建筑工程计价23.7超高增加费ppt课件

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1、23.723.7 建筑物超高添加费建筑物超高添加费n建筑物超高添加费和装饰工程超高添加费本属于建筑物超高添加费和装饰工程超高添加费本属于分部分项工程费的内容，但分部分项工程费的内容，但中没有其中没有其位置，而位置，而都设为一个独立的分部。现都设为一个独立的分部。现代建筑普遍高度超越代建筑普遍高度超越20m，所以超高添加费计算，所以超高添加费计算是必需的。本教材在权衡章节安排后，将超高添是必需的。本教材在权衡章节安排后，将超高添加费计算单列一节在本章中引见。加费计算单列一节在本章中引见。n超高添加费不是措施费，而属于分部分项工程费，超高添加费不是措施费，而属于分部分项工程费，但计算方法与措施费一

2、样以但计算方法与措施费一样以“项为单位进展综项为单位进展综合计价。在列入分部分项工程费时可按合计价。在列入分部分项工程费时可按规定补充编码，如建筑物超高添加费补充编规定补充编码，如建筑物超高添加费补充编码可按码可按“AB001编排，装饰工程超高添加费补编排，装饰工程超高添加费补充编码可按充编码可按“BB001编排。编排。01 相关概念相关概念n总阐明第总阐明第17条：本定额除构筑物工条：本定额除构筑物工程已注明其适用高度外，其他分部均按建程已注明其适用高度外，其他分部均按建筑物六层或檐口高度筑物六层或檐口高度20m以下编制的，以下编制的，假设超越以上限制时，另按十三分部计算假设超越以上限制时，

3、另按十三分部计算超高添加费。超高添加费。n这也就是说，当建筑物超越六层或檐口这也就是说，当建筑物超越六层或檐口高度超越高度超越20m时，就会发生超高添加费时，就会发生超高添加费的计取问题。的计取问题。六层或六层或20m20m分界限分界限超高部分未超高部分未超高部分01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算1定额阐明定额阐明见见下册第十三分部下册第十三分部P583阐明阐明本分部适用于建筑物檐口高度本分部适用于建筑物檐口高度20m层数层数6层层以上的工程；以上的工程；檐口高度指设计室外地坪至檐口上外表的高檐口高度指设计室外地坪至檐口上外表的高度普通就是指屋面板外表。度普通就是指屋面板外表。01 土

4、建工程超高费计算土建工程超高费计算1定额阐明定额阐明突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内；等不计入檐口高度之内；室外地坪以上，层高室外地坪以上，层高2.2m以内的管道层、技以内的管道层、技术层、架空层等不计算层数也不计算建筑术层、架空层等不计算层数也不计算建筑面积的部分，超高添加费按围护构造外墙面积的部分，超高添加费按围护构造外墙所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运所围面积计算，计算系数与建筑物垂直运输一样。输一样。P119阐明阐明1301 土建工程超高费计算土建工程超高费计算n链接链接 P119P119阐明阐明1313条条n卷扬机施

5、工的按相应定额量乘以系数卷扬机施工的按相应定额量乘以系数0.630.63；n塔式起重机施工的按相应定额量乘以系数塔式起重机施工的按相应定额量乘以系数0.540.54。01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算2 2工程量计算规那么见工程量计算规那么见 P584P584建筑物超高人工、机械添加费，以设计室外建筑物超高人工、机械添加费，以设计室外地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划地坪面以上建筑面积，按建筑物檐口高度划分计取。分计取。解释：见解释：见 P585P585，定额子目是按高度，定额子目是按高度30m-150m30m-150m，层数，层数7-467-46层编制的，选择按就层编制的，选择按

6、就高不就低的原那么。高不就低的原那么。01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算2 2工程量计算规那么见工程量计算规那么见 P584P584同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。同一建筑物高度不同时，按不同高度分别计算。群体工程以沉降缝为界见以下图；群体工程以沉降缝为界见以下图；设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超设计室外地坪以下建筑面积部分，不得计算超高人工、机械添加费。高人工、机械添加费。如地下室。如地下室。主楼裙楼檐高大于檐高大于20m20m即认定为主即认定为主楼整体超高，以地面以上楼整体超高，以地面以上全部的建筑面积为工程量全部的建筑面积为工程量计算超高添加费。计算超高添加费。

7、层高缺乏层高缺乏2.2M,2.2M,计费时计费时“打打折，即乘系数。可乘在折，即乘系数。可乘在工程量上。工程量上。01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算3 3相关解释相关解释见见 下下P585P585定额中只计人工费和机械定额中只计人工费和机械费。计算方法为：费。计算方法为：超高人工费超高人工费=建筑面积定额人工费建筑面积定额人工费 超高机械费超高机械费=建筑面积定额机械费建筑面积定额机械费超高费属于直接工程费超高费属于直接工程费01 土建工程超高费计算土建工程超高费计算3 3相关解释相关解释见见 下下P585P585表头任务内容表头任务内容超高人工费计算工人上下班降低工效和自然添超高人工

8、费计算工人上下班降低工效和自然添加的时间所发生费用。加的时间所发生费用。超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效、垂直运输运距加长影响的时间、水压缺乏所垂直运输运距加长影响的时间、水压缺乏所需发生的加压水泵台班等所发生费用。需发生的加压水泵台班等所发生费用。土建工程超高费计算例题土建工程超高费计算例题【23.11】某十八层住宅楼，檐口高度为】某十八层住宅楼，檐口高度为54.6m，总建筑面积为，总建筑面积为18000m2。试求该。试求该建筑物超高添加费。建筑物超高添加费。【解】【解】1查用当地查用当地中建筑物中建筑物超高添加费的单位估价表如表超高添加费的

9、单位估价表如表23.28所示。所示。表表23.28 建筑物超高添加费的单位估价建筑物超高添加费的单位估价表节录表节录定额编号定额编号01130113000100010113011300020002011301130003000301130113000400040113011300050005工程工程建筑物檐口高度建筑物檐口高度(层数层数)以内以内30m30m40m40m50m50m60m60m70m70m7 7101011111313141416161717191920202222基价元基价元329.329.3434570.570.32321098.1098.21211486.1486.606

10、01879.1879.3737其其中中人工费人工费元元200.200.9797362.362.0909543.543.0202804.804.38381077.1077.6262资料费资料费元元机械费机械费元元128.128.3737208.208.2323555.555.1919682.682.2222801.801.85852套价计算过程在套价计算过程在中见表中见表23.29完成。完成。表表23.29 工程费分析表工程费分析表序号序号(定额定额编编码码)工程称工程称号号计计量量单单位位工工程程量量金额元金额元人工人工费费资资料料费费机械机械费费管理管理费费+利利润润风风险险费费小计小计1

11、1超高添超高添加加费费项项1 1444144419 96.6.0 08 80113000113000 04 4超高添超高添加加费费10100 0m m2 2180180144714478 88.8.4 40 0122712279 99.9.6 60 0176617660 08.8.0 08 80 0444144419 96.6.0 08 8注：主体建筑断定为一类土建工程，管理费率取39%，利润率取27%。02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算1 1定额阐明定额阐明见见 下下P631P631本分部适用于建筑物檐口高度本分部适用于建筑物檐口高度20M20M以上的工程；以上的工程；檐口高度指设计

12、室外地坪至檐口上外表的高度。突出檐口高度指设计室外地坪至檐口上外表的高度。突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐主体建筑屋顶的电梯间、水箱间、栏杆等不计入檐口高度之内。以口高度之内。以 表述一致表述一致02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算2 2工程量计算规那么工程量计算规那么见见 下下P632P632超高添加费工程量根据装饰楼面包括楼层一超高添加费工程量根据装饰楼面包括楼层一切装饰装修工程量区别不同的垂直运输高切装饰装修工程量区别不同的垂直运输高度单层建筑物系檐口高度以人工费与机度单层建筑物系檐口高度以人工费与机械费之和按元分别计算。械费之和按元分别计算。0.0020.040.

13、060.0分段套用超高定额分段套用超高定额装饰工程计算超高费表示图不计02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算3 3相关解释相关解释见见 下下P633P633定额中的人机费是以降效定额中的人机费是以降效系数给出的。计算方法为：系数给出的。计算方法为：超高人工费超高人工费=楼层装饰人工费定额降效系楼层装饰人工费定额降效系数数 超高机械费超高机械费=楼层装饰机械费定额降效楼层装饰机械费定额降效系数系数02 装饰工程超高费计算装饰工程超高费计算3 3相关解释相关解释见见 下下P633P633表头任务内容表头任务内容超高人工费计算工人上下班降低工效，上楼工超高人工费计算工人上下班降低工效，上楼工做前

14、休憩及自然添加的时间所发生费用。做前休憩及自然添加的时间所发生费用。超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效超高机械费计算由于人工降效引起的机械降效所发生费用所发生费用装饰工程超高费计算例题装饰工程超高费计算例题【23.12】某单位办公楼某单位办公楼“813层室内装层室内装饰工程单独分包，每层层高饰工程单独分包，每层层高3m，办公楼总，办公楼总高高39.6m。按现行工程造价计价规那么计算。按现行工程造价计价规那么计算出：分部分项工程费中的人工费出：分部分项工程费中的人工费40.34万元，万元，机械费机械费20.19万元，试求装饰工程的超高添万元，试求装饰工程的超高添加费。加费。【解】【解】1查

15、用当地查用当地中装饰工程中装饰工程超高添加费的定额耗费量如表超高添加费的定额耗费量如表23.30所示。所示。表表23.30 装饰工程超高添加费的定额耗费量装饰工程超高添加费的定额耗费量定额编号定额编号02070020700010010207002070002002020700207000300302070020700040040207002070005005工程工程垂直运输高度垂直运输高度(m(m以内以内)2020404040406060606080808080100100100100120120称号称号单单位位数量数量人工、机人工、机械降效系械降效系数数%9.3509.35015.3015.

16、300 021.2521.250 028.0528.050 034.8534.850 02套价计算过程在中见表23.31完成。表23.31 工程费分析表序号序号(定额定额编编码码)工程称号工程称号计计量量单单位位工工程程量量金额元金额元人工人工费费资资料料费费机械机械费费管理管理费费+利利润润风风险险费费小计小计1 1超高添加超高添加费费项项1 1820682063.3.6 60 002070020700 00 01 1装饰超高装饰超高添加添加费费元元9.39.35 50 0%377137717.7.9 90 0188718877.7.6 65 5254625468.8.0 02 20 0820682063.3.6 60 0注：表中注：表中37717.90=40340037717.90=4034009.350%;18877.65=2019009.350%;18877.65=2019009.350%9.350%。装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取装饰工程指定为三类土建工程，管理费率取27%27%，利润率取，利润率取18%18%。