物业装修管理.ppt

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1、装修管理 主讲：段加良 辽阳时尚天地购物广场 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 组长：兰天 后 勤 组 兰 东 收 费 组 孙 冬 梅 财 务 部 彭 玉 静 张 金 凤 副组长：段加良 签 约 发 证 组 验 铺 组 韩 斌 王 亮 装修 检 查 组 咨 询 组 王 渡 陈 蕾 刘 婷 贾 文 迪 边 晓 玉 副组长：郝禹 客 服 中 心 全 体 人 员 工 程 部 全 体 人 员 副组长：张成 孙 伟 东 韩 尊 飞 刘 晓 娇 王 妍 审 核 组 张 良 宋 娜 刘 宇 航 刘 晓 楠 张 海 明 刘

2、 泽 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 装修及装修管理 装修 ： 指商户对自有或租赁产权范围内的地面 、 墙面 、 门窗等部位进行修饰处理的建筑活动 。 装修管理 ： 商管公司依据 室 内装饰装修管理办法 等有关办法 、 条例 、 法规 ， 对商户或使 用人的装修全程进行 监督检查 ， 使其施工 符合规范 、 结构安全 、 消防 、 供水 、 供电 、 燃气 、 环境保护要 求的行为过程 。 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织

3、架构 装修管理流程 商户办理 装修审批表 商户提交身份证装修公司营业执照 、 资质证书装修方案装修人员照片 2张 、 身份证复印件 客服中心与商户签订 装修施工委托书 、 装修承诺书 客服中心商户施工队三方签定装修协议书 审批合格后提交客服中心 客服中心办理 装修许可证 、 出入证 施工队进行装修 商户验收（完工） 客服中心进行装修巡查 施工队返修 验收合格，开业一个月后退还装修保证金 装修手续完成，装修资料存档 客服中心办理施工人员登记表 客服中心验收 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 需审批的资料、缴纳

4、的费用 1.施工单位营业执照 、 资质证书 、 装修方案 、 图纸； 2.商户身份证 、 施工人员身份证； 3.进场施工人员照片； 4.装修时间的确定； 5.缴纳装修费用包括： 经营保证金： 3000元户 装修许可证 10元证 施工人员出入证元证 水费： 10元户 装修许可证及装修人员出入押金证： 20元证 。 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具体内容 一、装修组织架构 供配电： 装修审批及巡视人员必须了解该商铺的强弱电及通讯线路 的走向及分布，特别是通向各户之间主线位置，避免拆墙对线 路造成损坏，应在装修审批前明确是否允许拆除隔墙

5、，敷设管 线必须予以保护便于日后维修等。 装修巡查重点 消防： 装修审批及巡视人 员必须了解烟感喷淋分 布线走向 ， 装修材料的 防火能力及消防要求 ， 现场火灾的应急措施及 处理能力 。 短路： 由于施工单位将电路直埋式敷设 、 使用线径过小或偷工减料 ， 导致导 线破损或电路短路 ， 给维护留下困难 ， 给业主造成不便 。 火灾： 施工现场物品 种类杂乱 （ 诸如木 板 、 纸屑 、 油漆等 ） ， 集中用电 ， 负 荷较大 ， 人员密集 ， 极易导致火灾 。 专题推荐 （ 灭火器使用方法 ） 二、装修及装修管理 三、装修管理流程 四、需审批资料、缴纳费用 五、装修巡查重点 六、装修巡查具

6、体内容 一、装修组织架构 装修巡查的具体内容 证件巡查： 主要巡查装修人员是否与申报人员相符 。 消防巡查： 商户是否按规定要求做好消防措施 ， 是否存 在用电及消防安全隐患 。 现场有无生火做饭或烧 电炉 。 动火作业现场是否有适当的消防应急处理 措施 （ 灭火器材监护人 ） 和符合安全操作规范 ；装修材料及施工现场是否符合消防要求 。 结构及墙体巡查： 是否影响结构承重 ， 有无重击 、 钻孔 、 刨 凿 ， 不经穿管直接埋设电线或改线；是否安装 漏电保护器 ， 安装大型灯具等 。 管线巡查： 管线敷设是否影响外墙防水及安全要求 ，有无私改、乱接供电及通讯线路情况。 材料及垃圾储存与搬运巡

7、查： 材料及垃圾搬运有否损坏公共设施 ， 垃圾 堆放地点及清运时间 、 路径是否按规定的要求 进行 。 卫生状况是否符合管理 要求 。 作业规范巡查： 各项作业是否符合规范要求 。 现场卫生巡查 装修时能否对天棚装修？ 商户和使用人在装修项目申请时 ， 允许对地面 、 内墙面进行 表面装修 ， 不允许对天棚装修 ， 以免影响烟感 、 喷淋及排风设备 设施的正常使用 。 不得擅自在墙上钻孔 、 钉孔 ， 其它部位在不得 影响结构及承重荷载的前提下需报客服中心批准后方可实施 。 垃圾为何要指定点堆放和定时搬运 装修垃圾属不可再利用垃圾 ， 对环境保护造成 影响 ， 政府对此类垃圾实行定点管理 ，

8、禁止随意堆 放 、 清运处理 ， 因此 ， 客服中心为了保障全体商户 卫生环境 ， 要求商户或使用人在装修期间统一指定 地点和时间对装修垃圾实行集中管理 。 为什么要限定装修时间期限？ 因根据 室内装饰装修管理办法 之规定 ， 对施工时间及装修期期限实行硬性管制 ， 每天作 业时间： AM： 7:00-21:00；不允许留宿商铺 ， 如 须延长作业时间需到客服中心呢办理相关手续 。 为什么要交装修保证金？ 商户或使用人 、 施工单位交纳装修保证金是为 了：控制违规作业和合理使用公共设施 ， 因装饰装 修造成的渗漏水 、 停水停电 、 物品损坏等 ， 根据损 失进行修复赔偿 ， 从中扣除相应保证

9、金 ， 以保障物 业结构及设施安全和其他业主权益不侵犯滋扰 。 装修期间为什么要配置灭火器？ 由于装修期间大量用电或使用电气焊作业 ， 装 修材料及物品堆放杂乱 ， 极易发生火灾 ， 客服中心 根据 消防法 的规定：要求装修现场必须配备灭 火器材 ， 以便有效控制火灾发生 。 装修人员进出商场为何要办出入证？ 为了装修期间商场 的公共安全 ， 控制外来 人员滋扰 ， 装修人员进 出必须佩带客服中心发 出的装修施工出入证 ， 以便准确识别 ， 凡未曾 向客服中心办妥装修手 续的装修承建商及施工 人员 ， 管理部门将拒绝 其进入 。 为何不准装修人员在商铺 内使用大功率电器生火？ 因为电炉 、 电

10、暖气等电器功率较大 ， 会导致负 荷超过线路荷载 ， 极易发生火灾及触电事故 ， 装修 期间木材 、 油漆 、 纸皮等易燃物品要分类存放 ， 妥 善保管 ， 杜绝任何施工单位及个人在没有安全保障 的情况下违章使用造成各种安全隐患 ， 同时禁止在 商铺内生火煮饭 。 装修人员能否在装修范围外活动？ 为了避免滋扰他人 ， 侵犯其他商户及使用人权 益 ， 装修人员除在指定的范围活动外 ， 不得在其他 场所活动和使用区内任何公共设施 ， 其任何行为必 须遵守商管公司的有关制度 、 公约 、 规章 ， 服从装 修的秩序管理 。 商户能否自行装修？ 根据建设部颁布的 室内装饰装修管理办法 之 规定 ， 装修施工单位必须持有合法有效的资质证书 ， 营业执照 ， 方可从事装修业务 ， 故此 ， 如果您不能提 供上述有效资料 ， 不能自行装修施工 。 装修完毕如何办理验收手续？ 装修工程结束后 ， 商户内部自行验收工程质 量及施工要求 。 合格后 ， 商户或使用人向客服中 心提出验收申请 ， 客服中心只负责核验施工项目 是否与装修申请项目相符 ， 以及施工过程是否损 坏公共设施 ， 以便及时退还装修保证金 ， 客服中 心对施工质量不作验收 ， 是否合格不负任何验收 责任 。 谢 谢！