住宅质量保证书法律依据五篇

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1、住宅质量保证书法律依据五篇 质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必需的全部有方案有组织的活动。下面是我为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!盼望能给你带来关心! 住宅质量保证书1 本着对住户负责、对.负责的原则，依据有关法律法规规定，本公司对供应销售的 市(县) 区(镇) 路(街) 号 小区 幢 室住宅，在其结构、部件、设施、修理方面作出下列质量保证和承诺： 一、本住宅建筑面积为 平方米，其中共有建筑面积分摊 平方米。 二、本住宅系托付具有相应资质单位设计，并经政府有关部门批准。本住宅设计文件规定的合理使用年限为 年。 三、本住宅于 年 月 日经竣工验收核验，质量

2、等级为 。 四、依据国家有关规定，在正常使用状况下，本住宅各部位、部件保修内容与保修期： 1、地基基础和主体结构，为自竣工验收合格之日起设计文件规定的合理使用年限; 2、房屋基础、结构主体和设备的白蚁预防包治，为本住宅工程自竣工验收合格交付使用之日起15年; 3、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 年; 4、室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为 年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 年; 6、门窗翘裂、五金件损坏 年; 7、卫生洁具 年; 8、灯具、电器开关 月。 上述第3-8项保修期限按本保证书第五条国家有关规定确定，自本住宅交付住户

3、使用之日起计算。本公司可以延长国家规定的保修期限。 五、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款： (一)建设工程质量管理条例第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; 3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方商定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 (二)商品房销售管理方法第三.条 商品住宅的保修期限不得低于

4、建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书商定保修期的存续期;存续期少于建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不担当责任。 (三)建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第五条 住宅质量保证书应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级; 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内担当保修; 3、正常使用状况下各部位、部件保修内容与保修期

5、： 屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; 墙面、顶棚抹灰脱落1年; 地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 门窗翘裂、五金件损坏1年; 管道堵塞二个月; 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; 卫生洁具1年; 灯具、电器开关6个月; 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行商定。 4、用户报修的单位，答复和处理的时限。 六、本公司向住户交付本住宅时，已办理交房验收手续，并由住户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。住户验收后自行添置、改动的设施、设备，由住户自行担当修理责任。 七、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成的质量问题，本公司不担当保

6、修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。 八、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或托付选聘的物业管理公司承诺在三十日内赐予答复和妥当处理。对住宅质量仍有争议的，可向本住宅所在地设区市建设工程质量协会申请鉴定或者向人民法院提起民事诉讼。 九、本保证书在住宅交付用户使用时供应，并作为商品房买卖合同附件，与合同具有同等法律效力。 保证单位(公章)： 法人代表： 公司地址： 邮政编码： 联 系 人： 联系电话： 日 期： 物业管理公司： 地 址： 联 系 人： 联系电话： 住宅质量保证书2 敬重的住户： 感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了爱护您的合法

7、权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。 我们依据国务院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您亲密协作，并欢迎您对我们的工作提出看法和建议。 开发公司地址： 物业管理公司地址： 销售联系人： 联系人： 电话： 电话： 开发公司：(章) 法人代表：(签章) 年 月 日 本公司对您购买的西安市 区(县) 路 号 小区 栋 单元室，建筑面积 平方米的住宅作如下质量保证和承诺： 一、该房屋于 年 月 日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为： 建设工程规划许可证编号为 ;建筑工程施工

8、许可证编号为 ;竣工验收备案登记编号为： 预售许可证号为： 二、该住宅工程由 进行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。 三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拨打我公司修理电话或仔细填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不行抗拒的自然灾难而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。 五、住

9、户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或托付物业公司)准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将准时进行处理。 六、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可依据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本市的建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅室外配套问题，可依据国务院城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动调看法仍有分歧的叮向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危急房屋我公司将予以退房或调换。

10、八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合向具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 监制说明： 1、本保证书是依据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定的有关规定监制; 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必需供应本质量保证书; 3、本质量保证书可作为商品房购销合同的补充商定，每套商品住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时供应给用户。 住宅质量保证书3 本公司对您购买的西安市_区 小区 栋楼 单元 室，建筑面积 m2的商品住宅做出如

11、下质量保证承诺： 一、本商品住宅工程于 20 年 月 日通过了西安市城乡建设委员会组织的竣工验收。 二、本商品住宅工程由西安市_区质量监督站进行质量监督。在施工中始终根据国家有关规范、规范、质量标准及设计要求进行施工。 三、本商品住宅工程自竣工验收之日起，在住户正常使用的状况下，本公司免费担当保修期内以下项目(见附表)的修理责任，并在承诺期限内负责修理完毕。 四、依据国家房屋建筑工程质量保修方法规定房屋建筑工程保修期从竣工验收合格之日起计算;用户在使用过程中发觉质量问题，可直接拔打公司修理电话或仔细填写附表“商品住宅质量反馈表”寄给我公司。因住户使用不当或进行家庭装修不当以及不行抗拒的自然灾难

12、而造成的质量问题，不在我公司保修范围内。 五、住户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接(或托付物业管理公司)准时赐予答复和妥当处理。若对我们服务人员的工作不满，可直接向本公司(或物业管理公司)投诉。我们将准时进行处理。 六、如对本公司对有关商品住宅工程质量问题的答复或处理有争议，可依据国务院城市房地产开发经营管理条例及建设部房屋建筑工程质量保修方法的有关规定，向本地的建设工程质量监督站申请协调;凡有关商品住宅室外配套问题，可依据国务城市房地产开发经营管理条例等有关规定，向本地建设行政主管部门申请协调。对协调看法仍有分歧的可向本地仲裁委员会申请仲裁。 七、经省级及其以上资格的专业质量鉴定部门鉴定，凡属地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危急房屋，我公司将予以退房或调换。 八、本质量保证书作为商品住宅销售合同的附件，是本公司担当商品住宅质量责任的法律文件，与销售合同具有同等法律效力，请用户妥当保存，不得伪造、涂改。 保证人： 年月日 住宅质量保证书法律依据