装饰施工管理及技术要求

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1、施工管理及技术要求第一部分 通用要求一、目标质量等级1.1 本次招标工程目标质量等级均必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求；1.2 本工程目标质量等级均必须达到优良品规定之质量标准；1.3 质量目标项目入伙后4个月内，实际入伙的户数，其质量缺陷投诉率符合以下要求：1.3.1缺陷率要求如下集中交付缺陷率（条/户）交付后4个月平均缺陷率（含集中交付缺陷率）（条/百户/月）毛坯精装毛坯精装0.20.515251.3.2渗漏要求厨卫、阳台防水平均不得多于5处漏点/100户；屋面防水平均不得多于3处漏点/每个屋面。二、质量验收标准: 2.

2、1 符合国家验收规范，并满足以下质量验收标准2.1.1内墙面 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直； 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 空调预留洞位置准确合理2.1.2.顶棚（层高）、开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 各房型房间净高，开间长、宽尺寸见施工图。 顶棚应平整，检查点每个房间4-6个点，顶棚各检查点按水平线，最高与最低点高差小于5mm ，地面

3、水平度允许（整体）偏差小于5mm。净高允许偏差控制在-5mm、+15mm之间。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于5mm。2.1.3.地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。2.1.4.进户门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇

4、接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。 门框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏差3mm以内。2.1.5.阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂； 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；横平竖直； 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。2.1.6.卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；地面按

5、设计要求向地漏处找坡 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟； 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 开关、插座位置符合设计要求，防水设计。 垃圾道位置及排风口位置正确2.1.7.门窗 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。 门窗框两侧抹灰收口宽度，内侧要求宽度相等，允许偏

6、差3mm以内。2.1.8.窗台、门窗侧墙： 窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致； 阳台粉刷线角和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；2.1.9.给水管 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理； 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活； 水表安装位置正确、平整； 试压检验无渗漏。2.1.10.排水管 洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪

7、0.5-1cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm； 检查口位置正确，清扫方便； 灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。2.1.11.煤气管 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm； 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm； 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固； 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识； 试压检验无泄漏； 位置合理、符合设计。2.1.12.开关、插座（含有线电视、宽带、电话） 线材色标合理，接线正确，插座接线为左零右相，相线为黄、绿、红色，零线为淡蓝色，接地线为绿黄双色线，接线紧密。 开关、插座面板并列安装高差允许偏差不大于2 mm；每户内面板高差允许

8、偏差不大于5mm；每户开关、插座线盒高差允许偏差不大于5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 位置合理、工作正常； 通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。2.1.13.电气照明及其它： 灯具位置准确合理； 通电检查工作正常； 电力、电讯、消防、智能系统按图纸设计管线及点位预留，疏通管路，保持通畅。2.1.14.交屋标识要求 室内大白粉刷线：地面周圈上返50粉刷 灰涂料（楼梯间踢脚线），窗台顶面及窗台立面下返50粉刷 灰涂料；楼梯侧立面粉刷 灰涂料；越层楼梯预留洞楼板侧立面粉刷 灰涂料； 地面及墙面预埋管线范围采用墨线标注，两条线内喷红漆字“线内有管”，要求字体为黑体字，字尺寸为100

9、100见方，笔画宽度20mm；排风管正立面喷红漆字“严禁拆改”，字体要求同上。 卫生间防水位置水平弹墨线，喷红漆字“线下有防水层”，字体要求同上。2.1.15.临时防护栏杆 凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边必须在主体结构完成后安装900高永久维护栏杆（交给业主），材料要求：立柱采用18螺纹钢，水平钢筋采用14螺纹钢筋焊接，地面预埋钢筋焊接，侧面可以与墙面采用钢筋拉接（含在总报价中）。示意图：2.1.15. 首层私家花园填土要求 室外私家花园设计地坪下-600mm范围内清除建筑垃圾，然后采用素土回填。 土质要求：要求净土回填，土质可以是黄土/粘土或者种植土，填土范围内严禁埋置直径大于5

10、0mm的石块、砖块、混凝土及建筑垃圾、苯板、木跳板等杂物，更不得遗留吊车等机械的砼基础，否则，如出现业主投诉，乙方将支付甲方违约金100010000元。 私家花园的施工应组织安排合理的工序，在工期允许的条件下，宜按以下工序进行施工：u 总包单位撤除料场及机械设备，配套进场施工前，由总包对私家花园撒出灰线。u 由总包采用挖掘机对私家花园范围内建筑垃圾进行清除，清除标高为室外私家花园设计地坪以下-600mm，并进行平整。u 总包单位进行地梁、基础砖施工至地梁上皮。然后进行基础回填土施工，并清理私家花园内建筑垃圾、生活垃圾。完成私家花园内预埋管线、汇水井、散水、台阶等施工。u 由总包施工单位负责在上

11、述-600mm高度范围内回填素土，并达到私家花园设计标高。若配套施工挖掘出的土方满足要求，回填土可考虑利用此部分素土进行回填。为避免后期沉降，回填土应进行夯实或在设计标高基础上加高100mm。 根据工序要求应设置必要的隐蔽验收环节，要求总承包单位进行报验，例如建筑垃圾清楚完成，应对清楚的范围和深度（标高）进行验收；用于回填的土方进场回填前应进行验收；回填土完成后应对表层平整度、表观质量和标高进行验收等。所有私家花园应进行100验收，所有验收应形成隐蔽验收记录。2.2 投标人在投标报价中应考虑的施工措施必须包括且不低于国家及政府相应的施工规范与标准。2.3 采用工字钢悬挑双排钢管脚手架，砌筑外墙

12、脚手眼少于2个/100平，采用密目式安全网。如中标单位未经同意，擅自搭设单排（或假双排）脚手架，甲方将扣除中标单位节省费用，另外处罚10万元违约金。2.4 主体工程砼全部采用商品混凝土。2.5 钢筋混凝土：2.5.1钢筋绑扎、焊接、固定方案须经甲方、监理同意后方可实施，费用包含在报价中。基础柱钢筋采用电渣压力焊，梁钢筋直径大于14采用搭接焊连接。2.5.2模板工程：柱、剪力墙采用组合定型钢模板（要求阴阳角模配置齐全，剪力墙模板采用对拉片方式）或采用全新竹胶板，楼板采用全新竹胶板，厚度不小于12mm，竹模板周转次数超过89次须进行更新，支撑体系采用简易钢管桁架体系（要求附图并提供计算书）。投标人

13、如改变模板体系，须提供详细的方案并须征得甲方的同意。2.5.3混凝土浇注过程中严禁加水，楼面混凝土浇注完成后应进行二次抹压处理，并按规范要求进行养护工作。针对基础筏板大体积混凝土应编制施工方案，并进行测温和养护。2.6 所有混凝土墙面在抹灰前须涂刷山东省建筑设计研究院生产的混凝土界面剂；2.7 砌筑工程中要求在墙体拉接筋同层灰缝设置与墙体同宽的钢丝网带，砌筑须有技术间隔时间，分三次砌筑完成。2.8抹灰工程中不同材料交接处全部挂镀锌钢丝网，宽度不小于300mm，宽度方向两侧分别固定，做到绷紧、牢固（需报监理及甲方认可后方可进行下道工序施工）。2.9地面工程中需按照门口、房间周边、客厅中部设置分隔

14、缝（采用2cmXPS挤塑板分割，缝深3cm），地面施工完成后分三次抹压成型，成型后控制上人时间，作好成品保护及养护工作，增加防开裂措施以避免地面产生龟裂。2.10 施工机械：施工单位必须根据现场需求进行方案规划并报监理甲方备案。高层（11层以上含11层）必须配备至少每栋楼一台双笼客货电梯。2.11大型机械设备基础埋深顶标高应低于室外地坪2m；如高于室外地坪，待机械设备拆除后由总承包施工单位负责按照甲方规定时间要求对基础进行拆除清理工作。2.12 天棚砼支模必须采用木模或竹模，施工时严格控制天棚平整度，成活后打磨、直接刮白，不得抹灰，以避免脱落。2.13普通基底外墙饰面砖及室外地面砖必须采用普通

15、硅酸盐水泥及该品种水泥拌制的砂浆粘贴,勾缝剂沟缝，严禁使用矿渣水泥，降低发生瓷砖泛碱的程度。外保温基底的外墙砖采用专用瓷砖粘结剂和勾缝剂。2.14交屋大白要求：卫生间及厨房墙面及天棚不刮白，需用聚合物砂浆刮平，其他部位必须完成三遍大白施工，并且墙根周圈刷50mm高深灰色涂料、窗台上部及下沿刷水泥色涂料（或水泥素浆），且不得污染大白。2.15冬雨季施工：报价中应包括冬雨季施工费用。2.16煤气进户套管用聚胺脂发泡封堵(煤气单位施工)。三、现场管理要求3.1 工程施工场区由甲方划定，投标人应充分考虑场地的利用以及在场地外租用临时场地、材料多次搬运产生的费用，在投标报价时考虑。311现场不提供生活区

16、，所有施工人员在场区以外租房居住，投标单位在报价中考虑费用。312开挖基础土方不外排，项目部提供土方堆放场，待主体完成室外地坪以上后，运土回填，报价时按场外排土及回土考虑费用。313正式开工以前，必须完成现场临时道路硬覆盖及办公区、作业区等文明施工设施的建设工作。3.2本工程施工期间，如淄博市市优质工程奖项评定尚未取消，则本工程之现场管理必须达到申报市优质工程奖项规定之要求。3.3本工程现场管理必须执行淄博市行业主管部门对现场管理的现行规定及本文件要求。3.4.与窗施工单位的配合3.4.1.若门窗洞口为砌体材料时，必须按照甲方或门窗安装单位要求预埋实心混凝土砖。3.4.2.总包施工单位为门窗安

17、装单位提供门窗控制三线（500线、窗中心线、外墙控制线），如门窗预留洞口过小且超过15mm 时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前进行剔凿；如预留洞口过大且大于30mm、小于50mm时（每边），总包施工单位负责在门窗安装前用1:2防水砂浆分层补平，并采取防开裂措施；当大于50mm时，总包施工单位必须支模浇筑细石混凝土至洞口合格为止；门窗施工前，总包单位负责将门窗洞口两侧抹底灰衬口，形成半精洞口，每边距离窗框15mm。门窗发泡施工后进行面层抹灰收口，抹灰压框5mm。3.4.3.门窗安装前总包施工单位必须对门窗施工单位进行书面交底，以明确窗的安装位置。3.4.4.总包施工单位负责检查门窗安装单位

18、的安装质量，安装允许偏差和检查标准执行国家、地方验收规范：3.4.5.门窗安装完成后，总包施工单位须按照甲方给予的节点图纸抹灰施工，或已经与门窗安装施工单位共同讨论，并经甲方、监理批准的施工方案进行抹灰收口。3.5.与进户门（防火门）施工单位的配合3.5.1.总包施工单位必须提供门室内外地面标高，并严格按此标高进行施工；3.5.2.总包施工单位必须在每个门安装的部位提供安装控制线。3.6.与电梯安装单位的配合3.6.1.总包施工单位必须向电梯安装单位免费提供垂直运输及临时用电。3.6.2.总包施工单位必须提供电梯前室地面控制标高，并严格按此标高进行施工。3.6.3.电梯门口由总包单位进行抹灰收

19、口（如洞口过大，由总包砌筑封堵后抹灰）。3.7.与阳台栏杆施工单位的配合3.7.1.阳台栏杆安装位置必须预留，面层待安装完成后抹灰收口。3.7.2.阳台栏杆安装完成后，由总包施工单位用防水砂浆对栏杆底脚处进行抹灰堵补、损坏的地砖及石材更换，并刷涂高弹防水涂料（要求该防水涂料具有抗老化性）。3.7.3.施工单位管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20的管理费从当期的总包施工单位工程进度款中直接扣除。4、其他管理要求a、本工程施工现场提供生活区场地，由总包单位自行搭建，投标单位在报价中考虑费用；同时工程竣工后必须将一切

20、地上物（含房屋铺垫物等建筑垃圾）清运至 项目宗地以外，否则，建设单位有权委托其他单位拆除，发生费用将双倍扣罚。现场临时办公区场地，室外配套施工开始前必须根据项目部指令提前拆除，不得影响配套施工，否则，处理办法同上。住宿区防火、防触电、防盗窃等安全管理由承包方自行负责，设专人管理，发生一切损失，由责任单位负责，如对 造成名誉影响，建设单位有权终止合同或处罚违约金。b、土方开挖报价按招标图纸室外地坪标高测算土方开挖量；与现场实际标高不符时，以正负签证调整预算值。待室外配套进场施工前，总包单位需提前将场地多余土方外运，恢复场地标高至进场高度（包括建筑垃圾及硬覆盖、高于室外地坪下返2米以内的机械设备基

21、础凿除等）；c、因场地原因，开挖土方进行外运，回填时考虑外运，施工单位在报价中予以考虑；回填时如果场区有多余土，施工单位将按照甲方要求要利用存土，该土量将在结算时扣回。d、临时水、电接取点位于施工场地附近，以现场踏勘位置为准，不因线路长短增减费用。e、临时用电要求：进场必须申报临电施工组织设计、电表必须准确；临时线杆必须使用直径200mm以上、8米高防腐木杆架空（配标准瓷瓶）；临时电箱必须按照国家标准要求设置三级配电，二级保护；采用三相五线制，按相序分清黄、绿、红、蓝及黄绿相间线色；现场总电箱至单体的过道线必须设置钢管保护，箱体必须有防护棚和围栏、负责人标识、工作原理图（油漆喷字）、平时必须上

22、锁、新开工程必须使用新箱体，箱体壁厚必须达到2mm以上。如多家单位共同施工，每月电费除电表数量以外，各单位按当月用电量比例分摊高压线损电费。f. 生活区工人休息室门窗要有防雨、防蚊蝇进入的措施，室内要求整洁，工人餐具统一摆放在柜内，被褥及其它物品摆放有序。如违反每次处罚1000元。h. 生活区要设置满足工人使用的淋浴间和衣服晾晒区域；如违反每次处罚1000元。i. 各施工单位的生活区要求自我封闭，在大门处设置守卫室，建立守卫管理制度，配备值班守卫人员，不得脱岗。如违反每次处罚200元。j.生活区用电各施工单位要建立用电管理制度和安全用电管理体系，健全安全用电管理人员，编制安全用电方案，经监理审

23、批同意后才允许安装。如违反每次处罚1000元。k. 生活区各施工单位要建立防火制度，健全防火管理体系，确定防火负责人，并设置满足防护要求的消防器材；如违反每次处罚1000元。l. 生活区厨房的卫生要满足相关规定要求，炊事人员要有健康证，炊事用火必须经施工单位安全管理人员批准才可以生火；如违反每次处罚500元。m. 材料试验的管理：现场所用材料必须按照相关规定进行取样送试，费用由使用单位承担，如总承包承担自购、甲指、甲供材料的试验费用等，遵循“谁使用谁承担”的原则，费用已含在报价内。n. 乙方应行使总承包责任及保证工程质量达到国家、地方及图纸标准，如地下室如出现起砂、返潮等质量问题，无论何种原因

24、乙方需承担全部整改责任，全部整改费用由乙方承担；如对甲方造成一定影响，甲方有权依据合同条款对乙方予以索赔。如乙方拒绝整改，甲方有权另选择施工队伍施工，所发生的费用加20的管理费从当期的总包施工单位工程进度款中直接扣除。第二部分 专项施工技术要求一、外墙面砖统一施工方案：1、 外墙采用外墙砖和涂料结合使用。2、 窗口处转角外墙砖采用现场切割45度碰角粘贴，窗台抹灰作出鹰嘴形滴水，坡度为：1：5；窗上口采用瓷砖碰角，制作鹰嘴形滴水，坡度为1：5，并且，窗上口瓷砖采用深色瓷砖竖向粘贴，其他部位全部横向粘贴；窗侧膀瓷砖与窗框留5mm缝隙打胶。窗口上侧瓷砖竖粘1 外墙砖 5mm 90 窗台2116 6

25、1-1 2-2 40窗节点示意图3、 外保温基底的外墙砖采用采用瓷砖胶粘剂粘贴，粘贴厚度为3mm；普通基底的外墙砖采用普通硅酸盐水泥砂浆粘贴；均要求瓷砖背面满粘，砂浆填充饱满，以确保瓷砖粘接的牢固程度。4、 瓷砖勾缝采用黑色勾缝剂勾缝。勾缝宽度为横缝8mm、竖缝10mm。勾缝时应避免污染墙面，如遇阴雨天气应避免勾缝施工或及时遮挡。勾缝位置如图示：横缝8mm竖缝10mm12mm6mm 表面略带1mm深凹陷弧度 5、 外墙砖粘贴时应随意选取，使各种颜色外墙砖自然花粘，保证粘贴效果，避免统一颜色或有规律粘贴。6、 如施工中，瓷砖面造成污染，必须及时采用3的稀盐酸溶液擦拭干净，否则污染部分很难清除，影

26、响外观效果。二、露台防水节点 南侧露台门口处防水收边应压到门框以下，抹灰后用密封胶封口（如已立完框，则防水收口应达到框边，抹灰后用密封胶封严）；其他三边防水应上卷到反梁外侧收边，以达到防水效果。节点见示意图： 1 门框 打密封胶 卷材防水层 1 11剖面三、屋面立墙粘砖上部压顶抹灰制做鹰嘴滴水 15 制作鹰嘴，以防外墙砖 进水冻胀脱落 外墙砖墙面四、所有窗口抹灰处采用6mm直径钢筋压出2mm深凹槽，以便窗框防护膜的拆除及打密封胶。窗框窗膀处抹灰层2 6窗框处抹灰压槽处理五、卫生间给水管线安装要求 卫生间给水管线采用铝塑管安装，地面埋置部分不允许有管件连接接头，做于防水以下。施工防水层施工以前直

27、至防水保护层上强度前，必须持续顶水打压，安装完毕后立即采用砂浆掩埋防护，以免损坏；冷热水出口管件出墙高度必须保证与瓷砖粘接厚度一致，确保使用功能。预埋管件给水管线砂浆防护层与瓷砖粘贴厚度一致一般在1215mm卫生间给水管安装要求六、防水施工要求（如与蓝图不符，以本技术要求为准，对应项目调整）：1、所有滴水槽处处理方法滴水槽处采用PVC成品填塞到抹灰层内，并且滴水槽外侧抹灰制作向外侧滴水坡，如图所示：PVC滴水槽（宽度按设计）滴水槽外侧抹出滴水坡所有立墙压顶下部抹灰制作滴水坡2、 一般卫生间卫生间地面为高分子（300G）防水卷材遇墙上返300mm高，管根及地漏周边直径300mm范围做附加层防水加

28、强；墙立面防水采用JS防水涂刷3遍总厚度不小于1.5mm，搭接处JS盖过高分子卷材100mm；，遇浴盆、淋浴处墙立面防水上返高度按设计要求（宽度为淋浴部位1000mm1000mm范围，浴盆按规格范围）。3、屋面（包括下部为使用房间的露台）防水：3.1普通平屋面：为双层3厚SBS改性沥青卷材防水层热熔焊接，二型，低温柔度25度。 所有卷材接缝搭接100mm。其中非上人屋面上层防水为带板岩SBS卷材，无防水保护层。防水层位于保温层上部。3.2种植屋面（应用与人防等地下室工程）：（由上至下）种植土（厚度按园林要求）100厚卵石滤水层（规格由设计院确定）50厚C15细石砼保护层为两道4厚SBS改性沥青

29、卷材防水层热熔焊接、上下层错缝搭接，二型，低温柔度25度。 所有卷材接缝搭接100mm。砼结构板3.3 地下室侧墙：单层4厚、一型、低温柔度18度SBS5、露台（下部无使用房间）为单层SBS（厚度按设计要求）改性沥青卷材防水层热熔焊接，二型，低温柔度25度。 所有卷材接缝搭接100mm。其中非上人屋面上层防水为带板岩SBS卷材，取消防水保护层。6阳台：采用聚氨酯涂膜防水（三遍成活），顶层涂膜增加满铺（含立面）聚酯胎布，总厚度2.0mm厚，单组份二型，边角细部构造基层加设聚酯胎布加强，管根及地漏周边直径300mm范围加设。（标准做法已改为高分子卷材）7厨房：大面不做防水，局部防水仅管根及地漏周边

30、直径300mm范围加设聚酯胎布加强，采用聚氨酯涂膜防水（三遍成活），1.5mm厚，单组份二型。七、地面做法a、小高层及高层封闭楼梯间（电梯前室与楼梯间质建设防火门封闭）地面采用水泥砂浆抹面压光，踏步留防滑槽，墙面踢脚线抹150高明踢脚线，无装饰饰面层；b、多层及不封闭楼梯间按设计粘贴面砖。八、道路、围挡设置说明：1本标段的应保证施工道路及办公区、堆料区一定面积的硬覆盖，具体在本文件的第三部分明确。2施工单位负责承建的围挡做法见下图。钢围挡基础示意图九、给水排水、采暖、煤气工程统一做法(一)目的：加强工程质量过程管理，统一给排水、采暖、煤气工程的做法，明确施工管理标准。A、材料管理1、 建筑给水

31、、排水、煤气及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能测试报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。2、 所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好，表面无划痕及外力冲击破损。3、 主要设备、器具必须有完整的安装使用说明书。在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。4、 阀门安装前，应作强度和严密性试验。试验在每批数量中抽查10，且不少于一个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。B、施工过程质量控制1、 建筑给水、排水、采暖及煤气工程与相关各

32、个专业之间，应进行交接质量检验，并形成记录。2、 隐蔽工程应在隐蔽前经验收各方检验合格后，才能隐蔽，并形成记录。3、 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管4、 钢管水平安装的支、吊架间距不应大于下表要求。钢管管道支架的最大间距公称直径(mm)1520253240507080100125150200支架的最大间距（mm）保温管22.52.52.533444.5677不保温管2.533.544.55666.5789.55、 采暖、给水、煤气及热水供应系统的塑料管及符合管垂直或水平安装的支架间距。采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬

33、非金属垫或套管。塑料管及符合管管道支架的最大间距管径（mm）121416182025324050637590110最大间距（m）立管0.50.60.70.80.91.01.11.31.61.82.02.22.4水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.01.11.21.351.55热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.60.70.86、 管道穿过墙或楼板，应设置金属或塑料套管。安装楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20MM；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50MM，底部应与楼板地面相平；安装在墙内的套管其两端与饰面相平。穿楼板的套管

34、与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。7、 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。(二)室内给水系统安装A、给水工程1、给水工程均为1216铝塑复合管；顶层和跃层（或用水点较多）可依据实际情况局部加到至1620铝塑复合管2、水表为DN15螺翼湿式水表，设置在热表箱内或管道井内，表前设锁闭阀，室内设球阀。（见下图）3、清水房，每户交屋时，安装水龙头一个，安装在洗衣机出水接口。4、给水预留接头高出成活墙面5mm。 上图为水表、采暖管道安装工艺图5给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。6、给水立管采用PP

35、R塑料管（30层以上的住宅高区立管采用衬塑钢管），塑料管连接可以粘接接口、热熔连接，支管铝塑复合管，专用管件连接。塑料管和复合管与金属管件、阀门等连接应使用专用管件连接，不得在塑料管上套丝。7、冷、热水管道同时安装应符合下列规定：1）上、下平行安装时热水管应在冷水管上方。2）垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。8、室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计没注明时，各种材质给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPA。9、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。10、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1米。室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距

36、不得小于0.5米；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15米。给水管应敷设排水管的上面，若给水管必须铺设在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。11、给水水平管道应有25的坡度坡向泄水装置。12、管道的支、吊架安装平整牢固，其间距符合规范要求；13、水表设计原则上布置到楼梯间热表箱内或管道井内，安装在便于观看、检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。在洋房管井内的一层给水管道、水表必须保温，管井门必须保温，并且周边的采暖管道不需保温。14、室内消火栓系统安装完后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取两处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。15、箱式消火栓的安装应符合下列规

37、定：1）栓口应朝外并不应安装在门轴侧；2）栓口中心距地面为1.1m，允许偏差20mm;3）阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100 mm，允许偏差5mm；4）消火栓的垂直偏差为3mm;16、室内给水设备安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1静止设备坐标15经纬仪或拉线、尺量标高5用水准仪、拉线和尺量检查垂直度（每米）5吊线和尺量检查2离心式水泵立式水泵垂直度（每米）0.1水平尺和塞尺检查卧式泵体水平度（每米）0.1水平尺和塞尺进行检查联轴器同心度（径向位移）0.8（0.1）在联轴器互相垂直的四各位置上用水准仪，百分表或测微螺钉和塞尺检查(三)室内排水系统安装1、生

38、活污水排水材料选择：18层以下（含18层）室内生活、（室外）雨水管道采用UPVC管道，室内雨水管采用UPVC管；19层以上（含19层）室内污水排水立管采用柔性铸铁管，卡口连接，支管采用UPVC管道，室内雨水立管采用热镀锌管道，卡箍链接，室外雨水管采用UPVC管。2、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。3、生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范要求项次管径（mm）标准坡度（）最小坡度（）1502512275158311012641251055160744、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如果设计无要求时，伸缩节间距不得大

39、于4米。 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。5、排水立管和水平干管管道均应做通球试验，通球管径不小于排水管道管径的2/3，通球必须达到100。6、在连接2个或3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。7、在转角小于135。的污水横管上，应设置检查口或清扫口。8、排水塑料管道支管、吊架间距应符合下表要求管径5075110125160立管1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.31.69、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：1）、通气管高出屋面0.70米；2）、在经常有人停留平层屋顶上，通气管应高出屋面2米，并应根据防雷要求设置防雷装置。

40、10、通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45度三通和45度弯头连接，并在垂直管段顶部设置清扫口。11、地下排水管道1）由室内通向室外排水的检查井的排水管，井内引入管应高于排水管或两管管顶相平，并不小于90度的水流转角，如果跌落差大于300mm可不受角度限制；2）敷设在室内回填土下面的排水管道，必须做U型8#钢筋与楼板相连接，间距为1.5米；3）排水干管至检查井之间室外部分管上皮距离地面净高小于等于900mm 要做保温，厚度为50mm，材料选择超细岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布。12、用于室内排水的水管道与水平管道、水平管道与立管连接，应采用45度三通或四通和90度斜三通或90度斜四

41、通。立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头或曲率半径不小于4倍管径的90度弯头。13、安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，试验高度必须到每根立管上部的雨水斗。14、清水房，室内污水口安装采用“川路”牌专用封口。(四)卫生洁具安装1、卫生间、厨房的器具给、排水点位置项次器具名称器具及预留接口器具安装高度预留水管接口高度去水口距墙距离备注去水口允许偏差去水是否加存水弯1污水盆架空时800400150自地面至器具上边缘或去水中心至墙面距离10否2洗涤盆80040015010否3洗脸盆、洗手盆80040015010否4浴盆60070015010加5蹲式大便器高水箱18002400330自台面

42、至高水箱底10否低水箱90020033010否6坐式大便器高水箱18002400330自台面至高水箱底10否低水箱47020033010否7小便器挂式60020020010否8淋浴器1800110030010否9地漏（洗衣机放到卫生间内时，洗衣机与卫生间用一个洗衣机两用地漏）厨房不设地漏否卫生间二层以上设普通地漏（包括二层）10加10卫生间一层设深水封地漏否连接卫生器具的排水管管径和最小坡度项次卫生器具名称排水管管经（mm）管道最小坡度()1污水盆50252单、双格洗涤盆50253洗手盆、洗脸盆50204浴盆50205淋浴器50206大便器100127小便器50208净身器50209家用洗衣机

43、50(五)室内采暖系统安装1) 室内采暖立管采用无缝钢管，DN32以下丝扣连接，DN32焊接。支管：1、室内是地热采暖的，支管采用PPR管，专用配件连接；2、室内采用散热器采暖的，支管采用PPR管；室内穿墙套管采用UPVC塑料管。六层以下（含六层）为双管系统，七层以上应采用三管系统（立管采用同程系统）；隐蔽管线位置标注宽度为300MM，标注字体为宋体。2) 分户采暖。1）、采暖设施采用散热器，热力表箱预留热表位置，取消过滤器和热表。进户支管安装锁闭阀，室内安装球阀，2）、采暖设施为地热，热表箱或管井内预留热表位置，安装过滤器，室内安装球阀。3) 除污器、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装

44、位置应复合设计要求。4) 管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡流淌和漏涂等缺陷。5) 采暖管道安装的允许偏差应符合下表规定项次项目允许偏差检查方法1横管道纵、横方向弯曲（mm）每1米管径100mm1用水平尺、直尺、拉线和尺量检查管径100mm15全长（25米以上）管径100mm13管径100mm252立管垂直度（mm）每1米2吊尺和尺量检查全长（5米以上）103弯管椭圆率Dmax-Dmin/Dmax管径100mm10%用外卡钳和尺量检查管径100mm8%折皱不平度（mm）管径100mm4管径100mm56) 散热器支架、托架安装，位置应准确，埋设牢固，散热器支架、托架数量，

45、应符合设计或产品说明书要求。 7) 散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如果设计未注明，应为30mm。 8) 散热器安装允许偏差应符合下表项次项目允许偏差（mm）检查方法1散热器背面与墙内表面距离3尺量2与窗中心线或设计定位尺寸203散热器垂直度3吊线和尺量9) 采暖立管安装位置标准图10)水压试验采暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验。试验压力应符合设计要求。当未注明时，应符合下列规定：热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.1Mpa作水压试验，同时在系统顶点的压力不小于0.3MPA。塑料管及铝塑复合管的热水采暖系统，应以系统顶点工作压力加0.2Mpa作水

46、压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa。检验方法:使用钢管及复合管的采暖系统应在试验压力下10分钟内压力降不大于0.02Mpa，降至工作压力后检查，不渗、不漏。使用塑料管的采暖系统应在试验压力下1小时内压力降不大于0.05Mpa，然后降至工作压力的1.15倍，稳压2小时，压力降不大于0.03Mpa，同时各个连接处不渗、不漏。系统试压合格后，应对系统进行冲洗并清扫过滤器及除污器。系统冲洗完毕应充水、加热，进行试运行和调试。十一、地热施工技术规程(一)使用范围：本地热规程适用于以水为热媒的地面辐射供暖工程的设计、施工、验收。(二)地热管道设计要求：1、 室内设计温度：客厅、卧室、餐厅设

47、计温度为18；厨房设计温度16；卫生间设计温度25。低温热水地面辐射供暖系统的供、回水温度，应根据热源情况确定供回水温度为5545。2、 低温热水地面辐射采暖系统工作压力。不应大于0.8Mpa；当建筑物高度超过50米时，宜分区设置。3、 一层绝热层与建筑隔热层合为一体，但隔热层厚度不得小于30mm，在加热管下必须设绝热层，且绝热层下部设置防潮层。4、 地面辐射采暖绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，密度为20Kg/m3，一层绝热层厚度为30mm（此层可以按第3条做）；其它楼层楼板上绝热层厚度为20mm；与室外空气相邻的楼板上的绝热层厚度为40mm。5、 混凝土填充层的材料采用C15豆石混凝土，豆石立

48、径为512mm，混凝土厚度为40mm，混凝土中应加入适量膨胀剂，及敷设200200钢丝网( 钢丝直径1.8mm )，减轻混凝土龟裂发生。构造层见附图：6、 1）边长大于6米的房间或填充层面积超过36平米（6 *6米）时，设置膨胀分割缝，以使混凝土覆盖层在温度变化的情况下能够将应力释放出来，避免混凝土覆盖层开裂。走廊内超过4米设置膨胀分割缝。2)地热地面在所有洞口处，都要设置分隔缝，四周采用10mm苯板，20mm苯板做分隔条。7、 地热辐射采暖地面面层应采用瓷砖、大理石、复合地板等材料。8、 地热辐射采暖系统集、分水器应设计在厨房洗涤盆下面 ，集、分水器不宜设计在卫生间、卧室内， 见下图。9、

49、连接在同一分、集水器上的管道环路不超过8环，每一环路管道阻力不应大于30Kpa；各环路管道长度要接近，一般管道长度为80米，管道长度最大不得超过90米。各环路设独立的阀门控制，加热管的布置采用回折型。10、 地面加热管间距根据室内采暖负荷确定，靠近外围护结构处管间距150-200mm，室内中心部位管间距200-300mm。11、 在分水器前供水管道上，顺水流方向应安装锁闭阀、过滤器；在集水器后回水管道上安装锁闭阀，锁闭阀应安装在管道井内。每组分、集水器上设手动放风阀。12、 分、集水器的各支管要设球阀，并安装在室内分集水器的进出水管上。(三)材料选择1、 分水器、集水器采用铜质材料产品，系统分

50、支管道阀门采用铜球阀。2、 分、集水器之间各环路采用PE-RT(耐热聚乙烯)管；分、集水器与采暖管道立管之间管道采用PP-R管，热熔连接。3、 绝热材料采用聚苯乙烯泡沫塑料板，技术指标按地板辐射规程执行。4、 加热管道的内外表面应光滑、平整、干净，不应有可能影响产品性能的明显划痕、凸陷、气泡等缺陷。(四)施工施工工艺流程：楼面标高找平放线清理楼面基层、找平铺设聚苯板敷设钢丝网、地暖管道安装调整间距安装分、集水器边角保温打压试验隐蔽工程验收合格（移交下一道工序）浇细石混凝土垫层观察压力变化情况。1、一般规定1.1施工安装前应具备下列条件：1.1.1 设计施工图纸和有关技术文件齐全；1.1.2 有

51、较完善的施工方案、施工组织设计，并已完成技术交底；1.1.3 施工现场具有供水或供电条件，有储放材料的临时设施；1.1.4土建专业已完成墙面粉刷（不含面层），外窗、外门已安装完毕，并已将地面清理干净；厨房、卫生间应做完闭水试验并经过验收。1.1.5 相关电气预埋、给水管道等工程已完成。1.2所有进场材料、产品的技术文件应齐全，标志清晰，外观检查应合格。必要时应抽样进行相关检测。1.3加热管应进行遮光包装后运输，不得裸露散装；运输、装卸和搬运时，应小心轻放，不得抛、摔、滚、拖。不得曝晒雨淋，宜储存在温度不超过40，通风良好和干净的库房内；与热源距离应1m以上。应避免因环境温度和物理压力受到损害。

52、1.4 施工过程中，应防止油漆、沥青或其他化学溶剂接触污染加热管的表面。1.5 施工的环境温度不宜低于5；在低于0的环境下施工时，现场应采取升温措施。1.6地面辐射供热工程施工过程中，严禁踩踏加热管。1.7施工结束后应绘制竣工图并准确标注加热管的埋设地点。2 绝热层的铺设2.1 铺设绝热层的地面应平整、干燥、无杂物。墙面根部应平直，且无积灰现象。2.2 绝热层的铺设应平整，绝热层相互间接合应严密。直接与土壤接触或有潮湿气体侵入的地面，在铺放绝热层之前应先铺一层防潮层。3 低温热水系统加热管的安装3.1 加热管应按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，加热管应保持平直，管间距的安装的误差不应大于10

53、mm。加热管敷设前，应对照施工图纸核定加热管的选型、管径、壁厚，并应检查加热管外观质量，管内部不得有杂质。加热管安装间断或完毕时，敞口处应随时封堵。3.2 加热管切割，应采用专用工具；切口应平整，断口面应垂直管轴线。3.3 加热管安装时应防止管道扭曲；弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管卡进行固定，不得出现“死折”；塑料及铝塑复合管的弯曲半径不宜小于6倍管外径。3.4 埋设于填充层内的加热管不应有接头。3.5 施工验收后，发现加热管损坏，需要增设接头时，应先报建设单位或监理工程师，应根据加热管的材质，采用热溶或电溶插接式连接，卡压试铜制管接头连接，并应做好密封。无论采用何种接头，接头位置要

54、在竣工图上标记清楚，并记录归档。3.6 加热管应设固定装置。可采用下列方法之一固定： 3.6.1 用固定卡将加热管固定在绝热板上。 3.6.2 用锁带将加热管固定在铺设于绝热层上的网格上。3.7 加热管弯头两端宜设固定卡；加热管固定点间距，直管段固定点间距宜为0.5-0.7m，弯曲管段固定点间距宜为0.2-0.3m。3.8 加热管出地面至分水器、集水器连接处，弯管部分不宜露出地面装饰层。加热管出面至分水器、集水器下部球阀接口之间的明装管段，外部应加装塑料套管。套管应高出装饰面100mm。3.9 加热管与分水器、集水器连接，应采用卡套式、卡压式挤压夹紧连接；连接件材料宜为铜质；铜质连接件与PP-

55、R直接接触的表面必须镀镍。3.10 加热管的环路布置不可穿越建筑伸缩缝。必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管。3.11 分水器、集水器宜在开始铺设加热管之前进行安装。水平安装时，宜将分水器安装在上，集水器安装在下，中心距宜为200mm，集水器中心距地面不应小于300mm。3.13 伸缩缝的设置应符合下列规定：3.13.1 在与内外墙、柱等垂直构件交接处应留不断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不应小于10mm；伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽度不宜小于10mm。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。3.13.2

56、当地面面积超过30或边长超过6m时，应按不大于6m间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或内满填弹性膨胀膏。3.13.3 伸缩缝应从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。4 填充层施工4.1 混凝土填充层施工应具备以下条件： 4.1.1 所在伸缩缝已安装完毕； 4.1.2 加热管安装完毕且气压试验合格、加热管处于有压状态下； 4.1.3通过隐蔽工程验收。4.2加热管按设计要求间距铺设完成，管道安装质量达到隐蔽工程验收标准。4.3 混凝土填充层施工，应由有资质的土建施工方承担，供暖系统安装单位应密切配合。在过程中，地暖施工人员配合土建施工人员，时时检查压力表，如发

57、现压力下降，必须停止混凝土施工，查找漏点。4.4混凝土填充层施工中，加热管内的气压不应低于0.6MPa；填充层养护过程中，系统气压不应低于0.4MPa。竣工验收前按系统工作压力做相应的水压试验。4.5混凝土填充层施工中，严禁使用机械振捣设备；施工人员应穿软底鞋，采用平头铁锹。采用手推车方式时：土建施工人员必须手推车通道的管道中间架设垫层，上部铺设干净的木板，避免管材损伤。采用灌装混凝土车时：土建施工人员必须在输送混凝土出口处垫设大块厚木板，以便降低混凝土对管材的冲击，输送混凝土时应采用由里向外的施工顺序。4.6在加热管的铺设区内，严禁穿凿、钻孔或进行射钉作业。4.7系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。施工中，应对地面采取保护措施，不得在地面上加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温加热设备。5 面层施工5.1 装饰地面宜采用下列材料： 5.1.1