置业顾问培训手册

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1、置业顾问培训讲义 秘 密 置业顾问培训手册JORDAANCHHENHHUANN第一部分 房房地产基基础知识识培训第一章：基基础篇1、 房地地产市场场：一级市场，是是指国家家以土地地所有者者和管理理者的身身份，将将土地使使用权出出让给房房地产经经营者与与使用者者的交易易市场；二级市场，是是指土地地使用权权出让结结束，由由房地产产经营者者投资开开发后，从从事房屋屋出售、出出租、土土地转让让、抵押押等房地地产交易易的市场场；三级市场，是是指在二二级市场场的基础础上再转转让或出出租的房房地产交交易市场场。2、 国土土局：代表国家行行使地所有有者职权权，以及及对房地地产市场场、房地地产行业业管理的的一个

2、政政府部门门。3、 商品品房：是指开发商商以市场场地价取取得土地地使用权权，进行行开发建建设并经经过国土土局批准准在市场场上流通通的房地地产。它它是可领领独立房房地产证证并可转转让、出出租、继继承、抵抵押、赠赠与、交交换的房房地产。4、 发展展商：专门从事房房地产开开发和经经营的企企业。5、 代理理商：经政府批准准成立，从从事房地地产的咨咨询、经经纪、评评估等业业务的中中介服务务机构，接接受委托托代办房房地产的的出售、购购买、出出租、承承租及物物业咨询询评估报报告、销销售策划划等业务务提供有有偿服务务的企业业。 6、 土地地类型：按其使用性性质划分分为居住住、商业业、工业业、仓储储、综合合用地

3、、公公共设施施用地及及自由集集资、微微利房用用地。8、 土地地使用权权年限：是指政府以以拍卖、招招标、协协议的方方式，将将国有土土地使用用权在一一定年限限内出让让给土地地使用者者，土地地使用权权期满后后，如该该综土地地用途符符合当时时城市规规划要求求，土地地使用者者可申请请续用（经经批准并并补清地地价后继继续使用用），如如果不符符合则该该综土地地使用权权由政府府无偿收收回。现现政府对对土地使使用权年年限规定定如下：居住用用地700年，工工业、教教育、科科技、文文化、卫卫生、体体育、综综合用地地为500年，商商业、旅旅游、娱娱乐用地地为400年。9、 土地地使用费费土地使用者者因使用用土地而而按

4、规定定每年支支付给予予政府的的费用。10、房地地产产权权：是指产权人人对房屋屋的所有有权和对对该房屋屋所占用用土地使使用权。房房屋作为为不动产产与土地地是不可可分割的的一个整整体，房房屋在发发生转让让等产权权变更时时，必然然是房地地一体进进行的，不不可能将将房屋与与土地分分割开来来处分。在在具体的的房地产产项目销销售中，开开发商拥拥有房屋屋、车库库等的产产权并独独立出售售，但像像属于小小区绿地地等部分分的公建建，对购购房而言言，就不不具备产产权的概概念。11、如何何办理产产权？每套商品房房产权证证的办理理必须在在开发商商取得该该套房屋屋所在整整幢楼的的大房屋屋产权证证后才能能进行分分割。买买卖

5、双方方必须持持房屋买买卖合同同、购房房发票、身身份证明明、企业业相关资资料文件件等先到到房屋交交易部门门办理契契税手续续后，办办理过户户手续。也也可以委委托中介介机构或或由开发发商代办办。12、房地地产产权权登记：指凡在规定定范围内内的房地地产权，不不论归谁谁所有，都都必须按按照登记记办法的的规定，向向房地产产所在地地的房地地产管理理机关申申请登记记。经审审查确认认产权后后，由房房地产管管理机关关发给房房地产产产权证。产产权登记记是房地地产权管管理的主主要行政政手段，只只有通过过产权登登记，才才能对各各类房地地产权实实施有效效管理，并并确定房房地产权权利。房房地产登登记时要要对权利利人、权权利

6、性质质、权属属来源、取取得时间间、变化化情况和和房地产产面积、结结构、用用途、价价值、等等级、坐坐落、坐坐标、形形状等进进行记载载，登记记机关设设置房地地产登记记册，按按编号对对房地产产登记事事项作全全面记载载。15、产权权证书：是指“房屋屋所有权权证”和和“土地地使用权权证” 的二合合为一，是是房地产产权的法法律凭证证。房屋屋产权证证书包括括：产权权类别、产产权比例例。房产产坐落地地址、产产权来源源、房屋屋结构、间间数、建建筑面积积、使用用面积、共共有数纪纪要、他他项权利利纪要和和附记，并并配有房房地产测测量部门门的分户户房屋平平面图。 17、商品品房预售售许可证证：按规定房屋屋未建好好之前

7、出出售均要要办理此此证，发发展商将将有关资资料送到到国土局局申请，批批准后方方可预售售楼花（现现楼不需需此证）。18、房地地产买卖卖合同：是由国土局局统一编编制，用用以明确确买卖双双方权利利和义务务的协议议。所有有的商品品房销售售都须签签订此合合同，内内销的房房地产合合同可免免做公证证，外销销的房地地产合同同必须做做公证。19、房屋屋所有权权：房屋的所有有权为房房屋的占占有权、管管理权、享享用权、排排他权、处处置权（包包括出售售、出租租、抵押押、赠与与、继承承）的总总和。拥拥有了房房屋的所所有权就就等于拥拥有了对对该房屋屋在法律律允许范范围内的的一切权权利。20、房屋屋使用权权：是指对房屋屋拥

8、有的的享用权权。房屋屋租赁活活动成交交的是房房屋的使使用权。21、银行行接揭：是指购房者者购买商商品房时时与银行行达成抵抵押贷款款的一种种经济行行为，业业主会付付一部分分房款，余余款由银银行代购购房者支支付，购购房者的的房屋所所有权将将抵押在在银行，购购房者将将分期偿偿还银行行的贷款款及利息息，偿还还完毕后后，房屋屋所有权权归己。22、七通通一平：是指上、下下水通，排排污通，路路通，电电讯通，煤煤气通，电电通，热热力通，场场地平整整。23、公共共维修基基金：公共维修基基金是指指楼房的的公共部部位和共共用设施施、设备备的维修修养护基基金。24、房屋屋买卖所所需费用用(1) 按揭手续费费：A、财产

9、保保险费：总房价价款1贷款款年限（其其中15年为为1，610年年为0.8，11120年年为0.6）。B、抵押登登记费工本费费：房屋屋90元元/套，商商业1110元/间。C、公证费费：以借借款人所所申请贷贷款额为为基数收收取，113万元元（不含含3万元元）收取取1000元；335万元元（不含含5万元元）收取取1500元；5510万万元（不不含100万元）收收取2000元；1020万万元（不不含200万元）收收取3000元。（2）办证证手续费费：A、契税：房屋按按总房款款的1.5收收取，商商铺按总总金额的的3。B、交易费费：在房房产大证证时间一一年以内内的由开开发商支支付：房房屋3元元/、商商铺5

10、元元/；在房产产大证时时间一年年以外的的开发商商与客户户各承担担一半：房屋66元/、商铺铺10元元/。C、测量图图纸工本本费：房房屋为880元/套；商商铺收取取标准为为：1000以以下为1110元元，10005000为1170元元，500010000为为2100元，11000050000为为2700元，550000以上上3100元。（3）物业业维修基基金：房屋为总房房款的22（多多层）和和3（高高层）；商铺为为总金额额的5。（4）配套套费包括电话、天天然气、有有线电视视、宽带带等设施施的接入入或初装装费用，具具体收费费办法在在物业交交付时确确定，为为开发商商代收代代缴费用用。25、房屋屋的结构

11、构形式：主要是以其其承重结结构所用用的材料料来划分分，一般般可以分分为砖混混结构、砖砖木结构构、钢筋筋混凝土土结构。砖混结构：是指建建筑物中中竖向承承重结构构的墙、柱柱等采用用砖或砌砌块砌筑筑，柱、梁梁、楼板板、屋面面板、桁桁架等采采用钢筋筋混凝土土结构。通通俗地讲讲，砖混混结构是是以小部部分钢筋筋混凝土土及大部部分砖墙墙承重的的结构。由由于抗震震的要求求，砖混混房屋一一般在66层以下下。砖木结构：是指建建筑物中中承重结结构的墙墙、柱采采用砖砌砌筑或砌砌块砌筑筑，楼板板结构、屋屋架用木木结构而而共同构构成的房房屋。钢筋混凝土土结构：是指房房屋的主主要承重重结构如如柱、梁梁、板、楼楼梯、屋屋盖用

12、钢钢筋混凝凝土制作作，墙用用砖或其其它材料料填充。这这种结构构抗震性性能好，整整体性强强，抗腐腐蚀耐火火能力强强，经久久耐用，并并且房间间的开间间、进深深相对较较大，空空间分割割较自由由。目前前，多、高高层房屋屋多采用用这种结结构。其其缺点是是工艺比比较复杂杂，建筑筑造价较较高。26、房屋屋的建筑筑面积：是指按房屋屋建筑外外墙外围围线测定定的各层层平面面面积之和和（即房房屋的建建筑面积积是指建建筑物外外墙外围围所围成成空间的的水平面面积），它它是表示示一个建建筑物建建筑规模模大小的的经济指指标。建建筑面积积包含了了房屋居居住的可可用面积积、墙体体柱体占占地面积积、楼梯梯走道面面积、其其他公摊摊

13、面积等等。27、商品品房销售售面积：商品房销售售面积是是指购房房者所购购买的套套内或单单元内的的建筑面面积（套套内建筑筑面积）与与应分摊摊公用建建筑面积积之和。即即：商品品房销售售面积套内建建筑面积积十分摊摊的公用用建筑面面积。28、建筑筑面积的的计算规规定：是建筑物外外围面积积的展开开，是指指建筑物物各层次次外围面面积的总总和。由由于房屋屋使用要要求、结结构形式式的不同同和装饰饰方面诸诸多因素素，造成成房屋不不太规则则。国家家根据房房屋使用用程度的的不同，对对房屋建建筑面积积的测算算制定了了相应的的规定。针针对房屋屋建筑物物的主要要规定有有：（1）作为为永久性性结构的的房屋按按外围水水平投影

14、影面积计计算。单单层房屋屋按一层层计算建建筑面积积，多层层房屋按按各层建建筑面积积的总和和计算。（2）建筑筑物内所所有永久久性建筑筑层高在在2.22米以上上的，包包括房屋屋内的夹夹层、插插层，技技术层（即即管道层层，储藏藏室等）和和2.22米以上上的楼梯梯间、电电梯间、均均按一层层计算建建筑面积积。层面面上的楼楼梯间，水水箱间，电电梯机房房及斜面面结构屋屋顶高度度在2.2米以以上的建建筑和地地下室，半半地下室室及相应应进出口口，层高高在2.2米以以上的按按其外围围水平投投影面积积计算。（3）穿过过房屋的的通道，房房屋内的的门厅，大大厅均按按一层计计算建筑筑面积；大厅内内的回廊廊部分，层层高在2

15、2.2米米以上的的按其水水平投影影面积计计算。（4）楼梯梯间、电电梯井、垃垃圾道、管管道井等等均按房房屋自然然层计算算面积。（5）与房房屋相连连的有柱柱走廊，房房屋间属属永久性性封闭的的架空通通廊，两两房屋间间有上盖盖和柱的的走廊，均均按其围围护结构构和柱的的外围水水平投影影面积计计算。与与房屋相相连的有有上盖无无柱的走走廊，连连廊按其其围护结结构外围围水平投投影面积积一半计计算；有有顶盖未未封闭永永久性的的架空通通廊，按按外围水水平投影影面积的的一半计计算；房房屋之间间无上盖盖的架空空通廊（天天桥）不不计算建建筑面积积。（6）有柱柱或有围围护结构构的门廊廊，门斗斗，按其其柱或围围护结构构的外

16、围围水平投投影面积积计算。（7）全封封闭的阳阳台挑廊廊按其外外围水平平投影面面积计算算。未封封闭的阳阳台，挑挑廊按其其围护结结构的外外围水平平投影面面积的一一半计算算。（8）有伸伸缩缝的的房屋，若若在室内内，伸缩缩缝计算算面积。与与室内不不相通的的房屋间间的伸缩缩缝不计计算建筑筑面积。（9）属永永久性结结构有上上盖的楼楼梯按各各层水平平投影面面积计算算，无顶顶盖的室室外楼梯梯按各层层水平投投影面积积的一半半计算。（10）突突出房屋屋墙面的的构件，配配件，装装饰柱，装装饰性的的玻璃幕幕墙，垛垛，勒脚脚，台阶阶，无拄拄雨蓬等等，骑楼楼过街楼楼的底层层用作道道路街巷巷通行的的部分，及及屋面上上的花园

17、园，游泳泳池等均均不计算算建筑面面积。以上规定基基本土涵涵盖了房房屋所有有建筑面面积，它它是各面面积计算算的基础础。29、套内内建筑面面积的计计算：房屋为了满满足各种种需求和和结构上上的需要要，各套套面积不不一定相相等，就就必须将将各套房房的面积积分别进进行测算算。套内内建筑面面积是由由套内房房屋的使使用面积积，套内内墙体面面积，套套内阳台台面积三三部分组组成。（1）套内内房屋的的使用面面积：套套内房屋屋的使用用面积为为套内房房屋使用用空间的的净面积积，按水水平投影影面积计计算：它它包含了了套内卧卧室、起起居室、卫卫厅、过过道、厨厨房、卫卫生间、厕厕所、储储藏室、壁壁柜等空空间面积积的总和和；

18、套内内楼梯按按自然层层数的面面积总和和计算；套内烟烟囱、通通风道、管管道井均均计入使使用面积积，内墙墙面装饰饰厚度亦亦计入使使用面积积。（2）套内内墙体面面积：是是指套内内使用空空间周围围的维护护或承重重墙体，或或其他承承重支撑撑间隔体体所占的的面积。其其中各套套之间的的分隔墙墙和套与与公共建建筑空间间的分隔隔墙以及及外墙等等共有墙墙均按水水平投影影面积的的一半计计人套内内墙体面面积。套套内自有有墙体按按水平投投影面积积全部计计人套内内墙体面面积。（3）套内内阳台建建筑面积积：按阳阳台建筑筑面积的的计算规规定计算算，套内内阳台建建筑面积积均按阳阳台外围围与房屋屋外墙的的水平投投影面积积计算。其

19、其中封闭闭阳台按按水平投投影面积积全部计计算建筑筑面积，未未封闭的的阳台按按水平投投影面积积的一半半计算建建筑面积积。30、公有有建筑面面积的计计算和分分摊：一般房屋除除了专有有别墅以以外，都都有公共共使用面面积的部部分。最最简单的的有楼道道、楼梯梯、楼梯梯间等，这这部分面面积应由由各户进进行分摊摊。公有有面积的的处理原原则一般般按各户户房屋建建筑面积积比例进进行分摊摊。（1）共有有建筑面面积的内内容：共共有建筑筑面积包包括电梯梯井、管管道井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备间、公公共门厅厅、过道道、地下下室、值值班警卫卫室、以以及为整整栋建筑筑服务的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面积

20、，按按水平投投影面积积计算。共有建筑面面积还包包括套与与公共建建筑之间间的分隔隔墙、以以及外墙墙水平投投影面积积一半的的建筑面面积。独独立使用用的地下下室、车车棚、车车库、为为多栋服服务的警警卫室、管管理用房房、作为为人防工工程的地地下室、都都不计人人共有建建筑面积积。将这这几部分分面积和和计起来来即为共共有面积积总和。（2）共有有建筑面面积的计计算方法法：整栋栋建筑物物的建筑筑面积扣扣除整栋栋建筑物物各套内内建筑面面积之和和，并扣扣除已作作为独立立使用的的地下室室、车棚棚、车库库、为多多栋服务务的警卫卫室、管管理用房房、以及及人防工工程等建建筑面积积；即为为整栋建建筑物应应分摊的的共有建建筑

21、面积积。（3）各户户分摊公公用建筑筑面积的的计算方方法：其其基本思思路就是是用各户户套内面面积按比比例进行行分摊：第1步：计计算分摊摊系数。分摊系数需要分分摊的公公用面积积之和各套内内建筑面面积之和和（总总建筑面面积之和和一各套套内建筑筑面积之之和）各户套套内建筑筑面积之之和。 第2步：各各套房的的公用分分摊面积积分摊摊系数各套内内建筑面面积。32、使用用率：房屋套内净净面积（即即使用面面积）和和房屋建建筑面积积的比为为使用率率般高层层塔楼在在72至755之间间，板楼楼在788至880之之间。34、怎样样计算房房屋的使使用率？房屋使用率率指房屋屋的使用用面积与与建筑面面积的比比例，是是衡量物物

22、业使用用效率的的重要指指标。比较确切地地计算方方法是在在建筑面面积的基基础上减减去外墙墙和内墙墙所占的的面积后后得出的的使用面面积，这这种方法法计算出出来的使使用面积积也形象象地称为为“地毯面面积”。它反反映了一一个物业业的真实实使用率率，这种种计算方方法是对对客户负负责任的的方法。从一般情况况来看，高高层塔楼楼的真实实使用率率方面较较多层房房屋略差差，主要要是因为为高层要要求有防防火楼梯梯，电梯梯间面积积也较大大，一梯梯多户设设计也加加大了通通道的面面积，每每户平均均分摊的的面积也也多。而而多层房房屋基本本不存在在上述问问题，即即便有些些多层房房屋有电电梯，其其电梯间间面积也也小于高高层，如

23、如果采用用电梯外外挂等新新型设计计布局其其使用率率还可进进一步提提高。此外，建筑筑面积还还包括各各单元应应分摊的的配套用用房共用用建筑面面积，如如锅炉房房、配电电室、高高压水泵泵房等。35、建筑筑容积率率：是指项目规规划建设设用地范范围内全全部建筑筑面积与与规划建建设用地地面积（项项目用地地红线范范围内的的土地面面积，一一般包括括建设区区内的道道路面积积、绿她她面积、建建筑物（构构筑物）所所占面积积、运动动场地等等等）之之比。附附属建筑筑物也计计算在内内，但应应注明不不计算面面积的附附属建筑筑物除外外。36、建筑筑密度居住区用地地内，各各类建筑筑的基底底总面积积与居住住区用地地面积的的比率，它

24、可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。37、绿地地率居住区用地地范围内内各类绿绿地的总总和占居居住区用用地的比比率。绿地应包括括，公共共绿地、宅宅旁绿地地、公共共服务设设施所属属绿地和和道路绿绿地，即即道路红红线内的的绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。绿化率是指指项目规规划建设设用地范范围内的的绿化面面积与规规划建设设用地面面积之比比。对购购房者而而言，绿绿化率高高为好。 38、辅助助面积辅助面积是是指房屋屋建筑各各层中不不直接供供住户生生活的室室内净面面积。包包括过道道、厨房房、卫生生间、厕厕所、起起居室、贮贮藏

25、室等等。39、居住住面积房屋的居住住面积是是指房屋屋建筑各各层平面面中直接接供住户户生活使使用的居居室净面面积之和和。所谓谓净面积积就是要要除去墙墙、柱等等建筑构构件所占占有的水水平面积积（即结结构面积积）。40、使用用面积房屋的使用用面积，指指房屋各各层平面面中为生生活起居居所使用用的净面面积之和和。计算算房屋使使用面积积，在过过去主要要用来计计算和征征收公共共房屋房房租时使使用。采采用使用用面积的的计算，可可以全面面地反映映房屋所所有权人人与房屋屋使用权权人的租租赁关系系；计算算房屋使使用面积积，可以以比较直直观地反反应房屋屋的使用用状况，但但在房屋屋买卖中中一般不不采用使使用面积积来计算

26、算价格。计算使用面面积时有有一些特特殊规定定：跃层层式房屋屋中的户户内楼梯梯按自然然层数的的面积总总和计入入使用面面积；不不包含在在结构面面积内的的烟囱、通通风道、管管道井均均计入使使用面积积；内墙墙面装修修厚度计计入使用用面积。计计算房屋屋租金，都都是按使使用面积积计算。 41、建筑筑面积房屋的建筑筑面积是是指建筑筑物外墙墙外围所所围成空空间的水水平面积积，如果果计算多多、高层层房屋楼楼的建筑筑面积，则则是各层层建筑面面积之和和。不难看出对对于一幢幢房屋楼楼来说，房房屋的建建筑面积积居住住面积十十辅助面面积十结结构面积积，也可可表示为为：房屋屋的建筑筑面积使用面面积结结构面积积。当然然房屋的

27、的公共面面积包含含在房屋屋建筑面面积之中中，是由由部分辅辅助面积积和部分分结构面面积构成成。42、房屋屋的开间间：在房屋设计计中，房房屋的开开间（即即宽度）是是指一间间房屋内内一面墙墙皮到另另一面墙墙皮之间间的实际际距离。房房屋开间间一般为为3.003.9米，砖砖混结构构房屋开开间一般般不超过过3.33米。规规定较小小的开间间尺度，可可缩短楼楼板的空空间跨度度、增强强房屋结结构整体体性、稳稳定性和和抗震性性。43、房屋屋的进深深：在建筑学上上是指一一间独立立的房屋屋或一幢幢居住建建筑从前前墙皮到到后墙皮皮之间的的实际长长度。进进深大的的房屋可可以有效效地节约约用地，但但为了保保证建成成的房屋屋

28、具有良良好的自自然采光光和通风风条件，房房屋的进进深在设设计上有有一定的的要求， 不宜过过大。目目前我国国大量城城镇房屋屋房间的的进深一一般要限限定在55米左右右，不能能任意扩扩大。在在房屋的的高度（层层高）和和宽度（开开间）确确定的前前提下，设设计的房房屋进深深过大，就就使住房房成狭长长型，距距离门窗窗较远的的室内自自然光线线不足。44、层高高：房屋的层高高是指下下层地板板面或楼楼板面到到上层楼楼层面之之间的距距离，也也就是一一层房屋屋的高度度。45、净高高：房屋的净高高是指下下层地板板面或楼楼板上表表面到上上层楼板板下表面面之间的的距离。净净高和层层高的关关系可以以用公式式来表示示：净高高

29、层高高楼板板厚度，即即层高和和楼板厚厚度的差差叫“净高。46、什么么是房屋屋组团？我们所熟悉悉的居住住区，从从布局上上看多是是外向开开放型的的，小区区与主要要街道没没有界线线，小区区内楼宇宇成排排排列，道道路畅通通无阻。这这种布局局的缺点点是不但但形象单单一死板板，而且且给住户户带来不不安全感感。而房房屋组团团是一种种融合了了中式四四合院建建筑模式式的居住住结构。院院落式的的布局，用用四面楼楼房围合合成封闭闭的空间间，由单单一的出出入口出出入，它它能给住住户带来来领域感感和安全全感，邻邻里有交交往的氛氛围和空空间，空空间尺度度宜人，让让人轻松松愉快，非非常符合合现代人人交流的的心理需需要。47

30、、何谓谓生态房房屋生态房屋是是运用生生态学原原理和遵遵循生态态平衡及及可持续续发展的的原则，即即综合系系统效率率最优原原则，设设计、组组织建筑筑内外空空间中的的各种物物质因素素，使物物质、能能源在建建筑系统统内有秩秩序地循循环转换换，获得得一种高高效、低低耗、无无废、无无污染，生生态平衡衡的建筑筑环境。这这里的环环境不仅仅涉及房房屋区的的自然环环境，如如空气、水水体、土土地、绿绿化、动动植物、能能源等，也也涉及房房屋区的的人文环环境、经经济系统统和社会会环境。培培育生态态房屋概概念主要要是在这这种观念念的影响响下，在在房屋建建设与发发展中始始终以生生态问题题力中心心，在环环保、绿绿化、安安居、

31、道道路管网网等方面面进行系系统规划划与管理理，使房房屋区生生态环境境处于良良性循环环状态之之中。48、什么么是绿色色房屋？“绿色房屋屋”不是一一般人认认为的绿绿化较好好的房屋屋。实际际上较高高的绿化化率只是是“绿色房房屋”内容的的一个方方面，真真正的“绿色房房屋”的内涵涵是全方方位的立立体环保保工程。它它是既适适应地方方生态又又不破坏坏地方生生态的建建筑。具具有节地地、节水水、节能能、改善善生态环环境、减减少环境境污染、延延长建筑筑物寿命命等优点点。新型建材、新新型墙体体的采用用是“绿色房房屋”的构成成内容。房房屋的墙墙体提倡倡使用高高科技环环保建材材。如现现在有一一种新型型的建材材环保用用砖

32、，该该砖采用用发电厂厂排出的的飞灰为为重要原原料，抗抗压强度度在8兆兆帕以上上，在防防水、隔隔热、隔隔音和耐耐震强度度上均超超过了一一般红砖砖。另外外有一种种木屑制制砖，该该砖的重重量只有有普通砖砖的一半半，但强强度却是是普通砖砖的两倍倍。充分利用自自然资源源。房屋屋采光的的设计不不但影响响居住者者身体健健康和生生活质量量，而且且涉及到到能源的的节约与与浪费。如如采用大大面积玻玻璃，设设计明厅厅、明卫卫、明厨厨等，能能节约大大量的电电能；尽尽可能采采用太阳阳能热水水系统，采采用小区区共用供供热系统统，都是是充分利利用自然然能源的的有效途途径，可可减少对对大气的的污染。垃圾的分类类处理。对对垃圾

33、的的分类处处理也属属于绿色色环保，与与房屋环环境息息息相关。因因此，专专家也将将垃圾分分类处理理纳入“绿色房房屋”的内容容。49、什么么是花园园式房屋屋？花园式房屋屋也叫西西式洋房房或小洋洋楼，即即花园别别墅。一一般都是是带有花花园草坪坪和车库库的独院院式平房房或二、三三层小楼楼，建筑筑密度很很低，内内部居住住功能完完备，装装修豪华华，并富富有变化化，房屋屋水、电电、暖供供给一应应俱全，户户外道路路、通讯讯、购物物、绿化化也都有有较高的的标准，一一般为高高收入者者购买。50、城市市居住区区一般称居住住区，泛泛指不同同居住人人口规模模的居住住生活聚聚居地和和特指被被城市干干道或自自然分界界线所围

34、围合，并并与居住住人口规规模30000005000000人相对对应，配配建有一一整套较较完善的的、能满满足该区区居民物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。51、居住住小区一般称小区区，是被被居住区区级道路路或自然然分界线线所围合合，并与与居住人人口规模模700001150000人相相对应，配配建有一一套能满满足该区区居民基基本的物物质与文文化生活活所需的的公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地。52、居住住组团一般称组团团，指一一般被小小区道路路分隔，并并与居住住人口规规模1000030000人相相对应，配配建有居居民所需需的基层层公共服服务设施施的居住住生活聚聚居地

35、。53、居住住区用地地房屋用地、公公建用地地、道路路用地和和公共绿绿地等四四项用地地的总称称。54、房屋屋用地房屋建筑基基底占地地及其四四周合理理间距内内的用地地，含宅宅间绿地地和宅间间小路等等的总称称。55、公共共服务设设施用地地一般称公建建用地，是是与居住住人口规规模相对对应配建建的、为为居民服服务和使使用的各各类设施施的用地地，应包包括建筑筑基底占占地及其其所属场场院、绿绿地和配配建停车车场等。56、道路路用地居住区道路路、小区区路、组组团路及及非公建建配建的的居民小小汽车、单单位通勤勤车等停停放场地地。57、居住住区级道道路一般用以划划分小区区的道路路。在大大城市中中通常与与城市支支路

36、同级级。58、小区区级路一般用以划划分组团团的道路路。59、组团团级路上接小区路路，下连连宅间小小路的道道路。60、宅间间小路房屋建筑之之间连接接各房屋屋入口的的道路。61、公共共绿地满足规定的的日照要要求，适适合于安安排游憩憩活动设设施的、供供居民共共享的游游憨绿地地。应包包括居住住区公园园、小游游园和组组团绿地地及其他他块状带带状绿地地等。62、配建建设施与房屋规模模或与人人口规模模相对应应配套建建设的公公共服务务设施、道道路和公公共绿地地总称。63、其他他用地规划范围内内除居住住区用地地以外的的各种用用地，应应包括非非直接为为本区居居民配建建的道路路用地、其其他单位位用地、保保留的自自然

37、村或或不可建建设用地地等。64、公共共活动中中心配套公建相相对集中中的居住住区中心心、小区区中心和和组团中中心等。65、道路路红线城市道路含含居住区区级道路路用地的的规划控控制线。66、建筑筑线一般称建筑筑控制线线，是建建筑物基基底位置置的控制制线。67、日照照间距系系数根据日照标标准确定定的房屋屋间距与与遮挡房房屋标高高的比值值。68、建筑筑小品既有功能要要求，又又具有点点缀、装装饰和美美化作用用的，从从属于某某一建筑筑空间环环境的小小体量建建筑，游游憩观赏赏设施和和指示性性标志物物等的统统称。69、房屋屋平均层层数房屋总建筑筑面积与与房屋基基底总面面积的比比值。70、拆建建比新建的建筑筑总

38、面积积与拆除除的原有有建筑总总面积的的比值。71、土地地开发费费每公顷居住住区用地地开发所所需的前前期工程程的测算算投资，包包括征地地、拆迁迁、各种种补偿、平平整土地地、敷设设外部市市政管线线设施和和道路工工程等各各项费用用。72、房屋屋单方综综合造价价每平方米房房屋建筑筑面积所所需的工工程建设设的测算算综合投投资，应应包括土土地开发发费用和和居住区区用地内内的建筑筑、道路路、市政政管线、绿绿化等各各项工程程建设投投资及必必要的管管理费用用。73、均价价：将各单位的的销售价价格相加加之后的的和数除除以单位位建筑面面积的和和数，即即得出每每平方米米的均价价。74、基价价：经过核算而而确定的的每平

39、方方米商品品房的基基本价格格。商品品房的销销售价一一般以基基价为基基数增减减楼层，朝朝向差价价后得出出。75、起步步价：某物业各楼楼层销售售价格中中的最低低价格，即即是起步步价。多多层物业业，以顶顶楼的销销售价为为起步价价；高层层物业，以以最低层层的销售售价为起起步价。较较低的起起步价容容易引起起消费者者的注意意。76、一次次性买断断价：买方与卖方方商定的的一次性性定价。一一次性买买断价属属房产销销售合同同中的专专用价格格术语，确确定之后后，买方方或卖方方必须按按此履行行付款或或交房的的义务，不不得随意意变更。77、预售售价：预售价也是是商品房房预（销销）售合合同中的的专用术术语：预预售价不不

40、是正式式价格，在在商品房房交付使使用时，应应按有批批准权限限部门核核定的价价格为准准。78、如何何进行户户型评判判整体而言：（1）景景观；（22）朝向向；（33）单元元户数；（4）人人文环境境；（55）方正正实用。具体而言：（1）生生理分居居和功能能分区；（2）动动静分离离；（33）通风风与采光光；（44）厨房房要按操操作流程程设计；（5）卫卫生间面面积要适适宜；（66）注重重私密性性；（77）空间间分布科科学。我们通常所所说的一一室一厅厅、两室室一厅、两两室两卫卫一厅、三三室一厅厅，就是是最为普普通的平平层户型型，此外外还有跃跃式房屋屋、复式式房屋、高高档的花花园别墅墅等。在在对户型型进行评

41、评判时可可从以下下几方面面入手：看居室的功功能分区区是否合合理，应应避免斜斜角空间间，尽可可能减少少不必要要的“死死角”面面积和交交通面积积。从习习惯上看看，居住住的空间间应给人人以稳定定、宽阔阔感，所所以房屋屋要方正正，这样样不但有有利于家家具的摆摆设，对对于居住住者来说说也有个个良好的的居室活活动空间间。房门的开向向是否合合理，要要不影响响使用的的空间和和居室的的私密性性。户型的节能能要求，他他可以减减少不必必要的日日常生活活开支。起起居室、卧卧室、书书房等人人们经常常活动的的空间采采用直接接采光，可可以节约约能源。单元内不同同空间要要有相对对合理的的面积。通通常人们们购房时时所说的的“三

42、大一一小”，就是是“大厨房房、大卫卫生间、大大客厅、小小卧室，被被认为是是较能满满足人们们日常生生活的需需要。从从居室功功能分析析，厨房房合理的的面积一一般为44平方米米至5平平方米之之间，厨厨房不能能过于狭狭小，应应有最小小宽度。现现今房屋屋设计中中推崇的的是大卫卫生间，三三居以上上居室应应设有两两个卫生生间，个封闭闭的设浴浴盆和大大便器，一一个开敞敞的设洗洗澡盆和和摆放洗洗衣机，解解决使用用高峰期期相互干干扰等问问题。卧卧室的合合理面积积一般应应为133至144平方米米之间，卧卧室要有有私密性性，安静静舒适并并通风良良好。阳台，好的的阳台设设计是将将大客厅厅与宽阔阔的落地地阳台门门及室外外

43、景色有有机地融融为一体体，豁然然开朗的的视线总总是能给给居住者者一份清清新、爽爽快的心心情。房间的内部部净高要要合适，现现在，绝绝大部分分商品房房的内层层净高在在2.77米到33.1米米之间。需需要注意意的是：扩大居居住面积积是相对对容易的的，而对对层高的的不满意意，确是是无法改改变的。另外，除了了房间布布置，好好的户型型设计还还会充分分考虑现现有备种种家用电电器如冰冰箱、电电视、洗洗衣机、空空调、电电话的设设置，还还要考虑虑将来不不断涌入入家庭的的各种新新的家用用电器如如电脑网网络、新新的电炊炊具、新新的保健健娱乐设设施、新新的安全全防卫设设施、救救生设施施等等的的配置，有有合理的的空间安安

44、排和电电气设计计。建筑筑材料也也是质量量较好的的新材料料、新技技术，如如50年年不变形形的隔热热隔音的的塑钢门门窗、防防漏防腐腐易疏通通的给排排水煤气气管道、安安全钢化化玻璃等等等，以以确保房房屋的舒舒适与耐耐用。79、智能能化房屋屋如何分分类像所有消费费品一样样，智能能化房屋屋也会根根据软硬硬件的品品质不同同，而分分出不同同标准。乙级标准（1） 安安全保安安系统实现小区周周界的监监控和红红外线报报警防范范，火灾灾与煤气气报警，紧紧急呼救救报警，电电话线被被切断与与防破坏坏报警。（2） 通通讯系统统实现住住户的至至少两对对电话线线和一个个宽带国国际互联联网络（IInteerneet）插插口，可

45、可接收有有线电视视网节目目。（3） 信信息服务务系统。实现三表远远程计量量，计算算机网络络功能及及一些物物业管理理功能。（4） 环环境控制制系统实现背景音音响与公公共广播播、出入入口控制制、社区区公告版版。甲级标准除了乙级标标准所有有的功能能外，另另需增加加一些功功能，同同时整个个系统应应是一个个由中央央控制中中心附带带数个分分控中心心构成的的集散控控制系统统，（1） 安安全保安安系统实现可视对对讲功能能，门禁禁系统功功能，家家庭智能能化报警警增加的的功能有有：可进进衍程序序自动化化控制功功能、可可实现室室内无线线遥控功功能、通通过电话话进行远远程遥控控功能、电电源控制制及调光光功能。（2）

46、通通讯系统统实现住户主主要房间间有独立立的信息息点，光光纤宽带带多媒体体信息网网接入小小区，提提供外语语电视节节目。（3） 信信息服务务系统增加实现电电子购物物、电子子图书馆馆、远程程医疗登登记等功功能。（4） 环环境控制制系统实现家电自自动控制制功能；公共水水电设施施监视等等功能。80、局住住功能的的国际标标准是什什么按照国际文文明房屋屋标准，房房屋功能能不仅要要满足最最基本的的寝、食食功能，更更要从自自然、生生态、社社会、人人文等方方面满足足现代人人对婚姻姻、家庭庭、工作作、学习习、子女女教育、休休闲娱乐乐、身心心健康、人人际关系系等多方方面的需需要。就就房屋的的室内功功能而言言，应满满足

47、以下下基本要要求。（l） 满满足分户户独立性性和保护护隐私性性原则。要要求起居居、餐厅厅、厨房房、卧房房等主要要功能之之间的最最合理的的布局。（2） 满满足使用用方便和和安全原原则。在在适合家家庭不同同成员分分室居住住和共同同团聚的的活动空空间 以以及紧急急疏散的的要求；在建筑筑构造上上，要符符合抗震震、防火火、耐火火等级以以及预防防滑跌和和碰撞等等保证安安全的要要求。（3） 满满足现代代生活设设施进步步原则。房房屋室内内应有排排水、炊炊事、厕厕所、浴浴室、燃燃气、供供热、照照明、电电话线路路、数据据通讯以以及储藏藏等设施施。（4） 满满足现代代生活的的健康卫卫生原则则。要按按国际发发达国家家

48、房屋设设计的要要求，制制定日照照标准、通通风标准准、厨、厕厕排气标标准和生生活垃圾圾处理标标准。（5） 满满足房屋屋功能多多样化个个性要求求原则。要要达到国国际文明明居住标标准，应应更多的的让居民民和用户户参与房房屋设计计。建造造空间灵灵活多变变的房屋屋建筑，采采用承重重结构骨骨架固定定不变，分分隔构建建则可根根据房屋屋要灵活活布置，以以形成多多样化的的内部空空间。81、跃层层和复式式、错层层有什么么区别？通常情况，跃跃层房屋屋是一套套房屋占占两个楼楼层，有有内部楼楼梯联系系上下层层。一般般在首层层安排起起居、厨厨房、餐餐厅、卫卫生间，最最好有一一间卧室室；二层层安排卧卧室、书书房、卫卫生间等

49、等。复式房屋在在概念上上是一层层，但层层高较普普通的房房屋（通通常是22.7米米）高，可可在局部部掏出夹夹层，安安排卧室室或书房房等内容容，用楼楼梯联系系上下。其其目的是是在有限限的空间间里增加加使用面面积，提提高房屋屋的空间间利用率率。这种种做法是是为适应应其用地地、空间间极其缺缺乏的情情况而产产生的。复式房屋实实际上并并不具备备完整的的两层空空间，夹夹层在底底层的投投影面积积只占底底层面积积的一部部分。夹夹层可以以做成房房间，也也可以做做成跑马马廊形式式（夹层层悬空的的一侧不不做墙壁壁或墙面面后退，在在平面的的外边缘缘有栏杆杆或栏板板，上面面的人可可以看见见下面，下下面的人人也可以以看见上

50、上面，形形成一种种不完全全的空间间，一般般称其为为“排空”），与与底层之之间有视视线上的的交流和和空间上上的流通通。而跃跃层房屋屋的上下下两层之之间完全全由楼板板分隔，只只通过楼楼梯联系系，和复复式房屋屋的空间间是两种种不同的的类型。跃层和复式式的面积积汁算：跃层房房屋如果果是完整整的两层层，其建建筑面积积或使用用面积均均应是两两层的建建筑面积积或使用用面积相相加之和和。如果果跃层部部分的高高度不够够一个完完整的层层高，可可以参照照披屋顶顶使用面面积的计计算标准准：如：利用坡坡屋顶作作为使用用房间时时，除必必要的卫卫生条件件（漱洗洗、便溺溺、采光光、通风风）外，还还应同时时具备以以下两个个条件

51、，方方能计入入使用面面积： 使用房房间的净净高度最最低处不不应低于于1.55米（含含）： 使用房房间净面面积的一一半（含含）以上上不低于于2.11米（含含）。满足上述条条件的房房间其净净面积可可全部计计入使用用面积。若若房间超超过2.l米（含含）部分分不足房房间总面面积的22倍计入入使用面面积。错层一户内内楼面高高度不一一致，错错开之处处有楼梯梯联系。优优点是和和跃层一一样能够够动静分分区，但但因为没没有完全全分为两两层，所所以又有有复式房房屋丰富富的空间间感。可可以利用用错层房房屋中不不同的层层高区分分不同功功能的房房间，比比如起居居室比较较高，卧卧室比较较低等。还还有的利利用地形形地势的的

52、高差在在坡地上上设计错错层式房房屋，可可以减少少挖土的的土方量量。错层层带来空空间丰富富的感受受，如不不是身临临其境很很难想象象得到，所所以对于于初次进进入这种种房屋的的人有较较大吸引引力。但但错层式式房屋不不利于结结构抗震震，而且且显得空空间零散散，容易易使小户户型显得得局促，更更适合于于层数少少、面积积大的高高档房屋屋。82、买自自住房与与投资房房有什么么不同自住房和投投资房因因为用途途不同，在在选择上上亦有较较大的区区别。首先是房屋屋价格。买买自住房房要测算算自己的的收入水水平和承承受能力力；而投投资购房房则在投投资成本本允许的的范围内内进行选选择，并并可进行行投资组组合。第二是居住住环

53、境。自自住房对对环境质质量要求求较高，房房屋内部部和小区区环境都都要宜人人；虽然然环境质质量高的的房屋易易于出售售，但投投资购房房主要侧侧重于投投资成本本及房屋屋本身的的升值潜潜力，对对环境质质量相对对要求低低一些。第三考虑未未来交化化。自住住房要求求环境相相对稳定定，以免免入住后后又要拆拆迁或改改变功能能；而投投资则不不然，要要考虑将将来城市市规划能能否令所所购房屋屋升值，不不临街变变为临街街，由房房屋变作作商铺等等。第四考虑区区位价值值。自住住房在选选房前，要要考虑是是一次性性付款还还是分期期按揭；投资购购房虽然然也考虑虑成本，但但只要是是可控范范围内和和具有较较快变现现能力，易易实现利利

54、润的房房屋，将将不必过过多考虑虑而应迅迅速购买买。83、现房房是指开发商商已办妥妥房地产产权证（大大产证）的的商品房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签出出售合同同。通常常意义上上指的现现房是指指项目已已经竣工工可以入入住的房房屋。 84、期房房 是指开发商商从取得得商品房房预售许许可证开开始至取取得房地地产权证证大产证证止，在在这一期期间的商商品房称称为期房房，消费费者在这这一阶段段购买商商品房时时应签预预售合同同。期房房在港澳澳地区称称做为买买“楼花花”，这这是当前前房地产产开发商商普遍采采用的一一种房屋屋销售方方式。购购买期房房也就是是购房者者购买尚尚处于建建造之中中的房地地产

55、项目目。而在在成都市市通常对对期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入住的房房子。 85、二手手房 即旧房。新新建的商商品房进进行第一一次交易易时为“一一手”，第第二次交交易则为为“二手手”。一一些无房房的人，可可以买一一套别人人多余的的房；而而另一些些手里有有些积蓄蓄又有小小房子居居住的，可可以卖掉掉旧房买买新房；而那些些住房富富余户，也也能卖掉掉自己的的多余住住房换取取收益。86外销房房外销商品房房是由房房地产开开发企业业建设的的，取得得了外销销商品房房预（销销）售许许可证的的房屋，外外销商品品房可以以出售给给国内外外（含港港、澳、台台）的企企业，其其他组织织和个人人。 87、内销销房内销

56、商品房房是由房房地产开开发企业业建设的的，取得得了商品品房销售售许可证证的房屋屋，内销销商品房房可以出出售给当当地企事事业单位位和居民民。 88、尾房房 又称扫尾房房。它是是房地产产业进入入散户零零售时代代的产物物，是空空置房中中的一种种。一般般情况下下，当商商品房屋屋的销售售量达到到80以后，一一般就进进入房地地产项目目的清盘盘销售阶阶段，此此时所销销售的房房产，一一般称为为尾房。开开发商经经过正常常的销售售后剩下下了少量量没有竞竞争力的的房子，这这些房子子或朝向向不好、采采光不足足，或是是楼层不不佳、位位处两级级，其中中一层大大多不带带小花园园且遮挡挡较严重重。89、定金金是指当事人人约定

57、由由一方向向对方给给付的，作作为债权权担保的的一定数数额的货货币。它属于于一种法法律上的的担保方方式，目目的在于于促使债债务人履履行债务务，保障障债权人人的债权权得以实实现。根根据我国国发法通通则和担担保法八八十九条条规定，定定金应当当以书面面形式约约定，当当事人在在定金合合同中应应约定交交付定金金的期限限。定金金合同从从实际交交付定金金之日起起生效，定定金的数数额由当当事人约约定，但但不得超超出合同同标的额额的200%。如如果购房房者交了了定金之之后改变变主意决决定不买买，开发发商有权权以购房房者违约约为由不不退定金金；如果果开发商商将房屋屋卖给他他人，应应当向购购房者双双倍返还还定金。90

58、、违约约金违约金是指指违约方方按照法法律规定定和合同同的约定定，应该该付给对对方的一一定数量量的货币币。违约约金是对对违约方方的一种种经济制制裁，具具有惩罚罚性和补补偿性，但但主要体体现惩罚罚性。只只要当事事人有违违约行为为且在主主观上有有过错，无无论是否否给对方方造成损损失，都都要支付付违约金金。91、公用用面积房屋的公用用面积是是指房屋屋楼内为为住户出出入方便便、正常常交往、保保障生活活所设置置的公共共走廊、楼楼梯、电电梯间、水水箱间等等所占面面积的总总和。开开发商在在出售商商品房时时计算的的建筑面面积存在在公共面面积的分分摊问题题。 92、公摊摊面积商品房分摊摊的公用用建筑面面积主要要由

59、两部部分组成成： （1）电梯梯井、楼楼梯间、垃垃圾道、变变电室、设设备室、公公共门厅厅和过道道等功能能上为整整楼建筑筑服务的的公共用用房和管管理用房房的建筑筑面积； （2）各单单元与楼楼宇公共共建筑空空间之间间的分隔隔以及外外墙（包包括山墙墙）墙体体水平投投影面积积的500。 93、公用用建筑面面积分摊摊系数将建筑物整整栋的公公用建筑筑面积除除以整栋栋楼各套套套内建建筑面积积之和，得得到建筑筑物的公公用建筑筑面积分分摊系数数。即公公用建筑筑面积分分摊系数数公用用建筑面面积套套内建筑筑面积之之和。94、标准准层是指平面布布置相同同的房屋屋楼层。95、平台台是指供居住住者进行行室外活活动的上上人屋

60、面面或由房房屋底层层地面伸伸出室外外的部分分。96、走廊廊是指房屋套套外使用用的水平平交通空空间。97、地下下室是指房间地地面低于于室外地地平面的的高度超超过该房房间净高高的12者。 半地下室是是指房间间地面低低于室外外地平面面的高度度超过该该房间净净高的113，且且不超过过122者 。98、玄关关是登堂入室室第一步步所在的的位置，它它是一个个缓冲过过渡的地地段。居居室是家家庭的“领领地”，讲讲究一定定的私密密性，大大门一开开，有玄玄关阻隔隔，外人人对室内内就不能能一览无无余。玄玄关一般般与厅相相连，由由于功能能不同，需需调度装装饰手段段加以分分割就是是自己人人回家，也也要有一一块放雨雨伞、挂

61、挂雨衣、换换鞋、搁搁包的地地方。平平时，玄玄关也是是接受邮邮件、简简单会客客的场所所。99、隔断断是指专门作作为分隔隔室内空空间的不不到顶的的半截立立面。100、过过道是指房屋套套内使用用的水平平交通空空间第二章：产产品篇一、楼盘基基本资料料解述1、 开发商简介介2、楼盘所所处区域域、区域域特色、公公共投资资与重大大建设、教教育设施施、交通通状况、都都市发展展规划与与公共设设施、产产品的基基本数据据、楼盘盘抗性、楼楼盘特色色二、产品解解述1、 位置置：项目所在位位置、区区域环境境现状、区区域规划划前景、交交通状况况、生活活方便度度、科教教文卫分分布2、 配套套：小区内配套套、市政政配套、商商业

62、配套套、银行行、会所所、配套套使用收收费标准准及比较较、配套套的可达达性、配配套的可可持续性性发展3、 建筑筑单体：建筑风格、外外立面、建建筑形式式、比例例、尺度度、材质质、色彩彩、结构构4、 户型型：分区、功能能、开间间、进深深、视野野、家具具布置、通通风、排排水、采采光、气气候调节节5、 设备备：设备、品牌牌、装修修标准、材材质、环环保、节节能、科科技含量量6、 规划划：主要技术经经济指标标、规划划特点、日日照、通通风、区区内道路路7、 区内内交通：人车分流、人人与车、交交通的干干扰、车车库（位位）、管管理费用用、停放放位置、车车速8、 价格格：开盘价、起起价、均均价、最最高价、性性价比、

63、折折扣、实实际支出出、装修修9、 结构构：结构特点、施施工方法法、材质质、造价价、抗震震性、防防水性、防防火性、耐耐腐蚀性性、防噪噪性能10、使用用年限：各种材料的的寿命、材材料维护护、价格格转移年年限、折折旧与升升值11、面积积：功能、大小小、合用用性、经经济性、紧紧凑度12、分摊摊：分摊部位、分分推率、分分摊构成成13、物业业管理：物业公司、介介入时间间、服务务内容、服服务成本本、服务务的可延延续性、服服务收费费标准14、绿化化：绿化率、绿绿化形态态、绿化化功能、绿绿化规模模15、日照照：规范要求、日日照时间间、日照照质量、间间距、外外立面与与日照16、通风风：朝向、主导导风向、垂垂直气流流、平面面气流17、节能能：采暖系统、保保温材料料、外墙墙能耗18、隔音音：噪声、隔音音能力及及措施、声声源控制制19、私密密性：视线干扰、公公私分离离、动静静分离、洁洁污分离离20、优惠惠措施：价格优惠、赠赠品21、开发发商：开发商、实实力介绍绍、信誉誉介绍22、付款款方式：23、施工工管理：24、施工工进度知知会：2