危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别

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1、危旧房改住房改造与旧城改造性质和区别危旧房改住房改造一、危旧房改住房改造要求：1、 符合城市整体规划。2、 实施主体（建设单位）向房改部门申请。3、 危旧房改住房改造的实施主体（建设单位）必须是土地使用权单位或业主委员会。4、 全体房改住房（含上市交易过的房改住房）产权人同意改造。5、 但凡一户未同意危旧房改住房改造项目，该项目都将无法实施，也不能依法强制拆除，若继续进行项目改造必须依照旧城改造相关法律法规要求施行，改变项目性质，重新启动项目的各项工作。二、危旧房改住房安置补偿：1、 建设单位按照最大不能超过原房改住房建筑面积（包含公摊面积）1.3倍的比例置换给原住房产权人。2、 置换面积超出

2、补偿面积的差额面积按市场价格结算。3、 危旧房改住房申请上市前需补交土地出让金等相关费用。 上述明细根据：桂政发200916号等相关规定。三、危旧房改住房奖励： 1、 危旧房改住房改造项目，危旧房改住房改造项目无奖励、无生活困难补助。上述明细根据：（桂政发20096号）、（桂房改20097号）等相关规定。 旧城改造一、 旧城改造要求：1、 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城改建。2、 林业片区旧改项目已于2012年列入南宁市国民经济与社会发展计划中。3、 实施主体为当地人民政府。4、 签约期限届满后，被征收人不签订协议，由市人民政府作出补偿决定，明确搬迁

3、期限，期限内未搬迁的被征收户由市人民政府向人民法院申请强制执行。二、 旧城改造安置补偿：1、 南府发20126号南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法相关规定按套内面积1：1置换。2、 安置房屋套内面积超出被征收房屋部分结算差价，超出面积10以内（含10）的部分，按照征收决定公布时上一年度经济适用房最低价格结算差价，超出10以上的部分，按交房时房产部门近期公布的同等地段类似商品房评价价格结算，公摊不结算差价。3、 安置房屋为全产权商品住房（无需补交土地出让金的相关费用）。三、 旧城改造奖励：1、 按南府发20126号、南府发20114号相关规定在规定期限内给予3000元至10000元不等的奖励，2、 林业片区旧改项目拥有400元/月/户的生活困难奖励，直至项目完成（预计39个月）。根据林业片区被征收户反应较为突出的问题，现在作出相关解释：1、 五里亭项目，根据了解该项目依照国务院305号令执行（国务院590号令出台后已作废），由于五里亭项目启动时间在国务院590号令出台之前，该项目仍按照国务院305号令执行相关安置补偿工作。2、 崇左党校项目与南宁市水街项目，经到市相关征收管理部门核实了解，两个项目都是按照国务院590号令相关规定执行征收安置补偿工作。