建筑面积计算规则和建筑基底面积.pdf

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1、建筑面积计算规则和建筑基底面积韦天赦 简介p建筑面积计算规则p建筑基底面积 建筑面积计算规则 依据：房产测量规范、建筑工程建筑面积计算规范、 浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）（细则），各地市容积率计算规则编制本章。 第一节：一般规定总体原则、全计原则、半计原则、不计原则、加倍原则和地上地下区分原则。 第二节：计算细则地下室、房屋主体、架空层、附属设施（阳台、飘窗、设备平台、花池、廊、落地厨窗、雨棚、台阶、墙体、楼梯等）和不计算面积的部位。 第一节 一般规定5.1.1 建筑面积以建筑占有的空间为基础进行计算。地上、地下建筑面积应分别计算。1 总体原则：一是占有空间为基础计算面积，二是地上地

2、下分开计算。2 不同：细则中建筑面积测算指房屋各层水平面积的测量与计算，规程以占有空间为基础计算建筑面积，建筑面积不仅与水平投影有关还和高度有关。 第一节 一般规定房屋及组成：房屋主体、附属设施、围护设施。 房 屋 房 屋主 体附 属设 施 阳 台廊飘 窗台 阶室 外 楼 梯设 备 平 台露 台围 护设 施 墙 体栏 杆 第一节 一般规定-全计原则5.1.2 建筑面积计算应符合下列规定：1 结构层高在2.20m及以上（套内阳台、特殊层高除外）且具备下列情形之一的建筑空间按全面积计算：1) 房屋主体结构内的建筑空间；2) 有盖有围护结构封闭围合的；3) 有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围合的

3、；4) 有盖不封闭无柱但对外敞开面的累计边长占其周长在1/2以下的。全计原则（简化）：一是房屋主体结构空间；二是封闭的附属设施空间；三是不封闭附属设施的情况：墙柱围合空间和对外敞开面小于周长1/2的无柱空间。 第一节一般规定-全计原则(1)房屋主体结构空间术语：房屋主体结构 房屋中由组成结构的梁、板、柱等主要构件相互连接而构成的，形成能承载房屋荷载的空间体系。主体结构必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受房屋本身及其附属设施的各种荷载。房屋主体结构范围一般指支撑房屋主体的梁、板和柱等主要构件结构最外围水平投影以内部分。对比：细则中未明确，导致一些主体结构标注入户花园、空中花园等空

4、间计算方法全省不统一。规程明确主体结 构内建筑空间全计原则，防止偷面积发生。 厨 房厨 房卧 室 书 房 卧 室前 室阳 台 1 阳 台 1书 房风 设 备 第一节 一般规定-全计原则（2）封闭的附属设施空间：常见的有阳台（非住宅套内）、廊等。封闭：是指以门、窗、墙、玻璃、板等完全闭合。对比：基本和细则和房产测量规范一致，不同点：住宅套内阳台按1/2计算。 第一节 一般规定-全计原则（3）不封闭的附属设施：一是有盖不封闭但以柱围合的，或柱、墙结合围合的；二是有盖不封闭无柱但对外敞开面的累计边长占其周长在1/2以下的。 比对:柱围合与墙柱围合空间全计基本与细则一致；按敞开面周长占比是新补充内容，

5、细则中此类情况未总体规定，根据附属设施情况按一半计算或不计算面积。简化：符合上述规定的附属设施可以理解为封闭空间，计算全面积。 第一节 一般规定-半计原则 5 .1 .2 条 第 2 款 具 备 下 列 情 形 之 一 的 建 筑 空 间 按 1 /2 面 积 计 算 ：1)结 构 层 高 在 2.20m及 以 上 ， 有 盖 不 封 闭 无 柱 且 对 外 敞开 面 的 累 计 边 长 占 其 周 长 在 1/2及 以 上 的 ；2)有 盖 单 排 柱 或 独 立 柱 的 ；3)住 宅 的 套 内 阳 台 ；4)结 构 层 高 在 2.20m以 下 的 建 筑 空 间 。半 计 原 则 ：

6、一 是 主 体 结 构 内 层 高 1.20米 至 2.20米 空 间 ；二 是 附 属 设 施 ： （ 1） 单 排 柱 和 独 立 柱 空 间 （ 2） 敞 开 面周 长 占 比 在 1/2及 以 上 空 间 （ 3） 住 宅 套 内 阳 台 第一节 一般规定-半计原则 （ 1） 主 体 结 构 内 层 高1.20米 至 2.20米 空 间 。比 对 ： 细 则 不 计 算建 筑 面 积 ， 规 程 是参 照 建 筑 工 程 建 筑 面积 计 算 规 范 中 规 定 ，依 据 空 间 占 有 原 则 制 定 。比 对 ： 细 则 层 高 小于 2.20米 不 计 算 面 积 。 第一节 一

7、般规定-半计原则 （ 2） 附 属 设 施 ：一 是 有 柱 情 况 ： 单 排 柱 和 独 立 柱 空 间 ；二 是 无 柱 情 况 ： 敞 开 面 周 长 占 比 在 1/2及 以 上 空 间 ；三 是 特 殊 情 况 ： 住 宅 套 内 阳 台比 对 ： 单 排 柱 和 独 立 柱 与 细 则 一 致 。 第 二 种 情 况 细 则 有 的 计1/2， 有 的 不 计 算 面 积 ； 住 宅 套 内 阳 台 细 则 根 据 封 闭 情 况 分 别 计 算面 积 。 第一节 一般规定-不计原则 5 .1 .1 条 第 4 款 无 顶 盖 的 建 筑 空 间 ， 装 饰 性 的 建 筑 构

8、件 等 不计 算 建 筑 面 积 。比 对 ： （ 1 ） 与 细 则 基 本 一 致 ， 注 意 ： 细 则 中 无 顶盖 室 外 楼 梯 （ 自 动 扶 梯 ） 计 算 1 /2 面 积 。 （ 2 ） 顶 盖 。 细 则 中 要 求 是 永 久 性 结 构 ， 遇 到玻 璃 顶 盖 需 要 设 计 明 确 是 否 为 永 久 性 。 规 程 中 顶 盖 以设 计 图 纸 为 准 ， 去 掉 永 久 性 认 定 ， 对 建 后 增 加 及 建 设 单 位自 行 增 加 的 顶 盖 等 均 视 为 无 顶 盖 ， 顶 盖 不 分 材 料 种 类 ， 如钢 筋 混 凝 土 顶 盖 、 彩 钢

9、板 顶 盖 、 玻 璃 顶 盖 等 。 第一节 一般规定-加倍计原则 5 .1 .2 条 第 3 款 住 宅 、 办 公 和 商 业 等 建 筑 无 特 殊 功 能 需 求 的超 高 建 筑 空 间 按 占 用 空 间 加 倍 计 算 建 筑 面 积 。建 筑 按 功 能 划 分 三 类 ： 一 类 是 民 用 建 筑 包 括 居 住 建 筑 和 公共 建 筑 ， 居 住 建 筑 分 为 住 宅 和 集 体 宿 舍 ， 公 共 建 筑 分 为 商业 、 办 公 、 旅 游 、 科 教 、 文 卫 、 交 通 和 通 讯 等 。 二 类 是 工业 建 筑 ， 如 工 业 厂 房 等 ； 三 类

10、是 农 业 建 筑 ： 粮 仓 等 。比 对 ： 细 则 对 层 高 大 于 2 .2 0 米 以 上 空 间 只 计 算 一 次 面积 ， 不 加 倍 计 算 。 第一节 一般规定-地上地下区分原则5.1.3 地 上 地 下 建 筑 面 积 区 分 应 符 合 下 列 规 定 ： 1.室 外 地 坪 以 上 的 建 筑 空 间 面 积 计 入 地 上 建 筑 面 积 ， 室 外 地 坪 以下 的 计 入 地 下 建 筑 面 积 ； （ 正 常 情 况 ） 2.地 下 室 、 半 地 下 室 其 顶 板 面 结 构 标 高 高 于 室 外 地 坪 1.50m以 上 的（ 包 括 局 部 位 置

11、 与 地 面 一 层 通 高 的 部 位 ， 但 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 、保 护 墙 和 出 入 口 有 顶 盖 的 坡 道 ） ， 计 入 地 上 建 筑 面 积 ； （ 特 殊 情 况 ） 3.特 殊 地 形 建 筑 空 间 ， 符 合 下 列 规 定 的 计 入 地 上 建 筑 面 积 （ 特 殊情 况 ）1) 单 独 设 置 的 建 筑 且 地 面 以 上 外 墙 长 度 达 到 其 外 墙 周 长 1/2以 上 的 建 筑 空 间 ；2) 地 面 以 上 为 连 续 临 街 界 面 ， 且 用 于 商 业 经 营 功 能 的 相 对 独 立 的 建 筑 空 间 ；3

12、) 与 地 下 室 相 连 ， 但 使 用 功 能 相 对 独 立 的 空 间 ， 地 面 以 上 外 墙 达 到 该 空 间 外 墙 周 长1/2以 上 的 。 第一节 一般规定-地上地下区分原则（ 1） 室 外 地 坪 以 上 的 建 筑 空 间 面 积 计 入 地 上 建 筑 面 积 ， 室 外 地 坪 以 下的 计 入 地 下 建 筑 面 积 ； （ 比 对 ： 同 细 则 一 致 。 ）地 上 部 分地 下 部 分一 层 室 外 地 坪地 下 室 第一节 一般规定-地上地下区分原则（ 2） 地 下 室 、 半 地 下 室 其 顶 板 面 结 构 标 高 高 于 室 外 地 坪 1.5

13、0m以 上 的（ 包 括 局 部 位 置 与 地 面 一 层 通 高 的 部 位 ， 但 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 、保 护 墙 和 出 入 口 有 顶 盖 的 坡 道 ） ， 计 入 地 上 建 筑 面 积 。地 上 部 分一 层 室 外 地 坪地 下 室 地 下 部 分 比 对 ： 细 则 中 地下 室 ： 按 指 房 间 室 内 地坪 低 于 室 外 地 面 超 过 该房 间 室 内 净 高 的 1/2的 房屋 地 下 使 用 空 间 。 半 地下 室 ： 指 房 间 室 内 地 坪低 于 室 外 地 面 超 过 该 房间 室 内 净 高 的 1/3但 不 超过 1/2者

14、， 采 光 窗 在 地 坪以 上 的 房 屋 。 细 则 均 计 入 地 下 或 地 上 不 计容 面 积 。 第一节 一般规定-地上地下区分原则（ 2） 地 下 室 、 半 地 下 室 其 顶 板 面 结 构 标 高 高 于 室 外 地 坪 1.50m以 上 的（ 包 括 局 部 位 置 与 地 面 一 层 通 高 的 部 位 ， 但 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 、保 护 墙 和 出 入 口 有 顶 盖 的 坡 道 ） ， 计 入 地 上 建 筑 面 积 。地 上 部 分一 层 室 外 地 坪地 下 室 地 下 部 分 H1.50m地 下 室 结 构 顶 板 面 第一节 一般规定

15、-地上地下区分原则3 特 殊 地 形 （ 吊 脚 层 、 坡 地 等 ） 建 筑 空 间 (三 种 情 况 )：1 ) 单 独 设 置 的 建 筑 且 地 面 以 上 外 墙 长 度 达 到 其 外 墙 周 长 1 /2 以 上 的 建 筑 空 间 ； （ 图 1 ）2 ) 坡 地 集 中 地 下 室 局 部 ： 地 面 以 上 为 连 续 临 街 界 面 ， 且 用 于 商 业 经 营 功 能 的 相 对 独立 的 建 筑 空 间 ； （ 图 2 ）3 ) 坡 地 中 与 地 下 室 相 连 ， 但 使 用 功 能 相 对 独 立 的 空 间 ， 地 面 以 上 外 墙 达 到 该 空 间

16、外墙 周 长 1 /2 以 上 的 。 （ 图 3 ） 图 1 图 2 图 3 第二节 计算细则-地下室及其附属设施2 .0 .5 地 下 室 ： 室 内 地 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 室 内 净 高 的 1 /2 的 空 间 。2 .0 .6 半 地 下 室 ： 室 内 地 面 低 于 室 外 地 平 面 的 高 度 超 过 室 内 净 高 的 1 /3 ， 且 不 超 过 1 /2 的 空间 。 术 语 第二节 计算细则-地下室及其附属设施5 .2 .1 地 下 室 、 半 地 下 室 和 采 光 井 等 空 间 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定

17、 ：1 地 下 室 、 半 地 下 室 应 按 其 结 构 外 围 （ 不 包 括 采 光 井 、 防 潮 层 和 保 护 墙 ） 水 平 面 积 计 算 。结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 ；（ 主 体 结 构 部 分 按 2 .2 0 米 区 分 面 积 计 算 ， 大 于 2 .2 0 米 的 不 加 倍 计 算 ）2 地 下 室 、 半 地 下 室 出 入 口 有 顶 盖 的 坡 道 ， 不 论 顶 盖 是 否 高 于 室 外 地 坪 1 .5 0 m以

18、上 ， 均 按其 外 墙 结 构 外 围 水 平 面 积 计 入 地 下 面 积 ； （ 依 据 不 计 算 面 积 原 则 ， 无 顶 盖 不 计 算 面 积 ）3 地 下 室 、 半 地 下 室 出 地 面 的 各 类 井 道 （ 不 包 括 采 光 井 ） 、 楼 梯 间 和 电 梯 间 等 ， 位 于 地面 建 筑 内 部 或 附 着 于 建 筑 外 墙 的 ， 顶 板 面 标 高 低 于 室 外 地 坪 1 .5 0 m及 以 下 的 ， 计 入 地 下建 筑 面 积 ； 顶 板 面 标 高 高 于 室 外 地 坪 1 .5 0 m以 上 的 ， 计 入 其 所 通 过 的 地 上

19、各 层 的 面 积 。独 立 地 面 建 筑 之 外 、 有 围 护 结 构 和 顶 板 面 标 高 高 于 室 外 地 坪 1 .5 0 m以 上 的 ， 应 按 其 围 护结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 入 地 上 建 筑 面 积 ， 高 于 1 .5 0 m及 以 下 的 计 入 地 下 室 面 积 。 结 构层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 ；4 有 顶 盖 的 地 下 室 采 光 井 应 按 一 层 计 入 地 下 室 面 积 。 结 构 净 高 在

20、 2 .1 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算全 面 积 ； 结 构 净 高 在 2 .1 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-地下室及其附属设施简 化 ： 地 下 室 、 半 地 下 室 主 体 部 分 （ 按 2 .2 0 米 区 分 ， 2 .2 0 米 以 上 不 加 倍 计算 ;2 .2 0 米 以 下 计 算 1 /2 ） ;附 属 设 施 （ 1 ） 有 顶 盖 坡 道 （ 不 区 分 是 否 高 于 室 外地 坪 1 .5 0 米 ） 均 计 入 地 下 室 ;（ 2 ） 出 地 面 的 管 井 、 楼 梯 间 和 电 梯 间 ， 按 地

21、 上地 下 区 分 原 则 区 分 计 入 地 上 还 是 地 下 。 和 房 屋 主 体 相 连 接 （ 位 于 房 屋 内 部或 附 属 房 屋 外 墙 ） 按 各 层 水 平 投 影 计 算 全 部 面 积 ， 当 位 于 地 上 特 殊 层 高 空间 内 部 时 ， 加 倍 计 算 。 独 立 房 屋 主 体 外 部 ： 按 结 构 层 高 2 .2 0 米 区 分 计 算 一 半面 积 还 是 全 面 积 。 有 顶 盖 的 采 光 井 按 2 .2 0 米 区 分 计 算 。比 对 ： 与 细 则 不 同 主 要 有 （ 1 ） 2 .2 0 米 以 下 计 算 1 /2 面 积

22、（ 一 半 原 则 ） 细 则 不 计 算 面 积 ， （ 2 ） 出 地 面 管 井 细 则 计 一 次 ， 规 程 按 自 然层 计 算 或 加 倍 计 算 。 （ 3 ） 细 则 出 地 面 管 井 计 入 地 下 ， 规 程 根 据 地上 地 下 区 分 原 则 分 别 计 入 地 上 和 地 下 。 第二节 计算细则-房屋主体空间5 .2 .2 房 屋 主 体 空 间 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 房 屋 主 体 结 构 内 的 建 筑 面 积 应 按 自 然 层 外 墙 结 构 外 围 水 平 面 积 之 和 计 算 。结 构 层 高 在 2 .2

23、0 m及 以 上 的 计 算 全 面 积 ， 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 应 按 1 /2 计 算 面 积 ；2 房 屋 内 的 夹 层 、 插 层 、 技 术 层 和 设 备 层 等 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面积 计 算 ， 结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 的 计 全 面 积 ， 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 应 计 算 1 /2面 积 ；3 房 屋 内 的 门 厅 、 大 堂 ， 均 按 一 层 计 算 面 积 。 门 厅 、 大 堂 内 有 设 置 回 廊 的 部分 ， 按 其 结 构 外 围 水 平 投

24、影 计 算 建 筑 面 积 ， 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 上 的 计 算 全 面 积 ，结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 应 计 算 1 /2 面 积 ；4 房 屋 内 的 楼 梯 间 、 电 梯 (观 光 梯 )井 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 、 通 风 井 、 尾气 井 和 烟 道 等 均 按 房 屋 自 然 层 计 算 面 积 。 有 顶 盖 的 采 光 井 应 按 一 层 计 算 面 积 ， 结构 净 高 在 2 .1 0 m及 以 上 的 计 全 面 积 ， 结 构 净 高 在 2 .1 0 以 下 的 应 计 算 1 /2 面 积 ；

25、5 对 于 形 成 建 筑 空 间 的 坡 屋 顶 ， 结 构 净 高 在 2 .1 0 m及 以 上 的 部 位 应 计 算 全 面 积 ；结 构 净 高 在 1 .2 0 m及 以 上 至 2 .1 0 m以 下 的 部 位 应 计 算 1 /2 面 积 ； 结 构 净 高 在 1 .2 0 m以 下 的 部 位 不 计 算 建 筑 面 积 ； 第二节 计算细则-房屋主体空间5 .2 .2 房 屋 主 体 空 间 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：6 对 于 场 馆 看 台 下 设 计 利 用 的 建 筑 空 间 ， 结 构 净 高 在 2 .1 0 m及 以 上

26、的 部 位 应 计 算 全面 积 ； 结 构 净 高 在 1 .2 0 m及 以 上 至 2 .1 0 m以 下 的 部 位 应 计 算 1 /2 面 积 ； 结 构 净 高 在 1 .2 0 m以 下 的 部 位 不 应 计 算 建 筑 面 积 。 室 内 单 独 设 置 的 有 围 护 设 施 的 悬 挑 看 台 ， 应 按 看 台 围护 设 施 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。 有 顶 盖 无 围 护 结 构 的 场 馆 看 台 应 按 其 顶 盖 水 平 投影 面 积 的 1 /2 计 算 面 积 ；7 对 于 立 体 书 库 、 立 体 仓 库 和 立 体 车 库

27、， 有 围 护 结 构 的 ， 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水平 面 积 计 算 建 筑 面 积 ； 无 围 护 结 构 、 有 围 护 设 施 的 ， 应 按 其 围 护 设 施 水 平 投 影 面 积 计算 建 筑 面 积 。 无 结 构 层 的 应 按 一 层 计 算 ， 有 结 构 层 的 应 按 其 结 构 层 面 积 分 别 计 算 。 结构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 ；8 有 围 护 结 构 的 舞 台 灯 光 控 制 室 ， 应 按 其 围

28、 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 。 结 构 层 高在 2 .2 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 ；9 避 难 层 中 的 楼 梯 间 、 电 梯 井 和 设 备 间 等 ， 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 面 积 计 算 建 筑面 积 。 结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 的 ， 应 计 算 全 面 积 ； 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-房屋主体空间简 化 ：（ 1 ） 全 计 、

29、半 计 和 加 倍 计 原 则 ： 2 .2 0 米 以 上 层 高 按 自 然 层 外 墙 结 构 外 围 水 平 面 积 之 和计 算 ， 1 .2 0 米 -2 .2 0 米 按 1 /2 计 算 ， 特 殊 功 能 空 间 加 倍 计 算 。（ 2 ） 坡 屋 顶 和 斜 面 结 构 空 间 （ 场 馆 看 台 下 方 空 间 ） ： 2 .1 0 米 和 1 .2 0 米 。（ 3 ） 特 殊 层 及 部 位 ： 夹 层 、 插 层 、 技 术 层 、 设 备 层 ， 门 厅 大 堂 的 回 廊 （ 区 分 2 .2 0 米 ）； 舞 台 灯 光 控 制 室 ； 室 内 悬 挑 看

30、台 。（ 4 ） 竖 向 通 道 和 管 井 ： 楼 梯 间 、 电 梯 (观 光 梯 )井 、 提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 、 通 风 井 、尾 气 井 和 烟 道 按 自 然 层 计 算 ；（ 5 ） 立 体 书 库 、 立 体 仓 库 和 立 体 车 库 ： 根 据 结 构 层 分 别 计 算 。比 对 ： （ 1 ） 规 程 补 充 了 立 体 书 库 、 立 体 仓 库 按 结 构 分 层 计 算 。 （ 2 ） 尾 气 井 和 烟道 按 自 然 层 计 算 。 （ 3 ） 补 充 了 场 馆 看 台 下 方 空 间 按 斜 面 结 构 屋 的 形 式 分 段 计 算

31、 。 （ 4 ）明 确 了 避 难 层 的 核 心 筒 面 积 计 算 。 （ 5 ） 2 .2 0 米 以 下 空 间 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-特殊层高空间5 .2 .3 特 殊 层 高 空 间 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ： （ 均 指 地 上 部 分 ）1 住 宅 结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 至 4 .2 0 m（ 坡 屋 顶 至 结 构 净 高 4 .1 0 m） 以 下 的 ,按 其 一层 的 水 平 投 影 面 积 计 算 ； 结 构 层 高 在 4 .2 0 m及 以 上 至 6 .4 0 m（ 坡 屋 顶

32、至 结 构 净 高 6 .3 0 m）以 下 的 部 位 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 的 2 倍 计 算 ； 结 构 层 高 在 6 .4 0 m及 以 上 至 8 .6 0 m（ 住 宅 坡屋 顶 至 结 构 净 高 8 .5 0 m） 以 下 的 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 的 3 倍 计 算 ， 依 此 类 推 每 增 加 2 .2 0 m加 计 1 倍 建 筑 面 积 。 跃 层 （ 复 ） 式 住 宅 及 低 层 住 宅 等 的 通 高 客 厅 、 起 居 厅 ， 按 上 述 结 构层 高 规 定 计 算 面 积 。2 办 公 建 筑 的 结 构 层 高 在 2 .2

33、 0 m及 以 上 至 4 .8 0 m（ 坡 屋 顶 至 结 构 净 高 4 .7 0 m） 以 下 的 ,按 其 一 层 的 水 平 投 影 面 积 计 算 ； 结 构 层 高 在 4 .8 0 m及 以 上 至 7 .0 0 m以 下 的 ， 按 其 水 平 投影 面 积 的 2 倍 计 算 ； 结 构 层 高 在 7 .0 0 m及 以 上 至 9 .2 0 m以 下 的 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 的 3 倍计 算 ， 依 此 类 推 每 增 加 2 .2 0 m加 计 1 倍 建 筑 面 积 。3 商 业 建 筑 的 结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 至 5

34、.0 0 m（ 坡 屋 顶 至 结 构 净 高 4 .9 0 m） 以 下 的 ,按 其 一 层 的 水 平 投 影 面 积 计 算 ； 结 构 层 高 在 5 .0 0 m及 以 上 至 7 .2 0 m以 下 的 ， 应 按 其 水 平投 影 面 积 的 2 倍 计 算 ； 结 构 层 高 在 7 .2 0 m及 以 上 至 9 .4 0 m以 下 的 ， 应 按 其 水 平 投 影 面 积 的 3 倍 计 算 ， 依 此 类 推 每 增 加 2 .2 0 m加 计 1 倍 建 筑 面 积 。 第二节 计算细则-特殊层高空间5 .2 .3 特 殊 层 高 空 间 的 建 筑 面 积 计 算

35、 应 符 合 下 列 规 定 ：4 在 上 述 特 殊 层 高 的 建 筑 空 间 所 附 封 闭 阳 台 ， 空 间 内 的 楼 梯 间 、 电 梯 (观 光 梯 )井 、提 物 井 、 垃 圾 道 、 管 道 井 、 尾 气 井 和 通 风 井 等 ， 按 相 应 层 高 的 倍 数 计 算 建 筑 面 积 。5 商 业 、 办 公 建 筑 楼 层 内 无 夹 层 的 门 厅 、 大 堂 、 中 庭 、 内 廊 、 采 光 厅 、 宴 会 厅 、展 示 厅 、 影 视 厅 、 礼 堂 、 剧 场 、 运 动 场 馆 、 5 0 0 及 以 上 的 大 会 议 室 、 单 层 水 平 投 影

36、 面积 2 0 0 0 以 上 结 构 层 高 在 7 .2 0 m以 下 的 集 中 商 业 等 使 用 功 能 对 层 高 有 特 殊 要 求 的 楼 层 和设 备 安 装 对 层 高 有 特 殊 要 求 的 楼 层 ， 无 论 其 层 高 ， 均 按 一 层 计 算 面 积 。6 独 立 于 建 筑 之 外 或 突 出 屋 面 的 结 构 层 高 在 1 .2 0 m以 下 的 建 筑 空 间 不 计 算 建 筑 面 积 。设 置 在 建 筑 物 内 结 构 层 高 在 1 .2 0 m以 下 的 建 筑 空 间 与 上 下 相 邻 楼 层 中 较 大 层 高 的 楼 层 合并 计 算

37、结 构 层 高 ， 并 按 合 计 层 高 及 相 邻 楼 层 的 使 用 功 能 相 应 计 算 建 筑 面 积 。 第二节 计算细则-特殊层高空间比 对 ： （ 1 ） 第 5 款 商 业 、 办 公 建 筑 楼 层 内 无 夹 层 的 门 厅 、 大 堂 、中 庭 、 内 廊 、 采 光 厅 、 宴 会 厅 等 面 积 计 算 与 细 则 相 同 ， 按 一层 计 算 。 （ 2 ） 除 门 厅 、 大 堂 等 以 外 的 建 筑 上 空 应 根 据 高 度 核 定面 积 ， 原 细 则 均 不 计 算 面 积 。 （ 3 ） 同 一 建 筑 空 间 。 建 筑 功能 不 同 ， 分 别

38、 为 住 宅 、 商 业 或 办 公 时 ， 面 积 可 能 不 同 ， 面 积 与 层高 有 关 ， 细 则 同 一 建 筑 空 间 建 筑 面 积 相 同 。 第二节 计算细则-架空层术 语 第二节 计算细则-架空层5 .2 .4 架 空 层 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 住 宅 、 体 育 、 文 化 、 教 育 和 医 疗 建 筑 的 底 层 作 公 共 开 放 空 间 的 架 空 层 ,以 及 用 地与 市 政 道 路 等 开 放 空 间 无 分 隔 的 公 建 底 层 架 空 层 ， 其 净 高 3 .0 0 m及 以 上 、 以 承 重 结 构 落

39、地 、 视 线 通 透 和 无 特 定 使 用 功 能 ， 只 作 为 公 共 休 闲 、 交 通 、 绿 化 等 空 间 使 用 ， 其 有 效架 空 部 位 的 水 平 投 影 面 积 达 到 2 0 0 或 占 所 在 建 筑 主 体 结 构 水 平 面 积 的 1 /3 及 以 上 的 ， 不计 建 筑 面 积 。 架 空 层 内 有 围 护 结 构 的 电 梯 间 、 楼 梯 间 、 门 厅 、 井 道 及 以 栏 杆 和 矮 墙 等分 隔 的 出 入 口 通 道 应 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 ； 结 构 层 高 2 .2 0 m及 以 上 的 应 计 全 面 积 ，

40、结构 层 高 2 .2 0 m以 下 的 应 计 算 1 /2 面 积 。2 不 符 合 上 述 要 求 的 架 空 层 ， 应 按 其 柱 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 。 结 构 层 高 2 .2 0 m及 以 上 的 应 计 全 部 面 积 ， 结 构 层 高 2 .2 0 m以 下 的 应 计 算 1 /2 面 积 。3 坡 地 建 筑 的 吊 脚 架 空 层 ， 设 计 利 用 部 分 按 其 围 护 结 构 或 柱 的 外 围 水 平 投 影 面 积计 算 。 结 构 层 高 2 .2 0 m及 以 上 的 应 计 全 面 积 ， 结 构 层 高 2 .2 0 m以

41、下 的 应 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-架空层不 计 算 面 积 条 件 （ 同 时 满 足 ） ：功 能 ： 公 共 开 放 空 间 ， 无 特 定 使 用 功 能 ， 只 作 为 公 共 休 闲 、 交 通 、 绿 化 等 空 间 使 用净 高 ： 3 .0 0 m及 以 上 ；结 构 ： 承 重 结 构 落 地 ， 视 线 通 透 。面 积 ： 有 效 架 空 部 位 的 水 平 投 影 面 积 达 到 2 0 0 或 占 所 在 建 筑 主 体 结 构 水 平 面 积 的 1 /3 及以 上 的 。比 对 ： 细 则 架 空 层 规 定 ：（ 1 ） 层 高 2 .

42、2 0 m以 上 的 架 空 层 作 为 公 共 开 放 空 间 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 ; （ 对 建 筑 类 别 、层 高 和 面 积 未 作 要 求 。 ）（ 2 ） 依 山 （ 坡 ） 地 建 造 的 房 屋 ， 利 用 吊 脚 做 架 空 层 加 以 围 护 封 闭 利 用 ， 整 修 有 底 板 ，层 高 2 .2 0 m以 上 的 部 位 计 算 建 筑 面 积 ； （ 规 程 需 要 核 定 层 高 ， 小 于 2 .2 0 米 计 算 一 半 面 积 ）（ 3 ） 架 空 层 中 层 高 2 .2 0 m以 上 并 加 以 围 护 封 闭 利 用 的 门 厅 、

43、楼 梯 、 电 梯 和 水 、 电 、 排 风 管 道 井 等 部 位 ， 计 算 建 筑 面 积 。 （ 规 程 需 要 核 定 层 高 ， 小 于 2 .2 0 米 计 算 一 半 面 积 ） 第二节 计算细则-飘窗和阳台 第二节 计算细则-飘窗和阳台5 .2 .5 阳 台 、 飘 窗 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 住 宅 套 内 的 阳 台 不 论 封 闭 与 否 ， 均 按 其 围 护 结 构 或 围 护 设 施 的 外 围 水 平 投 影 面 积 的1 /2 计 算 建 筑 面 积 。 （ 重 复 强 调 ）2 住 宅 非 套 内 阳 台 或 非 住

44、宅 设 置 的 类 似 阳 台 的 建 筑 空 间 ， 按 其 围 护 结 构 或 围 护 设 施 的外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 。 结 构 层 高 在 2 .2 0 m及 以 上 ， 且 对 外 敞 开 面 有 柱 围 合 或 无 柱 敞 开面 累 计 边 长 占 其 周 长 1 /2 以 下 的 ， 计 全 面 积 ； 对 外 敞 开 面 无 柱 且 累 计 边 长 占 其 周 长 1 /2 及以 上 的 ， 或 结 构 层 高 在 2 .2 0 m以 下 的 ， 应 计 算 1 /2 面 积 。3 飘 窗 窗 台 下 有 楼 板 延 伸 的 ， 或 窗 台 板 底 与 室 内

45、 楼 板 面 的 净 高 差 在 0 .4 0 m以 下 的 ， 或结 构 净 高 在 2 .1 0 m及 以 上 的 ， 或 飘 窗 进 深 在 0 .7 0 m及 以 上 的 ， 均 按 其 围 护 结 构 的 外 围 水平 投 影 面 积 的 计 算 全 面 积 。4 飘 窗 窗 台 下 无 楼 板 延 伸 的 ， 且 窗 台 板 底 与 室 内 楼 板 面 净 高 差 在 0 .4 0 m以 上 、 结 构 净高 在 2 .1 0 m以 下 和 飘 窗 进 深 在 0 .7 0 m以 下 的 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。 当 套 内 建 筑 面 积 （ 不 含阳 台 、 飘 窗

46、） 7 0 .0 0 以 下 的 住 宅 套 型 ， 不 计 面 积 的 飘 窗 累 计 水 平 投 影 面 积 大 于 3 .0 0 的 ， 或 7 0 .0 0 及 以 上 的 住 宅 套 型 ， 不 计 面 积 的 飘 窗 累 计 水 平 投 影 面 积 大 于 5 .0 0 的 ， 超 过 部 分 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 面 积 。 第二节 计算细则-飘窗和阳台5 .2 .5 阳 台 、 飘 窗 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：5 不 封 闭 阳 台 的 顶 盖 （ 包 括 上 方 的 飘 窗 、 设 备 平 台 、 花 池 和

47、屋 檐 等 ） 与 其 围 护 设 施 上下 不 一 致 的 ， 按 其 重 叠 部 分 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 面 积 。6 当 顶 盖 或 围 护 设 施 进 深 小 于 等 于 0 .6 0 m的 不 封 闭 阳 台 ， 不 计 算 面 积 。 当 套 内 建 筑 面积 （ 不 含 阳 台 、 飘 窗 ） 7 0 .0 0 以 下 的 住 宅 套 型 ， 不 计 面 积 的 阳 台 累 计 水 平 投 影 面 积 大于 3 .0 0 的 ， 或 7 0 .0 0 及 以 上 的 住 宅 套 型 ， 不 计 面 积 的 阳 台 累 计 水 平 投 影 面 积 大 于

48、5 .0 0 的 ， 超 过 部 分 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 面 积 。7 上 有 阳 台 的 底 层 平 台 ， 具 有 围 护 结 构 或 围 护 设 施 的 ， 按 阳 台 计 算 面 积 ； 与 室 内 相 通无 围 护 结 构 或 围 护 设 施 的 ， 按 雨 蓬 计 算 面 积 ； 无 围 护 设 施 而 有 柱 的 ， 按 门 廊 计 算 面 积 ；两 侧 有 围 护 结 构 而 无 围 护 设 施 的 ， 按 门 斗 计 算 面 积 。8 阳 台 内 的 外 墙 装 饰 面 计 入 阳 台 面 积 。9 按 1 /2 计 算 后 的 单 套 住

49、宅 阳 台 及 飘 窗 总 面 积 占 该 套 住 宅 套 内 建 筑 面 积 （ 不 含 阳 台 、 飘窗 ） 比 值 超 过 7 %的 ， 超 过 部 分 按 全 面 积 计 算 。 第二节 计算细则-飘窗和阳台阳 台 ： 住 宅 套 内 阳 台 均 按 1 /2 计 算 ， 不 封 闭 的 不 论 层 高 是 否 大 于 两 个 层 高 均 计 算 面 积 。 住 宅 非 套 内 阳 台 或 非 住 宅 设 置 的 类 似 阳 台 的 建 筑 空 间 ， 根 据 结 构 形 式 （ 封 闭 、 柱 围合 、 敞 开 面 边 长 占 周 长 比 ） 和 结 构 层 高 2 .2 0 米 核

50、 定 。 上 有 阳 台 的 底 层 平 台 ： 四 种 情 况 （ 阳 台 有 围 护 设 施 ， 雨 棚 无 围 护 设 施 。 柱 门 廊 、 墙门 斗 ） 阳 台 内 的 外 墙 装 饰 面 计 入 阳 台 面 积 。 不 封 闭 阳 台 围 护 设 施 与 顶 盖 不 一 致 按 小 的 计 算 ， 小 于 0 .6 0 米 时 不 计 算 面 积 ， 但 对 总 面积 按 套 型 控 制 7 0 方 以 下 3 平 方 米 ， 7 0 方 以 上 5 平 方 米 ， 超 过 部 分 计 算 1 /2 计 入 阳 台 总 量控 制 。 阳 台 顶 盖 ： 包 括 上 方 的 飘 窗

51、、 设 备 平 台 、 花 池 和 屋 檐 等 。对 比 :(1 ) 细 则 阳 台 根 据 封 闭 情 况 进 行 面 积 计 算 。 (2 ) 细 则 不 封 闭 层 高 大 于 两 个 层高 的 不 计 算 面 积 。 (3 ) 细 则 上 有 阳 台 的 底 层 平 台 按 阳 台 计 算 面 积 。 （ 4 ） 顶 盖 小 于0 .6 0 米 的 计 算 面 积 。 第二节 计算细则-飘窗和阳台飘 窗 ：（ 1 ） 计 算 面 积 ： 楼 板 延 伸 的 ， 或 窗 台 板 底 净 高 0 .4 0 米 以 下 ， 或 窗 台 板 面 到 顶 净 高 2 .1 0以 上 ， 或 进

52、深 0 .7 0 米 以 上 的 ， 满 足 上 述 四 个 条 件 之 一 。（ 2 ） 不 计 算 面 积 ： 同 时 满 足 上 述 相 反 四 个 条 件 。 （ 飘 窗 封 闭 视 作 有 楼 板 延 伸 ）（ 3 ） 不 计 面 积 飘 窗 总 面 积 控 制 ： 同 顶 盖 小 于 0 .6 米 不 封 闭 阳 台 一 样 ， 超 过 部 分 计 算 一 半面 积 计 入 阳 台 飘 窗 总 量 控 制 。对 比 ： （ 1 ） 细 则 计 算 面 积 条 件 是 当 飘 窗 窗 台 高 度 小 于 0 .3 0 m， 且 飘 窗 净 高 在 2 .2 0 m以 上 时 , 按

53、外 围 水 平 投 影 计 算 建 筑 面 积 。 （ 2 ） 未 对 总 量 进 行 控 制 。阳 台 和 飘 窗 总 量 控 制 ： 按 1 /2 计 算 后 的 单 套 住 宅 阳 台 及 飘 窗 总 面 积 占 该 套 住 宅 套 内 建 筑面 积 （ 不 含 阳 台 、 飘 窗 ） 比 值 超 过 7 %的 ， 超 过 部 分 按 全 面 积 计 算 。 第二节 计算细则-花池和设备平台 第二节 计算细则-花池和设备平台5 .2 .6 花 池 、 设 备 平 台 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 建 筑 物 外 墙 或 阳 台 外 有 顶 盖 的 花 池

54、， 其 底 板 板 面 与 室 内 地 面 结 构 板 板 面 或 阳台 底 板 板 面 高 差 在 0 .6 0 m及 以 上 的 ， 花 池 不 计 算 面 积 。 否 则 ， 应 按 其 外 围 水 平 投 影面 积 的 1 /2 计 算 面 积 。2 住 宅 建 筑 中 与 室 内 相 通 的 有 顶 盖 的 设 备 平 台 ， 纳 入 阳 台 面 积 计 算 。 （ 与 套 内相 通 计 入 套 内 阳 台 纳 入 阳 台 总 量 控 制 ， 与 共 有 部 位 相 通 的 根 据 结 构 情 况 计 算 面 积 ）3 套 内 建 筑 面 积 （ 不 含 阳 台 ） 7 0 .0 0

55、 以 下 的 住 宅 套 型 ， 其 与 室 内 不 相 通 的 有 顶盖 的 室 外 设 备 平 台 累 计 水 平 投 影 面 积 大 于 3 .0 0 的 ， 或 7 0 .0 0 及 以 上 的 住 宅 套 型 ，其 与 室 内 不 相 通 的 有 顶 盖 的 室 外 设 备 平 台 累 计 水 平 投 影 面 积 大 于 5 .0 0 的 ， 超 过 部分 按 水 平 投 影 计 算 全 面 积 。4 公 共 建 筑 中 与 室 内 不 相 通 的 有 顶 盖 的 室 外 设 备 平 台 按 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计算 ； 与 室 内 相 通 的 有 顶 盖 的 设

56、备 平 台 按 水 平 投 影 计 算 全 面 积 。 第二节 计算细则-花池和设备平台花 池 根 据 结 构 高 差 区 分 （ 阳 台 或 层 结 构 底 板 ） ： 高 差 0 .6 米 以 内 计 算1 /2 面 积 ；设 备 平 台 ： 住 宅 不 相 通 按 套 型 面 积 控 制 ； 住 宅 室 内 相 通 按 阳 台 计 算 ，控 制 总 量 ， 共 有 部 位 相 通 的 按 结 构 形 式 计 算 ； 公 共 建 筑 不 通 一 半 ， 相通 全 算 。比 对 ： 细 则 中 花 池 、 设 备 平 台 与 室 内 不 相 通 的 不 计 算 面 积 。 第二节 计算细则-

57、廊 第二节 计算细则-廊常 见 廊 的 形 式 第二节 计算细则-廊5 .2 .7 走 廊 、 檐 廊 、 连 廊 、 挑 廊 和 架 空 通 廊 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 两 侧 均 封 闭 的 走 廊 、 檐 廊 、 连 廊 、 挑 廊 和 架 空 通 廊 ， 不 论 其 两 端 是 否 封 闭 ，均 应 按 其 围 护 结 构 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 全 部 建 筑 面 积 。2 与 房 屋 相 连 的 有 上 盖 和 柱 的 走 廊 、 连 廊 和 挑 廊 ， 均 按 其 柱 的 外 围 水 平 投 影 计算 全 部 建 筑 面 积

58、。3 有 顶 盖 无 柱 、 不 封 闭 的 走 廊 、 连 廊 、 挑 廊 和 架 空 通 廊 ， 按 其 围 护 设 施 水 平 投影 面 积 的 1 /2 计 算 。4 宽 度 在 0 .9 0 m以 上 有 上 盖 无 柱 的 不 封 闭 檐 廊 ， 有 围 护 设 施 的 按 其 围 护 设 施（ 两 端 均 有 与 房 屋 相 连 的 墙 体 的 ， 视 为 有 围 护 设 施 ） 外 围 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 。无 围 护 设 施 的 ， 按 其 顶 盖 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 。5 不 封 闭 的 走 廊 、 连 廊 、 挑 廊 和

59、 架 空 通 廊 ， 当 顶 盖 不 能 完 全 覆 盖 围 护 设 施 时 ，顶 盖 宽 度 大 于 0 .6 0 m的 ， 按 其 顶 盖 水 平 投 影 面 积 计 算 。 敞 开 面 有 柱 的 计 全 面 积 ， 敞开 面 无 柱 的 应 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-廊l根 据 结 构 形 式 ： 封 闭 、 柱 、 不 封 闭 等 情 况 分 别 计 算 。l特 殊 情 况 ： 不 封 闭 檐 廊 ， 宽 度 0 .9 0 米 以 上 计 算 面 积 ； 不 封 闭 的 走 廊 、 连 廊 、 挑 廊和 架 空 通 廊 ， 顶 盖 小 于 围 护 设 施 时 ，

60、 顶 盖 大 于 0 .6 0 米 计 算 面 积 ， 敞 开 面 有 柱 全 计 ，无 柱 计 一 半 。比 对 ： 明 确 了 檐 廊 宽 度 0 .9 0 米 以 上 、 顶 盖 小 于 围 护 设 施 时 需 大 于 0 .6 0 米 。 第二节 计算细则-门斗、门廊和雨篷 第二节 计算细则-门斗、门廊和雨篷5 .2 .8 门 斗 、 门 廊 和 雨 篷 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 门 斗 按 其 围 护 结 构 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 。 结 构 高 度 2 .2 0 m及 以 上 的 应 计全 部 面 积 ； 结 构 高 度 不

61、 足 2 .2 0 m的 应 计 算 1 /2 面 积 。2 建 筑 物 出 入 口 的 两 侧 有 柱 或 墙 体 凸 出 外 墙 而 形 成 的 有 顶 盖 、 不 封 闭 的 类 似 门斗 的 空 间 ， 其 进 深 大 于 0 .6 0 m的 ， 按 门 斗 计 算 面 积 。3 有 柱 的 门 廊 、 雨 篷 ， 按 其 柱 的 外 围 与 房 屋 外 墙 水 平 投 影 面 积 计 算 ， 高 度2 .2 0 m及 以 上 的 应 计 全 部 面 积 ； 高 度 不 足 2 .2 0 m的 应 计 算 1 /2 面 积 。4 独 立 柱 的 门 廊 、 雨 蓬 按 其 上 盖 水

62、平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 。5 无 柱 雨 篷 宽 度 （ 雨 蓬 外 缘 至 外 墙 结 构 外 缘 的 最 大 水 平 距 离 ） 大 于 2 .1 0 m的 ，应 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1 /2 计 算 。 第二节 计算细则-门斗、门廊和雨篷简 化 :门 斗 、 门 廊 、 有 柱 雨 棚 ： 按 柱 或 墙 计 算 ， 并 结 合 层 高 2 .2 0 米 核 定计 算 系 数 。无 柱 或 独 立 柱 雨 棚 、 车 棚 、 货 棚 、 站 台 、 加 油 站 和 看 台 ， 按 顶 盖 投 影一 半 计 算 。比 对 ： 补 充 了 入 口 处 进 深

63、 大 于 0 .6 0 米 空 间 按 门 斗 计 算 。 门 廊 门 斗 层 高小 于 2 .2 0 米 计 算 1 /2 面 积 。 第二节 计算细则-棚5 .2 .9 棚 结 构 建 筑 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 有 顶 盖 、 无 围 护 结 构 的 车 棚 、 货 棚 、 站 台 、 加 油 站 和 看 台 等 ，有 柱 的 按 其 柱 的 外 围 水 平 投 影 面 积 计 算 。 高 度 2.20m及 以 上 的 应计 全 部 面 积 ； 高 度 不 足 2.20m的 应 计 算 1/2面 积 。2 独 立 柱 、 单 排 柱 的 ， 按 其

64、顶 盖 水 平 投 影 面 积 的 1/2计 算 面 积 。 第二节 计算细则-楼梯、台阶和前室5 .2 .1 0 楼 梯 、 台 阶 和 前 室 的 建 筑 面 积 计 算 应 符 合 下 列 规 定 ：1 位 于 建 筑 内 部 ， 或 位 于 建 筑 外 部 但 与 建 筑 物 内 部 相 通 且 立 面 设 有 围 护 结 构 的楼 梯 ， 视 为 室 内 楼 梯 。 室 内 楼 梯 按 其 在 各 楼 层 的 水 平 投 影 计 算 面 积 。 结 构 高 度2 .2 0 m及 以 上 的 计 全 部 面 积 ； 结 构 高 度 不 足 2 .2 0 m的 应 计 算 1 /2 面

65、积 。 同 一 楼 层 内 楼梯 板 投 影 重 叠 的 部 分 不 重 复 计 算 ， 只 计 一 次 投 影 面 积 。 （ 室 内 外 楼 梯 区 分 ）2 建 筑 物 的 室 内 楼 （ 电 ） 梯 ， 无 论 其 是 否 与 楼 层 相 通 ， 均 按 自 然 层 计 算 面 积 。3 复 式 建 筑 的 室 内 楼 梯 、 跃 层 建 筑 的 室 内 楼 梯 ， 均 按 自 然 层 计 算 面 积 ； 错 层 建筑 的 室 内 楼 梯 ， 选 上 一 层 的 自 然 层 计 算 面 积 。4 与 建 筑 物 不 相 连 或 仅 在 局 部 楼 层 与 建 筑 物 通 过 架 空 通

66、 廊 相 连 的 独 立 楼 （ 电 ）梯 ， 应 按 其 设 有 出 入 口 的 楼 层 计 算 自 然 层 并 相 应 计 算 面 积 。5 室 内 楼 梯 梯 段 间 的 中 空 部 位 、 旋 转 楼 梯 内 的 中 空 部 位 ， 其 宽 度 大 于 0 .6 0 m的， 除 底 层 外 ， 其 余 各 层 不 计 面 积 ； 室 外 楼 梯 内 的 中 空 部 位 ， 其 宽 度 大 于 0 .6 0 m， 各层 均 不 计 面 积 。 第二节 计算细则-楼梯、台阶和前室6 室 内 楼 梯 的 休 息 平 台 ， 挑 出 建 筑 外 墙 以 外 ， 有 顶 盖 不 封 闭 的 ， 按 本 规 程5