中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

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1、中央空调维修保养方案发布日期：20 年 月 日中央空调维修保养方案目录中央空调维保的目的2中央空调保养项目8一、中央空调保养分类8二、中央空调系统维护保养内容9三、中央空调系统维护保养定期回访11四、中央空调检修内容11中央空调的维修保养方式14典型机组维修保养项目举例16中央空调维保的目的中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化， 水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合 作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘 泥。这些水垢、

2、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；使循环水量减少、管道堵塞，冷量输 送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降 低，甚至于直接影响员工的工作效率？那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。我们将为之作出正确诊断， 通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。单位（KW）正常运行使用一年使用二年冷量1. 140. 920. 71输出功率耗电量0. 861. 081. 29工厂、商场、写字楼，您的公司窗明

3、几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得从容平和，一 切都有条不紊。这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，拒绝 盛夏酷暑热。可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天不足”或“后天失调”，更有“疾病”折磨， 还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一 些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。在空调房里，您会明显感觉到她“底气 不足”（风口出风无力）；甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；冷热调不动，控制失灵 心烦不堪。这时的 空调设备系统工程可能是因为机械系

4、统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行， 其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿 命，同时，保障正常的工作时序。中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。1、主机制冷系统：1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的 泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩 机过热，拉伤烧毁。2）、空调压缩机经过初期的磨合

5、运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积 下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化， 从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的 经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主 机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障 解决在萌芽状态。2

6、、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减 小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引 起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表 面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传 热下降；严重时会引起上述现象。3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量

7、一多就影响室内机的出风量，从而影响 到室内机的效果。4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、 轴承加油保养及更换。3、电气系统：1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、 缺相：2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丢失或出现错乱，使机 组不能正常运行。4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制

8、元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行 会使给机组的运行造成不可估测的故障。以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。4、空调水系统：1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的 大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；焊渣、 铁屑等坚硬物质则会附着在换热设备表面，影响换热。3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污 等杂物粘附在

9、一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电 池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水， 也会产生上述现象。4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在 水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.4640.697W/M.K,碳钢 的导热系数为46.452.2W/M.K,只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行成本增加，增加机组故障 的产生。以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；严重则会

10、引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀 穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。中央空调的主要保养项目一、中央空调保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；3）、提供各类必要的增值服务；4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：1）、包括检查性维护保养提供的内容；2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；4）

11、、对机组的运行性能提供提升暖通空调系统运行效果。3、全面性维护保养：1）、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；4、紧急性维修：根据客户的需求，24 小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍 确保快速排除故障，确保最短停机时间；5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现 水泵和风机的变频调速，实现节能将耗6、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和 酸度等都是可能导致重大设备故障的

12、关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前 排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；7、溴化浬溶液分析：对溴化浬溶液进行添加剂含量及浓度性分析，并提供溴化浬溶液的再生处理及添加补充；8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；（1）、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；（2）、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；、检查压缩机运转电流是否正常；、检查压缩机运转声音是否正常；、检查压缩机的工作电压是否正常；、检查压缩机油位，颜色是否正常;、检查压缩机油压、油温

13、是否正常；、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；、检查空调主机各接线端子有无松动；、检查水流量保护开关工作是否正常；(11) 、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；(12) 、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好;2、风系统的检查： 、检查风机盘管出风的风量是否正常； 、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘； 、检查出风温度是否正常；3、水系统的检查： 、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网； 、检查水系统中有无空气，是否需要排气； 、检查回水、出水温度是否正常； 、检查水泵声音、电流是否运转正常；

14、 、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； 、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访 、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好； 、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）

15、保持设备处于清洁状态；2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）4）、清理管路、除污（每年至少一次）。5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。4、水系统检修工作内容1）、冷冻水泵及

16、冷却水泵的检查、加油2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3）、冷却塔一般保养性检修检修。4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、 日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所 有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、 降低风险，

17、合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料 及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、 降低风险，合同一般为两年以上。3）、小包小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要 例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修

18、、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以 上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养 等工作。定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行 检修维护、换季保养及应急维修。典型机组维修保养项目举例1、溴化锂机组维修保养内容1）、蒸发器打压查漏机械除垢、检修2）、吸收器打压查漏机械除垢、检修3）、冷凝器打压查漏机械除垢、检修4）、低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢5）、热交换器、热回收器检查6）、溶液泵检查7）、冷剂泵检查8）、真空泵检查9）、各

19、种阀门检查必要时更换真空隔膜阀10）、主机本体油漆11）、整机检漏、气密性检查12）、主机控制系统检查调试13）、压力表、压力开关校验14）、更换老化控制线、15）、配电盘、控制盘电器设备检查清扫16）、主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生17）、溴化锂溶液再生调值、添加2、螺杆机组维修保养内容1）、蒸发器检查2）、水冷冷凝器检查3）、更换干燥过滤器（过滤芯）4）、更换压缩机油、加注氟力昂5）、主机检漏和气密性试验6）、整体调试8）、电磁阀、膨胀阀9）、高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器10）、控制系统检查调试；安全保护装置整定11）、配电柜、自动化控制柜电器清扫12）、压机、电机绝缘性能测试13）、干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化14）、水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化female