总商会大厦及住宅项目施工组织设计方案

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一章 编制依据1.1工程施工合同合同名称工程立项批批准文号号签定日期内蒙古XXXX大厦厦及住宅宅项目11#办公公楼、22#公寓寓楼施工合合同（建建设用地地一工程程）呼规选字【220111】第110号1.2主要法规、文件类别名 称称国家中华人民共共和国建建筑法国家中华人民共共和国合合同法国家中华人民共共和国环环境保护护法国家中华人民共共和国大大气污染染防制法法地方建设项目环环境保护护管理办办法1.3施工工图内蒙古XXXX大厦厦及住宅宅项目施施工图：图纸名称图

2、 纸 编 号出图日期建筑施工图图建施10001建施11-22222012.01结构施工图图结施1-0001结施11-22262012.01电气施工图图电施E00011电施施E0-0022E1-0001EE1-0008、EE2-0001E2-0133、E33-0001EE3-0012、EE4-0001E4-0055、E55-0001EE5-0004、EE6-0001E6-0007、FF0-0001F1-0011、F22-0001FF2-0016、T1-0001TT1-0002、TT2-0001T2-01002012.01给排水、暖暖通施工工图水施01水施332暖通施011暖通通施4662012.

3、011.4主要要规程、规规范序号类别标 准 名 称标准代号1国家建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200012国家工程测量规规范GB500026-200073国家建筑地基基基础工程程施工质质量验收收规范GB502202-200024国家建筑基坑支支护技术术规程JGJ1220-9995国家地下防水工工程施工工质量验验收规范范GB502208-200086国家地下工程防防水技术术规范GB501108-200087国家混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-200028国家高层建筑混混凝土结结构技术术规程JGJ3-201109国家砌体工程施施工质量量验收规规范GB

4、502203-2011110国家屋面工程质质量验收收规范GB502207-2000211国家建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502209-2000212国家建筑装饰装装修工程程施工质质量验收收规范GB502210-2000113国家建设工程施施工现场场供用电电安全规规范GB501104-9314国家建筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-2000215国家建筑电气工工程施工工质量验验收规范范GB503303-2000216国家混凝土强度度检验评评定标准准GBJ1007-22010017国家混凝土质量量控制标标准GB501164-9218国家工程建设标标准强制制

5、性条文文、房屋屋建筑部部分20002版版19行业建筑工程冬冬期施工工规程JGJ-1104-9720行业建筑施工高高处作业业安全技技术规范范JGJ800-91121行业施工现场临临时用电电安全技技术规范范JGJ466-2000522行业混凝土泵送送技术规规程JGJ/TT10-9523行业钢筋焊接及及验收规规程JGJ188-2000324行业钢筋机械连连接通用用技术规规程JGJ1007-22010025行业建筑机械使使用安全全技术规规程JGJ333-2000126行业建筑施工安安全检查查标准JGJ599-2001127地方内蒙古自治治区“施工现现场管理理”有关文文件及管管理标准准28地方内蒙古自治

6、治区房屋屋建筑工工程技术术资料管管理规程程DB15/4277-200051.5主要要图集序号类别名 称称编 号号1.国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则及构造造详图(现浇混混凝土框框架、剪剪力墙、梁、板)11G1001-112.国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则及构造造详图(现浇混混凝土板板式楼梯梯)11G1001-223.国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则及构造造详图(独立基基础、条条形基础础、筏形形基础及及桩基承承台)11G1001-334.国家砌体填充墙墙结构构构造06SG661415.国家建筑物抗震震构造详详图11G322

7、916.地方内蒙古自治治区工程程建设标标准设计计055系列建建筑标准准设计图图集DBJT003-222-2200557.地方内蒙古自治治区工程程建设标标准设计计022系列结结构标准准设计图图集DBJT003-221-2200228.地方公共建筑筑节能设设计标准准严严寒和寒寒冷地区区居住建建筑节能能设计标标准 DBJ03327720007，JJGJ2262201009.行业建筑电气常常用数据据04DX1101-110.行业常用电机控控制电路路图D303-23311.行业等电位联结结安装02D5001-2212.行业利用建筑物物金属体体做防雷雷及接地地装置安安装03D5001-3313.行业住宅小

8、区建建筑电气气设计与与施工03D600314.行业智能家居控控制系统统设计施施工图集集03X600215.行业建筑电气工工程设计计常用图图形和文文字符号号00DX000116.地方内蒙古自治治区建筑筑施工现现场安全全文明施施工与防防护图集集2008版版第二章 工程概概况2.1工程程简介项 目内 容容工程名称内蒙古XXXX大厦厦及住宅宅项目（11#办公公楼、22#公寓寓楼）工程地址呼和浩特市市XX经济济技术开开发区建设单位内蒙古XXX房地产产开发有有限责任任公司勘察单位内蒙古地矿矿地质工工程勘察察有限责责任公司司设计单位北京XXXX建筑规规划设计计有限公公司监理单位内蒙古XXX监理咨咨询有限限公

9、司总承包单位位内蒙古XXXXX股股份有限限公司质量监督单单位呼和浩特市市建设工工程质量量监督站站合同范围土建工程的的全部结构构工程、外外装修工工程、屋屋面工程程、内装装修只做做到初装装修(地地面为毛毛地面)；给排排水工程程；采暖暖工程；防雷接接地工程程；电气气照明的的埋管穿穿线工程程；消防防、通风风、空调调、电话话、网络络工程、电电梯工程程、安防防工程(含可视视对讲)、有线线电视工工程的埋埋管、预预留施工工；合同工期计划开工日日期为220111年8月30日，计计划竣工工日期为为20113年8月155日，总总施工工工期为 7155日历天天合同质量目目标符合国家标标准工工程施工工质量验验收规范范、

10、“合格”、主体体结构“青山杯杯”、争创创自治区区“草原杯杯”安全文明施施工管理理目标争创“内蒙蒙古自治治区安全全文明示示范工地地”2.2建筑筑设计概概况2.2.11工程建建设地点点：本工工程位于于呼和浩浩特市XXX经济济技术开开发区，西西临XXX大道，东东临XXX三路，北北临XXXX东街街（XX广场场），南南临呼和和浩特XXXX纺纺织有限限公司、内内蒙古XXX羊绒绒制品有有限公司司、内蒙蒙古XXX绒毛制制品有限限公司、内内蒙古XXXX汽汽车技术术服务有有限公司司。2.2.22建筑性性质、功功能分区区：1#楼为现现代化智智能高层层办公楼楼，2#楼为精精装高层层商务公公寓。地地下室一一层为汽汽车库

11、，公公共卫生生间，变变配电室室，柴油油机房。地地下二层层为汽车车库，设设备机房房，非可可燃物库库房，消消防水池池，水泵泵房，冷冷冻机房房，热力力站等。地地上部分分：1#办公楼楼一层、二二层为办办公辅助助用房：咖啡厅厅、会议议室、贵贵宾接待待室、休休息区、储储藏间、三三层以上上为开敞敞办公；2#公公寓楼：一层为为大堂及及咖啡厅厅等，二二层以上上为单元元式公寓寓。2.2.33本工程程设计总总建筑面面积：4417997.008平方方米；其其中地下下建筑面面积92201.92平平方米；地上建建筑面积积325595.16平平方米；建筑占占地面积积18112.883平方方米。2.2.44建筑层层数：地地下

12、2层层，1#办公楼楼地上224层，22#公寓寓楼地上上21层层。建筑筑高度：1#办办公楼997.44M，22#公寓寓楼844.8MM。2.2.55本工程程属高层层一类民民用建筑筑，耐火火等级为为一级，设设计合理理使用年年限为550年，地地下室防防水等级级为级，屋屋面防水水等级为为级。2.2.66本工程程外立面面装修为为高档花花岗岩石石材幕墙墙和玻璃璃幕墙组组合体系系，主色色调为米米黄色。2.3结构构设计概概况2.3.11#办公公楼工程程总结构构高度：地上224层结结构高度度95.7M ，其中中屋顶架架子梁顶顶标高1006.995M；2#公公寓楼地地上211层结构构高度883.11M，其其中屋顶

13、顶架子顶顶梁标高高94.5M。2.3.22工程结构构形式为为框架剪力墙墙结构，其其中地下下车库为为框架结结构，梁梁板式筏筏形基础础(低板板位)。结构体体系为：主楼钢钢筋混凝凝土框架架剪力墙墙结构体体系；地下车车库：钢钢筋混凝凝土框架架结构体体系。楼楼盖结构构为：钢钢筋混凝凝土现浇浇梁板结结构。2.3.33工程抗抗震设防防裂度：8度。工工程地质质条件：场地类类别为类，地地基形式式为CFFG桩复复合地基基，持力力层为砾砾砂层。2.3.44工程等等级：安安全等级级为二级级，抗震震设防类类别丙类类，抗震震等级为为：主楼楼剪力墙墙框架一一级，地地下车库库二级。2.3.55建筑层层高：地地下部分分为，负负

14、二层33.6MM、负一一层4.8M。11#办公公楼首层层5.11M 、二二层4.8M、标标准层高高3.99M、屋屋面层高高4.00M、4.779M。22#公寓寓楼首层层5.11M、标标准层高高3.99M、屋屋面层高高4.00M、4.335M。2.3.66主要结结构材料料：2.3.66.1主要要构件混混凝土强强度等级级：基础础垫层CC15；基础梁梁、基础础底板：C355，抗渗渗等级PP8；主主体结构构：1#办公楼楼剪力墙墙C400，框架架柱-22层77层C660,88层199层C555,220层屋顶CC50；2#公公寓楼剪剪力墙CC40，框框架柱-2层9层CC60,10层层166层C555,11

15、7层屋顶CC50；主楼梁梁板C330；地地下车库库墙、柱柱、梁、板板均为CC30；楼梯、汽汽车坡道道、消防防水池及及设备基基础C330；主主体二次次结构 C255。注：（基础础底板、地地下室外外墙、人人防顶板板、水池池底板、池池壁抗渗渗等级PP8，与与土壤接接触的地地下一层层顶板抗抗渗等级级为P66。）后后浇带混混凝土等等级主主体混凝凝土等级级5MMPA。2.3.66.2结构构用钢材材钢筋：采用HHPB3300级级（）钢钢筋【级钢】，HHRB4400级级钢筋【级钢】。钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率，抗震等级为一、二级的框架和约束边缘构件纵筋及斜撑构件钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实

16、测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。结构用钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值之比不应大于0.85，钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20%，钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。型钢、钢板板、钢管管：Q2235BB，钢骨骨：Q3345BB；焊条条E433用于HHPB3300级级钢筋及及型钢、钢钢板的焊焊接，EE50用用于HRRB3335级、HHRB4400级级钢筋的的焊接。2.3.66.3其他他材料：防水工程：基础底底板、地地下室外外墙柔性性防水层层采用（SSBS PYY PPE3型型）双层

17、333mm厚厚SBSS改性沥沥青防水水卷材（后后浇带部部位防水水卷材为为三层），屋屋面柔性性防水采采用3+3厚双层层SBSS改性沥沥青防水水卷材，卫卫生间等等室内地地面防水水采用涂涂刷聚氨氨酯防水水涂膜11.5厚厚单组份份。公寓淋淋浴间墙墙面防水水为1.5厚环环保型丙丙烯酸脂脂防水涂涂料。非承重填充充墙部分分：非承承重的外外围护墙墙、建筑筑物的内内隔墙及及结构洞洞的填充充墙采用用（2000厚加气气混凝土土空心砌砌块）和2000厚陶陶粒混凝凝土砌块块（容重重100KN/M3），采用M5水泥砂浆砌筑，防火墙和采暖与非采暖房间的隔墙为加气混凝土砌块。公寓部分的内隔墙采用100厚陶粒混凝土砌块/隔墙板

18、，部分设备机房采用150厚轻钢龙骨石膏板隔墙。节能设计：外墙保保温采用用85mmm厚、880厚厚、1000厚厚岩棉外外墙外保保温（AA级），屋屋面保温温层采用用80mmm厚挤挤塑板保保温（BB1级），非采暖地下室顶板下帖45厚挤塑聚苯板（A级），公共部分与户内隔墙设3厚保温隔热砂浆。外立面装饰饰：石材材幕墙及及玻璃幕幕墙组合合体系，本本工程外外门窗采采用断桥桥铝合金金三玻节能能保温门门窗，玻玻璃为55+122+5（LLow-E）。内部初装修修：车库库地面为为细石混混凝土耐耐磨地面面，其他他地面为为细石混混凝土毛毛地面，楼楼梯间及及电梯前前室等公公共部位位地面铺铺贴玻化化砖面层层，墙面面及顶棚棚

19、为刮腻腻子两遍遍，上人人屋面面面层铺设设室外防滑滑、抗冻冻地砖。2.3.77混凝土土结构的的环境类类别：(1)地地上(室室内正常常环境)为一类类，(22)基础础、0.000以下下的外墙墙、水池池、有覆覆土的地地下室顶顶板及其其它处于于潮湿环环境的部部位为二二(b)类。构件混凝土土保护层层厚度：板、混混凝土墙墙，一类类为155，二二A为220二二B为225；梁、柱柱，一类类为200，二二A为225二二B为335；基础，地地下室外外墙迎水水面保护护层厚度度为400，有有覆土的的顶板面面保护层层厚度为为30，水池池底板、侧侧壁及水水池顶板板迎水面面30，其余余部位225。2.4 安安装工程程概况分部

20、工程子分部工程程安 装 概概 况给排水及采暖工程给水系统本工程生活活给水分分为三个个供水分分区，生生活水泵泵房和消消防水泵泵房位于于地下二二层车库库内。11#办公公楼低区区为2层以下下，3层至122层为中中区，113层至至24层为为高区；2#公公寓楼低低区为11层以下下，2层层至122层为中中区，113层至至21层层为高区区；低区用水由由小区给给水管网网供给，低区变频泵组供给；中区和高区分别由无负压变频给水设备供给；公寓部分给水单独入户计量，冷水表规格DN20。消防系统分分为室内内消火栓栓系统和和自动喷喷淋系统统，消防防泵房内内有一座座消防水水池，贮贮水量3396MM3，在在1#办办公楼屋屋顶

21、设118M33消防水水箱及消消防增压压稳压设设施满足足小区消消防系统统共用。消消防系统统分高低低区，地地下2层层5层为为低区，55层以上上为高区区。自动动喷淋系系统设置置范围为为地下车车库和办办公楼各各层和公公寓楼首首层。排水系统本工程污、废废水采用用合流制制，室内内污水重重力自流流排入室室外污水水管网；汇合后后经小区区化粪池池处理后后排入市市政管网网。地下下部分排排水汇至至集水坑坑后由泵泵提升排排至室外外污水管管网和室室外雨水水管网。雨水系统屋面雨水采采用内排排水和外外排水系系统，屋屋面雨水水经雨水水口和室内内、外雨雨水管排排至室外外散水，剩余部部分由地地面雨水水口收集集后排入入雨水管管网。

22、采暖系统1、地下车车库不设设采暖，地地上部分分采用散热热器采暖暖系统供供暖，采采暖供回回水由地地下室制制冷换热热交换站站提供。公寓部分采暖系统采用智能热量表分户计量、分户控制。建筑电气电气照明安安装1、地下一一层设高、低压压配电室室。配电电系统为为单母线线接线，开开关柜采采用上进，上出接线线方式。2、本工程程消防设设备、安安防系统统电源、应急疏散照明电源、消防系统设施电源、弱电通信、客梯、生活给水泵电源为一级负荷，排污泵、空调等为二级负荷，其它电力负荷和一般照明为三级负荷。防雷及接地地安装本工程防雷雷等级为为三类。建建筑物的的防雷装装置应满满足防直直击雷、防防雷电感感应及雷雷电波的的侵入，并并

23、设置总总等电位位联结。有线电视系系统1、系统采采用7550MHHZ邻频频传输，要要求用户户电平满满足68842BB；图像像清晰度度不低于于4级。2、干线电电缆选用用SYWWV-775-99，穿SSC255钢管。支支线电缆缆选用SSYW-75-5，穿穿SC20管管 。沿沿墙及楼楼板暗敷敷。用户户电视插插座暗装装，底边边距地00.3MM。网络布线系系统1、网络布布线包括括语音、数数据传输输系统的的结构布布线。每每户按11对电话话线和一一根超五五类四对对八芯双双绞数据据线考虑虑，在起起居厅、主主卧室或或书房各各设一个个双孔RRJ455信息插插座，其其中一个个用于语语音传输输，一个个用于数数据传输输。

24、办公公各层电电井内均均设置119寸标标准机落落地安装装。2、语音和和数据传传输线缆缆有市政政网引入入至地下下一层弱弱电机房房处的语语音、数数据总接接线箱，由由总接线线箱引至至单元接接线箱或或通过竖竖井引至至各户的的多媒体体接线箱箱。再由由多媒体体接线箱箱跳线给给户内的的双孔信信息插座座。2.5现场场概况本工程地处处呼和浩浩特市XXX经济济技术开开发区，西临XX大道，东临XX三路，北临乌尼尔东街交通便利。施工现场场地平整，场地内原有的建筑、生活垃圾较多，需采用履带式挖掘机进行平整场地，现场场地狭窄周围建筑较多，工人生活区、0.00以下及地上5层以下结构施工场地根本没有，需要另外租场地做为项目施工

25、物资保障和后勤储备的第二基地，位于赛罕区帅家营村距施工现场2.5KM，在此建造工人宿舍区、钢筋加工区、原材存放区 ，工人上下班需要专车接送专人管理，基地内部需要设专门配线、现场打井等生活和加工的必须的临时设施，基地使用期间需设置专人管理、临时维护由此增加了工程的施工难度加大了工程费用，对现场周围的协调工作较多。项目部办公区设在现场南侧，XXX公司办公楼与维修车间之间仅有的一块狭条的场地内，仅供项目管理部使用。施工现场有独立的区域和独立的出入口，可以封闭施工，便于施工管理。施工用水由呼市市政自来水管网引入工地现场临时给水系统和两栋楼的高压水箱，再用水泵加压后供至施工现场和楼上；临时用电由建设单位

26、指定的箱式变电站（东北角17-18轴处）变压器引入现场临时用电配电室，配电室净使用面积4.08.0M，再有配电室总配电柜（5台配电柜：其中总柜2台、动力柜2台，照明柜1台）经过22个回路分配至现场临时供电系统送至施工现场用电的二级箱位置再由设备开关箱输送至用电设备，现场临电采用TNS三级配电两级防护系统，施工现场做C25混凝土硬化路面厚度180，大型机具有KTZ5013塔吊2台，SCJ200/200施工电梯2台，大型混凝土输送泵2台及钢筋加工设备，详见施工现场总平面布置图。现场临时设施按照内蒙古自治区建筑施工安全文明与防护图集的标化标准进行布置和维护，符合建设行政主管部门的相关规定、标准。第三

27、章 工工程目标标2011年年实业公公司和集集团公司司把内蒙古古XXXX大厦及及住宅工工程定为公司司重点工工程、形形象工程程，由实业业公司总部部领导，公公司领导导 担任工工程项目目协调总总指挥，定定期参加加各参建建方有关关工程管管理会议议，全面面协调公公司内部部优秀资资源，充充分发挥挥公司管管控优势势，选拔拔优秀的的项目经经理团队队和管理理人员组组成项目目经理部部，并挑挑选公司司内的优优秀劳务务队伍，来来确保工工程顺利利进行，满满足业主主要求。3.1工程程管理目目标：3.1.11质量目目标：符符合国家家工程程施工质质量验收收规范，工程质量合格标准、质量“青城杯”、主体结构“青山杯”、争创自治区“

28、草原杯”工程。3.1.22工期目目标：主要工期控控制点：考虑本本工程的的结构和和装修的的特点，在在合理安安排施工工工序、资资源配备备、现场场平面布布置的情情况下尽尽量提前前插入非非承重墙墙体的施施工及水水电管线线安装，为为土建装装饰装修修工程留留出充足足的时间间。同时时将本工工程分成成两个施施工区域域（A区区1#楼楼、B区区2#楼楼）同时时施工，平平行作业业。在全全面保证证工程质质量和成成本控制制的前提提下，以以最快的的速度满满足建设设单位要要求。计计划在7715天天内完成成内蒙古古XXXX大厦及及住宅工工程（11#办公公楼、22#公寓寓楼）的的全部施施工合同同范围内内的工程程任务，如如期交付

29、付建设单单位。（主要要节点项项目工期期见节点点工期附附表）3.1.33安全文文明施工工目标：严格按建建筑施工工安全检检查标准准及内内蒙古自自治区建建筑施工工现场安安全防护护与文明明施工图图集来来组织施施工，做做到施工工现场安安全、整整洁、有有序、环环保、节节能。杜杜绝重伤伤和死亡亡事故发发生，轻轻伤频率率控制在在1.55以内。3.1.33.1工工程项目目安全生生产总方方针：安全第一、预预防为主主、综合合治理；建全体体系、落落实责任任；预控控预防、分分层负责责。3.1.33.2工工程项目目安全生生产管理理目标：1.因工死死亡和重重伤事故故为零。 22.轻伤伤频率控控制在11.5以内。 33.重大

30、大机械设设备事故故为零。 44.不发发生火灾灾、急性性中毒事事故。 55.扬尘尘、噪声声控制在在国家标标准范围围以内。 66.创建建呼和浩浩特市安安全文明明工地,力争达达到自治治区安全全文明示示范工地地。3.2环境境保护目目标：确确保施工工现场无无扬尘、无无扰民、无无污染、无无噪音。营营造绿色色工地，文文明施工工，最大大限度地地保证施施工现场场环境的的良好。3.3质量量方针：强化管管理、精精心施工工、供优优质服务务、让顾顾客满意意。3.4质量量目标：基础主主体安全全可靠、使使用功能能满足设设计要求求、分部部分项工工程一次次性验收收合格率率为1000%、确确保“青山杯杯”争创“草原杯杯”。序号分

31、部分项工工程天数开始时间结束时间主楼20111年 月 日开开工-20113年8月15日竣工工1施工准备2011-8-302011-9-202土方开挖、基坑支护、钎探、验槽、基槽处理2012-5-01期间有跨年年冬休时时间2012-6-25期间有跨年年冬休时时间3CFG桩基基础工程程2012-06-052012-07-254基础工程2012-07-102012-09-055地下室结构构工程2012-08-202012-10-106土方回填2012-09-252012-10-307脚手架工程程2012-07-102013-07-2208主楼结构工工程2012-10-01期间有跨年年冬休时时间201

32、3-06-100期间有跨年年冬休时时间9屋面工程2013-06-1152013-07-2010采暖、给排排水、电电气、消消防、通通风工程程预留、安安装2012-06-2252013-07-0111装饰装修工工程2013-03-012013-08-1012完工清理、竣竣工验收收2013-07-202013-08-1513室外配套工工程2013-08-102013-10-313.1.22节点工工期附表表：第四章 施工难难点和特特点及对对策4.1工程程难点和和特点及及对策我们经过对对内蒙古古XXXX大厦及及住宅项项目图纸纸和施工工条件的的仔细分分析，认认为本工工程有以以下几个个施工过过程和关关键施工

33、工工艺需需要注意意： 4.1.11本工程程位于XXX开发发区内新建景观观地段，此此处城区区政府开开发建设设定位较较高，对对周围环环境保护护、施工工扬尘、噪噪声污染染的限制制要求较较高，今今后在施施工阶段段内要特特别重视视环境保保护和周周围的企企事业单单位协调调工作。由于施工现场狭小、周围需要保护的设施较多，本工程深基坑开挖后场地根本没有，所有原材、周转性材料、钢筋、工人等都需要另建基地来进行存放、加工和满足工人住宿条件，因此我公司针对现场外基地的管理、协调、外部干扰事宜的及时处理等事宜也将纳为工程建设的一个重点。4.1.22拟建建建筑周边边生产经经营单位位较多，西西侧和北北侧均有有高负荷荷的高

34、压压线，东东侧施工工道路较较窄不能能满足正正常施工工车辆的的通行要要求。在在深基坑坑作业时时无适宜宜的放坡坡宽度及及满足安安全要求求的工作作宽度，根根据现场场具体情情况、现现有条件件及施工工规范要要求深基基坑土方方施工和和地下室室工程施施工过程程中对基基坑四周周均采用用“土钉锚锚喷支护护工艺、预应力锚索联合支护工艺”进行加固，以保证土体稳定和施工安全。我们将根据工程地质条件、周围现场条件和地下管线等相关资料编制内蒙古XXX大厦及住宅项目深基坑支护专项施工组织设计方案，并组织多方专家进行可行性论证后经设计、建设、监理、施工方共同核实、确认后方可实施。我们将组织具有相应专业资质的专业化公司进行支护

35、、加固施工，并在施工过程中作为危险性较大的专项工程之一，重点加以控制，施工全过程跟踪管理。4.1.33在完成成基坑围围护后，本本工程的的重、难难点之一一就是地地下室工工程，因因此必须须合理组组织好。鉴鉴于地下下工程部部分面积积大，要要求高，施施工安排排必须突突出一个个“抢”字，即即尽可能能地把地地下工程程工期缩缩短，同同时该投投入的人人力、物物力事先先统筹安安排，保保证到位位。施工工将按划划分的施施工段，分分五大块，即即分五个施工工段进行行，本工工程混凝凝土浇筑筑与养护护按大体体积砼要要求进行行。4.1.44本工程程的基础础形式为为梁板式式筏形基基础（低低板位），工程所在位置的地下水位较高，负

36、二层结构几乎在地下水位线以下，对基底沉降、稳定、防水防潮要求非常严格，因此在基坑开挖过程、基坑降水、CFG桩复合地基、地基钎探、验槽、砼浇筑及砼施工缝留置、后浇带处理、基底防水施工和各部位回填的过程中要严格的进行监测、控制，使该分项工程处于可控状态。4.1.55本工程程的地下下车库、汽汽车坡道道以及功功能性用用房、设设备用房房为地下下功能中中、乃至至整个工工程中极为重重要的部部分，地地下室车车库空间间较大、层层高较高高、层间间设备较较多，尤尤其是控控制坡道道、入口口、行车车道、停停车带、功功能性房房间等处处的标高高、坡度度、各个个结构层层做法、相相关设备备配套等等，做到到各部位位尺寸交交圈吻合

37、合、所有有的预留留预埋工工作不要要遗漏是是结构施施工的关关键。严严格把住住筏板基基坑回填填的密实实度、含含水率，装修施工时混凝土耐磨地面的施工工艺是车库地面平整度的重中之重，尤其是分仓设缝控制车库地面的开裂和沉降将是施工过程中的重点。4.1.66本工程程外立面面装饰要要求较高高属高档档装修，1#办办公楼和和2#公公寓楼外外立面装装饰均为为装饰性性干挂石石材幕墙墙和整体体玻璃幕幕墙组合合外墙保保温、装装修体系系。安装装联结牢牢固和防防止表面面裂缝、处处理好各各部位的的防渗漏漏、避免免装饰色色差、檐檐口收头头等是施施工的关关键，特特别是女女儿墙檐檐口部位位、首层地地面部位位和门窗窗口部位位。因此此

38、需选用用性能优优越的材材料、严严格执行行工艺要要求，抓抓好细部部处理，必必须强调调过程控控制。4.1.77本工程程地下室室采用热热风采暖暖，办公公楼和公公寓部分分为精致致散射器器采暖，其其余为空空调系统统，确保保设备、管管材与施施工的质质量，安安装的紧紧凑性、管管道的密密闭性是是采暖系系统施工工的关键键。要严严格控制制各部位位以及整整体系统统的压力力试验和和密闭性性。4.1.88地上结结构施工工中，与与消防、通通风、弱弱电、安安防安装装等各专专业的预预留预埋埋工作配配合好做做到“宁可多多留绝不不少留”，在下下一道工工序开展展之前各各专业要要予以检检查、符符合、签签认，避避免遗漏漏做到事事前协调

39、调、事中中控制，合合理划清清分包界界限避免免扯皮现现象，由由此看来来总包单单位与分分包单位位的协调调、管理理、配合合也是施施工管理理的一项项重要事事宜。4.1.99在后期期装修与与安装等等专业的的配合中中，特别别是总包包方与业业主指定定专业分分包商的的配合中中，总包包方要发发挥自身身的管理理和经验验优势，协协调安排排各工序序的交叉叉施工顺顺序、现现场资源源的合理理利用，全全力为各各分包商商创造有有利的施施工条件件及操作作空间，以以保证整整个工程程目标的的如期实现现。4.1.110本工工程位于于呼和浩浩特市XXX开发发区市区区内，在在施工中中要严格格执行IISO1140001环境境管理标标准，最

40、最大限度度降低对对周围环环境的影影响，协协调好各各类外部部关系，保护周围环境，配合开发区总体规划要求和执行具体的相关规定也是施工管理过程中的重点。4.1.111本工程空间间尺寸较较大、建建筑物高高度超高高，地上上结构施施工过程程中尤其其要控制制外立面面各轴线线的垂直直度和具具体细部部尺寸是是测量工工作的关关键（本本工程地地下结构构施工采采用“外控法法”，地上上结构施施工采用用“四角内内控法”）。地地上结构构施工时时对外立立面脚手手架施工工要求相相当高，外外立面脚脚手架必必须经过过专业软软件设计计、验算算、审核核方可实实施，控控制外立立面脚手手架的搭搭设高度度、施工工荷载、材材料选用用、安全全防

41、护等事事宜也是是主体施施工的关关键任务务，我们们将针对对该工程程设计脚脚手架专专项施工工方案，并并纳为安安全生产产专控项项目之一一，落实实专人管管理专人人负责。4.1.112本工程程主体结结构空间间较大，梁梁板结构构尺寸较较大对模模板支撑撑要求严严格，针针对模板板分项工工程我们们将委派派公司具具有相应应资质、经经验的工工程师对对工程模模板支撑撑的相关关技术措措施进行行专业设设计、验验算、审审核，并并在施工工过程中中严格按按照专项项方案实实施。方方案的实实施与否否，项目目上将此此与分包包劳务的的相关合合同，费费用相挂挂钩做到到落实到到基层，将将突发事事件控制制在萌芽芽状态。4.1.113工程主体

42、体的二次次结构也也将是工工期紧、任任务重、工工程施工工较复杂杂的一项项，楼层层高度超超高，小小型构件件、砌块块、砂浆浆运输较较难，加加之现场场场地条条件不足足，材料料的储存存、运输输、建渣渣清理等等事宜，中间协协调环节节较多。我我方针对对此事将将在主体体没有封封顶前，提前报请质量监督部门分段进行主体验收，提前安装高性能的SDJ200/200施工电梯2部，提前投入使用尽早进行二次结构的楼层备料和二次结构砌筑工作，以便后期装修阶段赶工时创造良好的施工条件。4.1.114工程施施工过程程的临水水、临电电也是制制约工程程生产的的关键因因素，由由于本工工程楼层层较高，现场临时供水系统需要二次加压，然后通

43、过楼层内临时给水系统输送到用水地点，跑、冒、滴、漏现象在以往工程中也是一项大难题，我方在主体施工期间将随楼层跟进安装临时给水干管并分层设置用水阀门，二次加压水箱设在一楼和十楼，水箱内安装自动液位报警装置，并设专人管理。临电系统除施工现场设置永久性二级箱以外在楼层上设置一定数量的随楼二级箱（2层一个）并按照规范要求固定，设置标牌明确相关责任人，在三级箱内安装满足实际工程使用的两项、三项插座方便临时接线，杜绝楼层内私拉乱接现象并设专业电工长期值班、巡查，对分包单位的三级配电系统采用单独计量、单独控制，并签订安全用电责任书明确总分包单位之间的临时用电事宜，总包单位尽可能为分包单位提供满足负荷的电源，

44、我方将后期指定分包的专业部分用电量进行测算，纳入我方临时供电的总设计之中，针对上述事宜详见临时用电施工组织设计。4.1.115本工工程采用用散热器器采暖，确确保管材材与施工工的质量量、压力力管道的的密闭性性是采暖暖系统施施工的关关键。4.1.116地上上结构施施工中，与与安装等等各专业业的预留留预埋工工作配合合好，在在下一道道工序开开展之前前各专业业要予以以签认，避避免遗漏漏。4.1.117在后后期装修修与安装装等专业业的配合合中，特特别是总总包方与与业主指指定专业业分包商商的配合合中，总总包方要要发挥自自身的管管理和经经验优势势，协调调安排各各工序的的交叉施施工顺序序，尽力力为各分分包商创创

45、造有利利的施工工条件，以以保证整整个工程程目标的的实现。4.1.118主体体结构的的不同标标号的混混凝土浇浇筑工作作更是主主体施工工过程中中的重中中之重，由由于墙、柱柱和梁板板的混凝凝土等级级均不同同，从CC30一一直到CC60，强强度等级级差异较较大，对对钢筋绑绑扎、模模板支设设、混凝凝土泵送送和浇筑筑以及后后期养护护都提出出了更高高的技术术要求，必必须采用用新工艺艺新技术术来保证证混凝土土的质量量。模板板支设时时在不同同强度的的混凝土土浇筑界界限必须须采取可可靠的隔隔离措施施，采用用高强快快易收口口网技术术，焊接接定位梯梯子筋加加固技术术，两台台泵同时时浇捣、同同时振捣捣技术，混混凝土测测

46、温和养养护技术术都是主主体施工工过程中中的难点点。我们们必须事事先制定定可行性性方案和和技术措措施并且且经过多多方专家家论证后后方可实实施。必必须事先先执行样样板引路路制度和和过程三三检制度度来保证证混凝土土的浇筑筑质量，快快易收口口网安装装技术和和梯子筋筋加固技技术详见见模板施施工和混混凝土浇浇筑专项项方案和和技术措措施的相相关要求求。4.2 工工程施工工构想本工程框架架梁、柱柱网间距距较大，混凝土强度要求高，强度差异变化大、施工要求高，涉及的新工艺新技术较多，项目决定在工程实施过程中努力推广“四新技术”达到节能增效目的。作为重点工程，公司管理层高度重视，尤其集团公司刘总特别指示“一定要保证

47、安全和质量”，提倡充分发挥公司的优秀资源，我们决心要以更加完善的质量、安全管理体系、经验丰富的管理队伍、强有力的生产要素控制和先进的计算机信息化辅助管理手段，来完成对业主的承诺。4.2.11项目管管理模式式我公司将委委派具有有同类工工程项目目管理经经验和能能力丰富富的国家家一、二二级建造造师和具具有同类类型工程程施工管管理经验验的高素素质的管管理人员员组成项项目经理理部，对对工程施施工实施施项目管管理（施施工组织织机构图图见附表表一）。项项目经理理部在公公司直接接领导下下充分发发挥企业业的整体体优势，项项目的主主观能动动优势，按按照公司司总部协协调、统统一管控控，全公公司内部部优选各各专业劳劳

48、务队伍伍配合的的公司项项目管理理模式，以以 GBB/T1190002-ISOO90002标准准模式建建立的质质量保证证体系运运作，形形成以全全面质量量管理为为中心环环节，以以专业管管理和计计算机管管理相结结合的总总承包科科学化管管理体制制，以便便出色地地实现对对业主的的承诺，以及公公司的质质量方针针和统一一管理规规划。总承包管理理要对各各生产要要素和专专业配属属队伍进进行有效效协调管管控，为为专业配配属队伍伍创造工工作条件件也是总总承包管管理的重重要环节节。4.2.22工期安安排与进进度控制制为尽快完成成施工任任务，及及早将工工程交付付业主使使用，我我们必须须充分发发挥我公公司的经经验丰富富、

49、管理理细致的的优势，积积极采用用技术熟熟练、肯肯打硬仗仗的劳务务队伍、先先进的模模板支撑撑体系、模模板早拆拆工艺、性能优良的垂直运输机械等技术手段，并通过合理的施工部署将各生产要素组织起来，力争做到“空间连续、平面占满”。在装修阶段期间，由于各专业队伍开始进场，要重点做好管理协调工作，安排好各分包的施工顺序，为各家分包提供施工条件，做到施工进度与施工管理的动态控制。4.2.33施工质质量控制制为保证工程程达到优优良的施施工质量量，确保保结构和和工程质质量优良良标准的的目标实实现，在在项目经经理部组组建同时时，建立立起项目目质量管管理体系系，将责责任分工工落实到到人。以以先进的的施工方方法作为为

50、技术手手段，以以完善的的制度和和程序作作为管理理手段，强强化“过程管管理”的思想想，最终终完成我我们对业业主的郑郑重承诺诺，完成成该工程程的总体体目标。工程项项目施工工全过程程都要强强化质量量技术部部的相关关职能，并并与建设设单位、监监理单位位实现质质量目标标统一，完完善质量量管理。4.2.44工程材材料管理理对于我公司司合同范范围内材材料，我我司将在在公司材材料合格格分供商商名单中中择优选选用，并并在材料料进场过过程中遵遵照有关关规定进进行型式式试验检检验；如如存在甲甲供材料料和建设设单位推推荐使用用的材料料，我公公司将根根据工程程进度预预先提出出材料计计划报送送建设单单位，并并在材料料进场

51、时时派出专专业人员员配合建建设单位位验收，同同时把好好质量关关。4.2.55施工方方案管理理施工组织设设计和施施工方案案是项目目施工全全过程的的有效指指导文件件，项目目施工生生产必须须执行“方案先先行、样样板引路路”的原则则。项目目经理部部组建后后，工程程技术部部门首先先编制施施工组织织设计、技术方案、安全专项方案、编制相关报批计划，报送甲方、监理批准后严格执行。方案紧密结合设计图纸、相关规范、现行施工工艺、技术标准和质量目标进行编制，项目施工组织设计和施工方案在执行前必须通过公司、监理、甲方的审核批准，对于危险性较大的专项方案必须提请有关方面的专家进行论证，无误后方可组织施工，充分吸取各参与

52、方的意见，达到技术先进、成本低、速度快、质量好，可以指导施工和保障工程目标实现的目的。施工组织设计方案实行内部备案制，项目经理部将具体方案的实施落实到人，分级负责、分级管控。4.2.66分包管管理控制制本工程的分分承包商商大体分分为三种种：我公公司自行行选择的的分包，业业主、设设计、监监理、总总包共同同选择的的分包，业业主指定定专业分分包。我我公司自自行选择择的分包包将从公公司合格格分承包包商名单单中选择择，并将将分包的的资质、业业绩、人人员配置置、分项项技术方方案等资资料报送送监理、业业主审核核批准。为保证工程程进度和和质量，总总包方要要对分包包的工作作采取组组织、协协调、指指导、监监督的基

53、基本原则则，一方方面要积积极组织织安排，保保证工序序的正常常衔接和和流水施施工，为为各分包包的工作作创造良良好的工工作条件件，另一一方面要要指导、监监督分包包的工作作，严格格遵照国国家规范范和各项项标准，控控制施工工质量。要要利用计计划纽带带和合约约纽带将将总包与与分包的的管理和和利益联联系在一一起，切切实发挥挥各方面面的能力力和优势势，为实实现工程程目标服服务。4.2.77安全文文明施工工管理本工程的安安全文明明工作管管理目标标为创市市级安全全文明工工地、力力创自治治区安全全文明示示范工地地。项目目经理部部安全部部门要依依据建设设厅建建筑施工工现场安安全防护护与文明明施工图图集和和我公司司的

54、现场场安全管管理标准准，编制制安全全文明施施工组织织设计和和创优优工程方方案，作作为现场场安全防防护、安安全资料料管理、场场容管理理的依据据、指导导性文件件。4.2.88环境保保护管理理本工程位于于呼和浩浩特XXX开发区内内周围绿绿化较好好，为保保证周围围地区的的正常工工作和环环境的整整洁，我我公司将贯贯彻执行行ISOO140001国国际环境境管理标标准，分分析现场场影响环环境的因因素，针针对影响响因素制制定有效效的环保保方案，有有效的降降低施工工对周围围地区的的影响。并在施工现场设置洒水、降尘的设施，现场封闭施工最大限度的满足环保要求。4.2.99 新工工艺、新新技术4.2.99.1大直直径

55、钢筋筋机械连连接技术术：16的钢筋筋采用等等强直螺螺纹连接接技术，保保证钢筋筋接头质质量，加加快施工工速度，节节约钢材材，降低低成本；4.2.99.2工业业化模板板定型技术术：根据据设计尺尺寸结合合实际施施工尺寸寸，加工工定型柱柱模板、定定型梁模模板，剪剪力墙拼拼装大模模板，成成套组合合小型模模板，保保证尺寸寸准确并并多次周周转利用用，达到到清水效效果，减减少抹灰灰量，并并推广大大模板支支撑体系系充分利利用机械械能效，做做到亦支支好拆提提高模板板周转利利用率加加快施工工速度，降降低成本本；4.2.99.3泵送送砼：选选用优质质商品混混凝土，保保证砼原原材料和和拌合质质量，减减少现场场扬尘及及噪

56、声对对周围环环境的影影响，加加快施工工速度，提提高砼外外观和实实体质量量，节约约人力增增加功效效；对基础、地地下结构构部分和和主体赶赶工部分分采用汽汽车泵送送商砼（特特别是CC50C600混凝土土），大大力提高高工效、合理利利用现有有场地加加快施工工进度。4.2.99.4计算算机管理理技术：采用项项目管理理信息系系统，将将项目工工程信息息纳入信信息系统统中，及及时获取取内外相相关信息息并收纳纳采集，通通过信息息系统分分析得出出的报告告及时调调整工作作安排，并并吸取社社会同类类工程的的优秀经经验、资资源应用用到实际际工程之之中。4.2.110成本本降低措措施在保证施工工质量、施施工进度度的前提提

57、下，通通过合理理的方案案和项目目管理制制度降低低工程成成本：4.2.110.11合理组组织两个个楼号流流水施工工，在保保证工程程质量的的前提下下，加快快施工进进度，改进施施工工艺艺采取必必要的节节能措施施，详见见施工工节能增增效专项项方案。缩缩短工期期，节约约工时，减减少大型型垂直运运输机械械设施的的租赁使使用费和和现场管管理费；原材料料存放区区尽可能能布置在在塔吊回转转半径范范围内，减减少材料料二次倒倒运，现现场布置置力趋合合理做到到所有机机具、材材料与工工序、人人员的联联动控制制。4.2.110.22基础混凝凝土垫层层、屋面面板采用用原浆抹抹面、机机械压光光，减去去水泥砂砂浆找平平层，直直

58、接施工工防水层层，减少少工序，加加快速度度，降低低成本；使用砼砼外加剂剂：在砼砼中加入入占水泥泥用量33%的JFSS-8 型超早早强剂，减减少水用用量，增增加砼和和易性，提提高砼早早期强度度，加快快模板及及支撑体体系周转转，减少少大量模模板木材材及支撑撑体系投投入量。4.2.110.33施工现现场设电电表、水水表，控控制用水水用电量量，严禁禁浪费。办公区和生活区尽可能使用节能灯具，现场施工照明设专人控制专人负责避免夜间照明不亮、白班灯具不关现象，节约施工成本。4.2.110.44模板数数量配置置合理，且且保证混混凝土表表面光滑滑，减少少抹灰，防防止空鼓鼓，节约约成本。4.2.110.55现场实

59、实现动态态管理，充充分发挥挥人、财财、物的的作用价价值；对对全员进进行教育育，从节节约一根根钉子做做起，做做到工完完料净物物清，树树立起全全员节约约的良好好风气；合理组组织施工工，加强强工序管管理，严严格执行行规范和和工艺标标准。分分项工程程一次合合格，杜杜绝返工工重做现现象发生生。4.2.110.66现场材材料计划划要准确确及时，料料单要清清楚明了了，标明明尺寸、规规格、型型号、具具体进场场时间。必必要时先先拿样品品再购买买，避免免多进或或少进、进进错现象象。材料料进场时时，在保保证各种种材料质质量优良良的前提提下，争争取货比比三家，价格低廉择优选取。4.2.110.77现场发发料实行行限额

60、领领料，对对易耗品品的发放放争取以以旧换新新。收料料、领料料设专人人，做到到手续齐齐全、数数量准确确。将限限额领料料制度与与劳务分分包的相相关结算算费用直直接挂钩钩。4.2.110.88 计算算机信息息化辅助助管理和和网络监监控管理理和远程程服务充分发挥在在计算机机管理方方面的优优势，采采用项目目信息管管理软件件和现场场数字监监控系统统、网络络信息共共享平台台，通过过不断采采集、整整理、分分析工程程信息，了了解工程程进展情情况、沟沟通设计计单位，安安排生产产经营活活动。第五章 施工部部署5.1主要要施工部部署5.1.11部署原原则1.满足合合同和建建设行政政主管部部门要求求；2.时间连连续，空

61、空间占满满的原则则；3.符合施施工总顺顺序之间间的逻辑辑关系连连接的原原则（先先地下、后后地上，先先结构、后后装修，先先土建、后后安装专专业）；4.重点处处理季节节性施工工和危险险性较大大工程施施工的原原则；5.满足周周围环境境要求（环环保）；6. 满足足小流水水要求5.1.22工程项项目组织织机构及及职能分分工本工程按项项目法组组织施工工，公司司在现场场设项目目经理部部。项目目经理、项项目副经经理、项项目总工工程师组组成项目目部领导导管理层层，下设设工程部、技术术部、质质检部、安安保部、计划核算部、物资采购部、综合办。本工程主要要劳务层层（土方方开挖、基坑支护、钢筋、模板、混凝土、脚手架、二次结构、装饰装修、水电设备安装等工种）由项目部直接组织管理。项目部各级级管理人人员严格格执行岗岗位责任任制和安安全生产产责任制制及具体体职责管管理办法法，层层层落实，确确保完成成生产任任务和各各项指标标。XXX大厦厦及住宅宅项目11#办公公楼、22#公寓寓楼主要职能部部门职责责分配表表序号部门职责1领导小组由公司管控控部门直直接领导导，负责责工程总总体部署署，对所所属单位位人、财财、物统统一协调调，对施施工组织织和施工工技术进进行指导导，对工工程的施施工质量量、进度度、管理理进行全全面监控控。2项目经理对工程项目目的质量量、安全全生产全