成品保护方案

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1、成品保护施工方案文件编号：Q / TBC G0302 04202010建设单位：沈阳万科永达房地产开发有限公司工程名称：万科城六期施工总承包工程施工单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司项目经理:技术负责:专业负责:编制单位：沈阳天北十二分万科城项目部编制日期：2010年4月20日沈阳天北第十二分公司万科城项目部会签栏单位：沈阳天北建筑安装工程公司第十二分公司工程名称万科城6期方案名称成品保护 施工方案施工日期2010.4工程负责人朱万和编制日期2010.4编制人耿江宏项目经理意见年 月日签章技术负责人意见年 月日签章安全负责人意见年 月日签章建 设 单 位 意 见年 月日签章监 理 单

2、位 意 见年 月日签章按照本工程工期节点要求，必然有许多工序提前插入，且会与主体工程的施 工进行交叉作业。所以工程在施工过程中，有些分项、分部工程可能会提前完成， 如果下道工序对已施工成品不加注意，或不采取妥善的措施加以保护，就会造成 既有成品的损伤或破坏，影响工程质量，这样，不仅会增加修补工作量，浪费工 料，拖延工期； 更严重的是有的损伤难以恢复到原样，成为永久性的缺陷。因 此，搞好成品保护，是一项关系到确保工程质量，降低工程成本，按期竣工的重 要环节。为此，本公司将认真做好以下成品保护工作:一、防水工程1、已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉 子的鞋作业。2、穿

3、过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。3、地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。4、涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层， 造成渗漏。5、防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染二、屋面工程1、在找平层、保温层上推小车时，要铺设脚手板，防止破坏找平层、保温 层。2、防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时， 支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。3、穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。4、地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。5、水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。三、楼地面工程1、施工操作时要保护

4、已做完的工程项目，门框要加防护，避免推车时损坏 门框及墙面口角。2、施工时保护好各种管线（浇筑砼前用012钢筋做支架保护管线），设备 及预埋件不得损坏。3、施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造 成堵塞。4、施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。5、楼梯踏步施工完后，要加防护，以保护棱角不被损坏。6、地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护， 如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚四、装饰工程1、抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙用水泥砂浆嵌塞密实，塑钢 门窗框安装前要由门窗厂家粘贴保护膜

5、，应采取塑料布等物品包裹底框等措施 防止砂浆等杂物落入窗框内，填缝砂浆应及时清理，以防污染门窗框。2、已安装完毕的进户门门框底框制作 U 形木盒保护，防止施工中碰坏、 划伤门框。门扇必须由总包单位用苯板包裹门扇，防止施工中碰坏、划伤门扇。3、各层抹灰在凝结前应防止暴晒、快干、撞击和振动，以保证其灰层有足 够的强度。4、经常行人处的口角、墙面要做多层板护角等加强保护，防止推小车或搬 运东西时碰坏口角、墙面，严禁踩蹬窗台、窗框，防止损坏。5、拆立脚手架时，严禁碰撞门窗，墙面和口角及栏杆百叶。6、要保护好预埋件、卫生洁具、电气设备、玻璃等防止损坏；电线槽盒（用 苯板填塞密实后用胶带密封）、地漏、水暖

6、设备、预留洞等不要堵死。7、已完活的楼地面上不得进行拌灰等作业。8、楼梯踏步施工完后，用多层板做护角保护，防止损坏棱角等。9、门扇安好后，不得在室内再使用手推车。五、采暖工程成品保护1. 在地热管道施工完毕后，未进行混凝土地面施工的房间，禁止其他专业 在此房间地面上进行交叉施工。2. 任何人不得直接踩踏、锤击施工完毕的地热管，材料、人员通过时要搭设 临时通道。3. 地热管道施工完毕，应在二天内进行混凝土地面施工。4. 当混凝土施工完毕，短时间内严禁在地面人员走动、压重物。5. 严禁在施工完毕地面上打洞、钉钉子、生火（高温作业）。六、精装修成品保护（一）精装修的工序及工艺成品保护工作分类：现场管

7、理中的成品保护1、施工现场用水应符合下列规定：不得在未做防水的地面蓄水。临 时用水管不得有破损、滴漏。暂停施工时应切断水源。2、施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临 时施工用电系统。安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工 完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电 源线不得用插销连接。最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放 地。暂停施工时应切断电源。3、施工现场卫生管理应符合下列规定：指定施工现场卫生负责人和各 项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。高层建 筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。在施工现场的 楼体外安装活动厕所施工

8、现场严禁住人。禁止在施工现场明火取 暖或进行餐饮加工。建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。 对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。现场要 求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序堆放，不能随处随意堆放。工序衔接中的成品保护1、木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次 打压；木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验 产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其 他安装原因染上杂色。2、在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板， 防止污染和灼伤。3、墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯 具、开关

9、等）时，施工人员必须佩戴白手套。4、吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成 水害。5、分包单位成品的保护（由总包单位负责监督、管理）：6、塑钢门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下 槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，塑钢保护膜应在工程竣工时撤出。7、木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必 须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况 进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用厚质塑料膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物 窜入划伤地板，在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。并随时派专人巡视,

10、 发现问题及时整改。8、进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用 保护膜。9、内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施 工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。10、 洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后 使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保 存好，待交工后交于业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。11、成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以 免脱落。12、所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。13、对公共设施的成

11、品保护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、 消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护 措施，避免刮碰、损坏。对土建成品的保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽 机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安 装完成后采用纸板保护，防止损坏。（二）成品保护的实施时间：施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。（三）保护拆除时间：如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开荒前。（四）精装

12、修需要保护的部位及措施：1. 浴缸的保护要求浴缸内保护膜必须完整（如损坏需修好），再满铺泡沫垫，最后在浴缸上用细木工板覆盖（浴缸与板之间必须垫泡沫）。2. 厕纸架等卫浴五金卫生间小五金包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、 挂衣钩等，在装修后期安装，完成后用原包装泡 沫或塑料布包裹，防止划伤。3. 塑钢门窗、门下口的保护塑钢门窗由厂家保护，验收合格后交给精装施工公司，精装单位需对保护做 维护、修补。塑钢框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在 室外阳台，有塑钢门，特别需要注意的是门下口框的保护，防止踩变形及划伤。 要求精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。4. 电梯轿厢的保护电梯是

13、精装修阶段重要的垂直运输工具，材料、 人员运输量大，易损坏，特别需要注意成品保护。要 求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、 顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固， 刷白漆；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱的保护主 要由总包单位负责，精装修阶段装修公司负责保护的 修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需 保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止 手推车轧坏轨道。5.卫生间洁具的保护洁具安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭, 严禁使用。6.龙头等的保护包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽 龙头、洗衣机龙头、八字阀等，均在装修后期安装，

14、完 成后立刻用原包装袋封裹严密。7. 门的保护门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜包 裹；门框、门扇先粘贴一层泡沫板，再粘1.8米高纸板。 入户门除了专业厂家保护外，精装需进一步完善。门扇 安好后，不得在室内再使用手推车。8. 木地板的保护木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容 易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方。要求 木地板安装完，清理后（喷一遍木地板养护剂），用毡 垫满铺并用美纹纸粘牢。虽然木地板是精装的最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改、物业交接等工作，人员 出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房 间。9. 橱柜的保

15、护橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、 龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保护工作主要由橱柜公司完成, 精装公司负责维护、修补。橱柜合同中已含成品保护的约定。10. 大理石地面的保护由于大理石地面为湿作业，需较早完成，铺 贴完成后还要再在上面进行作业，所以需做完善 的保护。铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防潮 垫（可防水），再满铺全新整张纤维板。保持层 板上的卫生，定期清扫。装修全部完成后再做结 晶处理。11瓷砖的保护瓷砖完成后用塑料膜覆盖，阳角需做1.8m 高大芯板护角。地砖在塑料膜上再铺全新、整张 纤维板。12地漏、落水口、排水管的覆盖精装单位进场前就把

16、地漏、落水口、排水管 覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试 水除外），不得大小便及排污水。13淋浴屏的保护钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑 料包装袋。14成品家具的保护包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜。柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，台面及 水盆需在塑料膜上覆盖层板。家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修 补。（此成品保护措施在甲分包定标后签入合同）15.壁纸、涂料等墙面的保护壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房 间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面的阳角做1.8米高大芯板护角。16.壁挂炉、散热器、空调的保护此部分暖通设

17、备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装 公司负责成品保护的维护、修补。17 电梯门套的保护验收合格后清除石材拼缝及拼角部位 的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰 尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形 状，用胶带固定在墙上。应在转角部位用稍 硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏 石材。18.经常行人处阳角、墙面的保护要做大芯板护角等加强保护，防止推小车或 搬运东西时碰坏阳角、墙面，严禁踩蹬窗台、 窗框，防止损坏。已完活的楼地面上不得进 行拌灰等作业。19开关插座的保护：面板后装，墙面粉刷前先用美纹纸满包20 .镜箱的保护：安装完成后，用防潮纸或其他薄膜纸覆盖22.散热器、水表

18、、煤气表、等的保护21.墙砖阳角保护:用纸板环抱保护防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来23 .塑钢门窗成品保护原则：原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。先保护后加工原则：检验合格的材料先进行保护，后上生产线加工。半成品不裸露原则：加工、安装过程必须确保塑钢门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。全过程跟踪检查原则：从材料进厂开始进行全过程跟踪检查控制。 主要保护措施：1、材料进厂家后必须进行半成品验收，达到标准后先保护后加工。2、门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护然后出厂，塑

19、钢材 料不裸露（包括空腔部分）。3、现场安装后，每道工序完成后必须对塑钢进行再保护，确保塑钢材料不 裸露（包括塑钢腔体内），监理现场验收。4、玻璃在加工厂内进行双面保护，每边留30MM，在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该项工作完成后立即恢复保护膜。5、在施工中门窗框下槛应用木板钉成 U 型盒进行保护。6、推拉门、平开门扇在精装修湿作业完成后再安装。7、配件安装后，利用原包装的材料重新保护，并用胶带纸固定。 在精装修施工前，进行工序移交，重点进行保护措施移交。精装修施工时， 对铝合金门窗 100MM 以下范围进行保护，用纸版、胶带纸和铝合金。（五）保洁注意事项：1、保洁进场前应制定具

20、体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项 的交底、培训。2、保洁具体方针是：由上至下，由里而外，将清洁用具放在一只桶里面， 以顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过 的房间干净整洁。使保洁过的家居不再染上灰尘。3、给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。4、清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否 则会将龙头表面拉毛。5、瓷砖清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦， 否则会破坏瓷砖的铀面。6、大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要 让有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清 洗

21、污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用 尖锐物品刻划表面。7、在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩 短使用寿命。鞋跟有铁钉的，禁止在上面行走。禁止用重物捶打表面。 要避免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把 的水分饱和时拖地。8、木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度, 并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。9、对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。10、保洁现场的电源应使用指定的插座，并做相应的保护措施。11、连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧较链间距要注意调节保护，防 止滑出。12、搬移家具时要提

22、起，不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软 包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。13、清洁时要注意抹布及其它清洁用具的干湿度，尤其是清洁侧面的封边 时，要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶、木制品吸水变形。六）工序交接及管理办法：1、前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双 方签字认可后，交精装单位存底，后道工序施工单位（主要指大量作业 面的分包单位）应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和 义务，精装单位负责全部现场成品保护管理及责任。无正式工程交接验 收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。2、各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交精装单位， 未交底不得进行施工。3、根据项目实际情况确定专职保护员人数，宜每 4 层设一名，负责简易门 的开关、成品保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整 个单元的成品保护。4、加强现场出入口的管理，在每个单元出入口设一名专职检查员，进入施 工区人员须在精装修单位指定人员处开具施工单（内容包括：施工人员 施工部位、施工时间）；管理无证及未经许可人员不得入内；5、制定成品保护的奖惩制度。6、甲方、监理、总包、精装单位不定期检查。