某物流中心建设项目资金申请报告2

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1、某农产品批批发市场场冷链物物流中心心建设项项目资金申请报报告项目编号：审 定定审 查查项目负责人人某某咨询有有限责任任公司二OO九年年九月目 录第一章总论论111 项目提提要112 项目建建设背景景513 主要技技术经济济指标7714 主要研研究结论论及建议议915 资资金申请请报告编编制依据据9第二章项目目单位的的基本情情况11121 项目建建设单位位基本情情况11122项目目建设单单位经营营理念112第三章申请请资金的的理由和和政策依依据1443.1 申申请资金金的理由由143.2 政政策依据据18第四章项目目市场分分析21141 冷冷藏物流流市场分分析21142 区区域经济济市场分分析3

2、0043 项项目建设设的必要要性322第五章项目目基本情情况35551 项项目建设设条件33552 项项目建设设规模与与建设内内容38853 冷冷链物流流中心定定位39954 冷冷链物流流中心的的功能440第六章项目目设计方方案41161 建建筑工程程设计方方案41162 技技术工艺艺及设备备5163 总总图运输输5964 环环境保护护6365 劳劳动安全全6566 职职业卫生生6867 消消防69968 建建筑节能能72第七章项目目招标方方案及组组织管理理7471 项项目建设设管理77472 招招投标初初步方案案7573 工工程评标标7674 项项目组织织机构与与人力资资源配置置80第八章项

3、目目实施进进度83381 建设期期8382 项目前前期工作作8383 项目建建设工期期安排883第九章总投投资估算算及融资资方案88591 投资估估算85592 总资金金分年使使用计划划8893 融资方方案899第十章项目目财务评评价900101 财务务评价990102 评价指指标933103 评价结结论955第十一章社社会效益益评价996111 促进当当地经济济发展96112 带动相相关产业业发展996113 增加地地方财政政收入996114 增加就就业机会会97第十二章项项目风险险分析及及防范措措施98812.1项项目的主主要风险险因素识识别98812.2风风险程度度分析99812.3防防

4、范和降降低风险险的对策策1000附表：附表1:投投资估算算表附表2：流流动资金金估算表表附表3：主主要经济济数据与与评价指指标表附表4：总总成本费费用估算算表(按按要素分分)附表5：固固定资产产折旧估估算表附表6：无无形资产产与其他他资产摊摊销估算算表附表7：利利润与利利润分配配表附表8：项项目投资资现金流流量表附表9：财财务计划划现金流流量表附表10：借款还还本付息息表附表11：资产负负债表附表12：敏感性性分析汇汇总表附表13：概率分分析表附图：附图1：盈盈亏平衡衡图附图2：敏敏感性分分析图附图3：累累计概率率图附图4：冷冷链物流流中心平平面布置置图附图5：冷冷链物流流中心位位置图附件：附

5、件1：项项目单位位营业执执照附件2：项项目单位位组织机机构代码码附件3：项项目单位位20008年度度审计报报告附件4：建建设项目目土地使使用权证证附件5：甲甲方（某某市东方方房地产产开发有有限公司司）与乙乙方（某某物流有有限公司司）签订订的项项目建设设合作协协议附件6：建建设项目目的核准准文件附件7：建建设项目目规划意意见附件8：环环境评价价文件附件9：项项目建设设资金落落实的证证明材料料附件10：项目资资金收支支审计报报告附件11：工程进进度全景景照片附件12：四川省省特级品品牌物流流服务企企业荣誉誉证书附件13：项目单单位对资资金申请请报告内内容及附附属文件件真实性性负责申申明第一章 总论

6、11 项目提提要1.1.11项目名名称某物流中心心建设项项目1.1.22项目建建设单位位名 称：某某物流有有限公司司住 所：某某市经济济开发区区某村A115号22楼法定代表人人：李俊俊注册资本：6000万元人人民币企业类型：有限责责任公司司（自然然人投资资或控股股）经营范围：贷运代代办、信信息配载载、仓储储服务、文文化体育育用品及及器材、建建材及化化工用品品、家具具、装饰饰装潢材材料、农农畜产品品。项目单位简简介：某物流有限限公司成成立于二二00八八年八月月，注册册资金6600万万元；公公司地址址位于某某市经济济开发区区商贸园园某村，现现有主要要经营管管理人员员22人人，其中中具有大大专以上上

7、学历的的15人人。随着某市经经济贸易易的快速速发展，各各条高速速公路和和铁路项项目的全全面启动动，为了了满足某某市内及及周边地地区的商商贸物流流发展需需要，公公司按照照“发展大大商贸、促促进大流流通”的发展展思路，投投资建设设了“某某村商商贸物流流园”，主要要从事货货运代办办，信息息配载，仓仓储服务务，销售售针纺织织品，文文化体育育用品及及器材，建建材及化化工产品品，机械械设备，五五金交电电，电子子产品，家家具、装装饰装潢潢材料、农农畜产品品等项目目产品的的加工、仓仓储、销销售等经经营活动动 。公司在经营营管理上上，遵循循“以人为为本、现现代信息息物流”的经营营理念，建建立了物物流公共共信息查

8、查询系统统、物流流电子政政务信息息系统、物物流电子子商务信信息系统统等现代代电子化化办公设设施设备备，为方方便客户户签约和和缩短交交易时间间奠定了了良好的的基础。1.1.33项目建建设地点点项目建设地地址位于于某市经济济开发区区商贸园园中坝，临巴（中）达（州）路、巴（中）广（元）高速、巴（中）乐（坝）铁路火车站、东城汽车站”；项目选址符合某市相关规划，某市规划和建设局颁发了建设项目选址意见书，同意项目选址。项目设计建建设用地地由B区区及D区区组成，其其中B区区的占地地面积为为70773.99平方米米，D区区的占地地面积为为71006.11平方米米。总用用地面积积为1441800平方米米（合22

9、1.227亩）。建建设地点点的交通通便利，水水、电供供给条件件良好。根据建筑筑抗震设设计规范范局部修修订，抗抗震设防防烈度为为7度，设设计基本本地震加加速度值值为0.15gg。本项项目建筑筑按抗震震设防烈烈度度，能能够保障障建筑安安全。1.1.44项目建建设规模模及内容容某村农产品品批发市市场冷链链物流中中心拟用用地211.277亩,总总建筑面面积为2210000平方方米。建建设用于于肉食类类、速冻冻食品等等贮藏的的低温冷冷库50000平平方米；建设用用于优质质水果和和精品蔬蔬菜、蛋蛋品、奶奶制品等等贮藏的的高温冷冷库60000平平方米；建设用用于干货货和其他他商品存存储配送送的普通通仓库44

10、0000平方米米；建设设与冷库库配套瓜瓜果蔬菜菜、农产产品和畜畜产品等等产品半半加工、精精加工、深深加工的的加工车车间50000平平方米，办办公生活活及其他他辅助用用房10000平平方米。购购置冷藏藏车300辆、高高架叉车车12台台、货架架20000组、冷冷柜及性性能、理理化指标标等检测测中心一一组，形形成1550000吨农产产品冷链链系统。配套设施建建设包括括给排水水工程、供供电工程程、环保保设施。详见表1-1：建设规模及及内容表表表1-1建设内容数量单位房屋、建筑筑低温冷库5000高温冷库6000普通仓库4000加工车间5000办公生活及及其他辅辅助用房房1000设备采购冷藏车30辆高架叉

11、车12辆货架2000台冷柜及性能能、理化化指标等等检测中中心1套配套设施给排水工程程1套供电工程1套环保工程1套1.1.55工程进进度安排排本项目的建建设工期期为244个月，从从20008年110月至至20110年99月。（详详见项目目进度横横道图）1.1.66项目总总投资及及资金筹筹措（1）投资资估算本项目规模模总投资资估算为为67003元。其其中：建建设投资资63779万元（含含建设期期利息），铺铺底流动动资金3324万元。具体如“表表1-22：投资资估算汇汇总表”所示：投资估算汇汇总表表1-2序号费用名称投资额合计占项目投入入总资金%估算说明1建设投资637995.177%1.1建设投资

12、静静态部分分610291.033%1.1.11建筑工程费费311546.477%1.1.22设备及工具具购置费费159023.722%1.1.33安装工程费费1772.64%1.1.44工程建设其其他费用用92913.866%1.1.55基本预备费费2914.33%1.2建设投资动动态部分分2774.14%1.2.11涨价预备费费00.00%未考虑1.2.22建设期利息息2774.14%2铺底流动资资金3244.83%全额流动资资金的330%3项目总投资资(1+2)6703100.000%（2）资金金来源本项目资金金来源为为：申请请中国农农业发展展银行贷贷款50000万万元，企企业自筹筹170

13、03.22万元（含含铺底流流动资金金），占占规模总总投资的的25.41%。12 项目建建设背景景我国食品冷冷链产业业发展的的滞后导导致数量量惊人的的食品浪浪费，并并且带来来了极大大的食品品安全隐隐患。随随着易腐腐食品市市场不断断扩大，我我国食品品冷链产产业迎来来了大发发展的历历史机遇遇期，投投资食品品冷链产产业恰逢逢其时。国务院关关于印发发物流业业调整和和振兴规规划的通通知国国发2200998号号指出：“当前，国国际金融融危机对对我国实实体经济济造成了了较大冲冲击，物物流业作作为重要要的服务务产业，也也受到较较为严重重的影响响。制定定实施物物流业调调整和振振兴规划划，不仅仅是促进进物流业业自身

14、平平稳较快快发展和和产业调调整升级级的需要要，也是是服务和和支撑其其他产业业的调整整与发展展、扩大大消费和和吸收就就业的需需要，对对于促进进产业结结构调整整、转变变经济发发展方式式和增强强国民经经济竞争争力具有有重要意意义。”经过近三十十年的改改革开放放和发展展，我国国农村正正在从自自然经济济向现代代经济过过度，基基本实现现了从计计划经济济体制向向社会主主义市场场经济体体制的转转移，市市场机制制逐步成成为农村村资源配配置的决决定性因因素，形形成多层层次、多多渠道、多多主体的的农村商商品流通通体系新新格局，农农村商品品流通体体系建设设取得了了重要进进展。 20世纪纪90年年代以来来，中国国的商品

15、品流通业业变革和和现代化化进程明明显加快快。特别别是进入入新世纪纪以来，物物流配送送呈快速速发展态态势。如如何适应应新形势势，发挥挥优势，调调整发展展战略，积积极而又又稳步地地与现代代营销方方式对接接，是需需要认真真研究的的问题。党的十六届届五中全全会将推推进社会会主义新新农村建建设的任任务提上上了我国国当前最最重要的的国事日日程。加加强农村村商品流流通体系系建设是是落实中中央、国国务院一一系列关关于“三农”问题的的政策和和措施，稳稳定提高高农民收收入的重重要保障障。国务务院要求求，要加加快现代代物流设设施建设设，统筹筹规划，合合理布局局；通过过建设，积积极推进进现代流流通组织织形式。同同时,

16、商商务部部部署的“万村千千乡”工程，重重点推动动农产品品流通标标准化和和规模化化，构建建与轨迹迹市场接接轨的农农产品流流通体系系。四川省委、省省政府制制定的关关于实施施我省农农业和农农村经济济结构战战略调整整的意见见中也也进一步步明确了了四川省省农业的的发展方方向：“加速农农业产业业化的进进程，要要从良种种、高产产、高效效和深加加工的方方面全面面推动农农业产业业化。”因此，某物物流中心心的建设设是大势势所趋，工工程内容容既包括括仓储设设施、贮贮藏设备备等硬件件系统。本本建设项项目是非非常及时时和必要要的。13 主要技技术经济济指标本项目主要要技术经经济指标标详见表表1-33。主要技术经经济指标

17、标表表1-3序号指 标 名名 称单 位数量备 注注1项目占地面面积平方米14180021.277亩2总建筑面积积平方米2100003容积率1.484项目总投资资 万元67034.1建设投资 万元6102 4.2建设期利息息 万元277 4.3铺底流动资资金 万元324 流动资金的的30%4.4资金筹措 万元7462 其中：借款款 万元5000 项目目资本金金 万元1703 资本本金比例例 %25.422%5年平均营业业收入 万元9369 6年平均营业业税金及及附加 万元538 7年平均总成成本费用用 万元7206 8年平均利润润总额 万元1625 9年平均所得得税 万元406 10年平均净利利

18、润 万元1219 11年平均息税税前利润润 万元1711 12年平均增值值税 万元699 13总投资收益益率 %22.933%14资本金净利利润率 %55.800%15项目财务内内部收益益率(所所得税前前) %24.911%16项目财务净净现值(所得税税前) 万元5868 17项目投资回回收期 年5.64 18项目财务内内部收益益率(所所得税后后) %19.622%19项目财务净净现值(所得税税后) 万元3614 20盈亏平衡点点（生产产能力利利用率） %57.644%14 主要研研究结论论及建议议1、结论某物流中心心项目工工程的建建设,将将会充分分发挥某某作为农农业大市市服务川川东北乃乃至全

19、省省、全国国的作用用，本次次建设工工程是非非常必要要的，项项目建设设符合国国家产业业政策和和投资方方向，辐辐射带动动面广,有利于于促进农农业结构构调整和和增加农农民收入入，带动动地方经经济的发发展；通通过对农农产品批批发市场场冷链物物流中心心建设项项目的发发展趋势势分析表表明，本本项目有有广阔的的市场前前景；项项目建设设条件具具备；工工程方案案功能完完善，有有利于提提高市场场档次和和辐射力力；对项项目的财财务效益益进行测测算分析析结果表表明，项项目的盈盈利能力力和偿债债能力较较强，且且具有一一定的抗抗风险能能力。项项目建设设可行。2、建议（1）根据据国家有有关优惠惠政策，制制定相应应政策，降降

20、低成本本。（2）应进进一步落落实建设设业主自自筹资金金。（3）建议议强化软软件建设设，提高高管理水水平。坚坚持管理理法制化化，健全全各项规规章制度度。15 资资金申请请报告编编制依据据1、建设项项目经济济评价方方法与参参数（第第三版）；2、建设设项目经经济咨询询评估指指南；3、汶川川地震灾灾后恢复复重建条条例（中中华人民民共和国国国务院院令第5526号号）；4、国务务院关于于做好汶汶川地震震灾后恢恢复重建建工作的的指导意意见国国发220088222号；5、四川川汶川地地震灾后后恢复重重建总体体规划；6、某市市“512”地震灾灾后恢复复重建规规划纲要要；7、某市市国民经经济和社社会发展展第十一一

21、个五年年规划纲纲要；8、国务院院办公厅厅国务务院办公公厅转发发商务部部等部门门关于进进一步做做好农村村商品流流通工作作意见的的通知；9、国务院院关于印印发物物流业调调整和振振兴规划划的通知知国发发200098号；10、国家家发展改改革委物物流业调调整与振振兴专项项投资管管理办法法；11、建设设业主提提供的其其它有关关地勘、方方案设计计等建设设资料。第二章 项目单单位的基基本情况况21 项目建建设单位位基本情情况四川省某物物流有限限公司成成立于二二00八八年八月月，注册册资金6600万万元，法法定代表表人为李李俊，住住所位于于某市经济济开发区区商贸园园某村A115号22楼。现现有主要要经营管管理

22、人员员22人人，其中中具有大大专以上上学历的的15人人。随着某市经经济贸易易的快速速发展，各各条高速速公路和和铁路项项目的全全面启动动，为了了满足某某市内及及周边地地区的商商贸物流流发展需需要，公公司按照照“发展大大商贸、促促进大流流通”的发展展思路，投投资建设设了“某某村商商贸物流流园”，主要要从事货货运代办办，信息息配载，仓仓储服务务，销售售针纺织织品，文文化体育育用品及及器材，建建材及化化工产品品，机械械设备，五五金交电电，电子子产品，家家具、装装饰装潢潢材料、农农畜产品品等项目目产品的的加工、仓仓储、销销售等经经营活动动 。某某村商贸贸物流园园具有明明显的区区位优势势：与广广巴高速速、

23、达巴巴高速、通通巴快车车道、广广达铁路路紧密相相连，与与火车站站、东城城客运站站、公共共汽车站站近在咫咫尺；在在某市城市市建设和和交通规规划中杨杨家坝工工业区、黄黄家沟仓仓储区、市市文化艺艺术中心心、城市市体育馆馆、会展展中心、桑桑园坝休休闲广场场都与之之相邻；市职业业技术学学院、宕宕梁医院院、五中中、十一一小、七七星农贸贸市场、汽汽配街等等均为物物流园提提供了良良好的商商业配套套和发展展环境。目前，公司司正开发发建设位位于巴广广高速公公路出入入口的某某市十大大重点建设设工程之之一“某物流园”，该项项目总占占地3000亩，分分A、BB、C、DD四个区区建设，项项目规划划建筑面面积155万平米米

24、，其中中“某物流中中心建筑筑面积为为2.11万平米米，项目目层高为为4.22-4.5米，柱柱网距均均在6-9米之之间，可可充分满满足货物物输入输输出及消消防车辆辆进出的的要求。建建成后的的农产品品批发市市场冷链链物流中中心将以以其优良良的工程程质量、科科学的设设计、合合理的布布局、优优美的环环境和特特色的经经营思路路、完善善的售后后服务管管理体系系及服务务文化体体系，让让巴城人人民真正正体会到到某商业新新天地。某物流有限公司被四川省品牌建设项目（企业）评审组委会和四川省品牌物业促进中心授予“四川省特级品牌物流服务企业”称号。根据估算，某村商贸物流园建成运营后年可实现利税3000万元，提供就业岗

25、位3000余个；能有效解决城市传统商贸物流形式的脏、乱、差现象，我司将逐步把该园打造成为立足某辐射全国的物流网络。22 项目建设单单位经营营理念公司在经营营管理上上，遵循循“以人为为本、现现代信息息物流”的经营营理念，建建立了物物流公共共信息查查询系统统、物流流电子政政务信息息系统、物物流电子子商务信信息系统统等现代代电子化化办公设设施设备备，为方方便客户户签约和和缩短交交易时间间奠定了了良好的的基础。公司建立了了“产权清清晰、职职责明确确、管理理科学”的现代代企业制制度，实实行了决决策层、实实施层和和监督层层相分离离的企业业内部发发展、约约束机制制，建立立了“以资本本增值为为比例的的分配激激

26、励机制制”和“以人为为本、以以诚信求求生存、以以品牌求求发展”的经营营理念，致力打造一支高素质、强有力的员工队伍。为某的商贸物流业开创新局面。第三章 申请资资金的理理由和政政策依据据3.1 申申请资金金的理由由3.1.11 投资资冷链物物流业恰恰逢其时时我国食品冷冷链产业业发展的的滞后导导致数量量惊人的的食品浪浪费，并并且带来来了极大大的食品品安全隐隐患。随随着易腐腐食品市市场不断断扩大，我我国食品品冷链产产业迎来来了大发发展的历历史机遇遇期，投投资食品品冷链产产业恰逢逢其时。食品冷链是是指易腐腐食品从从产地收收购或捕捕捞之后后，在产产品加工工、贮藏藏、运输输、分销销和零售售直到消消费者手手中

27、，其其各个环环节始终终处于产产品所必必需的低低温环境境下，以以保证食食品质量量安全，减减少损耗耗，防止止污染的的特殊供供应链系系统。我国平均食食物年产产值约为为30000亿美美元，超超过200%的食食物由于于没有很很好地冷冷藏，在在运输过过程中被被浪费。仅仅水果、蔬蔬菜等农农产品在在采摘、运运输、储储存等物物流环节节上损失失率就达达25%-30%，每年年有总值值约922.5亿亿美元的的农产品品在运输输中损失失，腐烂烂损耗的的果蔬可可满足近近2亿人人口的基基本营养养需求，损损耗量居居世界首首位，而而发达国国家的果果蔬损失失率则控控制在55%以下下。欧、美、日日等国食食品冷藏藏运输率率达800%-

28、90%，东欧欧国家约约50%，而我我国只有有10%左右。由由于缺乏乏完善的的冷链，也也造成了了某些食食品零售售价高居居不下，一一些易腐腐食品售售价中甚甚至有高高达7成成是用来来补偿物物流过程程中损失失的货物物价值。而而按照国国际标准准，易腐腐物品物物流成本本最高不不超过其其总成本本的500%。与此同时，我我国对高高价值的的易变质质、需冷冷冻食品品的生产产和消费费都在增增加，这这更加大大了冷链链市场的的缺口。从生产来看看，目前前我国的的肉类食食品厂有有25000多家家，年产产肉类660000万吨，产产量以每每年5%左右的的速度递递增；速速冻食品品厂20000多多家，年年产量超超过10000万万吨

29、，并并以每年年20%的幅度度递增；冷饮业业40000多家家，年产产量1550多万万吨，产产量以每每年7%左右的的速度递递增；乳乳品业115000多家，产产量8000万吨吨，每年年以300%的速速度递增增；水产产品产量量44000万吨吨，每年年以4%的速度度递增。从从消费来来看，速速冻食品品销售额额连续多多年在全全国连锁锁超市所所销售的的食品日日用品中中名列前前位。以以牛奶为为主的乳乳制品消消费年平平均增长长率在110%20%之间，位位居世界界首位。预预计20010年年，我国国冷饮市市场消费费总量将将达到2260万万吨，人人均消费费量可达达2公斤斤/年；肉类加加工和消消费都将将进入一一个高速速发

30、展时时期。有专家估算算，目前前我国已已有冷藏藏容量仅仅占货物物需求的的20%-30%，日益益扩大的的易腐食食品市场场给冷链链产业带带来了发发展的良良机。3.1.22 项目目建设能能扩大内内需，促促进区域域经济的的发展中央经济工工作会议议12月月8日至至10日日在北京京举行，胡锦涛涛温家宝宝发表重重要讲话话。会议议提出，必必须把保保持经济济平稳较较快发展展作为明明年经济济工作的的首要任任务。“要以提提高居民民收入水水平和扩扩大最终终消费需需求为重重点，调调整国民民收入分分配格局局。提高高居民收收入在国国民收入入中的比比重，继继续做好好调整企企业退休休人员养养老金工工作，提提高居民民财产性性收入，

31、大大力促进进农民消消费，稳稳定发展展住房消消费和汽汽车消费费，着力力发展服服务消费费和旅游游消费，不不断增强强最终消消费能力力。”本项目目的建设设能够促促进商品品的流通通，特别别是易腐腐、易烂烂食品的的流通，间间接地扩扩大了内内需。物流业具有有带动能能力强的的特点，某物流中心的建设可以带动产品生产基地发展，农业高新技术的开发与研究，交通储运及文化娱乐等产业的发展。项目建成后对区域经济的发展具有一定得带动作用。3.1.33 项目目的建设设是市场场的迫切切需要某位于四川川省东北北部，大大巴山南南麓，东东邻达川川，南接接南充，西西抵广元元，北接接陕西汉汉中，是是川东北北重要的的交通枢枢纽和商商品集散

32、散地。独独特的区区位优势势造就了了建立“某物流中中心”已迫在在眉睫，且且市场前前景广阔阔。该项目的建建设是贯贯彻市委委、市政政府关于于实施“四大战战略”、“五个突突破”、“打好老老区建设设翻身仗仗”的发展展思路的的实施举举措。随随着世界界经济的的快速发发展和现现代科学学技术的的迅猛发发展，物物流业作作为国民民经济中中的一个个新兴的的服务部部门，正正在全球球范围内内得到飞飞速发展展。相对对世界发发达国家家物流业业而言，中中国物流流业尚处处于发展展阶段,尤其在在西部才才处于起起步阶段段。当前前我国已已经形成成买方市市场，流流通业已已经从末末端产业业变成了了引导消消费、促促进生产产的先导导性产业业，

33、即消消费通过过流通决决定生产产。要充充分认识识流通业业在国民民经济中中的重要要地位与与作用，努努力推进进我国流流通业的的大发展展。改革开放330年来来，全市市国民经经济持续续快速发发展，经经济结构构发生了了巨大变变化，但但目前仍仍存在地地方经济济发展缓缓慢，产产业结构构不尽合合理的现现象。该该项目的的建设符符合国家家产业政政策，是是“服务三三农”、“构建和谐谐社会”的富民民、惠民民举措。党中央、国务院把加快解决“三农”问题放在更加突出的战略位置，连续四年发了关于“三农”问题的中央一号文件，明确提出了建设社会主义新农村的重大历史任务，并采取了一系列统筹城乡发展、支农惠农的重大举措。农业产业化的发

34、展被放在了空前的地位和高度。随着西部大大开发的的推进和和国家政政策倾斜斜，西部部地区人人们的消消费能力力将逐渐渐增强，生生活水平平将会不不断提高高，本项项目就是是积极响响应党中中央的号号召，拟拟通过修修建某物流中中心，用用以改善善某目前物物流不畅畅、流通通环节过过多、最最终商品品到消费费者特别别是农民民手中时时价格偏偏高、产产品质量量得不到到保障等等问题，同同时可以以通过该该项目的的建设并并利用公公司目前前所有的的销售网网络形成成一套完完整的购购销网络络，从农农民手中中将其土土特产收收购回来来加工整整理后再再向外面面市场推推出，既既可给农农民增收收，又可可对外推推销地方方特产，树树某品牌。3.

35、1.44 项目目建成后后社会效效益明显显增加地方财财政收入入：本项目目建成后后年新增增营业税税及附加加5488万元，交交纳所得得税4443万元元。增加就业机机会：该项目目可以增增加一批批包括储储运、服服务行业业、基地地生产等等约6000人的的就业机机会。可可以为某某市解决决下岗职职工再就就业问题题作出贡贡献。3.2 政政策依据据国家出台扩扩大内需需十项措措施，总投资资约需44万亿元元，确定了钢铁、汽汽车、船船舶、石石化、纺纺织、轻轻工、有有色金属属、装备备制造和和电子信信息、物物流十大大产业振振兴规划划。其中中物流业业为唯一一的一个个第三产产业。物流业列入入十大振振兴产业业，根据据物流流业调整

36、整和振兴兴专项规规划与与物流流业调整整和振兴兴专项投投资管理理办法，本项目符合国家物流业业发展方向和产业发展政策。根据物流业业调整和和振兴专专项规划划，物流流业重点点工程项项目范围围包括：（1）多式式联运、转转运设施施工程。依依托已有有的港口口、铁路路和公路路货站、机机场等交交通运输输设施，在在重点地地区和综综合交通通枢纽地地区建设设的集装装箱多式式联运中中转设施施和连接接两种以以上运输输方式的的转运设设施。（2）物流流园区工工程。在在物流节节点城市市、制造造业基地地和综合合交通枢枢纽地区区建设的的货运服服务型、生生产服务务型、商商业服务务型、国国际贸易易服务型型或综合合服务型型物流园园区。（

37、3）城市市配送工工程。为为全社会会流通企企业和消消费者提提供专业业化服务务的物流流配送中中心。（4）大宗宗商品和和农村物物流工程程。大宗宗商品和和特种商商品物流流项目，鲜鲜活农产产品储藏藏、加工工、运输输、配送送、销售售等环节节实行温温度控制制的冷链链物流项项目，以以及农村村农业生生产资料料、日用用消费品品配送中中心项目目。（5）制造造业与物物流业联联动发展展工程。为为制造企企业提供供原材料料采购、仓仓储、配配送等服服务的第第三方物物流项目目。（6）物流流标准和和技术推推广工程程。对现现有物流流设施的的标准化化改造项项目、国国家物流流标准推推广示范范项目、物物流新技技术的推推广应用用项目等等。

38、（7）物流流公共信信息平台台工程。信信息资源源共享的的行业和和区域物物流公共共信息平平台，以以及面向向中小企企业的物物流信息息服务平平台。（8）应急急物流工工程。应应急生产产、流通通、运输输和物流流企业信信息系统统和应急急物流设设施项目目。上述八项重重点工程程，国家家发展改改革委将将根据年年度内物物流专项项投资规规模情况况，分步步组织实实施。物流业调调整和振振兴专项项投资管管理办法法第三三条提出出的物流流业八项项重点工工程项目目，国家家发改委委将根据据年度内内专项资资金规模模情况，分分步组织织实施。220099年扶持持的范围围是：（1）农产产品冷链链物流项项目。鲜鲜活农产产品储藏藏、加工工、配

39、送送、销售售等环节节实行温温度控制制的冷链链物流项项目。（2）物流流配送工工程。为为全社会会流通企企业和消消费者提提供专业业化服务务的物流流配送中中心。（3）制造造业与物物流业联联动发展展工程。为为制造企企业提供供原材料料采购、仓仓储、配配送等服服务的第第三方物物流项目目。（4）物流流标准和和技术推推广工程程。对现现有物流流设施的的标准化化改造项项目、国国家物流流标准推推广示范范项目、物物流新技技术的推推广应用用项目等等。（5）物流流公共信信息平台台工程。信信息资源源共享的的行业和和区域物物流公共共信息平平台，以以及面向向中小企企业的物物流信息息服务平平台。第四章项目目市场分分析41 冷冷藏物

40、流流市场分分析4.1.11冷藏链链和冷藏藏物流的的概念冷藏链（ccoldd chhainn）是易易腐物品品在加工工制作、贮贮藏、运运输、分分配流通通各个环环节和过过程中，始始终处于于规定的的低温状状态，保保证物品品质量、减减少物品品损耗的的一项系系统工程程。冷藏物流是是随着科科学技术术的进步步、制冷冷技术的的发展而而建立起起来的，是是以冷冻冻工艺学学为基础础，以制制冷技术术为手段段，在低低温条件件下的物物流现象象，是需需要特别别装置，需需要注意意运送过过程、时时间掌控控、运输输型态、物物流成本本所占成成本比例例非常高高的特殊殊物流形形式。冷藏物流应应遵循“3T原原则”：产品品最终质质量取决决于

41、在冷冷藏链中中贮藏和和流通时时间（TTimee）、温温度（TTempperaaturre）和和产品耐耐藏性（TToleerannce）。“3T原则则”指出了了冷藏食食品品质质保持所所允许的的时间和和产品温温度之间间存在的的关系。由由于冷藏藏食品在在流通中中因时间间温度度的经历历而引起起的品质质降低的的累积和和不可逆逆性，因因此对不不同的产产品品种种和不同同的品质质要求，有有相应的的产品温温度控制制和贮藏藏时间的的技术经经济指标标。4.1.22我国冷冷链物流流市场概概况（1）我国国鲜活农农产品流流通存在在的主要要问题（2）冷链链物流是是解决上上述问题题的重要要途径l 减少产后损损失，延延长流通通

42、半径l 防止变质，确确保消费费安全l 商品化处理理，促使使商品均均匀上市市，反季季节销售售，增加加农民收收入l 增强农产品品的国际际竞争力力，应对对贸易技技术壁垒垒l 落实科学发发展观，促促进农业业可持续续发展（3）我国国冷链物物流的发发展机遇遇l 科学发展观观、建设设新农村村、建设设资源节节约型社社会的方方针是冷冷链物流流发展的的客观要要求l 对优质农产产品的消消费需求求为冷链链物流发发展提供供了市场场推动力力l 促进农民增增收成为为冷链物物流发展展根本目目的l 增强国际竞竞争力、应应对贸易易技术壁壁垒是发发展冷链链物流的的必然选选择l 冷链物流发发展机遇遇l 解决“三农农”、科学学发展观观

43、，以及及消费需需求拉动动（4）面临临的挑战战l 冷链物流会会导致成成本及销销售价格格上升，影影响竞争争力，优优质难以以优价l 农业标准化化、组织织化程度度低增加加了冷链链物流推推广难度度（农业业生产标标准化、质质量等级级化、包包装规格格化、流流通规模模化是冷冷链物流流发展前前提）l 冷链物流设设施投资资大制约约冷链物物流发展展l 主体众多，利利益难以以协调，法法规不健健全（5）国家家重点扶扶持对象象1) 大型农产品品批发市市场l “断链”现现象严重重，批发发市场缺缺乏冷链链设施l 加强预冷保保鲜、冷冷藏冷冻冻库建设设l 强化批发市市场冷链链配送服服务功能能2) 辐射带动能能力强的的农业产产业化

44、龙龙头企业业3) 区域性配送送中心l 大中城市生生鲜商品品配送中中心l 优势产区或或集散地地配送中中心4) 第三方冷链链物流企企业5) 农民合作经经济组织织4.1.33冷链物物流市场场分析目前我国的的肉类食食品厂有有25000多家家，年产产肉类660000万吨，产产量以每每年5左右的的速度递递增；速速冻食品品厂20000多多家，年年产量超超过8550万吨吨；冷饮饮业 440000多家（其其中具有有一定规规模的有有1944家），年年产量1150多多万吨，产产量以每每年7左右的的速度递递增；乳乳品业115000多家，年年产量8800万万吨，乳乳品业以以每年330%的的速度增增长；水水产品年年产量4

45、44000万吨，并并以4%速度增增长。近年来，随随着我国国经济的的发展，人人们生活活水平不不断提高高，生活活节奏不不断加快快，人们们花在厨厨房里的的时间越越来越少少，对冷冷冻冷藏藏食品的的认知度度越来越越高，迅迅速拉动动了冷冻冻冷藏食食品的消消费，冷冷藏冷冻冻食品每每年增产产约100，其其中市场场份额最最大、发发展最迅迅速的是是预制食食品，220022年预制制食品销销售额占占冷冻食食品销售售总额442.444。冷冷冻肉制制品和鱼鱼类的销销售额也也强劲增增长，在在我国收收入较高高的发达达城市，冷冷却肉已已占到人人均年消消费肉量量的100%15%。冷藏藏蔬菜的的发展也也很快，尽尽管目前前冷藏蔬蔬菜

46、的消消费总量量仍较小小，但是是随着保保鲜技术术水平和和产品质质量的提提高，会会有越来来越多的的消费者者接受这这种产品品。上述食品均均属于易易腐食品品，大都都需要冷冷藏物流流，随着着产销量量的快速速增长，我我国的冷冷藏物流流业将进进入快速速增长时时期。冷藏冷冻食食品每年年10%的产销销量增长长，生产产商更倾倾向于物物流外包包，这成成为冷藏藏物流快快速发展展的动力力，也为为专业的的3PLL带来了了新的发发展机遇遇近年来，随随着生活活节奏的的不断加加快，人人们对冷冷冻冷藏藏食品的的消费越越来越多多，冷藏藏冷冻食食品每年年增产约约10%。20002年年预制食食品销售售额占冷冷冻食品品销售总总额422.

47、444%，在在我国收收入较高高的发达达城市，冷冷却肉已已占到人人均年消消费肉量量的100%15%，而尽尽管目前前冷藏蔬蔬菜的消消费总量量仍较小小，但随随着保鲜鲜技术和和产品质质量的提提高，消消费也呈呈上升趋趋势。随着产销量量的快速速增长，我我国的冷冷藏物流流业将进进入快速速增长时时期。（1）肉制制品冷藏藏物流市市场分析析据预测，国国内肉类类消费将将由20001年年的63373万万吨增长长到20010年年的1000000万吨左左右，继继续保持持稳步上上升趋势势。国内内肉制品品消费将将由目前前的2550万吨吨增长到到20110年的的13000万吨吨左右，未未来增长长空间巨巨大。我国肉制品品加工业业

48、已经历历市场启启动阶段段，目前前正值成成长期。此此阶段的的特点是是消费群群体迅速速壮大，产产量与销销售额持持续增长长，工业业增加值值增长率率高于GGDP增增长，主主要肉类类人均占占有量处处在世界界平均水水平，肉肉类制品品人均占占 有量远低 于发达达国家。经经济持续续增长，国国内有效效需求充充足、国国际实际际需求大大是肉类类消费增增长的主主要驱动动因素。在在未来110年内内，肉类类加工业业将进入入一个新新的高速速发展期期。 肉类食品的的消费除除在城市市仍有扩扩展的余余地外，在在农村有有着更大大的增长长潜力。随随着我国国农村城城市化进进程的加加快和农农民收入入水平的的提高，肉肉类食品品消费数数量会

49、在在较长时时期内持持续增长长。到220100年，国国内肉制制品人均均年消费费量将达达10公公斤，肉肉制品占占肉类总总产量比比重将上上升到113%左左右，但但也只达达到目前前发达国国家肉类类转化率率1/33的水平平。肉制品加工工业的利利润率为为2.993%，经经济效益益比较好好。20002年年肉制品品企业中中，销售售收入超超过500亿元的的有2家家，分别别是河南南双汇实实业集团团公司和和山东金金锣企业业集团总总公司。超超过200亿元的的有2家家，分别别是山东东大龙实实业公司司和山东东华盛集集团总公公司。超超过100亿元的的有4家家，有近近1/22的产品品销售收收入集中中在大型型企业。山东、河南南

50、两省丰丰富的原原料资源源和独特特区位优优势，使使其成为为国内肉肉类加工工业的集集中地。220022年山东东省肉类类加工企企业1662家，占占全行业业总数量量的166%，其其次是河河南省有有1399家。220022年山东东省占全全国总销销售额的的40%，达2263.64亿亿元，位位居第一一；河南南省约占占20%，为1126.96亿亿元，两两省合计计超过全全行业660%，行行业集中中度比较较高。综合以上情情况，如如果以肉肉制品物物流作为为冷藏物物流业务务，应努努力开拓拓与全国国连锁性性的冷鲜鲜肉厂家家的合作作，如双双汇、金金锣等。而且，冷鲜肉制品增值服务较多，要充分挖掘，开展多形式、全方位的业务创

51、新，增加除冷藏运输以外的冷藏物流收益。（2）速冻冻食品冷冷藏物流流市场分分析速冻食品是是利用现现代速冻冻技术，在在255以下迅迅速冻结结，然后后在118或更低低温度条条件下贮贮藏并远远距离的的运输、长长期保存存的一种种新兴食食品，常常见的有有速冻水水饺、速速冻汤圆圆、速冻冻馒头等等。从119955年起，我我国速冻冻食品的的年产量量每年以以20%的幅度度递增，年年产量接接近10000万万吨。据据不完全全统计，近近年来，我我国现有有各类速速冻食品品生产厂厂家近220000家，年年销售额额达1000亿元元。自119999年起的的连续33年，全全国连锁锁超市中中销售的的食品日日用品中中，速冻冻食品销销

52、售额均均名列第第一。 速冻食品品品牌中，三三全、思思念、龙龙凤占据据三甲位位置，并并均以超超过100%的市市场占有有率雄居居第一集集团。三三全更以以5亿元元的年销销售额成成为全国国速冻食食品市场场的龙头头企业。第第二集团团品类众众多，但但每一种种所占市市场份额额均十分分有限。速冻食品对对贮藏运运输要求求十分严严格，必必须保证证在118以下。目目前，专专业化、社社会化、并并能不断断适应市市场变化化的速冻冻食品冷冷藏配送送体系尚尚未形成成。综合以上情情况，如如果以速速冻食品品物流作作为冷藏藏物流业业务，建建议加强强与全国国性大的的速冻食食品生产产企业合合作，如如：三全全、思念念等。立立足某市建立起

53、起自己的的配送网网络。另另外可开开展增值值服务，速速冻食品品的分类类包装和和标签粘粘贴等增增值服务务需求较较多。目前物流企企业开展展速冻食食品物流流业务的的优势在在于其物物流需求求持续增增加，增增值服务务需求较较多，行行业利润润较高而而风险相相对较小小，行业业发展潜潜力巨大大，不足足之处在在于，速速冻食品品对基础础设施要要求较高高，客户户渠道缺缺乏。（3）乳制制品冷藏藏物流市市场分析析自19900年以来来，我国国以牛奶奶为主的的乳制品品进入快快速发展展期。119900-20000的的10年年平均年年增长率率为122.1%，居世世界第一一。20003年年产量达达到16625万万吨，人人均占有有量

54、达到到10.4公斤斤/一般情况下下，生产产的鲜奶奶都需要要运至乳乳品厂进进行加工工，属于于鲜度要要求严格格的商品品，天天天都要配配送。如如果运输输不当，会会导致鲜鲜奶变质质，造成成重大损损失。为为保证质质量，鲜鲜奶运输输有特殊殊的要求求：为防防止鲜奶奶在运输输中温度度升高，尤尤其在夏夏季运输输，一般般选择在在早晚或或夜间进进行；运运输工具具一般都都是专用用的奶罐罐车；为为缩短运运输时间间，严禁禁中途停停留；运运输容器器要严格格消毒，避避免在运运输过程程中污染染，容器器内必须须装满盖盖严，以以防止在在运输过过程中因因震荡而而升温或或溅出。正因为如此此，为了了能保证证质量，专专业奶类类企业大大多是

55、希希望自己己运输，外外包物流流的意愿愿不是很很高。即即使外包包，也大大多是部部分区域域短途配配送和路路线运输输外包，而而且对技技术和质质量的要要求比较较高。综合以上情情况，如如果物流流企业以以乳制品品物流作作为冷藏藏物流 主营业业务，建建议应锁锁定重点点客户，以以区域性性运输配配送为主主要业务务。输出出管理和和运作模模式，与与生产商商建立合合作联盟盟，利用用生产商商现有冷冷藏物流流资源，开开展相关关服务。 （4）三种种可行的的发展模模式冷藏物流与与普通第第三方物物流一样样，只有有专业化化和集约约化才可可能获取取最大利利润。在在冷藏物物流市场场有待开开拓，企企业基础础设施缺缺乏状态态下，物物流企

56、业业独自开开展专业业第三方方冷藏物物流，具具有很多多不确定定因素，目目前整合合与合作作是开展展冷藏物物流的两两大法宝宝，在整整合的前前提下，开开展多方方面的合合作是物物流企业业开展冷冷藏物流流业务的的有效途途径和手手段。模式1：与与生产商商结盟，按按条块开开展冷藏藏运输服服务冷藏物流企企业可与与各类生生产商结结成联盟盟，先期期按条块块提供冷冷藏链分分割的冷冷藏运输输环节功功能服务务，输出出有针对对性改进进的物流流管理和和运作体体系。现现在从事事冷藏运运输的多多数企业业，如：速冻食食品运输输、冷饮饮运输以以及冷藏藏乳品运运输等，多多是采用用此种方方式。随随着合作作的进展展，与客客户建立立起的合合

57、作关系系趋向稳稳固，以以及操作作经验的的不断积积累，通通过对生生产商自自有冷藏藏资源、社社会资源源和自身身资源的的不断整整合，建建立起科科学的、固固定化的的冷藏物物流管理理和运作作体系.该模式优点点是易于于进入，客客户容易易锁定，能能充分利利用现有有车辆资资源，获获得短期期收益明明显等。而而缺点在在于短期期内无法法提高操操作和组组织水平平，品牌牌影响作作用较小小，基础础设施建建设和业业务开展展受制于于生产商商，对企企业长期期发展不不利。建建议物流流企业考考虑与生生产商建建立起完完全意义义上的外外包合作作关系，或或共同成成立独立立的第三三方冷藏藏物流服服务企业业。模式2：与与同业进进行合作作整合

58、，开开展第三三方冷藏藏物流业业务目前，现有有的冷藏藏物流服服务商多多为小企企业，资资金、经经验以及及管理运运作水平平到有待待提高，但但是他们们在成长长的过程程中，大大多积累累了一定定的冷藏藏物流基基础设施施资源和和特定的的客户群群。有实实力的物物流企业业可以充充分利用用自身的的品牌、资资金、管管理和网网络优势势，与他他们开展展多方位位的合作作，特别别是在冷冷藏物流流项目的的不同环环节上，在在双方不不断获得得经济效效益的同同时，通通过自身身能力整整合合作作伙伴的的现有资资源，共共同壮大大。该模式的优优点是业业务处理理灵活，特特别在项项目合作作方面，而而缺点在在于，灵灵活也是是对运作作管理的的挑战

59、，对对资源整整合能力力、管理理方式都都是挑战战。建立立独立的的合资物物流服务务商需要要一定的的资金投投入，在在共同成成长的同同时往往往给自己己培养竞竞争对手手。所以以物流企企业应注注意自身身能力的的培养和和客户网网络的培培育特别别是品牌牌的塑造造，在时时机成熟熟时，成成立独立立的第三三方冷藏藏物流服服务企业业。模式3：与与连锁商商业业态态的流通通商结盟盟，开展展区域性性冷藏物物流配送送业务鉴于冷藏物物流市场场的区域域性和时时效性特特点明显显，物流流企业可可以考虑虑在沿海海发达城城市，面面向连锁锁超市、卖卖场等企企业，以以已经运运做普通通物流配配送项目目为基础础，实施施专业冷冷藏物流流区域配配送

60、服务务。目前前，全国国首家以以生鲜食食品为主主要特色色的冷藏藏物流企企业上海新新天天配配送已经经在上海海地区站站稳了脚脚跟。该模式优点点是操作作模式固固定，技技术要求求相对简简单，多多为区域域内短途途运输；公司积积累了一一定的运运作经验验，能满满足现实实市场需需求；可可以有效效调动区区域公司司积极性性；不打打乱现有有操作和和管理模模式；比比较容易易建立起起区域性性冷藏配配送网络络。而缺缺点在于于区域性性特征明明显，区区域公司司容易形形成各自自为政现现象；统统一管理理、全国国性品牌牌塑造较较难；客客户开发发困难。所所以物流流企业应应尽快形形成自身身特有的的专业技技能优势势；建设设有针对对性的基基

61、础设施施，如：冷藏配配送车队队和低温温分拨配配送中心心等。当前综合物物流企业业实际开开展冷藏藏物流业业务时，可可以综合合以上三三种模式式，取长长补短。从冷藏食品品物流行行业的发发展趋势势、市场场的需求求导向以以及企业业长期发发展来看看，以独独立的冷冷藏物流流事业部部形式或或成立专专业的第第三方冷冷藏物流流企业是是未来综综合物流流企业参参与冷藏藏物流市市场竞争争的必要要和有效效手段。42 区区域经济济市场分分析某市位于四四川省东东北部，大大巴山系系米仓山山南麓，属属盆周边边远山区区，东邻邻达川，南南接南充充，西抵抵广元，北北接陕西西汉中，是是川东北北重要的的交通枢枢纽和商商品集散散地。全全市幅员员面积1123225平方方公里，辖辖一区三三县，总总人口3383.85万万人。2008年年，某市国民民经济增增长加快快。实现现GDPP2133.955亿元，同同比增长长12.3%，增增速比上上年加快快0.33个百分分点。一一、二、三三产业增增