按实结算总承包合同

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1、第一部份 协议书发包方（以下简称甲方）： 承包方（以下简称乙方）：鑫沙时代1#、2、#、3#、4#、5#、6#楼及地下室总承包施工工程（以下简称本工程）是 由甲方投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权 利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的鑫沙时代1#、2、 #、3#、4#、5#、6#楼及地下室总承包建筑安装工程合同基础上，按照中华人民共和国合同 法有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款 的情况下，签订本工程补充合同（以下简称本补充合同）。如本补充合同与原总包合同有不相 符合的地方，以本补充合

2、同为准。1、工程概况1.1项目概况：1.2工程概况：1.2.1工程名称：鑫沙时代1#、2、#、3#、4#、5#、6#楼及地下室总承包施工工程1.2.2工程地点：1.2.3建筑面积：1.2.4工程规模：详见下表栋号层数建筑面积（mJ总建筑面积（mJ备注1号楼2616164127458建筑面积以结算为准2号楼33224443号楼33224934号楼32231525号楼697386号楼67835地下室2256322、工程承包范围2.1乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为施工图纸及本合同约定为依据的全 部工程内容（除下列2.2、2.3条说明以外）。2.2不包括附件一：甲方/有权分包工程，具体分包

3、工程内容见附件一：甲方/有权分包 工程清单，但包括分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补保 洁和总包管理配合。2.3 不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其卸车、倒运、验收、检测及保管。2.4 包括乙方承包范围内所涉及的设计变更增加内容。2.5 按合同承包范围内的包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明 施工。2.6 工程界限划分：土建工程：1#、2#、3#、4#、5#、6#楼主体及部分地下室安装工程： 1#、2#、3#、4#、5#、6#楼主体及部分地下室范围内给排水、强电系统工程，弱电 通风工程的预留预埋。给排水工程：除我司分包工程以外的主体给水、排水

4、、空调冷凝水、雨水工程，出楼管 道必须接到最近的管井、阀门井；室内按毛坯房标准；通风工程的预埋套管、洞口。电气工程：除我司分包的变配电工程以外的低压配电柜二次出线至各个用电设备的主体 强电安装工程（含应急照明工程）及弱电的预埋管盒（含穿铁丝）安装工程（消防报警系统 的预埋管除外）和防雷接地工程。3、合同工期进场时间：2010 年 月 日开工时间：以甲方开工报告时间为准竣工时间：以甲方开工报告时间计算为准合同工期总天数为：540 日历天（具体工程进度以双方签字确认的进度表为准）4、质量标准本工程质量标准：合格5、合同价款暂定合同价为（人民币小写）： 万元（人民币大写）： （暂按合同价，最终结算

5、数额依据结算方式、竣工图、现场经济技术签证、设计变更、工程洽商等按实结算，并经过 甲乙双方确认的审定金额为准）。6、乙方向甲方承诺按照本补充合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量 保修责任，并履行本补充合同所约定的全部义务。7、甲方向乙方承诺按照本补充合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本补充合同所约定的全部义务。8、本协议书中有关词语含义与本补充合同第二部分合同条款中定义相同。9、合同生效9.1 本合同订立时间：2010 年 月 日。9.2 订立地点：9.3 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本补充合同生效（以下无正文） 甲方（公章）：

6、 公司地址： 法定代表人： 委托代理人： 电话： 传真： 开户银行： 账号：年月日乙方（公章）：公司地址：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：年月日第二部分 合同条款1、定义：下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1. 工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工 程。1.2. 工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包 天数。1.3. 图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经 甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。1.4. 书面形式：指合同书、信件和数据文

7、件（包括电报、电传、传真、电子数据交换 和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5. 小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣 除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时 限的最后一天的截止时间为当日 24 时。2. 合同文件组成及解释顺序2.1. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同 的文件及优先解释顺序如下：2.1.1. 本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2.1.2. 甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；2.1.3. 本补充合同及其附件；2.1.4.

8、 建设工程施工合同；2.1.5. 中标通知书；2.1.6. 经双方协商认可的投标书及其附件；2.1.7. 招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；2.1.8. 施工图纸和设计变更；2.1.9 现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。2.2. 当合同文件内容含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双 方协商解决，协商不成功的，按本补充合同关于争议的约定处理。2.3. 乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将本工程 合同文件内容转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意无保密措施费。2.4. 国内没有相应标准、规范的，乙方应按

9、甲方要求的时间和技术要求提出施工工 艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。3. 甲乙双方的人员设备3.1. 甲方人员设备：3.1.1. 甲方驻工地总代表为，代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地总代表（或授权人）签署后方为有效。3.1.2. 若甲方工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使合同文件约 定的前任的职权，履行前任的义务。313甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量等进 行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤 回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发

10、的函件，与甲方总代表签发 的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方总代表进行确认。确有必要 时，甲方总代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头 指令后3 天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。3.2. 乙方人员设备：3.2.1. 乙方驻工地总代表为 （即项目经理），代表乙方行使合同约定的权利，履 行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部 公章后递交甲方，但其中对本补充合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，需有乙 方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。乙方指定的材料验收员 ，代表项目

11、经理 履行甲供材料（如有）的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确认该 结果。3.2.2. 乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件乙方本工程项目部管 理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其 他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说 明原因，经甲方同意后方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金1.00万元。 其中项目经理发生变更违约，则乙方须向甲方支付违约金10.00万元。乙方管理人员变更后， 其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。3.2.3. 乙方在开工前应向甲方提

12、供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的 应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500 元人/次。3.2.4. 对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在24 小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金 1 万元人次；同时，乙方应在 48 小 时内用甲批准的合格的人员代替上述调离的人员。3.2.5.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员：3.2.5.2. 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；3.2.5.3.

13、不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3.2.5.4. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；3.2.5.5. 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；3.2.5.6. 与投标书及本合同规定名册不符者；3.2.5.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。4. 甲方责任4.1. 施工准备期间：4.1.1. 负责办理施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。4.1.2. 完成红线内指定水、电接口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的 移交手续，移交后由乙方负责维护。4.1.3. 提供施工场地工程地质资料一套，必要时乙方应自费进一步探明。4.1.4. 将水准点、座标

14、控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕， 即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其 他损失均由乙方承担。4.1.5. 合同签订后 7 日之内，甲方向乙方提供施工图纸 8 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关 人员查阅。4.1.6. 根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方 所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙 方承担。4.1.7. 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单

15、位参加的图纸 会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。4.2. 施工期间：4.2.1. 审核乙方编制的工程总进度计划及工程进度月报表监，督检查工程质量、进度、安全， 负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶 段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。422根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。42. 3 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲 方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。5. 乙方责任5.1. 遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规 定，

16、乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2. 履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本补充合同文件要求及施工图纸、 图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完 成或按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。5.3. 根据招标文件的要求，完成与工程配套的设计，经甲方、设计院、监理确认后使 用。5.4. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接 驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政 设施造成破坏。如果乙方破坏，乙方将承担其全部责任及相关的经

17、济赔偿。5.5. 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周 报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程 月报由乙方在每月25 日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下 月施工计划，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量 等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.6. 按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，并对整体工程的施 工质量和工期负责。5.7. 对于未正式移交甲方的已完工程（包括甲方分包工程），乙方应负责成品保护工 作，期间如发生

18、损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。5.8. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外环境的施 工。5.9. 严格遵守有关环境保护法律、法规，遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污 染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、 监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境 管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。5.10. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负 责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格

19、的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证 金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权 从支付乙方的任何工程款项中扣回。511工程竣工后10天内拆除临建、清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净，做到工 完场清。512按本补充合同附件的规定，履行相关的义务，承担相应责任513按本补充合同附件廉洁合作协议书的规定，履行相关义务，承担相应责任。514乙方必须严格按照投标阶段经监理、甲方确认后的施工组织设计进行施工； 如需修改；必须经监理、甲方确认方可实施。516乙方必须无条件执行设计变更及零星委托，计价方式按合同约定执行。517乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动

20、合同，明确劳动报酬等内容，并严 格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；518对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；6工程监理6. 1甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理 条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内 有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。6.2. 若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文 件约定的前任的职权，履行前任的义务。6.3. 甲方的指令一般通过监理向乙

21、方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特 殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓 名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此弓I起 的责任，并向甲方支付违约金1000.00元次。6. 4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、 进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工 作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本补充合同 进行处罚。7. 工程造价7. 1合同价款：暂定合同价款为（人民币小写）：*元，（人民币大写）：*元

22、7. 2工程结算方式7.2.1、计价方式：按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）及四川省建设工程工程量清单计价定额SGD-20092009按实结算。7.2.2、取费标准：安全施工、文明施工、临时设施费按单倍计取，规费按最低标准计取（养老保险费6%、失业保险费0.6%、医疗保险费3%、住房公积金 2%、工伤保险和危险作业意外伤害保险 0.8%），不计夜间施工费，二次搬运费，冬雨季施工费。综合费按 30%计取。7.2.3、人工费调整系数：执行施工同期四川省造价站规定系数7.2.4、材料价格：主要材料价格详附表一，其它材料价格以德阳工程造价信息2010年第七期为准，信息没有的材料价

23、格以建设单位签认价为准。7.2.5、物价波动引起的价格调整：以投标时的信息价为基准价，施工同期材料价格（以同期 信息价为准）上涨时，材料价格与基准价相比，对钢材和水泥、红砖及商品砼材料价格超过 3%的部分按实调整，施工期间材料价格（以同期信息价为准）下跌，材料价格与基准价相比， 对钢材和水泥、红砖及商品砼材料价格低于 3%的部分按实调整，对其它材料价格的涨幅与下 跌均不作调整涨计算式：上涨：钢筋、商品砼、水泥、电缆等主材结算价：合同价（附表一:主要材料价格） +（施工期信息价平均值-乙方投标期信息价*1.03）下跌：钢筋、商品砼、水泥、电缆等主材结算价=合同价（附表一:主要材料价格）-（施工期

24、信息价平均值-乙方投标期信息价*1.03）7.2.6、按实结算项目：详见附表二（含税包干价）：7.2.7、总承包服务费（含分包工程配合费）：按分包工程造价的1%计取，包括： 甲方指定分包工程有关的堵补工作。7.2.8、不计技术措施费：包括且不仅限于：（施工场地小及我司销售的需要等引起）临建搬迁、 场地平整、材料二次搬运、我司划定区域内施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时 水电线路拉接、场外租地及交通费、固定钢筋用的通长马凳筋和铁垫件、固定预埋件的支架、 后浇带收口网、地下室外墙打磨找补、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补 及防水、植筋，管道孔的填补及防水、钉钢丝网、白天施工照

25、明费、 乙方离基地 25KM 以外 施工临时设施增加费、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、停水停电措施、防洪防 风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增加费、其它技术措施等所发 生的所有费用。8、工期管理8.1 开工时间：以甲方开工报告时间为准竣工时间：以甲方开工报告时间计算为准合同工期总天数为：540 日历天8.2 工程进度计划：乙方应严格按投标阶段提交的，并经双方及监理确认的施工组织设计中的工程进度 总计划施工。8.2.2.1 乙方的施工进度应符合以下要求：栋号附段性工期要求备注地下室结构完成至0.000标高时间主体结构封顶竣工时间地下室20年 月曰前20年 月曰前2

26、0年 月 日前1#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前2#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前3#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前4#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前5#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前6#楼20年 月曰前20年 月曰前20年 月 日前8.3 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的下雨、台风、 停水、停电及节假日等因素（除本补充合同定义的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合 理工期。8.4 本补充合同规定的竣工日期是指本补充合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲 方组织的竣工验收之日，若工程按

27、甲方要求整改后通过竣工验收的，竣工验收日期为乙方整 改后通过甲方验收的日期。8.5 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。 工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执 行。因乙方的原因导致实际进度与计划不符的，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。86暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工 程暂停施工，并在提出要求后48时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并 妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用， 工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，

28、不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相 应顺延87工期提前：如由甲方提出需提前竣工日期或某项控制工期，则乙方应按甲方要求采 取各项措施以满足工期，若提前竣工在1 5天以内（含），甲方不得向乙方支付任何提前工期 奖，若工期提前在15天以上，每增加一天甲方按2000元给乙方奖励，但最多按15天即3万 元进行奖励。88工期延误： 881因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图 中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：但甲方不再承担包括乙方窝工停工 费等在内的任何费用（已由乙方在措施费中包干考虑）。8.811本补充合同定义的不可抗力（本补充合同定义以外的不

29、可抗力的影响已由乙方 在投标施工总工期中综合考虑）；8812甲方未能在开工前提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点； 8813甲方引起的工程延期开工、停建、缓建、暂停施工； 8814甲方不按时提供图纸；8815甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的； 8816甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准或按时组织验收等，致使施工 不能正常进行或工期延误的；8817本补充合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。89 乙方在上述88款情况发生后2天内，就延误的工期以书面报告向甲方提出。 甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出意见，视为同意顺延工期。 89凡

30、由于乙方造成的工期延误，则工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙 方自行承担。9 质量管理91本工程质量标准为： 合格 92检查和返工：921乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施 工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，及时根据要求向 甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料，并按检查结果进行整改。922经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施 工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工 的费用，工期不予顺延。923当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要

31、求进行剥离或开孔， 并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相 应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。924本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规（GB503252001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，并向甲方提供相关检验报告（甲方直接分包的工程相关检测报告由乙方负责收 集），但并不免除乙方责任；乙方必须保证本工程符合民用建筑室内环境污染控制 规范（GB503252001）的有关规定。93隐蔽工程和中间验收：931分部分项工程具备隐蔽条件或达到本补充合同约定的中间验收部位时，乙方自

32、检合 格后，在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方和监理验收，并准备验收资 料，如验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，隐蔽施 工前对验收 合格部分不能做任何改动；如验收不合格，乙方在监理限定的时间 内修改后重新验收。重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。932对于本补充合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后 （乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序 施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该部分进度款,直至甲方确 认该部分工程合格为止；关键工序主要包括：9321基础工程：测量放

33、线一土方开挖检底一基础垫层一模板一钢筋绑扎一混凝土一 土方夯填一面层：9322主体及装饰工程：测量放线一钢筋绑扎或支模板一支模板或钢筋绑扎一混凝土 一砌体一砼表面处理一抹灰（分层验收）一油漆或其他饰面；9323楼地面工程：楼地面测量放线一洞口处理一地面清理一砂浆找平一防水一保护层_+其他面层：9324 门窗工程：门窗框初步固定一塞缝一收口；9325屋面工程：面层清理一找平层一防水一保护层一隔热一找平或挂瓦条一屋面瓦 等面层：9326设备安装：给水管暗设定位一给水试压一系统试压；排水管坡度一伸缩节、检 查口设置一存水弯设置；94为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方

34、案和措 施经甲方确认方可施工。甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板（包括砌体、抹 灰、涂料、门窗安装、防水、阳台厨卫装修及水电安装等），样板及标准间经甲方验 收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。95为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注 各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。96设备调试：961双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备系 统总体联动调试由乙方组织进行并负责通过验收，该费用已包括在总包管理配合费 中。962设备调试的管理按上述质量管理规定执行，由于乙方原因造成设备调试达不到验收 要求，乙方按甲方、监

35、理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的 费用。10工地现场管理1 01本工程以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲 方书面审核后方可实施。1 02本工程施工管理过程中乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。并随时接受主管部门的检查人员依法实施 的监督检查，如达不到安全文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改，由此造成的 损失由乙 方负责。1 03安全施工：1 031乙方应严格按安全规范组织施工，积极采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。 由于非甲方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。1 032

36、 乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门的审批并经甲方批准后实施。1033乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施， 确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发 生费用。1034如发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方、 监理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。1035甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育。甲方不得要求乙方违反安全管理 的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费 用。104文明

37、施工：1 041 乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场 管理规定，保证工地达到文明现场标准。1042乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）、打 印机、传真机等等。1 043乙方全体现场施工人员必须分工种戴安全帽，统一服装并佩带工作牌。1 044施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工 完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到 地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1 00000元； 以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。1 045乙方应严格遵

38、守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫 生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格 落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的 费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。1 05现场用水用电管理：1 06考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。1 07甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意）， 安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测。1 08水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付。109甲乙双方每月底共同对甲方的分支水电表进行抄表，甲方根据

39、抄表情况从乙方当期工 程进度款中扣除乙方水电费。如当月未完成抄表，则从乙方当月进度款中全额扣回， 待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用电费用。1 010现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准。1 01 1在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费1012双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在 这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。1 01 3所有单体建筑的外脚手架的搭设必须满足外装需要；维护用密目安全网必须是进 入本工地现场后

40、新购的安全网，外架上必须设置踢脚板、警示条。11工程分包管理111转让：乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。112乙方分包： 1121乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书 面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有 未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、驱逐出现场、 终止合同等措施，同时乙方需赔偿甲方损失，并承担工期延误责任；分包合同不 得与本合同发生抵触。1122乙方分包合同不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻 监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何

41、违约行为，均视为乙方违约。1123乙方应在开工后20天内（并且不迟于分包工程开工前30天）提交乙方分包工程、 甲方分包工程的进退场时间，经监理甲方确认后执行；否则，由此造成的责任由 乙方负责。1 124乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由 乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未 及时履行该连带责任的，甲方有权在承包方工程款中直接扣除相应款项，支付给 分包单位所属工人。113甲方分包工程：1131甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工

42、合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，甲方代分包单位向乙方支付指定分包工程总承包服务费，乙方不得再向甲方或分 包单位收取其他任何相关费用，具体甲方分包工程范围见本合同附件：甲方有 权分包工程清单。1132乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。1133乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。1 134乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。1135乙方负责组织每周13次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度 一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。

43、施工高峰 期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包单位应 提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。1136乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开 槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因 此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划 与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。1137乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验 收，完成分包工程安装后的修补及塞缝和分包工程的预留预埋，并提供乙方有明 显优

44、势的项目、成品保护等。1138乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间 相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线 等。1139乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目： 11391按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。11392提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如 乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各 指定分包自行承担或者委托乙方实施。11393乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准（乙方施工不再使 用脚手架，而甲方分

45、包单位还需使用脚手架进行施工时，乙方不得以乙方施工不 再使用脚手架为由，要求拆除脚手架，且不再另行增加相关任何费用，乙方在报 价中综合考虑该费用）。乙方须在每个层面设立灭火器，统一管理，各指定分包 单位建立若干兼职消防员，明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制 度。11395提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；负 责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公 设施和仓储设施。1 1396指定分包单位负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放 点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位

46、的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所 发生的人工费、机械费经指定分包单位确认后知会甲方，甲方将在分包工程款中 扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11397提供施工用电、施工用水，并供应其调试所需负荷。乙方应对用电用水安全监督检查和管理责任。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的 施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责在各指定分包在 使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱 由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费；11398除消防工程、燃气工程之外，指定分包工程的报建、验收手续

47、由乙方负责，指 定分包单位协助。11399其他方便分包工程施工的工作。113910乙方管理配合费已包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位 提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，甲方指定分包单位所发生的费用 加15的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。114甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。12材料设备121乙方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均 需有原出厂合格证明和质量保证书等按现行验收规范所要求的质量文件资料，必 要的还须提供符合规定的生产许可证。

48、122施工用主要材料设备（甲供、三方订货合同除外）均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证 明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材 料除无条件撤场外，还须支付此批货款的20作为违约金。1 23材料验收及检验1 231所有材料（包括甲供及三方供货材料）应由供应商、乙方、监理、甲方联合验收。1232材料必须在使用前进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用，检验费已包含在材料采保费中。若检测不合格，则复检费由供应方承担。若一方对试验检验结果有异议，应进行复检

49、复试，若复检复试合格，复检复试费由持有异议一方负担，否则，由供应方负担。1 24甲方供应的材料设备：1 241.甲供材料设备是指由甲方直接和厂家或材料设备供应商签订供货合同，支付合同 货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收、送检及保管，并对供货数量负责。 甲方按本补充合同的规定向乙方支付相应的卸货、保管费用，其相关甲供材的卸 货、保管等费用已包括在乙方的清单报价中，不得另计。”12. 4. 2.甲方应在材料设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在到货后的2小时内组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已 认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责

50、任。12.5. 对于甲供材料设备，乙方在甲方确定材料工程使用范围后3天内向甲方提供材料的采购用量，乙方应保证提供用量的准确性（要求在5范围内），否则由此引起的材补货、 退货责任应由乙方承担。12.6. 实时认价材料设备：12.5.1. 实时认价材料设备是指因为设计变更造成需要进行替换的材料，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认 （确认价格中应注明此材料价格所包含的范 围），而由乙方负责采购。12.5.2. 属甲方认价的材料设备，甲方在接到乙方的申请后7天内，按现金交易方式确定认价，乙方申请不及时造成的责任由乙方承担。12.5.3. 甲方完成认价并通知乙方后，乙方超过3天未订货，此后该材

51、料因市场原因涨价 造成的损失由乙方承担。12.5.4. 对于实时认价材料，乙方如认为认价不能接受，应在接到甲方认价函后2日内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所认价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按合同价格从合同价款中扣除，甲方凭有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额1 5的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。1 2.6.甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质 量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计

52、入结算外，并由乙方按材料款的 1 5向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一 切损失由乙方负责。1 27乙方应在收图纸会审后7天内编制属甲方供应合同范围内的材料设备的供货计划， 包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报，责任由乙方负责。1 28对于甲供材料设备，乙方应每月按实际需要用量编制供货计划，甲方有权对供货数 量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货或支付货款， 由此弓l起的工期等责任由乙方承担。129经征得设计单位、监理和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而 导致的费用及工期的增加，由乙方承担；因甲方提出代用而导致的费用及工期

53、的增 加，由甲方承担。1210对于甲指乙供或认价材料，乙方应保证材料款的专款专用，对于认价单上指定供应 商的货款应及时支付，如果甲方经查证发现乙方有拖欠供应商货款的现象，甲方有 权直接支付并从乙方当期工程进度款中扣除，并向乙方收取该笔款项金额的15作 为管理费用。13工程进度款的核实与支付1 31工程资金支付。1 311 本项目分两个标段，每个标段承建单位必须用现金形式向四川鑫时代房地产开发有限 责任公司交纳履约保证金人民币500万元。施工单位必须另提供人民币1000万元由甲乙双方共管，该 资金只能用于“鑫沙时代”项目。正式施工时，可按比例分批使用该资金。到地下室顶板施工结束时， 可使用完该笔

54、资金。如整体发包给一家建筑公司：履约保证金为人民币1500万元。共管资金为人民币 2000万。1 312本工程发包方不支付预付款。1 313建筑安装工程进度款1 3131本工程无预付款13132本工程进度款按完成进度支付方式： 乙方施工至主楼八层时甲方开始支付工程进度款，支付金额为已完成工程量的75%，（地下室 工程款不在此列），以后甲方按月以层为单位向乙方支付当月完成工程量总款的75%。（说明：主楼八层 以后乙方在每月25日上报当月实际完成工作量，甲方核定实际完成工程量，于次月10日前支付上月工 程进度款。）、地下车库工程款：从第二次支付工程时，每月支付地下室已完工程量总价的 20%，但建筑

55、 主体封顶时，地下室工程款应支付至地下室已完工程量总款的75%。、工程尾款：工程竣工验收合格后一月内支付至已完工程量总价的 80%，乙方在工程竣工验 收合格后一月内提交完整的结算资料，甲方在收到乙方结算资料后三个月内办理完工程结算。工程尾款 按工程结算总价扣 5%质保金后三个月内（期限从结算审定双方签字确认之日起计算）支付，保修期满两 年后，发包方无息返还未使用的保修金的 60，合同保修期满五年或本保修维修条款规定的维修项目 的保修期顺延的到期之日，发包方对工程质量无异议且无承包方任何遗留责任，在保修款结算完毕后， 发包方无息返还剩余的保修、履约保证金退还：主体完工退50%、竣工验收合格后退5

56、0%。、本工程进度款主要由本项目房屋销售款支付，如果因销售原因无法按期支付工程款，则另 按年息15%支付资金利息。工程开工甲方不支付预付款。合同及补充协议约定的延期支付工程款不计利 息。1 314 工程进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付工程款或暂缓支付部分工程款。14工程竣工验收与移交141工程竣工验收 1411初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提 前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理认为符 合验收条件后组织甲方、监理、物业管理公司初步验收，并提出初验的整改要求， 乙方须在此后的十天内完成整改并

57、通过初验。1412初验合格后，甲方与有关部门联系，确定竣工验收日期，组织有政府关部门、设 计单位、监理、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方应在竣工验收后2天内提出整 改意见，乙方在收到整改意见后7天内按整改意见修改完成。1413乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电 子磁盘资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施 工情况）。另外，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应 提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未 按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。1414因特殊原因，部分单位工程甩项竣

58、工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。142工程移交 1421根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。1422乙方应在竣工验收后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除 收 尾工程所需的以外)，并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时 拆除或理，对于占用的甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆 除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。1423应在工程竣工验收合格业天后开始办理移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及 物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方造成甲方向业主交楼时间延误， 乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲

59、方由此造成的相关经济损失。1424工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修 理费用由甲方承担。1 425工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。 15竣工结算15. 1.乙方在通过工程竣工验收二月内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，并需通 过甲方审核合格；甲方收到完整的竣工结算资料后三个月内双方核对完毕，经双方 确认后签订结算协议书。(竣工资料包括但不限于以下资料：完整的竣工图纸、结算 书、合同、现场签证、所有的设计变更、扣款清单等)15.2. 工程结算总价为按照本补充合同规定的合同价款调整及其他调整后的总价。15.3.结 算办理程

60、序(1) 乙方在甲方领取结算申请表。(2) 经监理及甲方项目部确认工程已完工并验收合格达到合同要求；(3) 甲方工程部确认竣工资料和结算资料合格，达到合同要求；(4) 乙方与甲方(财务部)就本工程的甲供材核对完毕后，并签署书面意见；(5) 甲方工程部签字确认；(6) 甲方总经理签字确认同意；(7) 乙方提交甲方工程部的结算资料应当是书面资料，具体提交结算资料内容详本合同附件三“工程结算资料一览表”的内容执行；甲方有权拒收不完善、不真实、不合 格的资料，由此产生的结算审核延误时间由乙方负责；结算资料经验收合格后不再 收取任何后补资料。(8) 双方应当指派工程结算事宜联系人，乙方联系人为项目经理，

61、甲方联系人为*(9) 乙方须于接到施工图和交底纪要 30 个工昨日后向甲方工程部递交施工图预算报 告，为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算金额，不得高出最终审定的 结算金额的5，否则，乙方向甲方支付超出部分的造价咨询费用，咨询费用=(乙方 上报结算金额一审定结算金额XI. 05)X5%，并在最终工程结算总价款中扣除。16奖励与违约金16.1. 如因乙方原因未完成经监理、甲方审定的周进度计划，则乙方须向甲方支付违约金每天2000.0元；若月进度拖延，但总工期未拖延，则甲方根据对本工程及销售产生 的影响决定是否返还已扣除的月进度违约金。16.2. 若工程未按规定日期通过竣工验收，每延误一天

62、乙方还需向甲方支付延期违约金 2000000兀，并承担由此引起的甲方所有损失，但上述违约金总额最高不得超过合 同价款的2%。16.3. 工程竣工验收必须达到本合同约定的标准，否则，乙方除支付给甲方工程结算价5% 作为违约金外，还须自费返工达到合同约定标准。16.4. 在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于乙方施工质量问题.安全事故、对其分 包单位管理不善或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门 的通报批评，给甲方的形象和声誉造成损失，每次由乙方向甲方支付10.00万元违 约金，从乙方工程进度款、结算款或保修款中扣除。16.5. 因乙方原因造成现场安全事故，每发生一次，乙方向甲方支付违约金：(1)一般事故5千元2万元;(2)重大事故2万元5万元;(3)特大事故5万元l 5万元；事 故等级详政府颁布的安全管理制度。16.6. 违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。17. 销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作(销售配合时间由甲方另行提前通知)：l 7.1.甲方将根据