昆山淀山湖项目分析及深化设计任务书2

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1、昆山淀山湖湖项目分分析及深深化设计计任务书书第一部分 项目概概况及用用地分析析一、地理位位置本项目地块块位于上上海、苏苏州、杭杭州三角角地区的的中心，坐坐落在昆昆山市淀淀山湖东东北岸边边，与上上海旭宝宝高尔夫夫俱乐部部毗邻（注注：上海海旭宝高高尔夫俱俱乐部是是亚洲十十大高尔尔夫球场场之一，消消费客群群层次较较高）。东面：彭远远泾港，河河道呈南南北流向向，河面面宽约220米左左右，水水质较好好，可直直通淀山山湖，机机械船115分钟钟便可到到达。河河面上有有围养的的鱼塘，河河道东面面有少量量的农民民自建房房。彭远远泾港河河道是本本项目东东面的界界线（准准确的地地块边界界见附件件1：地地块规划划红线

2、图图）。南面：建设设中的中中旭路，东东西走向向，路面面宽7米米，中旭旭路南面面是旭宝宝高尔夫夫俱乐部部。中旭旭路距旭旭宝高尔尔夫俱乐乐部围墙墙约166米左右右。本项项目南接接中旭路路（准确确的地块块边界见见附件11：地块块规划红红线图）。西面：潮山山港，河河道南北北流向，河河面宽约约20米米，水质质较好，河河道两侧侧是农田田和少量量的农房房，潮山山港河道道是本项项目的西西边界线线（准确确的地块块边界见见附件11：地块块规划红红线图）。北面：永利利路，东东西走向向，西起起复行路路，东至至永利路路，道路路快车道道宽约116米，双双向四车车道，路路面较好好，行驶驶车辆较较少，慢慢车道路路幅宽66米。

3、道道路两侧侧有大面面积的农农田和鱼鱼塘，永永利路是是本项目目地块的的北面界界限（准准确的地地块边界界见附件件1：地地块规划划红线图图）。宗地地理位位置图本案所在地宗地周边情情况本案所在地旭宝高尔夫球场场淀山湖镇信义别墅区中旭别墅区二、项目地地块概况况项目规划总总占地面面积约为为66万万平米。项项目整个个地块呈呈不规则则四边形形，东面面、西面面有少量量的农房房，地块块现状为为大面积积的农田田和鱼塘塘。本项目地块块东西河河道均可可直通淀淀山湖。且且东边河河道稍窄窄，但航航行时间间较短；西边河河道较宽宽，但航航行时间间稍长。该该地块水水资源很很丰富，内内部有纵纵横交错错的河道道，地下下水的水水层较浅

4、浅、土质质不好。由由永利路路至旭宝宝高尔夫夫俱乐部部的旭宝宝路南北北横穿该该地块， 该路面面宽155米。 地块中中间有一一贯穿东东西向的的河流，被被旭宝路路分开，由由一座桥桥相连，整整体水系系呈“H”状分布布。该地地块被自自然的划划分为四四块。1、 交通分析 本项目坐落落在昆山山淀山湖湖东北岸岸边，隶隶属淀山山湖镇，本本项目距距离上海海人民广广场411.5公公里，距距离虹桥桥机场228公里里，距离离青浦工工业园区区11公公里，距距离昆山山28公公里，距距离苏州州48公公里，距距离淀山山湖3公公里，周周边的工工业区较较多，道道路交通通系统设设施完善善，交通通便捷。交通道路网网：道路名称道路走向主

5、要连接沪青平高速速东西青浦、上海海苏虹机场路路东西苏州、虹桥桥机场同三高速公公路南北浙江、杭州州2、 周边配套设设施情况况地块周边的的居民稀稀少，周周边生活活机能和和商业的的配套设设施不完完善，目目前区内内的生活活机能主主要集中中在淀山山湖镇中中心，具具体情况况如下：距离主要生活配配套/商商业网点点35公里里学校：淀山山湖中学学、淀山山湖中心心小学、淀淀山湖幼幼儿园医院：淀山山湖医院院银行：中国国银行、建建设银行行、农业业银行、信信用社超市：华联联超市、华华润超市市商业：淀山山湖商厦厦、淀山山湖商城城其他：文化化娱乐中中心、休休闲度假假中心3、 周边项目概概况该地块周围围正在开开发的中中旭、信

6、信义项目目均为别别墅项目目。这两两个项目目都是中中高档别别墅，套套型面积积偏大，且且中旭项项目的绿绿化已基基本做好好。4、 气候气象昆山地属亚亚热带湿湿润季风风气候区区，一月月均温22.5摄摄氏度，七七月均温温28摄摄氏度，无无寒冬酷酷暑，全全年气候候宜人。5、 淀山湖地区区人文文文化介绍绍淀山湖位于于上海市市青浦县县和江苏苏昆山县县境内，是是上海地地区最大大的淡水水湖，被被称为上上海后后花园，湖水面面积622平方公公里，为为杭州西西湖的112倍。淀山湖湖水水清澈，泊泊湾盘曲曲，岸线线多变，形形成了独独特的淀淀山湖风风光。淀淀山湖南南岸的仿仿古大观观园，水水上运动动场，上上海国际际乡村俱俱乐部

7、等等景点和和建筑互互连成片片。 淀山山湖湖畔畔北侧昆昆山境内内，目前仅仅建有旭旭宝高尔尔夫俱乐乐部，其其他综合合配套不不尽完善善，与淀淀山湖上上海境内内的人文文环境及及配套有有较大差差距。第二部分 项项目定位位及客源源定位项目定位：“运动、休休闲、健健康、养养生，演演绎度假假文化的的生态别别墅社区区”客源描述: 以以3045岁岁具有一一定素养养、文化化品位较较高的城城市中产产阶级中中上层为为主要的的潜在客客户群体体。（详详见附件件2）第三部分 项目目设计要要点及要要求 一、总体规规划建议议（一） 规划设计原原则1、 贯彻“以以人为本本”、“尊尊重自然然”、建建设生态态型，适适于现代代生活的的，

8、又具具有鲜明明个性的的人性化化居住空空间；尊尊重人性性和自然然规律，力力求做到到产品生生态化、环环境生态态化、社社区规划划生态化化，将本本项目打打造成为为一个集集休闲、运运动健身身、健康康养生和和生态居居住为一一体的带带有度假假特征的的别墅社社区，创创造一个个低容积积率、低低密度、低低污染、低低噪音、高高鲜氧的的健康生生态环保保的高品品质住宅宅群体。2、 设计主题围围绕度假假文化，在在建筑设设计风格格上体现现地中海海风情。3、 在规划用地地以及建建筑产品品设计上上，遵循循经济合合理的原原则，充充分考虑虑产品的的性价比比；同时时要考虑虑项目的的可操作作性和可可持续性性，以便便于项目目的分期期开发

9、和和分期销销售。4、 项目设计计应高度度重视景景观设计计，建筑筑设计与与景观设设计相互互配合，以以充分达达到两者者的相互互协调，强强调建筑筑、景观观及周边边环境的的融合；5、 针对目标客客群的消消费特征征，设计计充分体体现具有有度假特特征的别别墅社区区特点与与风格；6、 设计理念必必须与项项目开发发的思路路相协调调。（二）规划划设计要要点：1、 规划面积：约666万平米米2、 用地性质：居住用用地3、 容积率： 0.22300.2884、 建筑高度：别墅22层为主主 10米米(可局局部3层层)；酒店式公寓寓6层（20米米）5、 绿地率率：50%6、 建筑退退让：退用地边界界：东侧侧10米米，南

10、侧侧20米米，西侧侧10米米， 北侧侧20米米，沿旭旭宝路两两侧20米米；退河道控制制线：西西侧10米米，东侧侧10米米；退让的面积积不能做做建筑，但但是可以以做景观观及室外外活动用用地。7、 配配套设施施:生活活会所、运运动会所所（主）;相关生生活配套套设施；警卫室室等相关关管理、服服务设施施（三） 规划设计建建议 功能分区：分为别墅区区、酒店店式公寓寓、主会会所（运运动会所所）、生生活会所所、公共共商业、户户外活动动区、示示范区（样样板区）、售售楼处等等 构图方式：可以采用组组团式构构图，整整个小区区分为若若干个独独立的组组团，各各个组团团之间一一方面要要相互独独立，另另一方面面要相互互呼

11、应，组组团间可可以绿化化景观、水水系或者者道路系系统区隔隔。每个个组团统统一在项项目总体体规划特特色的同同时要有有各自的的核心景景观，即即在满足足均好性性的同时时具备差差异性，形形成不同同居住组组团各自自的特色色景观。 社区配套：社区配套分分为主会会所、生生活会所所、酒店店式公寓寓和公共共商业四四个部分分，根据据其定位位、功能能以及目目标消费费客群的的差异性性，结合合其服务务半径，合合理布置置不同配配套的不不同位置置。（各各部分详详见其后后） 道路系统：1、 交通道路应应合理分分流，减减少对居居住的影影响;住住区道路路系统要要分级明明显，架架构清楚楚。2、 在保证通达达性的同同时要考考虑经济济

12、性，考考虑尽量量多的南南北朝向向的别墅墅，压缩缩道路面面积，在在最大程程度上增增大庭院院面积，保保证私家家庭院的的完整性性。3、 交通中以人人为本，不不能让车车流干扰扰居住环环境，有有条件可可人车分分流。交交通道路路要以方方便居民民出入、迁迁居，满满足消防防、救护护需要，减减少对住住户的干干扰。尽尽量在机机动车道道两侧或或一侧考考虑步道道，保证证行人安安全，并并且考虑虑无障碍碍系统设设计，真真正做到到以人为为本。4、 道路设计要要以保证证住户的的安宁和和私密性性为原则则进行布布置，从从而达到到通达性性、安全全性、方方便性、经济性、一体性和多层次性的要求。5、 组团内道路路设计可可参考RRMJM

13、M公司方方案中交交通道路路系统设设计。 社区入口：分为主入口口、别墅墅住区入入口、会会所商业业入口和和服务性性入口。主入口： 该入口口为整个个项目入入口，紧紧密结合合整体规规划，并并充分考考虑景观观设计、交交通组织织设计，力力求做到到充分体体现其形形象性、标标志性，在在第一时时间给人人以强烈烈的视觉觉冲击力力。别墅住区入入口： 别墅区区住区的的入口，设设计中要要考虑到到交通组组织设计计，并且且要尽量量便于今今后的物物业管理理。会所/商业业入口：该入口口针对会会所、商商业区的的人流和和车流，将将其与别别墅区分分开，避避免干扰扰别墅区区业主的的日常生生活。服务性入口口： 该入入口是仅仅为管理理服务

14、人人员及服服务车辆辆专设，如如垃圾车车、工具具车，物物业管理理服务人人员可以以直接出出入，平平时不对对住区业业主开发发。该入入口应该该比较隐隐蔽、便便捷，以以便于内内部管理理。 车位配配比：别墅区考虑虑一定的的访客车车位。酒店式公寓寓车位不不低于00.5车车位户户，并考考虑一定定的访客客车位，尽尽量设置置地上停停车位。会所及商业业配套部部分设置置地上停停车位。（四）分期期建议（详详见附件件3、44项目分分期说明明及分期期示意图图）二、 独栋别墅产产品建议议（一） 产品风格建建议：1、 抛弃纯现代代建筑风风格，吸吸收地中中海周边边传统别别墅的典典雅风格格特征，同同时能充充分体现现项目的的度假型型

15、特征和和时代精精神，满满足现代代生活方方式。2、 采用坡屋顶顶，立面面建议部部分以石石料、花花岗石砖砖、面砖砖或仿天天然花岗岗岩砖贴贴面等与与涂料搭搭配，使使立面体体现出强强烈的质质感，以以提高产产品整体体的品质质感。3、 每个建筑单单体尽量量考虑与与景观的的融合，使使两者共共同体现现本规划划设计的的特色。4、（二） 产品类类型及配配比：1、根据市市场分析析建议，产产品类型型包括独独栋别墅墅、酒店店式公寓寓及相关关配套。2、面积配配比：从市场的角角度出发发，参照照主力户户型总价价及所需需实现的的功能，建建议独栋栋别墅的的主力面面积为2250左右。其其详细套套型配比比如下：独栋别墅单体面积（m2

16、）数量配比（%）220226060%300334025%400左右右15%（三） 一期开发范范围及房房型配比比1、 位置（1） 旭宝路西侧侧地块、旭旭宝路、中中心公园园、生活活会所、中中心湖主主体（如如图蓝色色边框内内）（2） 将旭宝路西西侧地块块作为整整体考虑虑，保证证该地块块的完整整性，提提升地块块价值；（3） 通过对旭宝宝路的亮亮化改造造以及旭旭宝路两两侧景观观的建设设，提升升整体项项目形象象，为后后期项目目升级打打好基础础；2、分期说说明第一片区（如如图蓝色色阴影内内）开发顺序：项目主主广场售楼处处及示范范区第一片片区别墅墅中心湖湖主体开开挖、中中心公园园广场建建设、生生活会所所建设（

17、注注：“”表示示逻辑先先后关系系，“、”表示并并列关系系）（1） 完成项目主主广场的的建设，为为项目的的推出作作准备，增增强项目目冲击力力；（2） 完成售楼处处及示范范区建设设，给客客户一个个更加直直观的冲冲击，使使项目具具备销售售条件；（3） 售楼处及示示范区完完成后，推推出第一一片区别别墅。通通过该片片区产品品入市，验验证项目目定位，为为后期产产品优化化作准备备；（4） 建设第一片片区别墅墅、配套套及景观观，完成成该片区区内旭宝宝路出新新及两侧侧景观建建设。（5） 完成中心公公园广场场、中心心湖、生生活会所所的建设设，通过过这些工工程，优优化区域域环境，增增强客户户信心；第二片区（如如图绿

18、色色阴影内内）开发顺序：第一片片区别墅墅第二片片区别墅墅旭宝路路及两侧侧景观（1） 一片区销售售完成后后，紧随随其后推推出第二二片区。该该片区南南靠高尔尔夫球场场，位置置优于第第一片区区。在客客户保持持项目新新鲜感的的同时，开开始利用用生活会会所及中中心公园园、中心心湖作为为卖点，创创造第一一个销售售高潮，提提高销售售速度；（2） 建设第二片片区；完完成片区区内旭宝宝路的出出新及两两侧景观观建设，使使旭宝路路成为项项目的宣宣传大道道；再次次提升项项目形象象，为后后期开发发提供一一大卖点点；（3） 第二片区销销售结束束后，已已完成整整个项目目开发体体量的330%左左右，并并实现乡乡音的销销售额，

19、为为项目后后期开发发奠定基基础3、房型配配比独栋别墅单体面积（m2）数量配比（%）220226070%300334020%400左右右10%（三）产品品房型及及功能建建议1、 设计原则根据市场定定位报告告，本项项目为具具有休闲闲度假特特征别墅墅社区，因因此，在在房型的的功能布布局上要要符合休休闲度假假型别墅墅的特点点，要契契合目标标客户的的喜好。应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。布局在社交、功能、私人空间上应该进行有效分隔。、 功能区建议议一方面，由由于别墅墅单体面面积较小小，不可可能把每每一个功功能区都都做得尽尽善尽美美；另一一方面，客客户需求求千差万万别，对对房间功功能

20、的定定义也有有自己的的想法。因因此对各各功能区区灵活定定位，给给客户充充分的自自由，也也尽量提提高空间间的利用用率。以下是对几几个主要要的功能能区说明明:（1） 客厅：作为度假别别墅内主主要的公公共活动动功能区区，客厅厅主要是是满足家家庭和度度假同伴伴公共活活动的需需求。建建议客厅厅尽可能能朝南，保保证采光光，并尽尽量考虑虑与室外外的景观观的沟通通，部分分户型可可以考虑虑在客厅厅外接一一个阳光光露台，尽尽量增强强与室外外的交流流，在有有可能的的情况下下尽量考考虑挑高高。（2）厨房房：厨房要把握握其尺度度的合理理性，3320以上户户型在尺尺度上考考虑可设设置中西西厨房。（3）主卧卧、主卫卫：充分

21、考虑采采光和与与室外景景观的呼呼应，其其中主卧卧卫生间间要舒适适、宽敞敞、通透透，给业业主自由由装修的的空间。更衣室：满满足一般般性要求求即可。（4）车库库及车位位：250左左右的部部分户型型建议采采用室外外车位；室外车车位要与与庭院景景观以及及公共景景观设计计相结合合，在材材质、色色彩上要要尽量自自然，注注意与整整体景观观相协调调。320左左右的户户型可以以配置单单车库，部部分户型型再加一一个室外外车位；400左右右的户型型可配置置室内双双车库。（5）露台台：一层露台：此部分分露台主主要的功功能是作作为室内内外空间间的过渡渡区，也也是室外外活动的的重要区区域。二层露台：尽量保保证足够够的露台

22、台空间，给给人充分分与大自自然接触触的机会会（6）游泳泳池：400以以下的户户型不考考虑游泳泳池，但但考虑管管线接口口；400以以上的户户型部分分可配置置游泳池池，游泳泳池的设设计应与与建筑及及庭院整整体考虑虑，增强强其实用用性。（7）工人人房工人房设计计以经济济合理为为原则，设设独立的的卫生间间。（8）私家家游艇码码头：水岸边可以以穿插部部分的亲亲水码头头、亲水水平台，以以增强景景观效果果以及实实用功能能，与整整体规划划和景观观设计相相结合，在在功能定定义上具具有多样样性，可可以作为为庭院景景观或者者公共景景观的一一部分，作作为业主主活动、休休憩和亲亲近自然然的一个个空间。（9）壁炉炉 部分

23、分户型考考虑设置置壁炉。3、主要功功能尺度度建议220-2260左右户户型内部功能数量辅助功能主要尺度客厅1开间5mm餐厅1厨房1主卧1开间4.5m主卫1步入式更衣衣间面积122次卧2-3有一个可作作书房卫生间2面积6车库1部分室外车车位工人区1工人房、独独立卫生生间10左右右其他功能空空间由设计方酌酌情考虑虑300-3340左右户户型内部功能数量辅助功能主要尺度客厅1开间6mm家庭室1餐厅1厨房1中西厨房兼兼顾主卧1开间4.5m主卫1步入式更衣衣间面积155次卧3-4有一个可作作书房卫生间2面积6车库1单室内车库库工人区1工人房、洗洗衣房、独独立卫生生间10左右右其他功能空空间由设计方酌酌情

24、考虑虑400左左右户型型内部功能数量辅助功能主要尺度客厅1开间6mm家庭室餐厅1厨房1中西厨房兼兼顾主卧1开间4.5m主卫1步入式更衣衣间面积155次卧3-4有一个可作作书房卫生间2面积6车库1双室内车库库工人区1工人房、洗洗衣房、独独立卫生生间12左右右其他功能空空间由设计方酌酌情考虑虑4、单体庭庭院建议议（1） 庭庭院是单单体建筑筑的补充充和衬托托，力求求最大限限度地完完善不同同方位的的院落与与室内在在行动、视视线、景观观等关系系的处理理；考虑虑私家庭庭院与公公共景观观之间的的融合；私家花花园的围围合形式式力求多多样化，丰丰富视觉觉效果，同同时考虑虑对私密密性的保保护。（2） 庭庭院尺寸寸

25、建议，以以下尺寸寸仅供参参考户型单位占地花园面积220-22600.8亩亩400300-33401.0亩亩5004001.2亩亩6005、产品升升级建议议（1） 后期部部分产品品要考虑虑市场需需求的升升级，调调整产品品的类型型，对产产品面积积、功能能进行调调整。（2） 在后期预留留比较大大的单体体基地位位置，以以便后期期根据市市场情况况推出高高总价产产品。6、样板区区建议样板区和售售搂处的的位置范范围详见见附图样板房：在在样板区区别墅中中共选择择十套左左右作为为样板房房，用来来展示别别墅室内内户型特特色以及及功能分分区，并并在2550左左右、3320左右、4400左右三三类户型型中各选选择一套

26、套较典型型的户型型精装修修。售楼处：（1） 位置：见附附图（2） 总面积：77008000，共二二层（3） 内部主要空空间分布布：一层：模型型区、放放映区、贵贵宾洽谈谈区二层：办公公区模型区： 面积积不小于于25m*15m，放置置一个大大模型以以及若干干单体模模型，边边缘布置置344组洽谈谈桌。放映区： 大约为为3040，用于于放映三三维动画画影片，布布置成家家庭影院院的样子子；客户户进入售售楼处后后，首先先由业务务员带到到这里观观看三维维动画影影片，对对项目有有一个感感性理解解后才参参观模型型。贵宾洽谈区区：建议议做12个相相对私密密的“红酒雪雪茄”室（一一大一小小）内部部可容纳纳344人、

27、556人人，进行行深度洽洽谈和未未来签约约之用。办公区： 所有办办公室都都集中在在二层景观： 整个景景观区形形成一个个较为完完整和独独立的景景观区，并并考虑与与后续小小区的结结合。三、酒店式式公寓建建议酒店式公寓寓共1000000左右右。（一）位置置建议希望能从酒酒店式公公寓的功功能及性性质考虑虑，尽量量与主会会所或商商业配套套区设计计在一起起，以满满足其对对配套服服务的需需求。在在道路系系统中要要充分考考虑到尽尽量减少少对别墅墅区域的的干扰。酒店式公寓寓的位置置要能考考虑到它它的南北北朝向的的景观。（二）总体体格局如果与主会会所规划划在一起起，可利利用主会会所作为为酒店式式公寓的的大堂。如如

28、果是与与主会所所分开设设计，需需考虑大大堂或类类似其功功能的设设计。建筑形式采采用条型型或点式式布局，避避免筒子子楼或传传统公寓寓的形式式，建议议466层退台台式的形形式，考考虑电梯梯。（三）立面面风格建议采用坡坡屋顶，古古典与现现代风格格相结合合的外立立面，整整体风格格要与别别墅风格格一致，并并且要与与社区公公共环境境以及社社区外围围环境有有机地融融合。（四）套型型建议（1）功能能空间布布局酒店式公寓寓应该既既有公寓寓的私密密性和居居住氛围围，又有有高档酒酒店的良良好环境境和专业业服务。小小面积套套型（建建面400平米左左右）可可考虑无无厨房设设计，以以保证其其他空间间的舒适适度。考考虑项目

29、目的度假假性和休休闲性，体体现其浪浪漫生活活方式，可可结合退退层式的的外立面面设计阳阳台、大大露台、大大飘窗或或落地窗窗，格局局要紧凑凑，通透透、简洁洁明了。要要能够针针对客源源，从他他们希望望的生活活方式去去考虑设设计套型型。要具具备客厅厅、卧室室、卫生生间、阳阳台、厨厨房（无无厨房设设计的尽尽量考虑虑预留上上下水）的的功能。（2）面积积尺度酒店式公寓寓单体建建筑面积积在400600平方米米左右。面面宽不小小于3.6米，卫卫生间的的尺度充充分考虑虑到起居居的舒适适性，可可考虑半半通透设设计。厨厨房的尺尺度仅满满足其简简易功能能即可，有有厨房的的套型建建议就近近设置一一个餐厅厅区域。（3）套型

30、型配比：套型比例建建议按以以下配比比设计。酒店式公寓寓单体面积设计比例40左右右50%60左右右50%四、社区公公共配套套1、会所配配套分布布位置建建议：商业配套应应尽量在在地块北北侧永利利路路边边；生活会所的的位置尽尽量深入入到小区区中心，使使其服务务半径能能有效的的覆盖小小区；运动会所的的摆放位位置要考考虑三个个原则，一一是要处处在商业业配套和和生活会会所中间间，作为为二者在在项目整整体布局局上的连连接；二二是要考考虑其对对外的开开放性，不不能过于于深入小小区腹地地;三是是要尽量量处于园园区主干干道的旁旁边。2、会所功功能建议议(1)生活活会所：总建筑筑面积223000平方米米包括一个11

31、5000平方米米左右的的主要生生活会所所，位置置在中心心湖景区区；在组团中心心设置2200左右的的小型辅辅助生活活会所，数数量在四四个左右右，总面面积8000左左右。用用以体现现组团主主题特色色，并在在功能划划分上根根据不同同组团的的需要有有所侧重重，相互互补充。主生活会会所功能能建议：a)基本配配套建议议-中西餐餐吧，33004000平方米米（可分分区提供供简餐、咖咖啡、酒酒水等）-医疗保保健室，5501100平平方米-宠物寄寄养中心心，300500平方米米-商务中中心，220平方方米-自助银银行ATTM机，适适当地方方摆放-洗衣店店，500平方米米左右-家政中中心园园艺房，共共计500平方

32、米米-儿童托托管中心心儿童童活动室室，共计计1000-便利店店,1000平米米左右b)休闲配配套建议议-红酒雪雪茄吧，22003000平方米米（包间间形式）-小型健健身中心心，1000平米米左右，考考虑更衣衣总计：15500平平方米辅助生活活会所功功能设置置建议：a) 户外活动场场所配套套会所，提提供更衣衣、饮料料等服务务场所；b) 红酒山庄c) 高尔夫果岭岭会所，设设置休息息区、设设备陈列列区、更更衣区、饮饮料区等等d) 特色咖啡屋屋等 并并请设计计方根据据各组团团建筑特特色和景景观主题题提出相相关功能能设置建建议运动会所所（主会会所）：总建筑筑面积77000080000平平方米a)基本配配

33、套：-超市，33004000平方米米-美容美美发店，1100平平方米-乒乓球球馆，66张乒乓乓球桌休息区区，-壁球室室，2个个壁球室室休息息区， -桌球室室,共计计4张球球台（22张美式式球台、22张思诺诺克球台台）-健身中中心，分分为器械械区和跳跳操区，共共计6000平方方米-洗浴中中心，初初步定为为6000平方米米，如考考虑酒店店式公寓寓住户可可增加-游泳池池（室内内25米米15米米）更更衣区儿童戏戏水区休息区区，共计计10000平方方米b)中档配配套：-羽毛球球馆，6600平平方米,（初步步估计）-小型电电影院，880010000平方方米，可可于会议议中心结结合-多媒体体会议室室，4到到

34、6个包包间，共共计3000平方方米-餐饮:面积在在8000平方米米左右c)创新配配套：- 武术术馆（剑剑术、搏搏击等）2200平平方米-射箭馆馆5000平方米米 地下下射击馆馆-星级水水上俱乐乐部，2200平平方米（室室内交流流区及配配套）总计：约77000080000平平方米3、商业配配套基于本项目目开发规规模较大大，在整整体布局局上可考考虑在靠靠近地块块北面永永利路区区域预留留一定的的商业配配套区域域，建筑筑面积在在100000平平米以上上。作为为对会所所的补充充配套，要要求以对对外服务务型为主主。4、室外露露天活动动场所（1） 主主要面向向本社区区业主，兼兼对外服服务。露露天活动动场所可

35、可以使人人与大自自然亲密密接触，引引导其健健康的户户外生活活方式。（2） 设计时要体体现本项项目绿色色、健康康、休闲闲的特点点，同时时要将与与周边环环境景观观融合，尽尽量与将将其做成成景观的的一部分分。（3） 所包括的活活动项目目可以由由设计师师自行决决定，要要考虑服服务半径径，尽量量做到均均好性，使使得每个个组团都都有其自自有的活活动场所所和项目目。（4） 参考的活动动项目：标准室室外网球球场、多多功能草草坪（室室外足球球、排球球、藤球球）、丛丛林垂钓钓烧烤区区（结合合水岸绿绿化考虑虑）、水水上休闲闲运动项项目。五、景观设设计建议议（一）总体体景观设设计建议议充分利用基基地的自然状状况，并并

36、加以研研究和利利用，注注重空间间关系的的处理和和发挥，使之与整体建筑风格相融合和协调，其中包括道路的布置、水景的组织、路面的铺砌、照明设计、小品的设计、公共设施的处理等等。并且，总体景观设计必须呼应我们总体规划设计整体风格的主题，硬质景观要同绿化等软质景观相协调。要把握以下下原则：1、 景观设计要要体现项项目休闲闲度假的的特色；2、 考虑分期开开发，每每个组团团在项目目总体景景观特色色下，要要有自己己鲜明的的景观主主题。3、 南部组团在在景观设设计中要要充分考考虑利用用现有的的旭宝高高尔夫景景观资源源，可以以增加部部分地块块起伏（二）私家家园林景景观设计计建议1、 别墅的庭院院绿化是是根据不不

37、同的户户型特征征进行庭庭园绿化化，别墅墅是非常常个性化化的，所所以在庭庭院绿化化上根据据不同户户型的建建筑特征征进行设设计，运运用不同同的造景景手法，植植物搭配配形式来来突出每每种户型型的个性性特征，营营造出层层次丰富富、多意意境的空空间景观观效果，作作到移步步换景。2、 植被选择要要适应当当地气候候特征。3、 采用借景的的手法，充充分利用用周围的的自然元元素，使使庭园环环境与公公共环境境和谐统统一。4、 设计过程中中要考虑虑多种围围合方式式，保证证私家花花园的私私密性、完完整性，要要有其独独特的特特征，具具有其标标志性。 5、 选用以符合合当地气气候条件件的高大大树种植植物作为为的庭园园观赏

38、植植物，渲渲染出别别墅庭院院温馨、休休闲的私私密空间间气氛。（三）公共共景观设设计建议议本项目地块块有大量量的鱼塘塘和农田田，地势势基本没没有高低低起伏，较较为平坦坦，河道道面积较较大，水水资源丰丰富。但但是，另另一方面面与周边边其他的的项目相相比较，本本项目不不临淀山山湖，因因此，内内部自身身的景观观营造就就显得尤尤为重要要。分析析本项目目基地条条件，尽尽量利用用现有资资源，考考虑生态态环境，并并按生态态要求，本本着“以以人为本本”原则则，保证证住区清清新的空空气、充充分的日日照、良良好的通通风条件件、便利的的交通以以及足够够的活动动场地、邻邻里交流流的空间间，根据据其所在在地段因因地制宜宜

39、，与大大环境结结合，善善于发挥挥地段优优势。在设计计时景观观元素的的表现手手法色彩彩和形式式与周边边环境谐谐调，构构筑材料料以自然然环保材材料为主主。植物物的配植植上，以以适合当当地自然然条件的的植物为为主，尽尽可能保保留现有有植物。同同时考虑虑植物的的色彩搭搭配的丰丰富、和和谐，加加强层次次感。（四）道路路景观设设计2. 环境景观道道路要求求道路有有生动曲曲折的布布局，要要通过道道路引人人入胜，引引导居住住者进入入情景之之中，要做到“出人人意外，入入人意中中”，通过巧巧妙布置置，给人人带来美美的感受受。3. 道路线型要要优美流畅畅、容易易认知，道路系系统清晰晰、断面面组织与与路面铺铺装合理理

40、。4. 道路两旁的的植物配配置要有有层次性性和在主主景观道道路两旁旁设置休休憩场所所，增加加人文气气息。（五）水体体景观设设计 本地地块的水水资源丰丰富，水水景将是是公共景景观的主主体，因因此，水水景的设设计在整整个景观观设计中中将占有有极其重重要的地地位。1、 由于本地块块有天然然的水资资源，因因此，水水景设计计的时候候要考虑虑天然水水景和人人工水景景相结合合的方式式；在水水景设计计的过程程中，不仅要要考虑景景观手法法和文化化表现，还要同步考虑水质的保护和治理问题。2、 水景运用应应该注意意与小区区空间环环境尺度度匹配,并并应协调调与植被被用地的的关系。水水体形态态、大小小尺度应应与小区区建

41、筑、交交通组织织,彼此此协调统统一,构构成呼应应关系。3、 水景设计应应注意其其观赏视视点的设设置和安安排,处处理好与与建筑、植植物、山山石、路路径、场场所等空空间关系系,全面面兼顾不不同视角角、方位位的视觉觉轴线的的景观效效果，以以及构图图的平衡衡、匀称称,空间间层次的的丰富与与和谐等等。同时时,还应应充分运运用水中中倒影的的构景作作用以扩扩大景观观空间,使景观观空间因因“水”而活。4、 可利用人工工半岛、人人工小岛岛、水生植物物以及小小桥、廊廊桥等为为隔断,来丰富富水面的的空间层层次，并以此此延伸人人的视觉觉空间,产生以以小见大大的空间间感受。第四部分 递递交设计计文件的的内容详见附件设设计方提提交设计计文件资资料第 31 页 共 31 页