贵阳金阳步行街项目介绍

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1、一、政府定位金阳新区是省委、省政府锐意打造的贵州浦东，是贵阳城市新中心。金阳商业步行街是 省、市两级政府在金阳新区重点建设的标志性商业项目，是金阳新区管委会在新区规划的唯 一城市商业步行街，具有完善城市生活配套的政府职能，担负着新区聚集人气、繁荣商业 的历史重任，是立足服务金阳，辐射全省的大市场，列为07、08年政府重点工程。二、地理位置金阳商业步行街位于贵阳市金阳新区诚信南路1号，直接衔接通往贵阳老城区的三条城市 干道，离贵阳老城区仅8分钟车程，且链接绕城高速、贵广高速铁路火车站以及轻轨、公交 枢纽站，地处新区旱码头中央。金阳商业步行街扼新区中央政务区、中央商业区、中央居住区三大要脉，紧邻市

2、级行政中心， 南连兴筑西路，与快速干道贵金路贯通，紧连拟建中的奥体中心、大学城；北接观山西路， 与建设中的金融中心接壤；东西两侧与173万川大型生态居住区碧海花园直接相连，位置 优越，交通便捷。三、建筑规划1、总体规划金阳商业步行街南北长1200米，东西宽100米，总用地面积为12.3927万（185.89 亩），规划为连接的浮岛式商业步行街，规模达11万川，其中地上商业面积8万川，地下 人防及车库面积约3万川，建筑层数为地上三层，局部四层和局部地下一层，主要经济技 术指标如下： 规划用地面积：123927 tf（ 185.89亩）其中：商业建设用地面积：44647市政道路用地面积：43745

3、景观绿化用地面积：35535 tf 总建筑面积：11万tf其中：地上商业面积：8万tf人防及地下车库面积：3万tf 容积率：0.96 绿化率：43% 停车位：1000余个其中：地下停车592个2、平面布局由北至南，金阳商业步行街分为A、B、C、D、E、F、G七个商业街区，由22栋建筑单 体组成，在A、G、C、F区为主力店规划7栋建筑单体，除A、G区外，其他五个区均设 置地下一层停车库，其中F区规划3200 的人防地下室。在用地中段B至F区将30米宽的城市道路分置为两条沿街区组团外围布置15米宽的单行 道路，并在南北两端的A、G区合并，与城市主干道观山西路、兴筑西路连接，这样，一方 面在B至F区

4、南北约950米长的范围内形成浮岛式中央商业街区，构筑15米左右宽的尺 度适宜，安全、舒适的纯步行内街，使机动交通体系与步行交通体系完全分开，实现人车分 流；另一方面造就单个建筑体至少两个临街营业面，使整个商街呈现四个临街营业面，同时 也使商业街建筑与东西两侧的高护坡和已建住宅拉开了间距，形成足够的景观空间与人性化 的活动空间。在用地两端A、G区通过退观山西路、兴筑西路60米，形成南北两端聚集人流的入口广场， 也为轻轨出入口预留了建设用地。3、竖向设计在商步街的二层设置2.4米5米宽的室外通廊，过街连廊、空中广场将整个商业城连通， 并在广场、入口等重要节点设置40余部扶梯和垂直电梯以及室外楼梯，

5、将人流引向二、三 层，使二、三层亦如首层，有宜人购物的街道和畅旺人流，打造多首层的立体商业步行街。4、商业空间规划在保证步行街品位和格调的前提下，充分考虑投资市场和经营市场的需求，总体按8x8米， 局部8x6.6米的柱网来排布，合理化分商业空间。整个商业步行街为聚集人流，畅旺商气，在南北两端A、G区和中段F区和C区为主力店 规划7栋建筑单体，经营面积达1.78万川，另外，C区地下一层可与D区地下一层融会 贯通，为大型知名品牌商家（如大型超市）提供约1.2万川的经营空间。整个街区除主力店外，其他15栋建筑单体的一层、二层，局部负一层为投资市场规划了 1320间，约4.47万川的独立铺面，其中约7

6、0%是较符合市场需求，投资额度不大，4 米开间，1： 2面宽进深比，50 以下的独立小铺；三层约1.45万皿规划为124间，8 12米大开间，较大面积的商务空间，既可满足部分投资市场的需求，也可作为主力店经营 空间的补充。5、经营定位金阳商业步行街是一条在商业业态和建筑形态上有特色的中、高档次的商业步行街，是贵阳 市一流的的市级商业设施，是金阳的标志性商业、城市名片，是一条集休闲、娱乐、购物、 美食、商务、旅游为一体的一站式商业街。6、交通系统规划建立一个人车合理分流、步行舒适安全、车行便捷的有机交通体系。车行系统：通过浮岛式中央商业街营造高品质步行街空间，在BF区，车行道沿街区组团 外围布置

7、成两条15米宽的单行道路，道路规划为5米内侧人行道+8米车道+2米外侧人 行道，在组团之间不超过160米长度内，设置5米宽的消防车道，同时满足部分车道掉头口 Jo步行系统：以商业步行街内街为主轴，通过休闲广场将各个街区串连起来，构成完整的、环 境优美、安全舒适的步行街步行系统，按购物人流步行街不超过250米的停顿距离，穿插 休闲节点，并通过二层的廊道，平台、空中广场构筑立体步行购物系统。停车系统：在B、C、D、E区设置半地下车库，F区结合人防工程设置地下车库，提供592 辆地下停车位，同时规划地面车位数百个，使顾客在合理的步行尺度内便捷到达各购物区。 公交系统：在A、G南北两端预留轻轨出入口，

8、在BF区的两条单向车道外侧各设置2个 公交港湾式停靠站，站点距南、北两端新筑西路和观山西路均为300米，使整个商街覆盖 在公交服务半径范围内。另外，在靠近人流密集的广场、重要节点处设置6处出租车停靠 点，达到城市公交系统与商业街步行系统的有效互动，从而可把外围及贵阳市区人群引入商 业街，提升商业街城市功能效益和商业效益价值。7、建筑风格商业街的风格是地方的，也是现代的。在建筑形象上，充分利用地方特色的建筑空间，建筑 材料，色彩及符号，将传统文化的神韵以富有表现力的现代建筑手法演绎出来，整个街区建 筑立面采用现代材料，现代手法，采用贵州特色的青灰、白、深灰线脚及驼黄色墙体，构建 具有地方色彩的现

9、代中国建筑风格，同时提取贵州民族建筑的亭、廊、山花、马头墙、坡檐、 景墙、骑楼等符号，进行现代抽象处理，创造出清新典雅的建筑形象。&景观绿化规划金阳商业步行街的景观不仅具有传统商业静态的平和性质，更倡导空间的开放性和流通性以 及由此产生商业与艺术齐头并进的特殊氛围。在BF区单行道路的2米外侧人行道外侧设置5米宽的绿化带，与商街广场和步行内街的 绿化系统相互渗透、相互交融，并与水景、小品、文化壁墙等景观元素配合，提升绿化空间 品质，同时将各区段的护坡进行统一的绿化景观的和人文景观规划，进行植被化、建筑化、 雕塑化的改造，力求把护坡改造为展示商业街特色的一环，构成点、线、面相结合的积极的 绿化环境

10、。9、公共服务设施规划整个商业街根据服务半径的需求，规划了完整的公共服务设施：六处公共厕所；二处垃圾收 集站；一处垃圾中转站；二个发电机房；三个配电房；社区卫生站、物业、工商、税务、警 务等街区管理用房；在B、C、D、E、F区地下室水泵房内设消防水泵及消防水池，分别负 责各自区域的室内消防供水。另外，全街区配有综合布线系统，火灾自动报警及联动系统，应急广播系统、门禁系统、闭 路监视保安监控系统，有限电视系统，停车场管理系统。四、经营业态规划A区：美食餐饮区B区：咖啡厅、酒吧C区：大型超市、电影城、主题百货、图书音像D区：大型超市，文化、体育、美容健身中心E区：旅游精品、女装服饰、化妆品、珠宝、

11、时尚精品F区：手机品牌连锁店、电脑数码城区、精品家居名店区、电玩、网吧G区：饮食、洗浴中心、夜总会五、经营管理聘请国内知名的专业商业经营管理公司，建立完善的运营体系，实行统一商业规划，统一经 营管理；建立推广基金，统一运营推广；建立全方位的服务系统。另外，开发商放弃短期回收投资的利益，沉淀约3.3万川，价值4个多亿的资产用于招商， 以带活整个商业街的经营，从而确保投资增值和经营永续！五、资源整合与商业地产中国行活动组委会建立中国商业地产创新试点项目战略合作，同时由金阳新 区管委会联袂中国步行街工作委员会、中国商业地产专家指导委员会、中国房地产协会、中 国连锁经营协会、商业地产中国行品牌商家俱乐

12、部、中国城市商业网点建设管理联合会，会 同十五年开发经验的开发商，清华大学深圳建筑设计院、英国KS建筑设计事务所、深圳市 天骜投资策划有限公司、香港珠海市诚轩广告策划机构等单位的众多商业地产专家，对建 筑规划、业态规划以及营销战略规划和市场推广体系进行全方位把脉优化，强力打造中国 商业地产最具投资价值商业街六、工程进度一期：A、B、G区：08年5月底完工，二期C、D、E、F区：08年8月底封顶，整个街区全面竣工（含环境、道路）：08年12月完工，09年3月，开街试营业。七、工程建设管理1、建筑规划及环境景观设计阶段：数十次论证近百稿的修改，反复比较国内外各种类型的商业街之后方才确定方案；2、施工图设计阶段：充分利用地形高差和周围建筑、道路现状，精确布局地下管网、确定地面场地标高与建筑之 间的关系，使之尽量趋于合理；3、施工阶段：以打造精品工程，确保工程质量为目标，使用的各种建筑材料均为国内优质产品，按照科学、 严格、规范的项目现场管理流程进行工程现场管理，做到每一道工序必须三次检查方能进 行下道工序，每一项隐蔽工程都严格按规范要求验收后方可隐蔽，杜绝质量隐患。