建设工程施工合同司法解释的理解和适用

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1、建设工程施工合同司法解释的理解和适用第一条 建设工程施工合同无效的情形建设工程施工合同具有下列 情形之一 的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。【条文主旨】本条规定从建筑法的立法目的出发，依据合同法 第五十 二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的 规定，以三项列 举了五种合同无效的情形，一是承包人未取得建筑施工企业 资质或者超越资质等级的 承揽工程的； 二是没有资质的实际施工人借用有资 质的建筑

2、施工企业名义承揽建设工 程的；三是建设工程必须进行招标而未招 标或者中标无效的。前三种合同属于违反建 筑法强制性规定的情形。由 于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产 品质量，法律、法规 对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件， 对承包人的主体资 格作出了严 格限制。建筑法第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法 取 得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工 企业超 越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工 企业的名义承揽工 程。本条司法解释就上述问题，严格按照法律规定作出合 同无效的认定。招标投标 法第三条规定了建设工程必须进行招标

3、的三种 情形，第五十条、第五十二条、第五 十三条、第五十四条、第五十五条、第 五十七条规定了建设工程中标无效的六种情形。 第四十五条第二款还规定， 中标通知对招标人和投标人具有法律约束力，故中标无效 必然导致建设工程 施工合同无效。具备上述情形认定合同无效有利于规范建设项目的 招投标行 为，进而达到规范建筑市场的目的。本条司法解释严格按照招标投标法的 立法目的，规定必须进行招标未招标或者中标无效的，所签订的建设工程 施工合同无 效。理解与适用】一、起草背景 由于长期实行计划经济的影响，我国行政法规范调整、干预民法领 域的 现象在一定范围内存在。就建设工程施工合同而言，行政法规范的强制性规 定多

4、 达 60 多种。是否所有违反行政法强制性规范的建设工程施工合同都应 当依据民法 通则及合同法的规定，认定为无效，一直是困扰审判实 务界的难点问题。从人 民法院审结的案例中发现，各地人民法院对于此类问 题在适用法律上有不同的理解， 并产生过裁判结果截然不同的判例。这种现 象的发生，一方面使人民法院的审判工作 产生困扰， 另一方面不利于贯彻 合 同法尽量保护当事人利益，促使合同有效的 立法原旨。使建设工程施工合 同案件的审判不能达到合理解决纠纷，平息社会矛盾的 效果。因此，本司法 解释在起草中，就建设工程施工合同效力的认定问题广泛征求意 见，并在研 究各种意见的基础上，明确规定上述条款中三种情形

5、的五类合同无效。这 有 利于指导人民法院对于建设工程施工合同效力的认定，保证人民法院公正、 高效解 决纠纷，进一步规范建筑业市场，推动经济的有序发展。二、本条规定的理论依据及实践基础 本条主要对无效合同作出规定。无效合同， 是指合同虽然已经成立，但 因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定 和社会公共利益，因此应被确认为无效。无效合同一般有两种情况，一种情况是， 合同违反 法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法律直接规定此类合同无效。另 一 种情况是，合同违反了法律、法规的强制性规定，但法律、法规并没有直 接规定此类 合同无效，合同是否有效需要经过人民法院裁判的认定，如一般 行政法

6、规范制定的强 制性规定，当合同违反了行政法规范的强制性规定时， 行政法只规定了针对违反强制 性规范的行为应当承担的行政责任， 不直接规 定合同的效力。违反行政法规范的强制 性规定对于合同效力的影响，主要是 通过民法规范“违反法律、行政法规的强制性规 定的行为无效”而实现的。 这样，法官在审理案件时，对合同效力的认定具有很大的 空间。我国由于行 政管理权介入经济领域的历史传统及法制化进程的限制， 行政法强 制性规范 很多，且很多行政法中的强制性规范过多侵占民法领域。是否违反行政法规 范中的强 制性规定都会导致民事合同无效，理论界及实务界一直存在争议。 台湾学者主张把强 行法规范进行区分。台湾学者

7、认为，强行法规范可分为强 制规定与禁止规定两种。强 制规定者，指命令当事人应为一定行为之法律规 定。禁止规定者，指命令当事人不得为一定行为之法律规定。而禁止规定可 再分为取缔规定及效力规定，史尚宽先生认为： 强行法得为效力规定与取缔 规定，前者着重违反行为之法律行为价值，以否认其法律 效力为目的；后者 着重违反行为之事实行为价值，以禁止其行为为目的。取缔规范的 作用在于 对违反者加以制裁，以禁遏其行为，并不否认其行为私法上的效力。台湾地 区 的判例认为，违反禁止规定的效果，应先判断该禁止规定为取缔规定或效 力规定，取 缔性规定不适用“民法”第七十一条无效的规定。日本民法中没有强制性规定这一 概

8、念，而是以“违反公共秩序和善良风俗”取代违反法 律，但学说、判例有“取缔法 规”和“强行法规”的概念。在民法典颁布之 初，日本判例所表达的思想是，违反强 制性规定的行为原则上无效。后来， 无论是学说还是判例都发生很大变化，认为违反 强制性法规的行为虽然要受 到行政制裁，但在原则上并不影响其在私法上的效力。而 且，判例至今仍然 坚持这种立场。从我国台湾地区和日本学者及审判实务界的作法来 看，他们 一般将法律上的强制性规范进一步区分为效力性规范与取缔性规范。只有 违 反效力性规范的合同才会被认定为无效，而违反取缔性规范不会导致合同无 效。我国 学者对于法律规范的区分，分任意性规范与强制性（或禁止性

9、）规 范。学者们认为， 凡是关系国家一般利益、社会秩序、市场秩序、市场交易 安全及直接关系第三人利益 事项，法律设强制性规定，以排斥当事人意思自 由。凡是关系当事人自己利益的事项， 法律设任意性规定，允许当事人以意 思自由原则协商决定。同时，一般认为，强制性 规范在法律条文中是用禁止、 不得、不许或者应当等词语来表述。我国学者只是对合 同规范进行了两种形 式的划分，但没有对强制性规范做进一步的区分。近年来，理论 界开始重视 强制性规范对合同效力的影响问题，研究对强制性规范的进一步区分。但 没 有就区分标准形成主流观点。王利明教授认为，对强制性规定进一步区分为 效力规定与取缔规定是有必要的。我国

10、法律、法规确定了大量的强制性规范， 但违反 这些规定是否都导致合同无效？从法律的强制性规定来看，有的只是规定违反法律强制性规定应当受到处罚， 有的则明确规定违反法律的前者性 规定不仅 受到处罚，还将导致合同无效。这就有必要区分效力规范与取缔规 范。划分标准，第 一，法律、法规明确规定违反强制性规定将导致合同无效 或者不成立的，该规定属于 效力规定。第二，法律、法规虽然没有明确规定 违反强制性规定将导致合同无效或者不成立的， 但违反该规定以后若使合同 继续有效将损害国家利益和社会公共利益， 也 应当认定为该规范属于效力性 规范。第三，法律法规虽然没有明确规定违反强制性规 定将导致合同无效或 者不

11、成立的，违反该规定以后若使合同继续有效并不损害国家利 益和社会公 共利益，而只是损害当事人的利益，在此情况下，该规范就不属于效力规 范，而是取缔规范。第二种观点认为，违反法律、行政法规的强制性规定之法律行 为或合同，原则上应为无效。但仍有例外，即法律、法规依其意旨，并 不以为无效的， 并不影响该行为的效力。第三种观点认为，对于强制性规范 对合同效力影响，是否违 反强制性法规只是一种形式上的观察，并不能直接 作为决定合同无效与否的标准，具 体的合同是否应当无效，应该就强制性规 范所保护的利益种类和性质来决定。对于违 反强制性法律规定的合同来说， 无效并非惟一可取的手段。如果刑法、行政法的制裁 方

12、法或者其他民事责任 已经足以达到法律规范的制裁目的时，应当尽量将合同解释为 有效。我国法律将合同内容的合法性原则作为一项效力性规定。 民法通则第 五十八 条第（五）项规定，违反法律或者社会公共利益的民事行为无效。在这一规 定当中， 将所有违反法律或者社会公共利益的民事行为均确认为无效，这就 导致大量无效合同 的存在。而随着我国社会主义市场经济体制的建立，无效 合同的大量存在在一定程度 上影响着交易安全，不利于经济的发展。故而，合同法第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无 效。将违反法律规定的合同无效限制为违反法律、行政法规的强制 性规定的合同无效。 最高人民法院关于合

13、同法解释（一）第四条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会 制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章 为依据。 这样，司法解释进一步限制了认定合同无效的依据为全国人大及其常委会制定的法律 国务院制定并颁布的行政法规，从而严格限制了无效合 同的范围。但是，我国由于法 律发展的局限性及行政干预合同自治原则一定 范围内的存在，法律、行政法规中的强 制性规范较多而且庞杂。而合同是否 因违反法律、行政法规的强制性规范无效，是法 官根据案件事实适用法律问 题，这就给法官在判断合同效力时留有很大的空间。因此， 也使法官对于法 律行为效力的取舍一直存在争

14、议。从人民法院作出的相关判例来看，审判实务界长期以来确定的基本原则是，违反法律、行政法规强制性规定的合同一般 认定为无效，但是在某种情况下，允许当事人对合同效力予以补正，同时从人民法院 作出的判例及最高人民法院颁布的司法解释的态度来看， 审判实 务界基本上把强制性规范分为效力性规范与管理性规范。 这种区分方法主要 以行政法的立法目的和强制性规范的设立目的作为最高指导原则。 如果法律 规范的目的纯粹是为了行政管理的需要，并无涉及民事主体之间利益关系的意图，则 应当根据行政管理权与司法审判权职能区分要求，把这类强制性规范作为管理性规范 对待，排除在认定合同效力依据的范围之外。如最高人民法院颁布的关

15、于审理商品 房买卖合同纠纷案件若干问题的解释第六条规定，当事人以商品房预售合同未按照 法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。这一 司法解释规定中，就严格区分了行政管理权与司法审判权。在我国，商品房预售登记 备案是商品房预售管理的一部分，房地产行政管理部门通过房地产开发商的预售商品 房的登记备 案，对房地产开发商的商品房销售行为的合法性进行审查，以保护预购人 的利益。房地产开发商没有进行预售登记，并不会损害国家利益，房地产行政管理部 门可以通过行政制裁来规范其行为。故在上述司法解释当中，最高人民法院将登记备 案作为一种行政管理手段，排除在认定合同效力的依据范围之外

16、。本条司法解释从行 政法规范的立法目的出发，紧扣建筑法保证工程质量这一立法宗旨，将五种合同 确认为无效。这五种合同直接关系建筑工程质量及建筑业市场的规范经营。三、司法解释起草中的几种观点1在起草本司法解释中，有意见认为应当在本条列举的三种情形之外，加上“其 他违反法律、行政法规强制性规定的合同” 。司法解释解决的是审判实践中的突出问 题，明确这五种违反建筑法及招标投标法强制性规定的合同无效，对于其他 违反法律、 行政法规强制性规定的合同无效， 合 同法中已有明确规定，可以按 照合同法的规定认定合同效力，故而本司法解释当中没有加上“其他违反法律、 行政法规强制性规定的合同无效” 这一条款。2还有

17、意见认为，建筑法明确规定，签订建设工程施工合同时，应当取得 开工许可证，故而，签订合同时没有取得建设工程开工许可证，签订的建设工程施工 合同无效。建设工程开工许可证是建设行政主管部门对房地产开发商或者是发包人可以进行工程建设的一种审查，主要目的是审查建设 单位是否符合法律规定的建设条件， 包括建设用地的合法性等方面。这是行 政主管部门对建设单位进行工程建设资格的一 种审查， 目的是经过审查保证 所建工程的合法性。 就其性质来讲，属于一种行政管 理， 如果违背此项管理， 行政机关可以对其作出相关的行政处理。 按照我们上述关 于管理性规范的分 析，开工许可证的办理，应当属于管理性规范，违反管理性规

18、范， 对民事合 同效力不产生影响， 故本条没有对签订合同时未取得开工许可证的情形作出 无效的认定。3在司法解释起草初期，我们曾将发包人肢解发包工程的合同认定为 无效合同， 作为本条的第三项列入无效合同情形当中。所谓肢解发包，就是 将应当由一个承包单 位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单 位的行为。工程的肢解应包括两 方面，(1).对于勘察设计最小发包工程的单位为一个单项工程。单项工程是建设项目的 组成部分，能够独立发挥生产能力或效益的工程。工业建设项目的 单项工程，一般是 指独立生产的车间，设计规定的主要产品或生产线；非工 业建设项目的单项工程， 是 指建设项目中能够发挥设计规定的主

19、要效益的各 个独立的工程。(2).对于建设施工最小发包的工程为一个单位工程，通常按照单项工程所包含的 不同性质的工程内容，根据能否独立施工的要求，将一个单项工程 划分为若干个单位 工程。主张将发包人肢解发包的建设工程施工合同认定为 无效合同的主要理由是合 同法第二百七十二条规定，发包人不得将应当 由一个承包人完成的建设工程肢解成 若干部分发包给几个承包人。建筑法第二十四条规定，提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程 的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发 包给一个总承包单 位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一 项或者多项发包给一个工程 总

20、承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位 完成的建筑工程肢解成若干部分发包 给几个承包单位。建设工程质量管理条例第七条规定，建设单位不得将建设工程肢解发包。上述法律和行政法 规明确规 定禁止对建筑工程肢解发包。 我国目前正处于计划经济向市场经济 过渡的过程中，建 筑业的行为还不规范。经常发生发包人利用肢解发包工程 为手段进行不正当行为。这种行为不仅导致了某些个人的贪污犯罪，同时也 危害了公共安全，实践中单位为了自 身利益，任意肢解发包工程，致使一个 工程由多个施工单位进行施工，又无现场总负 责人，安全与质量问题频频发 生。按照法规规定及从保证建设工程质量的角度考虑， 应当将发包人肢解发 包建设

21、工程的合同认定为无效合同。在就此条款征求建设部意见 时，建设部 提出，建设部正在对建筑法的修改进行积极调研工作，在建筑法 修 订送审稿中，对现今建筑法的适用范围进行了扩大，修订稿第二条对建 筑法 调整范围概括为：“在中华人民共和国境内从事建设工程的建筑活动， 实施对建筑活 动的监督管理，应当遵守本法。本法所称建设工程，是指房屋 工程、土木工程及其附 属设施。本法所称建筑活动，是指建设工程的勘察、 设计、施工、安装、装饰装修、 维护维修、拆除；建筑构配件的生产与供应；服务于建设工程的项目管理、工程监理、 招标代理、工程造价咨询、工程技 术咨询、检验检测等活动。”建筑法修订稿对 建筑法调整范围的扩

22、大， 主要是为了适应建筑业市场的发展。在建筑业市场中， 随着经济的不断发展， 科技水平的不断提高，建筑业各项专业分工越来越细致，而现 今施行的建 筑法由于调整范围的限制， 对于新发展起来的建筑专业没有纳入调整 对象，导致对建筑业市场进行管理的政府部门过于繁多、行业封锁、市场分割的局 面， 难以形成统一的建筑业大市场。但由于建筑法修订稿中对于调整范 围的扩大，导 致一些专业型较强的建设工程也纳入建筑法调整范围，而 对于这些专业性较强的 建设工程严格禁止肢解分包与行业惯例不符， 会限制 这些建筑行业的发展。如铁道建 设中的铁轨建设，作为建筑工程它铺设铁轨 属于单项工程，但是在铁道建设当中，这 一单

23、项工程是可以分标段进行招标 施工，如某一施工企业承建这一标段范围内的铁道 建设，而另一标段的铁道 建设由另外的施工单位进行施工。这一惯例符合铁道建设的 实际情况，并且 在世界范围内被予以认可。 我们如果认定所有肢解分包的建设工程施 工合同 均无效，在铁道建设的建设施工合同当中，就会出现与行业惯例不相符合的 情 况。随着建筑行业专业分工的逐渐细化及建筑业市场的不断发展，对于单 项工程由不 同的专业施工部门联合来完成，应该成为一种普遍现象，故而， 建筑法修订稿中 对于哪些工程可以肢解分包，哪些工程不能肢解分包进 行区分，以适应建筑行业的发 展。因现在建筑法修正案没有出台，我们 在本司法解释当中无法

24、对哪些肢解发包 建设工程施工合同无效作出规定。 为 了与修订后的建筑法相一致，本条中没有加入发包人肢解发包的建设工 程施工合同无效的规定。但对于违法建筑法强制性规 定，对建筑工程肢 解发包的，仍然可以按照合同法第五十二条的规定确认无效。四、五种无效合同 1承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建 设工程的 合同无效。这里的承包人主要指建筑施工企业。 建筑施工企业是指从事建筑施工生 产活动 的独立生产、独立经营、独立核算的经济组织。建筑施工企业包括建 筑工程施工总承 包企业、建筑工程承包企业和建筑专项分包企业三类。工程 施工总承包企业是指从事 建筑工程施工阶段总承包活动的企业， 对工程

25、从立 项到交付使用全过程承包的企业。 应当具备施工图设计、工程施工、设备采 购、材料订货、工程技术开发应用、配合生 产使用部门进行生产准备直到竣 工投产等能力。建筑施工承包企业， 是指从事建筑工 程施工承包活动的企业。 建筑专项分包企业， 是指从事建筑工程施工专项分包活动和 承包限额以下小 型工程活动的企业。关于限额小型建筑工程的范围，根据目前的有关 规定， 由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。由于建设工程质量 是 建设工程的生命， 而建筑施工企业的建筑施工能力是保证建设工程质量的 前提条件， 故而建筑法对建筑施工企业实行资质强制管理制度。 建筑 法规定建设行政主 管部门根据建筑

26、施工企业的现时条件对建筑施工企业做 不同的资质等级的划分， 并将 法定资质等级作为建筑施工企业承揽建筑工程 的前提条件，建筑施工企业取得的资质 等级决定其承揽工程的范围。 建筑 法第十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企 业、勘察单位、设计单位和 工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、 技术装备和已完成 的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查 合格，取 得相应的资质等级证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。第 二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在 其资质等级 许可的业务范围内承揽工程、 禁止建筑施工企业超越本企业资质 等级许

27、可的业务范围 或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。从事建筑活动单位的资质审查制度是指勘察、 设计单位、建筑施工企业、 工程 监理单位经建设行政主管部门进行资质审查、取得相应等级资质证书 , 并在资质等级 许可的范围内从事建筑活动的制度。资质是指人员素质、管理 水平、资金数量、技术 装备和建筑工程业绩等。所谓资质等级是指按照人员素质、管理水平、资金数量、技术装备和建 筑工程业 绩等情形划分从事建筑活动的级别。如建设部颁布的建筑施工企 业资质等级标准 规定，一级企业具有 20 年以上的施工经历，近 15 年承 担过两个以上的大型工业建 设项目的主体工程的施工，工程质量合格；有较 强的技

28、术开发能力， 近三年内曾获得 过两个部或省级以上单位颁发的技术或 工程质量奖。企业经理具有十年以上从事施工 企业管理工作的资历，企业有 职称的工程、经济、会计、统计等专业技术人员，占企 业年平均职工人数的 8以上。建筑施工企业和单位应在资质等级范围内从事建筑活动 不能超 越有关部门核对的等级范围从事建筑活动，如建筑企业中，一级企业可承包 各 种通用工业与民用建筑项目的建筑施工； 二级企业可承包 30 层以下、30 米 跨度以 下的房屋建筑， 高度 100 米以下的建筑物的建设施工。 建设部发布的 工程总承包 企业资质管理暂行规定（试行） 第十一条规定，各级工程总 承包企业必须在其资质 等级的范

29、围内总承包。 一级工程总承包企业可以承担 本专业及与其资质相适应的其他 专业的大型建设项目的总承包； 二级工程总 承包企业可以承包本专业及与其资质相适 应的其他专业的中型建设项目的 总承包。三级工程总承包企业可以承担普通中小型工 业与民用建设项目的总 承包。第十四条规定，工程总承包企业必须按照资质等级证 书规定的承 包范围从事总承包活动，不得无证或者越级总承包工程。建设部颁布的 建 筑企业资质管理规定第八条规定，工程施工总承包企业和施工承包企业的 资质 实行分级审批，一级企业由国务院建设行政主管部门审批，二级以下企 业，属于地方 的，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批。 直属于国

30、务院有关部门 的，由有关部门审批。第二十四条规定，企业一般在 资质定级三年后， 按合理工期完 成两项以上本等级承包范围内规定的上限工 程，其他资质条件均达到上一级资质等级 标准，并且连续两年资质年度检查 合格的，可申请晋升一个资质等级。第二十五条规 定，企业资质等级两年后 满足第二十四条规定的条件，全部工程质量合格，优良品达 到 30%以上，并 获得两项以上省、部级工程质量奖或一项国家级工程质量奖，也可申 请晋升 一个资质等级。从事建筑活动的勘察、设计单位、建筑施工企业和工程监理 单 位应当具备下列条件： （1）有符合国家规定的注册资本 ; 注册资本是指设 立建筑施 工企业的出资人实际缴纳并在

31、企业登记机关登记的出资数额。 （2） 有与其从事的建 筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 ; 这是对 专业技术人员的要求。要求专业技术人员一是要具有法定的执业资格，必须 经过考核合格持有有关部门颁发的 资格证书。 二是该单位的专业技术人员持 有的执业资格证书必须同所在单位从事的建 筑活动相适应； 一级建筑施工企 业不能招收只能从事三级建筑施工企业的专业技术人 员。 建筑法第十四 条规定，从事建筑活动的专业技术人员， 应当依法取得相应 的执业资格证书， 并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。如国务院对注册 建筑师条 例中规定，注册建筑师，是指依法取得注册建筑师证书并从事房屋建筑设

32、计 及相关义务的人员。注册建筑师分为一级建筑师和二级建筑师。注册建筑 师考试合格， 取得相应的建筑师资格的，可以申请注册。 （ 3）有从事相关建 筑活动所相应的技术 装备。这是对技术装备的要求。不同的建筑活动，所要 求的技术装备是不一样的。按照本条规定，技术装备要与所从事的建筑活动相适应。从事建筑活动 的勘察、 设计、监理、建筑施工企业 , 按照其拥有的注册资本、专业技术人 员和已完成的建筑 工程业绩等资质条件 , 划分为不同的资质等级。禁止建筑 施工企业以任何形式允许其 他单位或者个人使用本企业的资质证书、 营业执 照，以本企业的名义承揽工程。建筑法及相关部门规章对建筑施工企业取得相应资质的

33、标准及一定 资质范围 内可以从事的建筑施工活动作出明确的规定。 在我们司法解释起草 中，有观点认为， 在建筑市场中，没有取得资质而承揽工程，使建设工程质 量丧失保障，这类合同认定 无效，意见一致。但是，超越资质等级承揽工程 是否应当认定无效应予考虑。在建筑 施工市场中，建筑施工企业为了争取提 高资质等级，提升自己的建筑施工能力， 经常 要承揽超越其资质等级的工程， 以充实其业绩，提升其提高资质等级申请获得审批的 可能性。资质等级审批 单位对建筑施工企业的这一行为表示认可， 并在资质等级审批 上鼓励这一行 为。如果我们认定超越资质等级的建设施工合同无效，与建筑市场的实 际情 况不符。对于这一问题

34、，建设部持坚决的否定态度，理由是建筑法及建 设部 部颁规章规定，在建筑施工企业的资质等级审批中，建筑施工企业是否 承揽并完成超 越资质等级的工程并不是提升其资质等级的条件， 且建筑法 明确规定禁止建筑施 工企业超越资质等级承揽工程。 实践中超越资质等级承 揽工程的行为，不论其目的如 何，都属于违反法律禁止性规定的行为，应当 坚决制止。我们采纳了建设部的意见， 理由是任何依据现实条件进行放宽标 准的行为，都不应当与法律规定的目的相抵触。 建筑法对建筑施工企业 资质等级的强制性规定，在于严格建筑施工企业进入建筑施工市场的条件， 以保证建筑工程质量。 任何对建筑施工企业承揽工程必须与其资质 等级相一

35、 致的放宽， 都会给建筑工程质量带来隐患， 与建筑法 的立法目的相抵 触， 故而，对此问题，应严格按照法律规定来予以理解和掌握。2 没有资质得实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的 合同无效 我国房地产业的快速发展，导致建筑业市场空前繁荣。建筑业市场需求 的扩大及 高额的利润回报，吸引大量的企业投入建筑行业。但建筑法对 建筑施工企业的从 业资格作了严格的限定， 明确规定从事建筑活动的建筑施 工企业取得相应等级的资质 证书后， 方可在其资质等级许可的范围内从事建 筑活动。并同时规定，禁止建筑施工 企业以任何形式用其他建筑施工企业的 名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何形式 允许其他单

36、位或者个人使用本 企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 禁止总承包单位将 工程分包给不具备相应资质条件的单位。这种情势下，有相当一部 分企业由 于不具备取得法定资质的条件，又被建筑行业的利润所吸引，故而通过各种 方 法借用具有法定资质企业的名义对外承揽工程。在民营企业当中，由于民 营企业起步 时规模较小、资金不足，建设能力较弱，故而无法取得法定的建 设工程资质等级， 故 借用具有法定资质条件的建筑施工企业名义对外承揽工 程是一种普遍现象。在建筑行 业中，这种现象的普遍存在，规避了行政管理 机关对建筑施工企业资质条件的管理， 扰乱建筑市场正常秩序，严重影响了 建设工程的质量。在审判

37、实践中，无法定资质借 用具有法定资质企业名义对 外承揽工程的合同纠纷时有发生， 但由于缺少对这类合同 处理的明确的法律 依据，导致各地人民法院对此类合同如何处理掌握的原则不一致， 不能及时 解决纠纷，遏制违法行为，规范建筑市场，维护经济秩序，故而，本条司法 解 释明确规定借用具有法定资质企业名义承揽工程的合同无效。 在司法解释 征求意见当 中，有意见认为，鉴于不具有法定资质的民营企业使用具有法定 资质施工企业名义对 外承揽工程情况的普遍存在， 不应认定这类合同全部无 效，否则，容易遏制民营企业 的发展，不利于推动我国经济的快速发展。我 们没有采纳此种意见，理由是，虽然民 营企业借用具有法定资质

38、建筑施工企 业名义对外承揽工程的情况普遍存在， 但这种普 遍存在的情况是违反法律禁 止性规定的违法行为， 如果我们放宽对无资质企业借用具 有法定资质企业名 义对外承揽工程，牺牲的是法律规定的价值，最终导致的是建筑业 市场的混 乱，影响建筑业市场的健康有序发展，影响建筑工程质量，给国家和人民的 生命财产安全带来威胁。我们严格对建筑施工企业的资质条件，最终会导致 民营企业在 法治轨道上的逐步健康发展，牺牲的是眼前的利益，保证的是长 治久安。施工人没有资质使用法定资质建筑施工企业名义承揽工程的形式很多， 在审判实 践当中，出现的形式有无资质的施工人挂靠具有资质的施工企业， 无资质的施工人变 相作为具

39、有资质施工企业的内部承包单位， 无资质施工人 与具有资质施工企业的名义 上的联营等多种形式。在起草解释初期，我 们曾试图将借用具有资质施工企业名 义对外承揽工程的形式予以概括， 由于 无资质的施工人借用其他建筑施工企业资质的 形式的多样性及形式的不断 发展变化性，对这种形式的涵盖没有实践基础。本司法解 释没有对使用具有 法定资质条件企业名义对外承揽工程的形式进行概括， 而将这一认 定交给了 法官，由法官根据案件的具体事实，来认定是否无资质施工人借用具有法定 资 质施工企业名义对外承揽工程。3 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 这一条规定的法律依据是招 标投标法 。该法第三条规定在中华

40、人民 共和国境内进行下列工程建设项目包括项目 的勘察、设计、施工、监理以及 与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进 行招标：（一）大型基 础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；（二） 全部或者 部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； （三）使用国际组织或者外国 政府贷款、援助资金的项目。 招标投标法是规范建筑市场招投标活动的 具有公法 性质的一部法律，目的是通过规范建筑项目的招投标活动，进而保 护国家利益和社会 公共利益及公共安全。本司法解释规定必须招标的项目没 有招标的合同无效，符合招 标投标法立法目的及宗旨， 招标投标法 第五十条、第五十二条、第五十三条、 第五十四

41、条、第五十五条、第五十七 条规定了中标无效的六种情形。该法第四十五条 第二款规定，中标通知对招 标人和投标人具有法律约束力。按照招标投标法的规 定，中标是发包单 位与承建单位签订建设施工合同的前提条件，只有符合法律规定的 中标，才 会形成合法的建设工程施工合同。中标无效，必然导致建设工程施工合同无 效。 让上述合同无效，有利于规范建筑项目的招标投标行为，进而达到规范 建筑市场的目 的。五、实践中应注意的问题 本条司法解释是针对实践中出现较多的问题， 而法律 并没有规定明确的 处理方法，人民法院对这类问题适用法律掌握的标准不一致的情况规定本 条中五类合同无效，但并非这五类合同之外的合同都是有效合

42、同，如本司法 解 释第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程所签订的合同无效。 就人民法院 对案件的审判来讲，首先要适用法律、行政法规来审判案件。在 法律、行政法规没有 规定，或者规定比较原则，不易掌握，才会适用司法解 释的规定。从这一点讲，除了 本司法解释第一条规定的五类合同之外，如果 建设工程施工合同违反了法律、行政法 规的强制性规范，仍然可以根据民 法通则和合同法的规定，认定合同无效。 在认定一份违反法律、行政 法强制性规范合同的效力时，应当从以下方面予以考虑。（ 1 分析强制性 规范禁止的对象只是行为手段或者行为方式， 或者禁止的是行为的外部条 件 如经营时间、 地点等， 而允许依

43、其他手段、 方式或者时间、 地点作出行为的， 这时，法律本意不是禁止行为效果的发生，而在于规范人们的行为举止， 这类规范则 为管理性规范。违反该管理性规范，并不必然导致民事行为无效。 （2）分析强制性规范 的禁止 目的是为了保护国家利益还是为了保护民事主体的利益。 如果法律彻 底阻止这类行为 实施， 并且认定合同有效会直接导致直接损害国家利益的严 重后果的，属于效力性规 范。如果违反禁止规定时，只会损害一方民事主体 利益时，则属于管理性规范。因为， 如果禁止规定只在于对某方当事人的保 护，则规定法律行为为完全无效就有可能事与 愿违。分析禁止的是针对一方当事人还是针对双方当事人的行为。如果合同违

44、反的 禁止规定只是针对当 事人一方的，而且这禁止规定完全是一方作为纪律条款来规定的， 不属于效 力性规范。第二条合同无效，工程验收合格的处理原则建设工程施工合同无效, 但建设 工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应 予支持。【条文主旨】合同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因 该合同 取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价 补偿。建设工程 施工合同的特殊之处在于，建设工程的施工过程，就是承包 人将劳务及建筑材料物化 到建设工程的过程。基于这一特殊性，合同无效， 发包人取得的财产形式上是承包人 建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的劳务及建筑

45、材料（一般是工程款），故而无法适用无效恢复原状的返 还原则， 只能折价补偿。由于当前建筑市场中，关于工程价款的计算标准较 多，计算方法复杂多样。合同无效后，以何种标准折价补偿承包人工程价款， 一直是审判实践中的难点 问题。就建设工程施工合同而言，工程质量是建筑 工程的生命，建筑法及相关行 政法规范，均将保证工程质量作为立法的 主要出发点和主要目的。建筑法及建 筑工程质量管理条例规定，未 经验收或者验收不合格的建设工程，不得交付使用。 在建设工程经竣工验收 合格后，无效合同与有效合同在建筑法制定的根本目的上 已无很大的区 别。如果抛开合同约定的工程价款，发包人按照何种标准折价补偿承包 方， 均有

46、不当之处，不能很好地平衡双方之间的利益关系。工程经竣工验收，已 经达 到建筑法保护的目的。本条司法解释为平衡当事人双方之间的利益 关系，便捷、 合理解决纠纷，确定建设工程施工合同无效，建设工程经竣工 验收合格的，参照合同 约定支付承包人工程价款。【理解与适用】一、起草背景发包人与承包人签订的建设施工合同无效后，如何处理，一直是人民法 院审理建 设工程施工合同纠纷案件中的难点问题。主要原因是，我国建筑业 市场处于变革时代， 市场中旧的经济秩序被打破，新的经济秩序尚未建立， 房地产市场的快速发展，又吸 引大量的企业投入到建筑业市场当中，不规范 的经营行为时有发生，如参与建筑活动 的主体行为不规范，

47、发包方肢解工程 发包、承包方没有资质或者超越资质等级承揽工 程，承包方非法“挂靠”借 用具有法定资质等级的建筑施工企业名义承揽工程。这些 不规范的经营行 为，一方面扰乱了建筑市场正常经营秩序，使建筑工程质量事故不断 发生。 另一方面在一定程度导致大量无效合同的产生。 合同法、建筑法 及 建 筑工程质量管理条例均规定，工程未经竣工验收不得交付使用。在合同无 效的 情况下，如何判定经验收合格的工程和未经竣工验收及验收不合格工程 的价值，对于 这样的工程如何处理，是否适用折价补偿的处理原则，成为人 民法院审判实践的难点 问题。在我国的建筑业市场，存在不同标准的工程款 的计算方法，现实中工程量的增 减

48、也是普遍现象，用何种标准及方法对承包 人建设的工程进行折价补偿，亦是难点问 题。从审判实践来看，人民法院在 具体案件中就无效合同的处理如何适用法律有不同 的理解， 对于折价补偿的 标准及范围也有不同的认定，导致相类似的案件裁判结果相 差甚远，不能取 得良好的社会效果。同时，由于无效合同的处理没有明确的法律规定标准， 致使案件不能尽快审结，导致经竣工验收不合格的工程长期搁置，不能及时 予 以利用，不能实现人民法院追求的效力目标，并不能及时妥善保护当事人 利益，故而， 本司法解释在广泛征求社会各界意见，综合人民法院的审判实 践的成功经验，依据合 同法规定的无效合同的处理原则，以工程经验收 合格作为

49、折价补偿的前提条件，对 合同无效，工程经验收合格的合同如何处 理作出明确的规定。二、社会各界意见 1对于工程经验收合格后，合同是否应当认定有效的意见。 由于工程 质量是建设工程的生命线，保证工程质量是建筑法等行政法的立法目的 之 一，从这一角度考虑，建筑物的质量标准应当高于建设工程施工合同的效 力标准，故 有观点认为，当建设工程经验收合格的，建设工程施工合同不宜 认定无效，建议本条 修改为“建设工程施工合同符合本司法解释第一条规定 的无效条件，但是建设工程经 验收合格的，当事人请求认定合同无效的，人 民法院不予支持。”反对的观点认为， 虽然在建设工程施工合同当中，工程 质量是处于核心地位，并被

50、合同法及建筑 法等相关行政法规范所保 护，但是，法律并没有明确规定，在建设工程施工合同当 中，以工程质量是 否经验收合格作为合同是否有效的必备要件。现仅从建筑法的 立法目的 考虑，将工程质量是否经验收合格作为建设工程施工合同是否有效的惟一必 备条件，与合同法的规定不符，且容易造成在结果上鼓励建筑业市场中 不规范经 营行为的发生，不利于通过本司法解释来制裁违法行为，规范建筑 市场的目的。因此， 建筑工程质量是否经验收合格只能涉及承发包方如何结 算工程款的问题，而不能因此 导致合同效力的变化。2对于折价补偿问题的不同观点。对于合同无效，工程经竣工验收合 格，发包 人按照何种标准对承包人予以折价补偿

51、问题。起草征求意见中出现 几种意见，第一种 意见认为， 建设工程施工合同无效， 建设工程验收合格的， 发包人应当返还承包人 在建设工程的造价成本；造价成本与合同价款的差价 为损失，按照过错原则承担责任。 理由是，无效合同的不得履行性导致的直接结果是承包人不应依据无效合同取得利益 故而，发包人只能按照建设工 程的造价成本对承包人予以折价补偿。 造价成本与合同 约定价款的差价作为 损失，由双方按照过错责任分担，这样才符合无效合同的特征及 无效合同与 有效合同的本质区别。 “造价成本”如何计算，也存在几种观点：一种观 点 认为，造价成本按照当年适用的工程定额标准由鉴定机构计算。理由是，国 家没有对建

52、筑工程的造价成本规定计算标准的情况下， 建设部及各地建筑行 政主管部门颁发 的建筑工程定额标准，属于行业标准，应当参照执行。另一 种观点认为，造价成本按 照建设行政主管部门发布的市场价格信息计算。理 由是，建设行政主管部门就计算工 程造价成本制定的定额标准往往跟不上市 场价格的变化，而建设行政主管部门发布的 市场价格信息， 更贴近市场价格， 更接近建筑工程的实际造价成本，有利于保护当事 人的利益。第三种方案认 为，造价成本为合同约定的工程款中的直接费与间接费， 不 包含利润和税金， 利润和税金为损失。理由是，因合同中对于工程款项的支付标准约 定明确，便于人民法院对于案件的审理，同时，由于是当事

53、人自行约定，利于当事人接 受。但是，合同无效，承包方不应依据无效合同取得利益，故而其不应取 得合同约定 工程款中的利润。税金是履行合同应当缴纳的，无效合同的不得 履行性，导致承包人 不应取得发包人支付的税金。第二种意见认为：建设工 程施工合同确认无效后，建设 工程验收合格的，承包人请求参照合同约定支 付工程价款的，人民法院应当支持。此 种意见主要是以工程质量是否合格， 作为按照合同约定结算工程款的标准。这种观点 的主要理由是，当建筑工程 经验收合格后，区分合同效力的意义已不存在，参照合同 约定支付工程款， 有利于平衡双方当事人之间的利益关系，且不影响建筑工程质量， 社会效果 较好。三、司法解释

54、对各种意见的采纳情况 本司法解释最终采纳了建设工程施工合同无 效，建设工程验收合格的， 承包人请求参照合同约定支付工程价款， 人民法院应予支 持的观点。 理由是： 1 本司法解释第一条规定了合同无效的几种情况，如果我们以 建设工程验 收合格作为合同有效的惟一必备要件， 司法解释中第一条关于合同无效的 规 定就没有意义，因为第一条规定的无效的合同，在工程经验收合格后，都会 成为有 效合同，这与司法解释打击建筑业市场的违法活动，规范建筑业市场 的经营活动的制 定初衷相违背，间接鼓励了无效合同的签订及履行。故而， 本司法解释没有规定建设 工程验收合格的，可以认定有效，而是确定建设工 程施工合同无效，

55、建设工程验收合 格的，可以按照有效处理，发包人参照合 同约定支付工程款。在合同无效的情况下， 参照合同约定支付工程款，与法 理和现行法律有关无效合同的处理原则明显相悖； 但 这种处理方式有利于保 障工程质量。且这种方式利于案件的审理，平衡当事人之间的 利益关系，得 到良好的社会效果。其他关于工程款支付标准的意见，都存在一定的审判实 践中不好掌握的问题。合同无效，按照工程造价成本由发包人折价补偿承包人。如果按照工程 定额或者 建设行政主管部门发布的市场价格信息作为计价标准计算工程的 造价成本，都需要委 托鉴定。势必增加当事人的诉讼成本，扩大当事人的损 失，案件审理期限延长，不能 及时审结案件，不

56、利于对当事人合法权益的保 护，案件审判的法律效果与社会效果不 能得到有机的统一。同时，目前我国 建筑市场属于发包人市场，发包人在签订合同时 往往把工程款压得很低，常 常低于当年适用的工程定额标准和政府公布的市场价格信 息标准， 如果合同 无效按照上述两种标准折价补偿，就可能诱使承包人恶意主张合同 无效，以 达到获取高于合同约定工程款的目的， 这与无效合同处理原则及制定司法解 释以期达到规范建筑市场、促进建筑业的发展提供法律保障的初衷相悖。故 而在合同 无效时，不宜采用上述两种标准作为折价补偿的计算标准。认为合 同无效，承包人只 能要求合同约定中的直接费和间接费，不能主张利润及税 金的观点同样有

57、不当之处。 就建设工程而言，其价值就是建设工程的整体价 值，也即建设工程的完整造价。如果合同无效，承包人只能主张合同约定价款中的直接费和间接费，则 承包人融 入进建筑工程产品当中的利润及税金就被发包人获得。 发包人依据 无效合同取得了承 包人应当得到的利润，这与无效合同的处理原则不符，其 利益向一方当事人倾斜，不 能很好地平衡当事人之间的利益关系，导致矛盾 激化，案件审判的社会效果不好。故 而，此种观点亦不可取。参照合同约定 确定工程款数额符合签约时当事人的真实意思， 且有利于保证工程质量，平 衡双方之间的利益关系，便于人民法院掌握施行，对一部 分案件而言，可适 当简化程序，减少当事人讼累。四

58、、实践中注意的几个问题 建设工程施工合同与其他合同比较而言，有一定的特 殊性。处理时应当 把握以下原则：（1）履行建设工程施工合同的过程就是将劳动和建筑物材料物化在建 筑产品的 过程。合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该 合同取得的财产， 应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价 补偿。由建设工程施工合同 性质决定，合同无效后不能适用恢复原状的返还 原则，而应适用折价补偿的返还原则。 （2）应当区分工程质量是否合格。按照合同法规定，建设工程施工合同无效的法律后果是折价补偿和 按照过错赔偿损失。“折价补偿”首先应确定履行无效合同，建造的建筑产品是否有价值， 然后才存 在补偿

59、问题；没有价值就不补偿，只能按过错赔偿损失。是否有价值的衡量标准，应 根据合 同法第二百七十九条的规定，建设工程经验收合格后，方可交付 使用；未经验收或 者验收不合格的，不得交付使用。 建筑法六十一条第 二款也作出相同规定。建设 工程竣工验收不合格就无法交付使用，建设工程 的价值就体现不出来，无法折价补偿， 故人民法院在案件审理中，应把握工 程是否经竣工验收合格这一标准。 验收合格一般 有建设行政主管部门的质量 评定机构作出的认定，从目前对于建设工程质量的评定来 看，建设行政主管 部门作出的评定标准是具有行政评定色彩，具有权威性，应在案件 审理中予 以确定。对于建设行政主管部门作出的质量评定，

60、当事人可以提出异议，如 果 提出的异议充分，应当允许当事人重新评定的申请，并依据重新评定的结 果作为认定 建设工程质量是否合格的参考。 （3）经验收合格的工程包括工程 竣工后验收合格和 正在建设中的工程经阶段性验收合格的工程及经过修复 后验收合格的工程。建筑法 第六十条第一款规定：建筑物在合理使用寿 命内，必须确保地基基础工程和主体结构 的质量。地基基础工程和主体结构 工程具有相对独立性，完成这部分工程时应当验收， 验收合格后才能进行下 一步施工；建筑物也因地基基础和主体结构的合格而产生一定 价值，未完的 工程，应当对经阶段性验收合格的地基基础工程和主体结构部分折价补 偿。 （4）参照合同约定

61、支付价款是处理合同无效，工程经竣工验收合格时，双 方支 付工程款的一项基本原则，在通常情况下，应当依照合同约定来支付工 程款。但是， 根据案件的具体情况，按照合同约定无法计算工程款，往往发 生在未完的工程，或者 工程大规模改变设计的情况下，也不排除根据案件的 具体情况委托评估的办法来认定 工程款的数额。第三条 合同无效，工程验收不合格的处理原则建设工程施工合同 无效，且 建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复 费用的， 应予支持（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款 的，不予支持。因建设工程不合格

62、造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事 责任。【条文主旨】本条主要规定了建设工程施工合同无效，建设工程经竣工 验收不 合格的处理原则。这一条包含两层意思，一是合同无效，工程竣工验 收不合格，工程 款项的支付方法，二是合同无效，工程验收不合格，承包人 与发包人责任的承担。合 同法第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折 价补偿。建设工程经竣工验收不合格，主要是 建设工程质量不符合国家规定 或者行业规定的标准，一般包括两种情况，一种是建设 工程质量虽然不合格, 但经过修复，可以使缺陷得到弥补，符合国家或者行业强制性质 量标准

63、。这 种情况下，发包人仍然可以接受建设工程，并在修复后继续利用建设工程。 按照合同法关于无效合同的处理原则，应当对建设工程予以折价补偿， 但由于建 设工程没有经过竣工验收，需要进行修复，具备验收条件后方能使 用，故而发包人可 以要求承包人承担修复费用。另一种情况是，建设工程的 质量缺陷无法通过修复予以 弥补，建设工程丧失利用价值。对于没有利用价 值的建设工程，只能炸掉重新进行建 设，承包人没有请求支付工程价款的权 利。建筑法第五十八条第一款规定，建筑 施工企业对工程的施工质量负 责。按照上述法律规定，对于经竣工验收不合格的建设 工程，承包人应当承 担民事责任。但实践中经常出现工程质量缺陷是由于

64、发包人原因 导致的情 况，所以按照过错程度，具有过错方承担责任，符合公平原则及合同法规 定的按照过错承担无效合同赔偿责任的原则。【理解与适用】一、起草背景对于合同无效，建设工程经验收不合格，哪一方应当承担责任，发包人 是否应当 支付工程价款，及工程价款按照何种标准予以支付，一直是审判实 践中争议较大的问 题。合同法第二百七十九条规定，建设工程竣工后， 发包人应当根据施工图纸及说明书、 国家颁发的施工验收规范和质量检验标 准及时进 行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接受该建 设工程。建设工程 竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不 合格的，不得交付使用。建 筑法第六一

65、条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 建 设工程质量管理条例第十六条第三款规定，建设工程经验收合格的，方可 交付使用。 按照上述法律规定，建设工程必须经竣工验收合格方能交付使用， 否则不能予以交付 使用。在审判实践当中，对于合同无效，工程经验收不合 格，或者合同无效，建设工 程未经竣工验收的，承包人主张工程款的，人民 法院根据上述法律关于经竣工验收方 能交付使用的规定， 驳回承包人的诉讼 请求。这样的裁判结果使大量经验收不合格或者未经竣工验收的建设工程施 工合同纠 纷得不到彻底解决。实践中另一种作法是，按照合同法规定的 无效合同的处理原 则，合同无效，不论工程是否竣工，是否经验收，都要归 发包人所有，因此发包人应 当对承包人予以折价补偿，但各地人民法院对于 补偿的标准掌握的原则并不一致，有 的以工程造价成本折价补偿承包人，有 的按照合同约定价款，有的委托专业部门对建 筑工程进行评估，按照评估价 格对承包人予以折价补偿。由于人民法院对适