商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别

《商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别（2页珍藏版）》请在装配图网上搜索。

1、商住楼、普通住宅、写字楼、Soho、商业楼的区别商住楼菇商业用地改住宅都相同紈在批土地的时候批的是商业用地，是买的环投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜，但商住楼与住宅楼有区别的：胡一紈、生活费用，水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用琲胡二紈、买房费用不同琲菇三紈、交易费用不同琲胡四紈、产权年限彪商住楼胡商业用地紈年限50年斑住宅70年20.17本条为新增条文-商业服务网点原规范没有确切定义斑与综合楼、商住楼难以区别彪现加以规定以便实施塊住宅底部胡地上紈设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房彪该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2于老即地上一和

2、二层可以是上述小型商业服务用房彪但地上二层是上述小型商业服务用房玮则地上一层必须是上述小型商业服务用房。一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过3001112o采用耐火极限大于1.5011的楼板和耐火极限犬于2.0011,不开门窗洞II的隔墙与住宅和其它用房完全分隔彪此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房彪该用房和住宅的疏散楼梯和安全出I】应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。一个良好的办公地点彪一种合理的办公方式彪对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。在新经济形势下斑网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。面临着新经济所带来的冲击和机遇于老现代企业应当选择怎样的办公类型来适应

3、新形势彪把握新机遇呢j?从目前的情况看彪办公楼的类型不外乎三种塊写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO于老究竟该如何选择斑还是先要了解一下它们的各自特点壤一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼斑是纯粹用来办公的场所斑一般不考虑居住的需要斑不在楼内设专门的卧室彪也不分户设计洗浴设备。一提写字楼斑人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实彪写字楼包括多种类型彪甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹斑档次有高有低斑共同的特点是功能单一斑只为办公服务。一般来讲彪写字楼都比较“扎堆”斑大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段彪都依附于周边的各项配套斑如宾馆、饭店、商场、公

4、寓等斑往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用玮可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。二、商住楼是可以用来居住的办公楼这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼斑而是指设计上是住宅姥功能上被用来办公的楼宇。一般来讲彪商住楼有以下优点壤1况选择余地人。由于住宅项目远比写字楼多斑因此彪公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。2珑可以解决口常居住问题。由于商住楼本身就是住宅紈因此紈可以作为老板或员工口常居住之用。3彪可以节省运营费用。一般来讲紈住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且紈住宅可以按揭还

5、款紈等于用写字楼的月租金来购买商住楼。但商住楼的缺点也是很明显的况1彪商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的紈只不过一般面积都比较人。如果用来办公紈在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足人量的人员交流、住处交流的需要。2彪形彖差。商住楼的档次是差万别的。既有高档外销公寓紈也有普通居民楼。但总的来说紈与在写字楼办公的公司相比紈商住楼公司在形象上要略逊一筹。3斑缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不人紈因此紈公司的布局要受一定限制。在公司发展壮人的过程中紈这种束缚会更明显。另外紈租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。4彪对住宅的销售有影响。除非

6、整栋楼都定位为公司办公紈否则已租购的公司必须会人人影响以纯居住为目的客户的购买欲望紈从而影响整栋楼的销售。四、SOHOifSmallOfficeHomeOffice即家居办公斑是可以用来办公的住宅有人说SOHO就是商住楼紈其实这种说法并不准确。虽然SOHO和商住楼很相近紈但还是有很人区别的。商住楼这种形式一直就存在紈而SOHO的出现则是近一阶段的事。二者的最人区别在于其使用者的职业特点不同紈从而决定了对住宅的使用功能的要求不同。SOHO意为居家办公。其实紈早在SOHO住宅产生之前紈SOHO族就已经产生并已经在SOHO了。SOHO族多是从事文字性、咨询、设计、艺术、计算机等工作紈独立性和创造性强

7、紈在家里办公并不比传统的集中办公效率低甚至更高紈在网络人屋应用之前紈主要采用电话、传真等方式与外界联系紈是专业细分和科技进步的结果。网络技术的广泛应用为SOHO提供了最可靠的物质基础紈并出现了为SOHO族量身定做的SOHO型住宅。在SOHO住宅中紈办公的就是业主本人紈而不是公司全体紈住宅里不应当出现人量客户来来往往紈对网络的依赖性非常强。而商住楼内公司的工作模式与写字楼公司完全相同紈是集中办公紈未必依赖网络。不过紈由于SOHO族的工作类型比较窄紈就口本的有关统计紈仅占全部就业人II的2、傀。因此紈SOHO型住宅不会成为住宅或办公楼市场的主流。五、住宅小区商住两用不应该薄荷北京某业申委召开研讨会

8、彪研讨议题是“关于北京市工商局为住宅小区商住两用开II子”的问题斑旨在有三况1、介绍我住的小区商户业主和住户业主之间的矛盾冲突情况壤2、学习其他小区业委会解决这类纠纷的经验壤3、聆听有识之士的宝贵意见菇主要是知名律师的紈。我觉得收获颇丰。以卞是我关于这个问题的一点看法况我认为允许住宅小区商住两用的决策总的来说是个错误的决策。第一斑允许住宅小区商住两用有损于住宅小区的性质和功能于老破坏国家实现“居者有其屋”的根本人计。住宅小区的功能是居住斑是实现城市居民居住权利的物质依托。住宅楼和写字楼的成本价格相差悬殊彪商户进入住宅楼彪可以享有住宅楼盘的种种优惠彪降低商业成本斑获得高于租用写字楼的不可计数的商

9、业利益。在商业利益的驱动冉老他们会无孔不入、T方百计地往住宅楼里挤彪结果必然会改变住宅楼的住宅功能姥不能满足居民居住需求彪搞得“民不聊生”。第二斑允许住宅小区商住两用有损于住宅楼的寿命斑损害居民的居住权益。居民住宅楼与写字楼在水、电、气、暖等基础设施的设计上是非常不同的。住宅小区的公共设施在设计上就无法承受商业用途。商业活动对楼房及其配套的公共设施的耗损人人高于居民的生活活动。把二者混住在一起彪必然缩短住宅楼的设计年限彪提高住宅楼保养维护的费用斑给居民造成新的搬迁之苦。即使向商户收取一定的经济补偿斑但是他们给居民造成的机会损失也是不可弥补的。第三斑允许住宅小区商住两用有损于居民的生活质量和生活

10、安全姥侵犯了居民的生存权利和健康权利。商业活动区域和住宅区域对各种污染的承受标准有严格的区别。居住需要安静。而商业活动必然造成高于住宅污染标准的各种污染斑必然会给居民的生活质屋、生活安全带来严重的损害斑这种损失不是赔偿多少钱所能够平衡的。试想由于噪音引起失眠、神经衰弱的精神痛苦坝由于光电、生化等污染引起各种难以治愈的疾病坝由于人员出入混杂引起刑事犯罪的增加坝由于车辆出入引起的小区内交通拥堵以及停车位的匮乏等等斑都会给居民的生活质量和生活安全带来毁灭性的打击。鉴于以上原因斑我的态度是斑坚决维护居民的居住权斑在住宅小区里居住权高于财产所有权、用益权、处置权等。政府为了某些眼前的蝇头小利或者官员们的

11、一己私利而损害居民的居住权斑表面上把决策权下放给了居委会和业委会斑好像在发扬民主彪而实际上是为这种违反科学的错误行政决策制造机会斑扰乱视听。我认为人的权利是有顺序的：第一斑人的生命权是最高的人权。居住权属于生命权中的一项基本权利。如果一个人不能健康的活着彪他的其他一切权利都会成为空话。允许商户进住宅小区侵犯了居民的居住权玮影响了人的生命权。所以政府在制定公共政策的时候首先应当保证人民的生命权和居住权。第二斑其次是保护劳动者的劳动权彪就业权。应当给劳动者、就业者提供他们承受得起的劳动就业场所和机会。为了扩人就业应当在商业活动的空间范闱内于老通过税收、资助、援助等各种优惠政策来解决斑而不应当挤占居民的生活空河彪以牺牲居民的居住权彪人民的生命权来换取某些商业利益。这就需要政府在降低写字楼价格彪为广人劳动者提供廉价的就业场所和更多的机会上卞功夫彪而不是把本应当公共行政解决的问题推给生活小区里的居民彪闹得“民不聊生”。而且这样的行政行为也是违宪的行政行为。第三斑即使在当前国情下出现了商户进入住宅小区的情况彪也不应当提倡斑更不应当放任自流斑而应当严格限制、严加监管斑使之只能在不影响居民的居住质量和各项居住权利彪不改变住宅小区基本功能的前提卞有限度地进入彪对那些高污染的要坚决取替斑逐步清除。否则还有什么居民的居住权.