莲荷乡花卉苗木项目开发的可行性报告

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1、莲荷乡花卉苗木项目开发的可行性报告目 录录一、项目背背景二、项目建建设地点点三、项目建建设的有有利条件件四、产品市市场需求求预测五、项目建建设内容容及规模模六、项目经经营组织织形式七、项目投投资估算算及资金金筹措八、项目效效益分析析九、结论十、项目制制作单位位莲荷乡花卉卉苗木项项目开发发的可 行 性性 报 告一、项目背背景江西省第十十一次党党代会吹吹响了江江西在中中部地区区崛起的的号角，提提出了把把江西建建设成为为沿海发发达地区区产业梯梯度转移移的承接接基地，优优质农副副产品的的供应基基地、劳劳务输出出基地和和沿海地地区群众众旅游休休闲的“后花园园”，即“三个基基地、一一个后花花园”的经济济发

2、展思思路。江江西经济济正进入入一个千千载难逢逢的“战略发发展机遇遇期”。在这这种大的的发展环环境下，随随着上饶饶市“开放攻攻坚”战略的的推进，我我县建立立横峰现现代工业业县的深深入，周周边市、县县及我县县的经济济将得到到长足发发展，人人民的生生活水平平将不断断提高，园园林绿化化、花卉卉盆景必必将成为为城市建建设、居居民生活活不可缺缺少的点点缀和添添色，市市场前景景极为看看好。同同时作为为该项目目所在地地的莲荷荷乡，我我们将给给予开发发商鼎力力支持与与合作，并并将之作作为我乡乡农业产产业结构构调整的的“重手笔笔”。莲荷乡是第第一次国国内革命命战争时时期的赣赣东北革革命根据据地之一一，现属属省定扶

3、扶贫开发发重点乡乡。其地地处赣东东北中部部，横峰峰县南部部，20001年年12月月由原上上畈、莲莲荷两乡乡合并而而成。地域面积885.99平方公公里，辖辖8个村村委会，共共有755个自然然村，1113个个村民小小组，448966户，人人口2337355人，耕耕地面积积224459.25亩亩，其中中水田面面积2117955.577亩，旱旱地面积积6633.688亩，拥拥有小（二二）型水水库266座，山山塘3000多丘丘，可养养水面440000亩。其其区位优优势及交交通优势势也极为为独特。乡乡政府离离县城仅仅4公里里（拟新新建的乡乡政府只只有2公公里），离离上饶市市40公公里，距距省会南南昌200

4、0多公公里。浙浙赣铁路路复线、3320国国道、3311高高速公路路、横南南铁路、横横铅公路路呈“三纵两两横”贯穿境境内，境境内南端端信江河河迤逦而而过。二、项目建建设地点点莲荷乡花卉卉苗木项项目基地地拟建在在横铅公公路与赭赭亭山公公路“T”字形路路口处，名名叫“外莲荷荷坂”，面积积50亩亩（首期期开发数数）。其其距县城城4公里里，离3311离离速公路路也是44公里，是是上下高高速公路路及往来来福建车车辆的必必经之路路。该处处土地权权属原赵赵家坂及及垦殖场场租用，租租赁期330年（另另有租赁赁协议），土土地现状状为水稻稻田，地地势较平平坦，土土层深厚厚，地下下水位低低，不含含盐碱，为为偏酸性性沙

5、质壤壤土，PPH值55.56.55之间，属属丘陵间间小平原原地貌。项项目地点点的水、电电、路等等基础设设施完备备，无洪洪水及干干旱威胁胁，无公公路尘土土污染（路路面为沥沥青铺设设），便便于项目目的顺利利实施和和运作，同同时对于于花木产产品销售售及运输输都可称称得上是是理想场场址。三、项目建建设的有有利条件件1、交通便便利：项项目地位位于交通通干线边边，能快快捷地将将鲜花苗苗木送往往市场，同同时对园园林苗木木生产所所需生产产资料的的运输提提供了便便捷的交交通。2、市场畅畅销：该该项目属属当今的的朝阳产产业，也也是农业业产业结结构调整整的首推推项目，项项目建成成后，其其将融入入当地经经济发展展中，

6、其其产品市市场供不不应求。3、气候适适宜：我我乡地处处北纬228232827，东经经117736117739，属亚亚热带季季风性湿湿润气候候，四季季分明，雨雨量充足足，气候候温和，无无霜期长长。年平平均气温温17.518.5，年降降雨量116500毫米，无无霜期2270天天，年平平均日照照17550.99小时，适适合园林林花木的的生长发发育。且且土层深深厚、肥肥沃，无无大的干干旱和洪洪涝灾害害，无毁毁灭性灾灾害天气气。4、技术保保障：我我县有高高级农艺艺师3名名，中级级职称专专业技术术人员及及学园艺艺的大学学生200多人，可可保障项项目在技技术上的的需求。5、通讯发发达：我我地程控控电话普普及

7、率770%以以上，中中国移动动、中国国电信、中中国联通通等移动动通讯网网覆盖全全境，宽宽带网为为项目实实施提供供了全方方位的信信息需求求和市场场动态分分析。四、产品市市场需求求预测我国加入WWTO后后，经济济溶入全全球一体体化，我我国劳动动生产率率低下的的粮、棉棉、油等等农业产产业将处处于劣势势，而技技术型的的花卉、蔬蔬菜、水水果等产产业，由由于国内内劳动力力资源低低廉，国国内市场场广阔，在在国际市市场竞争争中具有有较强的的竞争力力。同时时，随着着人们生生活水平平的提高高，居住住条件的的改善，城城市建设设步伐的的加快，环环保意识识的增强强，给园园林花木木产业带带来了无无限生机机。该产产品在市市

8、场滞销销之时，仍仍可通过过对园林林花木的的培育生生长，增增加树龄龄等方式式，使价价值倍增增，在市市场好转转时卖出出更好的的价格，因因此该项项目市场场风险小小。据市场调查查，城市市居民现现在的住住房都较较宽敞，有有客厅、书书房、阳阳台，而而这都需需要花卉卉、盆景景来装点点，以显显示主人人的品味味与格调调；此外外有许多多居民（中中高收入入阶层）建建起了独独门独院院的住所所、别墅墅，也需需大量铺铺栽草坪坪、绿地地，种植植名贵树树种、花花木；更更重要的的是城市市建设的的日新月月异，城城市园林林、绿地地占城市市面积的的比例越越来越大大，加之之国泰民民安，喜喜庆节日日的增多多，人们们乐意用用花卉盆盆景来装

9、装点我们们的生活活，以添添喜庆色色彩，显显现国强强民富的的幸福生生活，这这都给园园林、苗苗木产业业提供了了广阔的的消费市市场。五、项目建建设内容容及规模模莲荷乡花卉卉苗木项项目首期期开发550亩，具具体分为为四个园园区：园园林树木木园区、园园林草皮皮园区、温温室花卉卉园区、艺艺术盆景景园区。园林树木园园区：主主要种植植园林绿绿化的珍珍贵树种种，如樟樟树、针针柏、铁铁树、塔塔松等，面面积155亩。负负责引进进树种的的培育、养养护，提提高成活活率，为为市场提提供便于于起运栽栽植、成成活率高高的大龄龄树苗。园林草皮园园区：面面积200亩，通通过播种种，培育育草苗，再再行种植植，长成成草坪，起起挖成块

10、块用于城城市公园园、街道道、公寓寓小区的的地面绿绿化。温室花卉园园区：面面积5亩亩，可建建630米米温室大大棚155座，用用于种植植温室时时鲜花卉卉，如郁郁金香、水水仙、百百合、美美人蕉、君君子兰、文文竹、吊吊兰等供供应本县县及周边边市场；也可盆盆栽，用用于会议议或重大大活动租租赁、销销售。艺术盆景园园区：对对一些适适合盆栽栽的且能能耐荫抗抗寒，对对环境适适应性强强的名贵贵花术进进行艺术术加工、造造型、培培育，成成为象形形寓意为为一体的的艺术盆盆景，面面积100亩。项目配套设设施建设设有：建建一座底底高100米的水水塔；挖挖一口直直径3米米、深110米的的深井；建四座座各155m2的守护护房，

11、一一座400 m22门卫房房，合计计1000 m22；一栋栋办公及及仓库的的综合砖砖瓦房，约约2000 m22；建一一座1220 mm2的花木木储藏保保鲜库；购运送送苗木、生生产资料料运输车车各一辆辆。六、项目经经营组织织形式项目的组织织经营形形式主要要是：乡乡政府有有偿提供供土地、水水、电等等基础硬硬件设施施，开发发商带资资自主经经营，自自负盈亏亏。并成成立以开开发商为为主，以以该乡企企办为辅辅的管理理机构，企企办不参参与日常常经营管管理，但但有义务务处理项项目施行行中与当当地人产产生的纠纠纷协调调关系。项项目管护护人员由由开发商商自主考考核培训训，人员员工资由由开发商商根据工工人劳动动表现

12、计计酬，但但最低不不能低于于国家规规定的用用工标准准。税收收标准按按经营状状况及国国家有关关政策征征收，债债权债务务与乡政政府无关关。项目的经营营方式上上，可采采取销售售、租赁赁的形式式进行开开发合作作。在县县城及国国道边开开设华卉卉、苗术术服务中中心，通通过这个个窗口，将将基地生生产的花花木产品品销往各各地，并并呈接单单位和个个人对园园林规划划设计的的咨询服服务。七、项目投投资估算算及资金金筹措（一） 投资估算：根据市市场行情情及造价价，整个个项目投投资需1100万万元，其其中固定定资产投投资488.188万元，名名贵苗木木及种子子44.2万元元，其他他投资77.577万元。详详见投资资估算

13、一一览表：项目投资估估算一览览表项目建设内内容数量单位规格造价(元)金额(万元)备注固定资产投投资土地租金50亩2001.0年租金温室大棚15座630 m47007.5合金钢管结结构建水塔1座50吨4000004.0塔底高100米打深井1眼310 m2000002.0直径深度度水管7000米300mmm53.5喷灌机4台30001.2移动型看守房4间115 m21600.96门卫房1间40 m222300.92办公综合楼楼200m22805.6储藏保鲜库库120m23003.6保鲜设备4台1200004.8包括电动机机运输车辆2辆56000011.2竹木篱笆800米高2米302.4围墙小计48

14、.233苗木种子名贵苗木1000棵3535.0大苗购进草种20亩6001.2花卉种苗5亩40002.0花盆花钵100000只66.0陶盆小计44.2其它化肥农药2.0办公用品及及其它5.57小计7.57合计100.00（二）资金金来源：由开发发投资商商自行带带资。八、项目效效益分析析（一）经济济效益：项目建建成后，经经过一年年的科学学种植，精精心管理理，200亩的园园林草皮皮和155座大棚棚温室鲜鲜花可当当年产生生效益。220亩草草皮可年年绿化城城市草坪坪1.55万平方方米，按按每平方方米255元计算算，可创创产值337.55万元，获获利222.5万万元；115座大大棚温室室鲜花每每座大棚棚可

15、创产产值2万万元以上上，获利利20万万元。223年后后，园林林树木及及艺术盆盆景等珍珍贵苗木木面市后后，年创创产值5500万万元以上上，纯利利2000万元以以上。（二）社会会效益：随着项项目建成成实施，每每年能为为城市提提供大面面积草坪坪，美化化了公园园、街道道、广场场、社区区环境，同同时还能能为城市市居民提提供四季季花卉、艺艺术盆景景等现代代生活不不可缺少少的点缀缀品，为为全面提提高人民民生活质质量，建建设小康康社会创创造了条条件。同同时为地地方财政政增加了了税源、财财源。九、结论通过上述分分析，我我们不难难得出这这样一个个结论，花花卉苗木木产业是是当今的的朝阳产产业，不不仅其产产品市场场畅销，风风险性小小而且它它还是美美化环境境、优化化环保、绿绿化城市市、靓化化生活的的特色项项目。同同时它的的经济效效益突出出，社会会效益明明显，是是开发投投资商首首选的项项目。望望外地客客商中的的有识之之士慧眼眼识珠，投投资该项项目，将将使你们们获得不不匪的收收益。