海南清水湾B07

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1、海南清水湾 B07-1 区修建性详细规划广东中山建筑设计院有限公司二零一二年十二月广东中山建筑设计院有限公司建筑工程甲级编号A144004833建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司工程名称：海南省陵水清水湾旅游度假区海南清水湾B07T区项目负责人：徐健成建筑专业负责人：颜国洪结构专业负责人：梁炳坤结构设计：梁家权给排水设计：范壬君电气设计：郭仕锋2012年12月弟一早设计总说明弟一早总平面及建筑篇弟二早结构篇第四章给排水篇AA* r Vz 弟五早*电气设计篇幽弟八早空调与通风设计篇第七章环保篇第八章卫生防疫篇第九章设备消防篇第十章市政工程管线综合规划篇第H章节能篇第一章设计总说明海南雅居乐B

2、07-1区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大 道北边，地块呈东西走向，西邻B06-1区商住用地，北邻B07-2. B07-3区商住 用地，是集住宅及商业配套于一体的综合性小区，聘请了泰国TSS建筑设计公 司进行方案设计。在此基础上，海南雅居乐房地产开发有限公司委托广东中山 建筑设计院有限公司进行方案深化及施工图设计工作。1.1概况工程名称：海南清水湾B07-1区修建性详细规划1.1.1建设单位：海南雅居乐房地产开发有限公司1.1.2 工程地点：海南省陵水清水湾1.1.3 工程规模：B07-1区总用地面积为513632M2,计容总建筑面积为 616114.05M2。其中高层住宅27幢

3、，共5309户，建筑面积478033.37M2。 低层住宅351幢，共712户，建筑面积132298.68M2o裙楼商业、独立 会所及其他配套设施1-2层，建筑面积5782M2,含餐厅、商铺、公共 厕所、电房等。1.1.4设计阶段：修建性详细规划1.2工程设计的主要依据1.2.1主要依据文件、法规&、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同b、中华人民共和国国家有关标准、规定、规范c、清水湾旅游度假区控制性详细规划d海南陵水海滨风景名胜区总体规划e、陵水黎族自治县城市总体规划（2002年-2020年）f、陵水县新村镇总体规划g、陵水县英州镇总体规划h、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干

4、规定I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划 管理的决定j、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图1.2.2工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件a、气象条件全年平均气温27度累年年平均降雨量1650毫米累年最大平均降雨差2128豪米累年年主导风向东南风b、用地现状海南雅居乐B07-1区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大 道北边，地块呈东西走向，西邻B06-1区商住用地，北邻B07-2. B07-3区商住 用地。现状场地标高大部分在6米到9米之间，坡度平缓。场地现状为沙质土, 原有植被破坏较大，并有较多鱼塘和沙坑，需进行生态恢复。c、建

5、筑场地的工程地质条件地基稳定性良好，未发现影响场地稳定性的不良地质现象。1.2.3公共设施和交通运输条件良好。1.2.4规划、用地、消防，主要依据详本说明1.2.1条文。a、该地块污水处理结合总规考虑（详第四篇）。b、人防结合地形地貌及总体规划的要求，统一考虑。c、结构设计按6度抗震烈度设防。13工程设计范围本方案设计范围包括以下各部分：建筑、结构、给排水、电气、消防、防雷、 等专业的方案设计。1.4设计指导思想和设计特点本项目充分利用场地原有的地形特色及景观条件，运用以点为核心，以点 带线，以线成面的多组团的带状规划手法，创造优质的人文生活景观。本着对社会，对业主，对用户负责的态度，在设计时

6、贯彻执行国家有关政 策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、交通、环保、安全等有关 规范、规定进行设计。1.5B07-1区主要经济技术指标（见附表）内容面积单位总用地面积513632M2总建筑面积（计容面积）616114.05M2高层住宅面积478033.37M2低层住宅面积132298.68M2配套面积（会所、商业及其它）5782M2地下车库面积（不计容面积）（其中包含B07-1区人防面积8665.88 M2）注：B07-1区应建人防面积12323 M2, 余下3657.12 M2人防面积在A11-2区 中代建114876M2低层住宅地下室面积（不计容）18369.77M2绿地面积17

7、9771.2M2道路及其他广场面积284845.6M2建筑密度18.04%容积率1.2绿地率35%机动车位3915辆户数6021户人口数21074人1.6本项目为普通的住宅及商业公建设计，结构类型为框架结构和框剪结构， 结合环保要求，选用轻质蒸压加气混凝土砌块，给排水管道按国家标准选 用PP-R、UPVC管，防噪消音，减少污染。第一章总平面及建筑篇第一节总平面2.1设计依据2.1.1陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划2.1.2甲方对该项目规划设计的要求2.1.3 建筑设计防火规范(GB500162006)2.1.4高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)2.1.5 住宅设

8、计规范(GB500962011)2.1.6 住宅建筑规范(GB50368 -2005 )2.1.7民用建筑设计通则(GB 50352-2005)2.1.8商店建筑设计规范(JGJ48-88)2.1.9海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定2.1.10场地的地理条件及周围环境资料2.2 场地概述海南雅居乐B07-1区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区东段，清水湾大道 北边，地块呈东西走向，西邻B06-1区商住用地，北邻B07-2. B07-3区商住用 地。现状场地标高大部分在6米到9米之间，坡度平缓。用地南边隔着清水湾大道与B09和B10地块遥遥相望，再往南就是大海，景观视野良好。因此

9、，本工程建筑均沿南边朝向铺开，以保证每户住宅都能获得良好的视线，尽量享受海景。2.3总平面布置2.3.1规划布局由于控规上的先天不足，到达B07-1区北侧的B07-3. B07-2的道路仅有东 侧的32米宽的市政道路，使B07-2区的对外交通严重不足。因此，B07-1区的 交通组织与B07-2. B07-3区是整体考虑的，其构思，是以B07-1区会所为核心, 以“三纵两横”的交通路线，把三个区统一起来。“一纵”，就是正对会所的， 南北贯通的28米景观主路；另外两纵是东侧的32米市政路和西侧在地块 内开辟的，直达B07-2区的15米路两横”是南侧B07-1的东西向主路和北 侧贯通B07-2和B0

10、7-3区的主路。这“三纵两横”的交通网路解决了全区，尤 其是B07-2的对外交通问题。在“三纵两横”的基础上，依次由轴线向两侧辐射进入组团的次路0米）, 并围绕次路分别形成形态各异的高层、低层住宅组团和商业区，主次清晰，层 次分明。加上贯穿全区的水道，把全区分隔成一个个或圆形，或扇形的亲切的 组团空间，使低层住宅也享有丰富的园景。高层住宅的布置也是把三个区统一起来考虑的，为了避免北侧的B07-2和 B07-3区以及这两个区以北地块的景观受到阻挡，本方案的高层尽量放在地块东 西两侧的短边上，其余放在地块南北长边上的高层，也按三五栋一组的分组布 置，每组侧间距宽达80米到200米（B07-2和B0

11、7-3区甚至达到250米），基本 避免了阻挡北边地块南风和视野的问题本区在中心地带设会所，内设有小区物业管理、餐厅、公共厕所等设施,在西侧设有裙楼商业，服务半径绝大部分在500米内。本区道路系统由28M、18M、15M、12M、9M五级道路组成，28M和18M 景观路分布在B07-1区，15M主要是为了兼顾B07-2区交通而加宽了的主干道， 分布在贯通B07-K B07-2和B07-3区的道路上；12M主路东西贯通全区，成枝 状布置，并在此路上伸出9M次路进入组团。第一，主路以枝状布置，主路的长 度有限，而且在住宅组团中，不设较宽的主路，因此进入小区的车流车速不会 过快，对小区的影响也会较小；

12、第二，12M主路东西贯通，车流可通达小区各 处，而又因其通而不畅，使车速也不会过快，噪音和危险性降到最低；第三， 进户次路以环状布置或枝状布置，环状布置可快捷通达各处，枝状布置即尽端 式布置，又可使住客不用经过太多其他住户便可到家，减少行车距离的同时， 更减少了对其他住户的影响，两种布置因地制宜、相辅相成。本区在保证停车位符合有关规范要求的前提下，因应建筑绿地、建筑造价、 土方平衡和环境景观的要求，设置成室内(地下室)与室外地面两种不同的停 车方式。停车指标为住宅0.6辆/户、商业0.3辆/100M2,停车标准符合要求。2.3.2绿地系统规划绿地系统分为公共绿地、组团绿地和宅旁绿地三种，本次规

13、划中的公共 绿地由中央绿地公园、市民广场、大型人工湖泊兼游艇码头组成，并成为该区 的一大主轴，充分体现了居住环境与海洋有机地融为一体的设计概念。组团绿 地充分地运用了自然草地、人工湖、绿地等全自然的景观手法，充分体现居住 环境自然化的构思。2.3.2日照分析2.3.2.1日照计算依据：城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)，民用 建筑设计通则(GB 40324-2004)。2.322日照计算条件：按海南地区，最少连续日照时间30分钟，测试时间 9:0015.00,住宅日照按城市居住区规划设计规范(GB 50180-93) 5.0.2.1条”每套住宅至少应有一个居住空间在冬至日能够获得

14、至少一 个小时日照。”本工程住户均能满足一个居住空间冬季获得至少连续 一小时日照.。2.3.2.4受影面高度：底层无商铺的住宅为0.6m。2.3.3地下室空间布局通过合理安排地下室的设备管线布置，降低管线占用的空间高度，增加车库实际有效净高，进而减低车库层高，减少挖方工程；同时通过结合车 库与人防工程统筹安排，做到人防工程的平战结合利用，地下空间有效利用最 大化。第二节 建筑设计2.4设计依据2.4.1陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划2.4.2甲方对该项目规划设计的要求2.4.3 建筑设计防火规范(GB500162006)2.4.4高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版

15、)2.4.5 住宅设计规范(GB500962011)2.4.6 住宅建筑规范(GB503682005)2.4.7民用建筑设计通则(GB 50352-2005)2.4.8商店建筑设计规范(JGJ48-88)2.4.9海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定2. 5.1建筑设计本区高层建筑类别为一类，低层建筑类别为二类，高层建筑耐火等级为 一级，低层建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6度，防水等级为二级。2.5.1设计构思亲水建筑概念：本区通过人工水体的划分，使各组团划分成一个个“小 岛”，同时环境设计中大量使用私家小码头和亲水平台，使大部分不能直接享用 海景的住户也可透过“水”和“岛”

16、的形式，获得海的意境。立面设计采用泰 式的造型，粗犷的石墙与细腻的铝板、木材互相对比，出檐深远，造型简洁而 亲切。热带住宅概念：本区用地得天独厚，南边面向大海，因此高层住宅和低 层住宅皆面向大海，设计中尽量利用大玻璃外窗、大阳台的手法，把海景纳入 建筑，立面设计手法大虚大实，外墙颜色以白色为住，辅以绿色和黄色等大自 然的颜色，与大海和谐统一。2.5.2设计平面功能合理，符合国家相关规范和卫生标准。2.5.3平面布局控制低层建筑侧向间距在6M-13M之间，高层建筑基本以点式 布置，侧向间距大于13M,居住密度低。住宅基本南北朝向。2.6消防设计规划路宽和路距均满足消防要求，高层住宅设有环形消防车

17、道及在出 入口处预留充足的消防扑救宽度（详总平面图）。消防车道设计满足消防车辆的要求消防车道宽度大于4M,车道距离高层建筑外墙大于5M,上空4M以 下无障碍物。沿街裙楼商业每隔80M设置人行通道，每隔150M设置穿过建筑的消 防车通道。高层住宅均为19层以上，100米以下的一类高层建筑，每幢均设两部 防烟楼梯及一台消防电梯，符合消防规范。第三章结构设计说明1. 设计依据1. 1本工程主要根据下列国家规范及规程进行设计：建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)建筑抗震设防分类标准(GB50223-2010)建筑抗震设计规范(GB50011-2010)建筑结构荷载规范(GB50009

18、-2001) (2006版)混凝土结构设计规范(GB50010-2010)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010)建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)岩土工程勘察设计规范(GB50021-2001) (2009年版)地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)建筑桩基技术规范(JGJ94-2008)建筑基桩检测技术规范(JGJ106-2003)1. 2设计资料1. 2. 1建设工程设计文件编制深度规定2. 工

19、程概况拟建场地位于陵水县清水湾旅游度假区东段，其中29层的高层住 宅和公寓27幢，23层低层住宅362幢，12层裙楼商业及独立会所若干 幢。.高层住宅部分拟采用框架剪力墙结构，低层住宅及商业地产、会所采用框架结构，楼面为钢筋混凝土结构。根据建筑结构可靠度设计统一标准(50068-2001),本工程的设 计使用年限为50年。结构的安全等级为二级，结构构件的重要性系数 丫=1.0,建筑抗震设防类别为丙类，框架结构的抗震等级为四级，框剪结 构的剪力墙框架的抗震等级为三级。3. 设计荷载和要求3. 1楼面活荷载标准值(kN/m2)：用途荷载(KN/m2)用途荷载(KN/m2)车库4.0门厅、大堂2.5

20、屋顶花园3.0楼梯3.5上人屋面2.0不上人屋面0.5过道2.5卫生间2.0卧室2.0客厅、餐厅2.0厨房2.0阳台2.5电梯机房7.0商铺3.53. 2恒载混凝土容重25KN/ms墙体容重W19KN/m3卫生间板面附加恒载5KN/m23. 3风荷载高层住宅的基本风压值wq=0.85 kN/m2,低层住宅及商业项目、会所的基本 风压值 wq=0.85 kN/m2地面粗糙度为A类，风载体型系数取1.4 (1.3),风振系数和风压高度 变化系数按建筑结构荷载规范要求取值。3. 4抗震设防：根据抗震设防分类标准和建筑抗震设计规范，本地区抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，基本地震加速度值为0.

21、05go根据建筑抗震设计规范，在多遇地震作用下，水平地震影响系数最大值 amax=0.04,场地特征周期:II类场地Tg=0.35秒设计过程中，拟通过以下措施提高结构的抗震性能。1、框架剪力墙结构有较高的非静定次数，具有多道抗震防线。2、通过计算保证“强柱弱梁”、“强剪弱弯”、“强底层”等受力性能，并通 过构造措施保证“强节点，强锚固”。3. 5混凝土结构耐久性要求：根据混凝土结构设计规范，与无侵蚀性水或土壤直接接触的混凝土结 构环境类别为二类，其余混凝土结构的环境类别为一类，结构构件混凝土耐久 性满足下表要求：环境 类别最大 水灰比最低混凝土强 度等级最大氯离子含量(%)最大碱含量(Kg/m

22、3)一类0.60C200.3不限制二类0.55C250.23.03. 6建筑的耐火等级本工程高层建筑为一类建筑，耐火等级均为一级。其余建筑为二类建筑,耐火等级为二级。3. 7建筑正常使用极限状态验算规定3 . 7. 1受弯构件挠度限值荷载效应的标准组合并考虑荷载长期作用影响下，受弯构件的挠度值如下表:屋盖、楼盖及楼梯构件挠度限值当1 9m时01 /300 (1 /400)0 0注：表中括号中数值适用于使用上对挠度有较高要求的构件。3. 7. 2结构构件最大裂缝宽度限值结构构件根据结构类别及环境类别，按下表选用不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值：环境类别钢筋混凝土结构裂缝控制等级colirn(

23、mm)亠三0.3(0.4)二三0.2三三0.2本工程通过恰当提高配筋率以控制裂缝宽度4. 基础设计4.1基础设计等级：本工程高层住宅的基础设计等级为甲、乙级，其余建筑物的基础设计等 级为丙级.4. 2基础选型：本工程基础形式拟采用高强预应力管桩基础。与其它基础方案，桩基 础有如下优点：承载力高，沉降量小，土方开挖量小，受力明确。5. 主体结构设计5.1结构体系：高层住宅部分采用钢筋混凝土框架剪力墙体系，结构布置既满足建筑平 面布置的要求，又使结构受力合理，施工方便。水平楼盖为主次梁体系，楼板荷载传递路径明确。在跨度较大情况下主 要采用井字梁的形式，以增强楼盖的空间受力能力和增加室内净空。5. 2结构材料选用：本工程的高层住宅梁主受力钢筋采用HRB400,柱主受力钢筋采用HRB400; 柱的混凝土强度等级为C40、C35、C30、C25，梁、板的混凝土强度等级采用 C30、 C25。