房产面积实测报告

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1、xx 省 xx 药业股份有限公司 一期工程房产面积实测报告xx 市 xx 测绘有限公司二 0 一九年十二月十九日xx 市房产面积实测报告报告编号：HA(2019) 059号项目名称： xx 省 xx 药业股份有限公司一期工程委托单位： xx 省 xx 药业股份有限公司测绘单位： xx 市 xx 测绘有限公司报告日期： 2019 年12月19 日xx 省 xx 药业股份有限公司一期工程房产面积实测报告目录一、概况1二、房产面积实测绘依据1三、保证和承诺1四、房产测绘单位、人员1五、仪器、设备2六、面积实测内容 2七、面积实测结果 3八、房产面积测绘图示 5九、房产面积计算说明 12十、其他说明

2、15十一、附件 15一、概况受XX省XX药业股份有限公司的委托,XX市XX测绘有限公司于2019 年12月14日对其位于xx市工业集中区xx省xx药业股份有限公司的一 期工程项目进行了房产面积实测。二、房产面积实测绘依据1、房产测量规范（GB/T17986-2000）；2、建设部“关于房屋建筑面积与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房200274 号）；3、建设厅“转发建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知的通知（X建发20XX104号）；4、xx省建设厅、xx省测绘局xx省房产测绘实施细则。三、保证和承诺本宗房产面积实测报告是经建设单位提供建设工程分层平面图、总 平面图进行实

3、测。我公司本着实事求是，客观公正的原则，在实施实测过程中，遵守 职业道德，根据房屋的规划方案和设计图纸以及相关的资料，按照国家 有关的法律、法规和房产测绘规范编写本实测报告，整个测绘过程和结 果未受任何单位或个人的影响。XX市XX测绘有限公司保证其报告内容真实，实测面积数据准确，并承诺对其完成的实测成果质量负责。四、房产测绘单位、人员1、房产测绘单位资质XX市XX测绘有限公司为XX省乙级测绘资质持证单位，具有独立法人资格。测绘资质证书编号为：5113729。2、实测人员姓名职责职称/职务签字房产测量员房产测量员五、仪器、设备（手持式测距仪、钢尺、笔记本电脑、软件）仪器名称测量精度检定有效日期D

4、IST0-D2 手持激光测距仪测距中误差：土 1.00mm至2020年3月13日HP电脑图形绘制及面积计算Aut oCAD 软件图形绘制及面积计算六、面积实测内容1、工程实测建筑面积汇总；2、各层建筑面积明细（含套内建筑面积、共有分摊系数、共有分摊建筑面积、产权面积）；3、分层图（以每幢的层为分户单位）七、房屋面积实测结果（一） xx省xx药业股份有限公司一期工程实测建筑面积汇总表单位：幢号层数建筑面积合计办公工业门卫通道1510740.7010740.702224923.6924923.693168.2411.5079.74合计10740.7024923.6968.2411.5035744.

5、13房产管理部门：（备案盖章）（二） xx省xx药业股份有限公司一期工程实测面积检查验收表单位：册幢 号总层 数所在 层数用途套内面积分摊系数分摊面积产权面积分摊面积的组成151办公3237.190.139229450.713687.90外墙一半、楼梯、冲楼、 地下泵房2办公2329.970.139229324.402654.37外墙一半、楼梯、冲楼、 地下泵房3办公2332.710.139229324.782657.49外墙一半、楼梯、冲楼、 地下泵房4办公1528.170.139229212.771740.94外墙一半、楼梯、冲楼、 地下泵房221工业11990.700.038858465

6、.9312456.63外墙一半、楼梯、冲楼2工业12000.740.038858466.3212467.06外墙一半、楼梯、冲楼311门卫64.280.0616433.9668.24外墙一半11通道10.830.0616430.6711.50外墙一半合 计33494.592249.5435744.13开发建设单位（业主）盖章：房产测绘单位盖章：经办人（签字）:经办人（签字）：二 0 一九年 月 日二 0 一九年 月 日八、房产面积测绘图示房屋座落分布示意图/x 川 垃房屋名称XX省XX药业股份有限公司一期工程结构钢筋砼房屋座落水口镇兴业路1516号总幢数3幢测绘人员测绘单位（盖章）检核人员负像

7、房屋名称XX省XX药业股份有限公司一期工程1幢结构钢筋砼房屋座落水口镇兴业路1516号总层数5层测绘人员XX测绘单位（盖章）检核人员XX房屋分层图图示房屋名称XX省XX药业股份有限公司一期工程1幢结构钢筋砼房屋座落水口镇兴业路1516号总层数5层测绘人员XX测绘单位（盖章）检核人员XXm层-5层钢筋砼XX测绘单位（盖章）结构 总层数房屋名称 房屋座落 测绘人员 检核人员XX 省 xx 药业股份有限公司一期工程1 幢 水口镇兴业路1516号房屋名称XX省XX药业股份有限公司一期工程1幢结构钢筋砼房屋座落水口镇兴业路1516号总层数5层测绘人员XX测绘单位（盖章）检核人员XX九、房产面积计算说明(

8、一)房屋面积计算文字说明： 套内面积组成：使用面积、套内墙体等； 分摊面积组成：外墙一半、冲楼、楼梯等。(二)房屋面积计算过程：1 幢 综合楼 钢筋砼 5 层套内面积1 层： 54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-99.434-38.187 -27.723+4.113+(19.293+20.252)*4.50*1/2+253.649+20.776+41.288*30.361* 1/2+443.503+51.753*15.828*1/2+154.816+422.824-2.499-35.317-41.052-33 .875=3237.19m22

9、层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.114*1/2+51.753*12.786*1/2+39.176*10.995 *1/2+578.421-289.451=2329.97m23 层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+130.878-65.915-106.037+ 37.421*11.315*1/2+42.625*17.113*1/2+51.753*12.782*1/2+39.168*10.995 *1/2+577

10、.640-173.141-112.626=2332.71 m24 层：54.414*19.328*1/2+54.414*15.935*1/2+135.901-165.349+37.421 *11.303*1/2+42.625*17.114*1/2+154.816-132.826=1528.17 m2小计：942804m2分摊面积1 级分摊：外墙一半： (3459.73-3419.12)+(278.84-272.03)+(999.48-984.23)*2+(1552.80-1527.65)+(1556.00-1531.28)+(1010.02-995.86)+(691.45-679.73)=15

11、3.67m2冲楼：21.12*6.777*l/2+21.12*6.758*l/2+98.09-1.64=239.38m2负 1-4 层楼梯、电梯 ：9.338*3.202*1/2+9.338*3.171*1/2+8.40*3.30+2.35*2.50+(4.971+3.635) *8.20*1/2+(4.034+5.368)*8.20*1/2+33.87+32.79+(9.338*3.202*1/2+9.338* 3.171*1/2)*3+3.30*8.40*3+2.35*2.50*3+(3.60+4.97)*8.40*1/2*3+(4.002 +5.368)*8.40*1/2*3+34.70

12、*2-8.97=680.37m2地下泵房： 22.33*9.924*1/2+22.33*14.09*1/2+11.79-7.88-32.79=239.24 m2小计：131266m2分摊系数K1=1312.66/9428.04=0.1392292 幢 综合制剂车间 钢筋砼 2 层套内面积一层： 68.75*178.15-8.80*3.175*3-11.85*3.675-11.87*3.675-8.80*4.375 -8.40*3.175-6.60*3.175=11990.70 m2二层： 68.75*178.15-6.60*3.175*3-10.05*3.675*2-6.60*5.575*2-

13、8.40*4.375=12000.74 m2小计：23991.44m2分摊面积1 级分摊：外墙一半：(12309.60-12247.81)*2=123.58 m2冲楼：17.50*8.70*2=304.50m2楼梯： 8.80*3.175*3+11.85*3.675+11.87*3.675+8.80*4.375+8.40*3.175 +6.60*3.175+6.60*3.175*3+10.05*3.675*2+6.60*5.575*2+8.40*4.375小计：93227m2=504.19 m2分摊系数K=932.27/(11990.70+12000.74)=0.0388583幢 门卫室 钢筋

14、砼 1层套内面积：门卫： 6.00*3.00+4.10*2.00+5.70*4.00+3.30*4.20+1.60*1.60*1/2+1.40*0.20*1/2=64.28 m2通道： 3.80*2.85=10.83 m2分摊面积：1 级分摊：外墙一半： 78.32-73.69=4.63m2分摊系数K=4.63/(64.28+10.83)=0.061643十、其它说明1、成果的检核为保证房产面积测量的正确性，实测绘人员采取了以下保证措施： 实测过程中对构成的图形进行了多余边长观测； 计算人员进行了对算检核； 测绘人员对照楼房设计数据进行了长度、面积检查； 技术负责人、质量负责人对本宗面积实测量

15、相关成果进行了质量检查。2、其它说明 本房产面积实测绘报告对本实测绘合同履行期间的房产面积的现 状有效，房屋现状在该时间段后发生规划设计变化时应进行变更测量（如 分户单位以层变为以隔间或更小的单位）； 本宗房产面积实测绘委托单位提供的相关资料由测绘单位负责保 存； 本报告书由XX市XX测绘有限公司负责解释； 本报告所有共有分摊面积的分摊计算均依据房产测量规范（GB/T17986-2000）和xx省房产测绘实施细则的要求进行分摊计算。十一、附件1、测绘单位营业执照（文本复印件）；2、测绘单位测绘资质证书（文本复印件）；3、测绘单位人员房产测绘资质证书（文本复印件）。XX 市 XX 测绘有限公司法人代表：（盖章）二0 一九年十二月十九日