管理服务费用成本测算

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1、管理服务费用成本测算一、 人工本钱该项费用包括工资、按规则提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、 服装费。一工资计算表序号12345岗位称号项目经理行政客服员工程主管工程维修人 员保安主管人数人12121工资定额人3500.001800.003000.002500.002600.00月工资元3500.003600.003000.05000.002600.00年工资元42000.0043200.0036000.0060000.0031200.00备注678保安班长保安员保洁主管保洁班长321121800.001600.002000.001600.005400.0033600.002000.0

2、03200.0064800.00403200.0024000.0038400.00三班二运转，每班 8 人含监控员办公室、写字楼室内保41400.005600.0067200.00洁员室外保洁员81200.009600.00115200.00合计4677100.00925200.00二福利费计算公式：提缴金额=工资总额提缴率计算表序号1费用称号福利基金提缴率14%月工资总额 元月提缴金额 年工资总额 元 元10794.00年提缴金额 元129528.0023工会经费教育经费2%1.5%77100.001542.001156.50925200.0018504.0013878.00合计17.5%1

3、3492.50161910.00三社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额提缴率注：因生育保险的购置对象为女职工，故社会基本保险将按性别区分停止计 算。本测算均以男职工停止核算。计算表序号12费用称号养老保险失业保险提缴率20%2%月工资总额 元月提缴金额 年工资总额 元 元15420.001542.00年提缴金额 元185040.0018504.0077100.00925200.0034医疗保险工伤保险10%1%7710.00771.0092520.009252.00合计33%25443.00305316.00四补贴计算表序号费用称号人数人补贴定额元/月 元/年备 注12通讯补贴伙食补贴44

4、6800.006900.009600.0082800.00主管以上管理 人员 4 人150.00/人/月保安、工程人员3住房补贴282800.0033600.00需求布置住房，100 元/人/月。4水电补贴28560.006720.00住房用水电费 用 20 元/人/月。合计15660.00187920.00五加班费计算公式：发作额=日均工资比率人数天数计算表序号节日称号日均工资元比率加班 发作额 天数人数 元1元旦节80.00301 7200.0022清明节五一节80.0080.003030117200.007200.00端午节中秋节80.0080.00300%3030117200.0072

5、00.0034十一节春节80.0080.0030303321600.0021600.00合计1179200.00六服装费管理人员任务服每 2 年改换；操作人员任务服每 1 年改换。 计算公式：元/年=(元人/套人数)摊销年限元/月=元/年12序号12岗位称号管理人员男管理人员女人数33元人/套800.00800.00摊销年限22月发作额100.00100.00年发作额1200.001200.00备注行政客服 2 人、保洁主 管 1 人保安按人3保安员24 600.00 1 1200.00 14400.00均 2 套计算 含冬天大衣45保洁员维修人员142250.00300.0011291.66

6、50.003500.00600.00合计441741.6620900.00七人工本钱人工本钱综算计算表序号123456本钱费用称号 工资福利费社会基本保险 补贴加班费服装费月发作金额 元77100.0013492.5025443.0015660.006600.001741.66年发作金额 元925200.00161910.00305316.00187920.0079200.0020900.00合计140037.161680446.00二、 治安防范、消防及车辆管理本钱测算该项费用包括人员办自费、装备费、设备设备维护费、消防演习费等。 一办自费包括证照年检费、办公用品、通讯费用。1、证照年检费。

7、序号费用称号计算表 单价 月发作额元证 元年发作额元备 注123保安效劳容许证年检费停车场容许证年检费保安员上岗合格证年检费800100050.0066.6683.33104.16800.001000.001250.00共 25 人合计254.163050.002、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。序号岗位称号计算表岗位发放定额 岗位人数 元人/年 人月发作额元年发作额元123车辆管理岗 亭监控室巡查岗位合计50.0050.0050.00631525.0012.5062.50100.00300.00150.00750.001200.003、通讯费用序号费用称号计算表定 额 月发作额 年

8、发作额 元月 元 元备注12外线固定外线固定100.0050.00100.0050.001200.00600.00合计150.001800.00二装备费包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，区分停止计算。 1、易耗品计算表序号称号单位单价元定额配发人数人月发作额 年发作额 元 元12礼仪白手套线手套双双3.004.001 双人/月半双人/月242472.0048.00864.00576.003合计120.001440.002、非易耗品计算表序号称号单位单价元数量运用 月发作额 年限 元年发作额元12345对讲机自卫警棍充电式电筒分体式雨衣水鞋只根只件双1000.0050.00150.00

9、100.0050.008105242433112222.2213.8862.50200.0050.002666.66166.66750.002400.00600.00合计 548.60 6583.32三设备设备维护费消防演习费用在消防演习中，普通只运用到灭火器，故普通只发生灭火器灌装费。计算表序号名称单价数量月发作额 年发作额 元 元备注1灭火器灌装费20.003040.00600.00合计40.00600.00三、 清洁卫生本钱测算该项费用包括办自费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 一办自费1、办自费包括办公用品、通讯费等。1办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。序号岗位称号计算表岗位发

10、放定额 岗位人数 元人/年 人月发作额元年发作额元12保洁物品仓 库保洁主管、 领班室内、外保 洁合计240.00240.00132.0013111520.0060.00110.00190.00240.00720.001320.002280.002通讯费序号费用称号计算表定 额 月发作额 年发作额 元月 元 元备注12外线固定外线固定50.0050.0050.0050.00600.00600.00合计100.001200.00二月度清洁保养费该项费用包括资料、工具、休息维护用品、化粪池清掏、渣滓清运、卫生 消杀费。1、资料费计算表序号1资料称号洁厕灵规格500G单位瓶单价元7.00月耗量15

11、瓶月金额元105.00年耗量180 瓶年金额元1260.00用途公共洗手间23空气清爽剂洗衣粉瓶袋公共洗手间地毯4不锈钢保养油瓶电 梯箱 或他轿其墙 面小5砂纸张面 积污渍合计 注：以上罗列的资料为常用资料。 单价应以实践发生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具称号规格单 单价位 元月耗量月金额元年耗量年金额元用途1234凤尾扫帚小拖把大拖把尘推架cmcmcmcm把把把个清扫清洗大堂清洗大面积瓷砖除567尘推套水桶抹布cmcmcmcm个个块尘清洗清洗合计 3、休息维护用品计算表序号用品称号规格单价定额月金额元年金额元备注1234567胶手套布鞋口罩连体式雨衣水鞋平安带平安帽双双个件双套个

12、公用公用公用公用算计4、化粪池清掏费化粪池清掏费=m370 元/年m3=？元/年共 ？个化粪池，容积 ？m3/个，总容积为？m3。注：昆明市环卫部门收费规范：70 元/年m3，已含每年两次清运，不活期疏浚等费用5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年水池总容积 ？m3。注：昆明市自来水公司收费规范：总容积 35m340 m3以内为 330 元，超越 41m3每加 1m3收 6 元；化验费 71 元；工本费 24 元6、卫生消杀费包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。计算表序号名 称规格单价元数量月发作额元年发作额元备注123鼠药灭害灵优氯净每 季 度 投 放 一次 春 夏 一 周 至 少一次适时合计

13、注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用上下的主要要素。三月度清洁机械折旧费计算表序号机械称号规格单价元折旧年限月折旧额年折旧额12洗地机抛光机台台算计 四、 绿化管理本钱测算该项费用目前由外地政府部门担任，那么未停止测算。五、 维修效劳本钱测算该项费用包括办自费、维修养护费、维修机械折旧费等。一办自费包括办公用品、通讯费等。1、办公用品包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。序号1岗位称号工程部门计算表岗位发放定额 岗位人数 元人/年 人100.00 3月发作额元25.00年发作额元300.00合计2、通讯费序号费用称号计算表定 额 月发作额 年发作额 元月 元 元备注12外线固定外线固定5

14、0.0050.0050.0050.00600.00600.00合计100.001200.00二维修养护费包括所发作的资料、工具摊销、休息维护用品、绝缘用品检测、监测装置 校验、人员资历证照年检等费用。1、资料费计算表序号资料称号规格单位单价元月耗量月金额元年耗量年金额元用途123洗衣粉砂纸白炽灯泡500G40W袋张个洗手楼道照明合计注：以上罗列的资料为常用资料。 单价应以实践发生的进货单价为准。2、工具摊销计算表序号工具称号规格单 单价位 元月耗量月金额元年耗量年金额元备注12345一字螺丝刀十字螺丝刀电笔万用表摇表把把支个个合计 3、休息维护用品计算表序号用品称号规格单价定额月发作额元年发作

15、额元备注1234胶手套帆布手套平安带平安帽双双套个合计4、绝缘用品实验费用计算表序号称号单价元 数量月发作额元年发作额元备注123绝缘手套绝缘靴高压电笔合计 5、监测装置校验费用计算表序号称号单价元 数量月发作额元年发作额元备注12万用表摇表3钳形电流表合计6、人员资历证照年检费用计算表序号名 称单价 月发作额数量元证 元年发作额元备注1电工证300高压配电2入网操作证800室操作人特种设备 平6 500安操作证员持有 分为电梯装 置和电梯维 修保养合计 三机械折旧费计算表序号机械称号规格单位单价元折旧年限月折旧额年折旧额12电钻电锺台台算计 六、 管理佣金普通管理处的管理系数为 10%。管理佣金=公司本部管理费用10%=元七、 不可预见费依据阅历值，不可预见费用比率普通为实践发作本钱的 3%。 不可预见费用=上列之和3%=一+二+三+四+五+六3%=元八、 税金依据国度规则，对物业管理公司征收以下税金。计算表序号税收称号税率月发作额元年发作额元备注1234营业税城市树立附加教育费附加印花税5% 营业税7%营业税3%50%0.3合计