2019年北京地产标杆企业分析.ppt

《2019年北京地产标杆企业分析.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2019年北京地产标杆企业分析.ppt（112页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、2020/11/10 1 2009年北京标杆地产企业研究 2020/11/10 2 前言 2009年北京房地产市场经历了又一轮的大幅房价上涨，在整体市场环境趋好的过 程中，大多数房地产企业又赚得盆盈钵满。根据易居中国的数据，北京地产前 10 强的企业名单如下： 我们将根据此排行针对前几名的开发商进行分析及研究。 北京房企销售金额十强 北京房企销售面积十强 排名 企业名称 销售金额 (亿元 ) 排名 企业名称 成交面积 (万平米 ) 1 soho中国 104.67 1 富力地产 39.31 2 远洋地产 70.1 2 远洋地产 37.82 3 保利地产 61.13 3 保利地产 34.71 4

2、华润置地 52.32 4 北京日兴 32.83 5 富力地产 49.98 5 冠城大通 32.14 6 合生创展 49.48 6 万科地产 31.02 7 龙湖地产 48.27 7 华润置地 28.1 8 万科地产 46.67 8 北京丰裕 27.21 9 冠城大通 42.84 9 韩建集团 22.98 10 东方信远 39.58 10 soho中国 22.37 2020/11/10 3 第一部分 排名前三强地产企业研究 2020/11/10 4 我们的研究对象 销售金额前三强： SOHO中国，远洋地产，保利地产 销售面积前三强：富力地产，远洋地产，保利地产 我们主要研究对象：富力地产，远洋地

3、产，保利地产 2020/11/10 5 富力地产研究 2020/11/10 6 富力地产公司简介 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777）成立于 1994年，注册资金 8.06亿人民 币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部 颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质 , 是中国综合实力最强的房地产企业之一。 公司于 2019年 7月 14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业 , 并 荣登市值最高公司之一。自 1994年成立以来，富力人倾尽心思与心

4、血，从细节出绩效，终于赢得了客 户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌 ,公司在二零零五年至二零零八年连续四年蝉 联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。 2019年 10月 11日，荣获国家税务局计划 统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。 富力地产发展历程富 2020/11/10 7 富力地产发展历程 上世纪 90初年代，富力正式涉足房地产开发业，良好的销售及收益让集团看到了未来的发展方向。随 后的 2019年完成了富力新居项目，其热烈的市场反应更坚定了公司今后的发展方向：搬迁老城工厂建 设宜居社区。 广州市中山八路富力广场项目是富力地产发展史上的转

5、折点，他不但奠定了富力地产在广州的地位， 还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售记录。 2019年富力地产进入了迅猛发展的快车道，年 内动工了盈泽苑、富力半岛花园、富力环市西苑三个楼盘。 2000-2019年一举开发了天朗明居、富力千 禧花园、富力阳光美居、顺意花园等多个楼盘。这一系列楼盘的开发成功，使富力连续三年成为广州 市房地产销售冠军，为公司迈向新的高峰奠定了坚实的基础。 2020/11/10 8 富力地产发展历程 2019年 3月，富力地产以 32亿元投的中国有史以来最大的公开招标地块项目 北京富力城，从而开始 了向全国迈进的步伐。 2019年，富力正式进入天津市场，取得了天津市西

6、北部南开发中心地块，并命 名为天津富力城， 2019年 10月，公司以人民币 4.36亿元在西安市长安区收购了一块面积接近 670亩的地 块，并计划在此处建设一项大型住宅房地产项目，公司正式挺进西安市场。随后，公司又将扩张步伐 深入到中国的西南部，全力开辟重庆市场。富力地产以人民币一亿 6000万元收购中国重庆市一幅地皮， 总建筑面积近 240000平方米，拟建一项大型住宅房地产开发项目。然而富力地产并没有停步，深具战 略眼光的富力地产在继续打造理想人居的同时，分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗， 有重点的发展商业地产、酒店、物流地产等业态，致力打造 21世纪优尚的商务环境。在广州

7、率先拿下 CBD中心所在地，珠江新城超过十个地块。为了使富力地产的物业组合更多元化，富力地产与全国著名 连锁酒店管理集团 万豪国际集团和凯越酒店集团合作，共同打造属于国际酒店业顶级品牌的 “ 广州 富力丽思 -卡尔顿酒店 ” 和 “ 广州富力君越大酒店 ” 两家超五星酒店。 2019年 12月 17日，富力地产荣获 国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名，成为全国房地产企业最新的标杆。 2020/11/10 9 富力地产发展历程 公司至 2019年 7月 14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，并 荣获市值最高公司之一。 2019年，富力地产以成功布局广州、

8、北京、天津、西安、重庆五大核心城市， 目前富力地产已经具备强大的房地产项目的开发，建造以及执行能力，形成以住宅地产为主，商业地 产为辅的大型地产运营企业。 2019年，位于广州 CBD中心珠江新城的 55层富力中心及两家国际顶级酒店 将正式启用，强大的融资能力和一体化运营管理模式为富力提供了坚实的后盾和科学的管理。 2020/11/10 10 富力地产组织架构 2020/11/10 11 集团化：地产开发各环节的专业化与规模化 专业化：专注于地产开发，做大做精 品牌化：品牌传播的系统化 全国化：南拓北进，全国化布局 市场化：强势介入商业地产，商用、住宅、租赁等一体化 国际化：资本国际化，香港上

9、市 富力地产战略定位 做一体化地产运营商，“集团化、专业化、品牌化、全国化、市场化、国际化”的发展道路。 2020/11/10 12 富力地产战略布局 2020/11/10 13 富力地产开发战略 住宅开发为主，商业开发为辅，同时逐渐加大商业地产开发比重 2019-2019年战略目标： 在营业收入中， 75%来自楼盘销售， 25%将来自租金收入。加大对商业地产的开发比例，并适当持有。 2020/11/10 14 富力地产商业开发策略 “塑造商务地产新高度”。 在城市 CBD核心地段开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商业物业。 商业地产运营模管理式： 在经营管理上，选择项目公司管理与专业管理公司

10、管理相结合的管理模式 . 富力集团根据自身实力，选择与一些管理公司合作，以保持项目良好发展或通过自身经营管理，体 现操纵大型商业运营实力 2020/11/10 15 富力地产项目运作 2020/11/10 16 项目运作 正在销售的项目 楼盘名称 地址 价格 富力又一城 朝阳区东五环 (鲁店北路出口 )东 800米 18,000元 / 富力丹麦小镇 大兴区庞各庄 22,000元 / 富力湾 顺义区马坡镇南 2公里 730万元 /套 富力广渠门外 10号居住用地 朝阳区广渠门外 10号 (三环以内。东至广和东二 路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光 华北一街 ) - 富力阳光美居 朝阳区常营

11、乡 5,900元 / 2020/11/10 17 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力桃 园 朝阳区 东五环 台湖出 口东行 800米 板楼 ,塔楼 ,高 层 36万 76万 2.38 一居 47， 两居 88， 三居 149- 169 三区 C8号楼 2019 年 1月 09年 11月前均 价 15000， 2019 年均价 18000 项目运作 正销售的项目（北京富力又一城） 社区总共 5430户，分三期开发 一期属于项目的 A区，由 3栋塔楼和 11栋板楼组成，其中 A5号楼属于塔楼， 20

12、层， 2梯 6户 ,7号楼为 11层板楼， 8 10号楼为 10层板楼， 1梯 2户 B区 13栋楼 C1号楼 2梯 5户 2020/11/10 18 项目运作 正销售的项目（北京富力又一城） 2020/11/10 19 项目运作 正销售的项目（北京富力又一城） 2020/11/10 20 项目运作 正销售的项目（北京富力又一城） 2020/11/10 21 项目运作 正销售的项目（北京富力又一城） 2020/11/10 22 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力丹 麦小镇 大兴区 庞各庄 六环外

13、 别墅 花园洋房 90万 69万 0.6 独栋 350-480 2019年年底开盘。 09年共推出房源 273套，已签约 204套。 2019年将新推户 型 2009年底前均 价 10000-15000， 2019年均价 22000 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 楼层状况： 总户数为 2739户，其中别墅共计 756套（独 栋 587套，联排 169套）花园洋房 1983套。 绿化率：整个社区为 33.6%，其中 A区 35%， B区 34%， C区 32%， D区 32%。 容积率：整个社区的容积率为 0.6，其中 A 区 0.4， B区 0.39,C区 0.87， D区 1.

14、0。 入住时间： A区预计在 09年年底交付使用， 整个社区交付时间为 2019年。 交房标准：部分为精装，部分为毛坯 2020/11/10 23 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 2020/11/10 24 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 2020/11/10 25 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 2020/11/10 26 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 2020/11/10 27 项目运作 正销售的项目（北京富力丹麦小镇） 2020/11/10 28 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型

15、 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力湾 顺义区 马坡镇 南 2公里 别墅 独栋双拼联排 22.8万 10.9万 0.48 430平米 独栋别墅 2019年 7月 12日， 09年销售主要以 独栋为主 独栋别墅均价 17000， 起价 730万 /套 项目运作 正销售的项目（北京富力湾） 2020/11/10 29 项目运作 正销售的项目（北京富力湾） 2020/11/10 30 项目运作 正销售的项目（北京富力湾） 2020/11/10 31 项目运作 正销售的项目（北京富力湾） 2020/11/10 32 项目运作 正销售的项目（北京富力湾） 2020/11/10 33 双拼别墅户型

16、2020/11/10 34 双拼别墅户型 2020/11/10 35 北京富力广渠门外 10号居住用地 北京富力阳光美居 项目运作 2019年即将推出的项目 2020/11/10 36 项目简介： 该宗地位于朝阳区广渠门外，东至广和东二路，南至光华中街，西至广 和东一路，北至光华北一街；土地规划用途为住宅和商业用地，土地面积 32300平方米，总建筑面积 7.25万平方米，项目容积率为 2.3。 朝阳区位于北京市主城区的东部和东北部，是 CBD核心板块，面积范围 广，人口众多，是对外交往的窗口，国际化程度高。区域内汇集了北京 70% 的涉外资源、 60%以上的外国商社和 90%的外国驻京新闻机

17、构，聚集了 114家 世界 500强企业、法人金融机构 151家、金融机构代表处 146家，成为首都金 融机构最多、门类最全的区域。 北京富力城房地产开发有限公司以 10.22亿的价格从众多竞争者中胜出 ,最终拿到广渠门外 10号地 ,楼面价高达 14096.55元 /平方米 ,高出起拍价 7.2275亿！ 项目运作 2019年即将推出的项目 （北京富力广渠门 10号居住用地） 2020/11/10 37 项目简介： 此地块为限价房地块。 常营乡限价房地块共分为 A、 B1、 B2三个组团 ,建筑面积分别为 391357平方 米、 368849平方米和 251106平方米 ,总面积 101万平

18、方米，可提供 7000余套 经济适用住房和 1000余套廉租房 。 北京市土地储备中心公布了常营三个限价房地块的中标结果，北辰实业 股份有限公司以 11.5亿元的价格拿到了面积最大的 A地块，保利地产（集团 ）股份有限公司以 9.1亿元的价格拿到了面积大小居中的 B1地块，而广州富 力地产股份公司以 6.5亿元的价格拿到了面积最小的 B2地块，这三家都为最 近股价快速上涨的上市房地产企业。 项目运作 2019年即将推出的项目（北京富力阳光美居） 2020/11/10 38 项目运作 已售磬的项目 楼盘名称 地址 价格 富力爱丁堡公馆 朝阳区东三环长虹桥西南，白家庄 1号 25,000元 / 富

19、力桃园 海淀区西三旗桥向东建材城环岛东 300米路北 19,000元 / 富力信然庭 宣武区南纬路 35号 110万元 /套 富力城 朝阳区双井桥西北 (国贸桥向南约 700米 ) 21,000元 / 2020/11/10 39 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力爱 丁堡公 馆 朝阳区 东三环 长虹桥 西南， 白家庄 1 号 板塔结合 ,高层 45367 20万 4.7 80 一 房 300 四房均 有 2019年 7月 30日 25000 项目运作 已售磬的项目（北京富力爱丁堡公馆） 南北两栋

20、板塔结合共 9个单元， 18-21层板塔结合共 365套。 2梯 2户、 3户、 4户 . 2020/11/10 40 项目运作 已售磬的项目（北京富力爱丁堡公馆） 2020/11/10 41 项目运作 已售磬的项目（北京富力爱丁堡公馆） 2020/11/10 42 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力桃 园 海淀区 西三旗 桥向东 建材城 环岛东 300米路 北 板楼 ,塔楼 ,板 塔结合 ,小高层 , 高层 16万 36万 2.25 80-100 两房、 100-160 三房四 房 一期 07

21、年 3月 二期 07年 7月 10500 项目运作 已售磬的项目（北京富力桃园） 共 3200套。 B区两排 8栋 11层板式小高层； A区 5栋 (板楼、塔楼 )，二期 C区 9栋 18-20层板楼 ,A区 3栋 6-11层板 楼 2栋 20层塔楼，板楼 2梯 2户，塔楼 2梯 6户 ,一期 B区开盘楼座， 2排 8栋 11层板式小高层 2020/11/10 43 2020/11/10 44 2020/11/10 45 地 区 项目名 称 项目位 置 /定 位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力信 然庭 宣武区 南纬路 35号 板楼

22、 ,多层 ,小 高层 1.1万 3.1万 2.57 80 一 房 300 四房 均有 2019年 7月 30日 25000 项目运作 已售罄的项目（北京富力信然庭） 楼层状况： 232户 ,A、 B、 C三栋， 6-9层 2020/11/10 46 项目运作 已售罄的项目（北京富力信然庭） 2020/11/10 47 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类 别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户 型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 富力城 朝阳区 双 井桥西北 (国贸桥向 南约 700 米 普通住 宅 公寓 花园洋 房 酒店 式公寓 48万 139万 2.7 80 一 房 3

23、00 四房均 有 一期 2019年 6月 二期 2019年 12月 三期 2019年 7月 四期 2019年 10月 四期独栋 6 万 /平方米， 总价 8000万 元 -1个亿 /栋 四期公寓均 价 19000元 / 平方米；花 园洋房均价 26000元 /平 方米 (售罄 ) 项目运作 已售罄的项目（北京富力城） 本项目分 4期开发，一期为 A1-A9、 B1-B3，二期 为 C1-C15、 B5-B12、三期为 D1-D62、其中一 期配套 20000平米五星级会所，二期有德福双语幼儿 园，三期配幼儿园。 富力城四期“富力公馆区”拥有公寓、花园洋房，别 墅三种类型；独栋别墅共 12栋，户

24、型面积 1500平方 米至 2500平方米之间， 6万 /平方米，总价 8000万元 - 1个亿 /栋，目前已经对外发售。 2020/11/10 48 2020/11/10 49 远洋地产研究 2020/11/10 50 远洋地产公司简介 远洋地产创立于 1993年，并于 2019年 9月 28日在香港联合交易所主板上市（股票代码 03377），为内地 在港上市房地产公司十强。 远洋地产公司业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相 关业务、物业管理、酒店及会所经营等。远洋地产以北京为基地，拥有多区域、多元化的开发项目及 投资物业组合，凭借优质物业项目及服务，

25、已稳固地树立了“远洋地产”品牌的知名度。 远洋地产公司创业伊始即重点锁定北京市场，目前已在北京拥有 20多个处于不同开发阶段的项目，大 多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌 在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐。根据权威机构统计， 2019年 1月 -2019年 12月期 间，在北京出售的总建筑面积排名北京第一，是北京最大开发商之一。 远洋地产在巩固北京领先地位的同时，凭借丰富的经验及雄厚实力，不断强化以“环渤海”为核心的 发展战略，并逐步进军珠江三角洲、长江三角洲等中国高速发展区域。目前，远洋地产在北京、天津、 沈阳、大连、杭州、

26、中山等地共有 30多个处于不同开发阶段的项目，公司持有总土地储备超过 1200万 平方米，其中 75%位于深具潜力的环渤海地区。 远洋地产公司简介 2020/11/10 51 远洋地产发展历程 1993年 6月，中远房地产开发公司成立。 2019年 7月，国家住房制度改革政策实施，远洋地产加大商品房开发力度。 2019年 1月，中国中化集团公司入股，与中远集团各占 50%的股权。 2019年 12月，开始拓展北京以外的区域，进入天津市场。 2019年 1月，进入中山市场，挺进珠江三角洲。 2019年 4月，进入大连市场。 2019年 11月，成功引进国际知名财务投资者。 2019年 1月，进入

27、沈阳市场。 2019年 9月，远洋地产控投有限公司在香港联合交易所主板成功上市。 2019年 10月，进入杭州市场，挺进长江三角洲。 2019年 12月，收购大连乾豪房地产有限公司，奠定大连市场领先地位。 2020/11/10 52 远洋地产发展历程（所获荣誉） 奖项时间 奖项说明 评估机构 意义说明 2019年至今 A级纳税信用企业 北京市国家 /地方税务局 纳税信誉评级 2019-2019年 北京地产资信 20强第一名 参考消息 .北京参考 北京六大银行评选 2019-2019年 北京房地产品牌价值第一名 北京名牌资产评估有限公司 品牌价值 38.37亿元人民币 2019-2019年 蓝筹

28、地产 经济观察报 国家权威媒体年度评选 2019-2019年 中国房地产品牌价值 TOP10 国务院发展研究中心 中国房地产品牌价值研究 2019-2019年 中国房地产百强企业 国务院发展研究中心 中国房地产企业实力研究 2019年 中国房地产企业 500强 10强企业 中国房地产测评中心 中国房地产 500强 10强企业 2019年 北京履行社会责任十佳房企 参考消息 .北京参考 社会责任表率企业 2019年 2019年度中国和谐地产建设典范 企业 中国人居环境委员会 节能环保设计奖 2019年度北京十大商业地产品牌 北京日报报业集团北京市商业联合会 商业地产社会评选 2019年 2019

29、年度石景山区文物保护工作 三等奖 北京市石景山区人民政府 维护中国传统文化遗产体现 社会责任 中国房地产企业社会责任优秀单 位 中华慈善总会 公益捐助 2019年 凯晨世贸中心 绿色健康示范楼盘 中国科协工程学会联合会 /室内环境专业委员会 国家室内绿色认证 2019年 中国房地产开发模式创新十强 建设部科学技术委员会 地产创新开发评选 2019年 中国建筑艺术奖 集团贡献奖 中国艺术研究院建筑艺术研究所 编入 中国建筑艺术年鉴 2019年 远洋大厦 工程建设质量奖 国家工程建设质量奖审定委员会 国家工程建设质量最高奖 2019年 远洋天地 结构 “长城杯 ”工程 北京市建筑委员会 北京市人事

30、局 北京市工程质量最高奖 2020/11/10 53 远洋地产股权架构 2020/11/10 54 远洋地产战略目标 远洋地产的目标是成为中国领先的综合性房地产公司 远洋地产将信守对投资者的承诺，贯彻公司发展战略，凭借丰富经验及专业能 力，继续保持在北京的领先地位，同时致力于加强在环渤海地区及全国主要经 济热点区域的竞争优势；通过 产品多元化策略，把握市场机会，优化收益组合； 增加土地储备；为市场提供最具商业价值的物业产品及增值服务；加强成 本控制及提高营运效率，以进一步提升盈利能力。 2020/11/10 55 远洋地产品牌战略 远洋地产品牌内涵在于引导客户开启美好生活。客户潜在需求提供优质

31、贴心服务，带给客 户丰富的生活体验。 品牌定位：可靠的伙伴 品牌承诺：远洋地产为那些追求更好生活的人们服务，协助人们成就梦想。 品牌特质：价值、关怀、伙伴关系 品牌核心：共同成长，相伴一生 2020/11/10 56 远洋地产品牌战略 企业文化 企业使命：远洋地产将以“客户专家”为手段，致力于房地产开发及相关领域的经营管 理，提供高品质房地产物业产品及增值服务，为人们创造更好的工作与生活环境。 企业愿景：远洋地产致力于成为中国最具客户诚信度和市场竞争力的专业房地产发展运 营商和物业服务供应商。 企业价值观： 创新 远洋地产期许创新带来更专业的成果；同时，创新的思维将有助于远洋地产建立开放的 心

32、态，能够随市场环境的调整而持续取得成功。 可靠 远洋地产是一群可靠的人的结合体，面对不同的利益相关者，远洋地产永远是值得信赖 的对象。 . 协作 远洋地产是一个有机成长、不断扩大的组织，远洋地产的成功在于其内的每个人都能以 团队的成功为衡量标准，通过彼此的协作，达到共同的目标。 2020/11/10 57 远洋地产品牌战略 远洋地产始终遵循持续健康发展的理念，恪守商业道德标准。不仅仅着眼于提供优质的房地产物业产品及增 值服务，更以全方位改善人们工作生活的环境、建设社区、为社会发展做出贡献为己任，致力在社会责任和 经济利益之间求取平衡。同时，积极参与教育文化、公共卫生、环境保护、全民健身、扶贫济

33、困等社会公益 事业，力图通过长期而有效的实践达成回报社会的长远承诺。 城市建设 * 2019年，受中山市政府委托，代建中国（中山）轻工博览中心。 * 2019年，出巨资承担北京国际雕塑公园 162公顷绿化代征土地任务。 * 2019年，受北京市规划委员会委托，代建北京市规划展览馆。 * 2000年，在北京远洋国际中心、北京远洋风景开发中主动后退建设用地红线，用于建设城市绿地。 环境保护 * 2019年 -2019年连续开展“老社区，新绿色” “远洋 感恩北京”绿色环保公益行动， 2500多个社区参与 活动。 * 在远洋 自然、远洋山水等多个项目的开发建设中，保留原生林木，创造原生态居住环境。

34、* 自 2019年至今，每年持续组织并参与多种环保公益活动。 文化教育 * 2019年，向“中山市教师健康基金”捐款 500万元。 * 2019年，赞助“远洋地产杯”世界女子围棋邀请赛。 * 2000年以来，在公司开发建设的远洋山水、远洋 自然、远洋天地等社区中引入优秀教育资源，建校、建园， 建设各种文化设 施，并提供相应的资金支持。 * 2019年投资建设北京首家公益性现代艺术展览场所 远洋艺术中心。 慈善事业 * 2019年 8月，成立“北京远洋之帆公益基金会”。 * 2019年 5月，向四川汶川大地震灾区先后捐款超过 500万元人民币。 * 2019年 9月，向香港公益金组织捐款 100

35、万港币，用于香港社会公益事业。 * 2019年，在“远洋 感恩北京”活动中，将销售额中的部分款项捐赠予中华慈善总会。 * 2019年，开展募捐活动，善款用于捐助贫困家庭中先天心脏残疾儿童的手术。 * 2019年非典期间，以全体员工的名义向 北京青年报 “天使基金”捐款。 2020/11/10 58 远洋地产品牌战略 2020/11/10 59 远洋地产项目运作 2020/11/10 60 远洋地产项目开发情况 2020/11/10 61 远洋地产项目开发情况 2020/11/10 62 远洋地产项目开发情况 2020/11/10 63 远洋地产项目运作 正在销售的项目 楼盘名称 地址 价格 远

36、洋一方 朝阳区城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧 (京通高速会村出口南 800米 ) 22,000元 / 远洋万和城 朝阳区北四环东路 73号地 ,望和桥西北角 45,000元 / 远洋润园限价房 朝阳区城铁八通线双桥站和管庄站之间南侧 (京通高速会村出口南 800米 ) 7,400元 / 远洋公馆 朝阳区东三环霞光里 66号（佳程广场东侧） 900万元 /套 远洋 LAVIE 朝阳区首都机场高速苇沟出口 - 远洋山水东区公共租赁住 房（暂定名） 石景山区玉泉路地铁口南 400米 - 远洋石景山石槽居住项目 用地（暂定名） 石景山区石槽地区 - 远洋通州项目（暂定名） 通州区运河西大街南侧玉桥中

37、路 (运河中学对面 ) - 2020/11/10 64 地 区 项目名 称 项目位置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户 型 / 开盘时间 均价 元 / 销售率 北 京 远洋 一方 朝阳区 城 铁八通线 双桥站和 管庄站之 间南侧 普通住宅 , 花园洋房 , 板楼 ,塔楼 , 多层 ,小高 层 14.8万 23.4万 1.58 一居 61- 67,二居 74-89, 三居 88- 141 二期润园新房源预 计 2019年 3月 二期润园 4-9号楼 2009年 11月 14日 二期润园 2、 11、 12、 13、 14号楼 2009年 8月 7日 2009年底前 均价

38、 15000， 2019年均价 22000 项目运作 正销售的项目（远洋一方） 产品设计按照“ 70/90”政策执行，京城极其 少见南北通透 90 经典三居， 70 浪漫两 居，更有稀缺 4居和跃层户型。 82%-87%的 高得房率， 作为 CBD新政规划下面积约 150万平米的 大盘，项目分三期开发，一期有 3440 的 幼儿园；二期有会所、幼儿园；三期一所 7600 独立小学，一所 27200 的 9年制中、 小学合校，并设 30万集中商业，建成后将 成为周边最大的商业核心。 2020/11/10 65 项目运作 正销售的项目（远洋一方） 2020/11/10 66 项目运作 正销售的项目

39、（远洋一方） 2020/11/10 67 项目运作 正销售的项目（远洋一方） 2020/11/10 68 项目运作 正销售的项目（远洋一方） 2020/11/10 69 项目运作 正销售的项目（远洋一方） 2020/11/10 70 地 区 项目名 称 项目位置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时 间 均价 元 / 销售率 北 京 远洋 万和城 朝阳区 北 四环东路 73号地 , 望和桥西 北角 普通住宅 , 板楼 ,板塔 结合 ,高层 17公倾 37万 2.17 A3号楼 214 三居及 256 四居， A5号楼 280 四居 A3号楼 2019年 1

40、月 16日 开盘销 售 09年底前均价 37000 均价 45000元 价格为 A5号楼精装修 均价 ,总价 1200-1400 万元 /套 ,A3号楼总价 800-1200万元 /套 项目运作 正销售的项目（远洋万和城） 规划采用“城市平台”设计，高于地平线 2 米，人车分层，私密保障； 56000 m2立体 生态绿化， 22个欧洲经典园林，绿化覆盖率 高达 64%。欧式新古典主义建筑风格，干挂 石材立面； 3.1米层高， 23种户型；法格 FAGOR家电、乐家 ROCA卫浴等高端品牌 精装；私家电梯入户、主佣动线分区、五重 智能安防；仲量联行一站式私人礼遇， 24小 时专员值守、“零干扰”

41、物业服务。社区内 芳草地国际学校为全国规模最大、北京唯一 的国立公办涉外学校。 2020/11/10 71 项目运作 正销售的项目（远洋万和城） 项目分两期开发 ,一期为 A、 B区住宅 ,共有 17 栋 ,9-18层的点式及板式 高层 ,二期为 C区工建 B3、 B4、 B6、 B7号楼 为两居 ,B2号楼为三 居 ,B1-1、 B1-2号楼为四 居 ,B5号楼为五居 ;A8号 楼为两居 ,A1-1、 A1-2号 楼为四居 ,A2、 A3、 A4、 A5、 A6、 A7号楼为大四 居 2020/11/10 72 项目运作 正销售的项目（远洋万和城） 2020/11/10 73 项目运作 正销

42、售的项目（远洋万和城） 2020/11/10 74 项目运作 正销售的项目（远洋万和城） 2020/11/10 75 项目运作 正销售的项目（远洋万和城） 2020/11/10 76 地 区 项目名 称 项目位置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 销售率 北 京 远洋 公馆 毗邻第三 使馆区 ,地 铁 10号线、 机场轻轨 公寓 ,塔楼 5.2万 二居 170 ,三居 192-200 ,四居 260 2009年 7月 25日 2019年 3月 29日 ,首先 推出 B座 总价 900万 1800万 ,(含 8000元 /平米精 装修 )

43、均价 :36000元 项目运作 正销售的项目（远洋公馆） 远洋公馆位于三元桥的东南角，地处燕 莎商圈核心区，紧邻第三使馆区，为众多甲 级写字楼和五星级酒店所环绕，是远洋地产 在东三环最繁华区位倾力打造的高品质公寓。 远洋公馆规划总建筑面积约 5.2万平米， 由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成。 高级公寓共 23层， 5梯 4户，户型面积 170平 方米两居和 200平方米三居、 250平方米四 居，层高 3.3米。 2009年 8月入住。作为远洋 地产旗下目前规划最高端的公寓产品，独有 的空中花园设计真正给居住者提供了一种繁 华城市空中别墅的感觉，足不出户，就能享 受到房前屋后别样式园林景

44、观。 2020/11/10 77 项目运作 正销售的项目（远洋公馆） 2020/11/10 78 项目运作 正销售的项目（远洋公馆） 2020/11/10 79 项目运作 正销售的项目（远洋公馆） 2020/11/10 80 远洋地产项目运作 已售罄的项目 项目名称 项目位置 销售均价 远洋山水 石景山区玉泉路地铁口南 400米 12,500元 / 远洋自然 丰台区南三环洋桥往南万客隆超市南侧 8,600元 / 远洋天地 朝阳区慈云寺桥东南角 9,000元 / 远洋沁山水 石景山区西长安街玉泉路地铁站向南 300米 13,500元 / 远洋光华国际 朝阳区光华路七号 - 远洋新干线 朝阳区东三

45、环北路丙 2号 (三元桥南银大厦后面 ) 13,500元 / 远洋德邑 崇文区东二环广渠门立交桥东北角 7,400元 / 远洋风景 海淀区德胜门西大街 15号 (西直门立交桥东北角 ) 11,000元 / 远洋都市网景 海淀区双榆树东里 (联想桥北 100米路西 ) 6,400元 / 2020/11/10 81 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋山 水 石景山区 玉泉路地 铁口南 400 米 板楼 ,塔楼 , 板塔结合 ,小 高层 ,高层 50万 130万 3 110 左 右两居、 140 左

46、右三居 2019年 7月至 2019 年 6月 12500 项目运作 已售磬的项目（北京远洋山水） 南区一期 600多套 西三期共 6栋塔板结合楼 ,27号楼为 24层塔板结合楼，共 24层 ,24号楼为 14-18-26层塔板结合楼，共 458套， 25号楼为 14-18-24层塔板结合楼，共 448户 2020/11/10 82 地 区 项目名 称 项目位置 /定 位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋自 然 丰台区 南三 环洋桥往南 万客隆超市 南侧 普通住宅 , 板楼 ,板塔 结合 12万 37万 3 100左右 的两 居 ,

47、130左 右的三居 2019年 11月至 2019年 10月 8600 项目运作 已售磬的项目（北京远洋自然） 1700套 均为南北向 ,1号楼 16层 ,2号楼 20层 ,3号楼 20层 ,4号楼为 2层的商业配套 ,5号楼 13层 ,6号楼 10层 ,7号楼 11层 ,8号 楼 10层 ,9号楼 16-18层 ,20号楼 10层 2020/11/10 83 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋天 地 朝阳区 慈云寺 桥东南 角 普通住宅 ,商住 公寓 ,板楼 ,塔 楼 ,板塔结合 20万 80

48、万 4 80-100 两房、 100-160 三房四 房 2019年 6月至 2019 年底 9000 项目运作 已售磬的项目（北京远洋天地） 项目占地 20万平米，规划建筑面积 80万平米，是 CBD附近最大的居住社区，项目分为五个区，由 30余幢建 筑组成。 项目公共设施配套齐全，区内的芳草地小学远洋分校、汇佳幼儿园远洋园为住户子女享受高水平 教育提供了便利。同时，小区中心会所内还有健身房、室内游泳池、壁球等健身场所，小区内现已拥有超市、 洗衣房、美容美发等生活配套场所。 2020/11/10 84 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户

49、型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋沁 山水 西长安 街玉泉 路地铁 站向南 300米 普通住宅 ,板楼 , 板塔结合 ,小高 层 11万 32万 2.92 85-89 两房、 88-157 三房四房 2019年 11月至 2009年 4月 13500 项目运作 已售磬的项目（北京远洋沁山水 ) 项目分三期推出，一期为 1至 5号楼，二期为 6-9号楼，三期为 10-14号楼，主力户型 90平米舒适两居， 140- 160平米板楼三居 2020/11/10 85 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北

50、 京 远洋新 干线 朝阳区 东三环 北路丙 2 号 公寓 ,酒店式公 寓 ,塔楼 4.72 24 6 57-200平 米 2019年 3月至 2019年 6月 13500 项目运作 已售磬的项目（北京远洋新干线） 规划了集“ LOFT公寓”、 “高级公寓”、“酒店式公 寓”、“街区商业”、“高级 会所”、“英式园林”于一体 的综合社区，总建筑面积 24万 平方米，主力户型为 100 160平方米，全部精装修 ,共 1172套 . 2020/11/10 86 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋德

51、邑 崇文区 东二环 广渠门 立交桥 东北角 普通住宅 ,板楼 , 塔楼 ,板塔结合 2.3万 10 4.3 一居 61, 二居 130, 三居 170 2019年 12月至 2019年 8月 7400 项目运作 已售磬的项目（北京远洋德邑） 一栋 22层的塔楼 (A座商务 公寓 )和两栋主体 14层的板 楼 (其中 B座住宅楼由南北 向板楼和东侧东西向板楼 组成， C座 SOHO为东西 向板楼 ) 2020/11/10 87 地 区 项目名 称 项目位置 /定 位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋风 景 海淀区 德胜 门西大街 15

52、号 普通住宅 , 板楼 3.33 12.8 2.9 120两 居 ,160三 居 2019年 3月至 2019 年 11月 12500 项目运作 已售磬的项目（北京远洋风景） 共有房源 670套 ,由美国霍克建筑设计公司 提纲规划设计，远洋风景将是海淀区中关 村高科技园中心区内独一无二的高档时尚 内销社区。远洋风景规模约 12万平方米， 从产品设计、户型布局、园林设计、细部 处理等多方面，着力为您实惠阳光、自然、 轻松、舒适、创造以及品味的时尚主题。 2020/11/10 88 地 区 项目名 称 项目位置 /定位 物业类 别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元

53、 / 北 京 远洋都 市网景 海淀区 双榆树 东里 (联想桥北 100米路西 ) 普通住 宅 ,塔楼 1.3万 9万 6.9 两居 120, 三居 160 2019年 7月至 2000 年初 7400 项目运作 已售磬的项目（北京远洋都市网景） 1、“都市网景”关注教育，与市九所重点小学之一的 人大附小通力合作，使业主子女可直接入校就学，接 受良好启蒙教育，好的起点必将使孩子受益终生。 2、 “都市网景”具有非常灵活的付款方式，除一次性付 款、分期付款、银行按揭外，更有中远与银行联合提 供的多至九成的延期付款按揭，令投资置业倍感轻松。 3、作为面向新世纪的现代公寓，社区致力于推动信息 网络化、

54、安防智能化、物业自动化，提出并实施 5A网 络生活的全新概念。 2020/11/10 89 地 区 项目名 称 项目位 置 /定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 远洋光 华国际 朝阳区 光华路 七号 商住公寓 ,酒店 式公寓 ,塔楼 2.15万 21.2万 9.8 整层 2400 平米 2019年 11月 整售 ,目前二手 房均价 21000 项目运作 已售磬的项目（北京远洋光华国际） 远洋 光华国际是由 2栋甲级写字楼、 1栋高档服务式公寓及地下 1地上 2层的主题与配套商业构成的一个综 合型高端产品。项目定位以写字楼为主体，同时考

55、虑到与服务式公寓和商业的兼容并蓄。三种物业功能协调 互补，相互支持，彼此借势，互相提升价值，使物业的活力与价值得到充分的发挥。 2020/11/10 90 保利地产研究 2020/11/10 91 保利地产公司简介 保利房地产（集团）股份有限公司成立于 1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是 中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力 榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名， 2009年，公司品牌价值达 90.23亿元，为中国房地 产“成长力领航品牌”。 2019年 7月，公司股票在上海证券交易所上市， 2009年获评房地产

56、上市公司 综合价值第一名，并入选 2019年度中国上市公司优秀管理团队 。截至 2009年底，公司总资产近 900 亿元，实现销售签约 433.82亿元。 2019年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前 公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖 21个城市的全国化战略布局，拥有 81家控股子公司，业 务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相 关行业。 保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了“康 居”、“珍品”、“山水”、“尊享”的产品序列，涵盖中高端洋房、公

57、寓、别墅多种物业形态；商 用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等，具备多品类物业 综合开发的实力。 保利地产公司简介 2020/11/10 92 保利地产发展历程 2020/11/10 93 保利地产组织架构 2020/11/10 94 保利地产战略目标 2020/11/10 95 保利地产经营策略 2020/11/10 96 保利地产企业理念 务实：立足之本 以人为本，以客为先，实实在在，脚踏实地。 在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路，以产品和服务创造价值，提升公司的 市场竞争力。 创新：发展之源 社会发展，日新月异，勇立潮头，敢为人先。 创新是企

58、业的灵魂，唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力，在创新与研发中，始终保持 自己的领先地位。 规范：经营之道 规范管理，诚信经营，循法尚德，回馈社会。 建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程，秉持专业的精神和敬业的作风，认真履 行一个企业公民的社会责任，赢得市场的肯定。 卓越：追求之境 志向远大，目标明确，追求卓越，永无止境。 超越自我是保利孜孜以求的目标，更是公司赢得竞争优势的精神动力。 2020/11/10 97 保利地产项目运作 2020/11/10 98 保利地产项目运作 正在销售的项目 楼盘名称 地址 价格 保利嘉园 朝阳区常营乡 5,900元 / 保利西山林语 海淀区西北旺镇冷泉村

59、，北临安阳路， 东至冷泉路，南至冷泉规划 5号街，西 至六二一和三 0四所东围墙。项目东南 西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠 17,000元 / 保利花园 密云县长城环岛向南 200米 ,阳光街与檀西路交汇丁字路口向西 300米 - 保利茉莉公馆 大兴区黄村 ,地铁高米店北站 - 2020/11/10 99 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 保利嘉 园 朝阳区 常 营乡 限价房 ,板 楼 ,塔楼 20万 40万 2.47 一居 40-60,二居 70-90 ,三居 100 , 2019年 单价：

60、均价 5900元 / 最高价 6195元 / 项目运作 正销售的项目（保利嘉园） 保利嘉园为保利地产常营乡限 价房项目 goodfeel，由 27栋 限价住宅和 1栋廉租房组成网 络超女，共计 4199户 17173， 项目总建设规模 40.14万平方 米搜狐网，住宅 37.45万平方 米。限价房销售均价 5900元 / 平方米。 2020/11/10 10 0 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 保利西 山林语 海淀区 西 北旺镇冷 泉村 公寓 ,别墅 , 板楼 ,双拼 别墅 96万 120万 1.

61、39 一居 54,二居 85- 100 ,三居 93- 146 , 2019年 均价 17000元 / 项目运作 正销售的项目（保利西山林语） 8528户 .一期公寓为 1-11号楼， 5-8层带电梯板楼 二期公寓为 17-34号楼， 5-8层 带电梯板楼 ,二期别墅为枫林 组团，共 72套独栋别墅 2020/11/10 10 1 项目运作 正销售的项目（保利西山林语） 2020/11/10 10 2 项目运作 正销售的项目（保利西山林语） 2020/11/10 10 3 项目运作 正销售的项目（保利西山林语） 2020/11/10 10 4 项目运作 正销售的项目（保利西山林语） 2020/

62、11/10 10 5 保利地产项目运作 已经售罄的项目 保利垄上 昌平区立汤路 9号（北六环 61出口） 25,000元 / 保利百合花园 丰台区六里桥桥南西行 200米 16,000元 / 保利香滨花园 朝阳区小营路东侧，阳明国际公寓北 17,800元 / 保利金泉广场 朝阳区亚运村大屯路 14,000元 / 保利蔷薇 崇文区广渠门内大街以南培新街汇文 中学东侧 10,800元 / 保利欣苑 丰台区望园路 5,850元 / 保利百合园 丰台区右安门外大街 97号院 5,300元 / 2020/11/10 10 6 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积

63、 率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 保利垄 上 昌平区 立 汤路 9号 （北六环 61出口） 独栋别墅 , 别墅 52万 33.5万 0.42 427平米 -693平方 米 2019-2009 年 起价 25000元 / 最高价 37000 元 / 保利垄上别墅位处小汤山，居 于北京中轴龙脉，也因此得名 “垄上”。垄上北拥葫芦河，远 望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿 意盎然，具有上风上水的先天地 理优势。垄上紧邻北六环 61出口， 距亚运村仅 18公里，立汤路、京 昌、京承、北六环、机场高速等 便捷到达，垄上离尘不离市。 项目前期产品为独栋别墅，共计 478套，于 2019年全部售罄。三 期 126套独栋别墅 . 保利地产项目运作 已经售罄的项目（保利垄上） 2020/11/10 10 7 地 区 项目名 称 项目位置 / 定位 物业类别 占地面 积 总建面 积 容积率 主力户型 / 开盘时间 均价 元 / 北 京 保利百 合花园 丰台区 六 里桥桥南 西行 200米 普通住宅 , 板楼 ,小高 层 ,高层 9.2万 18万 2.5 90平米以下两居为主 2019年 6月 16000元 / 9栋 1