恒基水庄规划设计说明

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1、恒基水荘住宅区项目修建性详细规划方案总说明建筑专业第一章 设计总说明一、项目概况1、项目名称：恒基水荘住宅区项目修建性详细规划方案2、项目概况：本项目用地位于新郑市孟庄镇内，北临双湖大道，东接潮河，在涝季具备一定防汛功能，规划为公共绿地，自然环境优美，西邻规划一路，南至规划三路南侧。规划地块总建设用地m2，约508亩，该地块分为A-03地块、B-01地块。A-03和B-01地块用地性质均为二类居住用地（R2），可建设用地面积分别为m2（421亩），58027m2（87亩）。基地呈规则形体，地貌基本平坦,地理位置优越，距离南水北调约500米，距孟庄镇和龙湖镇约5公里，距郑州市中心城区约10公里，

2、距新郑国际机场约12公里。规划用地周边的居住配套设施目前相对缺乏，周边5公里范围内分布有多所高等院校、产业园区、和多处高档住宅项目，具有良好的区域位置和对外交通条件。本工程总建筑面积m2(A-03和B-01地块分别为m2,m2),其中住宅面积为m2，配套公建建筑面积69805m2，地下建筑面积为 m2，规划容积率A-03和B-01地块分别为1.92和2.00。小区北侧主要以花园洋房及叠拼洋房为主，南侧为高层及小高层，总规划户数5364户，其它详细指标详见主要经济技术指标。本项目拟规划建设为新郑市孟庄镇以居住为主的高品质，具有鲜明特色的优质小区。二、设计依据1、河南省新郑市孟庄镇双湖大道以南、潮

3、河以西地块控制性详细规划；2、河南恒基实业有限公司设计委托书及提供的设计条件附图；3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）2002年版；4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）；5、住宅设计规范（GB50096-2011）2011年版；6、住宅建筑规范（GB50368-2005）；7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）；9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（JGJ50067-97）；10、无障碍设计规范（GB50763-2012）；11、河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）DBJ41/062-

4、2005；12、工程建设标准强制性条文/房屋建筑部分（2002年版）；13、国家及河南省现行其它有关技术标准、规范和规定。三、气候资料东经：11330-11354北纬：3416-3439夏季大气压力：991.7kap 冬季大气压力：1012.8室外平均风速：冬季3.4m/s夏季2.6m/s室外计算干球温度：冬季采暖：-5冬季通风：0冬季空调：-7夏季空调：35.6夏季通风：32夏季空调平均：30.8室外计算湿球温度：夏季空调：27.4四、主要建设条件1、供水条件：小区西侧规划一路、北侧双湖大道及规划三路均设有供水管道，小区供水可由规划一路、双湖大道及规划三路接入，项目供水有可靠的保证。2、排水

5、条件：小区北侧双湖大路及规划三路设有雨水及污水管道，本小区排水可由此接入干管。3、供电条件：小区北侧双湖大路及规划三路设有电力线路及通讯管线，小区用电及通讯可从此处接入。4、燃气条件：小区北侧双湖大路及规划三路设有燃气管道接口，小区燃气设施可从此处接5、暖气条件：小区北侧双湖大路及规划三路设有暖气管道接口，小区暖气设施可从此处接入。6、通信条件：小区北侧双湖大路及规划三路设有通信管道接口，小区通信设施可从此处接入。7、交通系统：目前小区四周道路北侧的双湖大道及西侧的规划一路开通，其它两条道路尚未开通，规划区域对外交通条件较为便利，其中通过双湖大道、东四环和郑新公路可实现与郑州市中心城区、航空港

6、区、新郑市区的联系。随着城市发展居住配套设施将会逐步完善。五、产品定位该项目地处新郑市孟庄镇内，通过双湖大道、东四环和郑新公路可实现与郑州市中心城区、航空港区、新郑市区的便捷联系。目前郑州与新郑之间交通已非常便捷，但两地房价差距巨大，该项目的开发既可以吸引郑州市区的顾客，同时也可满足新郑孟庄镇东区建设的配套工程需要，因此，在设计中，产品必须具有鲜明的特色，才能吸引郑州市区及新郑市区的顾客。在产品定位方面，我们认为住宅户型设计一定要结合目前新郑市及郑州市区商品房产品的实际情况，前期推出具有英伦特色的多层花园洋房及叠拼洋房，前期开发首先在多层产品上做出特色，吸引两地潜在目标顾客，后期逐步推出小高层

7、及高层住宅。在立面设计及景观设计、配套设备要做出特色，力求以低价位、高品质来吸引目标顾客，以保证小区建设开发的顺利进行。六、委托设计范围本项目设计内容包括小区总规划方案，单体建筑方案等。七、规划设计理念1、设计人性化建筑以人为本的设计原则，营造宜人居住生活环境。为打造人性化宜居建筑，本案紧紧围绕花园式亲水荘院居住区为主题充分关注人、关注生活、关注环境。在兼顾临街城市街景形象的同时争取建筑的南北向，以期赢得最佳的自然朝向和充足日照。2、景观宜居化 本案景观设计以中心绿化结合带形景观为主，规划并突出中心景观位置，同时通过带形景观与宅间景观有机结合，互为辅助、补充，相得益彰。既体现了小区的尊贵与大气

8、，又营造了宅间静谧的私属花园等宜居环境。3、组合邻里化 为营造富有人情人文的宜居环境，本案在规划设计时将物业商业等配套设施以邻里中心的方式组合，注重住宅景观的均好性，户型的特色性、多样性、舒适性。意在增进居民的交流互动，打造人文和谐小区。同时，强化各组团的院落感，为邻里间提供充分交流的场所，意在营造宜人公共小环境，既提升小区的整体品质，又在改善城市形象的同时增进城镇一体化改造进程。4、交通便利化 本案紧邻双湖大道、东四环和郑新公路等城市干道为小区规划提供了便利的外部交通大环境，而在双湖大道、规划一路及规划三路等主次干道上出入口的交错布置，将小区环路和城市干道紧密联系起来。同时，小区内部出入口的

9、交错布置在一定程度上也缓解小区内部的交通压力，为人车分流提供了可能。5、规划整体化在寸土寸金的今天，城市建设必然以土地集约的方式统筹规划城市建设。为节约土地并建设城市形象，本案在设计之初便考虑了规划的整体性，所以本案设计通过出入口的集中的规划和处理，使得各组团相互呼应。同时，公建配套设施的邻里化布置使整个项目各组团形成有机的联系，幼儿园布置在小区西南角使得幼儿园相对独立，在满足各片区服务半径的同时避免了互相的干扰，便于管理和运营。既遵循城市建设的需要，又兼顾了小区管理的需求。八 规划设计目标1、创造良好的城市空间环境-就这一地区而言，结合区位的地理特点，目标客户群体定位为郑州市、新郑市及整个河

10、南省的精英人群。-规划目标为创造良好的城市空间环境品质，其中包括：充满吸引和活力、安全舒适、优雅有序、环境优越、特征鲜明等特质。通过精心设计，使其建成为孟庄镇优秀的现代城市居住区并带动周边地区的发展。2、充分利用土地资源、灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象和景观趣味。3、做好功能分区，地块空间组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。设计目标在社区规划层面的具体表现有：-充分利用土地资源，结合地形，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础设施的利用效率。-弹性的规划原则，针对本案用地的具体情况，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操作性、创造、开发、建设、销售、使

11、用等不同环节有条不紊相互协调并存。-功能复合，多种户型的多层洋房、叠拼，高层住宅，沿街带状商业及幼儿园的布局，高效利用公共界面，以发挥公共资源的最大效率。-组团邻里空间的创造，注重生活空间的环境品质，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式。贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、绿意盎然、生活便捷，具有文化内涵的住区，作为新世纪现代化小区的典型。第二章 总平面设计一、总体布局设计本项目用地为长方形，其中A-03地块南北长约765米、东西宽约415米，B-01地块南北长约180米、东西宽约335米。A-03地块沿双湖大道设有15米宽的绿

12、化带，东侧潮河规划为公共绿地。小区内A-03地块规划设计有条式7层住宅楼、5+1层及4+1层叠拼花园洋房，在小区南侧错落布置小高层及高层，东北角布置商业服务中心；B-01地块由东向西错落布置高层及小高层；使得小区建筑天际线富于变化，整体形成较好的沿街形象。建筑沿双湖大道退20.0m（退绿线5.0m），西退规划一路6.0m，东退规划二路红线8.0m，沿规划三路退红线6.0m，小区主干道宽6.0m，次干道宽4.0m。（建筑间距详见总平面图）在小区总体布局上，两地块我们采用统一规划、分期实施的建造模式，使未来建造的社区整体性强，配套设计齐全，环境风貌统一，结合东侧潮河景观，我们对整个土地使用进行了规

13、划和调整，从而做到最大限度的提升潮河景观价值。由中央的林荫大道、环形道路及已有规划道路使整个地块由北向南形成四个组团，各类产品类型分布其间，使各自产品价值达到最大化。这样的布局也有利于将来的建设与销售过程的多元化需要。通过不同的主题类型分区以及建筑空间的变化，使得整体规划呈现层次分明的特色；另外结合建筑退红线要求，不仅保证不同地块中的空间连续，同时也使得每个开发组团有独立区域。在每个开发组团中，充分结合建筑的功能和日照，将建筑物以点、线、面的形式加以组合，从而塑造出丰富生动的空间序列与建筑外观。二功能分区本方案的总体空间形态为南高北低、西高东低，住宅除沿街布局外，在小区内部根据任务书要求分为四

14、个大组团布局：分别为西北多层组团区，主要为7层带电梯住宅，组团南侧配置15班幼儿园，并配有零售商业。东北部组团，以多层花园洋房和叠拼住宅为主，沿双湖大道设置配套商业服务中心，前期可作为项目销售和项目形象展示。A-03地块南侧布置高层组团，有东向西依次布置11层、18层、30层住宅，沿街配有零售商业，B-03地块高层组团，有东向西依次布置11层和16层高层住宅，西南角布置幼儿园。小区沿周边道路设置商业及社区服务用房。三交通组织根据周边主要交通流向，出入口分别设置在双湖大道、规划一路、规划二路及规划三路，双湖大道、规划一路及规划三路出入口为主要出入口，规划二路主要为人行出入口。人流进入小区后，通过

15、小区主要景观节点广场可分别进入各自组团，车流进入小区后，沿车行道分流进入各组团车库。五个组团分别设计了不同的出入口，各个住宅组团既相对独立、又紧密联系。-西北多层组团：该组团主要出入口设置于西面的规划一路上，双唐小学的两侧。通过一条鱼骨状道路系统串联整个组团，在组团南北两侧设置消防紧急出入口。-东北多层洋房组团：该组团主要出入口设置于北侧双湖大道及西南侧规划一路由景观大道引入小区，打造出良好的入口景观氛围，在规划二路北侧设置人行出入口。组团内部设置有环形道路，车行交通沿环路到达半地下停车库，并通过电梯进入各户，小区的中心绿地完全留给步行者，形成上下交错的人车流向，达到人车分流的目的。-A-03

16、地块南侧与B-01地块高层组团：两组团分别有两个主要出入口，一个设置西面规划一路上，另一个设置于南面规划三路上。组团内部实行人车分流设计，停车通过组团入口进入地下，中间形成集中式大景观。 各组团小区的道路系统根据产品类型设有环路和鱼骨两种，都能形成高效、便捷的道路系统，做到车能到户。在机动车环路系统下，有另一套相对独立的步行道路系统。步行线贯穿各个景观中心，形成完整的休闲步行道路。小区的主干道兼做消防车道，保证可到达每栋高层的消防登高面。本案交通设计特点为：-一条林荫景观步行大道贯穿南北；-环形道路交通路网，与周围组团的有机结合；-有效限速，降低机动车对居民的心理压力；-最大限度的实现人车分流

17、；-步行道与景观道结合，充分实现景观价值。四停车设计静态交通也是本规划设计的重点。小区充分安排了机动车与非机动车的停车位。小区机动车停车采用地面沿路停车位、各邻里单位平台下车库和地下车库相结合的方式，可安排停车位5556个，其中地下停车位3870个，地上1686个，按总户数5396户计，停车位与总户数比为103%。非机动车结合组团分散布置在各楼之间以方便住户使用。五绿化设计本方案最大的特点是以贯穿基底的绿色廊道和中心水系分割不同区域，强调滨水而居的生活，小区东部景观充分利用河岸价值，达到实现产品价值最大化的思路。高层住宅形成自由大景观系统。西北部多层组团规划有中心绿化广场并充分利用城市景观绿化

18、。这与本小区高档社区的形象相适应，自然的水面和优美的环境是其最大的卖点，也能满足业主回归自然和亲水的要求。绿地系统：景观设计不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次感，还强调建筑与环境、环境与业主生活的相协调。我们从居民不同活动等级的特征分析，绿化系统结合步行道采用“中心绿地+院落绿地”的两级布局方式，绿地呈带状环绕、贯穿全区；争取每栋住宅尽可能地接近绿地、看到绿地、使用绿地，满足住宅“均好性”的要求。而院落绿地则是邻里单位居民活动的主要场所，与中心绿地自然的沟通，从而形成整个小区既层次分明、又紧密联系的绿地系统。景观轴线：本方案的绿化景观轴分别以北、西、南入口为起点，通过丰富的绿化及小溪景

19、观来提升小区内部的私密性和交流品质。有环形道路进入各个居住组团内部环境，有静谧至灵动之间，浅水流过家门形成步移景移的诗意居所，也凸显了园林内部别有洞天的环境意向。小区东部景观充分利用潮河，引入河水形成内部自然景观，南北入口设置了小型涌泉广场，水系、绿地等均采取曲径通幽的景观设计手法，以弯曲的小溪贯穿在中心绿地中。滨水两侧设置步行道，步行道两侧为起伏的草坪，并种植高大的景观性乔木和低矮的树丛与之对比，使整个绿地空间显得错落变化有致，情趣盎然。与东面潮河绿地景观连成一片，充分利用基地的景观优势。潮河西岸紧邻小区，可通过开发形成运动健康休闲主题的滨河景观带。高层住宅组团内部景观由建筑自然围合的空间形

20、成，内部景观由软、硬景相结合构成，通过景观相互渗透，形成自由，流动共享的空间。景观节点：核心绿地为带状，设置多个景观节点：如入口广场、中心水系的溪流、亭子、木栈道、景观大道及中心绿化广场等等。院落绿地：如果说外部的公共绿地达到的是整体流畅的效果，那么各邻里单位的院落绿地则追求一种恬静、精致的氛围。各院落绿地的设计采用不同的景观主题，强调每个院落的归属感。院落内除安排绿化、花台以外，还设置休息座椅、亭子、雕塑等小品，洋房组团巧妙安排半地下车库的通风井和采光天棚，把它与绿化小品相结合，作为院落的一景；每个院落的入口部分更是精心刻画，在每个组团的入口处书写院落名称，增强院落的识别性和归属感。六公建配

21、置小区公共服务设施设置有物业管理、社区服务中心、商业服务中心、便利店和运动设施等公共建筑，主要布置于小区出入口附近方便服务小区居民。社区服务设施：商业服务沿市政道路设置，小区的储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、洗染、理发、维修等服务功能均可分散安排于此，可以最大限度地发挥商业建筑群体效益的优势，进而方便小区内业主的使用。商业服务中心：商业服务中心会所设置于北侧主入口广场的东侧。为地上三层，地下一层建筑，设置健身房、桌球、游泳和咖啡屋等休闲娱乐设施，还充分考虑社区老龄化问题，设置棋牌室、茶室、阅览等老年活动场所。物业管理中心：物业管理中心独立设置在小区7层组团中心，小学东侧，除设置家政

22、服务、物业、居委会等功能外，还设置为小区配套的电话信息中心、信报分理中心、公共厕所及保安宿舍等设施。运动设施：小区结合北侧、西侧入口及商业服务中心设置休闲广场健身设施，同时在各组团绿地中，结合组团公共绿化广场布置健身设施，宅前屋后也可适当布置小型健身设施可为住户提供充足的室外活动空间，避免以往小区设计中“重绿化、轻设施”的现象。垃圾处理设施：在垃圾处理方面，结合各组团设计了三处垃圾收集点及一处垃圾中转站，各楼单元入口处设置小型垃圾筒，住户垃圾先放置在垃圾筒中，由物业管理人员及时清运至垃圾收集点，后由环卫部门集中清运，避免以往住宅单元入口垃圾清运不及时，造成对环境绿化效果的影响。第三章 建筑设计

23、一、户型设计小区以成为新郑市的精品住宅区为目标，本设计以创造具有大众性、示范性、科学性的、可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，力争在住宅户型设计、建筑技术及材料设备上有所突破。在保证户型平面功能完善、采光、通风合理、动静分区明确等前提条件下，在户型设计中，力求为每一户提供一个高居住和生活品质的居住空间。1、住宅户型配比 根据市场调查和小区的定位，本小区的户型设计力求丰富，其中有多层、小高层及高层户型，户型面积有55m2一房、80-90m2左右的两房经济户型、110m2小三房、130 m2左右的舒适户型，又有140 m2左右的大户型，洋房户型90-150m2 ，叠拼户型15

24、0-260m2 ，可充分满足各阶层用户的要求。2、住宅户型平面设计户型主要特点：-阳光露台设计：花园洋房及叠拼中所有户型均设置面积不等、高低错落的阳光露台，在这里你可以品一杯香茶、携一卷书、植一片绿草、观一片风景；同时花园洋房户型设计丰富多彩，各层平面户型不同，既有150平米左右的豪华房型，又有120130平米左右的舒适户型，90m2左右的经济户型，叠拼有200m2 、220m2 左右的户型，已充分满足不同住户的需求。-洋房一二层均有地下室和花园，二层可通过楼梯直接入户，叠拼上下叠均有地下室和花园，上，下叠均可从地面或地下室通过电梯或楼梯直接入户。单体南侧设置下沉式花园，使得地下是南侧全面采光

25、，在北侧角落设置采光天窗。同时解决地下室采光和通风问题。-全明及尺度设计：户型所有房间均能做到全明设计，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度，具有良好的卫生健康条件；户型设计尺寸比例注重人体生活尺度的把握，亲切而又经济合理，布置上注重室内环境的营造。-厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；在卫生间内设置一道内隔断，将便溺、洗浴与洗漱、洗衣作相对分离。二、层高设计多层花园洋房住宅层高为3.0m；多层普通住宅层高为3.0m；小高层及高层住宅层高

26、3.0m。三、建筑造型设计造型设计以简约、庄重的英式风格为主，融合现代的一些元素，同时吸取了国内外成功楼盘的经验，力求设计出一种新颖、大方庄重，同时具有鲜明特色的建筑形式。无论多层还是高层住宅外观设计中，均采用了体块简洁、色彩稳重、注重细部及材质对比的处理手法为其鲜明的特征。坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等充分诠释了英式建筑特有的庄重、古朴，双陡坡屋面、深檐口、外漏木结构砖砌底脚等体现建筑的主要特征，在外观色彩上，采用了红砖、石材与棕色涂料相结合的全新色彩体系，红砖在外，斜顶在上，与自然环境色彩搭配，形成良好的视觉享受。四、建筑节能设计新郑地区属寒冷地区，建筑物的朝向宜采用南北向布局，条式建筑

27、物体开系数不应超过0.3，点式建筑物不应超过0.3，因此单体住宅平面设计时尽可能采用较规整的平面形式，避免过多的平面凸凹造成体形系数超标，同时按有关规范要求，设置外墙外保温材料，外窗宜采用平开中空玻璃窗以解决夏季通风。各立面开窗面积及相应外墙保温节能设计将按河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）要求进行。五、总体规划消防设计 小区内部多层住宅均设有消防车道，室外消防栓及其它消防设施将按有关消防要求进行设计，外围高层建筑周边均设有环行消防车道及有效消防登高面，同时尽可能缩短沿街商业裙房的长度，局部长度超过消防要求的建筑将设消防车通道，单体建筑消防设计将进一步深化，以满足消防要求。六、 经济技术指

28、标A-03、B-01地块综合技术经济指标表项目单位数值备注总规划总用地面积.03其中A-03地块规划总用地面积.58B-01地块规划总用地面积58027.45总建筑面积.60 其中地上建筑面积.60 其中住宅建筑面积.90 其中7层住宅建筑面积.88洋房住宅建筑面积59400.00 叠拼住宅建筑面积41600.00 高层住宅建筑面积.02其中B-01有98376商业建筑面积51120.70 幼儿园建筑面积8100.00 商业服务中心建筑面积5359.00 配套服务用房建筑面积5225.00 地下建筑面积.00 其中地下室建筑面积46066.00 地下车库建筑面积.00 总停车位个5556.00

29、 其中地上停车位个1686.00 地下停车位个3870.00 住宅户数户5396.00 居住人数人17268.00 户均人口人/户3.20 容积率万/h1.94 建筑基底面积78538.26 建筑密度%23.19 绿地率%32.15 B-01地块技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地面积58027.45总建筑面积.90 其中地上建筑面积.90 其中住宅建筑面积98376.00 高层商业建筑面积12953.90 含商业服务设施、便利店幼儿园建筑面积3500.00 配套服务用房面积1225.00 其中文化活动站400.00 物业管理中心300.00 社区服务中心325.00 警务室、卫生站等开闭

30、所100.00 垃圾中转站100.00 地下建筑面积40500.00 其中地下室建筑面积10380.00 地下车库建筑面积30120.00 总停车位个900.00 其中地上停车位个86.00 地下停车位个814.00 住宅户数户753.00 居住人数人2410.00 户均人口人/户3.20 容积率万/h2.00 小区公共绿地/人1.30 集中绿地3000.00 建筑基底面积12976.15 建筑密度%22.36 绿地率%36.36 A-03地块技术经济指标表项目单位数值备注规划总用地面积.58总建筑面积.70 其中地上建筑面积.70 其中住宅建筑面积.90 其中7层住宅建筑面积.88 洋房住宅

31、建筑面积59400.00 叠拼住宅建筑面积41600.00 高层住宅建筑面积.02 商业建筑面积38166.80 含便利店幼儿园建筑面积4600.00 商业服务中心面积5359.00 含有公共厕所配套服务用房面积4000.00 其中医疗卫生站300.00 文化活动站600.00 社区服务中心300.00 物业管理中心1000.00 居委会1800.00 含警务室地下建筑面积.00 其中地下室建筑面积35686.00 地下车库建筑面积.00 总停车位个4656.00 其中地上停车位 个1600.00 地下停车位个3056.00 住宅户数户4643.00 居住人数人14858.00 户均人口人/户

32、3.20 容积率万/h1.92 小区公共绿地/人1.10 集中绿地5300.00 建筑基底面积65562.11 建筑密度%23.36 绿地率%31.28 结构专业一、工程概述详见建筑专业说明。二.设计依据1. 建设单位设计委托书2、国家现行的有关结构设计规范、规程（1）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）（2）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）（3）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）（4）混凝土结构设计规范（GB50010-2010） （5）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（6）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）（7）建筑

33、地基处理技术规范（JGJ79-2002）（8）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（9）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）（10）建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版建质2008216号）三、设计荷载基本风压 W0=0.45 kN/基本雪压S0=0.40 kN/楼（屋）面活荷载标准值：地下停车库 4.0 kN/室外消防车 35.0 kN/（按覆土厚度相应折减）商业网点 3.5 kN/客厅 卧室 2.0 kN/厨房 卫生间 2.0 kN/走廊 楼梯 3.5 kN/电梯机房 7.0 kN/不上人屋面 0.5 kN/上人屋面 2.0 kN/其他设备荷载按实际重量考虑。

34、四、设计说明1、建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限50年。建筑抗震类别为丙类。抗震设防烈度为7度，设计基准加速度为0.10g，设计地震分组为第二组。建筑场地类别为III类。2、本建筑物基础的设计等级为乙级和丙级。3、本工程主要采用结构形式有剪力墙结构、框架结构和框剪结构。抗震等级根据单体采用相应抗震等级。4、主要结构材料的选用（1）剪力墙混凝土强度等级采用C40-C30，框架梁强度等级采用C30，现浇板混凝土强度等级采用C30。钢筋采用HPB300、HRB400。（2）基础垫层的混凝土强度等级采用C15。（3）砌体填充墙采用200厚A3.5级加气混凝土砌块（干容重7.0kN/），M5.0混

35、合砂浆砌筑。 给水排水专业一、设计依据1、 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003 2009年版）2、 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）3、 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）4、 室外给水设计规范 （GB50013-2006(2011年版)）5、 室外排水设计规范 （GB50014-2006）6、 自动喷水灭火系统设计规范（50084-2001 2005年版）7、 气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）8、 住宅设计规范（GB50096-2011年版）9、 建筑工种提供的建筑设计图纸及甲方的技术要求。10、 建设方提供的相关资料

36、及要求.二、设计范围1、建筑单体内的给水、热水、排水、消防。2、院区生活给水、热水、污水、雨水、消防总图。三、室外给水设计1、院区生活水源：生活水源为市政自来水，院区拟由双湖大道、规划一路、规划二路市政自来水管各引入一根DN300的给水管供给院区的生活、消防用水，夏季最低水压从路面开始计约为0.32Mpa。2、水表的设置：院区引入给水管各设一块DN300的总水表，设在院区市政给水管的总进水管上。3、给水系统： 室外给水、消防系统合用给水管网，室外管道呈环状布置。4、消防系统： 根据高层民用建筑设计防火规范，本院区的室外最大消防用水量为：25 L/S。5、管材、接口、敷设方式及防腐要求：室外埋地

37、给水管DN70时采用球墨铸铁给水管，DN70时采用钢塑给水管；球墨铸铁管采用承插式连接，橡胶圈接口；钢塑给水管采用专用管件接口。给水管道均采用直埋式。管道采用加强防腐层防腐，防腐层厚度不小于9mm，作法详见建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 第9.2.6款。四、室外排水设计1、现有排水条件简介：本院区周边道路有市政雨水管及污水管，可满足本区雨水排放和污水排放。2、本院区内排水采用污水、雨水分开排放制。院区排水就近向周边道路市政雨污水管排放。3、院区内污废水经化粪池处理后排入市政污水管网。4、雨水排放系统：按郑州市暴雨强度公式i=（22.973+35.317lgT

38、m ）/（t+27.857）0.926计算，降雨历时为5分钟，重现期为2年，设计降雨强度Q5=3.29L/S.100 m2。5、管材、接口、敷设方式及防腐要求：室外排水管采用硬质聚氯乙烯UPVC双壁波纹管；排水管采用管顶平接；管道采用直埋方式，敷设前必须将沟内的回填土夯实。五、建筑给水排水设计1、给水系统： 最高日生活用水定额：住宅250 L/人.d， 用水时间24小时 K=2.5商业：6L/d.m2 用水时间12小时 K=1.3地下车库：2L/m2.d 用水时间12小时 K=1.0 水源：本小区生活及消防用水均接市政自来水管网，在室外管道呈坏状布置，双湖大道、规划一路、规划二路市政自来水管各

39、引入一根DN300的给水管,压力0.32Mpa. 给水分区：本工程竖向分为四个压力分区：0区：1F6F由市政水源直供，压力为0.32MPa。1区：7F13F 由地下室1区生活供水加压机组供水。2区：13F20F由地下室2区生活供水加压机组供水。3区：20F以上由地下室3区生活供水加压机组供水。3、热水系统：住宅各户淋浴热水采用分体式阳台壁挂式太阳能电辅助加热热水器。4、排水系统：本工程室内排水采用生活污水与生活废水合流排出室外。5、屋面雨水排水系统：按郑州市暴雨强公式i=（22.973+35.317lgT m )/（t+27.857）0.926计算，降雨历时为5分钟，重现期为5年，设计降雨强度

40、Q5=5.72L/S.100 m2。屋面雨水均采用重力外排水系统。6、管材、连接方式、防腐要求：室内给水管、热水管入户表前管道采用钢塑复合管道及配件，热熔连接，入户表后支管道采用给PP-R管，热融连接；室内排水采用建筑排水用硬聚氯乙烯内螺旋管道+旋流器。7、卫生器具采用节水型产品。六、消防系统设计1、设计依据：1）、 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005年版）2）、建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90.97年版）3）、自动喷水灭火系统设计规范（50084-2001 2005年版）4)、气体灭火系统设计规范（50370-2005）2、本工程从双湖大道、规划一路、规划二路

41、市政自来水管各引入一根DN300的给水管供给院区的生活、消防用水，院内设一300 m3消防水池, 满足室内消防需求。室内外消防用水量的计算和依据：名 称流量L/S延续供水时间（h）水量m3室外消防用水量152108室内消水栓用水量202144自动喷淋301108总 计3603、灭火系统和灭火设施： 本工程设置的灭火系统有：室外消防供水系统；室内消火栓系统；自动喷水灭火系统，气体灭火系统，手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4、消防给水系统 建筑消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，采取三路进水，由双湖大道、规划一路、规划二路市政供水干管引入，引入管管径为DN300。在建筑四周形成DN300环状管

42、网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量15升/秒。 在本小区地下室设置消防泵房,消防蓄水300 m3 。 室内消火栓系统消防水量20升/秒。由小区最高楼屋顶18 m3消防水箱、消火栓泵联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。该系统竖向分两个区，三层以上为高区，地下室三层为低区由减压阀减压供水。凡动压超过50米水柱的消火栓均采用减压稳压消火栓。 地下车库，公共活动用房等处设自动喷水灭火系统，水量30升/秒，该系统由小区最高楼屋顶18 m3消防水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。 备用发电机房、日常油箱间等不宜用水灭火部位设置水喷

43、雾灭火系统，中控室、配电、变压器室场所等处设气体灭火系统。5、管材及连接方式：消火栓系统、自动喷水灭火系统采用内外镀锌钢管，丝接或卡箍连接。6、配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。七、给排水节水节能措施1、各用水房间尽可能地合理布置，以降低不必要的水消耗。2、本工程卫生器具和给水配件均采用节水型。采用6L冲洗水箱、水龙头采用陶瓷阀芯，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。3、给排水管材采用新型管材、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。4、可采用感应式出水阀等技术措施，既节水又卫生。5、室内供水充分利用市政水压，节约电能。6、所有水泵等设备均采取隔振措施，管道与设

44、备的连接采用柔性接头管道，固定采 用弹性支吊架，解决固体传声。7、供水设备采用变频控制节约电能。8、热水供应采用太阳能及电辅助加热，充分利用可再生能源。暖通专业一、工程概况: 详见建筑专业方案说明。二、设计依据: (一). 有关批准文件。 (二). 国家有关规范标准和技术要求。 民用建筑供暖采通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 GB50176-93 住宅建筑规范 GB50386-2005 河南省居住建筑节能设计标准 (寒冷地区) DBJ41/062-2005 高层民用建筑设计防火规范 (2005年版) GB50045-95 建筑设计防火规范 GB50016-2006 汽车库、修车库、

45、停车场设计防火规范 GB50067-97 供热计量技术规程 JGJ173-2009 全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力 全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力 2009(三). 气象条件:大气压力：冬季101.55kPa 夏季98.91kPa夏季空调计算干球温度： 35.0夏季空调计算湿球温度： 27.5夏季通风计算相对湿度： 59%夏季通风计算温度： 30.9夏季室外平均风速： 2.2m/s冬季空调计算干球温度： 5.7冬季空调计算相对湿度： 56%冬季通风计算温度： 3.2冬季采暖计算温度： 3.8冬季室外平均风速： 2.4m/s冬季最多风向： NE最大冻土深度： 27

46、cm最高极端温度： 42.3最低极端温度： 17.9（四）. 外部条件: 该建筑外部可提供集中供热、电力、供水等。三、设计范围:1.整个小区的集中供暖系统设计;其中包括：室内采暖系统设计；楼内立、干管设计2.地下汽车库通风设计；3.整个小区防排烟设计。采暖、通风室内设计参数及设计标准：室内设计参数建筑类型房间类型冬 季温度()相对湿度 ()气流平均速度(m/s)住宅卧室和起居室18卫生间18厨房15备注：住宅无集中热水系统卫生间按需分段升温，辅助浴霸升温通风换气次数 ：房间名称(送风)/h-1(排风)/h-1地下停车库34水泵房34热交换站81015变、配电室68810储藏间自然4电梯机房自然

47、10卫生间自然1015四、 采暖系统的设计：1、 本工程每栋单体建筑的采暖设计热指标均不大于 37.0 W/m2。采暖设计热负荷指标满足 DBJ41/062-2005（寒冷地区）标准规定的限值。2、 住宅部分采暖系统为共用立管的分户计量系统：分户热计量方法为户用热量表法：按户设置热量表，通过测量流量和供、回水温差进行热量计量，结合单元入口处热量表测出的供热量进行热量(费)分摊。住宅部分供暖系统单独为一套供暖系统。户内系统为一户一表，每户自成独立采暖系统。锁闭阀、过滤器、热计量表等均装设于管道井内。户内采用下分双管同程系统。户内系统供、回水管布置在本层建筑地面下的垫层沟槽内。3、 散热器采暖系统

48、：居住建筑室内采暖系统，为了实现室温调节和控制，采用双管系统。每组散热器均设置自力式两通恒温阀。散热器选择外表面为非金属性涂料的散热器或表面刷非金属性涂料。4、建筑物热力人口处设置供回水温度计、压力表和热量表、差压或流量调节装置、除污器或过滤器等。5、垫层沟槽内敷设的的采暖管材均采用 (PB)管，与散热器连接的明装供回水管镀锌钢管。总供回水竖直立管采用热镀锌钢管，镀锌钢管均采用丝接。五、 采暖热源的选择及其参数：1、 热媒采用城市集中供热。2、本小区内设置换热站，换热站估算总容量24000KW,热交换站由热力公司负责设计。3、二次供水温度不超过80，温差不小于25。 4、 热交换站内设置软化水

49、装置以及、补水定压、排气装置以及多层住宅部分的定压装置。六、 通风系统：1、所有设备房均采用机械通风。其中变、配电房同时设置事故排风系统。2、地下车库采用机械排风和机械送风系统。3、通风系统中风机的单位风量耗功率满足DBJ41/075-2006中WS要求。七、 防烟、排烟系统：1、地下车库设置机械排烟系统，与机械排风合用。同时设置机械补风系统。2、采用自然排烟的开窗面积应符合下列要求：防烟楼梯间前室，消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00平方米； 合用前室不应小于3.00平方米；3、长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2。4、自然排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间

50、面积的2。八、设计新技术采用情况，节能环保措施和需要说明的其他问题：1、供热系统采用热力站处集中调节、建筑热力人口处的局部调节和用热设备单独调节三者相结合的联合调节方式。2、散热器选用优质节能产品。3、车库排风系统的排出口均位置避免在人员逗留区。排风口的底部高于室外地坪2.5m。进风口部满足GB50019-2003要求。4、通风、消防设备采取消声、隔振措施，使之达到国家或当地有关标准。5、卫生间的排气井，厨房的排烟井均设有防止倒流的措施。九. 自控：1、所有暖通系统及设备均纳入楼宇自动化控制系统。与消防有关的同时纳入消防控制系统，消防控制优先。2、根据车库内的CO的浓度对通风机进行自动运行控制

51、。3、热力交换站采用根据室外气象条件自动调节供水温度的装置。 电气专业设计依据：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008建筑设计防火规范GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011供配电系统设计规范GB50052-2009低压配电设计规范 GB50054-2011通用用电设备配电设计规范GB50055-2011建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010全国民用建筑工程设计技术措施-电气（2009年版）全国民用建筑工程设计技术措施节能专

52、篇-电气（2007年版）有线电视系统工程技术规范GB50200-94综合布线系统工程设计规范GB50311-2007民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 其他有关国家及地方的现行规程、规范及标准 建设方的设计要求二设计内容：低压配电系统；照明、空调配电系统；动力配电系统；电话通信系统；有线电视系统；楼宇对讲及报警系统；宽带网系统；停车场自动化管理系统；建筑物防雷、接地系统及安全措施；三项目概括、用电负荷及供电电源：本工程为恒基.水荘住宅区项目,总建筑面积 m2 (A-03和B-01地块分别为 m2, m2),其中住宅面积为 m2，

53、配套公建建筑面积69805 m2，地下建筑面积为 m2，规划容积率A-03和B-01地块分别为1.92和2.00。小区北侧主要以花园洋房及叠拼洋房为主，南侧为高层及小高层，总规划户数5364户。住宅每户设计负荷6KW；住宅部分设备容量32184KW，平均需要系数Kxp取0.4，总计算负荷12873KW，视在容量约为14304KVA，变压器负载率为0.8，生活用变压器总装容估算为17880KVA，取整为18000KVA。公建(商业和社区配套)部分，装容密度0.127KVA/平方米，设备装容8865KVA。地下车库负荷密度0.012KVA/平方米，设备装容2188KVA。二类小高层（11层）每个单

54、元公建（包含照明和动力）为40KW，共16个单元；二类高层（1618层）每个单元公建（包含照明和动力）为80KW，共20个单元；一类高层（1933层）每个单元公建（包含照明和动力）为100KW，共21个单元；合计共4340KW；平均需要系数Kxp取0.7，变压器负载率为0.75，各个单体地上公建装容共4500KVA。公建变压器总装容15553KVA，取整为16000KVA。小区变压器总装容估算为34000KVA，单位面积装容为40VA/平方米。小区整体为一类负荷用电单位，应由市政引来两路10KV双重电源。四、配电系统：1、本小区多层住宅为三级负荷用电单位，一类高层建筑为一级负荷用电单位，二类高

55、层建筑为二级负荷用电单位。小区应设置2个10KV开闭所，应独立设置在地上，公建设置专用10KV变配电所，生活照明可设置室外箱变供电。2、高层建筑因负荷较大且较为集中，采用10KV供电，楼内低压配电系统采用TN-S制。3、小高层住宅在地下层设置集中配电室，采用AC220V/380V、TN-C-S制电源由室外变电所或箱变引来，电源入户重复接地，楼内配电系统采用TN-S制。电源引入总配电箱后分区、分层到各分配电箱。门厅、走廊等公共部位设置疏散标志灯和应急灯。4、多层住宅在一层设置集中电表计费箱，采用AC220V/380V、TN-C-S制电源由室外变电所或箱变引来，电源入户重复接地，楼内配电系统采用T

56、N-S制。 5、住宅各户设漏电开关箱，照明、插座、空调等分回路供电。五、电气节能设计：1、变压器设于深入到用户负荷中心，降低供配电全线路的电能损耗和电力电缆金属消耗。2、配电变压器采用SG（B）10型等节能变压器，具有节能、环保、低噪音等优点，无功和有功损耗较低。根据用电负荷的特性和变化规律选择变压器台数、容量和运行方式，利用最佳的负载系数法合理调整负荷以保证变压器处于或靠近经济运行负载率区间。3、选择合理的低压配电系统、供配电设备、线缆型号规格及敷设方式，在供配电集中管理和配电路由长度最短化要求之间找到最佳平衡点，力求缩短配电路由长度，以减少线路感抗、减小电压损失、提高供电质量，并结合用电器

57、就地补偿等措施以提高用户的自然功率因数。4、用电设备在不影响性能指标前提下尽可能采用高功率因数设备，如高功率因数节能电机、带有节能或绿色能源认证的PFC计算机设备电源等，荧光灯具采用电子镇流器并就地补偿（功率因数不小于0.90）且推荐采用T5管等一体化的节能光源。配电系统设无功补偿装置，10kV及以下的无功补偿集中在配电变压器低压侧集中补偿，且补后功率因数不低于0.90。5、本工程照明单位面积功耗（LPD值）按照建筑照明设计标准中有关照明节能的要求进行控制。6、尽量采用自然采光。公共部位的照明灯采用声光延时自熄开关控制，地下停车场采用照明分组自动定时控制以达到节能。公共照明、风机等配电箱、电控

58、箱内预留BAS控制或远程控制接点，可实现节能控制。空调和采暖设室温调节装置。7、电动机等用电设备采用节能型。照明采用节能灯、高效荧光灯，优选单瓦流明高、寿命长、显色指数好的节能光源，灯具采用高效荧光灯具和附件。照明功率密度值符合建筑照明设计标准GB 50034的规定：7.1 普通值班室：300Lx、10W/平米，国标现行值11W/平米，目标值9W/平米；7.2 一般商业营业厅：300Lx、11W/平米，国标现行值12W/平米，目标值10W/平米；7.3 门厅、电梯厅：150Lx、5W/平米；7.4 走廊：100Lx、3W/平米7.5 汽车库：75Lx、2.5W/平米；7.6 主控制室（电力、消防、弱电等）：500Lx、15W/平米；