沭阳楼盘市场—小高层建筑调研表

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1、沭阳楼盘市场高层住宅调研报告本报告是从帝景天成“提升城市定位，打造城市名片“的整体定位出发，帝景天成位于沭阳县城的南主入口，是实现整体定位的载体，帝景天成的市场形象决定了沭阳的整体定位。本次调研目的：为了进一步把握沭阳市场，了解准确真实的市场行情，为我们公司营销推广提供一个有力的参考依据。调研方式：售房部实地踩盘，参观沙盘，施工地考察，工地现场询问（监理，工人，保安），房管处直接查阅相关资料。调研时间：2008-9-18至2008-9-20调研对象：沭阳在售高层建筑楼盘一、 调研主要内容1、 沭阳高层市场的主要户型有平层和复式两种，复式的设在顶楼（11-12层）套型主要有2/1/1/1/1，3

2、/2/1/1，4/2/1/2，5/2/1/2，面积35平方米300平方米不等。2、 沭阳高层市场的供应情况，目前沭阳市场属于供大于求的局面，根据调查所知，在案场销售的共计1500多户，已销售450户左右，剩余1050户3、 沭阳高层的价格区间4、 沭阳高层的面积区间状况一 沭阳高层市场发展趋势预料1. 高层供应量在未来几年会逐渐增加，如政府规划有：金禾理想城，阳光天地，建设大厦，东方明珠城，上海阳城花园，苏通花苑；开发商自己开发的有：九龙大厦，都市公寓都还未上市，所以应该说供大于求，销售不被看好。2. 土地升值对高层升值产生很大影响，随着县政府的东扩南延，造成如今的土地疯狂涨价，多层价格也随之

3、上涨，2002-2008年五年内多层价格已增至2.5-3倍，所以高层价格也会不断上升，价格太高一定程度上会影响销售速度。3. 价格具有较大的升值空间，如今沭阳购买力虽然不大，但随着沭阳消费人群的消费观念发生改变，经济实力加强，目光会转向高层建筑，所以高层升值空间较大。4. 市场创新产品较小，沭阳市场，大多以平层为主，总楼高11-12偏多，16-18层也只有一两家，而复式也是只设在顶楼。5. 高层竞争将日趋激烈，随着县政府的强制规划，在每个区域或行政区还是商业区域，都应该有自己标志性的建筑物-高层，要增加识别性，才能让城市有特色，可以推断沭阳以后每个案场都会有高层出现，所以竞争也日趋激烈。6.

4、目前沭阳高层市场走势趋势，供大于求，创新产品少，未来产品上市数量大，必然会造成销售难，难销售。附件：沭阳楼盘市场小高层建筑调研表案 名新田广场新华小区富丽花园 开发商江苏新田房地产开发公司沭阳县长宏房地产开发有限公司沭阳恒通房地产开发有限公司楼盘地址迎宾大道、台州路交汇处沭阳县迎宾大道、新汽车客运站南侧实验幼儿园后、实小新校区西侧销售热线0257-8358886815951530990 139512955390527-83594555开发商实力沭阳开发商开发 府苑小区、健康小区(人民医院西)沭阳开发商开发 锦花园 南京路商业小区设计单位江苏农垦设计院宿迁市建筑设计研究院有限公司沭阳设计院承建单

5、位宿迁市兴邦集团沭阳二建开发项目两幢17，3幢11层高层 商铺多层、高层 、商铺小高层 多层开盘时间08年5月1日2007年1月交付时间2009年3月4日2008年8月占地面积20288平米21.6万平米总建筑面积42226平米工程进度三层左右主体已完成8层左右 面积范围115-150平米/复式 180-190103平米/85平米/129平米35.15平米/62.52平米/64.87平米/44.5平米/98.4平米主力面积150平米35.15 44.5单价范围2100-26381600-1960 每隔一层20元1580-1790（12）/7楼1520主力单价175817501580户型见单页无

6、，只有挂图见单页 层高2.92.92.9总楼高49米/17层12层12层楼间距只有一栋只有一栋绿化率28.8%35%容积率2.08物管公司沭阳明达物业公司紫藤物业公司物管收费0.4元/平米/月0.5元/平米/月0.4元/平米/月总户数350套30套200多套销售户数65%70%十几套附加商铺价格层高、面积面向北6000多，向南2000多车库自行车1300元每平方，面积范围14-20平米轿车2200 自行车1200附件：沭阳楼盘市场小高层建筑调研表案 名东城馥邦东方名都锦绣江南开发商虹亚房产江苏洪基房地产开发有限公司公司常州市江南房地产发展公司沭阳分公司有限公司楼盘地址珠江路与深圳路交叉处仁慈医

7、院东侧、迎宾大道南侧南京路西侧路北（原机械厂）销售热线0527-835948880527-83580555/ 835872220527-83556767开发商实力争创国内500强扬州开发商 现沭阳生态园东300亩已拿下常州经商者 涟水有房地产开发公司设计单位南京华业建筑设计院上海晋州房产设计院常州市民用建筑设计院承建单位无锡虹亚房地产开发集团有限公司沭阳五建无锡伟力、宜兴贝特建筑公司开发项目小高层、多层、商铺小高层、多层、商铺小高层、多层、商铺开盘时间2007年6月10日左右2006年9月2006年5月开始预定交付时间2007年7月30日 多层2007年4月2007年5月占地面积10.89万亩

8、70035平米36530平米总建筑面积77800平米12万平米52000平米工程进度已达到交付标准已交付已达到交付标准面积范围121平米/140平米132.24300（49，162.92）109平米/129.5平米/140平米主力面积12平米154平米129.5平米单价范围1790-1950/每隔一层25元2082198元1760-2014（12）/8-10楼2014元主力单价1800.00元2088.00元1900元户型见单页见单页见单页层高2.92.93.0总楼高12层12层9，11层楼间距横向并排无楼距无，横向2栋，西北角一栋三、四十米绿化率30%40%30%容积率1.51.711.96

9、物管公司开发公司自家管理沭阳海峰物业管理公司沭阳海峰物业管理公司物管收费0.5元/平米/月0.5元/平米/月0.5元/平米/月总户数220多户288户，一梯两户共三栋170户左右销售户数还余三四十套30%还余40套（9层还余顶楼）附加商铺价格层高、面积面向北5000多/向东3000多/2楼2000多保安系统24小时安全监控/东边围墙设红外线报警系统/单元设电子防盗门车库自行车库1200元每平方，面积范围6-15平米轿车库2520.00 /自行车库1600.00附件：沭阳楼盘市场小高层建筑调研表案 名颖都家园上海阳城花园都市公寓九龙大厦开发商徐州市颖都房地产开发有限公司沭阳县新潮房地产开发有限公

10、司长明房地产公司宿迁顺天益民房地产开发公司楼盘地址上海南路和广州路交汇处沭阳县上海南路沭中南大门东侧人民西路销售热线0527-835918880527-835961110527-8359866688022222设计单位徐州长阳设计江阴市华夏建筑设计有限公司南京凌翰建筑设计工程公司南京市路缘策划机构承建单位沭阳二建涟水建筑工程公司宿迁二局承建徐州第二设计院开发项目多层、小高层、商铺高层、多层、商铺小高层、商铺高层，商铺开盘时间高层08年1月2006年12月07年12月初07.12.02交付时间08年12月2007年9月30日2008年5月11日08.12.01占地面积16.15公顷31.8亩含多

11、层3.4亩6900平方米总建筑面积26万平方米4.448万平米22000平米1.6万平方米工程进度断水10层左右7-8层左右6楼左右面积范围124-139平米55米-80米115/126114-139主力面积124平米55单身公寓126114单价范围1958-23581088-1400左右（预定阶段）4楼1728，14楼2268，16楼2368（每层隔60元）1900-2450元主力单价21081958元2090元户型3/2/1/1见单页见单页层高2.9米2.92.93米总楼高11层11层16层12层楼间距30米左右一栋从沙盘上大约60米27，28米绿化率30%35%30%36.5%容积率1.

12、61.62.252.3物管公司昌盛宿迁荣昌物业管理公司沭阳本地沭阳明达物业物管收费0.5元/平米/月0.4元/平米/月包括垃圾费每月100多元0.4元/平米/月总户数105户72户112户54+30销售户数40%暂时还未预定80%60%保安系统车库轿车库1638元（25-37）自行车1198（9-25平米）元.商铺14000-15000每平方，现已销30%附件：沭阳楼盘市场小高层建筑调研表案 名春风沂水、巴黎新城圣廷苑上海花园金禾理想城开发商江苏中科置业有限公司江苏华北房地产开发有限公司公司上海碧恒实业有限公司江苏金禾置业有限公司楼盘地址迎宾大道与圩东的交界处沭阳县台州路深圳路交汇处汽车客运总

13、站西侧常州路与康平路交汇处销售热线0527-835926660527-835958880527-835861110527-83595777开发商实力天津开发商以前做市政上海开发商 在南京、安徽、上海开发过房地产汽车客运总站西侧设计单位（德）艾森建筑设计有限公司江阴华夏设计公司上海建筑设计院农垦设计院承建单位天津六建邳州建筑有限公司南通二建宿迁宝成开发项目小高层、多层、商铺、排屋小高层、多层、商铺小高层、商铺多层、小高层、商铺开盘时间小高层、2007年6月9日2007年4月9日2006年10月28日2008年2月交付时间2008年6月30日2008年10月一期2007年5月28日 二期2008年

14、4月2009年6月占地面积272.86亩4.98万亩62436.79平米总建筑面积23万7.8万平米125378平米工程进度8层左右主体完成4栋外立面做好 2栋主体已做好封顶面积范围133平米138平米/101平米/137.5平米115平米/132-139平米/155.29复式130-140主力面积110137.5平米115平米130单价范围1795.00-1890.00元1808.00-2418.00元1780-2220元1900-2200主力单价1800.00元2000.00元1780.00元2000物管收费0.5元/平米/月0.5元/平米/月，电梯费另计0.5元/平米/月0.5元/平米/

15、月总户数48-50户（1栋）共3栋一期1栋44套/二期1栋未开始一期200多套 二期200多户还未动工44户销售户数一期销90%60%一期已售完，二期还余60%已有5套之多附加商铺价格层高、面积1层6160、2层3000、1层56平米、1层上下一致1楼3500.00/面积30平米-180平米4000.00/150-200平米1层/2层向东未定保安系统周边防范报警系统，红外监控系统，对讲系统等数字信息系统。24小时保安监控/电子巡更系统/高档楼宇对讲系统/四防联网/闭路电视监控/周边防范标准闭路电视监控/四防联网系统/四防防范报警系统/电子巡更系统车库轿车1900.00 自行车1350.00轿车2200.00-2500（25-30） 自行车1200.00-1500（6-17）轿车2500.00 /自行车1500.00.轿车库1900-2480（24-32）自行车库1700（7-21）