商业地产结构限额指标分析与探讨

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1、超高层结构限额指标分析与探讨一、 万达商业地产超高层项目的结构指标分析随着集团的发展,超高层项目越来越多，对超高层项目结构指标的分析就 迫在眉睫。通过对集团目前在施及已完工的超高层的钢筋、混凝土主要结构 指标进行调研，分析如下.1、烟台超高层：两栋A，业态为酒店及写字楼（酒店位于26-44层）、A4写字楼，业态为纯写字楼。详见烟台项目结构指标分析表 1。业态分项名称建筑面积（m2）建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标（m3/m2）单方指标（Kg/m2）单方指标（Kg/m2）写字 楼及 五级 酒店塔楼地上76,5028度设防，框架核心筒剪力墙结构，地 上41层，建筑总高度168。78M。0.479

2、223塔楼地下35857。5度设防，框剪结构，桩基+筏板基 础，无人防地下室，地下室二层（无夹 层），建筑高度10。8M。2。79317133甲级写字楼塔楼地上83， 9988度设防，框架核心筒剪力墙结构，地 上44层，建筑总高度167。5M。0。447717塔楼地下38518度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 无人防地下室，地下室二层（无夹层）， 建筑高度10。8M.2.51271732、天津万达中心： 1 栋甲级写字楼及 2 栋豪宅为超高层。详见天津项目结构指标分析2业态分项名称建筑面积（m2）建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标（m3/m2）单方指标（Kg/m2）单方指标（Kg/m2）写字

3、楼塔楼地上80， 5007度设防，框架核心筒。地上42层 建筑总高度176。53m0。479518塔楼地下4,1397度设防；框剪结构，桩基+筏板基 础；无人防地下室，地下2层（无夹 层），建筑高度：12。45 米.2。8251995住宅塔楼地上107， 3007度设防，框剪结构，地上2栋36+39 层，建筑总高度123。9米.0.45661塔楼地下10， 0127度设防，剪力墙结构，桩基+筏板 基础，部分人防地下2层(还有一 个夹层)，建筑高度12.45 m；1。87245223、武汉万达中心项目:5A写字楼及豪宅为超高层。详见武汉万达中心结构指标分析业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描

4、述砼钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)5A写字楼塔楼地上69， 7976度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度185.75M。0.39679塔楼地下3471.846度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 地下室二层(无夹层)，建筑高度11。 2M。2。6434938豪宅塔楼地上26， 3246度设防，框架核心筒剪力墙结构，地上42层，建筑总高度141。7M。0.34480。00塔楼地下6948。 046度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有 人防地下室，地下室一层(无夹层)， 建筑高度6M.3.124630.004、武汉中央文化区项目 K3-

5、1、 2#写字楼、豪宅为超高层.详见武汉中央文化区结构指标分析 4：业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)K31#及2#写字楼塔楼地上137,9236度设防，框架核心筒剪力墙结构，地 上40层，建筑总高度170。2M。0。39684塔楼地下6,6806度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有人防地下室，地下室二层(无夹层)， 建筑高度10。65 M。2。2729531豪宅塔楼地上26,3246度设防，框架核心筒剪力墙结构，地 上42层，建筑总高度141。75M.0.51705塔楼地下7,8406度设防，框剪结构，桩

6、基+筏板基础， 有人防地下室，地下室二层(无夹 层)，建筑高度8。8 M。3。01507575、大连高新项目 :2#住宅楼为超高层.详见大连高新项目结构指标分析 5业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)豪宅塔楼地上450827度设防，剪力墙结构，地上41层，建 筑总高度129。15M。0。45810塔楼地下21187度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 有人防地下室，地下室二层(还有一个 夹层)，建筑高度12.1M.2。9133906、兰州城关万达广场项目：甲级写字楼及 1、2、3豪宅为超高层。详见兰州城关项目结构

7、指标分析6业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)甲级 写字 楼塔楼地上803218度设防，框架核心筒。地上42层建筑总高度176.9m0。429112塔楼地下38238度设防；框架核心筒，筏板基础； 无人防地下室，地下2层(无夹层)， 建筑高度：11.1米。2。4027576豪宅塔楼地上1215008度设防，剪力墙结构，1#、2#、 3#豪宅地上分别为:45、44、39层， 高度分别为：146。7米、143。4米、 127。65 米。0。43762塔楼地下60508度设防，剪力墙结构，筏板基础， 局部有人防地下室

8、地下2层(无夹 层)，建筑高度11.1 m；1.85256267、沈阳奥体项目B1#、B2#住宅楼为超高层。详见沈阳奥体项目结构指标分析 7业态分项名称建筑面积(m2)建筑物特征描述砼钢筋劲性钢单方指标(m3/m2)单方指标(Kg/m2)单方指标(Kg/m2)豪宅塔楼地上722747度设防，框架核心筒，地上53层，建 筑总高度166。95M.0。44623塔楼地下40977度设防，框剪结构，桩基+筏板基础， 无人防地下室，地下室二层(还有一个 夹层)，建筑高度12。1 M。4.8348047通过以上超高层项目的指标分析,规律分析如下:1、超高层主要业态为：甲级写字楼及豪宅；2、按照设防烈度、总

9、高度分类,主要结构指标对比如下:1）写字楼序 号项目名称设防 烈度总咼 度（米）层数（地 上/地下）混凝 土指 标钢筋 指标劲性 钢指 标塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上1武汉万达 中心6度185.7542/-22.6400 39349673892武汉中央 文化区6度170.2040/22.270.39295683143天津万达 中心7度176.5342/22.820。475199595184烟台项目8度167.5044/22.510o 442717773175兰州城关 万达广场8度176。9042/22.400.42275917612（2）住宅序 号项目名称设防

10、烈度总高度（米）层数（地 上/地下）混凝 土指 标钢筋 指标劲性 钢指 标塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上塔楼 地下塔楼 地上1武汉万达 中心6度1410042/23o 120。34463480o 0000002武汉中央 文化区6度141.7547/-23.010。51507705753大连咼新 项目7度1290541/22o 910。4533981004天津万达 中心7度1230036+39/21o 870.45245662215沈阳奥体 项目7度166。9553/24.830.44480624736兰州城关 万达广场8度143.4044/21o 850。4325676262三、结构

11、限额指标关注重点1、地震安评对指标影响较大，是决定竖向构件的主要因素。以烟台项目为例：根据安评报告结果，地震影响系数最大值amax=0.126, 较7度0。08大50%多,且本工程为地震控制，导致用钢量加大较多.(1) 根据安评报告所提供的地震影响系数与抗震规范对比分析如下图：:ifll: .L-7II (2) 经对A3、A4栋结构分别采用安评报告和抗震规范要求分别进行结构计算分析，其计算结果分别如下:基底地震剪力(KN)安评报告抗震规范比值X向地震力32878168061。96Y向地震力34158175261。95(3) 经济造价分析，仅地震力一项，钢筋增加25%竖向构件指标约增力口： 15

12、kg/m22、超限审查。超限专家的不同要求也对指标影响较大，具体表现在：(1) 对剪重比要求不放松，导致竖向剪力墙厚度无法减少，竖向构件指标约增加10kg/m2.(2) A3、A4按负一层竖向构件由原来标准设防类别提高到重点设防类别,竖向构件指标约增加5kg/m2。(3) 超限专家对此项目的其他各种审查措施要严格于其他项目,竖向、水平 构件指标约增加 5kg/m2。(4) 原 A3，A4 基础为分开布置，超限专家要求将其连起来，承台钢筋约增 加 5kg/m2.(5) 超高层建筑初步设计超限专项审查阶段，结构体系及结构布置要合理、 经济，受力明确，选取合理的结构抗震性能目标，保证关键构件的配筋合

13、理性。3、抗震等级：(1) 不同的抗震等级影响用钢量,但是要注意安评报告的抗震等级和当 地 建筑规范抗震等级,故安评报告结果一定要提前关注。(2) 根据地勘资料，选用合理的底板结构形式，采用合理准确的计算模 型进行分析设计。4、结构优化：(1) 基础形式的确定： 超高层建筑高度、体量大，竖向荷载大，对基础的安全性要求高， 而且万达项目超高层单体建筑少，往往与附属裙房共用一个地下室，这样 柱下荷载差异性就非常大，基础设计应考虑差异沉降的相互影响。如何选 择合理的基础形式，是成本管控的难点及重点，建议进行基础多方案测算 比选(包括桩基类型、桩径大小)。(2)地下结构的优化:做好地下室结构的优化设计

14、对于控制整个结构成本至关重要 .对地 下室的结构成本控制要把握好支护成本的降低，尽量抬高整个0.000 的标 高，因为这不仅降低了支护的成本还节约了土方的开挖和外运，减少了地 下水丰富区域的水压力的影响，对地下室的底板和抗拔桩的设计都起到了 有利影响.(3) 地上结构的优化：对结构自身的控制,应该注重于柱网布置等结构方案布置、板厚与钢 筋方案选取、设计参数的统一等.如何选择合理的结构体系,是成本管控的 难点及重点，建议在结构建模阶段，对结构模型审核测算。另外还可以通 过采用高强轻质材料，减轻结构自重,减小地震作用来进行结构优化；采 用新三级钢，减少次要构件的钢筋用量进行结构优化 ;对剪力墙进行合理 布局,尽量遵循对称、均匀等原则进行设计，尽量不要设置短肢剪力墙， 总之结构优化也是结构管控的重点。结合目前万达实际情况，基本都是边设计边施工,如何保证结构指标 最优，第一，建立合理有效的结构指标管控体系；第二，在设计阶段限额 控制落到实处；第三，全过程控制及动态放映总包工程的结构指标，并实 施优化，达到控制在限额指标范围内的目的.商业地产成本控制部