58-工程技术管理中心-精装修案例分析

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1、精装修 目 录第一章 样板间精装修第二章 精装修住宅产品的设计定位第三章 东湖公馆小高层精装修概述 第一章 样板间精装修一、前期策划 根据项目自身的特点进行了较好的前期策划和施工。勘察现场，参与项目设计，根据要求和现场实际情况对设计内容进行调整。二、施工前期对现场安全文明施工、成品保护、放线、管理人员的分工、劳动力的配备、工期的计划、材料的订购、各工序的细部处理经营目标、管理目标等方面作了较为详细的策划，在实施过程中对与既定目标产生的偏差进行及时的纠正和调整，以确保各项项目管理目标的实现。与与土土建建总总包包进进行行工工作作面面移移交交 施工放线 1、以土建方1000mm标高线上翻50mm弹出

2、装饰1000mm标高线，并以此为依据弹出吊顶标高控制线。2、根据装饰施工图纸，在地面上放出隔墙、饰面、吊顶造型等完成面线；在墙面上弹出饰面的分界线；在墙面上喷涂明确饰面名称。3、根据机电施工图纸在地面上喷绘出顶面灯具、空调出回风口、检修孔的投影位置及样式。土建提供1000mm线 1米线标识 预先测量定位、拆除根据现场勘查，发现多个门洞位置与设计施工图纸不符。对需要拆除的部分（墙体），进行定位、拆除小样先行 吊顶小样 吊顶龙骨安装 1、安装前进行预排，并在顶面上弹出预排线及丝杆固定点。2、根据弹线，结合轻钢龙骨的专项施工工艺进行精确固定、安装。顶面弹线安装丝杆安装主龙骨并调平安装副龙骨 吊顶封板

3、 1、封板前，石膏板必须按规定要求弹线施工，从中间向四周固定封板。2、双层板上下层不对缝，均错缝封板。交错封板交错封板 轻钢龙骨隔墙 1、根据放线进行龙骨隔墙施工；2、龙骨固定牢固后，封内侧石膏板。隔墙施工隔墙施工基层制作 1、基层细木工板、密度板涂刷防腐剂、防火涂料三遍。2、墙面硬包基层板制作、安装，调整平整度、垂直度。3、施工现场室外空间有限，所有材料全部在室内规定场地制成半成品，再进行组装、固定。4、考虑到样板房的成本问题，基层均采用木基层做法，若在大标中，应变更做法，可用轻钢龙骨或钢架等基层做法来处理，以达到消防要求。涂刷防腐剂三、施工中期 1、对施工人员进行了饰面砖粘贴、砖面层、饰面

4、 板安装、涂饰工程等分项工程的质量通病培训。2、适时调整施工进度计划：针对甲供材未能及时进 场、配合单位进度缓慢等影响工期因素的情况下 不断的调整工序及工期，使项目部能占据主动，从而保证工程按期完工。质量管理质量管理本工程质量管理的目标是达到区域样板工程；施工过程控制具体制度有：1）技术交底制度2）隐蔽验收制度3）工序交接制度4）材料采购、验收制度5）成品保护制度成品保护成品保护因本工程施工现场空间有限，材料及半成品只能置于样板房内，造成空间拥挤的事实，因此一项工序施工结束时需及时做好成品保护工作。尽一切可能的将各个节点深化,严格要求工人按图施工，严抓施工质量,到工程后期会有一些收头及质量上的

5、问题所以我部根据工程进度提前排收尾计划,花最少的精力以最快的速度完成收尾工作。马桶安装马桶安装1、根据已确认的放线图进行地面定位。2、根据马桶（甲供）尺寸大小确定马桶边缘位置。3、安装马桶。4、成品保护。浴缸安装浴缸安装1、砌好浴缸砖墩及周边基层。2、将浴缸安装上去。3、用水泥砂浆粉刷四周基层，并安装好检修口。4、安装围边大理石。5、制作保护盖，将浴缸保护起来，防止瓷面碰伤。其他其他 1、其它洁具安装。2、灯具安装。3、五金安装。4、大理石安装。5、开关面板安装。项目总结（经验与教训）项目总结（经验与教训）质量控制(工程亮点）：在墙体的平整度、阴阳角、灯槽跌级和边角、各饰面交接处、石材拼缝、玻

6、璃拼缝等方面做了较好的控制；第二章 精装修住宅产品的设计定位关于精装修住宅产品的设计定位关于精装修住宅产品的设计定位（一）、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位 精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。（二）、如何建立精装修住宅的分级体系（二）、如何建立精装修住宅的分级体系 1、基础级 装修成本造价：300500元/平方米2、标准级 装修成本造价：500800元/平方米3、尊贵级 装修成本造价：800120

7、0元/平方米4、豪华级 装修成本造价：1200元/平方米以上5、别墅级 装修成本造价：3000元/平方米以上（三）、精装修住宅分级体系对应的装修标准（三）、精装修住宅分级体系对应的装修标准 1、基础级 完整的厨房、卫生间装修，门、地板、墙面的装修。2、标准级 在基础级之上，增加厨房、卫生间的部件，厅房开始考虑固定家具的布置。3、尊贵级 在标准级之上，增加厨房卫生间的电器，厅房开始考虑更多的收纳系统，同时提高装修材料的标准。4、豪华级 在尊贵级之上，增加房屋的其他配置，比如空调系统、热水（炉）系统、新风系统、直饮水系统等等。5、别墅级 在豪华级之上，开始考虑更多的机电系统、固定家具的布置，甚至开

8、始考虑移动家具、主 要灯具的配置。住宅公共部分空间的精装修住宅公共部分空间的精装修1、入户大堂的精装修设计公共门厅的设计，门禁系统的布置方案，信报箱的布置，地面及天花的设计，灯具的设计，室内配饰布置2、公共走道及电梯间的装修设计电梯门标高的定位、电梯门套的设计、电梯轿厢的设计、走道铺地设计、墙面设计及楼层指引、防火门的装饰设计、消火栓门的装饰、楼层标识设计3、消防疏散楼梯的装修设计栏杆、楼梯踏步、节能灯光的设计4、住宅架空层的装修设计与园林绿化设计的衔接、与地下车库的衔接、天花装饰如何与住宅部品制造商共同完善产品设计如何与住宅部品制造商共同完善产品设计（一）、精装修住宅部品的主要分类与室内装修

9、设计紧密相关的住宅部品：1、厨房橱柜、厨房电器、厨房器具2、住宅其他收纳系统：鞋柜、卫生间橱柜、衣柜、壁柜、储藏柜等。3、卫生洁具（多件套布置、干湿分开）。4、家用电器：电视、冰箱、洗衣机、空调、吸尘器、电脑、音响等。5、室内家具（完善合理布置）。6、室内门窗及配件。7、地面装修材料：地砖、石材、地板、地毯等。8、电器配件：开关、插座、安防系统、灯具等。（二）、如何与部品供应商完善产品设计（二）、如何与部品供应商完善产品设计 1、厨房区域厨房功能流程的设计思想、是否预留足够的厨房设备空间。2、卫生间区域卫生间区域的设计思想（多件套与干湿分开）、公共卫生间、主人卫生间、工人房卫生间3、厅房区域厅

10、房区域的部品：收纳柜、橱柜、装饰柜、背景墙、天花、地板等。4、三大工业化部品橱柜、地板、室内门系统5、电器配置人性化布置是关键（开关、插座位置）。如何选择工业化的专业施工 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。可由专业制造商工厂化完成的施工内容：可由专业制造商工厂化完成的施工内

11、容：橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。质量通病防治混凝土及抹灰裂缝l混凝土裂缝控制技术已经取得了较大进步。混凝土裂缝控制技术已经取得了较大进步。l抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。l水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较。水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较。l混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。l烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂。烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂。质量通病防治墙砖空鼓l 规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检

12、查，发现即打掉重来。防规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下：治措施如下：l 基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。l 基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养

13、护，否则必定空鼓无疑。空鼓无疑。l 墙砖要泡水墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的。响的。l 采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，厚。先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓贡献很大鼓贡献很大l 门边、门头位置尤其要防止空鼓。

14、门边、门头位置尤其要防止空鼓。l 在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。位移时也容易造成空鼓。l 瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。质量通病防治厨房卫生间渗漏质量通病防治地砖空鼓l 规范对地砖的空过稍微宽松，我司标准仍然为不允许出现空规范对地砖的空过稍微宽松，我司标准仍然为不允许出现空鼓。鼓。l 砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，

15、建议的措施如下：关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下：l 铺贴前楼面板要湿润。铺贴前楼面板要湿润。l 干铺砂浆配合比约干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。，要均匀地铺在楼板上。l 采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。厚。先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。这个方法对防止空鼓贡献很大。l 铺完之后铺完之后24小时以上严禁上人。小时以上严禁上人。l 采取养护措施对防止空鼓大为有利。采取养护措施对防止空鼓大为有利。质量通病防治墙地砖色差l

16、 损耗比定额规定大得多。损耗比定额规定大得多。l 瓷砖的供货要保证同一型号、同一规格、同一批次、同一色号。由于瓷砖的供货要保证同一型号、同一规格、同一批次、同一色号。由于一开始很难完全准确地计算瓷砖用量，在与供货商谈判时，应在合同一开始很难完全准确地计算瓷砖用量，在与供货商谈判时，应在合同中写明，至少保有供货总量的中写明，至少保有供货总量的10以上作为备用，而且允许超过的部以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样可以做到预留部分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出现色差可以做到预留部

17、分瓷砖作为整改备用，尽量避免同一房间内出现色差。l 预留预留2瓷砖用于维修。瓷砖用于维修。质量通病防治乳胶漆观感不佳l乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明显。尽量延长乳乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明显。尽量延长乳胶漆的作业时间，保证慢功出细活。胶漆的作业时间，保证慢功出细活。l尽量减少其它工序对乳胶漆的影响。这是非常重要的一点。尽量减少其它工序对乳胶漆的影响。这是非常重要的一点。l工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂。工艺方法的选择：施工方法可以是刷、喷、滚涂。l阴阳角不顺直。强烈建议在刮该部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝阴阳角不顺直。强烈建议在刮该

18、部位腻子的时候，先用白水泥打底，用铝合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。合金刮尺结合刮板将其刮平，阳角质量可立刻得到大幅度改观。l透底。透底。l流坠。流坠。l起粉。起粉。l慢干。慢干。l回粘。回粘。l发霉发霉l返锈。返锈。l变色和褪色。变色和褪色。l起泡。起泡。l白天、晚上两种工作状态检查乳胶漆质量。白天、晚上两种工作状态检查乳胶漆质量。质量通病防治木作油漆质量不佳l衣柜等尽量采用工厂化施工。衣柜等尽量采用工厂化施工。l必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。必须在现场施工的，最好能集中施工油漆，避免色差。l最好与室内其它木作油漆在色彩上保持一致。最好与室内其它木作

19、油漆在色彩上保持一致。l工厂化制作的可能性工厂化制作的可能性质量通病防治其它问题l铝扣板天花露缝：铝扣板天花露缝：采用咬合式断面。选用较厚的产品。灯具一次安装就位。采用咬合式断面。选用较厚的产品。灯具一次安装就位。l大面积的石材窗台板非常容易空鼓。补救的办法是贴好后连续养护。大面积的石材窗台板非常容易空鼓。补救的办法是贴好后连续养护。l木地板空鼓：地面砂浆找平层强烈建议由装修单位集中施工！木地板空鼓：地面砂浆找平层强烈建议由装修单位集中施工！l五金件安装时破坏墙面瓷砖：用优质的玻璃钻头可以减少破坏的可能性。五金件安装时破坏墙面瓷砖：用优质的玻璃钻头可以减少破坏的可能性。l快交工时发现管道渗漏：

20、快交工时发现管道渗漏：移交时一定要打压！最好先通水！一进场就将冷热水管对接起来，这样就移交时一定要打压！最好先通水！一进场就将冷热水管对接起来，这样就可以同时试验冷热水管是否渗漏。如果没有通水，那就没有办法，只能寄可以同时试验冷热水管是否渗漏。如果没有通水，那就没有办法，只能寄希望于打压的质量了。希望于打压的质量了。施工过程中的损坏也不在少数。施工过程中的损坏也不在少数。有几种情况容易损坏管道：一是贴卫生间墙面靠下的第二块墙砖时，固定有几种情况容易损坏管道：一是贴卫生间墙面靠下的第二块墙砖时，固定用钉子容易钉破水管；二是洗脸台的角钢架安装时容易打破水管，建议采用钉子容易钉破水管；二是洗脸台的角

21、钢架安装时容易打破水管，建议采用扁的支架，不要做成三角斜撑；三是楼面暗藏管道一定要标记范围；四用扁的支架，不要做成三角斜撑；三是楼面暗藏管道一定要标记范围；四是木踢脚线施工时，因为各种标记已经被遮掩，很容易钉破水管，要特别是木踢脚线施工时，因为各种标记已经被遮掩，很容易钉破水管，要特别注意。注意。l跳闸或者相序错误跳闸或者相序错误不要太相信土建单位的细心，相序很可能是错误的，一定要逐根检查。不要太相信土建单位的细心，相序很可能是错误的，一定要逐根检查。除了正式测试外，开关插座还必须较长时间通电试验，排除质量故障。除了正式测试外，开关插座还必须较长时间通电试验，排除质量故障。成品保护部品部品入户

22、门、室内门责任方责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做标准做法法成套木门出厂时已做好门扇内外三层保护（薄膜+苯板+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于1.5m保洁要保洁要求求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品部品木地板责任方责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将

23、地板表面打扫干净，满铺地板防潮保护膜。周边和衔接部位用胶带纸封闭；保洁要求保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面部品部品地砖责任方责任方装修单位标准做法标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求保洁要求在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面

24、。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主部品部品橱柜责任方责任方橱柜安装单位负责材料铺设，装修单位负责维护。标准做法标准做法橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要求保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品洗手台盆责任方责任方装修单位标准做标准做法法台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固保洁要保洁要求求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品马桶责任方责任方装修单位标准做标

25、准做法法注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用保洁要保洁要求求不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。部品部品窗台石材责任方责任方装修单位标准做标准做法法验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要保洁要求求在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干

26、净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 第三章 小高层精装修概述 精装修住宅发展概况精装修住宅发展概况（一）、精装修住宅的发展趋势与现状 随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发的成本，更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产。然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入住已经成为趋势，但在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，对批量精装修了解和认识都相对滞后

27、。一线城市全装修住宅现状：北京、上海：4060%广州：6070%深圳：30%（二）、全装修交楼的利与弊全装修交楼的利与弊 利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批利：方便客户；方便物业管理；大量节约资源；因批量采购实现超额利润；降低税负。量采购实现超额利润；降低税负。弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加弊：管理力量增大；工期变长；投诉增加。（三）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。5、装修后竣工验收、竣工验收后装修小高层精装修小高层

28、精装修批批量量精精装装主主材材占占比比建议：在同等品质前提下，建议：在同等品质前提下，建议控制各主材占比大的材料主材占比大的材料（卫浴、橱房、木地板）（卫浴、橱房、木地板）来降低成本。价格压力下各类产品的价值排序价格压力下各类产品的价值排序装修预算RMB800价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉垃圾食物粉碎机碎机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器浴缸浴缸淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头

29、淋浴龙头坐便器坐便器浴霸暖风机浴霸暖风机地板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下卫生间台下橱柜橱柜镜箱镜箱地热地热储物间内橱储物间内橱步入式衣帽步入式衣帽间间空调空调冰箱冰箱地板地板微波炉微波炉装修预算RMB1500价格压力下各类产品的价值排序价格压力下，降低档次的产品价格压力下，降低档次的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，依然维持要求的产品价格压力下，选择舍弃的产品价格压力下，选择舍弃的产品烤箱烤箱消毒柜消毒柜垃圾食物粉碎垃圾食物粉碎机机橱柜橱柜灶具、灶具、脱排脱排台盆三件套台盆三件套厨房墙地砖厨房墙地砖热水器热水器淋浴房淋浴房台盆、龙头台盆、龙头淋浴龙头淋浴龙头坐便器坐便器地

30、板地板墙面墙面开关面板开关面板卫生间台下橱卫生间台下橱柜柜镜箱镜箱地热地热储物间内橱储物间内橱步入式衣帽间步入式衣帽间空调空调冰箱冰箱浴霸暖风机浴霸暖风机微波炉微波炉浴缸浴缸浴室墙地砖浴室墙地砖批批量量精精装装配置要点配置标准精装风格简欧餐厅地面多层实木复合地板强化地板墙面乳胶漆乳胶漆顶棚乳胶漆乳胶漆窗台板无窗台无窗台客厅地面多层实木复合地板强化地板墙面乳胶漆乳胶漆顶棚乳胶漆乳胶漆窗台板天然大理石天然大理石卧室、书房地板 多层实木复合地板强化地板墙面 乳胶漆乳胶漆顶棚 乳胶漆乳胶漆窗台板 天然大理石天然大理石成本：此项是主材项,占比大。批批量量精精装装配置要点配置标准厨房 地面玻化砖玻化砖墙面

31、玻化砖玻化砖顶棚(吊顶)PVC扣板集成吊顶橱柜人造石台面/双饰面三聚氰胺板人造石台面/双饰面三聚氰胺板水槽及龙头双槽单头，进口品牌 双槽单头，国产品牌沥水蓝及其他配件无无厨房电器套件油烟机/燃气灶方太烟机方太灶具方太烟机方太灶具热水器樱花樱花消毒柜方太消毒柜方太消毒柜微波炉无无烤箱无无冰箱、洗碗机、垃圾粉粹机无无成本：此项是主材项,占比大。批批量量精精装装配置要点配置标准卫生间地面玻化砖玻化砖墙面玻化砖玻化砖顶棚(吊顶)PVC扣板集成吊顶卫生间器具浴缸科勒浴缸科勒浴缸坐便器科勒马桶科勒马桶洗脸盆科勒台下盆科勒台下盆浴缸（淋浴）龙头、洗脸盆龙头高仪国产下出水高仪国产下出水浴霸无无排气扇松下浴霸自

32、带排气扇淋浴房非标定制钢化玻璃非标定制钢化玻璃卫生间小五金浴缸扶手无无毛巾、浴巾架国产国产厕纸架国产国产成本：此项是主材项,占比大。批批量量精精装装配置要点配置标准设施/设备直饮水无无灯具节能灯，局部筒灯，阳台吸顶灯节能灯，局部筒灯，阳台吸顶灯开关面板西门子西门子空调中央空调中央空调地漏/洗衣机龙头国产国产柜体玄关柜厂家定制厂家定制台盆柜厂家定制厂家定制镜柜单面镜子磨边，不带镜柜镜子带镜框储藏柜无无阳台柜无无成本：此项是主材项,占比大。平平面面方方案案一一平平面面方方案案二二平平面面方方案案三三平平面面方方案案四四玄玄关关玄关柜门板玄关柜门板：18mm厚三聚氰胺饰面板，柜门板可见面为PVC饰面

33、；玄关柜体板玄关柜体板：16mm厚三聚氰胺饰面板，柜体板可见面为PVC饰面；玄关柜台面玄关柜台面：18mm国产人造石（树脂板）；餐餐厅厅材料工艺做法说明：天花、墙面乳胶漆，地砖或实木复合地板地面，主灯照明，顶高不低2600mm；局部射灯照明；项目要求中央空调，则暗藏出风口。客客厅厅主材：轻钢龙骨石膏板，吊顶白色乳胶漆工艺做法：轻钢龙骨石膏板局部吊顶，主要功能空间不吊顶，低顶标高不低于2600mm；局部装饰射灯照明，局部暗藏T5灯带；暗藏窗帘盒。如项目要求中央空调，则暗藏出风口。（效果图中墙纸做法为（效果图中墙纸做法为非交房标准非交房标准）。厨厨房房主材：玻化砖、集成吊顶、橱柜、厨房电器工艺做法

34、：橱柜地面背面不贴砖；门板：门板：16mm厚三聚氰胺双饰面板；柜体板：柜体板：16mm三聚氰胺双饰面板；人造石台面人造石台面：常规宽度600mm-620mm，前端口高度40mm，靠墙翻起50mm档水。卫卫生生间间主材：玻化砖、集成吊顶、洁具、镜箱工艺做法：镜柜门：镜柜门：18mm厚三聚氰胺饰面板，面贴5mm银镜，采用15*45*1mm铝合金框；镜箱柜体板：镜箱柜体板：16mm厚三聚氰胺饰面板，柜体板可见面为PVC饰面；开门铰链：开门铰链：PT阻尼铰链。人造石台面人造石台面明装地漏；砌60mm*60mm大理石挡水槛。卧卧室室卧卧室室主材：乳胶漆、石膏板吊顶、实木复合地板工艺做法：轻钢龙骨石膏板局部吊顶，主要功能空间不吊顶，低顶标高不低于2600mm；局部装饰射灯照明，局部暗藏T5灯带；暗藏窗帘盒。如项目要求中央空调，则暗藏出风口。（效果图中墙纸做法为（效果图中墙纸做法为非交房标准非交房标准）。）。阳阳台台主材：瓷砖、污水盆。工艺做法：300300瓷砖，100高踢脚线，墙面同外墙涂料。室室内内门门门扇：PVC完成面，LVL单板层积材，内填隔音蜂巢纸；门套：PVC完成面，二层18mm细木工板+3mm高密度板基层；高脚门吸、卧室、厨卫门使用；亚光银色锁具；可上下、左右、前后调节铰链。卫生间门-门扇卧室门-门扇厨房门-门扇