质量缺陷修补方案

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1、兰州新区方家坡（棚改）安置房工程质量缺陷修补方案批准审核编制兰州新区方家坡（棚改）安置房项目部2016年7月目录一、工程概况0.二、编制依据0.三、质量问题分类0.四、质量问题处理流程图 1.五、混凝土结构 1.六、砌体结构3.七、抹灰工程5.质量缺陷修补方案一、工程概况1、兰州新区9#、14#楼方家坡安置房工程（III标段）位于兰州兰州新区方家坡村三 社，基地北侧为城市道路纬十一路,西侧为经十路,东侧为经十支路.9#楼：为地下一层,地上十八层；地上一层为商铺,二层至十八层均为住宅，总建筑 面积为9418m2 ;建筑主体高度为51。75m，地上各层层高均为2.80m。14楼:为地下一层，地上十

2、八层；地上一层为商铺,二层十八层均为住宅，总建筑 面积为9435。37m2；建筑主体高度为50.95m，地上各层层高均为2。80mm。2、结构类型:工程结构体系为剪力墙结构。结构抗震类别为丙类，建筑抗震设防烈 度为7度,设计使用年限50年.二、编制依据（1）与工程有关的施工图纸和技术说明。（2）与工程施工有关的资料、记录。如 :施工组织设计或施工方案、技术交底、施 工日志、建筑材料质量证明资料等。（3）质量问题调查分析报告。一般包括：质量问题情况；质量问题性质；质量问 题发生原因；质量问题评估；设计、施工及使用单位对质量问题的意见和要求;质量问 题涉及的人员及主要责任者的情况等.三、质量问题分

3、类质量问题一般分为工程质量缺陷、工程质量通病等。1、质量缺陷：是指工程质量达不到技术标准允许的技术指标的现象。分为一般缺 陷和严重缺陷.（1）一般缺陷,对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能无决定性影响 的缺陷.（2）严重缺陷，对结构构件的受力性能、耐久性能或安装、使用功能有决定性影响 的缺陷.2、质量通病：是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤， 犹如“多发病”一样，而称为质量通病。如：现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露 筋;屋面、厨房渗水、漏水；门窗变形、缝隙过大、密封不严等.四、质量问题处理流程图五、混凝土结构1、蜂窝、麻面(1)原因分析麻面多为模板没有清理干

4、净，未刷隔离剂，拆模过早等；蜂窝一般是混凝土中气泡 太多或模板拼缝不严漏，浆过多。（2）防治与处理1）用过的模板一定要及时清理干净，涂刷隔离剂（侧模拆除至少24 h以上，防止 模板粘连混凝土）；2）蜂窝：主要是混凝土气泡方面，目前使用的混凝土大部分均掺外加剂，一般含气 量 3 %左右，多者达到 5 %以上， 所以选择外加剂一定要注意其含气量。其次振捣 时严格按规程操作，快插慢拔并成 45 斜角，这样大部分气泡均会随着振动棒的缓慢 拔出而随之溢出.3）出现蜂窝、麻面后，一般表面打磨平整后，用聚合物砂浆涂成规则的四边形。 2、孔洞、露筋、缝隙夹渣（1）问题及原因 孔洞、露筋主要原因是振捣不密实，振

5、点分布不合理。缝隙夹渣一般存在于柱、剪力墙根部，实质是施工缝隙处理 ，主要是因为下层柱和剪力墙上部浮浆太厚，上层柱、 墙根部漏浆.（2）防治与处理1）振动时构件边、角一定要作为一个振点，柱周长1.8m以外，除四角外柱中间须 补振一点，梁靠近两边侧模均须布点而不能只在梁中间布点。混凝土振动时间一定要按 泛出浮浆、混凝土不再沉落为准。2）当出现孔洞、露筋时，将孔洞处松动的混凝土凿去，清理干净，并浇水湿润之 后用同标号的混凝土补平，并进行精心养护。3）浇筑柱、墙混凝土时，多浇筑 5 cm 10 cm ，浇筑完毕后凿去。这样浮浆基 本除去，并且在上层柱、墙模板支模前 ，在下层柱、墙侧面混凝土上利用胶水

6、粘上一层 薄海绵 ， 防止浇筑上层混凝土漏浆 ，保证接缝密实、平滑.六、砌体结构(1)填充墙与混凝土柱、梁、墙连接不良A、现象：填充墙与柱、梁、墙连接处出现裂缝，严重的受冲撞时倒塌。B、原因分析：混凝土柱、墙、梁未按规定预埋拉接筋，或偏位、规格不符。砌填充墙时未将拉接筋调直或未放在灰缝中,影响钢筋的拉接能力.钢筋混凝土梁、板与填充墙之间未楔紧，或没有用砂浆嵌填嵌密实。C、预防措施加气砌块填充墙与柱和承重墙交接处应沿墙高每隔600mm设置26拉接筋，拉结筋 于填充墙通长设置.填充墙砌至拉接筋部位时,将拉接筋调直，平铺在墙身上，然后铺灰砌墙；严禁把拉 接筋折断或未进入墙体灰缝中。填充墙砌完后，砌体

7、还将有一定的变形，因此要求填充墙砌到梁、板底留一定的空 隙,在抹灰前再用侧砖、立砖或预制混凝土块斜砌挤紧，其倾斜度为60左右砌筑砂浆 要饱满。另外，在填充墙与柱、梁、板结合处须用砂浆嵌缝，这样使填充墙与梁、板、 柱结合紧密，不易开裂。D、治理方法采用后植法将拉筋植于剪力墙、暗柱上。柱、梁、板或承重墙与填充墙之间出现裂缝，可凿除原有嵌缝砂浆，重新嵌缝。(2)墙片整体性差A、现象墙体沿灰缝产生裂缝或在外力作用下造成墙片损坏，影响墙片的整体性。B、原因分析砌块含水率过大，砌上墙后,砌块逐渐干燥而收缩，因此体积不稳定，容易在灰缝中 产生裂缝。砌块施工未预先绘制砌块排列图,使砌块排列混乱，造成砌块搭接长

8、度不符合要求， 灰缝过厚等现象，引起沿灰缝产生裂缝。因轻质小砌块和加气砌块的强度低,承受剧烈碰撞能力差，往往墙底部容易损坏，影 响墙片的整体性.在抗震设防区,未按抗震要求对墙体采取加强措施，遇地震，墙片整体性差，出现裂 缝，甚至倒塌。加气砌块块体大，竖缝砂浆不易饱满,影响砌体的整体性。另外,因块体大，灰缝少， 受剪能力差，在外界因素影响下（如温差、干缩等），容易沿灰缝产生裂缝.随意凿墙破坏墙片整体性。 过梁支承处轻质小砌块孔洞未用混凝土填实，造成砌块压碎。C、预防措施蒸压加气混凝土砌块砌筑前应绘制砌块排列图,并设计皮数杆，砌筑时应上下错缝搭 接，砌块搭接长度不宜小于砌块长度的 1/3，。蒸压加

9、气混凝土砌块砌筑时，应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润，相对含水率为 60%70%。因砌块在龄期达到 28d 之前，自身的收缩较大，为控制砌体收缩裂缝,要求砌块砌筑 时龄期应超过 28d。加气砌块砌筑时,不应将不同干密度和强度的加气砌块混砌。 灰缝应横平竖直，不得有亮眼.蒸压加气混凝土砌块高度较大,竖缝砂浆不易饱满， 影响砌体的整体性,因此，竖缝宜支临时夹板灌缝。水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过 15mm。 砌块墙底部应砌筑烧结普通砖、多孔砖、预制混凝土块或现浇混凝土，其高度不小 于 200mm。在抗震设防地区应采取相应的加强措施，砌筑砂浆的强度等级不应低于M5。当填充 墙长度大于5m时，墙顶

10、部与梁应有拉接措施，如在梁上预留短钢筋以后砌入墙的垂直 灰缝内。当墙高度超过4m时，宜在墙高的中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平墙 梁。不可随意凿墙.D、治理方法粉刷前，发现灰缝中有细裂缝时，可将灰缝砂浆表面清理干净后，重新用水泥砂浆 嵌缝。裂缝严重的要拆除重砌。压碎和损坏的墙体，应拆除重砌。七、抹灰工程 墙与梁形成错台问题处理措施：将墙梁错台处用水泥砂浆修补至板底，保证修补处阴阳角方正、垂直度 符合要求。 窗户副框固定条遮盖问题亠一副框边未抹灰图片处理措施:选择用水泥砂浆做假柱子方式将固定条遮盖，假柱子应与窗户上梁外边平 齐（见附图）。副框边抹灰完成图片副框边抹灰完成图片 烟道安装后与剪力

11、墙形成缝隙处理措施:选择用砖块对缝隙从下到上进行塞填，塞填要密实可靠，塞填完成后再挂 网进行抹灰。 砖墙抹灰层与剪力墙形成错台处理措施：已形成错台处，采用拉水平线，挂垂线，用石膏对错台处进行找平。未 抹灰墙面，首先要对砖墙及混凝土剪力墙整体平整度进行检查，如果混凝土墙面、梁因 胀模造成的突起处过高，可以对胀模处进行混凝土凿除或打磨，然后再次进行整体平整 度测量，可减少砖墙抹灰厚度，以保证砖墙抹灰后不形成错台。 抹灰完烂根处理措施：抹灰完烂根处用墨线弹一条水平通线，然后对烂根处进行凿除并将墙体 粉尘、灰渣清理干净，浇水湿润后在进行抹灰，保证根部平直通顺，无烂根现象。 水电预留管处较宽处理处理措施：a.对预留管处进行支模，用对拉丝杆固定，进行混凝土浇筑。b.对较宽处 用多孔砖进行封堵，然后墙面两侧都挂设钢丝网片，然后进行抹灰处理。 多媒体箱变形处理措施：多媒体箱变形因上部未增设过梁导致，对已变形、抹灰完成的多媒体箱上部进行凿除，增设过梁后再进行封堵抹灰处理，过梁选用两根14钢筋增设，搁置长度200mm.未抹灰的及时增设过梁，再进行抹灰封堵。