工程技术部岗位说明书

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1、工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第11页版本号码：A修改状态：0工程技术部组织结构图经理副经理土木工程主管园林绿化工程主管给排水工程主管 电气工程主管电梯工程主管空调工程主管消防工程主管弱电主管安全主任网络管理员设备管理员电气工程管理员技术文员土木工程管理员各管理处运行班组工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第2页版本号码：A修改状态：0工程技术部部部门职职责1、 为公司各管管理处提提供技术术支持，指指导其做做好小区区的市政

2、政设施、园园林绿化化、房屋屋及其附附属设备备设施的的运行管管理工作作。2、 对各管理处处在小区区市政设设施、园园林绿化化、房屋屋及其附附属设备备设施的的日常运运作进行行安全使使用督导导，对存存在的安安全隐患患提出整整改意见见。3、 负责组织对对公司管管辖小区区内的房房屋结构构安全进进行鉴定定，对损损坏房屋屋提出修修缮方案案或报房房屋安全全主管部部门鉴定定，并根根据房屋屋安全主主管部门门的意见见组织进进行整改改。4、 制定公司管管辖小区区内房屋屋设备设设施的年年度保养养计划，并并对管理理处的实实施情况况进行监监督。5、 负责对各小小区设施施设备的的日常运运行管理理进行监监督考核核。6、 负责公司

3、的的技术安安全管理理工作。7、 负责公司业业务拓展展中的技技术筹备备、前期期介入和和新区的的验收接接管工作作。8、 负责公司各各技术专专业对业业务主管管部门和和其他有有关单位位的业务务联系工工作。9、 对本部门环环境因素素的识别别、评价价及管理理。10、 对本部门（小小区）所所产生的的固废分分类收集集、处理理。11、 完成公司下下达的责责任指标标。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第3页版本号码：A修改状态：0工程技术部部经理岗岗位职责责1、 贯彻执行公公司总经经理与副副总经理理负责的的指示，直直接对总总经理

4、与与副总经经理负责责。2、 就本部门以以及公司司的技术术力量配配置、技技术管理理组织结结构提出出方案或或建议，挑挑选和配配备公司司各个技技术岗位位人员，培培养、巩巩固技术术骨干队队伍，切切实保障障动力设设备的安安全运行行以及房房屋各方方面设施施的正常常使用。尽尽最大的的努力，以以最低的的费用开开支保持持公司各各物业高高格调水水准。3、 负责制定本本部门人人员岗位位职责，考考评员工工的工作作业绩并并据实提提出奖罚罚意见。4、 根据公司的的经营管管理目标标和任务务统筹本本部门的的工作安安排，制制定工作作计划，组组织技术术力量解解决工程程技术问问题、技技术管理理问题，建建立技术术管理制制度，就就重大

5、技技术事项项向公司司领导提提出决策策建议。5、 负责本部员员工的职职业道德德教育和和安全教教育，带带领本部部全体员员工努力力完成各各项任务务，保持持本部的的上进风风貌，提提高本部部的服务务意识、管管理效能能和战斗斗力。6、 负责本部不不合格服服务的处处理及纠纠正、预预防措施施的实施施和跟踪踪。7、 对本部的开开支情况况和经济济指标负负责。8、 对本部的整整体服务务质量和和安全生生产负责责。9、 协调本部内内部以及及与兄弟弟部门之之间的工工作关系系。10、 兼任受聘的的专业技技术职责责，负责责本专业业的技术术决策。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：200

6、03年88月200日页码：共一一八页 第4页版本号码：A修改状态：0工程技术部部副经理理岗位职职责1、 协助经理做做好本部部的各项项管理工工作，对对管理中中存在的的问题提提出解决决办法或或建议。2、 协助经理检检查督促促各项工工作的落落实。3、 协助经理做做好本部部员工的的劳动纪纪律管理理以及其其它行政政事务的的管理工工作。4、 协助做好员员工的业业绩考评评，并对对奖罚提提出意见见。5、 兼任受聘的的专业技技术职责责，负责责本专业业的技术术决策。6、 协助经理做做好本部部与其它它部门之之间的协协调工作作。7、 当经理不在在岗时，全全面负责责本部的的工作。园林绿化工工程主管管岗位职职责1、 负责

7、新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。2、 负责组织组组织指导导各管理理处完善善管理区区域内园园林绿化化图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责园林设设施正常常使用和和绿化养养护的技技术监督督和指导导。4、 制定园林设设施、绿绿化大中中修计划划，报经经批准后后组织实实施。5、 负责园林设设施的小小修、绿绿化补种种的技术术指导。6、 负责制定和和完善公公司内部部与园林林设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。7、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算

8、。8、 负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。9、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。10、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。11、 在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。12、 完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第7页版本号码：A修改状态：0给排水工程程主管岗岗位职责责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工

9、工作。2、 负责组织指指导各管管理处完完善房屋屋、市政政给排水水图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责给排水水设施正正常使用用的技术术监督和和指导。4、 制定给排水水设施大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责给排水水设施维维修保养养的技术术指导。6、 负责制定和和完善公公司内部部与给排排水设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。7、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。8、 负责指导供供水计量量、节约约用水的的技术管管理，努努力降低低供水损损耗9、 负责本专业业相关项项目的费费用控制

10、制、审核核和经济济分析。10、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。11、 兼管管道煤煤气工程程跟踪、资资料完善善工作。12、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。13、 在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。14、 完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第88页版本号码：A修改状态：0电气工程主主管岗位位职责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管

11、的的技术工工作。2、 负责组织指指导各管管理处完完善公司司所需要要的电气气图纸资资料及维维修档案案的归档档。3、 负责电气设设施正常常使用的的技术监监督和指指导。4、 负责电气设设施维修修保养的的技术指指导。5、 制定电气设设施大中中修计划划、方案案及预算算，报经经批准后后组织实实施。6、 负责指导供供电计量量、节约约用电的的管理，努努力降低低供电损损耗。7、 负责组织制制定和完完善公司司内部与与电气设设施安全全使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。8、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。9、 负责本专业业相关

12、项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。10、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。11、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。12、 在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。13、 完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0001实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第9页版本号码：A修改状态：0电梯工程主主管岗位位职责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。2、 负责组织指指导

13、各管管理处完完善管理理区域内内电梯图图纸资料料及维修修档案供供归档。3、 负责电梯正正常使用用的技术术监督和和指导。4、 制定电梯大大中修计计划，报报经批准准后施行行。5、 负责电梯维维修保养养、年检检的组织织工作和和技术指指导监督督。6、 负责指导电电梯经济济运行的的技术管管理，努努力降低低损耗，提提高设备备利用率率。7、 负责制定和和完善公公司内部部与电梯梯、消防防设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。8、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。9、 负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济

14、济分析。10、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。11、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。12、 在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。13、 完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。消防工程主主管岗位位职责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）本专专业的前前期介入入、图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。2、 负责组织指指导各管管理处完完善管理理区域内内消防图图纸资料料及维修修档案供供归档。3、 负责消防系系统设备备设施正正常运行行的技术术监督和和指导。4、 负责消防设设备设施施的正确确使用的的指导和和培

15、训。5、 制定消防系系统大中中修计划划，报经经批准后后施行。6、 负责消防系系统维修修保养的的组织工工作和技技术监督督。7、 负责指导消消防设施施经济运运行的技技术管理理，努力力降低损损耗，提提高设备备利用率率。8、 负责完善公公司内部部与消防防设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。9、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。10、 负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。11、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。12、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相

16、关主管管部门的的关系。13、 在必要时协协助做好好相近专专业的工工程管理理及费用用控制。14、 完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第11页版本号码：A修改状态：0空调工程主主管岗位位职责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织指指导各管管理处完完善空调调图纸资资料及维维修档案案供归档档。3、 负责空调设设施正常常使用的的技术监监督和指指导。4、 制定空调设设施大中中修计划划，报经经批准后后组织实实施

17、。5、 负责空调设设施维修修保养的的技术指指导。6、 负责空调设设施合理理使用、经经济运行行的技术术指导，节节约用水水用电，努努力降低低能耗。7、 负责完善公公司内部部与空调调设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。8、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。9、 负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。11、 配配合人力力资源部部组织本专专业相关关技能培培训工作作。12、 负负责相关关专业对对外的业业务联系系，协调调与相关关主管部部门的关关系。一三、在必必要时协协助做好好相近专专业的工工

18、程管理理及费用用控制。14、公司司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第112页版本号码：A修改状态：0弱电主管岗岗位职责责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）的本本专业图图纸会审审、质量量监督、验验收接管管的技术术工作。2、 负责组织指指导各管管理处完完善弱电电系统图图纸资料料及维修修档案供供归档。3、 负责弱电系系统设备备设施正正常使用用的技术术监督和和指导。4、 制定弱电系系统设备备设施大大中修计计划，报报经批准准后组织织实施。5、 负责各个管管理区域域内弱电电系统（如如对讲

19、、监监控及其其它设备备的弱电电控制部部分）的的技术维维护和管管理，按按质量要要求制定定管理办办法和运运行维护护规范，监监督、检检查、指指导各个个管理区区域内运运行管理理班组对对弱电设设备、线线路的维维护保养养工作。6、 负责完善公公司内部部与弱电电系统设设备设施施安全使使用、工工程管理理、维修修管理及及技术资资料归档档有关的的管理制制度。7、 负责由工程程部主责责的本专专业改造造工程的的组织施施工、安安全监督督、验收收及结算算。8、 负责本专业业相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。9、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。10、 负责公司内内电脑网网络、设设备及办办

20、公软件件的技术术维护和和管理，保保障电脑脑网络系系统的正正常、安安全运行行。11、 负责指导公公司内职职员对电电脑设备备的使用用，及时时指导解解决电脑脑操作运运行中出出现的问问题。12、 负责公司电电脑网络络系统设设备配置置的统筹筹安排工工作。13、 负责公司网网站及社社区宽带带网络建建设工作作。14、 配合人力资资源部组组织本专专业相关关技能培培训工作作。15、 负责相关专专业对外外的业务务联系，协协调与相相关主管管部门的的关系。16、 公司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一

21、八页 第一一三页版本号码：A修改状态：0安全主任岗岗位职责责1、 依据国家颁颁布的有有关法律律、法规规及技术术标准，协协助公司司领导，建建立并逐逐步完善善以安全全生产责责任制为为中心的的公司职职业安全全卫生管管理规章章制度，并并对有关关规章制制度的执执行落实实予监督督检查。2、 编制公司安安全管理理工作规规划，开开展安全全评价，策策动公司司安全文文化的推推行，主主持本公公司安全全生产宣宣传教育育活动，主主持编制制公司各各生产岗岗位的安安全技术术操作规规程。3、 主持编制安安全生产产应急预预案。4、 熟悉掌握本本公司安安全生产产现状。了了解公司司生产工工艺、设设备状况况及各种种不安全全不卫生生因

22、素，定定期组织织安全检检查，及及时发现现事故隐隐患，尤尤其对公公司安全全生产的的薄弱环环节及重重大危险险源点的的变化情情况进行行监控，随随时向公公司领导导提出事事故隐患患情况及及整改建建议。5、 公司发生伤伤亡事故故，须积积极组织织抢救伤伤员，并并根据国国家规定定进行事事故调查查处理、统统计和报报告，同同时总结结事故教教训，落落实防范范措施。6、 如实向政府府和上级级主管部部门反映映、汇报报本公司司安全管管理状况况，主动动协助劳劳动安全全监察机机关实施施对本公公司的安安全监察察活动。7、 结合公司的的绩效考考核工作作，开展展安全检检查，督督促整改改安全隐隐患。8、 处理突发的的安全事事故，协协

23、调与相相关主管管部门的的关系。9、 公司领导及及部门经经理交办办的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第114页版本号码：A修改状态：0网络管理员员岗位职职责1、 协助弱电主主管做好好公司内内电脑网网络、设设备及办办公软件件的技术术维护和和管理工工作，保保障电脑脑网络系系统的正正常、安安全运行行。2、 负责公司电电脑网络络内重要要资料的的备份保保存工作作，按一一定周期期进行更更新。3、 负责指导公公司内职职员对电电脑设备备的使用用，及时时指导解解决电脑脑操作运运行中出出现的问问题。4、 负责物业管管

24、理软件件的管理理工作和和其它办办公软件件的安装装工作。5、 协助弱电主主管完成成公司电电脑网络络系统设设备的配配置工作作。6、 协助弱电主主管完成成公司网网站及社社区宽带带网络建建设工作作。7、 协助弱电主主管完成成本专业业相关技技能培训训工作完成公司领领导及部部门经理理交办的的其它任任务和弱弱电主管管交办的的本专业业的其它它任务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第一一五页版本号码：A修改状态：0设备管理员员岗位职职责1、 对本公司管管辖管理理区域内内电气、电电梯、空空调、消消防、水水泵等设设备进行行规范化

25、化管理的的具体实实施工作作。2、 负责建立和和完善设设备资料料档案，负负责设备备管理的的日常事事务。3、 跟踪国内外外设备管管理的先先进水平平，完善善设备运运行、维维护、维维修的先先进管理理模式和和制度，达达到管好好、用好好、养好好设备的的目的。4、 对提高设备备利用率率、降低低设备能能耗负有有统筹、监监控和提提出改进进方案的的责任。5、 负责对新购购或更新新设备的的先进性性、合理理性提出出核定意意见。6、 负责对新接接楼宇主主要设备备的会审审、质量量监督、接接管的技技术工作作。7、 协助相关专专业主管管对重要要设备安安装、改改造、更更新、维维护、维维修计划划的制定定和组织织实施。8、 负责检

26、验、测测量、试试验设备备的管理理工作。9、 对设备的正正常、安安全使用用负有督督导责任任，勤查查勤看设设备现场场，对设设备班组组的现场场工作进进行检查查和指导导。10、 负责计划用用电、节节约用电电、安全全用电以以及节约约用水的的日常事事务。11、 完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一一八页 第117页版本号码：A修改状态：0电气工程管管理员岗岗位职责责1、 负责新接楼楼盘（宇宇）的电电气图纸纸会审、质质量监督督、验收收接管的的技术工工作。2、 负责完善电电气图纸纸及维修修档案供供归档。3

27、、 负责电气设设施正常常运行的的技术管管理。4、 负责电气设设施小修修的技术术指导。5、 协助电气设设施大中中修计划划的制定定及组织织实施。6、 负责供电计计量、节节约用电电的技术术管理，努努力降低低供电损损耗。7、 负责管理区区域内电电气设施施修缮过过程的施施工安全全的指导导。8、 负责完善公公司内部部与电气气设施安安全使用用、工程程管理、维维修管理理及技术术资料归归档有关关的管理理制度。9、 负责相关项项目的费费用控制制、审核核和经济济分析。10、 完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册工程技术部部岗位职职责文件编号：0011-0011实施日期：20003年88月200日页码：共一

28、一八页 第一一八页版本号码：A修改状态：0技术文员岗岗位职责责1、 程技术部文文员受本本部经理理直接领领导，负负责部内内日常内内务工作作。2、 努力完成本本部经理理交办的的各项事事务，对对公司的的通知、文文件要做做到及时时上传下下达。3、 负责有关资资料、文文件的收收发和分分类归档档，准确确无误地地填制各各种报表表和表格格。4、 说话和气、热热情、礼礼貌接待待内外来来访人员员。5、 传达经理有有关工作作安排，并并将落实实情况及及时汇报报。6、 参加会议，并并做好会会议记录录、整理理工作。7、 每月协助设设备管理理员把各各系统的的设备计计划检修修情况、中中修以上上维修项项目有关关内容填填入本部部

29、的设备备档案。8、 完成经理交交办的其其它任务务。工程部工作作手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：0011-0002实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第第1页版本号码：A修改状态：0供配电设备备维护保保养规程程一、 目的的 检查查并及时时处理供供配电设设备隐患患，满足足设备在在良好的的条件下下运行，确确保设备备性能，保保证安全全运行。二、适用范范围适用于高压压配电设设备、低低压配电电设备、变变压器及及附属设设备的维维修保养养工作。三、内容 由运行行班运行行技工根根据下面面检查保保养表对对供配电电设备进进行保养养，高压压部分的的年度检检测保养养可委托托供电主主管部门门或有

30、资资质的专专业公司司进行检检测保养养。由管管理处的的设备管管理员根根据相应应的维维护保养养检查表表对保保养情况况进行检检查跟进进。低压配电柜柜的检查查保养表表序号检查保养项项目保 养 内内 容周期01配电屏清洁月02电器仪表外表清洁，显显示正常常、固定定可靠月03继电器、交交流接触触器、断断路器、闸闸刀开关关外表清洁，触触点完好好，无过过热现象象，无噪噪音月04控制回路压接良好、标标号清晰晰，绝缘缘无变色色老化月05指示灯、按按钮转换换开关外表清洁，标标志清晰晰，牢固固可靠，转转动灵活活月06电容无功补补偿电容接触器器良好，电电容补偿偿三相平平衡，电电容器无无发热膨膨胀，也也不冰冷冷，接头头不

31、发热热变色月07母线排压接良好，色色标清晰晰，绝缘缘良好年08配电屏对地地测试接地良好年程部工作手手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：0011-0002实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第2页页版本号码：A修改状态：0高压配电柜柜的检查查保养表表序号检查保养项项目保 养 内内 容周期01操作机构灵活半年02隔离开关触头正常、开开合正常常半年03高压油开关关油位正常半年04母线排压接良好，色色标清晰晰，绝缘缘良好年05配电屏对地地测试接地良好年变压器的检检查保养养表序号项 目内容周期01外观扫尘、色标标清晰，整整体完好好无损年02绝缘电阻值值高压侧对低低压侧，高高压侧对对

32、地，低低压侧对对地，绝绝缘良好好年03零地接线端端子压接良好，牢牢固可靠靠年04母线排压接良好，牢牢固可靠靠年05绝缘子抹尘，整体体完好无无损年06干燥剂硅胶干燥剂剂色浅、半半透明年工程部工作作手册供配电设备备维护保保养规程程文件编号：0011-0002实施日期：20003年88月200日页码：共33页 第3页页版本号码：A修改状态：0电房附属设设施的检检查保养养表序号检查保养项项目保 养 内内 容周期01门窗及防小小动物设设施门窗开启灵灵活，无无10缝隙隙，通风风网无10小孔孔、无严严重锈蚀蚀月02通风照明设设施无故障、保保证通风风照明月03绝缘工具正常有效月04灭火器正常有效月四、相关记记

33、录1、 低压配电电柜检查查保养记记录表 0001-0022-0112、 高压配电电柜保养养检查表表 0001-0022-0223、 变压器保保养检查查表 0001-0002-034、 电房附属属设施检检查保养养记录表表 0001-0022-044工程部工作作手册电气维修管管理规程程文件编号：0011-0003实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0电气维修管管理规程程一、目的 保证管管理区域域内（大大厦）电电气设备备和人身身安全，使使电气维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用范范围 公司接接管的管管理区域域内（大大厦），从从高压进进线到住

34、住户电气气箱开关关前端的的供配电电系统及及其用电电设备的的维修。三、内容1、 电气维修人人员必须须持证上上岗，严严格按照照国家有有关的电电气安装装工作规规程进行行作业。2、 在进行电气气维修时时维修人人员应穿穿戴好安安全防护护用品，配配备绝缘缘良好的的电工工工具。3、 维修和保养养电气设设备时，应应按要求求做好保保证安全全的组织织和技术术措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。4、 当需停电时时要按停停电处理理规程告告知用户户。5、 在配电干线线、变压压器、低低压配电电箱带电电作业时时，应设设专人监监护，并

35、并至少二二人进行行，工作作开始前前，必需需验电，确确信停电电方可开开始作业业。6、 一般情况下下，尽量量避免带带电作业业，若因因特殊需需要而必必须带电电作业时时， 应应装设隔隔记档板板，并有有专人监监护。7、 在一经合闸闸即可送送电到工工作地点点的开关关和刀闸闸的操作作把手上上，应悬悬挂“有人作作业，禁禁止合闸闸”的标志志牌。8、 维修或保养养后的电电气设备备或线路路，经检检查无误误，拆除除所有安安全措施施，全体体维修人人员撤出出工作现现场后，方方可送电电。9、 在施工设备备两侧临临近带电电设备的的固定遮遮拦上，应应悬挂“有电危危险”的告示示牌。四、相关记记录 停停电处理理规程 0001-00

36、99工程部工作作手册给排水维修修管理规规程文件编号：0011-0004实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0给排水维修修管理规规程一、目的 保证管管理区域域内（大大厦）给给排水设设备和人人身安全全，使给给排水维维修工作作正常化化、规范范化、科科学化。二、适用范范围 公司接接管的管管理区域域内（大大厦）从从给水总总水表后后的给水水系统及及其供水水设备、市市政排水水总出水水口前的的排水系系统及其其设备的的维修，。三、内容1、 严格按照国国家有关关的给排排水安装装工作规规程进行行作业。2、 在进行维修修时维修修人员做做好相应应的安全全防护措措施。3、 维

37、修时应按按要求做做好保证证安全的的组织和和技术措措施，维维修主管管应在分分配工作作的同时时向维修修人员说说明工作作中的安安全注意意事项，并并在工作作中检查查、监督督执行情情况。4、 当需停水时时要按停停水处理理规程告告知用户户。5、 当须开挖地地面进行行维修时时，应尽尽量减少少对用户户、行人人的影响响，并在在施工现现场周围围设置“正在施施工”的告示示牌，如如开挖较较深时则则必须设设置安全全防护挡挡板。四、相关文文件停水处理理规程 0001-0088工程部工作作手册维修人员工工作规程程文件编号：0011-0005实施日期：20003年88月200日页码：共11页 第1页页版本号码：A修改状态：0

38、维修人员工工作规程程一、 接到部门主主管的维维修指令令后，维维修人员员根据维维修内容容准备好好所需维维修工具具和维修修材料后后，并持持维修修单赶赶到维修修地点。二、 共区域的维维修程序序10、 首先做好消消防安全全防范措措施，如如安全护护栏、维维修告示示牌、高高空作业业告示牌牌等。11、 做好公共场场地的保保护措施施，将维维修工具具或维修修材料放放在旧报报纸或抹抹布上，避避免对公公共场地地造成损损坏。12、 维修工具及及材料须须安放在在不影响响用户使使用的位位置，如如有用户户出入必必须主动动礼让用用户。13、 维修结束后后，立即即清理维维修现场场，及时时撤掉告告示牌。三、室内有有偿维修修程序1

39、、 记清维修用用户的房房号或单单元，到到达维修修地点并并核对无无误后用用食（中中）指关关节轻声声扣门。2、 用户询问时时，主动动向用户户问好，自自报部门门，说明明维修内内容。3、 进入室内前前必须穿穿上塑料料鞋套，进进入用户户房间后后，首先先做好维维修现场场的保护护措施。4、 如维修中会会产生较较大噪声声时，同同时提醒醒客人并并礼貌地地客人表表示歉意意。5、 如维修中会会产生较较大灰尘尘或漏水水时，必必须事前前做好防防护措施施，尽量量减少污污染，同同时提醒醒客人并并礼貌地地客人表表示歉意意。6、 维修时应尽尽量保持持户内环环境雅静静，严禁禁高声喧喧哗、散散漫。不不准随意意动顾客客的物品品，不准

40、准在施工工现场吸吸烟、吃吃东西。7、 维修完成后后，立即即清理维维修现场场并请用用户进行行验收。8、 用户验收合合格后，请请作户在在维修修单内内签名确确认。9、 用户签名确确认后，向向用户表表示谢意意，与用用户道别别，并轻轻轻退出出房门，轻轻声关闭闭房间。10、 修结束后，维维修人员员必须将将维修修单妥妥善保存存。四、 相关记录：维修修单 0001-0055-011工程部工作作手册变配电房设设备巡检检制度文件编号：0011-0006实施日期：20003年88月200日页码：共22页 第1页页版本号码：A修改状态：0变配电房设设备巡检检制度一、 目的保证变配电电设备设设施安全全运行。二、 适用范

41、围各管理区域域内（大大厦）变变配电站站设备及及附属设设施的管管理。三、 内容（一） 、高压系统统1、 观察双回路路高压进进线电压压是否正正常，如如偏差超超过允许许范围，要要及时报报告上级级部门及及供电局局用电监监察。2、 观察高压进进线电流流、指示示灯、声声音是否否正常，如如发现比比正常值值偏大或或有异常常现象，要要快速查查明原因因，及时时报告上上级部门门及电器器修理厂厂（委托托维护单单位）3、 观察直流屏屏电池电电压、浮浮充电流流是否正正常，检检查电池池水是否否在指定定位置以以内，如如发现电电池水不不够，要要及时补补足。 4巡视视环境卫卫生及防防鼠设施施，确保保防鼠设设施完整整，环境境整洁。