第三章监理合同

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1、第三章第三章 建设工程监理合同建设工程监理合同l监理合同概述l监理合同当事人的权利义务l监理合同的生效建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同概述概述 1、建设工程委托监理合同的概念、建设工程委托监理合同的概念 指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，指工程建设单位聘请监理单位对工程建设实施监督管理，明确双方权利、义务的协议。明确双方权利、义务的协议。建设单位称为建设单位称为委托人委托人，监理单位称为，监理单位称为受托人。受托人。2、建设工程委托监理合同的特征、建设工程委托监理合同的特征 勘察设计合同、施工承包合同等的标的物是新的物质勘察设计合同、施工承包合同等的标的物是新的物质或信

2、息成果；或信息成果；监理合同的标的是服务。监理合同的标的是服务。监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托为监理工程师凭借自己的知识、经验、技能受业主委托为其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。其所签订的其他合同的履行实施监督和管理。概述概述 3、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序n中标人的监理投标书中标人的监理投标书n监理中标通知书监理中标通知书n监理合同标准条件监理合同标准条件n监理合同专用条件监理合同专用条件n监理合同协议书监理合同协议书n实施过程中双方签署的补充与修正文件实施过程中双方签署的补充与修正文件优先顺序优先顺序先后概述概述

3、 3、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序、建设工程委托监理合同文件的组成与解释顺序 协议书的主要内容协议书的主要内容(1)(1)委托人与监理人委托人与监理人(2)(2)监理工程的概况描述监理工程的概况描述(3)(3)合同中的有关词语定义的规定合同中的有关词语定义的规定(4)(4)合同文件的组成合同文件的组成(5)(5)监理人向委托人的承诺监理人向委托人的承诺(6)(6)委托人向监理人的承诺委托人向监理人的承诺(7)(7)合同自开始实施及完成的日期合同自开始实施及完成的日期(8)(8)合同双方签字栏合同双方签字栏概述概述 4、建设工程委托监理合同中的有关词语定义的规定、建设工程委托监理合同

4、中的有关词语定义的规定n委托人：承担直接投资责任和委托监理业务的一方及其委托人：承担直接投资责任和委托监理业务的一方及其合法继承人。合法继承人。n监理人：承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法监理人：承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。继承人。n监理机构：监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。监理机构：监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。n总监理工程师：经委托人同意，监理人派到监理机构全总监理工程师：经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。面履行本合同的全权负责人。监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务1、委托人的权利、委托人的权利u 对工程规

5、模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。u 授予监理单位权限的权利授予监理单位权限的权利u 对其他合同承包单位的选定权；对其他合同承包单位的选定权；选定工程总承包人，并与其订立合同的权利。选定工程总承包人，并与其订立合同的权利。u 委托监理工程重大事项的决定权委托监理工程重大事项的决定权 u 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。u 对监理单位履行合同的监督控制权对监理单位履行合同的监督控制权 a)

6、a)对监理合同转让和分包的监督对监理合同转让和分包的监督 b)b)对监理人员的监督控制对监理人员的监督控制 c)c)对合同履行的监督权对合同履行的监督权 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。的专项报告。监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务2、委托人的义务、委托人的义务(1)(1)在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；(2)(2)负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供负责工程建设外部关系的协调，为监理工作提供外部条件；外部条件；(3)(3)如将协调工作委托给监

7、理人，应在专用条款中明如将协调工作委托给监理人，应在专用条款中明确委托的工作及相应的报酬；确委托的工作及相应的报酬；(4)(4)在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程在约定的时间内免费向监理人提供所需要的工程资料；资料；(5)(5)在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作在约定的时间内就监理人要求作出决定的事宜作出决定；出决定；监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务2、委托人的义务、委托人的义务(6)(6)授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；更换常驻代表，授权一名称职的常驻代表负责与监理人联系；更换常驻代表，要提前通知监理人。要提前通知监理人。(7)(7)将授予监理人的监理

8、权利等事宜及时书面通知承包人；将授予监理人的监理权利等事宜及时书面通知承包人；(8)(8)在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料在约定的时间内提供与本工程合作单位及协作单位的资料;(9)(9)免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补免费提供办公用房等设施，对监理人自备设施给予合理的补偿偿（补偿金额（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原设施原值值 +管理费）管理费）(10)(10)其他应由委托人承担的义务。其他应由委托人承担的义务。上述委托人的权利和义务，都是标准合同推荐上述委托人的权利和义务，都是标准合同推荐的。如果当事人

9、对上述规定不满意，可以在协商一的。如果当事人对上述规定不满意，可以在协商一致后做出修改。致后做出修改。修改时就是在专用条件相应的部分添加或减少修改时就是在专用条件相应的部分添加或减少相应的权利或义务，但修改后的结果不能违背法律相应的权利或义务，但修改后的结果不能违背法律法规的规定。法规的规定。n例题例题 1 1工程建设过程中需要与当地政府有关部门的协调工作，应由工程建设过程中需要与当地政府有关部门的协调工作，应由（）办理。（）办理。A.A.业主业主 B.B.总监理工程师总监理工程师 C.C.监理机构有关人员监理机构有关人员 D.D.承包承包商商2 2合同内约定业主免费为监理机构提供测量设备，完

10、成监理工合同内约定业主免费为监理机构提供测量设备，完成监理工作后，监理单位（）。作后，监理单位（）。A.A.向业主支付使用费并归还业主向业主支付使用费并归还业主B.B.可将设备免费带走可将设备免费带走C.C.可向业主支付使用期间的折旧费后带走可向业主支付使用期间的折旧费后带走D.D.不需向业主支付任何费用归还业主不需向业主支付任何费用归还业主3 3业主有权（）。业主有权（）。A.A.自行更改总监理工程师的指令自行更改总监理工程师的指令B.B.要求更换不称职的监理人员要求更换不称职的监理人员C.C.要求监理单位暂停不称职的监理业务要求监理单位暂停不称职的监理业务D.D.自主选定分包单位自主选定分

11、包单位监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务3、监理人的资格、监理人的资格工程监理企业资质管理规定工程监理企业资质管理规定，工程监理企业资质等级，工程监理企业资质等级分为甲级、乙级和丙级。分为甲级、乙级和丙级。n 企业负责人和技术负责人从事工程建设工作经历，企业负责人和技术负责人从事工程建设工作经历，1515年、年、1010年、年、8 8年；年；n 企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；企业技术负责人应当取得监理工程师注册证书；n 取得监理工程师注册证书的人员不少于取得监理工程师注册证书的人员不少于2525、1515、5 5；n注册资本不少于注册资本不少于100100万、万、50

12、50万、万、1010万。万。n 近三年的工程业绩等。近三年的工程业绩等。监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务4、监理人的权利、监理人的权利(1)(1)选择工程总承包人的建议权；选择工程总承包人的建议权；(2)(2)选择工程分包人的认可权；选择工程分包人的认可权；(3)(3)对工程建设工程设计有关事项的建议权对工程建设工程设计有关事项的建议权;(4)(4)工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权;(5)(5)主持工程建设有关协作单位的组织协调主持工程建设有关协作单位的组织协调;(6)(6)征得委托人同意，有权发布开工令、停工令、复工令征得委

13、托人同意，有权发布开工令、停工令、复工令等等;(7)(7)工程上使用的材料和施工质量的检验权工程上使用的材料和施工质量的检验权;(8)(8)工程施工进度的检查、监督权工程施工进度的检查、监督权;工程项目管理规范中有关监理工作的内容工程项目管理规范中有关监理工作的内容 5.2 施工准备阶段的监理工作施工准备阶段的监理工作 5.2.9 5.2.9 工程项目开工前工程项目开工前,监理人员应参加由监理人员应参加由建设单位主持建设单位主持召开的第一次工地会议。召开的第一次工地会议。5.2.11 5.2.11 第一次工地会议纪要应由第一次工地会议纪要应由项目监理机构项目监理机构负责起负责起草，并经与会各方

14、代表会签。草，并经与会各方代表会签。会议记录的格式会议记录的格式l 时间、地点、出席者、缺席者时间、地点、出席者、缺席者l 会议内容、执行者会议内容、执行者l 发放范围发放范围l 整理、批准整理、批准会议记录的格式会议记录的格式会议名称地点：时间：出席人员：胡季英(HJY)请假人员：会议内容编号 内容 执行者1 HJY记录：审核：抄送：监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务4、监理人的权利、监理人的权利(9)(9)在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权的审核和签认权;工程结算的复核确认权与否决权工程结算的复核确认权与

15、否决权;未经未经总总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。(10)(10)监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。义务提出变更。(11)(11)在委托工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意在委托工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔），均先向监理机构提出，由监理机见和要求（包括索赔），均先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。构研究处置意见，再同双方协商确定。（1212）合同约定的其他权利合同约定的其他权利.5.5 5.5 工程造价控制工作工程造

16、价控制工作 5.5.6 专业监理工程师应及时建立月完成专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表工程量和工作量统计表,实际完成量与计划实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。并应在监理月报中向建设单位报告。建设工程监理规范建设工程监理规范A5 工程款支付申请单工程款支付申请单工程名称：工程名称：编号：编号：致致:监监理理单单位位：完完成成 工工作作 附附:1 工工程程量量清清单单 2 计计算算方方法法 承承包包单单位位:新科（天津）建筑工程公司的成本月报告申请支付格式 Interim Payment Cer

17、tificate 中期付款证书中期付款证书Project Title 项目名称：项目名称：Payment No 付款编号：付款编号：Period 时间：时间：Work 工程：工程：Contractor 承包单位：承包单位：Retention Limit 保留金限额：保留金限额：5%.Contract Sum 合同总额：合同总额：Variation 变更变更:Addition 增加增加 Omission 减少减少 Adjusted Contract Sum 调整后合同总额调整后合同总额 。Value of Works Executed 累计工程费用累计工程费用 Materials on Site

18、 现场材料费现场材料费Variation 变更变更:Addition 增加增加 Omission 减少减少Gross Value 总费用总费用Less Retention 扣保留金扣保留金Less Previous Payment 扣已付款扣已付款This Payment 本期付款本期付款 。This Payment(from above)本期付款（按上数）：本期付款（按上数）：Less Deduction(as attached)扣除减除额：扣除减除额：Balance Due 本期实际付款：本期实际付款：。(Cumulative Amount Deducted)累计扣除费用：累计扣除费用：P

19、repared By 准备：准备：Certified By 确认确认:Date 日期：日期：Date 日期日期:。Recommended By 复核：复核：Approved By 批准批准:Date 日期：日期：Date 日期日期:5.5 5.5 工程造价控制工作工程造价控制工作 5.5.7 专业监理工程师应及时收集、整理专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。提供证据。建设工程监理规范建设工程监理规范 讨论讨论 工程欠款纠纷诉讼需要什么文件？工程欠款纠纷诉讼需要什么文件？1 合同合同2 竣工质量验收文件竣工质量验收文件3

20、 结算单结算单4 竣工时间延期证明竣工时间延期证明联系单联系单工程变更单工程变更单工程联系单工程联系单:是用于联系工程技术手段处理，工程质量问题是用于联系工程技术手段处理，工程质量问题处理，设计变更等的函件，处理，设计变更等的函件，一般多见与施工单位出具联系单给建设单位或设计单位，一般多见与施工单位出具联系单给建设单位或设计单位，建设单位也常常向设计单位出具联系单，收件单位均要建设单位也常常向设计单位出具联系单，收件单位均要依据具体情况予以答复。依据具体情况予以答复。设计变量单设计变量单工程签证单工程签证单:按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过

21、程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明。明。监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务4、监理人的义务、监理人的义务(1)(1)监理人按约定派出监理机构及监理人员，监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送委派的总监理报送委派的总监理工程师及其工程师及其主要成员名单及监理规划主要成员名单及监理规划.(2)(2)在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业务务,并按约定定期向委托人报告监理工作。并按约定定期向委托人报告监理工作。(3)(3)监理人在履行监理合同的义务期间，应认真、

22、勤奋地工作，监理人在履行监理合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供咨询意见，并公正维护各方面的合法权益。为委托人提供咨询意见，并公正维护各方面的合法权益。(4)(4)监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财监理人所使用的由委托人提供的设施和物品，属于委托人财产，在工作完成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给产，在工作完成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给委托人。委托人。(5)(5)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料

23、。n例题例题 1 1当发生（）时，总监理工程师应下达停工令。当发生（）时，总监理工程师应下达停工令。A.A.总工序质量不合格总工序质量不合格 B.B.擅自将工程转包擅自将工程转包C.C.隐蔽工程质量验收不合格隐蔽工程质量验收不合格 D.D.施工方案未经审批施工方案未经审批2 2选择施工分包单位时，监理单位有（）。选择施工分包单位时，监理单位有（）。A.A.建议权建议权 B.B.否定权否定权C.C.主持权主持权 D.D.协调权协调权3 3当业主和承包商发生的争议由仲裁机关进行仲裁时，监理单当业主和承包商发生的争议由仲裁机关进行仲裁时，监理单位应当（）。位应当（）。A.A.设法化解双方矛盾设法化解

24、双方矛盾 B.B.维护业主的利益维护业主的利益C.C.保持冷静保持冷静 D.D.积极提供作证的事实材料积极提供作证的事实材料监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务5、委托人的责任、委托人的责任(1)(1)委托应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当委托应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失.(2)(2)监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失的，可以向委托人要求补偿损失。(3)(3)委托人如果向监理人提出

25、赔偿的要求不能成立，则应当补委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。监理合同当事人的权利义务监理合同当事人的权利义务6、监理人的责任、监理人的责任(1)(1)监理人的责任期即监理合同有效期。监理人的责任期即监理合同有效期。(2)(2)如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定延长的合同期。双方应进一步约定延长的合同期。(3)(3)监理人在责任期内，应当履行约定的义务监理人在责任期内，应当履行约定的义务。(4)(4)如果因监理人过

26、失而造成了委托人的经济损失，应当向委托如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。一般情况下，累计赔偿总额不应超过监理报酬总额。人赔偿。一般情况下，累计赔偿总额不应超过监理报酬总额。（除去税金）（除去税金）（5 5）监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、）监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。交货）时限，不承担责任。（6 6）因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理）因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。人不承担责任。（7 7）监理人向委托人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由）监理人向委托人提

27、出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的委托人的各种费用支出。该索赔所引起的委托人的各种费用支出。n例题例题 1 1监理合同在履行过程中，由于非监理方的原因导致双方在监理合同在履行过程中，由于非监理方的原因导致双方在“工程建工程建设监理合同设监理合同”中写明的日期未能完成预定额全部义务，则监理责任期中写明的日期未能完成预定额全部义务，则监理责任期应理解为（）应理解为（）A.合同内写明的监理业务开始实行到完成时间合同内写明的监理业务开始实行到完成时间B.从合同签字之日起至合同内写明的完成之日止从合同签字之日起至合同内写明的完成之日止C.从合同签字之日起至实际完成全部预定监理业务之日止从合

28、同签字之日起至实际完成全部预定监理业务之日止D.从实际开始监理业务之日起至实际完成全部预定监理业务之日止从实际开始监理业务之日起至实际完成全部预定监理业务之日止2 2因被监理单位的违反合同行为导致竣工时间的延长，监理单位（）。因被监理单位的违反合同行为导致竣工时间的延长，监理单位（）。A.不承担责任不承担责任 B.监理单位承担全部责任监理单位承担全部责任C.监督单位承担监督不力的责任监督单位承担监督不力的责任 D.监理单位承担连带责任监理单位承担连带责任3 3在监理合同的履行期间，因监理单位的过失给业主造成经济损失在监理合同的履行期间，因监理单位的过失给业主造成经济损失20万元，该合同中业主向

29、监理单位支付的监理酬金总额为万元，该合同中业主向监理单位支付的监理酬金总额为10万元，监万元，监理单位缴纳的税金为理单位缴纳的税金为1万元，监理单位承担的赔偿责任不应超过（）万元，监理单位承担的赔偿责任不应超过（）万元。万元。A.20 B.10 C.9 D.1 监理合同的生效监理合同的生效1、监理合同的履行、监理合同的履行1.1.业主的履行业主的履行(1)(1)严格按照监理合同的规定履行应尽义务严格按照监理合同的规定履行应尽义务(2)(2)按照监理合同的规定行使权利按照监理合同的规定行使权利(3)(3)业主的文档管理业主的文档管理2.2.监理单位的履行监理单位的履行(1)(1)确定项目总监理工

30、程师确定项目总监理工程师,成立项目监理组织成立项目监理组织(2)(2)收集有关资料收集有关资料,为开展监理工作作准备为开展监理工作作准备(3)(3)制订工程项目监理规划制订工程项目监理规划(4)(4)制订各专业监理工作计划或实施细则制订各专业监理工作计划或实施细则(5)(5)规范化开展监理工作规范化开展监理工作(6)(6)监理工作总结归档监理工作总结归档 监理合同的生效监理合同的生效2、监理工作、监理工作 监理工作包括正常工作、附加工作和额外工作。监理工作包括正常工作、附加工作和额外工作。1.1.正常工作：正常工作：双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。双方在专用条件中约定，委

31、托人委托的监理工作范围和内容。(1)(1)工程技术咨询服务。如可行性研究，各种方案的成本效益分工程技术咨询服务。如可行性研究，各种方案的成本效益分析等；析等；(2)(2)协助委托人完成相关工作，如协助组织设计、施工等招标工协助委托人完成相关工作，如协助组织设计、施工等招标工作；作；(3)(3)监督与检查。如材料设备质量的检验等。监督与检查。如材料设备质量的检验等。（4 4）施工管理。）施工管理。监理合同的生效监理合同的生效2、监理工作、监理工作 2.2.附加工作：附加工作：(1)(1)委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容工

32、作内容 (2)(2)由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作；因增加工作量或持续时间而增加的工作；3.3.额外工作额外工作 正常工作和附加工作以外，根据监理合同约定监理人必须完正常工作和附加工作以外，根据监理合同约定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。其善后工作及恢复监理业务的工作。案例案例 如果监理过程中如果监理过程中,由于业主的资金供应不足致使前由于业主的资金供应不足致使前期工程进展缓慢

33、期工程进展缓慢,导致监理工作中监理合同约定导致监理工作中监理合同约定的工期内还没有完成的工期内还没有完成,在合同约定工期时间到达在合同约定工期时间到达以后以后,监理人的工作就属于监理人的工作就属于”附加工作附加工作”,监理监理人可以要求业主对此工作支付人可以要求业主对此工作支付附加的监理酬金附加的监理酬金.n例题例题 1 1监理合同示范文本规定，（）属于监理服务的额外工作。监理合同示范文本规定，（）属于监理服务的额外工作。A.A.由于业主或第三方原因使正常的服务由于业主或第三方原因使正常的服务受受到阻碍导致增加了工作持续时到阻碍导致增加了工作持续时间间B.B.原先由业主承担的义务，经双方达成协

34、议改由监理单位承担的工原先由业主承担的义务，经双方达成协议改由监理单位承担的工作作C.C.监理监理单位应业主的要求，提出更改服务内容建议而增加的工作内容单位应业主的要求，提出更改服务内容建议而增加的工作内容D.D.出现不应由监理单位负责的特殊情况，发生暂停执行监理任务的善后出现不应由监理单位负责的特殊情况，发生暂停执行监理任务的善后工作工作2 2承包商由于监理工程师提供的建议承包商由于监理工程师提供的建议,提高了工效和节约了施工成本提高了工效和节约了施工成本，此时监理单位此时监理单位（）。（）。A.A.应从业主方获得附加监理酬金应从业主方获得附加监理酬金B.B.应从业主方获得额外监理酬金应从业

35、主方获得额外监理酬金C.C.应从承包方获得合理化建议的奖金应从承包方获得合理化建议的奖金D.D.不应从任何一方获得额外奖励或酬金不应从任何一方获得额外奖励或酬金 监理合同的生效监理合同的生效3、监理报酬、监理报酬 正常工作监理报酬计算方法：正常工作监理报酬计算方法：(1)(1)按照监理工程概预算的百分比计收；按照监理工程概预算的百分比计收；(2)(2)按照参与监理工作的年度平均人数计算；按照参与监理工作的年度平均人数计算；（3 3）不宜按照（）不宜按照（1 1）和（）和（2 2）的，由委托人和监理人按商）的，由委托人和监理人按商定的方法计收。定的方法计收。（4 4）中外合资、合作、外商独资的建

36、设工程，工程建设）中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设监理收费双方参照国际标准确定。监理收费双方参照国际标准确定。对于附加工作和额外工作的监理报酬，按照当事人在对于附加工作和额外工作的监理报酬，按照当事人在专用条件中约定的方法计收。专用条件中约定的方法计收。委托监理合同案例委托监理合同案例 某建设单位与工程监理公司签订办公楼监理委托合同。某建设单位与工程监理公司签订办公楼监理委托合同。在监理职责条款中约定：在监理职责条款中约定：“监理公司负责工程设计阶段和施监理公司负责工程设计阶段和施工阶段的监理业务。工阶段的监理业务。建设单位应于监理业务结束之日起建设单位应于监理业务结束之日起5 5

37、日内支付最后日内支付最后2020的监理费用。的监理费用。”工程竣工工程竣工1 1周后，监理公司要求建设单位支付剩余周后，监理公司要求建设单位支付剩余2020的监理费，建设单位以双方有口头约定，监理公司的监理职的监理费，建设单位以双方有口头约定，监理公司的监理职责应履行至工程保修期满为由，拒绝支付，监理公司索款未责应履行至工程保修期满为由，拒绝支付，监理公司索款未果，诉至法院。果，诉至法院。法院判决双方口头商定的监理职责延至保修期满的内容法院判决双方口头商定的监理职责延至保修期满的内容不构成委托监理合同的内容，建设单位到期未支付剩余监理不构成委托监理合同的内容，建设单位到期未支付剩余监理费，构成

38、违约，应承担违约责任。费，构成违约，应承担违约责任。建设单位应支付监理公司剩余建设单位应支付监理公司剩余2020监理费及延期付款利监理费及延期付款利息。息。委托监理合同案例委托监理合同案例案例评析：案例评析：本案建设单位的办公楼工程属于需要实行监理的建设本案建设单位的办公楼工程属于需要实行监理的建设工程，理应与监理人签订委托监理合同。工程，理应与监理人签订委托监理合同。本案争议焦点在于确定监理公司监理义务范围，依书本案争议焦点在于确定监理公司监理义务范围，依书面合同约定，监理范围包括工程设计阶段和施工阶段，而面合同约定，监理范围包括工程设计阶段和施工阶段，而未包括工程的保修阶段，双方只是口头约

39、定还应包括保修未包括工程的保修阶段，双方只是口头约定还应包括保修阶段。依据规定，委托监理合同应以书面形式订立，口头阶段。依据规定，委托监理合同应以书面形式订立，口头形式约定的监理合同不成立。形式约定的监理合同不成立。因此，该委托监理合同关于监理义务的约定，只能包因此，该委托监理合同关于监理义务的约定，只能包括工程设计和施工括工程设计和施工2 2个阶段，不应包括保修阶段，也就是个阶段，不应包括保修阶段，也就是说，监理公司已完全履行了合同义务，建设单位逾期支付说，监理公司已完全履行了合同义务，建设单位逾期支付监理费用，属违约行为，故判决其承担违约责任，支付监监理费用，属违约行为，故判决其承担违约责

40、任，支付监理费及利息。理费及利息。委托监理合同案例委托监理合同案例 某工程项目建设单位与一家监理公司签订了施工阶段的某工程项目建设单位与一家监理公司签订了施工阶段的监理合同。在监理工作中，建设单位向监理公司提出如下监理合同。在监理工作中，建设单位向监理公司提出如下意见和要求：意见和要求：1.1.每天对监理人员上、下班进行考勤，按缺勤多少，扣发每天对监理人员上、下班进行考勤，按缺勤多少，扣发监理费，缺勤监理费，缺勤1 1天扣发天扣发2 2天监理费；监理人员因故不能到现天监理费；监理人员因故不能到现场，必须向建设单位工地代表请假；场，必须向建设单位工地代表请假；2.2.要求监理工程师对设计图纸进行

41、审查，并在图纸上签名，要求监理工程师对设计图纸进行审查，并在图纸上签名，加盖监理机构公章，否则施工单位不得进行施工；加盖监理机构公章，否则施工单位不得进行施工；总监理工程师根据监理合同及有关规定，对建设单位的总监理工程师根据监理合同及有关规定，对建设单位的上述意见，明确表示不予接受。建设单位驻工地代表则解上述意见，明确表示不予接受。建设单位驻工地代表则解释说：监理人员是我们花钱雇来的。应该服从我们的安排，释说：监理人员是我们花钱雇来的。应该服从我们的安排，双方为此发生争议。双方为此发生争议。案例评析：案例评析：1 1。监理公司与建设单位签订的是施工阶段的监理合同，显。监理公司与建设单位签订的是

42、施工阶段的监理合同，显然审查设计图纸并进行签章不是监理合同的服务范围、总监理然审查设计图纸并进行签章不是监理合同的服务范围、总监理工程师不接受建设单他的要求是正确的；工程师不接受建设单他的要求是正确的；2 2。建设单位要求对监理人员上下班进行考勤，并提出请假。建设单位要求对监理人员上下班进行考勤，并提出请假的要求是不妥的。根据有关规定：监理单位是具有法人资格的的要求是不妥的。根据有关规定：监理单位是具有法人资格的单位，是独立、公正的一方，不是隶属于建设单位的下属单位。单位，是独立、公正的一方，不是隶属于建设单位的下属单位。建设单位与监理单位是委托与被委托的合同关系，是平等主体建设单位与监理单位

43、是委托与被委托的合同关系，是平等主体的关系。建设单位对监理单位的监督、管理和要求，应严格执的关系。建设单位对监理单位的监督、管理和要求，应严格执行双方签订的监理合同；监理公司同样应按监理合同的要求做行双方签订的监理合同；监理公司同样应按监理合同的要求做好监理工作；好监理工作；3 3。建设单位通过监理合同完全可以对监理单位进行制约；。建设单位通过监理合同完全可以对监理单位进行制约；监理单位是独立的一方，应相信他们会加强自身建设，加强劳监理单位是独立的一方，应相信他们会加强自身建设，加强劳动纪律的管理。监理人员应该自觉地遵守劳动纪律、坚守岗位、动纪律的管理。监理人员应该自觉地遵守劳动纪律、坚守岗位、遵守监理人员职业道德、履行合同义务、搞好本职工作。遵守监理人员职业道德、履行合同义务、搞好本职工作。由此可见，建设单位对监理人员进行考勤的要求和做法是由此可见，建设单位对监理人员进行考勤的要求和做法是完全没有必要的。完全没有必要的。思考题思考题通过查阅我国通过查阅我国,论述监理合同授予监理工程师哪些权力论述监理合同授予监理工程师哪些权力?你认为有你认为有哪些方面双方需要在专用条件中约定哪些方面双方需要在专用条件中约定?