房地产开发商都需要缴纳哪些税

《房地产开发商都需要缴纳哪些税》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发商都需要缴纳哪些税（4页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、（1）契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%5%税率 的契税。（2）营业税。 自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的 5%税率计缴营业税。（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳 城市建设维护税和 3%的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区 的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为 7%；纳 税人所在地为县城、镇的，税率为 5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率 为 1 %。（4）城镇土地使用税。 房地产开发商使用国有土地

2、，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。年应纳税额二计税土地面积（平方米）X适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国家税务总局关 于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知(国税发200389 号)文件的规定， 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。(5) 房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按 1.2税率计缴房产税。应纳税额=房产余值x(l 10%30%)X1.2%房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发2003 89 号文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收

3、房产税；但售出前房地产 开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、 出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。( 6)车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆 60320 元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单 位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。( 7)土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额二转让房地产的总收入一扣除项目金额应纳土地增

4、值税额二土地增值额X适用税率一扣除项目金额X速算扣除率土地增值税四级超率累进税率表级次 增值额占扣除项目 50 税率 速算扣除率金额的比例1 50 以下部分30 02 超过 50 ，未超过 100 的部分4053 超过 100 ，未超过 200 的部分50154 超过 200 的部分6035企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20的，免纳土地增值 税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起 7日内，到房地产所在地税务机关办理纳 税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买 卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。8）印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。（9）企业所得税。应纳企业所得税额=（收入总额一税法准予扣除项目金额）X适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后 15 日内预缴，年度终了后4 个月内汇算清缴，多退少补。（ 10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得税。应纳税额=（全年收入总额一成本费用以及损失）X适用税率一速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月 7 日内预缴，年度终了后3 个月内汇算清缴，多退少补。