2023年河南省上半年土地估价师基础与法规知识证券法考试试题

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1、河南省2023年上半年土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地增值税的税率采用_。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率 2、目前我国经济合用房和廉租房项目用地的获取方式以_为主。 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让3、作为基本农田区示范，应具有的条件有_。 A具有一定的开发整理基础 B具有较好的社会经济条件 C在本区域内具有代表性 D基本农田保护工作比较扎实 E稳定的经营关系 4、标准差系数的功用在于_。 A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B说明同一总体中各标

2、志值的平均离散限度 C说明某一标志在总体中的最大数值差 D说明同一总体中各标志值的离散限度5、在城乡土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不对的的是。 A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B：r数值在(0，1)之间变化 C：离中心近时，r1，距离达成了影响半径时，r0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性 6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为175，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：175 B：25 C：625 D：5 E：时间因素 7、资产评估中的无风险利率一般采用。 A：政府发行的债券利率 B：银行利率 C：公司发行的

3、债券利率 D：资金的市场利率 E：土地 8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，拟定不同工业用地之间的价格差异。【2023年考试真题】 A：区域和个别 B：成本和收益 C：运送、劳动力和集聚 D：供应和需求 E：时间因素 9、在土地的自然特性中，_为人类合理运用和保护土地提出了客观的规定与也许。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 10、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2023年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用

4、途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2023 E：时间因素 12、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元、30元，若该四级地上某工业区达成上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达成 元(2023年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性 13、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B

5、替代原理 C地租理论 D区位理论14、耕地保护工作的原则是_。 A一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D一要吃饭、二要生态、三要建设 15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评估的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。 A.交易底价  B.公告价格  C.基准地价  D.标定地价 16、某公司年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分派利润20万元。该公司年末所有者权益总额为（）万元。 A360

6、B410 C440 D460 17、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。 A：25 B：667 C：333 D：50 E：时间因素 18、土地还原利率为70，房屋还原利率为96，则房地产综合还原利率也许为。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：时间因素 19、农业土地侧重于土地的_。 A经济条件 B地理位置 C自然条件 D土质状况 20、土地权利证书不涉及_。 A国有土地所有证 B集体土地所有证 C集体土地使用证 D土地他项权利证明书 21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增长，每一等份的价值占所有地价的比

7、例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：时间因素 22、某公司出资150万元购建一厂房，预计可使用2023，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。 A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地23、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。 A军队干休所用地 B国家机关用地 C孤儿院用地 D学校经营性用地 24、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途 D：协议约定用途 E：合

8、法性25、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。 A：正比 B：反比 C：不相干 D：难以拟定 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、签订土地估价委托协议的重要性是。 A：估价委托的法律依据 B：明确土地估价双方权利与义务 C：消除争议 D：减少估价收益风险 E：避免违约责任 2、土地管理法规定，有下列_情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。 A为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B按照批准的

9、用途使用土地的 C因迁移因素而停止使用土地的 D因撤消因素而停止使用土地的 E因政府有关部门批准而停止使用土地的3、西方经济学一般将地租分为地租。 【2023年考试真题】 A：实物 B：货币 C：契约 D：经济 E：托仑斯登记制 4、土地价格是土地在的价格。【2023年考试真题】 A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地运用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完毕后的不动产价值一般可以采用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：收益还原法 D：长期趋势法 E：基准地价系数修正法 6、城建税实行的是地区差别税率，按照

10、纳税人所在地的不同，税率分别规定为_三个档次。 A1% B3% C5% D7% E0% 7、1986年，中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的告知中明确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国务院的直属机构。” A原建设部 B国土资源部 C国家土地管理局 D土地管理部 8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才干起到改善气候的作用。 A20% B25% C30% D40% 9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不涉及_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 10、根据土地管理法，征收耕地的补偿费用应涉及。 A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安顿补贴

11、费 D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费11、居住区的用地组成涉及【2023年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 12、农用地社会经济及土地运用资料涉及。 A：本地农村经济发展状况资料 B：农业和社会经济发展记录资料 C：土地运用总体规划资料 D：基本农田保护区资料等 E：土地级别图 13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查解决意见。 A3 B6 C9 D1214、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市导致破坏。 A：六度 B：七度 C：八度 D：

12、九度以上 E：取得开工许可证 15、控制性具体规划是以城市总体规划或分区规划为依据，拟定建设地区的的规划规定。 A：土地使用性质和使用强度的控制指标 B：道路和工程管线控制性位置 C：工程设施的设计 D：空间环境控制 E：自然环境控制 16、土地执法与监察的具体内容涉及等。 A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：调查土地违法案件 D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、营业税的纳税期限有。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：1个季度 18、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认

13、为（）。 A间接费用 B销售费用 C管理费用 D期间费用 19、通过出让取得的土地使用权不得_。 A转让 B出租 C抵押 D出让 20、增长土地经济供应的重要途径是_。 A增长土地的自然供应 B提高土地集约运用水平 C调整消费结构 D调整产业结构 21、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。 A消费者 B使用者 C政府 D纳税人 22、国有公司按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。 A：土地使用权承租价格评估 B：土地使用权出让价格评估 C：土地使用权置换价格评估 D：土地使用权作价入股价格评估 E：保存划拨方式下的划拨土地使用权价格评估23、耕地保护的重要性体现在_。 A耕地保护关系到人民生活生产需求 B耕地保护事关我国经济社会可连续发展 C耕地保护事关我国社会稳定 D耕地保护事关我国的粮食安全 E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合本地城乡特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度25、农用地分等单元划分的重要方法是。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法