高层商品房建筑统一设计技术措施

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1、*项目统一技术措施第 一 版*设计院2013年3月20日一、建筑专业1. 选用材料：1.1 墙体材料：外墙采用190厚粘土砖多孔砖，构造要求严格按照相关规定执行。内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用90厚混凝土实心砌块，其余隔墙采用90厚混凝土多孔砌块，构造及砌筑砂浆按相关规定执行。1.2 门窗（2）建筑外窗采用静电粉末喷涂铝合金窗，入户门采用防火门，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用铝合金地弹簧玻璃门，并预留可装卷帘门的位置。（3）外窗开启方式：向外平开；（4）高层住宅入户门均为1000宽，

2、高2100。部分能开到1.2米的户型可开1.2宽，2.4高（原则上尽量大，同一层户型尽量统一），均为外开。1.3 玻璃（1）普通住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）；非住宅部分采用热反射镀膜中空玻璃（6+6A+6）。（2）多层商业部分采用普通玻璃。安全玻璃的使用部位根据相关规定执行，厚度及玻璃类型为暂定，最终以节能计算，及专业厂家的计算为准。1.4 外墙饰面材料1.4.1 高层住宅裙房及高层部分都采用23X48mm马赛克铺贴。（详见外立面方案），1.4.2 会所干挂石材（详见外立面方案）1.4.3 商业多层沿街部分干挂石材，多层商业内街部分及高层部分采用23X48mm马赛克铺贴，应考

3、虑马赛克与石材之间的收口问题。（详见外立面方案）1.5坡屋面饰面材料英红彩瓦。（详见外立面方案）1.6 阳台构件锌钢合金，具体形式详见立面。1.7 空调百叶（如有）纳米聚碳新型空调格栅。2. 内装修工程做法：2.1 入口大堂、电梯厅、前室、走道（1）入口大堂及电梯厅由二次装修统一设计；（2）标准层地面、墙面：800800玻化砖、石材收边，踢脚：石材踢脚线，顶棚：石膏板造型吊顶（二次装修）。2.2 楼梯间2.2.1 地面（1）高层住宅地下一层至地面三层为地砖，其余水泥砂浆抹光面，踢脚同地面；（2）多层商业楼梯间地面均为地砖。2.2.2 墙面（1）商业和会所公共楼梯间普通乳胶漆；（2）其余普通乳胶

4、漆（白色）。2.2.3 顶棚普通乳胶漆（白色）。2.2.4 栏杆（1）靠墙部分，直径32mm不锈钢栏杆。2.3 架空层天棚采用粉刷加涂料，墙面材料与外墙统一。2.4 客厅、卧室、餐厅、书房2.4.1 楼地面、厨房原结构面。2.4.2 内墙（1）砌体部分水泥砂浆沿结构面分层找平；（2）建筑腻子批平二度（用户自理）。2.4.3 顶棚板底刮腻子找平。2.5 卫生间2.5.1 楼地面水泥砂浆找坡，高分子防水涂料。2.5.2 内墙水泥砂浆找平，高分子防水涂料上反高度厨房300,卫生间1800。2.5.3 顶棚板底刮腻子二度。2.6 阳台、入户花园（平台）2.6.1 楼地面原结构面。2.6.2 墙面同相邻

5、外墙做法。2.6.3 顶棚白色涂料。2.7 电梯机房、水箱间、变配电室、发电机房2.7.1 楼地面水泥砂浆。2.7.2 内墙面（地下部分）防霉乳胶漆。2.7.3 顶棚（地下部分）防霉乳胶漆。2.8 地下室2.8.1 防水做法（1）混凝土主体结构自防水为主，辅以至少两道防水层；（2）地下室侧墙、底板防水层采用：4厚改性沥青防水卷材；（3）地下室顶板防水层采用：1.5厚聚氨酯防水涂料+4厚改性沥青耐根穿刺防水卷材。2.8.2 面层做法（1）车库楼地面：环氧树脂耐磨地坪涂料一底二度；（2）内墙面：防霉乳胶漆面层；（3）顶棚：白色防霉涂料。附注：（本工程现场实际施工范围）1. 住宅户内客厅、卧室、餐厅

6、等楼地面均只做到水泥砂浆随倒随抹，卫生间楼地面做到防水层，卫生间楼地面防水层上反墙面1800，内墙及顶棚只做到抹灰层，内门仅留设门洞，地面、内墙及顶棚面层、踢脚、内门及洁具等均二次装修另做。2. 高层住宅部分地下一层至地面三层的楼梯踏步及前室为面砖地面，其余层为水泥砂浆面层；入口门厅、电梯厅二次装修另做。2.1 变配电如位于住宅下方，顶棚、内墙须做防辐射屏蔽。2.2 卫生间、阳台楼地面结构标高相对建筑标高（装修完成面）统一降50。2.3 厨房不设地漏。2.4 露台在不影响板下房间顶棚完整性情况下，采取降板并做防水处理。3外墙装修做法4屋面、露台做法4.1 上人屋面、露台做法（ 双层防水）倒置式

7、上人带保温层屋面，做法：钢筋砼楼板-陶砾混凝土找坡层i=2%(最薄处30厚) 20厚1:3防水水泥砂浆找平层2mm厚聚氨酯防水涂料（非焦油系列）1.5mm厚聚氯乙烯防水卷材一层干铺聚酯无纺布隔离层一层25厚酚醛泡沫板(燃烧性能应达到A级) 40厚C20混凝土(内配6150双向钢筋网片,每6mx6m设分仓缝油膏嵌缝),表面刷素水泥浆一道20厚1:2.5水泥砂浆防滑面砖1:1干水泥擦缝。4.2 不上人屋面（不带保温层）厚度90，做法参屋面，做法：焦渣混凝土找坡层i=2%(最薄处30厚)20厚1:3水泥砂浆找平层基层处理剂2mm厚聚氨酯防水涂料（非焦油系列）1.2mm厚高聚物改性沥青防水卷材 20厚

8、1:3水泥砂浆粉光压平25厚1:2.5水泥砂浆(铺设编织钢丝网)保护层,表面抹平压光6mx6m设分仓缝油膏嵌缝),表面刷素水泥浆一道，适用于楼梯间屋顶，阳台盖板。4.3 防水砂浆屋面：厚度20,1:2防水砂浆抹面兼找坡，用于雨篷无组织排水。注：细石砼保护层设分格缝，间距6m6m，钢筋网片在分格缝处断开。4.4 坡屋面（英红彩瓦）5设计要点：5.1 住宅户型设计5.1.1 住宅不采用内保温（砂浆），并应满足节能需求及建设部、公安部09年第46号文规定。5.1.2 洗衣机位置应预留，有两个阳台的户型应设置在工作阳台上，不影响其他景观阳台的使用。5.1.3 室外机的位（为净尺寸）单机摆放时1000x

9、600,双机平行摆放时为1800x600;应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板，以及顶层复式起居室（室）空调机位，或者当为双机上下叠放且前面安装百叶时，空调机位1200x600;平面图中应详细标明空调板定位。5.1.4 空调冷凝管穿外墙的预留孔位80，预留孔内外做PVC管；当室内机为壁挂机时，预留孔中心距地2200，距墙边300；当室内机为柜机时，预留孔中心距地300，距墙边300，均向外倾斜10度；平面图应标明预留孔定位尺寸。5.1.5 住户进户门两侧门垛均留100mm以上门垛，该门不能靠柱安装，户门应考虑门向外开启的空间，同时与相邻住户开门方式互不影响，且户门两侧应留有门垛。5.1.6

10、 外窗开启首选外平开，并在窗立面设计中尽量加大固定窗扇的面积，同时满足节能要求。5.1.7 底层住宅门厅需30左右，同时应考虑其空间效果与大楼相称；厨房外墙开窗的位置应预留煤气管入户的空间；墙垛宽150；冰箱预留位置700X700。5.2 商业独立的商业不设烟道及隔油池。5.3 地下室5.3.1 地下室顶板应考虑在非人防区内且在地下车道的上方结合景观设置采光天窗，利用采光天窗侧面设百叶进风口，同时尺寸宜为3.03.0米；5.3.2 地下室可考虑设置地下子母车位；5.3.3 车库地下出入口及通道的净高控制为2400mm；5.3.4 车位按2.4x5.3米考虑；5.3.5 设置人防设备存放间；5.

11、3.7 中央绿化地下室车库顶板荷载按大于0.9米覆土考虑，若景观设计的水面位于顶板范围，要求设计和施工均整体考虑；5.3.8 地下室人防建筑面积的计算应扣除楼梯等非人防区的面积；5.3.9 地下室顶板建筑找坡1%，并在适当的位置设置排水沟。5.4 电梯5.4.2 高层住宅电梯速度为2.5m/s,载重量为1000Kg；5.4.5 每梯楼电梯做法应有详细参数明细表，明确相关技术参数，如电梯数量、类型、提升速度、提升重量、井道净尺寸、停层站数、机房净尺寸、机房净高等；5.4.6 电梯门宽1.1m且满足无障碍设计要求，考虑隔声构造；大堂底层高度2.5米。5.4.7 商业的客梯速度为2.5m/s,载重量

12、为1000Kg；其中五层电子市场电梯速度为1.5m/s。5.4.8 位于客厅、卧室旁的电梯井设计应考虑隔声减振设计。5.5 其他5.5.1 外墙立管色彩应与该部位墙面相同，立管应避免遮挡开窗和各种留洞。5.5.2 在建筑主体下的变配电室内，墙、柱、顶棚等均应做防水措施，同时应设置减振措施。5.5.3 生活水泵房不应设置于建筑主体下方，水泵基础设置减震措施。5.5.4 住宅部分采用管道供气燃料，由建设单位另行委托设计。5.5.5 楼中楼户内楼梯应设计到位。5.5.6 烟囱出屋面高度：按民用建筑设计通则GB50352-2005第6.14.4条。6幕墙设计另详幕墙设计公司。（施工图绘制配合常用项统一

13、技术措施）1、结构相对建筑标高的降板高度： 30mm 2、卫生间、阳台相对楼板面降板高度： 50mm 3、露台相对楼板面降板高度： 200mm 4、裙房屋面相对其位置的主楼楼面的降板高度： 不降 5、坡屋面结构标高相对建筑标高的降板高度： 300mm 6、砌体使用材料： 外墙采用190厚粘土砖多孔砖，内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用90厚混凝土多孔砌块，其余隔墙采用90厚混凝土空心砌块。7、住宅立面周圈所限结构梁高度： 600mm ；阳台梁高400mm ，上反100mm ，与立面有关需结构配合确定。商业立面周圈梁高度700mm，如果有特殊位置的地方，结构配合建筑共同确定。8、顶板的各楼板标高及覆土，建筑应提供此部分的标高及覆土条件图（地下室顶板图）,顶板消防车路线图（总平面图）。9、地下室的底板标高及覆土，建筑应提供此部分标高及覆土条件图。10、电梯门宽度及高度 1100mm宽X2200mm高 11、悬挑尺寸300mm的节点要提供草图，便于结构计算荷载。12、建筑外窗采用静电粉末喷涂铝合金窗，高层住宅入户门为1000宽，均为外开，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用铝合金地弹簧玻璃门；13、地下室层高4米，净高2.4米。6