房产名词解释

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1、房地产开发经营许可证是依法确认开发企业取得项目开发经营权的法律凭证，也是开发企业申办开发项目有关 手续（如五证）的必备证件。而商品房预售许可证是开发商可以对外预售房屋的许可证，按法律规定，未取得预 售许可证的不得销售房屋。预售许可证的期限与该项目的建设期是相对应的，整个项目建成以后，房子也就由期房变成了现房，此时就 无需再按期房的有关规定销售及签合同了。于峰岱律师认为，在有效期之外签订合同并不影响合同的效力。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房 地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。两书是住宅质量保证书和住宅使

2、用说明书。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房 合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（“五证”和“两 书”）是否完备。有关人士回答:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照 有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:国 有土地使用证,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国 有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证,是建设单位在向土地管理部门申请征用、 划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证

3、; 建 设工程规划许可证,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证; 商品房销售（预售）许可证。基础知识【已 购公房 】已购公房又 称售后公房， 就是购买的公有住房【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出a纟城镇居民中最氐“入者廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。【二手房】二手房即旧房。新

4、建的商品房进行第一次交易时为“一手“，第二次交易则为“二手“。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收、/益。【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品

5、房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房

6、产不分份额地享有平等的所有权。【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中 的 一种。一 般情况下，当商品住 宅的销售量达到 80以后，一般就进入 房地产项目的 清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了 少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级 其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求 形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建 设 ，

7、甚 至 全 盘 停 滞 的 积 压 楼 宇 。“ 烂 尾“ 的 情 况 一 般 不 会 发 生 在 房 产 推 出 销 售 的 时 候 的 而是随着项目的不断推进，一步步显现。【城市居住区】城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚 居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模3000050000人相对 应， 配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的 居住生活聚居地。【居住小区】居住小区一般称小区， 是被居住区级道路或自然分界线所围合， 并 与居住人口规模 700015000人相对应， 配建有一套能满足该区居民基本的物质与文 化生活所需的

8、公共服务设施的居住生活聚居地【居住组团】居住组团一般称组团， 指一般被小区道路分隔， 并与居住人口规模 10003000 人相对应， 配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是利房屋各项权、/益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收、/益和处分的权利。【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一

9、建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的不计楼层、朝向，以2800元平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。【基价】基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商 品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。【起价】起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价 多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以 二楼或五楼做为销售

10、的起价。高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中： XXX元/平方米起售“，以较低的起价来引起消费者的注意。【预售价】预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价 格 ， 在 商 品 房 交 付 使 用 时 ， 应 按 有 批 准 权 限 部 门 核 定 的 价 格 为 准 。【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，

11、保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和担保法八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金I。“a【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。【建筑面积】住宅的建筑

12、面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。【使用面积】住宅的使用面积，旨宅各层平面中直接供住户生活使用的勺空面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均算计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。【公用面积】住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

13、出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼 建 筑 服 务 的 公 共 用 房 和 管 理 用 房 的 建 筑 面 积 ；2各 单 元 与 楼 宇 公 共 建 筑 空 间 之 间 的 分 隔 以 及 外 墙（ 包 括 山 墙 ）墙 体 水 平 投 影 面 积 的 5 0 。【共有建筑面积分摊系数】 整幢建筑 物的共 有建筑面 积与整幢建筑物的各套套内建 筑面积之和的比值，即

14、为共有 建筑面积 分摊系 数。【实用面积】它是“建筑面 积“扣除 公共分 摊面积后 的余额。【居住面积】住宅的居住面 积是指住 宅建筑 各层平面 中直接供住户生活使用的居室 净面积之和。所谓净面积就是 要除去墙 、柱等 建筑构件 所占有的水平面积（即结构面 积 ）。 一 般 作 为 衡 量 居 住 水 平 的 面 积 指 标 。【 计 租 面 积 】 作 为 计 算 房 租 的 面 积 。 在 住 房 制 度 改 革 中 ， 作 出 统 一 规 定 ， 住 宅 用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按 一 半 计 算 ）， 壁 橱 等 。 非 住 宅 用 房

15、 按 建 筑 面 积 计 算 。【销售面积】销售面积是指商品房按“套“或“单元“出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。【公用建筑面积分摊系数】将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。【得房率】得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套 内 使 用 面 积 + 套 内 墙 体 面 积+ 阳 台 建 筑 面 积 。套（单元）建筑 面积=套内建筑 队面积 +分摊得公用 建筑队面积。【实用率】实用率是套内建筑

16、面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积【容积率】容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地 上 ， 有 4 0 0 0 平 方 米 的 建 筑 总 面 积 ， 其 容 积 率 为 0. 4 。【建筑密度】建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地 的 比 率 （ ）， 它 可 以 反 映 出 一 定 用 地 范 围 内 的 空 地 率 和 建 筑 密 集 程 度 。【绿化率】绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积 之比。对购房者而言，绿化率高为好。【绿地率】绿地率描述的是居住区用地范围内

17、各类绿地的总和与居住区用地的比 率（% ）。绿地率所指的“居住区用 地范围内各类绿地“主要包括 公共绿地、宅旁绿地 等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带 状化公共绿地。【开间】住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的 实 际 距 离 。 因 为 是 就 一 自 然 间 的 宽 度 而 言 ， 故 又 称 开 间 。 住 宅 开 间 一 般 不 超 过 3. 0 米 - - 3. 9 米 ， 砖 混 结 构 住 宅 开 间 一 般 不 超 过 3. 3 米 。 规 定 较 小 的 开 间 尺 度 ， 可 缩 短 楼 板 的 空间跨度，增

18、强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40-50 平方米甚至 更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增 加 2 %， 便 于 灵 活 隔 断 、 装 修 改 造 。【进深】在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间 的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好 的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大 量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。【层高】层高是指住宅高度以“层“为单位计量，每一层的高度国

19、家在设计上有 要 求 ，这 个 高 度 就 叫 层 高 。 它 通 常 包 括 下 层 地 板 面 或 楼 板 面 到 上 层 楼 板 面 之 间 的 距 离 。【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。【标准层】标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 【阳台】是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。【平台】平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部 分。【走廊】走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。【 地 下 室 】 地 下 室 是 指 房 间 地 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 该 房 间 净 高 的 1 2 者。【半地下 室】 半地下 室是指房间

20、地 面低于室外 地平面的 高度超过该 房间净高的 1 3， 且 不 超 过 1 2 者【玄关】玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室 是家庭的“领地“，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能 一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人 回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、 简单会客的场所。【隔断】隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。【 过 道 】 过 道 是 指 住 宅 套 内 使 用 的 水 平 交 通 空 间 。【 实 有 房 屋 】 是 指 已 建 成 并 达 到

21、入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋。【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的 住宅。【 住宅套数 】是指按照设计要求 已建成并达到 入住、使 用条 件的成套住宅 的套数【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成 的供一户使用的住宅。【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上 年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期 竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建 筑面积之和。【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，

22、不包括上期跨 入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工 应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经 验 收 鉴 定 合 格 （ 或 达 到 竣 工 验 收 标 准 ）， 可 正 式 移 交 使 用 的 房 屋 建 筑 面 积 总 和 。 【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设 计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电 暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预 算内的设备（如

23、电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、 工 艺 管 线 的 购 置 和 安 装 ， 工 艺 设 备 基 础 的 建 造 ，办 公 及 生 活 用 品 等 家 具 的 购 置 等 费 用 购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房 屋价值一般按结算价格计算。【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口。以公安局的统计数据为准。【 居 住 户 数 】 是 指 与 居 住 人 口 数 相 应 的 户 数 。“ 户 “ 以 公 安 派 出 所 核 发 的 户 口 簿 为 准，一个户簿即一户。【 人 均 住 宅 建 筑 面 积 】（ 新 增 指 标

24、） 是 指 按 居 住 人 口 计 算 的 平 均 每 人 拥 有 的 住 宅 建 筑面积。计算公式：人均住宅建筑面积（平方米 /人）=住宅建筑面积居住人口【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅使用面积。计 算公式：人均住宅使用面积（平方米 /人）=住宅使用面积居住人口【户 均住宅套数】（新增 指标）是指按 居住户数计算的平均 每户拥有的住 宅套数。 计算公式：户均住宅套数（套 /户）=住宅套数居住户数【住 宅成套率】（新增指 标）是指成套 住宅建筑面积与实有 住宅建筑面积 的比例。 计算公式：住宅成套率（）=成套住宅建筑面积/实有住宅建筑面积X 100 %【住宅自有（ 私

25、有） 率】（ 新增指标） 是指自有（ 私人所有） 的住宅建筑面积与实 有住宅建筑面积的比例。计算公式： 住宅自有率） = 自有（ 私有） 住宅建筑面积/ 实 有住宅建筑面积X 100 %【土地管理】是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系，合理组织土地利用 以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济 法律和工程技术的综合性措施。现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协 调土地关系的活动，即行使国家权力的过程。【 地 籍 】 是 指 反 映 土 地 的 位 置 （ 地 界 、 地 号 ）、 数 量 、 质 量 、 权 属 和 用 途 （ 地 类 ） 等 基

26、本 状 况 的 簿 籍 （ 或 清 册 ）， 也 称 土 地 的 户 籍 。【地籍管理】是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经 济 状 况 而 采 取 的 以 地 籍 调 查 （ 测 量 ）、 土 地 登 记 、 土 地 统 计 和 土 地 分 等 定 级 等 为 主 要 内 容的国家措施【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用 的行为。【土地使用权出让】是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由 土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。【房屋用地】是

27、指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地，包括房屋占 用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。【房屋用地面积】（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地； （2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；（ 3）已 征 用 、划 拨 或 者 属 于 原 房 地 产 证 记 载 范 围 ，经 规 划 部 门 核 定 需 要 作 市 政 建 设的用地；（ 4 ） 其 他 按 规 定 不 计 入 用 地 的 面 积 。【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地 【工业用地】是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、 排渣（灰）场地等用地。【仓储用地】是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的

28、储备、中转、外贸、供 应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。【商业服务业用地】是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店 旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。【旅游业用地】是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅 行社、旅游商店、友谊商店等用地。【金融保险业用地】是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险 公司等用地。【市政公用设施用地】是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气 站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程 专用地段等用地。【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、

29、风景名胜、防护林、水源保护林以及 其他公共绿地等用地。【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用 地。【文、体、娱用地】是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆 俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。【机关、宣传用地】是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地 广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。【 科 研 设 计 用 地 】 是 指 科 研 、 设 计 机 构 用 地 。 如 研 究 院 （ 所 ）、 设 计 院 及 其 试 验 室 、 试验场等科研、设计用地。【教育用地】是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小

30、学校、幼 儿 园 、 托 儿 所 、 业 余 进 修 院 （ 校 ）、 工 读 学 校 等 用 地 。【 医 卫 用 地 】是 指 医 院 、门 诊 部 、保 健 院（ 站 、所 ）疗 养 院（ 所 ）、救 护 站 、血 站 、 卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。【铁路用地】是指铁路及场站、地铁出入口等用地。【民用机场用地】是指民用机场及其附属设施用地。【港口码头用地】是指专供客、货运船停靠的场所用地。【其 他交通用地】 是指车场（站 ）、广 场、公路、街、巷、 小区内的道路 等用地。【商品房】是指由房地产开发企业

31、开发建设并出售、出租的房屋。【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家 统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收 费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居 民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。【存 量房】 是指已被购买 或自建并取得 所有权证书的房屋。【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售 的房屋。【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包 括 职 工 单 身 宿 舍

32、和 学 生 宿 舍 ） 等 。 但 不 包 括 住 宅 楼 中 作 为 人 防 用 、 不 住 人 的 地 下 室 等 也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成 的供一户使用的房屋。住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应 按实际套数统计。【非 成套住宅】 是指供人 们生活居住的但不成 套的房屋。【国有房产】是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建 以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产 三种。【集体所有房产】是指城市集体所有

33、制单位所有的房产。即集体所有制单位投资 建造、购买的房产。【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞 在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私 营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部 分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。【涉 外房产】是指中外合 资经营企业、中 外合作经营企 业和外资企业 、外国 政府 社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人 不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队

34、代为管理的房屋以及宗教、寺 庙等房屋。【钢 结构】 是指承重的主 要构件是用钢 材料建造的，包括悬 索结构。【钢 、钢筋混凝土 结构】 是指承重的主要构件是用钢 、钢筋混凝土 建造的。【 钢 筋 混 凝 土 结 构 】是 指 承 重 的 主 要 构 件 是 用 钢 筋 混 凝 土 建 造 的 。包 括 薄 壳 结 构 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的 梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土 建造。【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木

35、制房架 砖墙、木柱建造的。其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。【 房 屋 层 数 】 房 屋 层 数 是 指 房 屋 的 自 然 层 数 ， 一 般 按 室 内 地 坪 0 以 上 计 算 ； 采 光 窗 在 室 外 地 坪 以 上 的 半 地 下 室 ， 其 室 内 层 高 在 2. 2 0 m 以 上 （ 不 含 2. 2 0 m ） 的 ， 计 算 自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假 层 、附 层（ 夹 层 ）、插 层 、阁 楼（ 暗 楼 ）、装 饰 性 塔 楼 ，以 及 突 出 屋 面 的 楼 梯 间 水箱间不计层数。【 地 下

36、室 】是 指 房 屋 全 部 或 部 分 在 室 外 地 坪 以 下 的 部 分（ 包 括 层 高 在 2. 2 m 以 下 的 半 地 下 室 ）。【 假 层 】 是 指 建 房 时 建 造 的 ， 一 般 比 较 低 矮 的 楼 层 。 其 前 后 沿 的 高 度 大 于 1. 7m， 面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次【 阁 楼（ 暗 楼 ）】一 般 是 房 屋 建 成 后 ，因 各 种 需 要 ，利 用 房 间 内 部 空 间 上 部 搭 建 的 楼 层 。【 低 层 住 宅】指 一 层至 三 层的 住 宅 。【 多 层 住 宅】指 四 层至 六 层的

37、住 宅 。【 中 高 层 住宅】 指 七层 至 九层 的 住 宅 。【 高 层 住 宅】指 十 层及 十 层以 上 的 住 宅 。【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房 屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼 梯 等 ， 且 具 备 有 上 盖 ， 结 构 牢 固 ， 层 高 2. 2 0 m 以 上 （ 含 2. 2 0 m ） 的 永 久 性 建 筑 。【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体 等的集体宿舍和家属宿舍。【 成 套 住 宅 建 筑 面 积 】 是 指 成 套 住 宅 的 建 筑 面 积 总 和 。【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平 投影计算。