现代花园项目可行性研究报告

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1、现代花园工程可行性研究报告 - 现代花园工程可行性研究报告 现代花园工程可行性研究报告 0 现代花园工程可行性研究报告 目 录 一、总 论 1 二、市场预测 5 三、建立规模与产品方案 四、选址方案 五、节能节水措施 六、环境影响评价 七、劳动平安卫生与消防 八、组织机构与人力资配臵 九、工程施行进度 十、投资估算 十一、融资方案 十二、财务评价 十三、社会评价 十四、风险分析p 十五、研究结论与建议 十六、附图、附表 十七、组员评价 10 13 16 19 22 24 28 28 31 33 34 36 38 41 55 1 现代花园工程可行性研究报告 一、总 论 一工程背景 1.工程名称:

2、现代花园 2.承办单位概况 承办单位是某房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、效劳一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 某房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活-提供高质量的住宅产品和效劳，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值-效劳社会，创造文明进步的生活方式，充分实现某房地产集团的社会价值； 为员工创造时机-创造开展空间，提升员工价值，进步某集团人的工作生活质量； 为股东创造回报-以长远利益回报某集团股东。 3.可行性研究报告编

3、制根据 1工程建议书及其批复文件 2国家及武汉市公布的相关法律、法规、政策 3武汉市国民经济和社会开展“十五”方案和远景目的纲要 4武汉市2023、2023年国民经济和社会开展统计公报 2 现代花园工程可行性研究报告 5武汉市城市总体规划大纲20002023年 6东湖高新技术开发区的经济和社会开展规划 7房地产开发机构发布的工程建立方面的标准、标准、定额 8武汉市市区基准地价 9武汉市及工程周边地区市场调研和现场勘察资料 10投资工程方签定的协议书或意向书 11编制报告的委托合同 12其他有关根据资料 4.工程提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成局部，是国民经济的重要支柱之一。开展

4、房地产经济有利于加快我国产业构造和消费构造的调整，从而促进国民经济安康持续开展。如今房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，开展房地产经济，可以拉动一系列行业开展。现今，国家为拉动经济，满足广阔人民群众的住房需求，提倡大力开展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业根底。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，开展高新技术产业的主要基3

5、 现代花园工程可行性研究报告 地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经历和新区建立中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展开展空间、创立面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业兴旺、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目的。 现代花园选择此处规划、开发，等工程施行后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的相貌。 二工程概况 1.拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。 2.建立规模与目的 自有资金为3000万元，现代花园工程规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活程度稳步进步，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工4 第 6 页 共 6 页