杭州世界休博园项目介绍

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1、宋城系列之休博园宋城系列之休博园休博园简介休博园简介w杭州世界休闲博览园是一个集休闲、旅游、度假、会展、人居为一体的休闲主题城，也是2006杭州世界休闲博览会的主会场。w休博园坐落于规划面积为10平方公里的萧山湘湖保护区，六泓湛蓝的湖水和十公里长的河道将休博园分为八个区块。将成为：“休闲世界、游乐王国、购物天堂”。w休博园占地3700亩，总建筑面积128万m2，分为海滩区、威尼斯水城区、湖畔区、杭州乐园区、生态园区、第一世界别墅区、苏黎士区、奥兰多区八个区，建筑风格极富异域风情。w休博园主要包括：浙江省文化创意产业园、大型购物广场、休闲商业区、第一世界大酒店、酒店式公寓、第一世界大剧院、杭州乐

2、园、生态园和高尚居住区等。水上交通水上交通w水上交通在休博园，可以乘坐水上巴士、贡多拉、商务船、脚踏船、观光船、豪华游艇、家庭小游艇、摩托艇穿行在湖面和近十公里的河道间，享受各种形式水上交通带来的乐趣。w水上交通是休博园最靓丽的一道风景线。陆上交通陆上交通w陆上交通是休博园交通的重要组成部分，园内有电瓶车、观光巴士、老爷车、马车、水陆两用车、高空缆车、小火车、山地自行车等，它可以抵达休博园任何一个区域。w每一种交通工具都不仅仅是一种交通工具，同时还是给游客提供观光、休闲的游乐设施。休博园平面图休博园平面图休博园规划总图休博园规划总图休博园导游图湖畔区湖畔区w湖畔区是休博园的水上活动中心湖畔区是

3、休博园的水上活动中心，她由湖畔北街、湖畔南街等组成。w湖岸青山含黛，建筑主题鲜明、风格独特，异域风情扑面而来，仿佛使你和浪漫的海滨相遇，带你走进美妙的休闲之旅。海滩区海滩区w海滩区是休博园的休闲度假区海滩区是休博园休闲度假区，她由第一世界大酒店、第一世界休闲酒店、第一世界商务酒店、第一世界会展中心、海滩演艺广场、热带雨林广场、欧风街、江南水乡、渔人码头、海盗街等组成。w置身其中，一种浓郁的休闲氛围逐渐弥漫开来。这种浓重的人文休闲之风在海滩区内形成极致，使你流连忘返。水城区水城区w水城区是浙江省文化创意产业园，也是休博园中很有特色的景观区域，是以“威尼斯”为主题的多样化的休闲娱乐和度假旅游空间，

4、通过威尼斯独特的临水建筑，30座风格各异的小桥和近5公里的水道，将整个水城由陆路和水路的景观，组成一个独特的世界。w游客可以乘坐贡多拉小船在湖面上穿梭，在欣赏意大利男高音的迷人歌声中游玩其间的景点，体验威尼斯独有的浪漫风格。威尼斯水城威尼斯水城w威尼斯水城，位于湘湖旅游度假区内，西临风情大道，南面是湘河，并与杭州乐园景区隔河相望。东面是休博园中心区，再往东面去就是本项目的湖畔区。正北面是“奥兰多小镇”，西北面的山坳里就是苏黎士小镇。w威尼斯水城区由34幢配套房产与8幢公建组成，规划建造4-5层的低层临水公寓。一期工程已于2004年3月份动工，一房一价，每户赠送中央空调和热水器。道路交通篇道路交

5、通篇 w本项目地处实施中的杭州江南城，紧邻萧山城区，通过三座桥一条轻轨线与杭州老城区相连，道路交通十分便捷。如果您是从杭州老城区出发到达本项目，可以经过“钱江三桥风情大道”、“杨公堤钱江一桥滨康路”、“中河高架钱江四桥滨康路”。如果您要去萧山，可以通过西山隧道，或者沿湘湖路，行程大约在2公里左右。w2004年3月杭州市轨道交通线网规划最终报告初稿明确：2010年前建成的轨道交通1号线(湘湖至九堡东站)共29.3公里，南端终点就在湘湖，距离本项目约1公里。区域环境篇区域环境篇 w一、一、历史文化：历史文化：w威尼斯水城项目位于杭州湘湖版块。湘湖也是杭州南部最具历史人文精髓、城最大的生态环境及最佳

6、的休闲场所，具有可与西湖呼应的湖主题和越文化山水。w八千年跨湖桥文化遗址，是浙江省境内最早的新石器文化遗址，比良渚文化、河姆渡文化更早，现已评选为2001年度“中国十大考古新发现”之一。古湘湖更能见证中华古人类的悠久历史与文明。w二、二、自然生态自然生态w威尼斯水城项目地处省级湘湖旅游度假区，坐落于杭州市重点建设的绿色生态带上，有着绝佳的自然山水环境。w为配合2006世界休闲博览会的召开，开发钱江南岸相对稀缺的旅游资源，在市政府的大力支持下，萧山区政府将投入巨资恢复历史古湘湖的原貌及深厚的人文景观，包括距今8000年前的跨湖桥遗址、2500年前的越王城遗址等。w湘湖作为西湖的“姐妹湖”工程，已

7、列为政府重点规划实施的项目，并在2006年已率先完成湘湖旅游度假区的水域恢复任务。配套设施篇配套设施篇 w1)医疗配套：医疗配套：武警医院、妇幼保健医院、杭发职工医院、萧山区中医院、萧山皮肤科医院等；w2)教育配套：教育配套：远东外国语学校、城西小学、城西初中等，此外本区自配9年制义务学校；w3)体育设施：体育设施：健身房、羽毛球、乒乓球、篮球等w4)宾馆设施：宾馆设施：第一世界大酒店、萧山国际大酒店、开元名都大酒店等；w5)商业设施：商业设施：时代购物中心、时代广场、春天百货、时尚女人街、世纪名家居广场等；w6)休闲设施：休闲设施：人民广场、萧山歌剧院、萧山图书馆、新华书店、名典咖啡、蓝山咖

8、啡馆等；w7)其他配套：其他配套：农行、建行、工行、中行、广发、中国联通市心路营业厅、电信枢纽大楼、杭州萧山票务中心等。项目介绍篇项目介绍篇 w一、一、开发商介绍开发商介绍威尼斯水城由南都房产集团与中国宋城集团共同组建的杭州南都宋城置业有限公司负责开发建设，是南都房产十年的房产开发经验与宋城集团响亮的旅游品牌强强联手的力作，是旅游景观房产的典范之一，代表着旅游景观房产的发展方向。w二、二、设计公司介绍设计公司介绍w美国RPVA规划设计公司是一家总部设于美国，拥有多名具有资深经验专业设计人员的规划设计公司。专业致力于大型休闲和景观房产的总体规划和方案设计工作。公司创办人DANIEL是美国建筑师协

9、会的注册建筑师，曾参与美国迪斯尼乐园的规划设计。wRPVA擅长在尊重规范和业主意图的前提下，根据场所的独特特征，从建筑和景观的角度寻求最佳的解决方案，追求建筑和自然之间的完美统一。w威尼斯水城由曾参与美国迪斯尼乐园设计的RPVA设计事务所首席设计师丹尼尔完成总体规划和方案设计，由浙江南方建筑勘察设计院配合深化。威尼斯水城总体介绍威尼斯水城总体介绍 w1.主要经济技术指标：主要经济技术指标：w项目总占地面积 190812.8平方米(286亩)w总建筑面积 225736.46平方米w其中配套房产建筑面积 141647.3平方米w旅游公建建筑面积 84089.16平方米w其中商业建筑面积 25075

10、.16平方米w物管用房建筑面积 2000平方米w公建建筑面积 57014平方米w车库建筑面积 46892.7平方米w建筑密度 22.96%w容积率 1.17w绿化率 57.4%(总)w总户数 927户(住宅)小区交通小区交通 w威尼斯水城的进出口都是单向，您将从风情大道，沿本项目北面的道路进入，从北面的第一个大门进入，到地下车位后，可以直接上楼到您居住的单元，而您出门则从中间的大门出去，这样就可以比较好的解决小区内的交通负荷以及交汇的问题，也提供了更加安全畅通的行车道路。而西北面的大门则是专门为行人设立的，您可以通过它直接到达湘湖。楼盘位置图楼盘位置图户型图户型图效果图效果图实景图实景图小区环

11、境小区环境点评点评 w对楼盘的施工感觉：w远看，整个威尼斯水城比较光鲜，但走近细看，感觉施工不如人意，比较粗糙。w所有的门窗都是异形门窗，这样的外型，注定了这个楼盘的施工要求会比一般的楼盘复杂些。w楼与楼之间的间距不够宽，空调室外机的摆放位置不够合理，占用了业主的阳台使用面积。w部分楼外墙，据业主反映未做墙体保温。w景观绿化：当初售房时的楼书上，有一些非常漂亮的雕塑造型、欧式罗马柱、喷泉，彩色马路，现在没怎么看到，绿化上，还应该再增加投入，多种些高大的乔木。w物业管理上可能会存在的问题：w离杭州乐园近，是这个楼盘的优点，但凡事有利也会有弊，杭州乐园的音响，也容易惊扰到这里的业主。w整个水城的地

12、下车库，出口共有20多处，这会增加业主的物业费支出。w部分房子的下水没有做存水弯，这样容易引起楼上楼下邻居之间的纠纷。生态园区生态园区w生态园是休博园的生态旅游区，一处四季优美的生态天堂，一个鸟语花香的天然氧吧，一个全方位的野外拓展中心，将成为您健康长寿的加油站。w坐缆车到达生态公园，这是一个绿树环绕、满眼绿意和充满野趣的公园，是进行拓展训练的好地方，在这里可以进行爬山、彩弹射击、背摔、跨越障碍等野外生存挑战和训练。w尤其是漫步在生态公园近10公里的森林游步道中来一场森林浴，呼吸新鲜的空气，尽情享受森林浴带来的无限乐趣，这也是世界上最时尚最生态的休闲形式。苏黎苏黎士区区w苏黎士小镇占地400亩

13、，建筑面积11万平方米，呈山谷地形，三面环山，以山地别墅和临水联排为主。w明窗晓晴图画开，兴入湘湖三百里”。拥有休闲、写意的生活是人们最美好的梦想从无休止的劳作中摆脱出来；随心所欲，独立于自然以及他人的束缚，自由自在地生活。项目介绍项目介绍w地处湘湖之滨的宋城苏黎士小镇距杭州市中心12公里，紧邻地铁一号线总站，交通极为便捷。依托2006杭州世界休闲博览会主会场休博园的强大配套，使苏黎士小镇成为杭州不可多得的环境、交通、商业配套完善的高档社区。同时，这块土地上留着几十种原生态的树种，建的是临水排屋和原生态的山地别墅，充分展现了自然环境与新居住理念的完美结合。w苏黎士小镇不仅以休闲、异域风情为突出

14、亮点，更突出了对生态和自然环境的利用。苏黎士小镇展位，是一派绿意盎然的景象：鹅卵石铺地，花草装饰，湘湖和原生态山地别墅、临水排屋的亮点都被一一清晰地烘托出来。w苏黎士小镇不仅在建筑材料和工艺上完全满足节能住宅指标，还通过区域内的天然树种，人工植被、景观水域营造出一个迷恋自然风情，喜爱人文文化，沉淀优雅高贵，崇尚纯净平和的环保生态小镇。交通状况交通状况w周边主要干道：风情大道、彩虹大道、四季大道等；w公交：515、16路等，临近规划中地铁一号线终点站周边配套w中小学:城西小学，城西中学，萧山十中，朝晖初中，远东外国语学校w幼儿园:有w综合商场:时代超市，华润超市，解百萧山商厦w银行:有户型图户型

15、图苏黎士小镇苏黎士小镇380.10平方米平方米D1-1户型户型 苏黎士小镇289.79平方米D1-2户型 苏黎士小镇 289.79平方米D1-5户型 苏黎士小镇 7室 2厅 5卫户型 实景图与效果图实景图与效果图实景实景项目总平面图项目总平面图效果图效果图实景实景联排后面的山联排后面的山 楼盘附近有个庙楼盘附近有个庙 评论评论w作为一个别墅楼盘0.38的容积率绝对不是高档物业，桃花源是0.08的容积率，光是这点就是极大的差距。感觉别墅间的空间太小，这是作为山地别墅最大的缺陷。w苏黎士小镇的地形环境确实比较适合别墅类房产的开发，但对其自然形态的适当改造和完善还是必要的，对其作为房产的地质灾害评估

16、和安全设计需要重视。对于山水景观类房产，必须要考虑其若干年以后的景观保持问题。w比如水景，建造完成时水景自然很有观赏价值，但这样的景致能保持多少年?如果过了个10年20年没水了，这样的物业就很遗憾了。其实这是个很现实的问题，若干年的水位下降，如果不在设计的时候就考虑到的话，那出现这种现象是必然的 奥兰多区w奥兰多小镇位于山水共生的湘湖旅游度假区内，南濒南都.威尼斯水城，西为风情大道，与宋城.苏黎士小镇为邻，距离杭州主城区13公里，离萧山区2.5公里。w小镇总占地面积约460亩，建筑面积约16万平方米，其中平地公寓建筑面积约10万平方米，山地别墅建筑约3万平方米，建筑容积率为0.5，绿化覆盖率超

17、过75%，规划建造68幢87户山地别墅和约670多户公寓。它由文化广场、节日广场、圣诞街、啤酒休闲街区以及景观公寓、山地别墅组成，是2006年杭州世界休闲博览会的核心项目。项目简介w相比湘湖绝版地带其他两个楼盘，南都.威尼斯水城注重做“水”文章，宋城苏黎士小镇注重做“山”文章，奥兰多小镇则充分发挥别墅、公寓二者结合的优势，重在细节部分，全力打造老百姓心中的精品。w整个奥兰多小镇以美式小镇居住文化为主线索，引入诸多美国小镇独特元素，在广场、商业部分、建筑外形上，都引入原滋原味的美国小镇风情及其构造脉络，同时不放弃湘湖的深厚底蕴，整体上以有机主义建筑理论为指导，主张建筑与大自然的和谐统一，顺着自然

18、的原则构建社区。w奥兰多小镇整体规划分为公寓区、别墅区、商业区，有取舍地移植了美国奥兰多小镇的规划理念和建筑风貌，打造出具有居住、商业、生活共存的模块，力求在总体空间布局、室内外环境、别墅类型、区域配套上有一定的超前性与创新性。w在奥兰多，最高的建筑绝对不会超过山顶。风格上采用了具有悠久历史文化与居住艺术的北美建筑风格，以砖、石、木等自然元素为主建筑材料，极具个性，充满无限异域风情。在单体布局上赋予建筑退台和坡地地貌的特色，让建筑“附”在山坡上，与山势有机结合，成为具有山地风韵的坡式建筑。w以美国丰富的建筑和游乐文化为背景，结合湘湖的自然资源和气候特征，以先进的休闲理念，倡导健康的休闲方式，先

19、做景观，再造房子。小镇洋溢着浓郁的异国风情。w奥兰多在景观设计上的要求归结两点就是：“立体式的景观、强调人的参与性”。地下“生态车库”，力求阳光都能照进车库，车库也由满眼的绿色包围着。空中花台和屋顶花园又将奥兰多妆点成一个立体的空中大花园。w奥兰多小镇是由公寓和别墅组合而成的，别墅分为四种类型：掬水别墅、森林别墅、草原别墅、山居别墅，与自然亲密接触，走在其中，让人有种“人在画中游”、人景交融的感觉。一期公寓一般为中档户型，以100-120为主力户型。奥兰多小镇交通图奥兰多小镇交通图奥兰多周边楼盘图奥兰多周边楼盘图效果图效果图沙盘模型沙盘模型实景实景窗户的局部细节窗户的局部细节阳台外墙的涂料阳台

20、外墙的涂料一楼的架空层，差不多一人高一楼的架空层，差不多一人高 坡地的别墅坡地的别墅三层别墅三层别墅别墅里的电梯井别墅里的电梯井点评小区的规划品质点评小区的规划品质w客观的说，户型不够好，浪费比较厉害。看了下朝南主卧室外侧预留的空调机位，不明白水泥搁板怎么会冒出来的，想装中央空调外机的，估计可能会放不下，因为宽度虽然可以，但高度明显不够，不知道以后打通了，是不是会影响到安全。从这里可以看出，开发商的考虑是欠妥的。w我记得以前的楼书上有一个非常美丽的钟楼，但现在好象钟楼不见踪影了，不知道为什么原因钟楼消失掉了，如果添加的话，其实也花不了多少钱，但却更能提升整个楼盘的品位。w我记得原先还说有一个篮

21、球场的，后来一看篮球场不知去向，实地察看估计只有半个大小，不知道半个打球怎么打？周边还散落着许多碎石，这些将对小区居民的健身造成极大的不便。w关于阳台，阳台本身不够大已经是问题，阳台上还做了遮挡阳光的设计，这样一来，阳台的利用率就更低了。点评周边环境点评周边环境w目前来看，与杭州的距离其实也不远。长远来看，地铁已经开工，离地铁一线号终点站湘湖站非常近，而且地铁站位于楼盘的对面，不会对楼盘本身造成很大的噪音。w一旦地铁建成，业主们的出行将非常方便，而且，休博园近在咫尺，尤其是南面的别墅，依山傍水，确实可称得上是修身养心之地了。问题问题w萧山的房子有房产证和契证，没有土地证，这是萧山房产的共性？w有人问了萧山土管所,电话:82703373，w他们的回答是:不是没有土地证,而是楼盘的土地证在一张证上,今后(不知道是多久以后)会补发.并且是所有楼盘目前只发两证(而不是什么前几年的问题产品),而且不影响买卖、赠予及抵押！