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1、SOHO社区与LOFT社区的商业区别诱惑归诱惑，买房还是需要冷静思考。特别是碰到soho loft这样的字眼，许多购房者似懂 非懂，冲动之下做出不理智决定，最后发现尽然无法落户！煤气不通！水电死贵！产权 尼玛只有40年！准备拿出多年积累的宝典与大家分享，快来看看什么叫做soho和loft吧！PS:度娘都没有我全面！【SOHO】先上一段度娘的解释：SOHO，即Small Office Home Office,家居办公，大多指那些专门 的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作人、产品销 售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。另太阳和太阳风层
2、探测器（Solar and Heliospheric Observatory ）是欧洲航天局及美国国家航空航天局共同研制 的无人太空船，于1995年发射升空。（请问大家看懂了吗？反正楼主是没看懂！购房者需要 的信息，里面一个没有！）以下内容可能引起不适，慎读！【购房意义上的soho注释：SOHO办公是指土地用途为办公，能够提供兼有住宿功能和成套型办公条件使用功 能的房屋。须符合以下要求： 建筑可按单元式分隔销售； SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年； 建筑日照间距按照办公建筑控制； 不享受本市户口准入政策； SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台； 其用电
3、、用水、用气等价格按照商业价格收取； 本项目所有建筑外立面均不得设置阳台； 本项目单体建筑内相同功能及产权类型的部分应集中布置 SOHO办公总建筑面积的1/3必须销售给在厦门市注册的企业。（各地情况不一样，但大体 相差不大）上面那个楼盘想必大家已经知道是谁了吧，虽然有很好的交通位置，分分钟入岛，但即 使周边有很好的学校，小孩依然无法入学。置业顾问总是避重就轻，她们是不会专门告诉你 这个事实的，除非你追着她一直问！【loft】许多开发商只好拿着商业用地做些打擦边球的事情，比如开发soho, loft之类的商改住 项目，其实这在北京是明令禁止的。依然先上一段度娘：LOFT在牛津词典上的解释是“在屋
4、顶之下、存放东西的阁楼”但 现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空 间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开 发性、透明性、艺术性等特征！在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术 时尚。（依旧不知所云）【史上最全loft 通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层 的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍。 I oft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果 的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性
5、，减少私密程度；开放性，户型间全方位组 合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 目前市场上的大部分LOFT都是商业或者写字楼性质，产权只有40年或50年。一旦商业 用地在产权到期后，何去何从目前尚无明确的政策指向。 入住后业主的日常生活、用水用电都需要按照商用的标准来支付，生活成本相对偏高。 此外，商业项目先期投入也比普通住宅要大，需要首付款一般是50%，贷款年限最长为 10年，且一般不能使用公积金贷款。专家表示，就产品本身而言，层高在4.5米以上的LOFT其居住功能基本都能够满足， 但4.5米以下的就存在偷面积的概念，实际上是牺牲了层高。商业性质无法落户、交付之 后可能不通天然气等等，都是弊端。loft主要是胜在空间的设计和变动非常灵活，就像奋斗里那个男主角住过的那个破 工厂改造屋。现在很多大城市也有一些开发商拿纯住宅地块去开发loft。70年产权妥妥的， 水电也都是按民用的来算而且层高在4.9米以下（厦门是7.2米，超宽松有木有）的时候， 都只算一层面积开发商就会宣传买一层送一层年轻人最爱买这种。对！年轻人最爱买这种，但是年轻也最冲动!
SOHO社区与LOFT社区的商业区别
