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1、民俗-物质与非物质文化博展区商业策划报告蜀郡原香蜀郡原香第一部分第一部分 项目概况项目概况第二部分第二部分 市场分析市场分析第三部分第三部分 环境建设环境建设第四部分第四部分 功能定义功能定义第五部分第五部分 运营管理运营管理第六部分第六部分 市场推广市场推广第七部分第七部分 盈利模式及收益测算盈利模式及收益测算目录目录第八部分第八部分 总结总结 近年来非物质文化越来越受到各级地方政府的重视，为更好的推广公司项目、树立学府新天地商业运营品牌，我们将具有巴蜀韵味的相关物质与非物质文化同新城镇建设和创业先锋社区等功能板块作为争取政府支持和进行项目推广的主力牌。通过整合温江本地历史文化资源的基础上，
2、有机的镶入巴蜀物质（经营类）与非物质文化（文化展示与经营类）造就项目全新高度，引起社会广泛关注。未来的学府新天地是一个定位于高校经济的商业文化服务体项目，拥有广泛旅游消费、社区商业和高校经济三大支撑，成为东西方文化碰撞和交流的世界大舞台，成为一颗更加耀眼，以国际文化艺术交流为主体的“东方明珠”。前言前言世界的、中国的、四川的蜀郡原香！世界的、中国的、四川的蜀郡原香！非物质文化遗产非物质文化遗产(Intangible Cultural Heritage)根据联合国教科文组织通过的保护非物质文化遗产公约中的定义，“非物质文化遗产”指被各群体、团体、有时为个人所视为其文化遗产的各种实践、表演、表现形
3、式、知识体系和技能及其有关的工具、实物、工艺品和文化场所。各个群体和团体随着其所处环境、与自然界的相互关系和历史条件的变化不断使这种代代相传的非物质文化遗产得到创新，同时使他们自己具有一种认同感和历史感，从而促进了文化多样性和激发人类的创造力。非物质文化遗产包括：非物质文化遗产包括：a.口头传统和表述；b.表演艺术；c.社会风俗、礼仪、节庆；d.有关自然界和宇宙的知识和实践；e.传统的手工艺技能。非物质文化遗产由人类以口头或动作方式相传，具有民族历史积淀和广泛、突出代表性的民间文化遗产，它曾被誉为历史文化的“活化石”，“民族记忆的背影”。【特点】非物质文化遗产的最大的特点是不脱离民族特殊的生活
4、生产方式，是民族个性、民族审美习惯的“活”的显现。它依托于人本身而存在，以声音、形象和技艺为表现手段，并以身口相传作为文化链而得以延续，是“活”的文化及其传统中最脆弱的部分。因此对于非物质文化遗产传承的过程来说，人就显得尤为重要。顺应城乡统筹改革的大潮顺应城乡统筹改革的大潮 符合城乡一体化发展的需要符合城乡一体化发展的需要 符合大成都旅游经济圈发展的需要符合大成都旅游经济圈发展的需要 进行新城镇面貌建设进行新城镇面貌建设在全球经济背景下，促进居民长效增收机制在全球经济背景下，促进居民长效增收机制鼓励和促进学生自创产业鼓励和促进学生自创产业增加学生和地方就业增加学生和地方就业保护和弘扬地方物质与
5、非物质文化遗产保护和弘扬地方物质与非物质文化遗产成为巴蜀文化和温江地方文化交流的一张名片成为巴蜀文化和温江地方文化交流的一张名片项目建设的必要性项目建设的必要性 明确项目整体定位明确项目整体定位 确定各功能单位经营主题确定各功能单位经营主题 规划一期项目的经营业态规划一期项目的经营业态 市场推广及收益测算市场推广及收益测算目的目的n翰城商业区位于成都市温江区南熏大道 n步行街建筑面积3020.76，长度约500米，临街独立商铺数量46间n整个项目其前端临南熏大道，后端离四川交通职业技术学院后门约30米，项目周边拥有众多大中专院校n整体规划区域由数码广场、销售中心、新知图书、步行街、红泰圣地亚和
6、民房区六部份计四个功能团组成，计划分两期进行建设，n一期项目包括：销售中心 新知图书负一楼，二楼及顶楼 步行街；二期项目包括：数码广场、红泰圣地亚和民房区。第一部分、项目概况第一部分、项目概况规划区域构成示意第二部分、市场分析第二部分、市场分析n分析物质与非物质文化当前的状况第三部分、环境建设第三部分、环境建设 环境建设将是塑造项目文化品牌、经营管理品牌的有力支撑。环境规划建设的好坏决定相关功能区能否有效得以运用，环境表现最大优势就是发挥其价值链的杠杆作用。文化催生的商业扩展决定项目价值，由此可以激发人的求知欲望，旅游欲望和消费层的阶梯递进，最终转化为效益的累计变量和增量。市场影响递进：市场影
7、响递进：温江温江 成都成都 四川四川 中国中国 世界世界 民房部分街道改造示意新知图书楼顶改造示意街道改造示意民房街道改造及桥联布局示意环境建设效果示意物质与非物质文化产业集中发展区物质与非物质文化产业集中发展区新城镇文化建设、物质文化先行交易区及学生创业先锋社区康体益智休闲区康体益智休闲区电玩、旱冰和书城配套服务区配套服务区 一期联动功能团一期联动功能团物质与非物质文化联动交易及展示区名门会所玩家服务区名门会所玩家服务区物质与非物质联动高端交易及展示区一期一期二期二期第四部分、功能定义第四部分、功能定义 物质与非物质文化产业集中发展区物质与非物质文化产业集中发展区 新城镇文化建设、物质与非物
8、质文化先行交易区及学生创业先锋社区以购物、娱乐为主体经营业态，辅以部分物质与非物质商品交易以购物、娱乐为主体经营业态，辅以部分物质与非物质商品交易业业 态态业态比例业态比例（%）比例业态面积比例业态面积（）按平均面积按平均面积配比商铺（间）配比商铺（间）备备 注注购物购物50%151022服装、蜀锦蜀绣品、草编工艺、饰品、鞋类和化妆品等娱乐娱乐20%6049KTV、酒吧、咖啡、水吧、茶坊餐饮餐饮15%4537特色小吃、时尚快餐学习学习10%3025通讯杂志文化品等其它其它5%1513便利店、超市，美容美发等合计合计3020 46 步行街业态配比（一期）步行街业态配比（一期）（一）步行街（一）步
9、行街一期一期步行街业态规划区域示意图步行街业态规划区域示意图在业态中适当配比部分非物质文化品交易，对位置较差的部分商铺做为大学生自创产业，争取政策扶持。物质与非物质文化先行发展区（试点区）物质与非物质文化先行发展区（试点区）n整个步行街道根据分类设置温江物质与非物质相关文化，如：可采用 微缩景观的形式将温江历史典故，古迹、人物、桥梁 等融入其中n在靠近熏大道附近和其他段位中先行规划出部分非物质文化 试点铺面，用于项目主题构建n步行街的文化布置将作为项目建设的重点，取得政府的进一 步支持带动农民房（二期）项目的开发进程步行街规划步行街规划步行街效果示意步行街效果示意将建成物质与非物质文化项目集中
10、发展区整个区域分为温江文化博览区和巴蜀文化发展区*温江文化博览区温江文化博览区 (占整个区域面积的占整个区域面积的1/5)*巴蜀文化发展区巴蜀文化发展区 (占整个区域面积的占整个区域面积的4/5)n设温江历史文化馆设温江历史文化馆(提炼内容见温江历史资料汇总温江)n温江地方特色商品交易区温江地方特色商品交易区（需进行市场调查）n大学生自创产业先锋区大学生自创产业先锋区（可争取政府财政及政策支持）n拥有世界饮食文化博物馆、四川非物质文化博展馆（两拥有世界饮食文化博物馆、四川非物质文化博展馆（两个院落馆）和物质与非物质文化交流交易区及野奢酒店个院落馆）和物质与非物质文化交流交易区及野奢酒店群落四大
11、功能板块群落四大功能板块（争取政府介入取得财政和政策支持）（二）民房改造沙子沟片区（二）民房改造沙子沟片区（二期）（二期）“三馆三区一群落三馆三区一群落”布局布局二期二期名门私家的含义名门私家的含义我们的服务对象我们的服务对象 系出系出名门名门 我们提供的服务我们提供的服务 胜似胜似私家私家 名门私家会所对中国而言是新生业态。加入名门私家，不仅可以体验私密VIP服务、享受超五星服务的乐趣，还能品鉴和收藏世界顶级藏品，结识志同道合的各界名流。（三）名门会所玩家服务区（三）名门会所玩家服务区n售楼部和新知图书楼顶主营业务：以巴蜀文化为主题的高端服务主营业务：以巴蜀文化为主题的高端服务高端会所服务高
12、端会所服务健身康体服务健身康体服务SPA体验服务体验服务私密交流服务私密交流服务豪华旅游服务豪华旅游服务私人聚会服务私人聚会服务高档高档PARTY（四）数码广场和圣地亚家私（四）数码广场和圣地亚家私n在整个物质与非物质文化区建设和经营过程中进行商业性消费联动n利用广场地带进行活动推广和产品展示等n实施利益分成商业联动商业联动活动推广活动推广产品展示产品展示利益共享利益共享（五）电玩、旱冰和网络会所（五）电玩、旱冰和网络会所n电玩电玩 新知图书二楼n主要以游戏类经营为主涵盖老式游戏机、中小型赌博机、大型推币机和圆台赌博机、射击游戏机、赛车类游戏机、篮球机、打鼓机、跳舞机、气垫球和布娃游戏机项目。
13、n旱冰旱冰 新知图书二楼n主要以旱冰游乐和街舞竞技为主要服务项目n国际网络竞技会所国际网络竞技会所 新知图书负一楼n主要以网络交流，个性网络服务定制和网络竞技与对战为服务项目 公司可以采用外招、部分自营公司可以采用外招、部分自营或完全自营的方式进行电玩城项目或完全自营的方式进行电玩城项目的经营的经营 建设改造费用预算建设改造费用预算一期建设费用：一期建设费用：二期建设费用：二期建设费用：(略略)第五部分、运营管理第五部分、运营管理1 团队建设团队建设2 运营体系建立运营体系建立n建立完整的古商业运营管理体系n进行项目品牌塑造与品牌维护管理n编制商业联动服务条例n制定跨行业联盟的多通道利益共享模
14、式n制定BtoB/BtoC和CtoC梯级开发模式 运营管理是商业的命脉，作为项目品牌文化和形象塑造的软件，将在区域宏观和个体微观管理中发挥强势作用，为此我们将通过建立相关软件体系来弱化硬件上出现的不足，使项目成为成都乃至四川自成一体的优势项目，服务于社会，实现公司运作利益的长效化。第六部分、市场推广第六部分、市场推广现场包装效果示意现场包装效果示意车辆包装效果示意车辆包装效果示意市场推广费用测算市场推广费用测算一期推广费用：一期推广费用：1 1、办公及人员、办公及人员2 2、现场包装、现场包装3 3、媒体执行、媒体执行4 4、活动推广、活动推广5 5、外联公关、外联公关第七部分、盈利模式及收益
15、测算第七部分、盈利模式及收益测算（一）步行街（一）步行街（二）民房改造区（二）民房改造区（二期）（二期）“三馆三区一群落三馆三区一群落”布局布局盈利模式：盈利模式：租金、管理费、道旗广告出租、导视牌、墙体广告位出租等盈利模式：盈利模式：租金逆差、管理费、道旗广告出租、导视牌、墙体广告位出租、活动承办和商业联动收入等（三）名门会所玩家服务区（三）名门会所玩家服务区盈利模式：盈利模式：租金、管理费、活动承办和商业联动收入等（四）数码广场和圣地亚家私（四）数码广场和圣地亚家私盈利模式：盈利模式：商业联动收入（五）电玩、旱冰和网络会所（五）电玩、旱冰和网络会所盈利模式：盈利模式：租金、管理费等第八部分、总结第八部分、总结
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