(精品)5.项目设计管理实施计划

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1、滨州中海壹號项目部目 录第1章 工程概况11.1 项目概况11.2 工程地质条件11.3 建筑概述21.4 结构概述41.5 机电安装概述5第2章 设计管理原则5第3章 设计管理实施具体内容6第4章 设计管理的工作流程64.1 项目决策设计阶段64.2 项目工程设计阶段6第5章 对项目设计监控审查的重点85.1 设计质量审查85.2 设计投资控制审查：85.3 设计进度控制：9第6章 设计委托业务的审批程序与权限9滨州中海壹號项目部第1章 工程概况1.1 项目概况本项目为滨州中海壹號一期工程，建设地点位于山东省滨州市黄河十二路以南，中海环湖路以西。滨州中海壹號项目含高层住宅、低层住宅、沿街商业

2、网点、地下车库、幼儿园。用地面积：68665.35平方米，总建筑面积：146538.53万平方米。一期工程为：售楼中心为地上3层，框架结构，建筑面积2858，4栋高层住宅，其中3栋为地下2层、地上32层，1栋为地下2层、地上28层，均为框架剪力墙结构，建筑面积共90758.15；23栋低层住宅为地下1层，地上3层，异形柱框架结构，建筑面积共34381.8;地下车库16000；商业网点2540.58；合计146538.53平方米。滨州中海壹號一期项目简介表工程名称滨州中海壹號项目一期工程建设地点山东省滨州市黄河十二路以南，中海环湖路以西建设单位山东华筑房地产开发有限公司勘察单位山东正元建设工程有

3、限公司设计单位山东省城乡建设勘察院监理单位山东同力建设项目管理有限公司施工单位中国建筑第六工程局有限公司建筑面积146538.53平方米结构形式框剪结构、框架结构建设规模总建筑面积146538.53平方米，其中包括：1）高层：建筑面积90758.15平方米，地上28、32层，地下2层；2）低层：建筑面积34381.8平方米，地上3层，地下1层；3）地库：建筑面积16000平方米，地下1层；2）附属：建筑面积5398.58（2540.58+2858）平方米，地上2、3层；质量标准滨州市优质工程。1.2 工程地质条件根据地勘报告，场地内未发现不良地质现象，场地稳定，适于建筑。建筑场地类别为三类，1

4、#、2#、8#、9#楼采用后注浆灌注桩基础型式，以12层粉土夹粉砂做桩端持力层，桩端入持力层深度大于5m，极限端阻力标准值qpk1100kPa竖向受压承载力特征值Ra=2700kN；低层住宅以2层粉土及2-1层粉质粘土为基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa；售楼中心基础持力层以第2层粉质粘土(局部采用第3层粉土)，地基承载力特征值不小于100KPa；商业网点以3层粘土做基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa；地下车库以3层粘土及4层粉土做基础持力层，地基承载力特征值不小于100KPa。场地内地下水位：根据地勘报告数据显示，场地地下水埋藏较浅，水位埋深为1.003.35m之间，

5、相应标高为8.568.96m之间。结合场地地形地貌、地下水补给、排泄条件、历史最高水位等因素，综合确定，场地地下水抗浮设防水位：10.00m（绝对高程）。1.3 建筑概述滨州中海壹號项目一期建筑群由4栋高层、23栋低层住宅、地下车库、售楼中心、商业网点等建筑组成，总建筑面积146538.53m2。建筑物一览表楼号层数高度（m）地上建筑面积（）地下建筑面积（）总建筑面积（）1#地上28+1层，地下2层85.9520222.871322.221545.072#地上32+1层，地下2层97.9535783.222027.8937811.118#地上32+1层，地下2层97.9514704.9978.

6、4815683.389#地上32+1层，地下2层97.9514740.11978.4815718.59地库地下1层-501600016000商业区地上2层7.951569.6970.982540.58售楼处地上3层13.93285802858B01#地上3层、地下1层12.35929.35281.751211.1B02#地上3层、地下1层12.35929.35281.751211.1B03#地上3层、地下1层12.35929.35281.751211.1B05#地上3层、地下1层12.35929.35281.751211.1B06#地上3层、地下1层12.35929.35281.751211.

7、1B07#地上3层、地下1层12.351129.11385.21514.31B08#地上3层、地下1层12.351129.11385.21514.31B09#地上3层、地下1层12.351129.11385.21514.31B17#地上3层、地下1层13.2820.14189.871010.01B18#地上3层、地下1层13.2820.14189.871010.01B23#地上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B26#地上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B27#地上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B39#地

8、上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B40#地上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B41#地上3层、地下1层13.21496.41310.881807.29B25#地上3层、地下1层13.2735.51152.39887.9B36#地上3层、地下1层13.21394.94254.31649.24B37#地上3层、地下1层13.21394.94254.31649.24B38#地上3层、地下1层13.2383.08132.3518.68B46#地上3层、地下1层14.01304.5522.61826.65B47#地上3层、地下1层14.013

9、04.5522.61826.65B48#地上3层、地下1层14.01608656.252264.25装饰工程概况表室内装饰工程地面低层：水泥砂浆防潮地面、地面砖防水地面高层：彩色耐磨混凝土地面、水泥砂浆地面楼面低层：水泥砂浆楼面、地面砖防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面高层：水泥砂浆楼面、水泥砂浆防水楼面、水泥砂浆低温热水辐射采暖楼面、地面砖楼面、保温隔声防水楼面内墙低层：水泥砂浆抹面内墙、混合砂浆抹面内墙、面砖防水内墙、保温内墙高层：刮腻子涂料内墙、瓷砖内墙、乳胶漆内墙顶棚低层：水泥砂浆涂料顶棚、混合砂浆涂料顶棚 、不采暖地下室顶板保温顶棚高层：刮腻子涂料顶棚、PVC板吊顶、不采暖地下室

10、顶板保温顶棚室外装饰工程外墙低层：贴砌聚苯板复合保温涂料外墙、干挂花岗岩保温外墙（50厚保温）高层：岩石漆外墙台阶花岗石板饰面台阶散水水泥砂浆散水坡道低层：水泥砂浆（带礓碴）坡道高层：花岗石面层轮椅通行坡道、水泥礓碴面层坡道屋面工程低层：小青瓦坡屋面、防滑地砖上人平屋面、倒置式水泥砂浆平屋面高层：有保温隔热不上人屋面、有保温隔热上人屋面地下建筑顶板覆土屋面地下室低层：250厚防水钢筋砼外墙、200厚钢筋砼墙高层：300厚防水钢筋砼外墙、200厚钢筋砼内墙、300厚钢筋砼地下室外挂排烟井及送风井墙、700厚钢筋砼地下室墙门窗木夹板门、铝合金门（门连窗）、防火门、铝合金窗、玻璃幕墙1.4 结构概述

11、建筑结构主要材料表混凝土强度等级1）混凝土强度等级：强度等级使用的构件及部位C40高层：-2层-8层墙柱 C35高层：9层-14层墙柱、梁板，基础梁、基础承台、承台梁。售楼中心：基础、基础梁。C30 高层：15层-屋面、大厅-2层-屋面 。低层：基础、地下室、主体结构。售楼中心：主体结构C20（细石）防水保护层C20基础垫层、次要构件如过梁，圈梁，构造柱等2）混凝土抗渗等级：抗渗等级使用的构件及部位说明P8地下室底板（包括梁）地下二层外墙，集水坑防水砼的施工配合比应通过实验确定，试配合砼的抗渗等级应比设计要求提高0.2MPa。P6基础、基础梁、防水底板、地下室外墙、有覆土层的地下室顶板、消防水

12、池屋顶水箱间、厨房、卫生间及有上下水阳台钢筋、钢材钢筋使用：HPB300、HRB400 型钢、钢板、钢管：Q235F 焊条：HPB300、Q235F焊接采用E43型焊条，焊接HRB400采用E55。砌体填充墙砌体为加气砼砌块（干密度600kg/m3）强度等级A3.5；采用M5混合砂浆砌筑，砂浆应采用预拌砂浆。1.5 机电安装概述本工程机电安装工程主要包含：给室内排水工程（给水管道从室外第一个阀门井接至室内每个用水点末端的管道，雨污排水管接至室外第一个检查井：包含给水、排水系统管道、阀门法兰及其配件安装，预留接口。），室内电气安装工程（强电部分：计量电表下端头以后部分电气安装，包括高层表前管道井

13、内电缆敷设；街铺部分：配电间出线柜之后的电气安装；弱点部分：所有弱点专业预埋箱体和预埋盒、预埋管，管内穿好钢丝）。第2章 设计管理原则依据国家颁布的相关建筑设计规范文件进行设计，认真贯彻国家的经济建设方针、政策；坚持先进适用的技术原则；坚持安全可靠、质量第一的原则；坚持经济合理的原则；坚持充分体现公司的投资意图原则。第3章 设计管理实施具体内容在项目决策设计阶段，包括：收集相关规划设计文件资料、项目建议书编制及评审报批；可行性研究报告的编制和评审报批（根据需要）；设计任务书的编制等内容。在工程项目设计阶段，包括：组织工程设计方案的招标；组织工程设计方案的论证、优选和评审报批；组织工程设计招标；

14、提供工程设计依据和基础资料；提出工程设计标准和工程质量要求；协调工程设计的衔接问题；组织工程设计咨询评审；报批设计文件和施工图审查。第4章 设计管理的工作流程4.1 项目决策设计阶段根据市政府下达的项目建设计划，项目部编制工程项目实施计划，报技术经济部、公司领导审查批准后执行。根据政府对公司拟建项目的批复，由项目部负责草拟项目建议书编制的委托业务实施方案，报请公司批准后实施。项目建议书的编制原则上采取招标办法选择代编单位，也可报请公司批准后，采取直接发包的方式委托有资质编制单位编制。 项目部根据公司的审批意见，落实业务委托书和委托协议签订等手续。委托有资质的工程咨询单位对项目建议书进行评审，并

15、将通过评审的项目建议书向市发改委报批。在得到政府批复的立项批复后，由项目部负责到规划管理部门办理项目选址意见书、规划设计要点及规划用地许可证，并到土地管理部门办理建设用地手续。根据相关规定要求（凡项目资金来源计划安排有国债、金融机构融资等），进行项目可行性研究报告的编制、评审。相关程序参照项目建议书编制操作程序。项目部完成项目决策阶段相关手续的办理后，组织项目工程设计阶段工作。4.2 项目工程设计阶段完成项目决策阶段相关内容的办理后，项目部组织项目工程设计阶段工作。根据相关的规划设计文件、红线图等相关资料，项目部编制设计任务书，报技术经济部、公司领导审批后实施；根据批准的项目设计任务书及政府立

16、项批复，如项目为高层建筑、大型工业项目、大型公共建筑、城市标志性建筑等较大型的项目，由项目部制订项目工程设计方案招标方案，经批准后组织设计方案招标。 将工程设计方案提交政府（建规委或规委会）组织论证和优选，并将评审结果报政府批准。根据政府批准工程设计方案，组织工程设计招标，或者根据批准的项目设计任务书及立项批复经公司审批后采取直接发包方式确定设计单位，并签订设计合同或协议。项目部协调规划、消防、人防、防汛、环保、供电、供水、供气、交通和特定设备供应商等部门关系，收集包括：立项批文或经批准的项目可行性报告、规划设计要点、项目地形图、市政配套综合管线图、环保部门批准的环境影响审批表、经批准的设计方

17、案、有关部门出具的水、电、气、交通配套能力和特定设备设计资料、建筑物装饰标准等工程设计依据和基础资料，并将上述工程设计依据和基础资料提供给设计单位进行初步设计。初步设计完成后，项目部负责组织初步设计方案评审，对方案提出修改意见，设计单位根据修改意见进行修改和完善，最终确定初步设计方案，进行施工图设计。施工图设计完成后，项目部负责组织进行施工图评审，对施工图设计提出审查意见，设计单位根据审查意见进行修改和完善。项目部通过招标或直接委托的方式，确定审图机构，将修改和完善后的施工图，送审图机构审查。审图机构对施工图提出审查意见，送设计单位进行修改、补充和完善；项目部随时跟踪审查情况和修改情况，与设计

18、单位、审图机构进行对接。审图机构完成施工图的审查，加盖审图章，出具施工图审查报告，送回施工图纸，交档案管理员签发。项目部在推进项目设计工作的管理过程中，要加强对项目设计的控制管理。主要对项目设计工作质量、进度、投资等方面进行监控。对任何设计阶段包括方案设计、初步设计、施工图设计中的基础设计、结构设计、装修设计（装饰设计）、安装图设计等阶段的设计文件，项目部都必须组织审查，同时按规定及时将设计文件提交有关部门（如建规委、规委会等）组织专家进行评审，项目部将审查结论报告公司领导。设计文件的评审结束后，项目部要及时督促设计单位按照评审结论进行设计文件修改，并将修改后的设计成果文件按规定报审报批，项目

19、投资概算报政府审批的同时报财政部门审查。第5章 对项目设计监控审查的重点5.1 设计质量审查对设计文件的质量审查主要从其功能性、可信性、安全性、可实施性等方面是否满足要求来衡量。（1）功能性：其建设规模、生成能力、配套设施符合审批文件的要求；总图及装置布置合理，相关防护设施符合规范要求；（2）可信性：设计基础资料齐全、准确、有效，计算依据可靠合理，设计条件正确，设计文件的内容深度、格式符合规定要求；采用的工艺技术、设备、材料均应先进可行，严禁使用淘汰产品；（3）安全性：总图布置、地基处理、设备、管道及建筑物、构筑物设计完全可靠，具有合理防御自然灾害能力，符合规范规定要求；（4）可实施性：建筑、

20、结构设计要符合项目建设地区的实际情况和目前施工作业的技术能力、装备水平，并应提出施工验收标准。5.2 设计投资控制审查：对设计文件的投资控制审查主要是正确处理技术与经济的对立统一关系。在工程设计中，既要反对片面强调节约，忽略技术上的合理性；又要反对重技术，轻经济。积极推进投资限额设计，严格按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计；严格按照批准的初步设计总概算控制施工图设计。因此，在设计委托协议中必须明确：因设计深度不够或设计标准不当、擅自提高设计标准等因素而导致项目投资增加的，设计单位必须承担责任，相应要扣减设计费用；同时要对设计单位实施激励政策，对优化设计方案所节约的投资应按照适当的比例给

21、设计单位以奖励。项目部必须严格审查设计概算。设计概算主要审查以下内容：（1）审查概算编制依据是否具备合法性、时效性范围适用性；（2）审查概算编制的深度是否有完整的编制说明；（3）是否严格执行总概算、单项概算、单位概算“三级概算”的规定；（4）各级概算的编制、核对、审核签署是否符合规定；（5）审查概算的编制范围是否超出主管部门批准的范围及具体工程内容、审核分期建设的工程内容是否有交叉或重复或漏算、审核其他费用列的项目是否符合规定等。施工图设计文件完成并通过审图修正后，项目组必须在两天内将设计文件分套整理，负责委托有资质的单位编制施工图预算。设计委托合同要明确如项目概算与施工图预算对比偏离合理范围

22、的，要相应扣减设计费用。对工程在开工建设后因设计深度不够而必须进行的设计变更或补充，工程项目组要做好登记，并对上述原因造成投资增加的必须在设计委托合同中作出扣减相应设计费用的处罚。5.3 设计进度控制：对项目设计进度控制中，在充分考虑设计工作时间、设计文件评审设计、设计文件的报批设计的基础上，要把设计进度目标分解成方案设计进度、初步设计进度、基础设计进度、结构设计进度、安装设计进度和装饰设计进度等设计进度目标，逐项分步推进，并在设计委托协议中明确要求。第6章 设计委托业务的审批程序与权限委托业务费用预算在1万元（含）以下的，由项目部提出方案，通过部门会议研究决定；委托业务费用预算在1万元至3万元（含）的，由项目部提出方案，通过部门会议研究后依次报技术经济部、公司领导审批；委托业务费用预算在3万元以上的，由项目部提出方案，通过部门会议研究后依次报技术经济部、公司领导审批；委托业务费用预算在50万元以上的，通过招标方式确定需委托单位。由项目组草拟招标方案，报技术经济部、公司领导审批后实施招标。中国建筑第六工程局有限公司滨州中海壹號项目部8