设计说明(九天银河湾)

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1、设计说明、概述(一) 项目概况九天华山银河湾住宅项目位于华阴市滨河大道与贵妃路交汇处，总用 地为31.393亩。建筑层数为地上1826层。地下1层，设计为汽车库及戊类 库房。总建筑面积为10.389万平方米。(二) 设计依据1、九天华山银河湾住宅项目设计任务书2、民用建筑设计通则(GB50352-2005)3、高层民用建筑设计防火规范(JB50045-95)4、住宅设计规范(GB50096-1999)5、住宅建筑规范(GB50368-2005)(三) 综合技术经济指标规划用地面积：20928.684 m2 (31.393亩)规划用地性质：住宅用地总建筑面积：103890.00 m2地上建筑面积

2、：90665.00 m2其中 住宅：72960.00 m2商业：17705.00 m2地下建筑面积：13225.00 m2建筑密度：30%容积率：4.35绿地率：30.16%总停车位：405个总户数：602户二、建筑设计(一) 户型平面设计1、方案设计主要特点(1) 所有户型做到“三明”要求(明厅、明厨、明卫)。(2) 动静分区、洁污分区、功能划分合理。(3) 客厅和餐厅形成连贯空间，视觉空间更大化，更利于通风采光。(4) 户型强调采光和通风的重要性，每户均保证两至三间居住空间(起 居室、卧室)能够得到南向采光。(5) 起居室(客厅)均采用“U”布局，提高房间的使用效率，同时有利于 家俱的布置

3、。(6) 每户入口设有过渡空间(玄关)，不致造成开门见厅。入口处可摆 放鞋柜，衣帽柜等，方便使用。(7) 所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井，避免管线明露。(二) 剖面设计首层至顶层层高3.0米，地下室3.6米，地下室与首层之间增设1.3米 覆土。(三) 建筑节能充分考虑建筑自身能源的再利用及运行能耗的节约，按可持续性发展观 念进行设计，利用简洁的外型，高效的外保温结构，高等级的气密性外门窗 系统，使室内特理环境达到适合人体生理要求，达到低耗、高舒适度的室内 环境。1、严格依照陕西省建筑节能设计导则的要求进行设计。2、所属气候分区为寒冷地区。外门窗采用塑钢中空玻璃（空气间层12mm厚）。

4、三、结构设计（一）设计标准1、建筑物设计等级结构的安全等级：二级结构的环境类别：室内正常环境为一类，露天环境和与水、土直接接触的环境为二b类结构设计使用年限： 50年抗震设防分类：标准设防类2、建筑物抗震设防标准本工程抗震设防烈度：8度基本地震加速度：0.20g；（第二组）3、建筑物抗震等级高层住宅剪力墙抗震等级：一级（三）结构类型住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构四、给排水设计（一）设计内容生活给水系统；排水（生活排水及雨水）系统；室内消火栓给水系统； 室内自动喷水灭火系统；气体消防及室内建筑灭火器配置；人防给排水设计 及室外给水排水管网的设计。1、生活给水系统：采用城市自来水作为本工程生活及

5、消防用水水源。住 宅用水采用水箱，变频泵联合供水，管网采用上行下给式，考虑用水安全性, 系统分高中低三个区。2、排水（生活排水及雨水）系统：除地下室污废水采用潜污泵加压排出 外，其余污废水，凝结水及雨水均采用自流排水，住宅卫生间排水采用有专 用通气立管的排水系统。生活污水排至室外污水管网经汇集后排至小区化粪 池，经处理后接入市政污水管网；屋面雨水排至室外，经小区雨水管网收集 接入市政雨水管网。3、室内消火栓给水系统：室内消火栓给水系统采用临时高压制，消防水量为30L/S，2小时火灾延续时间的室内消火栓消防水量共216m3存于地下消防专用水池，小区5号楼屋顶水箱间设消防专用水箱，储存18m3消防

6、初期 用水。火灾初期由屋顶消防专用水箱保证消火栓消防水压与水量，系统共设 两台消防泵，一用一备，均设于地下消防水泵间，消防时，报警信号传至消 防中心启动消火栓泵，由该泵从地下消防蓄水池抽取加压供水。消防管道水 平及竖向均为环状。系统分高低两个区，高区消火栓用水由消火栓泵直接加 压供给，高区消防水经减压阀减压后供至低区消火栓。消火栓口压力0.50MPA 处设可调式减压稳压消火栓，系统设SQB型墙壁式消防水泵接合器（DN150） 三组，并设明显标志与自动喷水灭火系统灭火系统水泵接合器加以区分。消 火栓的布置按两个栓间距不大于30M，且须保证室内任何一点着火时司时有 两股水柱到达。4、室内建筑灭火器

7、配置及气体消防：每个消防箱内均配4KG手提式磷酸铵盐干粉灭火器三具。地下高低压变配电室等部位均米用七氟丙烷灭火系统， 钢瓶集中设置，管网及控制按防火分区各自独立设置。（二）系统管材生活给水管均采用钢塑复合管，配套管件连接,，配套管件连接；重力流 生活排水管采用抗震柔性铸铁管，配套管件连接；加压排放的压力流排水管 采用镀锌钢管，丝接或法兰连接；雨水排水管采用机制给水铸铁管，石棉水 泥接口。消火栓消防给水管采用焊接钢管焊接；自喷消防给水管采用内外壁热镀 锌钢管，丝接或卡箍连接。（三）环保节能1、生活用水采用叠压给水机组，充分利用市政给水管网压力供水，避 免大量生活用水的二次加压供水。2、管道均采用

8、新型环保节能型材料；设备均选用先进，高效，低噪，节 能型产品；3、系统分区合理，并充分利用市政压力。五、暖通设计（一）采暖本项目米暖系统米用低温热水地板辐射米暖，热媒参数为50/40C热水。 整个采暖系统分高、低两个区。一至十八层（含）为低区，十八层以上 为高区。采暖形式为公共立管的分户独立式系统。供、回水立管设于户外公共空 间的采暖管井内，并在管井内进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附 件。住宅防烟楼梯间及前室（合用前室）根据实际情况设防排烟系统，送风 系统及送风量分段设计。地下室根据不同的防火分区设排烟系统及必要的补 风系统。（三）环保节能1、节能设计按西安市居住建筑节能设计标准的要求

9、设计围护结构。2、在送、回风总管上设有消声器，以减少风机噪声的影响。3、风机设有减振基础。在风机进、出口处设置柔性接头，以减少 固体传声。4、设备用房内贴吸音材料，门为隔声门。5、屋顶风机采用低噪声风机。六、电气设计（一）设计内容1、住户低压配电；2、动力；3、照明；4、建筑物防雷及接地；5、消防报警系统；6、有线电视系统；7、对讲系统；8、电信、网络系统（二）动力照明（二）消防2、对消防、电梯等重要设备均采用两路同时供电、末端自动切换。1、住宅均按220/380V低压供电，住宅照明竖向干线采用预分支电缆， 视容量分段。3、住户用电面积在150平方米按8KW/户、150平方米以下按6KW/户、

10、1、节约电能措施要满足使用和保证电能质量，采用节电设计方案和新型电度表（IC表）按单元分层安装，每户设一个进户配电箱。4、住户照明采用荧光灯。（三）建筑物防雷与接地1、本建筑防雷等级为二类，采用避雷网带保护，引下线利用建筑主钢筋， 并利用桩基主钢筋作接地装置。2、接地整体采用联合接地，接地电阻小于等于1欧。3、本建筑内所有电子设备配电柜箱均设置电涌保护器。4、竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。（四）安全防范系统1、门禁对讲系统。单元设可视对讲主机，每户设对讲分机。2、住户报警系统。在客厅及主卧室设紧急按钮，一、二层阳台门、窗设 红外入侵报警，通过主机与小区保安报警联网。3、

11、在出入口、楼梯间、电梯轿箱、等处设黑白或彩色摄像机进行实时动 态监控。（五）弱电1、有线电视系统。在主卧、客厅设有线电视终端插座。2、网络系统。在客厅、书房设网络信息点。3、电话。在客厅、主卧室设电话终端插口。（六）环保设计本工程为环保考虑，采用了以下措施：采用高效荧光灯具，在照度相同的条件下，减少了电能损耗，有利于电 厂减少对环境的污染采用合适的照度，减少不必要的光污染。（七）节能设计产品，提高电气设备使用效率，以节约能源。2、在保证照明质量的前提下，尽可能米用咼效率荧光灯具及咼效电光源。荧光灯具配高质量电子镇流器，提高功率因数（0.85以上）。建筑工程估算表七、投资估算表建筑工程估算表工程

12、编号：费用名称：汇总估算建设单位：陕西省林业厅估算价值：20589.6万元工程名称：各子项经济指标：1492元/M2工程或费用名称单位数量单价总价5号楼M2221001492.00329732007号楼M2435201492.00649318408号楼M2435201492.00649318409号楼M2288601492.0043059120总计M21380001492.0020589600工程或费用名称单位数量单价总价土 建M2221001290.0028509000给排水M22210030.00663000消火栓系统M22210010.00221000采暖M22210030.006630

13、00通风M22210010.00221000电力照明M22210030.00663000有线电视M22210010.00221000电话，综合布线M22210010.00221000火灾报警系统M22210010.00221000对讲M22210010.00221000电梯M22210022.00486200变配电M22210030.00663000合计M2221001492.0032973200工程编号：建设单位：工程名称：5号楼费用名称：综合估算估算价值：3297.32万元经济指标：1492.00元/M2陕西省林业厅职工住宅项目建筑工程估算表建筑工程估算表工程编号：费用名称：综合估算工程编

14、号：费用名称:综合估算建设单位：估算价值：6493.184 万元建设单位：估算价值:4305.912 万元工程名称：7， 8号楼经济指标:1492.00 元/M2工程名称：9号楼经济指标：1492.00 元/M2工程或费用名称单位数量单价总价工程或费用名称单位数量单价总价土 建M2435201290.0056140800土 建M2288601290.0037229400给排水M24352030.001035600给排水M22886030.00865800消火栓系统M24352010.00435200消火栓系统M22886010.00288600采暖M24352030.001035600采暖M2

15、2886030.00865800通风M24352010.00435200通风M22886010.00288600电力照明M24352030.001035600电力照明M22886030.00865800有线电视M24352010.00435200有线电视M22886010.00288600电话，综合布线M24352010.00435200电话，综合布线M22886010.00288600火灾报警系统M24352010.00435200火灾报警系统M22886010.00288600对讲M24352010.00435200对讲M22886010.00288600电梯M24352022.00957440电梯M22886022.00634920变配电M24352030.001035600变配电M22886030.00865800合计M2435201492.0064931840合计M2288601492.0043059120设计说明6