.02.27建筑面积测量的基本方法

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1、建筑面积测量的基本方法建筑面积测量的基本方法测绘二室2010年2月27日一、内业准备 1、工程资料的收集n建设工程的施工设计图（纸质或电子）、建筑竣工图（纸质或电子）和经规划批准的设计变更书等。n建设工程的规划许可证复印件 2、充分理解该项目的建筑竣工（施工设计）图，将建筑平面图、剖面图以及立面图有机结合起来，了解建筑的构成类型、结构的特点、墙体厚度等。3、工作图的打印 对有电子版建筑竣工图（或施工设计图）的工程，保留平面图中的轴线，关闭平面图中的尺寸，对其它内容取舍后，采用适当的比例打印出来，作为外业工作图使用。n4、测量工具的准备n手持式测距仪、钢卷尺、全站仪、掌上电脑等。二、外业测量 1

2、、现场调查、现场调查 在作业现场，依据建筑工程规划许可证提供的附图以及房屋建筑设计施工图或竣工图，首先对照现场建筑物的外轮廓、层数、附属设施、房屋类型、建筑结构等要素反复对照认真分析，验证建筑物的基本外轮廓是否有差异，附属设施是否按规划许可进行修建，然后进入室内进行调查。应了解整幢房屋的建筑结构的特点，各层墙体厚度，以及技术层、夹层、暗层的分布情况，各层建筑结构是否按规划许可的设计图修建，在充分了解建筑物内外的基本情况后再进行房屋的实测。2、逐一量边：、逐一量边：现场作业时应逐一进行边长测量，形成封闭，将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，精确至0.01米记录的数据为现场实测数据。若在建筑

3、物内部量测的数据，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，需采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多站测量的控制点误差的影响。必须进行多站测量时，则所采用仪器测角精度不应低于7，测距标称精度不应低于5mm+3 ppmD。3、影像采集：、影像采集：对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不

4、足2.2米按半面积计算、阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。4、巡视核对：、巡视核对：作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。三、绘图与计算 1、面积图实测的绘制

5、 对外业测量的数据进行全面检查，无误后根据对边相等的原则进行配平。将配平后的数据对应相应的图层，以米为单位，按1：1比例分层绘制实测图。分层实测图按楼层顺序在绘制时从下到上排列，不同建筑物分列排列。2、添加图廓 以实测图中面积最大的一层作为参考，选取适当比例，为实测图绘制图廓。在同一栋建筑中最好采用同一比例，同一工程不同建筑可以采用不同的比例绘制。在图廓中准确填写建设单位、项目位置、作业人员等。3、长度标注 对各建筑进行长度标注，注意相邻边长度标注后的取舍，便于判读。在实测图绘制完成后要核对同一建筑同一房边的边长变化是否合理，是否有遗漏楼层等。检查图上尺寸标注与图形实际长度是否保持一致性，房屋

6、楼层与实测图是否一致。4、建筑功能划 分对各建筑进行功能划分，对竣工面积测量的区域要根据规划审批的资料进行建筑功能划分，建筑功能一共划分为6类：分别为居住、公建、配套设施、工业、停车库、其他，各建筑功能一定要标示明确。5、面积计算 在面积计算前将面积实测图与设计施工图叠加，比较两者之间的差别，有异常情况时应仔细核对，确认无误后方可进行面积计算和面积数据统计。面积计算要特别注意飘窗、阳台、花池、空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、建筑架空的界定。注意建筑物内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱、地下车道和人行道应按建筑物的自然层计算的原则。6、面积统计 分别统计出建筑明

7、细表和建筑汇总表。面积统计要分别按每层、每栋、建筑功能、地上、地下等进行统计，并与规划审批数据进行比较。四、报告编写 根据工程的性质，选用规定的建筑面积报告格式编写该工程的建筑面积报告。建筑面积报告的编写应注意建设单位名称、项目名称、项目位置、建设工程规划许可证号、施测日期的准确，并注意建设单位名称、项目位置与面积实测图中的一致性。对报告中的统计数据、比较数据应仔细、反复核对，避免出现错误。外业测量时的注意事项1、每条边长都应进行二次丈量，手持测距仪二次测距差值不得大于0.005米。2、每栋建筑物都应逐一进行边长测量，形成封闭。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免

8、因在内部测量而遗漏建筑物。3、建筑物对应边应相等，因丈量误差引起的对应边差值满足边长限差要求时，以对应边中数为准。丈量边长与设计边长误差满足要求时，取设计值作为绘制面积图的边长。4、尺寸量取：无围护结构的应按其结构底板水平位置为准，有围护结构以围护结构外框尺寸为准。在室内进行丈量时应要注意层内修建的技术层、夹层、暗层的发现，5、若在建筑物内部量测内框尺寸，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于外业检查核对。内框尺寸加墙后应与建筑物外框尺寸一致。6、当房屋楼层结构相同时（主要指标准层），除丈量底层边长尺寸外，还应检校其余12层的内框边长尺寸。7、量取坡屋顶建筑尺寸时应注意区分净高2.10米高度和1

9、.20米至2.10米高度的范围。8、无论是屋顶建筑、地下室、中间层的尺寸量取都要注意层高2.2米与2.2米以下的区别。9、每层功能区尺寸量取，内墙量取位置以12内墙中线为准，外墙取外边缘。10、应实地绘制草图，按房屋的不同结构分层绘制，尽量按几何图形分块，并注意图面的清晰直观。11、对于不规则的外框尺寸，可采用全站仪配掌上通现场测绘外框轮廓线坐标或用漫反射全站仪进行无棱镜测量。12、地下室尺寸量取应以外墙上口外边线所围水平位置为准，不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙。但要注意防潮层和保护墙区别，注意墙体增厚的这一部分也是保护墙，特别留意隐蔽地下室的发现。13、坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层

10、的尺寸量取要留意设计是否加以利用，并有无围护结构和层高的区别。14、要注意建筑物的门厅、大厅内是否有回廊，如有应按其结构底板水平位置量取尺寸。15、建筑物间架空走廊的尺寸量取要区分有无围护结构和有无永久性顶盖，外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有（经规划批准设计的永久使用的顶盖）无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。有围护结构的应计算全面积。建筑功能的划分建筑功能的划分 建筑功能划分为6类：居住、公建、配套设施、工业、停车库、其他；原则项目中住宅、公寓列入居住类别；办公、酒店、科研、商业、服务类列入公建类别；教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用类列入配套设施；工业用途的厂房、车间、库房、设备间等列入工业类别；项目中专门用于停车的建筑列入停车库类别；不属于上述功能的如架空层、转换层等列入“其他”类。