银达房产公司世纪嘉园8#楼工程质量典型问题防治措施.(精品)

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1、 敦煌市天润家园四期3#住宅楼工程质量典型问题防治措施编 制 单 位：敦 煌 市 天 河 建 安 有 限 责 任 公 司项目经理： 技术负责人：监理单位：敦煌市飞天工程建设监理有限责任公司审核：敦煌市天润家园四期3#住宅楼工程质量典型问题防治措施一、工程概况1天润家园住宅小区建设单位为敦煌市天河实业有限责任公司，该工程位于祁家桥二队、渊泉路东侧。本工程为地下室、六层带阁楼的住宅小区，一至六层为住宅。总用地面积为5879.23，其中地下建筑面积为：839.89 .建筑主体高度为20.64m。 本工程为框架结构，抗震设防七度。地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，屋面防水等级级。2、主体钢

2、筋混凝土框架结构，3、工程特点本工程0.000以下外墙均采用MU10机砖，M10水泥砂浆砌筑。0.000以上内外墙及0.000以下内墙采用蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块容重不大于7.5KN/m,其强度等级MU5.0混合砂浆。主体中砌块均采用MU10机制红砖，M10水泥砂浆砌筑。门窗：窗户采用断桥铝合金节能中空推拉窗，保温性能为4级，门窗气密、水密、抗风压性能不应低于6级。 屋面：不上人层面为100厚复合发泡水泥板，坡屋面采用60厚复合发泡水泥板保温，坡屋面选用青灰色水泥瓦，防水层为SBS防水卷材两道，3+4厚。二、各相关参建单位名称、项目负责人建设单位：敦煌市天河实业有限责任公司项目负责人：闫光

3、玺设计单位：酒泉格瑞建筑设计有限责任公司项目负责人：赵永生勘察单位：西北地质勘察基础工程总公司第五工程处项目负责人：李麦焕 监理单位：敦煌市飞天工程建设监理有限责任公司项目负责人：刘志强施工单位：敦煌市天河建安有限责任公司项目负责人：闫光临监督单位：敦煌市建设工程安全质量监督站监督组长：高俊二、实施项目：1、室内回填土质量问题2、室外回填土质量问题3、“瘦身钢筋”质量问题4、构造柱施工质量缺陷5、填充墙墙体拉结筋质量缺陷6、混凝土结构裂缝质量问题7、砌墙体裂缝质量问题8、墙面抹灰裂缝质量问题9、外墙外保温质量问题防治措施10、饰面层表面裂缝质量问题防治措施11、屋面防水工程质量问题、12、厨房

4、、卫生间防水工程质量问题13、铝合金门窗质量问题防治措施14、楼梯栏杆和扶手制作与安装工程质量问题15、管道渗漏工程质量问题16、排水管道堵塞质量问题17、卫生间等部位等电位连接不可靠质量问题三、实施方案：(一)、室内回填土质量问题防治措施1、房心回填土采用基坑中挖出的土；2、回填土不得含垃圾、杂质及粒径大于50mm块料，回填前应过筛；3、回填必须分层进行，分层摊铺人工夯填厚度为200，机械夯填厚度250mm；4、摊铺之前，应由试验员对回填土料的含水量进行测定，达到最佳含水率时方可夯实；在含水率较低情况下，应根据气候条件预先均匀洒水湿闷原土，不得边洒水边施工；5、房心采用蛙式打夯机夯实，墙边采

5、用振冲夯实机夯实，夯实遍数不少于3遍，夯填方式应一夯压半夯，夯夯相连，交叉进行；6、每层密实度应由试验员现场环刀取样，通过检测达到设计要求0.95压实系数后方可进行上层摊铺；(二)、室外回填土质量问题防治措施1、室外回填土采用天然级配砂砾石；2、大面积采取小型的施工机械碾压，碾压遍数68遍，机械行驶速度不应超过2km/h；墙边采用振冲夯实机夯实，夯实遍数不少于3遍，每层密实度应通过检测达到设计要求后方可摊铺上层土料；3、散水和室外构筑物下部回填位置，设计4厚SBS防水层；4、室外检查井、地沟、直埋管道沟槽回填，采用天然级配砂砾石，严格按图纸设计要求控制回填土夯实的宽度与深度，确保夯填层的承载力

6、满足设计要求。(三)、“瘦身钢筋”质量问题防治措施1、钢筋进场后由施工单位闫光临、姚小清和监理单位驻场监理工程师刘志强，建设单位闫光玺共同对所有钢筋联合验收。2、共同检查进场钢筋的外观质量、品种、规格、进场数量、产品出厂检验报告、合格证等(产品合格证应当是原件，复印件必须有保存原件单位的公章、责任人签名、送货的重量和规格、送货日期及联系方式)。3、联合验收应形成验收记录，验收人员必须签字，以便溯源追究责任。4、验收合格后对进场钢筋进行登记、制作安装，建立进场台账。不合格钢筋立即退回并建立退场台账(退回的相关资料长期保存)。5、6.5、8、10、12的钢筋调直采用专用机械（无延伸功能），调直时冷

7、拉率严禁超过4。6、取样员在监理单位见证人员见证下，按相关标准规定的批次、抽检数量进行见证取样和送检，合格后方可对该批钢筋进行加工、安装。 (四)、构造柱施工质量缺陷防治措施1、加强对操作人员的技术交底，让操作人员明白构造柱与梁共同作用可对砌体变形起约束作用，同时自身能承受较大的塑性变形这一重要抗震措施的意义和作用。2、构造柱不得与框架结构同时浇筑，在墙体砌筑完成后浇筑。3、砌马牙槎时先退后进，以保证构造柱脚为大断面。每个马牙槎沿高度方向的尺寸300，每个马牙槎退进60，马牙槎突出部分砌体上下角切成45度，以利于混凝土振捣。4、浇筑框架结构混凝土前，应在构造柱位置的框架梁底面预埋下层的 4 根

8、构造柱插筋，同时在同一位置的梁顶面，预留出4 根与梁筋绑扎固定的本层构造柱插筋，并控制截面尺寸满足设计要求。5、墙体拉结筋锚入构造柱，锚入长度不小于120mm，同时应尽量靠边，锚入端弯钩朝下，以利于混凝土振捣。6、构造柱钢筋绑扎前剔除浮浆、弹出中线、清理钢筋表面污染，绑扎搭接长度35d，绑扎接头区段内箍筋间距不大于200，主筋位移按1:6纠偏。7、浇筑构造柱混凝土时，柱顶混凝土采用灌浆法，高度超过梁底，模板支设喇叭口，待混凝土一定强度后凿去多余部分。(五)、填充墙墙体拉结筋质量缺陷防治措施1、墙体拉结筋用模板打洞插筋法。2、认真做好墙体拉结筋隐蔽检查，并填写隐蔽验收记录。3、拉结筋的定位，在皮

9、数杆上画出具体位置。4、填充墙沿框架柱全高每隔600设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度1000mm。5、预埋拉结筋按规定数量抽取送样送检，焊接长度10d.(六)、混凝土结构裂缝质量问题1、塑性收缩裂缝防治措施、配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量，选用普通硅酸盐水泥。、选择级配良好且洁净的砂、石料，减小空隙率和砂率。. 、浇筑混凝土前，模板浇水湿透，避免模板吸收混凝土中的水分。浇筑过程中要振捣密实，加强抹面，以减少收缩量，提高混凝土早期的抗裂强度。、混凝土浇筑后，对裸露表面及时用塑料薄膜覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日曝晒。、在气温高的天气施工，混凝土浇筑后，及早进行浇水养护，表面覆盖保湿的养

10、护方法使其保持湿润，加强表面的抹压和保湿养护作。2、沉降收缩裂缝防治措施、加强混凝土配制和施工操作控制，水灰比、砂率、坍落度严格按照设计配比配制，振捣要充分，但避免过度振捣。、保证钢筋混凝土保护层厚度。、适当增加混凝土的保护层厚度。3、凝缩裂缝防治措施、混凝土表面刮抹拉毛。、混凝土表面不得撒干水泥刮抹，如表面粗糙，可撒较稠水泥砂浆刮抹拉毛。4、碳化收缩裂缝防治措施、混凝土振捣时间不宜过大，表面不能形成砂浆层，同时加强养护，提高表面强度。、冬期施工时避免在不通风的地方采用火炉加热保温。5、干燥收缩裂缝防治措施、混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大。选用普通硅酸盐水泥，一般采用中低热水泥和粉煤灰水

11、泥，降低水泥的用量；在混凝土配合比设计中应尽量控制好水灰比的选用，同时掺加合适的减水剂；在能够满足泵送或振捣密实的条件下，尽可能降低砂率，提高粗骨料含量，以减少干缩量。、严格控制砂、石料含泥量，使用中砂。、混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。、加强混凝土早期养护，覆盖养护，避免曝晒，定期适当喷水，保持湿润，并适当延长养护时间。且避免发生过大温度、湿度变化。冬季施工时要适当延长保湿覆盖时间，并涂刷养护剂养护。6、温度裂缝防治措施、采用级配良好的粗细骨料，砂、石含泥量控制在规定范围内，在混凝土中掺入减水剂，降低水灰比，严格施工

12、分层浇筑振捣密实，以提高混凝土抗拉强度。、加强混凝土的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25范围以内。混凝土浇筑后裸露表面及时浇水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起的裂缝。基础部分及早回填保湿保温，减少温度收缩裂缝。7、沉陷裂缝防治措施、对填土地基应进行必要的夯实和加固。、模板应支撑牢固，保证整个支撑系统有足够强度和刚度，并使地基受力均匀。拆模时间不能过早，应按规定执行。、结构各部荷载悬殊的结构，适当增设构造钢筋，以避免不均匀下沉，造成应力集中而出现裂缝。8、撞击裂缝防治措施、混凝土结构在成型或拆模时，防止受到各

13、种施工荷载的撞击和振动。、结构拆模时必须达到规范要求的强度，并应使结构受力均匀。、拆模时应按规定的程序进行，后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分，使结构不受到损伤。、在梁板混凝土未达到设计强度前，避免在其上堆放大量工程或施工用料，防止梁板受到振动或将梁板压裂。(七)、砌体裂缝质量问题防治措施1、 框架填充墙墙面裂缝防治措施、严格把关砌块质量，对于有破损、尺寸偏差等缺陷的砌块退回；砌块在搬运过程中轻拿轻放。 砌块应在砌筑前一天浇水湿润，派专人将砌块与砌筑面适量洒水湿润，湿润砌块渗入表层一般以0.81.2cm为宜。砌块的含水量最好等于或低于现场外界空气平均年相对湿度，避免在砌筑

14、时砌块将砌筑砂浆中的水份吸走，而影响砂浆的强度。控制砂浆配合比使砌块最低量吸水并在后期干缩最小。、在砌块墙身与混凝土梁、柱、剪力墙交接处，门窗洞边框处和阴角处，钉挂10mm10mm孔眼的钢丝网，每边宽度不小于200mm。将挂网展平，用射钉与梁、柱或墙体连接，或与预埋钢筋点焊固定，网材搭接做到平整、连续、牢固，搭接长度不小于100mm。、日砌筑高度不大于1.8m，斜蹬砖的砌筑必须在七天后砌筑或在填充墙顶预留2030mm预留缝，灌注膨胀剂细石混凝土。 (八)、墙面抹灰裂缝、起壳质量问题防治措施、首先消除由墙体裂缝而引起的抹灰层裂缝。、砌块砌筑完，随即进行水平缝和垂直缝的勒缝，勒缝深度一般为35mm

15、，可起到嵌固抹灰层的作用。、抹灰前，对砌块墙面的污物，用钢丝刷清理墙面。如果砌块表面被废机油污染严重，尚需用10%碱水洗刷，再用清水冲洗干净。在抹灰前12d应视气候情况，适当浇水湿润墙面。、抹灰前应先检查墙面的平整度，把凸出墙面较大处铲平，修补脚手洞眼和其他洞口，并镶嵌密实；凹进墙面较大处、砌块缺损部位或深度过大的缝隙，应提前用水泥砂浆分层修补平整，以免局部抹灰过厚，造成干缩裂缝或局部起壳。底层刮糙不宜太厚，一般控制在10mm以内。一般刮糙后要经过一天的时间，待砂浆收水后，再进行中层抹灰，并尽量做到厚度均匀，表面平整。面层施工应根据不同装饰要求进行，如果过于干燥，可以洒水湿润，厚度不得过大，铁

16、抹子压光不得少于两遍。、外墙面抹灰一般在刮糙的第二天进行，厚度控制在5mm左右，抹平后还应用木抹子打磨一遍，使表面光洁平整和密实。、抹灰砂浆及其原材料应符合要求，有适当的稠度和保水性，砂浆的稠度一般为810cm。、砌块墙面采用1:1:6混合砂浆抹灰，留出踢脚板水泥砂浆抹灰的位置。、在砌块砌筑时，在门窗洞侧面适当部位留置预制砼门窗固定块，便于固定门窗框。不能用铁钉等直接钉入灰缝。钢门窗框的固定也可在门窗洞的墙体凿出孔穴，将固定门窗的铁脚用C20细石混凝土稳埋牢固。 (九)、外墙外保温质量问题防治措施1、外墙保温材料设计采用60复合发泡水泥板，原材料必须符合设计要求和防火等级要求；2、基层墙体在安

17、装时，找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝等现象；3、在铺设保温板时，要严格检查保温板的质量，厚度要一致；4、铺设保温板时，上口要挂线，以控制保温板的垂直度和平整度；保温板铺设完毕后，应用专用锯齿抹子或粘有大于20粒度粗砂纸的不锈钢抹子对保温板表面进行打磨、去皮；5、抗裂砂浆抹面层表面的缺陷和凹凸不平处，应用同种砂浆进行修补，并用砂纸打磨平整；6、抹面层表干后，应用柔性耐水腻子披刮平整、压实磨光。(十)、饰面层表面裂缝质量问题防治措施1、保温板出厂后必须在现场经过一定时间的陈化后使用，以保证保温板上墙后不出现大的收缩；2、薄抹灰面层的厚度应不小于3且不大于6，以使其达到防水和抗冲击作

18、用，又具有较小的水蒸气渗透阻；抗裂砂浆应具有良好的压折比，以能够及时传送和释放变形应力；抗裂砂浆抹面层施工完毕后，应及时洒水养护；3、饰面层宜采用柔性耐水腻子和高弹性防水涂料，以使涂料饰面具有良好的延伸性、防水性及透气性、色彩稳定性、耐老化性。(十一)、屋面防水工程质量问题防治措施、屋面防水卷材使用SBS防水卷材，防水卷材订货和进场检验应满足设计和规范要求，订货时应对卷材实物进场认真检查。材料进场后应规范取样，复试合格后方可进行铺贴。、施工时，认真对找平层进行抄平，合理确定泛水坡向、坡度，找平层砂浆强度应满足设计要求。找平层砂浆用水泥宜采用强度不低于32.5级的普通硅酸盐水泥；砂宜用中砂，含泥

19、量不大于3%，不含有机杂质，级配良好。找平层水泥砂浆配合比为体积比，水泥砂=12.5。拌制时对原材料应认真计量。、防水层施工前应认真检查基层干燥程度，满足要求后再进行防水层施工。干燥程度的简易检查方法：将1卷材平铺在找平层上，静置34h后掀开观察，找平层被覆盖部位与卷材上未见水印即可。、冷底子油或基层处理剂应涂刷均匀。在粘贴大面防水卷材前，应先做好天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角、出屋面管道根部等部位的附加层，并经验收合格。、出屋面管道根部收头及落水斗细部处理：1）落水斗上口的标高应设置在沟底的最低处；2）防水层贴入落水斗内不应小于50mm；3）落水斗周围直径500mm范围内的坡度不应小于

20、5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；4）落水斗与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。、卷材搭接长度、宽度应符合屋面工程技术规范GB50345中表5.1.10的要求。、卷材接缝口应按相应的工艺要求进行封边处理，并封闭严密。、女儿墙、出屋面管井等立面预留泛水收口凹槽时，留置高度应扣除屋面各层的厚度。屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。(十二)、厨房卫生间防水工程质量问题

21、防治措施、厨房和卫生间防水采用1.5厚聚氨酯防水涂料，原材料进场检验应满足设计和规范要求。、找平层施工时，要根据坡度要求拉线找坡，一般按12m贴灰饼，并按施工流水方向以间距12m冲筋。水泥砂浆按分格块装灰、铺抹，用刮杠沿冲筋条刮平，用木抹子搓平，铁抹子压光。待表面有一定强度，以踩上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可成活。找平层水泥砂浆配合比为体积比，水泥砂=12.5，拌合稠度控制在7cm。找平层抹平、压实完成24h后浇水养护，一般养护期为7d。找平层表面平整度的误差应控制在5mm以内。、防水涂膜施工前，基层的干燥程度应视所用涂料特性和产品要求确定，在满足工艺要求后再进行防水层施工。涂

22、膜应根据设计要求的成活遍数进行分层涂刷，后一遍涂料施工应待前一遍涂层表干后再进行，涂层应均匀。、控制基层的平整度及坡度，泛水坡向地漏，地漏应相对地面落低510mm，做成盘状。基层粉刷砂浆的强度应满足设计要求。、在施工过程中，控制防水涂料的稠度，应按照材料供应商提供的材料配合比准确计量，搅拌时视其粘稠度，可适量加入稀释剂，以易于施工为度，确保涂层的均匀及厚度满足设计要求。、施工前现场技术人员对操作人员进行工艺交底；、做好楼板面与墙面、穿楼地面立管相交处泛水圆弧角，按设计和规范要求做好附加层的细部。、应特别注意厨卫间墙体防水设防高度是否合理，防止因墙面不同材质吸水率原因造成墙面粉刷层受潮或返碱。厨

23、卫间四周墙根防水层泛水高度不应小于250mm，主体施工时卫生间做止水墙，墙高不小于200，厚度同卫生间墙。、各种管道穿越楼板后，要及时用高于结构混凝土强度一级的微膨胀混凝土将管洞堵牢、抹平。同时模具支搭要牢固，模具与楼板的接触要求严密，不漏缝隙。隔24h浇水养护，并检查缝底是否漏水。如有严重漏水处，要返工重新灌筑。认真湿养护不少于7d。将管根与混凝土之间10mm深、15mm宽凹槽内嵌填密封，再刷防水涂料，涂刷范围除涂刷平面外，管周的立面应涂刷的防水涂料。管道与套管间应用弹性填充物进行堵塞封闭；套管应高出楼地面50mm。(十三)、铝合金门窗质量问题防治措施1、型材受损防治措施、门窗安装应保持框扇

24、表面保护膜的完整性，当胶纸破损时应及时修补。、要加强现场管理，一旦变形必须更换。2、 密封质量防治措施、密封条若在施工中丢失，应及时补上。、有些缝隙的橡胶条，易在转角部位脱开，应在转角部位注上胶，使其能够粘结。、推拉窗，外侧的封缝材料宜用整体的硅酮密封胶。3、门窗渗漏防治措施、门窗框同墙体的缝隙内的填充料要求使用发泡剂，并填嵌密实。在底灰成活并进行窗框的安装后再进行发泡材料的施打，嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象，经监理人员验收合格后，做隐蔽记录，并报质监站检

25、查验收。、窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。、窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20-140mm处，安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。4、玻璃安全度防治措施、严格按设计及规范要求的规格型号选用安装玻璃。、玻璃安装时，玻璃周边不得有缺陷。、玻璃不得直接与各种硬质材料接触，必须设置橡胶支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块。、固定玻璃的卡件及橡胶压条的固定应牢靠。、采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应小

26、于3mm。(十四)、楼梯栏杆和扶手制作与安装工程质量问题、本工程采用不锈钢栏杆，材料选用应满足设计和规范相关要求。、楼梯扶手结构和材质的强度及刚度，必须满足设计和使用功能的要求。、楼梯栏杆高度不应低于1.10m。、施工时精确弹线，先用水平尺校正两端基准立柱，然后拉通线进行中间立柱的定位，并将全部立柱固定牢固。、栏杆加工时，应按设计造型做出标准样板，模具化生产加工。、尽量采用专业工厂生产的直角弯头；尽量选用生产厂家的半成品加工。、焊工的操作技能应满足工艺质量的要求；严格按操作规程施工。、楼梯栏杆、扶手配件应选择具有专用设备的工厂加工，加强对加工构件的质量检查，防止不合格品流入施工区。 (十五)、

27、管道渗漏工程质量问题防治措施、排水管道采用PVC-U内螺旋管，给水管道采用铝合金衬塑管，热水管采用PP-R热水管，所有材料的进货渠道应正规，信誉、质量可靠，除有必要的质保单或合格证外,在安装前，还必须进行严格的外观检测，即对于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采用取样抽查，必要时亦可试压和解体检测。、安装施工人员需具有一定的操作技能和严格的操作规程意识，以确保施工质量，如在管道套丝时做到管子锯口平整。切口与管子中心垂直，丝口清晰。管子丝口应略呈园锥状，衔接时严密并外露两牙，丝口缠绕适量、均匀，法兰与管道之间在边接时应进行水平或垂直交叉校正，选择不同对应介质的垫片大小相

28、称，为防偏心应力。螺拴紧固时应顺序对称平衡控紧，外露丝口或埋入地下的管道应及时进行水压试验。 (十六)、排水管道堵塞质量问题防治措施、排水管道采用UPVC材料管道，应使用合格产品，在安装前查验管道外观质量情况。、包扎或堵上预留管口。 、在施工期间暂将存水弯底部的疏通口闷盖打开，使砂浆之类杂物不能滞留管内，可直至施工现场清理干净后，再拧紧闷盖。、上人屋面的排气管口应小于立管口径，且可加设固定管口的格栅栏，如地漏面板。、施工安装人员严格按设计要求执行，无设计要求时，则应按规范的标准坡度执行，放坡应大于规范要求的最低标准，尤其是底层地坪下的管道坡度应尽可能利用室内外地坪差，坡度放足，且在穿墙基础时的预留洞内填塞柔性材料，从而防止管道断裂或接口脱开。(十七)、卫生间等部位等电位连接不可靠质量问题防治措施在卫生间内将结构件(混凝土楼板中的钢筋)以及进入卫生间内的导线，用6平方毫米的铜芯导线相互联通。通过等电位联结端子箱互相连通.等电位联结导线在地板或墙内暗敷时要穿塑料管保护，其目的是更换导线方便。等电位联结范围内的金属体与等电位联结箱内的端子排之间的电阻不应大于5欧姆。敦煌市天河建安有限责任公司