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1、报建规划1、提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会 申请立项；2、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证（总体规划通过后如一次规划分批 实施，将分期实施详细规划和相应单体建筑设计报规划管 理处审批。）3、在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地 规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。4、上述手续完毕，到规划局规划管理处申领建设工程规 划许可证。5、在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有专业管线（包括：供电、自来水、燃 气、电信、有线电视、路灯、市政道路、雨污水管网）进 行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处
2、审 核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门 意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业 部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会 议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位 相撞。6、到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下：（1）将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进 行消防审查，取得建筑工程消防意见书。（2）到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。（3）到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。（4）到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫 检测费。（5）与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白 蚁防止费。（6）按整个建设项目规划的
3、绿化率规定专门对项目进行绿 化设计，将绿化报建图，送园林管理局审批。（7）按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将 所做的人防规划和人防工程的立项请报当地人防办部 门审批通过。（8）到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥 费。（9）到当地城建档案馆签订建设工程档案移交协议书。（10）到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳 工程质监费。7、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体 建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查 中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。8、如投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须 通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标
4、施工单位 发中标通知书。9、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书 到建设局建管处，申领建设工程施工许可证。10、凭建设工程施工许可证及商品房核价的有关资料送当 地物价部门进行商品房预售核价。1、 销售准备阶段 策划公司：提交项目销售策略及执行报告：具体价格表（包 括销售底价、表价、成交价）、销控安排、销售策略、价格 策略、促销方式、广告策略、包装策略、媒体计划、销售人 员组织与培训计划，由甲方审核认可后执行（或委托执行）；完成要素列表2、正式销售在正式销售开始前，可采用内部认购（或内部咨询）的方式 进行市场试探市场反映，同时进行市场预热，为正式销售累 计客户资源。项目建设进度达到法定要求，凭建设工程施工施工许可证和 预售批准文件到当地国土局开发办（或房管局房地产市场 处）领取商品房预销售许可证，销售正式展开。
房地产报建规划流程
