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1、房产赠与过户与买卖过户哪个更划算赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际 上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。在转移房产所有权，即房产过户时，产 生哪些房产过户费用呢？赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：营业税依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿 赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的 税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业 税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠
2、与的房产达到一定年限的， 符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收 营业税。相关法条规定：财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知第二条规定，个 人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。附加税附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴 纳营业税的
3、一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。法律依据：根据中华人民共和国契税暂行条例实施细则第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由 征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。另国家税务总局关于加强房地产交易 个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人 所得税。依
4、据财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知第一条规定 以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子 女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经 国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房
5、屋过户 过程中的相关税费。赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠 与。除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房 款。过户的时候一定需要准备好贷款。按规定在20个工作日内核发房屋所有权证。房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?一般过户房产有两种情况：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房 款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再 以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。如果该房产还会卖出去
6、的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、 测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过 户可以不要缴纳个税。赠与费用少，但是通过赠与方式，受赠人日后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个人所得税。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发 时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%）， 双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会 涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出 让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价X建筑面积XI%来计算的，这其中的当年成本价是 由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地会有所不同。温馨提示：以上资料来源于房产过户
房产赠与过户与买卖过户哪个更划算
