资产评估复习题课件

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1、资产评估复习题资产评估复习题机器设备评估机器设备评估单选单选v机器设备属于下列哪类资产机器设备属于下列哪类资产()。A流动资产流动资产B无形资产无形资产 C不动产类资产不动产类资产D动产类资产动产类资产v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】机器设备属于动产类资产，与房地机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。系。v 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括()。A通用设备通用设备B专用设备专用设备 C单台设备单台设备D电气设备电气设备v【正确答案正确答案】Cv【答案

2、解析答案解析】国际技术监督局在国际技术监督局在1994年年1月月24日颁发日颁发了了固定资产分类标准与代码固定资产分类标准与代码（GB/T14885-94），根据该标准机器设备分为：（，根据该标准机器设备分为：（1）通用设备；（）通用设备；（2）专）专用设备；（用设备；（3）交通运输设备；（）交通运输设备；（4）电气设备；（）电气设备；（5）电）电子及通信设备；（子及通信设备；（6）仪器仪表、计量标准器具及工具、）仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。衡器。v 下列说法中正确的是下列说法中正确的是()。A整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单

3、相加相加B设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少用很少D对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用得很少益法应用得很少v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】A选项不正确，由于整体性机器设备是一个选项不正确，由于整体性机器设备是一个有机整体，单台设备的有机联系对整体性机器设备的价值有机整体，单台设备的有机

4、联系对整体性机器设备的价值是有影响的，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相是有影响的，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加；加；B选项不正确，机器设备的贬值因素也包括经济性贬选项不正确，机器设备的贬值因素也包括经济性贬值；值；C选项不正确，机器设备评估主要应用成本法和市场选项不正确，机器设备评估主要应用成本法和市场法，收益法应用得很少。法，收益法应用得很少。v已知某机器设备的贬值率为已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已，该设备的已使用年限为使用年限为4年，则其尚可使用年限为年，则其尚可使用年限为()。A20年年B25年年 C16年年D28年年v【正确答案】【正确答案】Cv【答案解析

5、】【答案解析】根据成新率根据成新率=1-贬值率贬值率=设备尚可设备尚可使用年限使用年限/（设备已使用年限（设备已使用年限+设备尚可使用年限设备尚可使用年限），假设设备尚可使用年限为），假设设备尚可使用年限为n年，则：年，则：1-20%=n/（n+4），），n=16（年）（年）v下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是复原重置成本的是()。A重置核算法重置核算法B功能价值法功能价值法 C物价指数法物价指数法D规模经济效益指数法规模经济效益指数法v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】物价指数只是按照物价的变化将已物价指数只是按照物

6、价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。所以结果必然是复原术进步和市场变化的影响。所以结果必然是复原重置成本。重置成本。v机器设备按其组合程度分类，不包括机器设备按其组合程度分类，不包括()。A单台设备单台设备B机组机组 C自制设备自制设备D成套设备成套设备v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】机器设备按其组合方式和程度划分机器设备按其组合方式和程度划分，可分为：（，可分为：（1）单台设备（独立设备）；（）单台设备（独立设备）；（2）机组，如柴油发电机组等；（机组，如柴油发电机组等；（3）成套设备（包）成套

7、设备（包括生产线）。括生产线）。v设备成新率，是指设备成新率，是指()。A设备实体性贬值率与设备实体性贬值率与1的差异的差异B设备实体性贬值率的倒数设备实体性贬值率的倒数C设备综合性陈旧贬值率的倒数设备综合性陈旧贬值率的倒数D设备现时价格与设备重置成本比率设备现时价格与设备重置成本比率v【正确答案】【正确答案】Av【答案解析】【答案解析】根据实体性贬值根据实体性贬值=重置成本重置成本实体实体性贬值率性贬值率=重置成本重置成本（1-成新率），可以得知成新率），可以得知，实体性贬值率，实体性贬值率=1-成新率，则成新率成新率，则成新率+实体性实体性贬值率贬值率=1。v机器设备的重置成本中的直接费用

8、包括机器设备的重置成本中的直接费用包括()。A各种管理费用各种管理费用B安装调试费安装调试费 C勘察设计费勘察设计费D投资方向调节税投资方向调节税v【正确答案】【正确答案】Bv【答案解析】【答案解析】构成机器设备的重置成本的直接费构成机器设备的重置成本的直接费用主要包括：用主要包括：(1)设备的购建费用；设备的购建费用；(2)机器设机器设备的运杂费；备的运杂费；(3)设备的安装调试费；设备的安装调试费；(4)必要必要的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口的配套费用等。如果是进口设备，还应包括进口设备的进口关税、增值税和其他手续费等。设备的进口关税、增值税和其他手续费等。v 机器设备的经济寿

9、命是指机器设备的经济寿命是指()。A从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间间C机器设备从开始使用到报废为止的时间机器设备从开始使用到报废为止的时间D机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间被淘汰的时间v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。使用到经济上不合算而停止使

10、用所经历的时间。v机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的的()。A固定资产固定资产B流动资产流动资产 C不动产不动产D无形资产无形资产v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】机器设备作为主要劳动机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特，具有单位价值高、使用期限长的特点。点。v 评估某企业评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前万台，目前市场上同类新型生产线价格为市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产

11、能力为万元，其设计生产能力为20万台万台/年，规模经济效益指数为年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为，该生产线的重置成本为()。A158.88万元万元B160.21万元万元 C172万元万元D174万元万元v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】根据被评估设备的重置成本根据被评估设备的重置成本=参照参照物的重置成本物的重置成本（被评估设备的产量（被评估设备的产量/参照物设参照物设备的产量）备的产量）x，该生产线的重置成本，该生产线的重置成本 =200（15/20）0.8=158.88(万元万元)v下列不属于微观鉴定内容的是下列不属于微观鉴定内容的是()。A动力系统状况动力系

12、统状况B设备的燃料、动力消耗设备的燃料、动力消耗 C设备规格设备规格D设备型号设备型号v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】微观鉴定的内容在教材微观鉴定的内容在教材有详细表述，其中有详细表述，其中B项不属于微观鉴定项不属于微观鉴定的内容。的内容。v 某专用生产线，原设计生产能力为某专用生产线，原设计生产能力为l8 000台台/年，该生产线至今已年，该生产线至今已使用了使用了6年，尚可使用年，尚可使用4年。目前由于新生产线的出现，对老产品的年。目前由于新生产线的出现，对老产品的需求量减少，造成开工不足，每年只需要需求量减少，造成开工不足，每年只需要12 000台的生产能力，根台的生产能力

13、，根据该行业的统计据该行业的统计i其规模效益指数为其规模效益指数为0.5。该设备的经济性贬值率为。该设备的经济性贬值率为()。A18%B20%C22%D24%v【正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】根据经济性贬值率根据经济性贬值率=1-(实际使用实际使用生产能力生产能力/额定生产能力额定生产能力)x100%，则该，则该设备的经济性贬值率设备的经济性贬值率 =1-（12000/18000）0.5=18%。v在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定在机器设备的评估中，以下内容属于判断性鉴定的是的是()。A设备的维修保养情况设备的维修保养情况B设备的剩余经济寿命设备的剩余经济寿命 C设备的役

14、龄设备的役龄D设备的生产厂家设备的生产厂家v【正确答案】【正确答案】Bv【答案解析】【答案解析】判断性鉴定是指由专业工程技术人判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。剩余经济寿命等。v设备的技术寿命与设备的技术寿命与()有关。有关。A使用强度使用强度B技术更新速度技术更新速度 C使用时间使用时间D维修保养水平维修保养水平v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】技术寿命是指机器设备从开始使用技术寿命是指机器设备从开始使

15、用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。和周期。v 一台数控折边机，重置成本为一台数控折边机，重置成本为l 60万元，已使用万元，已使用5年，其年，其经济使用寿命约经济使用寿命约25年，现该机器数控系统损坏，估计修年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约复费用约2万美元万美元(折人民币折人民币l6.5万元万元)，其他部分工作正，其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率为常，该设备的实体性贬值率为()。A28.25%B26.91%C27.25%D25.91%v【

16、正确答案正确答案】Av【答案解析答案解析】重置成本为重置成本为160万元，可修复性损耗引起万元，可修复性损耗引起的贬值为的贬值为16.5万元，不可修复性损耗引起的贬值为（万元，不可修复性损耗引起的贬值为（160-16.5）5/25=28.7（万元），实体性贬值（万元），实体性贬值=16.5+28.7=45.2（万元），则实体性贬值率（万元），则实体性贬值率=45.2/160=28.25%。v设备的到岸价是指设备的到岸价是指()。AFOB+进口关税进口关税BFOB+运费运费+关税关税 CFOB+运费运费+保险费保险费 D到岸价到岸价+境外保险费境外保险费v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解

17、析】CIF（到岸价）（到岸价）=FOB（离岸价）（离岸价）+保险费保险费+运费。运费。v银行财务费用的取费基数为银行财务费用的取费基数为()。A离岸价人民币离岸价人民币 B货价人民币数货价人民币数 C关税完税价格关税完税价格 D关税完税价格关税完税价格+关税关税v【正确答案正确答案】Bv【答案解析答案解析】银行财务费用的取费基数为货价人银行财务费用的取费基数为货价人民币数，其计算公式为：银行财务费用民币数，其计算公式为：银行财务费用=货价货价费率费率v超额运营成本体现了超额运营成本体现了()。A实体性贬值实体性贬值B功能性贬值功能性贬值 C经济性贬值经济性贬值D技术性贬值技术性贬值v【正确答案

18、正确答案】Bv【答案解析答案解析】功能性贬值由超额投资成本和超额功能性贬值由超额投资成本和超额运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功能运营成本形成，因此，超额运营成本体现了功能性贬值。性贬值。v确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于()范畴。范畴。A宏观性鉴定宏观性鉴定B微观性鉴定微观性鉴定 C判断性鉴定判断性鉴定D统计性鉴定统计性鉴定v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】判断性鉴定是指由专业工程技术人判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行分析判断。这些指标包括设备的

19、新旧程度、进行分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。剩余经济寿命等。v 某被评估设备，其正常运行需要某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用元，被评估设备尚可使用5年年，所得税率为，所得税率为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。，则被评。，则被评估设备的年超额运营成本净额为估设备

20、的年超额运营成本净额为()。A20 300元元 B20 200元元 C20 400元元 D20 100元元v【正确答案正确答案】Dv【答案解析答案解析】税后每年净超额运营成本税后每年净超额运营成本=税前超额运营税前超额运营成本成本（1-所得税税率）所得税税率）=（6-3）10 000（1-33%）=20 100（元）（元）v 某被评估设备，其正常运行需要某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的参照物在运营成本的其他支出

21、方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用元，被评估设备尚可使用5年年，所得税率为，所得税率为33%，适用的折现率为，适用的折现率为10%。，则被评。，则被评估设备的功能性贬值额为估设备的功能性贬值额为()。A75 206元元B75 771元元 C76 195元元D77 298元元v【正确答案正确答案】Cv【答案解析答案解析】被评估设备的功能性贬值额被评估设备的功能性贬值额=年超额运营年超额运营成本净额成本净额(P/A,10%,5)=20 1003.7908=76 195(元元)多选多选v 进口设备从属费用确定正确的是进口设备从属费用确定正确的是

22、()。A海运费货价海运费货价海运费率海运费率 B关税到岸价关税到岸价关税税率关税税率 C消费税消费税(关税完税价关税完税价+关税关税)消费税率消费税率（1一消一消费税率费税率)D国外运输保险费国外运输保险费(货价货价+关税关税)保险费率保险费率 E外贸手续费到岸价外贸手续费到岸价外贸手续费率外贸手续费率v【正确答案正确答案】ABCEv【答案解析答案解析】D项应为：国外运输保险费项应为：国外运输保险费(货价货价+海运海运费费)保险费率，其他正确。保险费率，其他正确。v重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和效相

23、同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，重置成本的构成要素与以下哪几个因间接费用，重置成本的构成要素与以下哪几个因素有关素有关()。A评估对象评估对象B评估前提评估前提C评估目的评估目的 D评估时间评估时间E评估方法评估方法v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】重置成本的构成要素与评估对象、重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目的有关。评估前提、评估目的有关。v进口设备增值税的计税基数为进口设备增值税的计税基数为()。A关税完税价关税完税价B关税关税C消费税消费税 D海外运输费海外运输费E保险费保险费v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】进口设备增值税的

24、计税基数为：关进口设备增值税的计税基数为：关税完税价税完税价+关税关税+消费税，计算公式为：（关税消费税，计算公式为：（关税完税价完税价+关税关税+消费税）消费税）增值税税率增值税税率v进口设备重置成本进口从属费用包括进口设备重置成本进口从属费用包括()。A海运费海运费B进口关税进口关税C增值税增值税 D银行财务费用银行财务费用E外贸手续费外贸手续费v【正确答案正确答案】ABCDEv【答案解析答案解析】进口设备重置成本进口从属费用包进口设备重置成本进口从属费用包括海运费、进口关税、消费税、增值税、银行财括海运费、进口关税、消费税、增值税、银行财务费用、外贸手续费、海关监管手续费、车辆购务费用、

25、外贸手续费、海关监管手续费、车辆购置附加费等。置附加费等。v机器设备实体性贬值的估算通常采用的方法有机器设备实体性贬值的估算通常采用的方法有()。A使用年限法使用年限法B修复费用法修复费用法C观测分析法观测分析法 D功能价值法功能价值法E统计分析法统计分析法v【正确答案正确答案】ABCv【答案解析答案解析】机器设备实体性贬值的估算通常采机器设备实体性贬值的估算通常采用的方法有：使用年限法、观测分析法、修复费用的方法有：使用年限法、观测分析法、修复费用法。用法。v 适用抽样核查方法的机器设备包括适用抽样核查方法的机器设备包括()。A机器设备单台价值量很大机器设备单台价值量很大 B机器设备单台价值

26、量较低机器设备单台价值量较低 C数量繁多数量繁多 D规格型号及使用环境相同或类似规格型号及使用环境相同或类似E在企业生产过程中，起决定性作用的主要设备在企业生产过程中，起决定性作用的主要设备v【正确答案正确答案】BCDv【答案解析答案解析】在某些特定情况下，如一些机器设备，单在某些特定情况下，如一些机器设备，单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或类似，评估人员为了提高评估工作效率，可以采件相同或类似，评估人员为了提高评估工作效率，可以采用抽查的方式。用抽查的方式。计算题计算题某企业某企业2000年从美国引进一台设备，当年安

27、装投产，设年从美国引进一台设备，当年安装投产，设备总金额为备总金额为100万美元。万美元。2005年对设备进行评估，评估年对设备进行评估，评估基准日为基准日为12月月31日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定日，经过对该设备进行现场勘测和鉴定，该设备在国内外处于领先地位。在国际上，也属于普遍，该设备在国内外处于领先地位。在国际上，也属于普遍使用的产品，故可采用指数法。该设备的费用可分为四大使用的产品，故可采用指数法。该设备的费用可分为四大部分，设备实体、进口配件、国内配套设施、其他费用。部分，设备实体、进口配件、国内配套设施、其他费用。经查询，设备实体在美国的价格上涨了经查询，设备实体在美国的价格

28、上涨了50%，进口配件，进口配件的价格上涨了的价格上涨了30%，国内配套设施价格上涨了，国内配套设施价格上涨了60%，其他费用上涨了其他费用上涨了50%。按评估基准日国家有关政策规定。按评估基准日国家有关政策规定，该进口设备的关税、增值税等为，该进口设备的关税、增值税等为30万元人民币，评估万元人民币，评估时，美元对人民币汇率为时，美元对人民币汇率为1：8.27，另从进口原生产线，另从进口原生产线合同得知，进口设备实体为合同得知，进口设备实体为75万美元，进口配件为万美元，进口配件为15万万美元，另从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为美元，另从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值为45

29、万元人民币，其他费用为万元人民币，其他费用为l8万元人民币。万元人民币。要求：计算该设备的重置成本。要求：计算该设备的重置成本。v重置成本重置成本(75150%+15130%)8.27 +45160%+18150%+301 220.64(万元万元)该设备的重置成本为该设备的重置成本为1 220.64万元人民币。万元人民币。v根据题意计算如下：根据题意计算如下：(1)经济性贬值率经济性贬值率 1(7 000/10 000)0.6100=19(2)经济性贬值额经济性贬值额 10010 000(133)(P/A,10,3)670 0002.4869=1 666 223(万元万元人民币人民币)v被评估

30、生产线年设计生产能力为被评估生产线年设计生产能力为10 000吨，评吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产产7 000吨，或每吨降价吨，或每吨降价100元以保持设备设计元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的，生产线的规模指数规模指数X为为0.6，试根据所给条件估测所能出现，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率和经济性贬值额。的经

31、济性贬值率和经济性贬值额。房地产评估房地产评估 单选单选v城镇土地的基准地价是（）城镇土地的基准地价是（）A.某时点城镇土地的单位价格某时点城镇土地的单位价格 B.某时期城镇土地的单位价格某时期城镇土地的单位价格 C.某时点城镇区域性土地平均价某时点城镇区域性土地平均价 D.某期城镇土地区域性平均价某期城镇土地区域性平均价v Dv【答案解析答案解析】基准地价不同于宗地地价，有一个基准地价不同于宗地地价，有一个重要特点，是特定区域的平均价格。重要特点，是特定区域的平均价格。v待评估建筑物账面原值为待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于万元，竣工于2000年底，假定年底，假定2000年的物价指数

32、为年的物价指数为100，从，从2000年到年到2003年的价格增长幅度每年为年的价格增长幅度每年为15，则，则2003年底该建筑物的重置成本为年底该建筑物的重置成本为（）A.11 5万元万元B.152.O9万元万元 C.132.25万元万元D.174.9万元万元v Bv【答案解析】【答案解析】该建筑物的重置成本该建筑物的重置成本100（115）3152.09（万元）（万元）v一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。A.高于高于B.低于低于 C.等于等于D.不确定不确定v Av【答

33、案解析】【答案解析】由于经济地理因素，相同建筑质量由于经济地理因素，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。城市，沿海开发城市高于内地城市。v下列建筑物中属于民用建筑物的是（）下列建筑物中属于民用建筑物的是（）A.交通运输业建筑物交通运输业建筑物B.厂房厂房 C.行政事业用建筑行政事业用建筑D.道路、桥梁道路、桥梁vCv【答案解析答案解析】交通运输业建筑物、厂房、道路、交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。桥梁属于工业用建筑物。v 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地待估建筑物为砖混结构单层住

34、宅，宅基地300m2，建筑面积，建筑面积200m2，月租金，月租金3 000元，土地还原利率为元，土地还原利率为7，建筑物还，建筑物还原利率为原利率为 8，评估时，建筑物的剩余使用年限为，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取年，取得租金收人的年总成本为得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格得土地使用权价格1 000元元m2，运用建筑物残余估价法所，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）得到建筑物的价值最有可能是（）A.61 667元元B.92 500元元 C.789 950元元 D.58 041元元v Av【答案解析答

35、案解析】年房租收入年房租收入30001236000（元）（元）年总成本年总成本7600（元）（元）年总纯收益年总纯收益36000760028400（元）（元）土地使用权总价土地使用权总价3001000300000（元）（元）归属土地的年纯收益归属土地的年纯收益300000721000（元）（元）故归属建筑的年纯收益故归属建筑的年纯收益28400210007400（元）（元）建筑物折旧率建筑物折旧率1/251004建筑物价格建筑物价格7400（84）61666.67（元）（元）v预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。评估。A.用途相同用途相同B.结构相

36、同结构相同 C.数量较多数量较多D.数量较少数量较少v Dv【答案解析】【答案解析】预决算调整法主要适用于用途相同预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。、结构相同且数量较多的建筑物评估。v交易实例土地的价格为交易实例土地的价格为1 800元元m2，待估土，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，年，折现率定为折现率定为9，则待估土地的价格为（），则待估土地的价格为（）A.901.21元元B.903.36元元 C.902.22元元D.900元元vBv【答案解析】【答案解析】v 土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）土地

37、与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）A.土地的功能性贬值土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值建筑物的功能性贬值 v C.土地的经济性贬值土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值建筑物的经济性贬值v Bv【答案解析答案解析】建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的

38、。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。筑物效用的发挥，导致其价值贬损。B选项符合题意。选项符合题意。v在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是需要修正的个别因素的是 （）（）A.宗地形状宗地形状 B.宗地周边环境宗地周边环境 C.宗地面积宗地面积 D.容积率容积率v Bv【答案解析答案解析】宗地周边环境属于区域因素。宗地周边环境属于区域因素。v成本法适用于评估的是（）成本法适用于评估的是（）A.预计出售的土地预计出售的土地 B.新开发的

39、土地新开发的土地 C.对包含土地使用权的企业整体评估对包含土地使用权的企业整体评估 D.土地市场发育完善条件下土地评估土地市场发育完善条件下土地评估vBv【答案解析答案解析】成本法一般适用于新开发土地的评成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。v在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）为（）A.房地产的年总收益房地产的年总收益B.土地的实际收益土地的实际收益 C.土地的客观收益土地的客观收

40、益D.土地的前期收益土地的前期收益v Cv【答案解析答案解析】实际收益一般来说不能用于评估，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。v某砖木结构某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分层建筑物

41、，评估人员对它现场打分，结构部分得，结构部分得75分，装修部分得分，装修部分得70分，设备部分，设备部分得分得85分，该类资产的分，该类资产的G0.70，S0.20，BO.10，则该建筑物的成新率为（），则该建筑物的成新率为（）A.75B.80 C.85D.90v Av【答案解析】【答案解析】成新率（成新率（750.70700.20850.10）10010075v 一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）（）A.建筑高度建筑高度 B.容积率容积率 C.建筑密度建筑密度 D.建筑环境建筑环境v Cv【答案解析答案解析】容积率总建筑面

42、积容积率总建筑面积总用地面积，建筑总用地面积，建筑密度是指在具体密度是指在具体“宗地宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率建建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率建筑密度筑密度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择关系。本题应当选择C项。项。v城镇土地的标定地价是（）城镇土地的标定地价是（）A.土地使用权出让底价土地使用权出让底价 B.政府评估的具体地块的

43、价格政府评估的具体地块的价格 C.政府出租土地的价格政府出租土地的价格 D.单位土地面积的地价单位土地面积的地价vBv【答案解析答案解析】标定地价是政府评估的具体地块的标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价。地价，即宗地地价。v影响地价的社会因素主要包括（）影响地价的社会因素主要包括（）A.政治安定状况政治安定状况B.社会治安程度社会治安程度 C.税收政策税收政策D.房地产投机房地产投机 E.交通管制交通管制vABDv【答案解析答案解析】税收政策、交通管制属于影响地价税收政策、交通管制属于影响地价的行政因素。的行政因素。v以下关于标定地价的描述，哪些是正确的（以下关于标定地价的描述，哪

44、些是正确的（）A.标定地价是一个区域性的平均地价标定地价是一个区域性的平均地价B.标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和标定地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据依据C.标定地价是政府评估的具体地块的地价标定地价是政府评估的具体地块的地价D.标定地价是各类用地的平均地价标定地价是各类用地的平均地价E.一般情况下，标定地价不进行大面积评估一般情况下，标定地价不进行大面积评估v BCEv【答案解析答案解析】标定地价是政府评估的具体地块的标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价，地价，即宗地地价，AD选项不正确。选项不正确。v建筑物评估的价格指数调整法一般适用于（建筑物评估的价格指数调整法

45、一般适用于（）建筑物。）建筑物。A.单位价值小单位价值小B.结构简单结构简单 C.单位价值大单位价值大D.大型建筑物大型建筑物 E.使用寿命长的建筑物使用寿命长的建筑物vABv【答案解析】【答案解析】价格指数调整法一般只限用于单位价格指数调整法一般只限用于单位价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的价值小、结构简单，以及运用其他方法有困难的建筑物的重置成本估算。建筑物的重置成本估算。v建筑物从大的类别方面可分为（）建筑物从大的类别方面可分为（）A.商业用房商业用房B.工业用房工业用房 C.房屋房屋D.构筑物构筑物 E.公共建筑公共建筑vCDv【答案解析】【答案解析】建筑物是指与土地组合的建设

46、成果建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。，总体上划分为房屋和构筑物两大类。v运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（运用成本法评估土地使用权价值时，适用于（）A.市场发育不完善市场发育不完善B.土地成交实例不多土地成交实例不多 C.有相同或相似的其他交易案例有相同或相似的其他交易案例 D.可以较为准确地估算收益可以较为准确地估算收益 E.既无收益又很少有交易情况的既无收益又很少有交易情况的v ABEv【答案解析答案解析】成本法一般适用于新开发土地的评成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多

47、，无法利用市场法等其他方法评估时采用。不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。v开发土地的过程中所交纳的各种税费包括（开发土地的过程中所交纳的各种税费包括（）A.资源税资源税B.耕地占用税耕地占用税 C.契税契税 D.土地增值税土地增值税 E.印花税印花税vBDv【答案解析答案解析】各种税费主要包括耕地占用税、土各种税费主要包括耕地占用税、土地管理费和土地增值税等。地管理费和土地增值税等。计算计算 一座房屋预计在今后一座房屋预计在今后5年每年各收益净租金为年每年各收益净租金为l00万元、万元、100万元、万元、ll0万元、万元、120万元和万元和130万万元，从第元，从第6年起，租金为年起，

48、租金为l 68万元，资本化率为万元，资本化率为10。试评估该房屋的价格。试评估该房屋的价格。v根据建筑物评估的市场法，该房屋的评估价：根据建筑物评估的市场法，该房屋的评估价：418.91043.151462.05（万元）（万元）v 假定某无形资产设计生产能力为假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生万件，购买方实际运用生产能力为产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为万件，则无形资产的成本分摊率为()。A0.4B2 C0.5D1.5v Cv【答案解析答案解析】转让成本分摊率购买方运用无

49、形资产的转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力设计能力/运用无形资产的总设计能力运用无形资产的总设计能力500/1 0000.5，注意公式中，注意公式中“购买方运用无形资产的设计能力购买方运用无形资产的设计能力”是是根据设计产量或按设计产量计算的销售收入，各方根据设计产量或按设计产量计算的销售收入，各方“运用运用无形资产的总设计能力无形资产的总设计能力”指运用无形资产的各方汇总的设指运用无形资产的各方汇总的设计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照实际运用无形资产的规模，而是按照设计的规模来确定权实际运用无形资产的规模，而是按照设

50、计的规模来确定权重。重。v银行存款利率为银行存款利率为5.67，贷款利率为，贷款利率为7.67，企业所处行业的风险报酬率为企业所处行业的风险报酬率为6，则该企业拟，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的采用的折现率最接近下列中的()。A5.67B7.67 C11.67 D.13.67v Cv【答案解析答案解析】折现率一般包括无风险利率、风险折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。银行存款利率即为无风险报酬率和通货膨胀率。银行存款利率即为无风险报酬率，风险报酬率为报酬率，风险报酬率为6，因此，折现率无，因此，折现率无风险报酬率风险报酬率+风险报酬率风险报酬率5.67+611.67，应选择

51、，应选择C项。项。v资本收益率与资产收益率的关系可以表示为资本收益率与资产收益率的关系可以表示为()。A资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率 B资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率/(1十资产负债率十资产负债率)C资本收益率资产收益率资本收益率资产收益率/(1资产负债率资产负债率)D资本收益率资本收益率1资产收益率资产收益率v Cv【答案解析答案解析】资本收益率与资产收益率的关系为资本收益率与资产收益率的关系为：资本收益率资产收益率：资本收益率资产收益率/(1资产负债率资产负债率)v下列无形资产中下列无形资产中()没有所有权与使用权的转没有所有权与使用权的转让。让。A商标商标B专利权专

52、利权 C商誉商誉D非专有技术非专有技术v Cv【答案解析答案解析】由于商誉不可辨认、不能单独取得由于商誉不可辨认、不能单独取得，离开企业就无法存在，因此，商誉不存在所有，离开企业就无法存在，因此，商誉不存在所有权与使用权的转让。权与使用权的转让。v假定无形资产设计生产能力为假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买万件，购买方运用无形资产的设计能力的方运用无形资产的设计能力的40，则无形资产，则无形资产的转让成本分摊率为的转让成本分摊率为()。A1B2.5 C0.6D0.4v Dv【答案解析答案解析】转让成本分摊率购买方运用无形转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力资产的设计能力/运用

53、无形资产的总设计能力运用无形资产的总设计能力1 00040%/1 0000.4v若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为本净值分摊率的依据为()。A尚可使用年限尚可使用年限B设计能力设计能力 C最低收费额最低收费额D账面价格账面价格v Bv【答案解析】【答案解析】在无形资产评估的收益法中，当购在无形资产评估的收益法中，当购买方与转让方共同使用该项无形资产时，则评估买方与转让方共同使用该项无形资产时，则评估重置成本净值分摊率的依据为无形资产的设计能重置成本净值分摊率的依据为无形资产的设计能力。力。v边际分析法和约当投资分成法是用于确

54、定无形资边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产产()的理论依据。的理论依据。A销售收入分成率，销售收入分成率，B销售成本分成率销售成本分成率 C利润分成率利润分成率D以上均不正确以上均不正确v Cv【答案解析】【答案解析】边际分析法和约当投资分成法是用边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体评于确定无形资产利润分成率的理论依据。具体评估操作中，评估人员应根据市场交易信息资料、估操作中，评估人员应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。经验分析测定利润分成率。v商标权是以商标权是以()的先后为审批依据。的先后为审批依据。A申请注册时间申请注册时间B使用时

55、间使用时间 C转让时间转让时间D评估时间评估时间v Av【答案解析】【答案解析】商标权是以申请注册的时间先后为商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。v 下列关于商标权的说法正确的有下列关于商标权的说法正确的有()。A商标权与注册与否无关商标权与注册与否无关B商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权业产权D商标权的价值是由商标所带来的效益决定的商标权的价值是由商标所带来的效益决定的v D

56、v【答案解析答案解析】A选项错误，商标按是否具有法律保护的专选项错误，商标按是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；用权，可以分为注册商标和未注册商标；B选项错误，商选项错误，商标权一般包括独占权、转让权、许可使用权、继承权等；标权一般包括独占权、转让权、许可使用权、继承权等；C选项错误，商标权和专利权虽然都属于知识产权中的工选项错误，商标权和专利权虽然都属于知识产权中的工业产权，但商标权与专利权的实质性条件是不相同的。业产权，但商标权与专利权的实质性条件是不相同的。v我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分

57、别为和外观设计的保护期限分别为()。A10年、年、20年年B20年、年、10年年 C10年、年、l0年年D20年、年、20年年v Bv【答案解析】【答案解析】我国专利法规定，发明专利的保护期我国专利法规定，发明专利的保护期限为限为20年，实用新型和外观设计的保护期限为年，实用新型和外观设计的保护期限为10年年。v采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在()之间比较合适。之间比较合适。A1627B25左右左右 C1030D2533vDv【答案解析答案解析】采用利润分成率

58、测算专利技木收益采用利润分成率测算专利技木收益额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一定比例（利润分成率）分成确定专利技术的收益定比例（利润分成率）分成确定专利技术的收益。我国理论工作者和评估人员通常认为利润分成。我国理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在率在25%33%之间比较合适。之间比较合适。v 某企业的预期年收益额为某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为的重估价值之和为l20万元，企业所在行业的平均收益率万元，企业所在行业的平均收益率为为20，以此作为资本化率计算出的商誉的价值为，以此作为

59、资本化率计算出的商誉的价值为()。A40万元万元B80万元万元 C100万元万元D160万元万元v Av【答案解析答案解析】商誉的价值（企业预期年收益额行业商誉的价值（企业预期年收益额行业平均收益率平均收益率该企业的单项资产评估值之和）该企业的单项资产评估值之和）适用资本适用资本化率（化率（3220%120）/20%40（万元）（万元）v某企业整体评估的资产价值为某企业整体评估的资产价值为l00万元，该企业万元，该企业各单项资产的重估值之和为各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业万元，则该企业商誉为商誉为()。A100万元万元B20万元万元 C20万元万元D0vCv【答案解析答案解析】商

60、誉的评估值企业整体资产评估商誉的评估值企业整体资产评估值企业各单项资产评估价值之和值企业各单项资产评估价值之和10012020（万元）（万元）v下列各项中不是无形资产损耗的是下列各项中不是无形资产损耗的是()。A功能性贬值功能性贬值B实体性贬值实体性贬值 C经济性贬值经济性贬值D价值性贬值价值性贬值v Bv【答案解析】【答案解析】由于无形资产不具有物质实体，因由于无形资产不具有物质实体，因此，无形资产不存在实体性贬值。此，无形资产不存在实体性贬值。v无形损耗对无形资产的无形损耗对无形资产的()产生影响。产生影响。A价值价值B使用价值使用价值 C价值和使用价值价值和使用价值D交换价值交换价值v

61、Av【答案解析答案解析】无形损耗只影响无形资产价值，但无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值，对于许多知识性资产，特别不影响其使用价值，对于许多知识性资产，特别是科学定理、基本原理来说，作为只是财富，它是科学定理、基本原理来说，作为只是财富，它永葆永葆“辉煌辉煌”，并不存在实际，并不存在实际“损耗损耗”。v就所有权转让与使用权转让来说，同一无形资产就所有权转让与使用权转让来说，同一无形资产的所有权转让的评估值的所有权转让的评估值()使用权转让的评估使用权转让的评估值。值。A低于低于B高于高于 C等于等于D不一定不一定v Bv【答案解析答案解析】就所有权转让来说，所有权转让的就所有权转让

62、来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。无形资产评估值高于使用权转让的评估值。v某发明专利权现已使用了某发明专利权现已使用了5年，尚可使用年，尚可使用3年，目年，目前该无形资产的成新率为前该无形资产的成新率为()。A25B37.5 C40.5D50v Bv【答案解析答案解析】采用剩余经济寿命预测法确定无形采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率为：成新率剩余使用年限资产成新率为：成新率剩余使用年限/（已使（已使用年限用年限+剩余使用年限）剩余使用年限）1003/（5+3）37.5，因此应选择，因此应选择B。v采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括采用收益法评估无形资产时采用

63、的折现率应包括()。A资金利润率、行业平均利润率资金利润率、行业平均利润率 B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率 C超额收益率、通货膨胀率超额收益率、通货膨胀率 D银行贴现率银行贴现率v Bv【答案解析答案解析】折现率一般包括无风险利率、风险折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率，因此应选择报酬率和通货膨胀率，因此应选择B。v某项发明专利，其保护期为某项发明专利，其保护期为20年，但是由于其无年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以获取超额收形损耗较大，拥有这项专利实际可以获取超额收益的期限为益的期限为l6年，则我们应以年，则我们应以()作为

64、评估该作为评估该项专利时所应考虑的期限。项专利时所应考虑的期限。A20年年B16年年 C18年年D4年年v Bv【答案解析】【答案解析】考虑无形资产的期限，除了应考虑考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑其具有实际超法律保护期限外，更主要地是考虑其具有实际超额收益的期限（或收益期限），因此应选择额收益的期限（或收益期限），因此应选择B。v有的无形资产，尽管其创造成本很高，但是其收有的无形资产，尽管其创造成本很高，但是其收益能力较低，对于此类无形资产，我们评估其价益能力较低，对于此类无形资产，我们评估其价值为值为()。A较高较高B较低较低 C与其创造成本相关与其创造成本相关

65、D不确定不确定v Bv【答案解析答案解析】有的无形资产，尽管其创造成本很有的无形资产，尽管其创造成本很高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。估值就很低。v下列无形资产中属于不可确指无形资产的是下列无形资产中属于不可确指无形资产的是()。A商标权商标权B专利权专利权 C商誉商誉D非专有技术非专有技术v Cv【答案解析答案解析】不可确指的无形资产指那些不可特不可确指的无形资产指那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，如商誉。无形资产，如商誉。v下列选项中不是无形资产的特性的是下

66、列选项中不是无形资产的特性的是()。A无物质实体无物质实体B非流动性非流动性 C单独不能获得收益单独不能获得收益D可由多个主体占有可由多个主体占有vDv【答案解析答案解析】无形资产具有非流动性、无物质实无形资产具有非流动性、无物质实体、不能单独获得收益，必须附着于有形资产。体、不能单独获得收益，必须附着于有形资产。D项不是无形资产的特性。项不是无形资产的特性。v下列选项中不属于无形资产的是下列选项中不属于无形资产的是()。A债权性质的应收及预付账款债权性质的应收及预付账款B专利权专利权 C计算机软件计算机软件D专有技术专有技术v Av【答案解析答案解析】专利权、计算机软件和专有技术都专利权、计算机软件和专有技术都是无形资产，债权性质的应收及预付账款虽无物是无形资产，债权性质的应收及预付账款虽无物质实体，但却属于流动资产，不是无形资产。质实体，但却属于流动资产，不是无形资产。多选多选v 下列无形资产中，评估值较高的有下列无形资产中，评估值较高的有()。A技术比较成熟的无形资产技术比较成熟的无形资产 B运用风险比较小的无形资产运用风险比较小的无形资产 C运用风险较大的无形资产运用风险较大的