项目计划设计方案任务书

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1、项目计划设计方案任务书一工程概况1. 基地概况 项目位于上海中心城区静安区北部，西南则与旧区及高层建筑毗邻建设。基地 总面积 15393 平方米，折合亩。拟建总建筑面积 92358 平方米。基地曾于 1997 年 4 月按原计划总平面施工（见附图），其中 A、B 栋为 31-33 层住宅，C栋为21层商办楼，D栋为5层购物中心。现场地平整，A栋住宅楼已完 成地下一层及地上二层，B栋住宅楼已完成桩基。2. 交通出行 道路出行方便：要紧依托昌平路和西康路，昌平路已拓宽至40 米，西康路拓宽 至 20 米。地块周围 8 条公交线路，要紧途经南京路、淮海路、老城隍庙、外滩等地。 距离地铁二号线静安寺站

2、与石门一路站约千米。距基地 500 米西侧的常德路，将有 地铁七号线通过。3公建配套1 千米范围内大体生活设施配套比较齐全，大型商业配套则依托南京西路商业 街。4市政配套本项目计划给水干管有：沿昌平路0300管，西康路0300管，污水管有沿昌 平路0 600管、西康路0600管，目前西康路、昌平路转角处设有0300煤气管， 昌平路设有一根煤气综合管，依照原征询意见小区内设煤气增压站一座，IV型变电 站一座。二要紧技术经济指标及要求：1住宅净用地面积为：15393 平方米，合亩。2依照上海市静安区建设委员会批复，基地内总建筑面积不得超过 92358 平方米，容积率为 6。3 .绿地率n 30%集

3、中绿地率n 15%，建筑密度35%以下。4小区拟设商业配套，利用沿街住宅首二层连通部份裙房。5不设体育会所，利用基地南面即将计划兴修的运动场，供住户合理利用。 6车位配套标准：高层住宅按国家住宅标准设停车位和自行车位。停车方式：地下车库。基础资料：1设计要求（详见附件1）；2地块原地形图（详见附件 2）；3 .我司标准技术经济指标表：3a用地平稳表；3b综合经济技术指标表；3c房 型指标表。4建筑设计应符合上海市城市计划治理技术规定和消防、卫生、防疫、交 通、环保、人防等国家有关法规、规范方面的要求。5住宅建筑设计应符合上海市工程建设规范住宅设计标准（DBJ08-20-2001 ）的要求。四设

4、计内容方案征集包括以下内容：1计划方案2要紧单体概念性方案。五评议原则及要求1设计方案应符合设计文件要求及中国和上海市有关规范规定。2设计各项技术经济指标准确、合理。3符合上海温带气候的地域特点及该地域居民生活适应。六. 方案征集功效要求1. 应包括下列内容：（1 ）文字说明设计概念表达及总说明（文字）；方案各项经济技术指标：技术经济指标表用我公司提供的标准表格（附件3a-c）,包括整体计划指标、用地平稳表和房型指标。（2）图纸：整体计划平面图（A3彩图，含A1展板）；（ 1:500）整体鸟瞰图（A3彩图，含A1展板）；小区日照分析图（A3彩图）；主入口景观透视图（A3彩图）；道路交通分析图及

5、说明：车流（内、外）人流（内、外）消防系统（A3 彩图）；小区配套服务内容分析图及说明（A3彩图）；景观散布分析图及说明（A3彩图，A1展板）；停车方式、分析图及说明；（A3彩图）；各住宅单体首、二层平面图（A3）;各单体标准层平面图、立面图及剖面图（1:300）; （ 1:200）房型平 面图（1:50）;环境环保、智能化设计理念分析及说明；彩色透视图很多于三副，其中建筑成效图二副，整体成效图，（图幅A1）;模型：1: 500整体块体工作模型1个，以能表现小区内部空间及小区与周边建筑的关系。1. 方案征集单位报送功效包应包括原比例图一套，图纸缩印本（A3 ）及说明书 10 套（方案留底）；并

6、提供完整的计划、建筑电子文件一套。七. 日程安排1. 领取招标文件日期及现场踏勘日期：地址：2. 招标文件补充条款（有必要时）日期：地址：3. 报送标书日期及截止日期：地址：联系人：电话：传真：4. 开标日期和地址：时刻：地址：5. 议标日期：6. 未中标单位退回保证金及发鼓舞奖日期 年 月 日。地址：八. 评选方式及有关费用方法1.设入围奖一名，奖金肆拾万人民币。其余为鼓舞奖，奖金壹拾万人民币。2. 应征单位所得奖金任何可能发生的税金自理。3. 当选单位应依照评审委员会的意见建议修改方案，直至得以审核批准为止。 其中方案得优化修改，征集单位再也不支付其他费用。4. 本次活动纯属方案征集，施工

7、图设计由业主另题考虑，但优先考虑当选单位， 设计费中扣除所得奖金。5所有提供方案版权均属进展商所有，进展商有权利用各投标设计方案中的局 部或全数设计功效。九其他说明事项投标书有下列情形之一者无效1未密封。2未按规定格式填写、图文和笔迹模糊、难辩，内容不全或粗制滥造。3另备文件未加盖公章和法人代表章或法人委托的代理人章的。4超期送达的。5除事前说明外，投标单位未在规按时刻内参加开标会议的。二 OO 二年 月 日设计要求附件11项目定位：依照市场营销分析，结合基地自身环境特点，该项目位于上海市市中心，地理 位置优越，周边配套齐全，我司将该项目定位为：布局合理，设施齐全，环境优美， 生活便利，健康，

8、舒适，安全的现代生活社区。设计风格应有鲜明的主题，形成高 密度的高贵住宅区。目标客户：作为单身公寓主体目标为有较高收入的年轻一族， 作为综合小区主体目标为家庭年收入在15万元左右，社会中具有较强购买力的阶级。2面积及住宅类型确信：项目用地面积为15393 平方米，建筑总量须操纵在92358平方米（以此为硬性 指标），住宅类型为高层。必需着重考虑日照对基地及基地周边建筑的阻碍，高度操 纵在 100M 之内。3平面布局：项目用地位于某某交汇处，形状接近直角弧形，小区计划假想充分利用地块的 形状，设计可将建筑向心布局。建议基地东北弧形沿街及南面长向尽可能布置高层 住宅，基地西北部位布置单身公寓，最大

9、限度的在小区中心形成一个共享空间。小 区要紧入口能够考虑在西康路。基地范围作满堂基础，其为地下车库（须注意基地 南面已打桩的位置及桩顶标高）地面按所需面积布置高层住宅及单身公寓及绿地。4配套设施基地纯属建设用地，不作公建配套项目，仅须在住宅首、二层配置商业用房。 商业用房的用途应第一考虑市场的需求，开间要求可大可小，灵活分隔，层高尽可 能考虑高一点。单身公寓提供酒店式服务，就绪地照顾青年单身住户，方便生活。 除此之外，住宅首层还须制作景观大堂，设置居民一些聚会区，给业主带来一种宾 至如归的时尚感。本项目不单独设立会所，将在基地南面地块与静安区合作兴修设施健全的运动 场馆，提供住宅业主锻炼休闲活

10、动。5. 中心景观布置及景观绿化：基地住宅向心布局，地块中央形成完整的绿地，绿地架空基层也可兼作停车，令 人、车完全分流，如此使业主既可享受大片绿化园林，又可使自家车开抵家门口然 后入库。6. 产品定位：依托南京路高级商务、宾馆区，树立本项目全装修高级物业形象。依照本项目的现状情形，在景观、位置、朝向较差部位适当安排小户型单位，以 期面对投资市场和单身客户。市场价钱定位10000 元/平方米。户型面积在知足利用功能和奢华尺度的前提下适当操纵。产品比例：单身公寓：面积在 50 平方米左右/套。独立单栋设计，不必然全数南向，知足 套内气流通畅即可。单身公寓的出入与住宅小区分离，并设有奢华的独立大堂

11、。单 栋建筑面积操纵在 25000 平方米左右。住宅部份：三房二厅二卫（一只套卫） 面积 130 平方米左右/套，占住宅总 比例的 60%左右。二房二厅二卫（一只小卫） 面积 100 平方米左右/套 占住宅总比例的 40% 左右。少量小户型 80 平方米左右/套。7户型要求：各房间设计应尽可能方正有效平面布局注重功能分区细化，公共活动区（如餐厅、客厅、厨房），分隔过度区 （如玄关、走廊、公共洗手间）、居住休息功能分区合理，动静分区，干湿分区明晰， 过渡自然，互不干扰。明厨，明卫依照具体情形设计入户玄关，阳光室，景观露台等特色空间。依照本项目的现状情形，在景观、位置、朝向较差部位适当安排小户型单

12、位， 及单身公寓以期面对投资市场和单身客户。在景观朝向俱佳位置考虑设置“大户型， 景观窗位”、或奢华跃层住户。标准层公用交通部份：电梯厅、楼梯间（含消防前室）要求自然采光，通风。附件三：3a我公司标准技术经济指标表用地平稳表（单位：M2 ）项目用地面积比率备注毛地面积（）亩净地面积市政道路用地带征绿化用地市政道路绿化用地其他净地面积（）亩其中住宅用地公建用地道路用地集中绿地sm - 3b(s M2)FfF 岀湧鮒丼 A册FfFhdIDDf H?w鮒* 并呱时常IfliBfliBat谕tna冰r年ff 冈 um 冰rqi 艮 ntrrTDM-l- ctA 4 cn fliBwfflrH+vr建筑密度建筑基底面积/建设净用地住宅平均层数住宅总面积/住宅基底面积居住总户数标明人均住宅面积居住总人数按人/户计绿地面积不包括停车和底层庭院水域面积标明占绿地面积的比例绿地率绿地面积/建筑净用地，应大于30%集中绿地率集中绿地面积/建筑净用地，应大于10%车位比例机动车停车地上地下自行车停车面积按1辆/户计数量附件三：3c房型指标表楼型房型每户建筑面积户数户数百分比面积百分比例：A型房厅8510010%7%总计：100%100%