鄂尔多斯雍贵中心(原万正商务大厦)推介书

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1、鄂尔多斯雍贵中心鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）（原万正商务大厦）项目推介书项目推介书绽放城市之心绽放城市之心前言：前言：城市大环境城市大环境-位置：内蒙古位置：内蒙古 鄂尔多斯市鄂尔多斯市 东胜新兴商业区东胜新兴商业区u位于内蒙古自治区西南部，晋陕宁蒙四省交界，河套平原，秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”u与黄河北岸的呼和浩特市、包头市合称内蒙古“金三角”u距包头市96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里 鄂尔多斯近几年经济飞速发展，整个城市的人均GDP总值逐渐跃居到中国的第一位。高速的经济发展，吸引了周边省市的目光，越来越多的外省企业公司，商户，开始关注，并进驻到鄂尔多

2、斯这块地方进行发展。整个城市由于人口和企业的增加，已经开始整体重建，升级。鄂尔多斯市现在和呼和浩特，包头市一起，成为中国西部的“金三角”城市。并且鄂尔多斯已经逐渐成为这个“金三角”的重心。经济市场环境经济市场环境鄂尔多斯市的经济发展现状鄂尔多斯市的经济发展现状鄂尔多斯经济发展主要依靠四大支柱产业“扬眉吐气扬眉吐气”(羊绒、煤炭、高岭土、天然气）2008年，鄂尔多斯地区生产总值1560亿元，增长22.5 2009年地区生产总值达到2100亿元，同比增长23%，连续8年经济增速位居全国第一。按常住人口计算，人均GDP达134361元，同比增长20%，居全国第一位2010年，地区生产总值达到2643

3、亿元，年均增长23.4；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元2008年三大产业比例为3.2 58.3 38.5其中固定资产投资突破千亿大关，达到1070.2亿元，增长24.22009年三大产业结构为2.8：58.3：38.9 2010年三大产业比例调整为2.7：60.2：37.1固定资产投资完成1898亿元 2009年，鄂尔多斯地区生产总值2161亿元，同比增长23%。规模以上工业增加值1031.6亿元，增长22.6%，总量跃居全区第一位。财政收入365.8亿元，增长38%，一般预算收入162.1亿元，增长37.1%，财政收入的总量、增

4、速均居全区第一位;东胜区、准格尔旗财政收入突破百亿元大关。固定资产投资1562.4亿元，增长46%，三次产业结构为2.8：58.3：38.9 2010年，地区生产总值达到2643亿元。十一五期间，五年累计创造地区生产总值8490亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。财政总收入538.2亿元，五年累计完成1515.7亿元，是“十五”时期的7.4倍，年均增长42%。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成1898亿元，五年累计完成6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级

5、市前20位。经济结构调整取得重大进展。三次产业比例调整为2.7：60.2：37.1。第三产业发展仍然受到政府的大力支持，政府工作报告重点将第三产业的发展提到主要日程。2011年工作报告中，提到：到2015年，社会消费品零售等总额达到850亿元，年均增长17.4%，全市第三产业增加值占GDP的比重达到42%以上。鄂尔多斯市的商业市场环境鄂尔多斯市的商业市场环境 原：一个中心，分散布局原：一个中心，分散布局 由每天百货、鄂尔多斯购物中心周边街区和民生广场及大兴购物公园为支撑，由达拉特南路和伊金霍洛大街为连接，构成市级商业中心 除商业中心区外，目前鄂尔多斯的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况，商业

6、网点建设混乱。盲目建设，重复布点现象严重；几乎所有的临街建筑的一层都建成了商业铺面，这些商业店铺单元建筑面积小，商业经营内容以简单社区配套为主 大型商业设施布点不均衡。分区商业中心尚未形成，商务主导型的商业功能区缺乏，没有形成中央商务区，设施功能齐全、规模大、辐射力强、富有特色的专业批发市场的建设滞后 业态结构不合理。传统零售业仍占主导，大型百货店建设集中；连锁超市、仓储式商场、物流配送、体验式购物中心等新型商业业态发展缓慢 部分商业设施陈旧。已不符合鄂尔多斯城市形象及商业需求，典型的如绿洲商厦、华研商场、华容商厦等现：两个中心，趋于集中现：两个中心，趋于集中 在原有的市级商业中心继续存在并发

7、展的基础上，天骄路以西的铁西区，正在以飞速的发展和建设，逐步赶超原有老城区的商业规模和商业档次。代表商业有：万正广场、鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）等铁西一期项目（基本已经建设完毕）；正东国际、西山名苑、亿利项目、希尔顿酒店、喜来登酒店等铁西二期项目（建设中）；正在筹划并建设的铁西三期。本地区的商业项目规划、建设集本地区的商业项目规划、建设集中，多以中高端大型商场、酒店、中，多以中高端大型商场、酒店、超市、五超市、五A A级写字楼、高端精装级写字楼、高端精装公寓、大型高端住宅为主。公寓、大型高端住宅为主。u本项目位于鄂尔多斯市的东胜区u鄂尔多斯市总面积87万平方公里，2009年常住人口16

8、2.5万，其中蒙古族16.8万 u鄂尔多斯首府东胜区地处内蒙古自治区西南部，位于鄂尔多斯市的东北部。是鄂尔多斯政治、经济、科技、文化、交通和信息中心 项目市场环境项目市场环境 整个东胜区根据火车道，划分成东胜老城区和铁西新区。整个东胜区2010年人口总数77万，其中流动人口22万。东胜老城区铁西新区项目位于铁西区，地处铁西区新兴商业氛围最浓厚的区域。铁西区是鄂尔多斯市规划建设的重点，规划成现代化的行政商务区和高新技术园区本案地处本案地处铁西区核心商圈中心铁西区核心商圈中心项目位于鄂尔多斯主要街道，天骄路和鄂托克街的交界处本案本案万正广场万正广场天天骄骄路路铁西公园铁西公园客运站客运站铁牛大酒店

9、铁牛大酒店项目位于鄂尔多斯城市中心，鄂托克街与天骄路交接路口西南500米项目对面是鄂尔多斯市5星级酒店铁牛大酒店铁牛酒店门前即为机场大巴的停靠站，去机场十分方便快捷项目西侧为鄂尔多斯市政公园，环境优美，气势恢宏周边商业办公氛围浓厚，为鄂尔多斯铁西新兴商业、商务区本项目本项目铁牛大铁牛大酒店酒店鄂尔多斯鄂尔多斯区政府区政府青铜器青铜器广场广场东胜区东胜区火车站火车站汽车汽车客运客运站站天佐新天佐新城国际城国际中心中心双骏金双骏金融大厦融大厦万正万正商厦商厦开远开远商厦商厦福海电福海电子城子城 周边配套：周边配套：本项目对面是鄂尔多斯最豪华的五星级大酒店铁牛大酒店，除此之外，周边还有其他豪华酒店：

10、美眉国际大酒店、新城国际大酒店、文澜四季大酒店、喜建祥大酒店、旺正大酒店等，五A级写字楼2座，附近的专业商场有福海电子城、天伦电器。周边商业入驻情况：周边商业入驻情况：项目周边即将入驻开业的商业品牌有苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店、屈臣氏、肯德基。周边商场中主要的国际品牌：周边商场中主要的国际品牌：芬迪、普拉达、古琦、范思哲、杰尼亚、阿玛尼、BOSS、巴宝莉、巴利等几十个国际一线品牌。同时，组合了上百个国内一线知名品牌。项目基本情况项目基本情况客户业态客户业态商业业态：中高端商场、百货公司、SOPPPINGMALL；高端餐饮、会所、娱乐中心等；写字楼：整栋酒店、大中型企事业办公等；交房日期：交房

11、日期：交房日期：2011年12月31日；交房状态：交房状态：交房状态：毛坯房；空调设备设施、电梯、滚梯可运行；商业部分：商业部分：商业部分由下沉广场直接进入地下一层。建筑面积：建筑面积：75811.17平方米（后附明细表）；楼层：楼层：B2-8层（其中7,8层面积不包含写字楼部分）；电梯：电梯：整体12部直梯，1部货梯，商业部分一部滚梯。楼层载荷：楼层载荷：单层载荷4800吨以上。车位：车位：200300位商业部分商业部分位置楼层面积（建筑平方米）负2F9976.13负1F9655.62（实际为南侧首层）小计19631.75地上首层9655.622F9655.623F9655.624F9495

12、.465F6166.486F6166.487F2692.078F2692.07小计56179.42合计75811.1775811.17写字楼部分：写字楼部分：写字楼总体量约65400平方米，分为南北两座。北侧写字楼部分从北侧写字楼部分从7-267-26层层单层建筑面积1480平米，使用面积1260平米，总计29600平方米，层高3.5米。使用率85.1%南侧写字楼部分从南侧写字楼部分从7-247-24层层单层建筑面积1990平米，使用面积1680平米，总计35800平方米，层高3.5米。使用率84.4%电梯：电梯：写字楼南北两侧各4部电梯，直达B3停车场。项目立面图项目立面图项目东面立面图项目

13、东面立面图项目南面立面图项目南面立面图项目北面立面图项目北面立面图项目平面图项目平面图项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-B3-B3层为停车场层为停车场B3B2项目平面图项目平面图-商业部分商业部分B2B2层规划为超市层规划为超市B1项目平面图项目平面图-商业部分商业部分B1B1层规划为商品百货类层规划为商品百货类1F项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-1-1层规划为商品百货类层规划为商品百货类2F项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-2-2层规划为商品百货类层规划为商品百货类3F项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-3-3层规划为商品百货类层规划为商品百货类4F项目平面图项目平面

14、图-商业部分商业部分-4-4层规划为商品百货类层规划为商品百货类5F项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-5-5层规划为餐饮业态层规划为餐饮业态6F项目平面图项目平面图-商业部分商业部分-6-6层规划为餐饮业态层规划为餐饮业态7F+8F项目平面图项目平面图-7F+8F-7F+8F商业规划为会所商业规划为会所9F-18F项目平面图项目平面图-写字楼部分写字楼部分18F-26F项目平面图项目平面图-写字楼部分写字楼部分开发商介绍开发商介绍 鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）的产权方为鄂尔多鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）的产权方为鄂尔多斯市鑫来投资有限公司。公司成立于斯市鑫来投资有限公司。公司

15、成立于20092009年年1010月月1616日，公司权属日，公司权属三个股东，分别为陕西、北京、鄂尔多斯的企业法人，经协商共三个股东，分别为陕西、北京、鄂尔多斯的企业法人，经协商共同成立股份有限公司，注册资金同成立股份有限公司，注册资金30003000万元。万元。公司经营范围主要为房地产项目的投资、开发、经营。股权公司经营范围主要为房地产项目的投资、开发、经营。股权公司经营范围主要涉及煤炭、房地产开发、经营、物业管理等。公司经营范围主要涉及煤炭、房地产开发、经营、物业管理等。鑫来公司本着对股东负责，稳定回报，资产增值；对客户负鑫来公司本着对股东负责，稳定回报，资产增值；对客户负责，服务至上，诚信保障；对员工负责，生涯规划，安居乐业；责，服务至上，诚信保障；对员工负责，生涯规划，安居乐业；对社会负责，回馈社会，建设国家的宗旨，将公司打造成鄂尔多对社会负责，回馈社会，建设国家的宗旨，将公司打造成鄂尔多斯市最具实力的投资公司。斯市最具实力的投资公司。汇报完毕，谢谢！汇报完毕，谢谢！招商热线：招商热线：0477-3878200；15598778051