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1、成都春熙路周边写字楼调查报告可售写字楼项目名称花样年喜年广场时代8号保利中心总府大厦物业类型甲级写字楼甲级写字楼专业写字楼商业裙楼位置东大街东大街芷泉路8号人民南路四段天仙桥北街价格均价近2万预计19000均价16000左右报价1万（含装修）销售情况2009年初开盘，2010年售罄即将开盘2010年9月30日开盘，已售80%仅剩裙楼第3层，约1600租赁价格（每月每平方米）90-130元公摊系数32%30%23%10%多交房标准清水清水清水精装修（办公风格）开发商花样年（上市公司）保利地产四川总府嘉信房地产有限责任公司入住率较好未入住未入住较好调查方式实地电询远观电询实地备注交通便利、停车方便
2、，环境、形象好与花样年喜年广场相距200米与董事长面谈，称视付款情况可谈价；租赁明年到期；距春熙路较近只租不售写字楼项目名称锦江国际辉胜阁香格里拉中心广场汇日央扩中心广场物业类型国际甲级写字楼国际甲级写字楼国际甲级写字楼甲级写字楼位置人民南路三段人民南路二段滨江东路9号人民南路三段价格销售情况只租不售只租不售只租不售只租不售，已基本租完租赁价格（每月每平方米）110-130元150-160元135元公摊系数30%30%25%交房标准开发商锦江国际仁恒置业锦江国际四川央扩集团调查方式实地实地实地实地入住率较好备注紧邻汇日央扩中心广场处于春熙路商圈中心，物业非常高档物管20元周边部分住宅情况（可与
3、写字楼进行价格比较）项目名称都汇广场朗御物业类型住宅住宅位置东大街，紧邻花样年喜年广场大慈寺路3号价格13000-18000元均价18000元销售情况即将开盘在售交房标准清水精装修（国际知名品牌）开发商新嘉置地调查方式电询实地备注置业顾问称该住宅为高端住宅综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。重庆金思
4、维企业管理咨询有限公司2010年10月14日2013年成都市写字楼慨况分析012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。随着国际城南商业综合体交房高潮的到来，预计今年该区域约有200万平米写字楼陆续交付使用。 与此同时，主城区由于可开发土地稀缺，新增写字楼供应量极为有限。大量愿意坚持选择留在城内的中小企业，却不得不面对租金不断上涨的巨大压力。一方面是主城区传统商务中心办公租赁紧俏，另一方面是三环外新的商业综合体大量空置，成都写字楼市场出现冰火两重天的现状。 主城区租金飙升
5、中小企业仍然选择留在三环内 成都主城区写字楼主要集中于市中心、东大街、人民南路三大区域。随着城市不断发展，主城区已是寸土寸金，这些传统商务区的写字楼价格高企，租金也逐年上涨。金融东大街甲级写字楼2006年租金约60元/平方米/月，现在已经超过120元/平方米/月。2011年开始招租的摩根中心，最初租金为80元/平方米/月，如今已升至110元/平方米/月左右。 另外，市政交通的升级也一次又一次地推动着主城区沿线物业价格的上涨。2011年，地铁1号线通车，沿线写字楼物业平均价格迅速上涨40%-60%；2012年地铁2号线通车，成都地铁“十字成网”，主城区写字楼物业与之前业内人士意料的一样，再次上涨
6、。 据了解，中小企业经营者青睐选择主城区办公，原因主要在于主城区商务氛围更加成熟，各种配套相对较完善，有利于企业日常业务往来，新业务拓展及人才招揽等。这些对于大多数正处于发展当中的中小企业而言，显得十分重要。中小企业基于这些方面的考虑，宁愿承受租金上涨压力而选择留在主城区，导致最终主城区保持旺盛需求，从而推动租金价格进一步上扬。 三环外高空置率 新的城市副中心成熟尚需时日 主城区传统商务写字楼供不应求，三环内土地资源不可再生，经济高速发展的城市必然向外扩张。2013年，成都四环已经成为一个新的开发热点。无论是住宅还是大型的商业综合体，绕城内外的项目如雨后春笋一般，大量涌现。 但是，当大量写字楼
7、集中投向市场的时候，由于相应的市政及生活配套尚未完善，最终导致大量写字楼甚至高端写字楼都出现了高空置率。2012年以来，以致成都市场一时之间弥漫着写字楼过剩的言论。甚至在成都远郊一些新的开发区，不少写字楼的价格已经远低于同区域住宅的价格。 以国际城南版块为例，在政府的大力扶持下该区域获得了长足发展。仅仅用了几年时间，区域内高端项目林立，商务地位日益提升，一时之间一个代言成都现代形象的国际化城南CBD仿佛已经完美呈现。但在租赁市场上，很多新建的甲级写字楼租金水平大约在每平米40-60元之间，价格最低的写字楼租金甚至低至30元。 城东CBD正在崛起 天府门廊新兴商务区充满活力 如何既能不离开主城区
8、，又能享受不那么高昂的房租？这是每一个中小企业经营者都在思考的问题。市中心、东大街、人民南路之后，天府门廊及东客站片区开始受到关注。攀成钢、万象城、东客站等多个城市顶级商圈汇集，龙之梦新城、海峡产业城、华润万象城等高端项目不断涌现，一座新的城市CBD在城东崛起。 中国西部最大的铁路交通枢纽成都东客站2011年正式投入使用，一举将成都带入城际快速轨道交通时代，也带来了东客站城际商旅城天府门廊区域的腾飞。华润地产、隆鑫地产、上海长峰集团、台湾远雄、通威集团、深圳花样年等全球知名品牌开发商扎堆入驻，区域商务氛围逐渐成熟。 随着城东商务配套的日趋完善，一个充满活力的新兴商务地带即将在城东崛起。东客站片
9、区隆鑫九熙广场即将竣工，170余万平方米的城市综合体龙之梦成都新城体量超过5个春熙路商圈。海峡产业城占地1200亩，由香港世茂集团、台湾远雄等多家知名港台企业共同投资建设，集总部经济、IT研发基地、现代服务业和生态居住于一体，正被打造成城际商旅城最大的CBD集群。 东客站板块的黑马 隆鑫九熙广场屡创热销传奇 据了解，东客站片区目前在售的隆鑫九熙广场，自2012年以来写字楼销售屡创佳绩，多次获得成都主城区写字楼月度销售冠军。究其原因，除产品本身的5A级品质大受追捧之外，项目所处区位是很多客户下单的重要原因：黄金2.5环，东客站旁，主城区难得的投资价值洼地。 由于东客站片区城际商旅城的强势崛起，隆
10、鑫九熙广场区域价值被自用客和投资者一致看好。从该项目相关负责人处了解到，隆鑫九熙广场二期写字楼2012年取得7亿销售的成绩，2013年三期写字楼刚开盘不久又创造了月销过亿的成绩。在九熙广场举行的全省巡展推荐会上，每到一处都受到新老业主的强烈追捧。 作为中国地产38强隆鑫地产在成都开发的1号作品，隆鑫九熙广场包含住宅、商铺、酒店、写字楼等多种业态，目前在售40-1200的压轴写字楼楼王。该项目占据主城区东2.5环，东大街金融CBD延伸线，承接成都商务格局转向城东的大趋势，物业价值和租金水平前景看涨，受到消费者的认可成为楼市热销黑马也是情理之中。成都市未来写字楼发展趋势回顾写字楼的发展历程，从最初简单的办公场地，到普通型商务写字楼，到综合型商务写字楼，再到现今甲级、超甲级写字楼的层出不穷，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进，随着写字楼市场的迅猛发展，写字楼产品在市场检验中不断细分，出现了针对目标客户群而进行的产品设计由同质化、混合型，走向更具个性化的道路，并且根据目标群体的不同需求，诞生了一批新型的写字楼物业个性化写字楼。同传统写字楼相比，个性化写字楼更具人性化、风格独特、注重生态，甚至可以为企业量身定造，代表着未来写字楼的发展方向。
成都春熙路周边写字楼调查报告
