物业公司的安全管理制度

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1、安全管理制度来访人员登记表（附表一）保安工作班检表（附表二） 灭火器配置统计表（附表三） 消防巡查记录表（附表四） 保安交接班记录表（附表五）标题安全管理制度文件类别ZD版号A/0页码1/51、目的为了保证业主/住户的安全，规范保安人员的各项工作，提高公司的信誉和形象，特制定本制度。2、适用范围适用于公司保安人员的着装、门岗、巡逻和值班及绿化等工作的安全管理。3、保安人员仪容仪表标准4、保安人员在门岗值勤、小区巡逻、日常训练等时间，必须按规定穿着公司统一的保安服装。4.1制服要保持整齐、清洁；穿衬衫时下摆要塞在裤腰内，袖口和裤管不得卷起，帽徽、肩章要保持 端正，胸卡别在左胸上口袋的中间，不准赤

2、脚、穿凉鞋或拖鞋立岗、巡逻；4.2保安人员穿大衣时不准披在肩上，穿春秋套装时要内穿白衬衫，系好领带；严禁制服与便服混穿, 或将制服穿离保安区域；4.3保安人员的内外衣口袋内不准放过多东西，腰间皮带上不准挂钥匙及其他挂件；4.4大盖帽要戴端正，对讲机佩在腰间皮带右后侧，耳机塞在右耳，话筒别在衬衫左领上；4.5除因工作需要外，不得佩戴有色眼镜；4.6保安人员巡逻走路时，上身要挺直，步伐稳重，双臂自然摆动；骑车巡逻时，眼睛注视前方，兼 顾左右，且不得在公共区域内随意穿行；4.7听别人说话时，不得左顾右盼，心不在焉；4.8不论是巡逻行走还是门卫站岗，都要精神饱满，姿势端正；不得搭肩挽臂，嬉戏打闹；不得

3、吸烟， 不准有倦怠表现；4.9不在公众场合抽烟、闲聊、阅读书报、大声喧嚷或做与工作无关的事。5、保安门岗管理5.1保安人员门岗要站在指定的岗位上，不得随意脱岗；5.2保安人员站岗姿势要端正，身体挺直，保持跨立姿势；要面带微笑，向进出人员行注目礼，遇领 导要敬礼；5.3保安人员不准随意放小摊贩、推销员等进入辖区；5.4保安人员要对进出辖区的机动车辆进行出入登记；并禁止载有易燃、易爆、有毒、有害及其他污 染物品的车辆进入辖区内；5.5保安人员不得允许4吨及4吨以上大型汽车进入辖区（特种车辆和搬家车辆除外）；5.6保安人员要在指定的时间和位置休息，并做好休息处的清洁工作；标题安全管理制度文件类别ZD

4、版号A/O页码2/55.7发现电梯等相关设备发生故障时，保安人员要立即通知相关部门；夜间发生重大事件时，要立即 通知相关领导，并按应急预案进行处理；5.8各班班长每天依据相关标准对本班门岗工作进行检查，填写保安工作班检表。6、保安巡逻管理6.1小区巡逻6.1.1小区巡逻每2小时1次，保安人员每周将辖区内所有楼宇的楼道、天面巡查一遍；6.1.2小区巡逻不确定固定路线，保安人员根据实际需要选择路线，但是不能留“死角”、“偏角”；6.1.3各班班长和安全主管人员负责巡逻监督工作；6.1.4巡逻人员在岗巡逻期间，必须严格按照公司的各项规章制度进行；6.1.5巡逻人员必须正确使用巡逻器械，不得随意开启巡

5、逻钟；6.1.6夜间巡逻人员，每班次巡查不得少于2；。6.1.7巡逻人员在巡查期间应与各岗位保持联系，对巡逻期间发现的问题，要根据相关预案进行及时 妥善的处理；6.1.8巡逻人员下班时交还所用的巡逻器械。7、保安人员值班管理7.1保安人员值班期间，要坚守岗位，认真值勤，严格履行岗位职责，无特殊情况不得擅自离开工作 岗位。对于上级交给的各项工作任务必须积极圆满完成；7.2值班人员对值班室内的一切物品、设施负责，无特殊情况不得外借；7.3值班人员要礼貌的受理各种电话，根据相关规定认真做好电话记录，并及时转告相关人员；7.4值班人员在值班期间不得用值班室电话打私人电话，或将值班室电话外借；7.5值班

6、人员必须保持值班室内清洁，严禁在值班室接待朋友、吃东西、吸烟等。值班人员要详细填 写值班记录，需要下一班完成的重要事情，要详细交接清楚。8、消防安全管理8.1烟感报警系统检查8.1.1消防人员每周对所辖区域的报警器至少巡查一次，检查其电源是否正常，各按钮是否处于良好 状态等；8.1.2消防人员每日对报警器进行检查，检查其内部接线端是否松动，主干线路、信号线路是否破损, 并对20%的烟感探测器进行抽查试验；标题安全管理制度文件类别ZD版号A/0页码3/58.1.3相关人员每半年对烟感报警器进行逐个保养，擦洗灰尘，检查探测器底座端子是否牢固，并逐 个进行吹烟试验；8.1.4相关人员对一般场所的烟感

7、报警系统每三年、污染场所的烟感报警系统每年进行一次全面维修 保养。保养主要项目为：清洗吸烟室（罩），检查集成线路，测试传感器是否正常工作等。8.2消火栓系统8.2.1消防人员每周巡检各楼层的灭火器、水龙带、水枪头、报警按钮等设备是否完好，各供水泵、 电源是否正常，各电气元件是否完好；8.2.2消防人员每月检查一次各消防阀门是否灵活，并进行除锈和加油保养工作；8.2.3消防人员每月检查水泵是否完好，对水泵表面进行清洁、为水泵轴承加油，同时按照相关说明 进行全面的运行试验；8.2.4相关人员每季度在月检查的基础上对水泵进行维修保养，并检查电动机的绝缘是否完好；8.2.5消防人员每周巡检水喷淋系统的

8、管内水压是否正常，各供水泵电源是否正常，各电气元件是否 完好。8.3应急广播系统8.3. 1相关人员每周对应急广播系统的主机、电源信号进行检查，查看各控制开关是在处在正常位置, 有无损坏和异常现象，并及时清洗主机上的粉尘；8.3.2相关人员每月对切换机进行试验，检查切换机是否正常工作；并检查麦克风是否正常，定期清 洗麦克风磁头；8.3.3相关人员每周检查各楼层的喇叭是否正常工作，并清洗喇叭上的灰尘等；8.3.4检查完成后，相关人员进行应急广播系统播放测试。9、绿化机械使用安全9.1通用使用安全9.1. 1所有绿化机械使用前必须检查油管、油箱是否漏油。如果不是在室内作业，则运输途中要关闭 刀盘；

9、9.1.2所有绿化机械使用场所不允许吸烟；9.1.3所有绿化机械在使用前都必须检查其功率与电源是否相匹配，不允许超负荷使用；9.1.4使用拖线板活动电源时必须注意拖线板、插座拖线是否完好，线芯是否裸露，留意拖线板有无 发热，应及时减负荷或加粗拖线，以免超负荷而引发事故或损坏机器；标题安全管理制度文件类别ZD版号A/0页码4/59.1.5使用前必须注意电源开关等设备有否短路、断路、漏电等现象，注意用电安全；9.1.6所有机器在没有完全冷却时不允许用手去触摸散热器及机头外壳，以防烫伤。9.2剪草机械9.2. 1必须穿长衣、长裤及密封性鞋袜等方便操作而且不易被机器卷进去的服装，严禁赤脚或穿拖鞋、 短

10、裤、裙子等进行操作；9.2.2使用前须仔细检查机器的刀盘、皮带、离合等各部件是否工作正常；9.2.3剪草前应彻底清除场地内的石块、杂物，并劝离工作区域内的无关人员，使用割灌机时，工作 点周围半径5米内不得有无关人员；9.2.4剪草时要匀速进行，拐弯时要减小油门；9.2.5带草袋的剪草机应装好草袋才可剪草；9.2.6任何情况下，不可将手伸人剪草机刀盘内清理草渣，以防刀片伤手；9.2.7草地如果是湿的不能剪草，以防对草坪上的草、机械及人员造成伤害；9.2.8斜坡剪草时，操作人员应站在与机器同一水平线的位置上侧向操作，避免滑倒时机械伤到人；9.2.9割灌机启动时操作员应面对刀盘，而不能背对刀盘；9.

11、2.10使用机械前应充分了解机械的性能特点，并牢记注意事项。9.3绿篱机9.3.1使用前应检查机器的刀片等各个部位是否工作正常；9.3.2熟记并遵守机械的使用方法；9.3.3启动绿篱机时应先将机器放在地上，人应朝向绿篱剪的方向拉动启动绳，不允许提着机器启动 或背向剪刀方向启动；9.3.4绿篱机启动前应将油门调到小位，避免剪刀随机器启动而启动；9.3.5剪绿篱时应遵循“横平竖直”的握机原则，任何时候都不允许剪刀朝向自己身体的任何部位， 机器启动后不允许只用一只手操控机器；9.3.6在自己的脚被植物盖住而看不见的情况一下，不允许向自己的脚部方向修剪；9.3.7如果机器的剪刀被较大的树枝卡住，应先关

12、掉机器，然后用手将树枝拨开，不允许在未停机的 情况下直接用手去拨。9.4大树修剪9.4.1大树修剪往往涉及高空作业，具有一定的危险性；标题安全管理制度文件类别ZD版号A/0页码5/59.4.2修剪大树应使用高枝剪、高枝锯及人字铝梯或液压升降机、修剪车进行操作，不应直 接爬到树上修剪；9.4.3使用高枝剪或高枝锯修剪时，人与修剪杆之间最少应成15夹角，以防剪下的枝叶掉到人身上;9.4.4使用人字梯时应两人配合，注意先将梯放稳后再爬上去，另一人在下面扶梯子，扶梯的人应注 意梯上人员的动作，以便配合，并防止剪下的树枝砸到自己；9.4.5修剪较大的树枝时应几个人配合，先将待剪树枝用绳子绑住，由一人朝无

13、人的一方拉动绳子， 其他人在反方向进行锯剪；9.4.6进行大树修剪工作时，应在周围摆放工作告示牌，防止无关人员走近。9.5斜坡工作安全在斜坡上进行修剪、栽种等操作时，容易出现滑倒及石块、工具掉下砸伤人等事故，对操作者具 有较大的危险。因此，进行斜坡操作时应注意以下事项。9.5.1斜坡工作最少两个人配合进行；9.5.2斜坡工作时应穿带钉的足球鞋或其他方便行动的防滑鞋；9.5.3在300米以上的斜坡工作要佩戴安全带，一人在上将安全带固定于树或其他安全的固定物上逐 渐放下，另一人在下面工作；9.5.4斜坡工作时不允许两人同时在同一垂直线上工作，以防上面的人不小心将石块或其他东西弄下 砸伤下面的人；9

14、.5.5雨天或山土松滑时不应进行30度以上斜坡的工作，以防滑跌或山体滑坡。9.6农药安全使用大多数的农药具有毒性或腐蚀性，如果使用农药不当，不但会对人身、植物造成危害，还会对环 境造成很大破坏。农药应存放在指定仓库中，不应到处乱放。9.6.1配药或喷药时应戴好口罩及胶手套，并穿长衣、长裤；9.6.2人应站在上风口，不应逆风喷药；9.6.3注意过往行人，有人走过时应压低喷枪或暂时关闭喷枪；9.6.4未用完的农药应装在一小桶中放于喷药机旁，不应到处乱放；9.6.5喷完药后应及时洗手、洗脸等，并更换衣服，漱口后才可吃东西、喝水；9.6.6不得擅自将农药借出或卖给他人，也不应擅自替他人喷药，以免对他人

15、造成危害或产生纠纷；9.6.7洗药桶的水不允许乱倒，应倒于指定地方，空药瓶、药袋应回收集中处理。附表（一）来访人员登记表编号： 日期： 年 月 日序号来访人来访时间来访事由010203被访人离开时间值班员备注附表（二）保安工作班检表编号： 日期： 年 月 日日期被检查人冈位检查内容不合格次数处理结果仪容仪表工作态度工作时间其它班长主管附表（三）灭火器配置统计年月日配置区域防火责任人序号类型规格数量备 注审核：制表：附表（四）消防巡查记录表编号： 日期： 年 月 日检查项目时间地点异常情况巡逻人员备注消防栓应急灯开关消防器械通道烟感器报警按钮正压送风门电井门防火门班长检杳主管审阅签名：日期：签名

16、：日期：说明：1“异常情况”一栏，一切正常时填“无”；有异常时简要描述异常情况。2“备注”栏，当有异常情况时，巡逻人员填写对异常的处理措施。附表（五）保安交接班记录表岗位： 年 月 日交班人接班人交接时间上一班次运行情况交办重点事项事项处理情况主管意见附表（六）消防设备保养记录设备位置： 年 月 日设备名称保养项目保养情况及异常处理保养人检查人火灾报警控制器逐个测试烟感、温感信号点报 警的正确性自检、消声及复位功能检查主电源、备用电源及互切换检 查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子版设备电器兀件 表面保洁除尘同报警联系检查各点报警的 正确性联动控制柜按钮、信号灯全面检查紧固柜内接线端子检查擦抹各兀件接点逐台联动操作验证柜体文字清晰明亮疏散出口指示灯备用电池亮灯交直流试验指示灯正常1211灭火器铅封及手柄坚固喷嘴完好，贴检验标志（每半 年检查一次喷嘴、铅封）消防栓全面翻叠检查水龙带，有晾晒检查水枪、水带接头连接是否 牢固接头垫圈是否完好检查支架，掉漆部位重新补刷油漆栓内清扫干净，贴封条