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1、土地估价理论方法中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 1、假设某地块年土地纯收益为1000元，土地复原利率为10%，那么该地块50年土地使用权价格为( )元。 A:10 000 B:9915 C:1000 D:10 085 答案:B 2、预计某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的根底上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为( )万元 A:225. 00 B:237. 50 C:381. 25 D:395. 83 答案:C 3、某宗不动产预计将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的复原
2、率为8%，那么该不动产的价格为( )万元 A:100 B:77 C:63 D:42 答案:A 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 4、某企业于1998年11月以出让方式获得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元/m2。假设土地复原率为6%，在其他条件不变的情况下，那么该宗地2022年11月的剩余年期地价为( )元m2 A:1724 B:1806 C:1910 D:2000 答案:C 5、某宗不动产预计将来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元，此后每年会在上一年的根底上增长2%，收益年限为
3、无年限，资本化率为10%，那么其收益价为( )万元。 A:60 B:93.3 C:226.7 D:260 答案:A 6、某企业以国家出租方式获得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。假如目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的复原利率为7%，那么租金盈余为( )万元 A:3 B:5 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao C:8 D:35 答案:B 7、某建筑物占地面积3亩(约合2000m2)，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用_年，残值率为5%，重
4、置价格为2000元m2，那么该建筑物现值为( )万元。 A:1220 B:1274 C:1525 D:1593 答案:A 8、某公司于2000年10月以有偿出让方式获得A地块50年使用权，并于2022年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2022年10月该类建筑重置价格为1600元m2，残值率为5%，那么房屋的年折旧费为( )元m2。 A:31. 02 B:32. 00 C:32. 65 D:33. 33 答案:D 9、某房地产开发商现获得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成工程开发建立，经分析p 测算，工程建成后的年房地纯收益为320万元。假设综合复原率中大
5、网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 为8%，折现率为12%，那么该工程开发完成后的房地产现值为( )万元。 A:4000 B:3768 C:2682 D:2847 答案:C 10、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地复原率为6%，建筑物复原率为8%，那么该房地产建筑物年纯收益为( )万元。 A:2.8 B:4.2 C:5.6 D:8.0 答案:C 11、某临街店铺占地面积300m2，建筑物面积600 m2，建筑物重置本钱为1200元m2，耐用年限
6、50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50 000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5，房产税为房屋原值的70%的1.2%，那么房地产年房地纯收益为( )万元。 A:23.69 B:50. 43 C:51. 87 D:51.96 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 答案:B 12、某一房地产，建筑物的重置价格为1500元m2，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元m2，土地复原利率为6%，建筑物复原利率为8%，那么该房地产的价格为( )元m2 A:22
7、00 B:2500 C:2600 D:2900 答案:C 13、以下不动产价格评估，不能采用收益复原法的有( ) A:写字楼 B:普通住宅 C:医院 D:邮电所 E:空置厂房 答案:C,D 14、一般空房损失属总费用计算范围。( ) 答案:False 15、估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。( ) 答案:True 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 16、土地收益可以分为有形收益和无形收益，均可以用货币形式表现。( ) 答案:False 17、采用平安利率加风险调整值法确定复原利率时
8、，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为平安利率。( ) 答案:False 18、地租理论和消费要素分配理论是收益复原法的理论根据。( ) 答案:True 19、收益复原法里用到的收益是指客观收益。( ) 答案:True 20、只要由评估对象所产生的并为其产权主体所获得的收益均应计入总收益之中。( ) 答案:True 21、利用收益复原法评估地价的根本公式是 。( ) 答案:False 22、复原利率随房地产的种类不同而不同，投资风险小的房地产，其复原利率高。( ) 答案:False 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 中大网校引领成功职业人生 .wangxiao 23、理论上讲，复原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率。( ) 答案:True 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” .wangxiao 第 5 页 共 5 页
土地估价理论方法【新】
