2015年1月20四川全面取消限购和7090政策解读

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1、2015年 1月20日四川省住房城乡建设工作会议精神解读2015 年 1 月20 日，四川省住房城乡建设工作会议在成都举行，会议提出2015年将全面取 消限购、限价等行政干预政策，商品住房项目建设中，不再对套型建筑面积做统一比例要求， 加大棚改货币安臵比例等。全面取消住房限购政策政策解读：自 2014 年 6 月呼和浩特打出解除限购第一枪之后，全国范围内陆续有多个城市跟进。受销 售放缓、库存压力的影响，地方政府救市的愿望迫切，截止2015年 1月，除北上广深及海 南仍执行限购政策，其余城市基本取消限购。成都市于2014年7 月以“只做不说”的方式 解除限购，虽无正式发文，限购政策已经名存实亡。

2、在去年底一系列楼市政策利好刺激下， 政策环境逐步走向宽松，市场销售有所回暖，但信贷仍然偏紧，市场销售压力仍然较大。 2015 年 1 月四川省明确提出取消限购，符合中央“去行政化”的宏观调控思路，奠定了2015 年楼市宽松的政策基调，限购政策的明文取消配合此前限贷政策的松绑有利于投资及改善需 求的进一步释放，同时提振市场信心，对楼市形成一定利好。70/90政策取消政策解读：住建部70/90政策由2006年6 月至今已经执行了八年多，期间房地产市场几经起伏，该项 政策却一直存在。在 70/90 政策影响下，中小套型、中低价位房源主导市场满足了刚需人 群臵业需求，对于房价控制起到了积极作用，但是也

3、导致市场产品高度同质化严重及“偷面 积”等问题突出，政策亟待退出。首先，70/90 政策限制了市场根据需求变化调整产品供应结构，导致市场供需结构的失衡，不利于市场的发展。根据70/90政策要求,0叶以上套型新开工面积所占比重上限为30%。但是根据四川中原数据显示，2014年成都主城区加近郊90叶以上房源成交面积占比为 49.01%，高于供应占比及70/90政策要求上限，较大程度上反应了这一政策已不能适应市 场需求的变化。其次，70/90 政策实施之初，住宅建筑规范相对较为宽松，较多项目可通过面积赠送的手段 增加实际使用面积，“可变空间”的概念大行其道，偷面积之风盛行。随着建筑规范日趋严 格，房

4、企“偷面积”的操作空间越来越少，70/90 政策限制了改善型产品的入市，随着改善 需求抬头，70/90 政策成为束缚楼市发展的障碍。再次，2014年5月成都市将购房入户门槛由70叶提高至90叶，新的入户政策与70/90政 策相悖。根据中原监测，2014年6月开始市场对90叶以上套型房源需求上升。为配合成 都购房入户政策的改革， 70/90政策也存在一定退出的理由。四川成为继天津之后第二个提出放开70/90政策的省份， 2014年 11 月初我们就已经预测 下一轮地方政策调整将在公积金与 70/90 政策上下功夫，只是调整的时间比我们预计的晚 了，预计后市仍将有不少城市跟近取消 70/90 政策，行政干预逐步让位于市场的自发调节 作用，产品的市场需求结构决定产品供应结构，有利于楼市产品的多样化和差异化，有利于 90叶以上改善型产品的发展。加大棚改货币安臵比例争取从8.24%提高到40%政策解读：棚改货币安臵比例由目前的 8.24%提高到 40%，货币安臵比例的大幅提高增加了安臵居民 的自主选择权，居民可通过购买商品房实现安臵，从而有效增加了商品房的购买需求，有利 于促进市场销售。但是就成都市场而言， 2014 年实施的城市和小城镇危旧房棚户区改造为 15671 户，市场规模不大，对商品房市场影响也较为有限。