买房应该注意的事项买房10大陷阱售楼员10大恶行购房合同常见3

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1、买房应该注意的事项 买房10大陷阱 售楼员10大恶行 购房合同常见3 - 买房10大陷阱 广告与实际不符房产证迟迟拿不到 少那么几十万，动辄几百万，对于许多人来说,买房子是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏受骗的事屡屡发生时,我们才意识到掉进了营销陷阱。此次，我们就购房者与开发商纠纷频率较高的十个陷阱进展曝光并“支招”防范，希望购房者擦亮双眼，理性购房，谨防受骗。 陷阱一：广告与实际不符 楼盘还未面世，广告已经漫天飞了，各种传单、彩页、楼书让购房者眼花缭乱，而楼书上的楼盘形象设计图，更是精巧绝伦，只看一眼

2、，就让人有购置的冲动，于是乎，大家被华美地吸引去了。 解析：宣传彩页的内容可不代表楼盘的实际形象，一个靠笔写，一个靠手建，说的永远比做得好。 支招：应到实地考察工程，或者保存广告单等宣传资料,最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中。日后开发商假设不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。 陷阱二：房产证迟迟拿不到 在购房者买房时,开发商一般会承诺在交房后的一年或两年内办理好房产证,但有的小区都交房五六年了，房产证仍然没有音信。 解析：房产证办不下来，那房子的归属可就不是你能说了算的！ 支招：购房时,需看开发商是否“五证”齐全。五证分别为：建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建筑工

3、程施工答应证、国有土地使用证和商品房销售预售答应证。 陷阱三：“火爆热销”是假相 经常有楼盘的门前，购房者排着队，拿着号，争先恐后的去交钱订购，售楼部更是“人满为患”，售楼员告诉你房子只剩几套了，不买就没了，于是，不管三七二十一，交钱买房。 解析：当你觉得真的只剩几套的时候，开发商的销售可能为零，你一来，破零了。售楼部里坐着的可能是花钱雇来的职业“购房者”，而你，才是那个真正的猎物。 支招：理性购房，不要人云亦云。根据自己的实际情况选择位置好、交通便利、或者性价比高的房子。 陷阱四：“特价房”为幌子 节假日,有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。更有开发商将特价与均价结合起来，例如：“特价4

4、800起”。这时，大多数购房者的眼球被它引爆了。 解析：特价，一个特字就说明了一切，房子特殊在“位置不佳”，“朝向采光不好”或者“户型不端正”，因此低价抛出。并特价的后面往往跟着一个“起”字，当你满怀快乐的去售楼部后才发现，原来特价只此一套，并且已被预订，你要买就是均价了。 支招：购房者应通过各种渠道获得房屋信息,不要只看价位，应当综合考虑，不要被诱人的价格所蛊惑，得不偿失。 陷阱五：补充条款损害购房者利益 一般情况下,购房合同是经政府部门审查过的格式合同,但很多开发商都会要求在购房合同之外签补充协议,以说明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔

5、,这些条款损害了购房者的利益。 解析：补充条款其实就是开发商的霸王餐，一般情况下，补充条款中的条条框框只对开发商有利，而会给购房者带来不必要的费事和损失。 支招：看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商的某些义务,削减业主权利的条款,一定要坚持自己的权益，如遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。 陷阱六：利用销控图表打“心理战” 很多楼盘售楼处都设立了销控表,张贴在墙上。不过,有些销控表是虚假的,在于给购置某一户型的购房者增添心理压力,迫使其加速买房或提价购置。 解析：销控图一直横行市场，开发商利用购房者买涨不买跌的心理，来销售户型不好或者采光不好的房子，将好房留下，欺骗客户。由于购房者的扎堆选

6、房、抢房，使得开发商的这招心理战术屡试不爽。 支招：购房者一定要据理力争,明确告诉售楼员只要该套房，其他房都不要；二，可到房管局中心查阅正确的房销售数字,以免跌入销售陷阱。 陷阱七：没有条件办理按揭 有些开发商做的是城改工程，五证没有齐全，就把房子卖出去了，所以按揭要等2年甚至3年后才可以办理。开发商美其名曰：为购房者承当一局部利息，让购房者有更充足的时间攒钱，为购房者减少还款压力。听上去多么的美妙，实那么是开发商没有办理按揭的条件和才能。 解析：随着房价的增长，银行利率也会不断变化，利率越高，按揭利息就越大，还款压力也就更大。 支招：购房者应该买五证齐全的楼盘，或者可以办理银行按揭的楼盘。按

7、揭又分为：等额本息还款法，等额本金还款法，同样的贷款期限、金额，后者明显比前者还的少，但是前者比后者压力小，购房者应结合自己的实际情况选择。 陷阱八：配套缩水 很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套根本都是看开发商的设计图和规划图。但是一些开发商到实际交房时,不少规划都变成了空的,配套设施要么没有,要么质量和数量大缩水。 解析：很多小区，规划的绿地变成了停车场，规划的假山亭台变成了高楼，这种赤裸裸的欺诈行为损害了业主的利益，造成负面的影响。 支招：购房者应冷静分析p 各种配套设施存在的可能性和合理性,不为外表现象所迷惑，最好把广告宣传的内容全部记录进正式的合同中，日后开发商假设不兑现,这些资

8、料可作为追究其法律责任的有力凭证。 陷阱九：精装修不“精” 市场中出现了越来越多的“精装修、全装修房”，但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，此种情况下，经常是开发商逃避责任，或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同，在出问题时一推了之。 解析：精装修价格本就高于毛坯房，购房者花了钱却没有得到预期的精装效果，名牌门窗、橱柜变成小作坊的货，大品牌卫浴、壁纸变成小厂家做工，挂羊头卖狗肉，令人大跌眼镜。 支招：购房时应在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准，日后开发商假设不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。 陷阱十：收房之后问题多 交房时才发

9、现，小区没有绿化，路面正在施工，小区满是垃圾，大门还没有安装。而开发商往往先让购房者在收房的文件上签好字，再到物业管理处去拿钥匙。有些购房者稀里糊涂收了房，才发现一堆问题。 解析：这些问题几乎每个购房者都会遇到，购房者在收房的文件上签字，就代表对楼宇质量的认可，再想找开发商解决问题，就会困难重重。 支招：收房前先要开发商出示该工程经历收合格的文件，即住宅质量保证书、住宅使用说明书、开工验收备案表这两书一表。假如没有，不要随意签字。然后去自己购置的房间查看，再签收房文件。属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因，并要求开发商签字、盖章，使开发商无机可乘。 您揭售楼员10大恶行 为骗钱无中生有虚构

10、上家 2023年04月17日07:28 导读九龙坡区一处商业广场商铺开盘，不少人闻讯前来，却被告知门面已卖，只能买上家转让的房子。所谓的上家、转让费，不过是售楼人员为了骗钱虚拟出来的。 春季房交会即将启幕，各种房产优惠、促销又将轮番上演。假如你也在买房，请防范暗藏其中的猫腻。 九龙坡区一处商业广场商铺开盘，不少人闻讯前来，却被告知门面已卖，只能买上家转让的房子。一些购房者买房心切，交了转让费才惊讶发现：所谓的上家、转让费，不过是售楼人员为了骗钱虚拟出来的。 昨日，九龙坡区检察院向相关单位发出检察建议，要求完善备案制度，让市民明明白白买房。 重庆晚报记者 唐中明 摄影报道 交完定金签合同 才知房

11、子已有主 2023年，正是房价疯涨的时期。 吴先生打算投资门面。2023年12月，他在报纸上看见九龙坡区某商业广场的门面出售广告，到售楼部几经比拟，选定了一处门面，交纳5万元定金，并和售楼小姐约好月底之前签订购房合同。 当年12月28日，吴先生急急地赶到售楼部签合同。售楼部一姓向的经理却告诉他，这个门面已经被她的一个上司买了，好在上司想把门面转让出来，假如吴先生还要这个门面，必须交7万元的转让费，而且不会开具任何收据。 眼看心仪的门面被别人买走，吴先生很是着急。他盘算了一番，这个门面位置比拟当道，以后肯定好出租。虽然他心里极不情愿，但还是同意给转让费。 第二天，他按照向经理提供的银行账号，转了

12、7万元。事后查明，这个账户是营销总监李某个人的。 “当时我也有些疑虑，没有票据怎么证明这笔转让费是已经给了的呢？到时候对方打横耙咋办？”吴先生说，当时向经理竭力保证，还说有什么事尽管来找她，他也就不好说什么了。而后，吴先生买到了这处门面。 都没见过卖房者 联络人都是他俩 此后，吴先生陆续听到一些传言。几经打听，他惊讶发现，竟然有多个购房户被收了所谓的转让费，才拿到门面，这让他顿时警觉起来，“不像是个巧合，应该是有人筹划。” 2023年4月，商业广场销售部经理向某和营销总监李某先后两次紧急约见吴先生。在大渡口区一家茶楼，他们恳求私了这7万元转让费，“这让我觉得很意外，好似是天上掉馅饼一样。”吴先生说。 他怕有诈，还悄悄录了音，终因返还金额没有谈拢而只好作罢。 从那以后，向经理和李总监再也没有给吴先生打过 ，也没有再找过他，那7万元也没还给吴先生。 第 9 页 共 9 页